fotoğraf açılmıyor. cam kırıkları içerdeyde dışardan, dışardaysa içerden.

başka link koydum.

kırıklar içerde. dışardan o zaman.

ben şöyle düşündüm. arkada kapı, tahta olduğu için kırıkların dışarı düşmesi zor zaten. bir de daha önemlisi dışardan kırılmış olsa sol alt taraf kırılmazdı. çünkü kapı ve tahtadan dolayı o bölüme vurmak zor. anca yukardan vurulur o zaman da soldaki kırık sağ taraftaki gibi olurdu. sağ tarafın sadece üst bölümü kırık mesela. bu yüzden içerden kırıldığını düşünüyorum.

Bu arada bu olayı apartmandan birinin yaptığını düşünüyorum. Burası bodrum. Bodrumu kullanan biri bana kızdığı için kırdı diye düşünüyorum. O kırdı ya da başkaları kırdı. Her ihtimalde de sıkıntılı bir durum. Polise haber vermeli miyim? Tutanak falan tutulması gerekir mi? Ne diye çağırmam lazım polisi? Bu arada kontrol edemedim henüz. Hırsızlık var mı bilmiyorum.

bina ortak alanı ise ve siz yöneticiyseniz ya da bina yöneticisi varsa tutanak tutun. ortak alan güvenliği varsa kapıcı yoksa bina yöneticisinden sorulur.

bina yöneticisi yok. tutanak tutamamam sanırım. polis çağırayım mı? o kişi yapmasa bile endişelendim. devamı olur mu bilmiyorum. çünkü kasıtlı yapılmış. pek dikkat çekmeyen bir yer. özellikle kırılmış orası. polis gelir mi, ilgilenir mi? yapabileceği bir şey var mıdır?

hayır muaf değiil

neden öyle? google'a yazınca en son ağustos'ta sınır 30 euroya düştü haberleri çıkıyor.

neden öyle çünkü kanun.

alışveriş yapabilme sınırı 150 eurodan 30 euroya düşürüldü. önceden de vergi vardı ama daha düşüktü. vergi de yüzde 60a çıkarıldı. haberi yanlış ya da eksik okuyorsun.

ne kadar sürede geleceği belli olmaz. 10 günde de gelebilir 40 günde de.

temudan vergi hariç sepet 480 tl olmalı. minimum sipariş tutarı belirlemişler. yani 200 liralık ürünü zaten alamazsınız, sepeti artırmanız lazım. onun yöntemi de şu. 480tlye erişecek kadar sepeti doldurup sipairiş veriyorsunuz, sonra fazla eklediğiniz ürünleri iptal ediyorsunuz.

30 euro'ya düşen sınır, tek seferde yapabileceğin alışverişin sınırı. yani maksimum 30 euro'luk ürün ekleyebilirsin sepetine.

200 liralık ürün 5-6 euro yapıyor. neden vergi çıkıyor hala? vergi hesaplama sitelerine giriyorum vergi çıkartıyor.

yazdıklarımızı okuyor musunuz acaba? 30 euroya kadar vergiden muaf diye bir durum yok. bireysel olarak 30 euroya kadar alışveriş yapabiliyorsunuz. 1 euro da alsanız vergisini veriyorsunuz. 30 euro üzerinde bir alışveriş yapamıyorsunuz, yaparsanız gümrüğe takılıyor ki amazon, temu vs zaten o tutar üzerine alışveriş yapmanıza izin vermiyor.

sizin kullanıcı olarak vergisiz alışveriş yapma gibi bi durumunuz yok. her alışverişin vergisi var. vergiden muaf gibi bi durum yok.

hocam 30 euronun üstü ticari alışverişe giriyor

ama 30 euronun altına da vergi var

gazeteoksijen.com:~:text=E%2Dticarette%2030%20euro'nun,ile%20Resmi%20Gazete'de%20yay%C4%B1mland%C4%B1.

E-ticarette 30 euro'nun altındaki eşya için AB’den gelirse yüzde 30, diğer ülkelerden gelirse yüzde 60 vergi getirildi. 4458 Sayısı Gümrük Kanunun Bazı Maddelerinin Uygulanması Hakkında Kararda Değişiklik Yapılmasına Dair Karar Cumhurbaşkanı kararı ile Resmi Gazete'de yayımlandı.

Hocam 30 euro üstüne de 30 euro altına da vergi var maalesef eskiden %30 idi şimdi %60 oldu şeriatın kestiği parmak acımaz. Geçmiş olsun hepimize. Ben de japonyadan ürün alamıyorum bu yüzden çizim malzemesi falan

30 euronun üstünü vergisini ödesen de alamazsın. 30 euronun altında %60 vergi ödersin

artık macbooklarda ramler kolay kolay değiştirilemiyor. o yüzden minimum 16 gb ram olan cihazlara bakmanızı tavsiye ederim.

hediye sadece appleın kendi sitesinde geçerli
2016 ve sonrasındaki modellerde depolama da sisteme gömülü olarak geliyor ve değiştirilemiyor.

ptdeki 12 taksit vade farklı bu arada. apple vade farksız 3 taksit yapıyor en azından.

air yeterli olur fakat, yapabiliyorsan 16-512 al.

16 gb ram alırsam biraz daha beklemem gerekecek. 8 gb kullanan var mı? çok mu yetersiz olur diğer işler için? ya da günlük işler için 5 10 bin arası ikinci el bir şey alıp bekleyebilirim.

yetersiz olmaz da. macbook uzun vadeli kullanılan bi şey. 8 gb az olur artık 2-3 sene sonra

Daha önce pro kullandım şimdi Air M2 kullanıyorum, cevaplarım

1-air
2-M2

Bunu böyle yaparak bir bakıma ulu orta günah çıkartıyorlar diye dusunuyorum. Medya baskısı toplum baskısının da sonucu. Örnek verdiğiniz şeylerde şu benim umurumda değil ne halleri varsa görsünler tavrını takinirsaniz dost meclisinde bile linç edilmeniz işten bile değil.

Zeka eksiliği ve eğitimsizlik.

Klasik olacak ama müslümanlığı yaşamıyorlar. böyle yaparak vicdanlarını rahatlatıyorlar. Çoğu kul hakkı yer islamla müslümanlıkla alakası yoktur böyle yaparak hem kendilerini hemde çevrelerini kandırdıklarını zannediyorlar.

çünkü kimse tutarlı olmak zorundayız diye size bir söz vermedi.

Cikarci ve bencil olduklari icin.

Yaptigi boykotu ya da elestirdigi seyi derinlemesine dusunmuyor ki. Vicdanini(!) rahatlatip geciyor. Yine amerika icin de cikarlarina uydugu icin orayi tercih ediyor.

Ikisinin birbiriyle cakismasi umrunda degil. Cikarina hizmet etmesi yeterli. Senin burdaki oksimoronu ona ispat etmen de zerre umrunda degil. Bos yere kendini paralama.

cikarci ve bencil olmalari. bunun uzerine utanmaz olmalarini da ekle. oldu bitti.

Ezbere yaşamak. Sahip oldukları düşüncenin temeli yok. Ne sağ tarafını düşünüyorlar ne altını, ne üstünü ne de solunu.

Dümdüz bir düşünce ve yaşam anlayışı.

Bunu yapmayanlar da var. Mesela "bu elimdeki telefon, kullandığım uygulama vs yahudi malı olduğu için yahudilerin yaptıkları zulümlere ses çıkarmamalıyım, ne de olsa onların icadını kullanıyorum, bunu onlara yapamam" diyenler.

Zulme sessiz kalmayı tercih edenler yani.

Bence bu tür insanlardan iyidir bahsettiğin insanlar.

Türk insanı değil de sen tipik AKP liyi tanımlamışsın.

duyuruda ne çok insan ''tek eksikliği, eğitimsizlik, bencil vs'' demiş.

boykot edilmesi gereken ne kadar ürün varsa boykot eden ve sosyal medyamda boykot çağrısı yapan biri olarak cevap vereyim. bazılarının deyişiyle, eğitimsiz ve bencil biri olarak :P

daha önce filistin'e gittim, 11 gün Filistin'de ülkenin farklı yerlerini gezdim, Gazze hariç toplamda 8 iline gitmişimdir. bu geziyi Filistinli öğrencilerle yaptım, oradaki bir üniversitenin etkinliğiydi. Öncelikle şunu söylemeliyim ki, Filistin'de zengin ailelerin çocukları bile Amerika'da okuyor, hem de çok iyi üniversitelerde. Fırsatını bulan Filistinli birçok arkadaşım Amerika'ya yerleşti Ramallah'tan. Amerika'ya yerleşen Filistinli dostlarımdan biri İsrail'e sesini çıkarmıyor mesela, ama oradaki kadınların kalkınması için güzel projeler de yapmıştı Filistin'deyken. Ailesi Hamas karşıtı, ve siyaset o ülkede de var gibi düşünün. Onlarda da fikir ayrılıkları var başlarına geleni farklı şekilde anlamlandırıp yaşıyorlar. Onun dışında, Amerika'da çok iyi kurumda çalışan Filistinli arkadaşım, olanlardan sonra Amerika'ya lanet etmeye devam ediyor. Ama insan düşünüyor, ne yapsın, orada kalsa canından ruh sağlığından olacaktı. Herkesin nasibi değil mücahide olmak, ya da herkesin buna kapasitesi yeterli değil düşünürseniz. Hanginiz savunduğunuz bir davanın uğruna istikrarlı bir şekilde elinizde ne varsa verdiniz? Hiç mi düşmediniz, kalkmadınız?

Türkiye'dekileri sormuştu arkadaş, kendi üzerimden yanıtlayayım. İsrail'in ürettiği ürünler gerçekten çok konforlu, boykot ettiklerim de öyle. Amazon mesela... Ne güzel günlerde sipariş veriyorsun tak kapıda bir hizmet. Ama kullanmıyorum şu an, rahatımdan ödün veriyorum. Telefonum bozulsa, apple alamayacağım mesela, bu beni üzüyor mu, kesinlikle. Neden rahat varken zoru tercih edeyim? Ama işte değerleri uğruna ediyor insan. Yarın öbür gün Amazon'dan bir şey almam gerekse alır mıyım, bilemem. Dünyanın binbir türlü hali var. Belki yorulacağım, belki halim enerjim kalmayacak direnmeye? Şu an enerjim var konforumu feda etmeye.

Yurtdışına gelince... Bu ülkede yaptığın her adımda eleştirildiğim, çoğu zamanda sokakta dışlandığım bir ülkede yaşamaktansa, elimde imkan olsa belki ben de giderdim. Vicdanım sızlar ama yapacak bir şey yok, Türkiye'de ruh sağlığımı uzun süre koruyamam. Bir yerde tercih yapılırken, vazgeçtiğiniz şeyler de vardır, illa kazancınıza odaklanmayın.

Bence biraz daha ''insanları anlamaya'' empati kurmaya yaklaşırsanız, işte o zaman aldığınız eğitimler bir işe yarar. gördüğünüz şeylere ''zeka geriliği, eğitimsizlik, bencillik'' demek zira en kolayı. Ve kendini ülke tarihinden ayrıştırmamak da en kolayı dostlar.

Hepimize kolay gelsin.

Soruya şaşırdım cevabı çok basit.

1-Mantık ve alaka örgüsünde bir icadı yapmış olanın düşman olması onu kullanmayı ve
ondan faydalanmayı yanlış yapmaz.

2-Düşmanın senin icadını kullanması ya da faydalanması da onun açısından yanlış
değildir.

3-İslamda'da başka inançlarda da bunu men eden kural yoktur. Uygulamada da düşmanla
savaş halinde ticaret yapılmıştır.

4-Cebiri müslümanlar buldu ,ikinci üçüncü derece denklemleri cebirle Müslümanlar çözdü
sinüs cos tan kotanjant gibi temelleri müslümanlar öğretti ve bunları teknikte
kullanıyorlar. Onların kullanması da yanlış değil

5-Amerika yahudilerin ülkesi değil. Sen daha güçlü lobi yaparsan senin ülken olur.

6-Arabistan ya da İran la ticaret yapan çok fazla batılı ve seküler Türk var.

7-Bu insanlara çıldırmışçasına yüzsüz, ikiyüzlü vs diyenler bence hayata küsmüş, vize
sırası bekleyen militanlar.

Agresif yaklaşımları hayranlık duydukları Avrupalıların müslümanlarla iyi olan iletişimine anlam veremeyip huzursuz olmalarından kaynaklanıyor.

İslam bütün dünyada yükselirken kendileri sosyokültürel ve ekonomik olarak Hindistan gettolarına yakınsıyorlar. Buna da anlam veremiyorlar.

İkisinin birbiriyle alakası yok ki. Telefonu alırken paramı ödemişim öyle almışım sanki sadaka mı verdiler de yüzsüzlük olacak yahudi malı kullanmam?

Ben boykot filan yapmadım açıkçası şu an hayat akışım uygun değildi ama boykot yapana da niye yapıyorsun telefonun Amerikan malı demek salakça geliyor. Aldığımız ürünleri parasını verip alıyoruz ya hani??

insanlarin soylediklerine bakmayin. insan genelde sosyallesmek ve value signalling icin konusur. siz de ben de hepimiz oyleyiz.

insanlarin yaptiklarina bakmak daha mantikli. o zaman tutarsizlik kalmiyor.

vicdan mastürbasyonu, kültürel alışkanlıklar, iki yüzlülük, ahlaksızlık vs. bir de şey var. mesela cola'yı protesto ediyorlar ama mercedes'i protesto eden görmedim. mercedes'in ceo'su isral'e bağış yaptı mesela. starbucks'ı basanlar mercedes kullanan siyasetçileri protesto ettiler mi? hayır.

midem bulandı. facobook'u yahudi icat etti diye çocukların sırf yanlış yerde doğdu diye soykırıma uğramasına sessiz mi kalınacak? insan değilsiniz.

Şununla

www.trendyol.com

daha kolay yolu yok mu? keski, tokmakla vursam olmaz mı? biraz denedim zor gibi ama akşam diye de pek yapamadım.

Ya keseceksin, ya kıracaksın. Yamultmadan, etrafına zarar vermeden kırabilirim diyorsan olur tabii ki.

kilidi değiştiricem zaten. yamulsa da sorun değil. ama kırılma ihtimali var mı? yoksa boşuna kasmayım.

Çok sağlam değilse kırılır ama yeni kilidi yerine alıştırabilmen için kalan çapakları yine de taşlaman gerekebilir.

Ba a kırılır gibi geldi ama ağır büyük çekiçle kuvvetli vurmak lazım

Taşlama makinesiyle tertemiz yaparsın , çekiçle pütürlü kalır yine , demir eğesi al yada yavaş yavaş uğraş

bildiğin alçıpan asma tavana dekoratif lambalar takmışlar sanki.

alcipan +1

yurtdisinda kolay kolay tugla ormezler..

salondaki duvarlar nedir peki? o alçıpan değil gibi.

katlanir bolme duvar buyuk ihtimal. Istedigin zaman odayi salona katmak icin.

duvarlar genel olarak farklı gibi. şu saniyede mutfağı gösteriyor mesela. daha farklı bir dokusu olan bir şey. her oda farklıdır sanırım. belki normal duvarın üzerine kaplama vs. yapmışlardır. onu merak ediyorum. gayet iyi duruyor.

www.youtube.com

Avukatla ilerlemek en temizi. Bi yerde tahliye davasi da acmak gerekecek

aslında amacımız başta dava açmak değil. sanırım biraz geçiştiriyor. tebligat gönderip ciddi olduğumuzu göstermek amaç. anlaşırsa ikimiz için de daha faydalı olur. ama kabul etmezse mecbur dava açıcaz sanırım.

Tahminen 1.5 sene sürer okudugumuz ve duyduklarimizdan.
Avukat ile yürütmek en doğrusu. Bazen avukat görünce çıkan olabiliyor.
Ha çok ucuzda oturuyorsa zaten adamin çıkması mantiksiz. Davanin sonucunda vereceği para kira farkinin yanında ufacik kalir büyük ihtimal.

konutlar 3. sınıf a grubu yapılar içinde. m2 maliyeti 3450 tl diyor. çok az değil mi? 100 metrekare ev arsa hariç 345.000 tl yapıyor. arsa maliyeti ve müteahhit karı baya arttırıyor sanırım.

Go to System Preferences > Network.
Click the plus sign in the lower-left corner of the window.
Wi-Fi should appear in the Interface popup menu. If so, select it. (If not, read below.)
Enter whatever descriptive label for Service Name you like; just Wi-Fi is fine.
Click Create.

onu deneyince resimdeki durum çıkıyor. wifi seçeneği görünmüyor.

Ağ değil ayarların altında Wifi diye kendi seçeneği var oradan olması lazım.
ibb.co

bu bölümü bulamadım. sol üstteki elma logosuna tıklayınca sistem tercihler ve bu mac hakkında bölümü çıkıyor. ayarlar bölümü yok. nereden açtın? belki eski bir sürüm kullandığım için olabilir. eskiden wifi resmi koyduğum yerde görünüyordu.

Dock'ta şu abiye basınca işte;
nektony.com

Ya da elmaya basınca Sistem Ayarları.

bende çıkmıyor. sierra kullanıyorum. bu versiyonda ağ bölümünün içindeydi sanırım. eskiden görünüyordu ama artık görünmüyor.

Abi Savaş Cebeci'yi günahım kadar sevmem de olay anlattığı gibiyse egzajere etmiyorsa çok haklı ya.

bence haksız.
türkiye'desin, yabancı kart veriyorsun ve geçmiyor. diğer kartını veriyorsun o da geçmiyor...
sonra bir de üst perdeden konuşuyorsun.
madem böyle bir ihtimal var, girerken "yabancı kart geçiyor mu" diye sorman lazım.
bir de demiş ki "yan dükkandan pos al, onunla ödeyeyim" ben böyle bir şey olduğunu düşünmüyorum. kurumsal ve zincir yerler bunu yapmaz. bunun muhasebeleştirilmesi çok zordur. ne mevcut işyeri kabul eder ne de yan dükkan.

muhabbetin devamını da izledim de "bu ülke ne ya böyle? amerika'da apple'ın açığını buluyor birisi, apple ona hisse veriyor".
diyecek sözüm yok.
hayatımda ilk defa gördüm bu tipleri. umarım youtube algoritması bir daha önüme çıkarmaz.

restoranda visa ve mastercard geçiyorsa ve kart da bunlardan biri ise adam haklı. ama kart amex ve restoranda amex geçmiyorsa haksız.

müşterinin kartı işletmede geçmeyen bir kartsa ve müşteride nakit yoksa ne olur? polis gelir sanırım. o noktada müşteri "kartım var, ödeyeceğim sorunu çözsünler" diyecektir. bir noktada inatlaşma olacaktır.

süreç biraz kim baskınsa onun lehine ilerler gibi olmuş. savaş cebeci biraz baskın bir tip olduğu için müdür alttan da almış olabilir.

Sadece senin yazdığını baz alarak konuşursam, Müşteri bir yöntem bulup ödemeli diyorum. Lokanta müşterisine kart ile ödeme sunmak zorunda değil. Zorunda olmadığı için bunu ilan etmek durumunda da değil. Kart ile ödeme almayanlar zorluk yaşanmasın diye her yere yazıyorlar normalde ama bunu yazmak zorunda değiller.
Bu açıdan düşünürsek amex e uygun pos cihazı yoksa lokantanın, müşteri bir şekilde yöntemini bulup ödemeli. Öyle şey mi olur.

Kenar mahalle olsaydi da gorseydi kas'in ise yaramadigini, adami sislerler. Oyle ustten, artist artist, uzlasmaz konusup benim sorunum degil, sen cozceksin falan. Onun sorunu degilmis he degil Jay jay okochanin sorunu. Pavyondaki gibi yanina adam verip tipis tipis bankamatige kadar refakar ederler. Ne idugu belirsiz kartla gelmis millete posta koyuyor. Kendi diyor zaten: bazi yerlerde gecmiyor ama tek tuk. Demek ki daha once bu sorunla karsilasmissin soracaksin en basta. O Amerikan kartini da sirf artislik olsun diye kullandigina yemin edebilirim ama ispatlayamam. (Bu kalibi da kullanmis oldum ilk defa idare edin:))

@inheritance +1 onu yazacaktım yazmış.

boston akrobasiye de uzun yıllarını verdi, güzel hareketler yapıyor robotlar ama hala biraz kaba duruyorlar.

ama teslanınki daha insansı. insan ölçülerine çok yakın olup da o kadar esneklik henüz mümkün olmayabilir.

tesla da nesne algılama ve yapay zekaya ağırlık vermiş olabilir. teslanın robot geçmişi boston dynamics kadar eski değil, gelişecektir.

boston dynamics ordu ile iş yapabilecek kapasite için ar-ge geliştiriyor. elon musk da kendi robotları için sanayi gücü ön plandaki işler ile ilgili bir açıklama yapmıştı diye hatırlıyorum.

@ananiyimioguz bence boston dynmaics'in atlas'ı daha insansı ya. 1.5 metreymiş boyu. çok fark yok bence. ama tesla'nınki zor yürüyorken diğeri takla atıyor.

@evimin paspası yine de yakın bir teknoloji bekliyordum ben. onlardan da patent alıp üzerine eklemek daha mantıklı olabilirdi bence.

diğer yandan elon musk milyarder sonuçta düşünmüştür benim düşündüklerimi de :d

henüz becerememişlerdir sonuçta baya deneyim gerektiriyordur. Fakat bence insan tipli robot yapmak aptallık, yap tekerli bilmemneli olsun bitsin. İnsana benzeyen robot anca hasta/yaşlı bakıcı olarak kullanılacaksa bağ kurmak isteniyorsa mantıklı. Onun dışında her tür iş için daha efektif robotlar üretilebilir.

Ayrıca insansı robot yerine insanlar robotlaşacak teorisi de var. Yardımcı robot alacağımıza kolumuza bacağımıza implant yapsınlar yaşlanınca daha rahat hareket edebilelim ağır şeyleri daha rahat kaldırabilelim.

tesla fasa fiso çünkü, bunu hala kabul etmek istemeyen koca bir kitle var.

Iyi de butun girdilerinizin maliyeti yuzde 80 artarken niye kiranizin yuzde 80 artmasina bu kadar sasiriyorsunuz?

Gunaydinn, this is ticaret

işte zaten onlar artacak bari kiradaki oranı sabitleyelim 3 sene veya 5 sene diyoruz ama haliyle mal sahibi de benim niye gelirim düşsün diyor.

ama evlerde max artış %25 iken dükkanlarda belirsiz olması bizi geriyor çünkü ilk atılımımız yani bilmiyoruz ki 6 ay sonra mı kar etmeye başlayacağız yoksa 2 sene sonra mı..

tefe tüfe diye anlaşmak dışında başka dışında başka bir oradan bizi çıkarmamalarının garantisi yok sanırım? Kaldıki onda bile yok da işte güzel artarsa dokunmazlar gibi anlıyoruz.

bu yüzden noter onaylı avukata yazdırılmış sözleşme lazım.

kiracı tahliye durumunda içeride yaptığı faydalı imalatın parasını talep edebilir diye.

benim bir tanıdğım bu şekilde içerisine 300 bin tl harcadığı pizzacı dükkanından çıkarılmak zorunda kaldı.

hmm öyle bir şey de duymuştum ama bunu dükkan sahibi neden kabul etsin ki diyelim ki gerçekten 5 sene bizi çıkarma niyeti yok ama 6ay sonra öyle sıkıştı ki kira artırmak istedi. kabul edemedik. sonra çıkarmak istedi, 300k vermek zorunda o da olmadı. en iyisi satayım bari dedi.

1- satınca sözleşme aynen geçerli oluyor mu bizi yeni gelen çıkarırsa da 300 vermek zorunda mı?
2- ve dediğim gibi böyle bir şeyi hangi mal sahibi kabul eder ki?

Ticaret böyle bir şey zaten. Ben pandemide normalde değeri 20 bin olan dükkanı 7 bine tuttum günde 5 bin ciro yapıyordum yüzde 200 karla. İkinci sene 7 bin oldu kira cirom 10 bini kar marjim yüzde 250 yi buldu. Şuan kiram 10 bin kar marjim yüzde 300 u geçti. Yılbaşında 18 bin olacak kira ama umrumda değil. İş yapan yerde doğru ürünü actiysaniz bunlar teferruat. Ama para ürüne değil dekora yattiysa sıkıntı tabi

Evlerde max 25 olmasi bunun etik olduğu anlamina gelmiyor.
Olması gereken zaten eski yasalarda nasılsa öyle artması. Burada cevremde 5 katı oldu ben neden yasalara uymak zorundayima ile dukkanlarda neden böyle degile ayni bakiyorum. Olmamasi gereken bir yasa zaten bu ve eninde sonunda bitecek.

Kimse kimseye 5 sene bu kadar zam yapacağım diye bir şey demez. Bu noktada herkesin dediği gibi ticaret devreye giriyor. 5 sene boyunca ödeyeceği kirayi bilecek bir ekonomide degiliz ya da bunu kabul edecek enayi bulmak zor. Ama ben peygamberim diyen adamlara ev, araba veren insanlarin olduğu yerde imkansiz degil.

aktif satış yapan işletmeler için (marketler ve mağazalar gibi) genelde aylık bir kira bedeli belirleniyor ve ilgili ayda dükkan cirosunun belirli bir yüzdesi bu rakamın üzerine çıkarsa belirlenen rakam yerine cirodaki yüzde kira olarak ödeniyor. bu sayede zam oranları zaten devreden çıkmış oluyor. hem dükkan sahibi hem de işletmecinin bu konuda kafası rahat oluyor.

Efe tufe bile reel enflasyonun cok altindayken kimse %10 sabit demez. Ticaretin esasi iki tarafinda kazanmasi. Sen yuzdeyi sabitleyerek ticaretin esasina uygun kural koymuyorsun kimse de bu ise yanasmiyor.

Burada maddi gücü, nüfuzu ve özgüveni büyük olan kazanıyor.
Açıkcası "this is ticaret" tamam da, mal sahibi için de this is ticaret. O da bir yatırım yapmış, bazı sene kazanacak bazı sene kazanamayacak. Bu gayrimenkul yatırımcısının her sene çok kazanmalıyım beklentisini anlamıyorum. Yani nakitini dükkana bağladın diye her sene %80 artışla sana tıkır tıkır kira vermek zorunda değil kimse.

O zaman ben de gideyim borsada hissedarı olduğum şirkete geçen sene 4 lira temettü vermişsin, bu sene tefe tüfe en az 16 vermen lazım... Bu bana biraz salaklık gibi geliyor ama işte zaten bu ülkede kira alırım diye gayrimenkul yatırımı yapanın da zekasını sorgularım ben o başka konu.

Açıkcası az buçuk ticaretten anlayan kimse 1 sene sonra mal sahibinin kafasına göre kira bedeli belirleyeceği bir dükkana yatırım yapmaz. O dükkan da uzun süre boş kalır. Bizim burada da var böyle bir "uyanık" mal sahibi. Bu sene gaza gelip kirayı 3 katına çıkarmak istedi, dükkanı akrabasına devretmeye çalıştı falan filan kiracı çıksın diye. Adam da illalah etti çıktı. Neyse ki sözleşmede taşınma masrafları falan varmış adam aldı tüm masrafın parasını da. Mal sahibi de yaklaşık 8 aydır dükkanı biri tutsun diye bekliyor. Adı da çıktı civardaki hiçbir esnaf yanaşmıyor o dükkana adam dengesiz diye. Hala sahibinden'de duruyor ilanı 8 ay oldu:)

Muhtemelen sizi biraz kolay lokma diye düşünmüş. Yoksa koydurursun satış şehrini oraya, mal satılamaz, satılırsa da satış durumunda tüm zararım karşılanır diye bir madde dediğiniz gibi bir halt yiyemez.

Yani bir bankayı ertesi sene sözleşme bitmeden çıkartsın bakalım mal sahibi çıkartabiliyor mu?

İyi bir avukatla iyi bir sözleşme hazırlatılır ve imzalatılırsa, burada pazarlık gücü de devreye giriyor, yani mal sahipleri bazen çok açgözlü oluyor onu kullanmak lazım atıyorum adama 1 senelik peşin veririm kiranı diyorsun, sözleşmeyi neredeyse okumadan imzalıyor. Sonra emlakçıyı arıyor ya ben bu dükkanı boşalt diyecem ama sözleşmede bütün masraf bana yazılmış ne yapayım diye. İyi de oluyor böylelerine.

İlk defa ticarete giriyorsanız altın değerinde bir tavsiyede bulunayım, hiçbir zaman "söz senettir" demeyin. İyi bir ticari avukat, bütün ihtimalleri yazsın. Ticarette her şey en baştan netleştirilir. Sen söz vermiştin, ama ben böyle demiştimlerle yürümez canınız sıkılır.

Bir de pazarlık aşamasında "tamam bundan vazgeçelim" dediğiniz konuların çoğu sorun olabilir. Çok da taviz vermeyin. Para her kapıyı açar, hele böyle şark kurnazı tiplerin yumuşak karnıdır nakit para. Varsa imkanınız 1 senelik peşin, her sene de kirayı sene başında trink peşin vereceğim deyin, yüzük görmüş gollum gibi sırtında taşır sizi.

Ve sakın mal sahiplerine "biz de ilk defa bu işe giriyoruz" demeyin:)

"Bu gayrimenkul yatırımcısının her sene çok kazanmalıyım beklentisini anlamıyorum. Yani nakitini dükkana bağladın diye her sene %80 artışla sana tıkır tıkır kira vermek zorunda değil kimse." diye bir şey olmaz.

bir mülkü kiralıyorsan kiraladığı süre boyunca piyasa bedelini ödemek zorundasın. her yıl yapılan zamlar da enflasyon güncellemesi aslında. reel bir artış değil. ama ülkede bunu anlayacak insan sayısı az. ya da anlamamazlık işlerine geliyor.

konutta bir nebze anlaşılabilir de dükkanda olmaz. satışların enflasyon oranında artacak zaten. artmıyorsa, kirayı zor ödüyorsan dükkanı kapayıp gitmen gerekir. demek ki piyasa o işe ihtiyaç duymuyor. mülk sahibi bunu düşünmek zorunda değil. sen para kazanmazsın başkası gelir 10 katını kazanır.

diğer seçeneklerde de kimse mülkünü kiralamaz. neden adam şerh koydurmayı kabul etsin? kendi malıyla rezil olacak. ya da kendi ihtiyaç duymadığı bir tadilatı yaptıracaksın. 80 bin harcayacaksın. adama ne bundan? sen çıkıp gidince işine yaramayacak. yeni kiracı söktürecek belki. neden bunun için para ödesin? hem insanlar mülkünü kiralasın istiyor hem de benim şartlarıma göre kiralasın diyor.

Begendigimiz bir yerin sahibi dedi ki sabit oran deme de memur zammi veya tefe tufe oraninda anlasalim, istersen 5 yillik sozlesme imzalayalim diyor.

Memur zammını secsek daha iyi olur degil mi bizim icin? Noterden falan bisey hatırlatırız iste satilsa bile alan adam icin sozlesme gecerli olsun..

Ne diyorsunuz boyle giriselim mi garibim memur zammi zaten hep tefe tufenin altinda kalmaz mi

@nick bulamadım

kiraladığınız mülkün her sene piyasa değerini ödemek zorunda değilsiniz.
Anlaşmanız neyse onu ödemek zorundasınız. Anlaşmanızda belirtilen yasal artış neyse de o oranda artış yaparsınız.

Eğer kira sözleşmenizde "enflasyon düzenlemesiyle" ilgili bir madde yoksa, enflasyon düzenlemesi yapmak zorunda da değilsiniz. Yasal olarak hiçbir dükkan sahibi, sözleşmede böyle bir madde yoksa kirayı düzgün ödediğiniz sürece size bir şey diyemez. Enflasyon oranında zam yapmıyorsunuz diye sizi çıkartamaz. Ha 5 sene dolunca isterse gelsin kira değerlemesi konuşulur ama yanlış yönlendirmeyelim soru sahibini.

Mantıken de vicdanen de bir sorun yok bunda.
Mal sahibi malı alırken, kira yönetmeliğini, imzaladığı sözleşmeyi biliyor. Ekonomiyi biliyor. Kimse kusura bakmasın da yatırımıyla ilgili öngörüde bulunması gereken mülk sahibi, kiracı değil. Yani siz borsada ya da bir girişim fikriyle ilgili yatırım yaparken %100 kazanacağınızı düşünerek girmiyorsunuz değil mi? Gayrimenkulde de aynı. Ama nedense bu tarz dükkan sahipleri sanki mutlaka o gayrimenkul tıkır tıkır eksiksiz tam piyasa değerinde gelir getirmek zorunda gibi davranıyorlar.

Bu arada bunları kendim de bir mal sahibi olarak yazıyorum yani benim de kiracım var, kiracı gözünden yazmıyorum:)

Ben açıkcası Türkiye'de rant geliri peşinde koşan tek geliri mülkleri olan insanlara acımıyorum. Ha emeklidir falan o ayrı ama ekonominin sırtında yük bu tipler:)

Hele ki kirasına zam yapabilmek için yok emlakçıya satarım, yok akrabama devrederim diye çakallık peşindek koşan bir mülk sahibinin bence malını kiralamayın. Zaten akıllı hiçbir esnaf da böyle bir adama para kaptırmaz.


@ananiyimioguz
Ben yazdıklarınızdan şunu hissettim, mülk sahibinin önünde bu mülke çok ihtiyacınız var gibi davranıyorsunuz. Mülk sahibi de size tok satıcı ayağı yapıyor.

Bu dükkana girecekseniz de dediğim gibi atın önüne bir senelik peşin kirayı, zaten ne imzalattığınıza da bakmayacaktır nakiti görünce.

Sağlam bir sözleşmeyi dayayın gitsin. Kabul etmiyorsa dükkan bulunur mutlaka.

Allah aşkına Mcdonald's, Starbucks gelse mesela o dükkanın altından girip üstünden çıkacaklar tadilatlarla... Hayır mı diyecek nakit parayı görünce.

dükkan böyle bir şeydir her işyeri girdiği zaman dükkana ihtiyacına göre tadilat yaptırır. Dükkanıma dokundurtmam diyen mal sahibi zaten satsın ev alsın:) Biz de yaptırdık kendi iş yerimize bir sürü tadilat.

Lütfen mal sahibine sanki patronunuzmuş, müdürünüzmüş gibi hissettirmeyin. Patron sizsiniz, siz her yerde dükkan bulursunuz, dükkan bulamazsanız e-ticaret yaparsınız bir depo tutar. Ama mülk sahibi dükkanını kiralamak zoooruundaa:)

Hayatinizdaki temel amac insanlarin saygi duymasi olmamali. Neden buna ihtiyac duydugunuzu sorgulayin bence.

Psikoloji kitaplarinda bunun derinlerde bir sebebi oldugu yaziyor.

örnek 2'de ister istemez kötü çevreye düşme durumu olabilir. en basitinden iyi bir mahallede yaşama durumu olmaz. para bir şekilde iyi ortama sokuyor, saygı getiriyor.

Doktorların uğraştığı tipler tekelciden daha berbat olabilir. Doğu görevinde ağır dayak yiyen doktor tanıyorum.

@ahm1

Aslında amaç herkes bana ekstra saygılı davransın değil, saygısızlık yapmasın
Büyüdüğüm çevre cahil, saygısız, kaba insanlarla doluydu. Böyle ortamları gördüğüm için artık içinde olmak istemiyorum.

Öte yandan herkes kendisine saygı duyulmasını ister.

örnek 1. insanlar kendine saygılı davransın diye milyon dolar para kazanan şirkete tekel bayinin kazandığı para kadar bile maaş alamamasına rağmen sabah akşam kafa patlatmak kerizlik.

kayseri ile alakalı bir şehir efsanesi var. kayseri'de kafası çalışan çocukları ticarete, kafası çalışmayan çocukları okula yönlendirirlermiş.

aradığın şey medeniyet. ne iş yaptığından bağımsız olarak medeni insanlarla muhatap olmak çok önemli. genel olarak eğitim seviyesi ve refah seviyesi yükseldikçe daha medeni insanlarla muhatap olma ihtimalin artıyor. tabii bunun da bir kesinliği yok. kurumsal bir ortamda da zorbalığa maruz kalabilirsin. ama fiziksel şiddete uğrama ihtimalin çok çok düşük.

bu durumda ticaretten ziyade eğitimi seçmen daha doğru. ancak yaptığın işi nerede yaptığın da yine önemli. örneğin şantiyede, bir kobide çalışan mühendisle plazada p&g'de çalışan mühendisin durumu çok farklıdır. yine aynı şekilde daha kötü semtte işletme sahibi olmakla daha lüks bir semtte işletme sahibi olmak da farklı.

ben bir noktaya kadar 2-3 iş birlikte gider. seçim yapmak zorunda değilsin. ikisini de devam ettirebilirsin. ama bazı örnekler çok klay ulaşılabilir gibi gelmedi. yani 2 gün sonra bir işletme kurup ticaret yapabilecek imkanın varsa zaten rahat bir durumdasındır.

kısacası aradığın şey medeniyet. ve bu tamamen çevrendeki insanlar görgüsüyle alakalı. eğitim ve refah seviyesi arttıkça da bu artıyor.

Bu nasıl bir yol ayrımı yav. 2. seçeneği olan biri bira satmayı anca espri olarak düşünür. Ticareti çok yanlış anlamışsın. Ticaret böyle bir şey değil. Saygınlık da böyle bir şey değil. Bence önce kafanı böyle şeylerden temizle. Biraz iş, hayat tecrübesi kazanman gerekiyor ve temel düşünce konusunda eksiğin var. Bunun için derin romanlar oku. Dostoyevski romanları gibi.

yurtdisinda okuduktan sonra saglam bir sirkete giren, sonra da biktim modern kolelikten diyip turkiye'ye doner donmez tarlabasinda tekel bayi acan bir tanidigim var. dolar firlamadan once ayda ortalama 25bin tl yapiyorum, keyfim yerinde diyordu.

al sana mis gibi paradoks :)

insanlar davranışları, sözleri ve bu ikisinin ne kadar tutarlı olduğuna göre saygı görür, meslekleri nedeni ile değil.

karşısındaki kişinin karakterini tanımayan insanlar ancak diğer verilere bakarlar, kılık kıyafet, okul, bölüm, meslek.

Bahsettigin sayginlik icin okumak ve beyaz yakali kole olman lazim. Mantikli mi asla degil zaten bir sure sistem carkinda cakit geciren ve imkani olan insanlar kendi islerini kuruyorlar koye tasiniyorlar. Yapamayanlar imkani olmayanlar carklarda ezilmeye devam ediyorlar.

@dissendium

Örnek diye yazdım defalarca, mesele tekel bayi açmak ya da yazılımcı olmak değil bunlar sadece uç örneklerdi. Olay ticaret ve okulla ilgili.

Değil, cok yüksek. Ev sahibini hakli bulmam bu kadar yukseliste. 1 senede yüzde 222 artacak bir olay yok.

E kabul etmeseydi? Zorla değil ki.

Normal değil.

Normal

Yaparsın yapmazsın ama elbette normal.

Geçen sene 8.50'ye aldığım kefir 25.50 olmuş. Neden normal değil?

Barınma hakkı vb demesin kimse beslenmek de hayati bir ihtiyaç.

Evin kombisi bozulsa, fayansı düşse, banyodan alt kata akıntı olsa, gelecek tamircinin geçen sene alacağı para ile bu senekini kıyaslayınca, normal değil, az bile yapmış.

Ama (kiranın yeniden değerleme zamanları değilse eğer) yasal değil. O ayrı.

Normal değil. %25 yasal sınırdan yapıp geçmeliydi. Kimse kimsenin yatırımını finanse etmek zorunda değil.

benzerini biz yaptik kiraci ile anlasmali uzlasmali sekilde. normal cunku o kiraci ciksa 6 gibi bi sey olur. 3 yaparak vicdanli davraniyor. tr de hicbi yerinde 1350 gibi bir kira kalmadi. ogretmense neden gecinemeyip istifa ediyor anlamadim ogr maasi 9 kusur bir sey?

Normal değil, yasal da değil.

en düşük öğretmen maaşı 12700 tl. bunun %23’ünü kiraya vermek gayet normal bence. istifa muhabbeti bence duygu sömürüsü. yılbaşında özel sektörde hiç kimsenin almayacağı maaş zamlarını alınca istifa fikrini değiştirir.

ha bu arada yasal hakkı %25, 2 katını kabul ettiğine göre geçerli bir sebebi var diye yazdım. yani kabul etmese etmez. ama hesap açısından bakarsak bence bu kira rahat ödenir.

kağıt üzerinde yasal olmasa da bu talep normal. herkesin geliri artıyorken yatırımı ile ev almış olan kişinin de aynı oranda zam talep etmesinden normal bir şey yok.

kirada oturan kişi yasal hakkını doğal olarak talep edebilir ama ev sahibine bu nedenle kötü gözle bakması ya da onu anlamaması çok garip. geliri artarken "bu benim hakkım" deyip kiranın cüzi miktarda artmasını talep etmek ve kendi maaşına aldığı zam oranında artmasının talep edilmesini yanlış bulmak bir nevi fırsatçılıktır.

Peynirin kilosu da 200 lirayı geçti mesela. Bu ne kadar normal? bence hiç değil. Düzgün spor ayakkabı 2000 lira üstü. Lcw'de bir kazak 250 TL. Bunlar da temel ihtiyaç.

herhangi bir ürünü ya da hizmeti almak istiyorsanız piyasa fiyatını ödemeniz gerekir. onun dışındaki seçenekler huzursuzluk getirir ve uzun vadede ev sahipleri bir çözüm bulur. bu olanların ev sahiplerine 1 zararı varsa kiracılara 2 zararı var. bu tavırlardan dolayı birçok insan kiracı çıkınca evini kiraya vermiyor. bu da kiraları daha da arttıracak.

ayrıca insanlar sineğin yağını çıkarmak istiyor. büyük ihtimalle başka ev baksa 3000'e bile bulamayacak. piyasanın altında oturuyorum diye düşünmüyor neden 1600-2000 lira ödemiyorum diye düşünüyor.

ben şunu anladım. akp bu ülkeye az. istediği kadar hukuksuz olsun eğer bir olay kendilerine çıkar sağlıyorsa insanlar bunu savunuyor. seçim sonuçları ne olursa olsun bu ülke değişmez.

bir de durumun saçmalığını şöyle görebilirsiniz. mirket'in dediği gibi eve tadilat yapılması gereksin. ev sahibi 16200 lira kira alıyor yılda. sağlam bir tadilat yaptırsa daha fazla tutacak. neden tadilat yaptırsın? olası bir tadilat durumunda kiracı evde otursun diye para harcamış gibi olacak.

Öncelikle en düşük öğretmen maaşı 12700 tl değil. Gaza gelmeyin hemen. 9-9.5 civarı maaşları var ek derssiz. Ek dersle 11.5-13 arası değişiyor.

Zamma gelirsek,
Baktığında normal ama yasal değil. Biz yasal olmayan şeyleri normalleştirmeye çok alıştığımız için sorunlar yaşamaya devam ediyoruz. Hadi hükümet suçlu %25 ne dedin. Yine Tüfe/Üfe oraninda olmalıydı. Hayat pahalılığından bahsetmiyorum dikkat ettiyseniz. Kanunilikten bahsediyorum.

Allahtan Avrupa'da yaşıyorum da ev sahipleri peynirin kilosu kaç oldu falan diye gelmiyor. Devlet ne açıkladiysa onu yapiyor, aidat sene sonunda fazla odendiyse geri iade ediyor falan. Enflasyonun yarisindan az zam yaptilar, bitti gitti.

Geçen müdürle konuşurken kira vs konustuk. Fransa'da asla ev alıp kiraya vermem çünkü kiracilarin çok fazla hakkı var, misal bir kiracıyı evden çıkarmak iki üç sene dedi. Bu sebepten bu riski hayatta almam dedi.
Türkiye'ye geliyoruz, yasaları önceden bilen (yani kiralarin peynir kaç kat artmış diye artmadigini bilen) kisiler "ben neden canımın istediği zammi yapamıyorum" diyor. E evi alırken zaten caninin istediği zammi yapamayacagin, 5 seneden önce dava acamayacagin, 10 seneden once evden cikaramayacagin belliydi. Hem risk alip hem de riskten şikayet etmek çok komik.

Bana göre istenen zam çok yüksektir. Türkiye'de hesaplanan enflasyondan daha yüksek zam isteyen adama gülerim. Kisi vermezse haklıdır. Ha ev sahibi isterse yüzde bir milyon ister, kendi mali. Ama verememek kiracinin hakki ve kiracının vermemesini yasal haklarla korumak da devletin görevi.

Kiraci bunu hakki varken kabul ediyorsa o zaman neden agliyor onu da anlamadim.

Açıklanan komik TUİK enflasyon oranı ve saçma %25 kararına göre yasal değil ama geçtiğimiz yılda gider kalemlerdeki artış orana bakacak olursak normal (hatta normalin altında).

fazlasıyla normal. 3000tl para değil bu devirde.

yasal bile olmayan bir şeye ne güzel normal diyorsunuz ya. arıyorum 155'i şimdi.

Cok rica ediyorum o maasi bizzat almayan kimseler, a haberi izleyip en dusuk ogretmen maasi 12.700 falan yazmasin. Burada yeni goreve baslayan ogretmen arkadaslar vardir. 10 bini goremiyorlar henuz.

Ikinci olarak da Avrupada soyle oluyor diyen logisticmanager arkadas icin de, Turkiyede yasayip, 1300 tl kira alip, %25 zam yapmasini diliyorum bigun. Isin icinde olmayip ordan konusanlarin agzina gercekten kurekle vurasim geliyor.

@balpolen; son cümleyi okumamis sayiyorum, seviye düşmesin diye.

Burada birçok kere yüzde 25'in haksız olduğunu ve yanlış olduğunu söyledim, cevap verdiğim önceki duyurularin hepsinde var. Bana göre önceki sistem neyse devam etmeliydi, bu sadece mevcut hükümetin kendini kurtarma cabalari.
Bu devam etseydi ev sahibi yüzde 222 zam falan alamazdi. Haliyle bu zammin normal bir tarafi yok.

Türkiye'de ailem var, malimiz var ama kiracı ile uğraştığımiz bir şey yok çünkü riskini bilmiyorum. Kiraci ile ugrasacak bir olaya girmem.
Bildiğim için de hem riski alip sonra da ağlamıyorum (bunu gene yüzde 25 için demiyorum. Istediği yüzde 200luk zammi yapamadığı için aglayanlara diyorum).

@logisticmanager çarpıtıyorsun. avrupa'da enflasyon %10 oldu millet ayağa kalktı. burada ona enflasyon bile demiyoruz. burada da %10 enflasyon olsun ev sahipleri sorun etmez.

ayrıca ev sahipleri zam yapmıyor. zaten enflasyon oranındaki zam, zam değildir. sadece gerçek enflasyon ederinde artış istiyorlar. bu da en doğal hakları. zaten yasalarla korunan da bu. peki sorun ne? hükümetin enflasyonu çarpıtarak açıklaması. doğal olarak ev sahiplerinden kiracılara servet transferi yapması. hükümet gerçek rakamları açıklasa kiralar büyük oranda ev sahiplerinin talep ettiği noktada olacaktı.

artan ev kiraları için ev sahiplerine kızan yoğurt fiyatları artıyor diye bim'e de kızıyordur. aynı mantık.

Son cumleyi okuyabilirsin. Buraya gel, burda yasa, burda kazan. %25 zam yap, sonra konus.

Genel yaşam pahalılığına sesini çıkarmayıp da ev kirası pahalı demek fırsatçılığın kendisidir.

Ülkede 15 milyondan fazla mülteci ve ne idüğü belirsiz insan var. Bu adamlar ödüyorlar işte bu kiraları. Avrupa'da yaşayan arkadaşın ülkesine gelemeyenler Türkiye'ye geliyorlar. Buna sesini çıkarmıyor kimse.

%25 olayına gelirsek bu piyasayı daha da berbat hale getirdi bence. Bir şey baskılarsan, yasaklarsan daha da artar.

Kesinlikle balpolen +1 diyorum. Gel burada yaşa ondan sonra 1300 liraya ev kiraya ver bakalım. Kiracı çıktıktan sonra evi bakım yaptırsan 30 bin tl masrafı çıkar.

Gene yazıyorum, kaç kere söylemem gerek bilmiyorum ama yüzde 25 doğru degildir, yasal olması doğru olduğuna gelmez. Ki sözleşme yapilirken olan bir kanun olmadığı için de yanlış buluyorum.

Buna ek olarak kira x'mis ne kadar ucuz gibi söylemler sacmadir, çünkü kiraya ilk başta karar veren ev sahibidir ve hataysa onun hatasidir. Kafasina silah dayatilmadiysa ya da devlet karariyla 1350 denilmediyse önemsiz bir detaydır.
Ardından bir sozlesme imzalanmistir ve trilyon yıldır bu sözlesmenin şartları bellidir; ev sahibi canının istediği zammi yapamaz.

Istenen zam; %222
Tufe 12 ay; %65. Tüfenin 3.4 katı.
Yi-tufe 12 ay; %122. 1.81 katı.
Enflasyon; %85. 2.61 kati
Enag enflasyon; %185. 1.2 katı.

Kısacası kişinin istediği zam orani her hesaplamada yüksek. Alın devletin kurumu olmayan enag'a göre bile kişi yüzde 20 daha fazla kira istiyor.
Bu verilerle ne yaparsaniz yapın. Yüzde 222 normal denildiği ortamda ben de yüzde 25 yapan adamlara haksiz diyemeyecegim artık. Elini versen kolunu alacaklar belli.

@logistic tamam hadi ev sahipleri biraz ipin ucunu kaçırdı. en azından %185 olmalıydı. sorun bu zaten. kiracılar buna laf ediyor. %222 değil de %185 istese kabul edecekler miydi? tüfe hesabı olarak hükümetin verilerini kullanman doğru değil.

tüm bunların dışında şöyle bir durum var. sonuçta serbest piyasa. ev sahipleri beklentileri olan kazancı elde edemeyince piyasadan çekilir. ve bir işte bir tarafın rızası yoksa uzun vadede bir çözüm bulur. kısa vadede bir şey yapamaz ama uzun vadede muhakkak bir çözüm bulur. bu yüzden ev sahipleri ile anlaşmak kiracıların yararına olur. en fazla 1-2 yıl ucuza otururlar sonra da daha da artan kiralardan dolayı daha fazla ödemek zorunda kalırlar. yani eninde sonunda kiracılar piyasa fiyatını ödemek zorunda kalacaklar. o yüzden sürekli işi böyle yokuşa koşmaları anlamsız.

Ne kadar enteresan ki Türkiye'de yaşamıyor diye toplasip laf attığınız kişi iki dakikada 4-5 tane veri koyunca hemen değişti ortam. Demek ki bir konuda bilgi sahibi olmak için illa orada yaşamaya gerek yok. Boşuna normal degil demedik, bilgimiz farki fikrimiz oluyor.

@nick bulamadim;
Yüzde 185 olmali miydi? Eğer açıklanan enflasyon böyle olsaydi; evet. Aciklanmadi; o zaman hayır. Bu noktada iki tarafın tepki göstermesi gereken yer belli.
Kiracilarin almadığı zammi ev sahiplerine vermesini beklemek acikcasi minnosluk olur. Ev sahipleri istedigini isteyebilir ama yasalar neyse onu alır. Yani bu risk zaten 10 sene önce de biliniyordu. Bana göre tek sorun yüzde 25 olayı. Onun dışında imzalanan neyse ona uyulur ve bunda bir sorun varsa bunun çözümü "kiracilar da anlayisli olsun" beklentisi değildir çünkü ben bir senede yüzde 185 zam alan kişileri anca duyuruda görüyorum. Onun dışında Türkiye'de yasayan tanidiklarimdan hiçbirinde bu yok, olmadığına göre bu insanlarin da kirasini iki kati yapmasını beklemek garip bence.
Ki bu arada bu enflasyon doğru açıklanmıyor olayi taa 2018-2019 yılından beri var. O dönemler de böyle olurdu, ha belki aynı fark değil ama gene de ciddi bir fark vardi. O dönemde de yasalar belliydi, risk belliydi. Bunu bile bile hala ev satın alip kiraliyorsa kişi, ben neden sürpriz yumurtadan çıkmış bir bilgi gibi davranildigini anlamadım.

isi yokusa sürmek neden anlamsiz bilmiyorum. Benil derdim yok ama ülkede milyonlar sefalet içinde. Bu insanlar için 3-4 sene daha ucuza oturmaktan daha mantıkli bir yöntem yok. Geçen burada da yazmisti biri yok işte daha ucuz yerde yaşayacaklar falan; İstanbul'da misal ucuz yer yok. Geçen baktım 3 bin lira kiraya şehir merkezine 2.5 saatte olan yerler var toplu taşıma ile. Bunu çekeceğine kişi bu sefaleti 3-4 sene daha öteler sonra ne olursa olur. Doğru yanlış demesem de bunun mantıksız olduğunu söyleyemem. Sonuçta ev sahipleri de şu an ellerinde ne varsa yapmaya çalışıyor (kiralari bilmem kaç kat yüksek tutmak, tahliye taahhütnamesi almaya çalışmak vs). Iki tarafta elinden geleni yapmaya çalışıyor.

Bedava bence. Daha aşağısına oturmak ev sahibinin malını gasptır.

asgari ucretin 7 bin, 8 bin hatta 9 bin olacagi konusuluyor. 3000 lira kira cok uygun. korkunc bir enflasyon donemindeyiz ama kafa olarak uyum saglayamiyoruz yeni rakamlara. aynen paradan alti sifir atilinca milyon, milyar kullanmaya devam etmemiz gibi.

1350 azmış ama 3000 de çok. Küçük şehir diyorsunuz bir de. 2500'de anlaşın.

Usta kendi işini yapıyor, kendi ücretini kendi belirlemekte serbest. İsteyen hizmet alır, istemeyen almaz.

Esas sorulması gereken soru: enflasyon neden bu kadar yüksek? Sen ekonomiyi sorgulamayıp emekli ev sahibini sorgularsan ahlaksızın ta kendisi olmuş oluyorsun

biz enflasyon ve kriz ülkesiyiz, insanın bilinçaltına işliyor her zaman. tr'de 2007-2017 arası 10 sene boyunca bir kaç semt dışında ülke nüfusunun %97'sine hitap eden yerlerde hiç konut vs problemi olmadı biraz durumu olan rahatça ev kiralar otururdu ama bak şimdi istanbulda memur adam bile ev tutamıyor. şu anda da 20-30'lu yaşlardaki insanın bilinçaltına işlendi önümüzdeki 10 sene tekrar ekonomi düze çıksın ve refah artsın 11.sene en ufak krizde herkes korkudan ve travmadan olabildiğince kar peşinde koşacak mesela. avrupadaki adam bunu görmediği için ihtiyaç da duymuyor. amerikalıların güzel bir sözü var, enflasyon en büyük halk düşmanıdır diye.

ahlak konusuna gelirsek, ben sanılanın ve hep söylenilenin aksine insanımızın çok dürüst vs olduğunu düşünmüyorum, hele kalbur üstü avrupa ülkeleri ya da gelişmiş ülke vatandaşlarına göre. kendimizi kandırıp duruyoruz sadece

çok ama çok endişeliydim bu konuda. ama sonra şunu fark ettim, biz o konumda olsak, kendimizi bir şekilde haklı çıkararak o sisteme adapte olup, "enayi" yerine konulmak istemeyebilirim. bileyemiz.
yani, şöyle. araba tamircisisin diyelim. iş geliyor, 100 liralık maliyeti var sana, dükkan kirası-çırak payını da düşünüp, 200 diyorsun. sonra bakıyorsun ki yan dükkanda aynı işi yapıp, 600 lira alındığını görüyorsun sonra. ne yaparsın? gidip komşunla kavga mı edersin? sonuçta bu tamiri yaptıran kişi araştırmamış, ya da şikayeti yok 400 fazla vermeye ve veriyor. komşuna "neden fazla alıyorsun" diye hesap soracak halin yok. bu konunun bir olayda değil, devamlı olduğunu düşün. sanayide herkes o işlem için 600 alıyor diyelim. sen hâlâ 200 almaya devam eder misin? belki şimdi farazî olarak düşündüğün için sana almazsın gibi geliyordur, ama alırsın emin ol. bir yerden sonra "eeew, bir ben miyim dünyanın enayisi" dersin.

taksici olmak da bence aynı. hiç taksici yakın arkadaşım/akrabam yok. ama müşteri seçerek o adam günlük nerden baksan 1000 lira daha fazla kazanıyordur. tipinden-duruşundan 20 liralık yere gideceğini tahmin ettiği kişiyi almayarak, biraz ötedeki havalimanı müşterisini kapabilir. hepimiz taksicilere kızıyoruz. benim de hayat kalitemi düşürüyor taksici sorunu. yeterli mesafe yoksa gece geç saate kalamıyorum taksici almıyor diye. ama düşününce, o taksicinin yerinde olsam zamanla çakallık yapmaya ben de alışırım gibi.

şunu demeye çalışıyorum, insan gerçekten de başına gelmeyen bir şey için nasıl hareket edeceğinden emin olamaz. başına gelince kendini aklıyorsun. "herkes böyle" diyorsun. vicdan, kazanımlar doğrultusunda kandırılabiliyor. o bahsettiğin insanlar asla içten içe "ben kötü bir şey yapıyorum, aslında kötü biriyim" demiyorlar.

meşhur örnektir, bir binanın bütün camları kırıksa, harabeyse geçerken sen de bir taş atabilirsin. ama hiçbir camı kırılmamış binaya atmazsın. çoğunluk, insanı kötüye iter.

bütün bunların üzerine, kendimce çözümü söyleyeyim. biz iyi insanlar olacağız. "düzen böyle" demekten kaçınacağız. bunun dışında da, yurtdışında birçok ülkede olduğu gibi, devlet kuralları koyacak. tamir fiyatları sabit olacak. fazla para ödediğini düşünen kişi rahatlıkla devlete başvurup, tesbit isteyebilecek. şimdi ben tamirciye fazla para verdiğimi düşünsem, devlete başvurmam. senelerce uğraşırım diye düşünüp çekinirim. bırak devleti, o adama da gidip sormam. belalı çıkar, kızar, bağırır. bana bağırdığı için devletin bir yaptırımı olmaz çünkü. bıçaklayanlar serbest kalıyor, o mu gözaltına alınacak? özetle, devlet çözüm sunmak zorunda. ama o zamana kadar ve o çözümlerden sonra da, biz iyi olacağız. en azından başkasının endişelenmesine neden olmamak için.

lovemyself'in örneği güzel ama sıkıntı şu, sen olması gerekeni yapıp 200'e satarsan, 600'e satan senin ev sahibin olur sen kirada oturursun git gide fakirleşirsin. Zengin olan borcunu ödemez parasıyla para kazanır onun borcu affedilir sen kredi kartı borcundan hacizlik olursun. vs. vs.

Ülke bir noktada herkesi çıkarcılığa itiyor bence. Ben bu düzenin parçası olmamak için ülkeden gitmek için çabalıyorum işte. Kalırsam ya düzene uyacağım ya da uyanların altında ezileceğim.

Bu arada fakir toplumlarda bunların olduğu doğru ama Türkiye hiçbir zaman düze çıkmamış. 1950'lerden gazete küpürleri okumuştum orada da taksici sorunu vb. şimdiki problemlerimizden bahsediyor. Hiçbir şey değişmemiş ve bizim ömrümüz içinde değişecek gibi durmuyor. Türkiye'de kalacak olanlar bunu kabul edip pozisyonunu ona göre almalı bence.

ortak ve kaliteli eğitime erişim eksikliği ve gelir dağılımı eşitsizliği, diğer sayılan her şey bu ikilinin alt dallarıdır.

Ev sahibi ve ustanın fiyatı dışındakilere katılıyorum. Temeli 2. kelimede gizli zaten. Ahlaksızlık. Bu topraklardaki insanların büyük çoğunluğu ahlaksız. Sorun şu ki ahlaksızlığın ne olduğuna dair fikirleri yok. Ahlaksızlık deyince akıllarına sadece rızası olan bekar çiftin sevişmesi geliyor. Rıza olmazsa, tecavüz varsa bu kadar ahlak üzerine düşünmüyorlar bile.

İnsanlar zaten ahlaksızdı. Şimdi ahlaksızlıklarını daha rahat uygulayabiliyorlar. Değişen bu. Eskiden mahalle bakkalı ve pazarcısı, mahalleye satarken de ahlaksızdı ama alternatifi olmadığı için normalleştirmişti insanlar. Sonra alternatifleri gelince ilk bu bakkallar ve pazarcılar itiraz etti ahlaksızlık yapamayacakları için. Sonra fark ettik ki bunlar ahlaksız çürük malı bize kitleyerek sadece kendini düşünen tipler. Trafikte, iş hayatında, alış verişte her yerde var. Ayrıca daha rahatlar.

Benzer kaygılara sahip kişilerden biriyim ve bunun ahlak ve vicdan eksikliğinden hatta çöküşünden kaynaklandığının çok farkındayım.

Vaktiyle teröristler için "onları da anlamak lazım" diyen bir hukukçu arkadaşım vardı, defterden sildim kendisini, ama bu konuda ben de aynı şeyi söyleyeceğim. Çünkü milletimizin şu bahsettiğin halleri, "muasır medeniyetler seviyesinde yaşayan ülkeler"de resmen teröristlik. Çünkü "biz"i mahveden haller hareketler. Biz bilinci yok, "ait olma birey olma dengesi" yok, vicdanı ve ahlakı sadece kendisine yöneltilmesi gereken şeyler sanan insanlar çoğaldı. Peki bu neden olur??

Bütün bu davranışların ortak noktası GÜVENSİZLİK ve GÜÇSÜZLÜK kodlarıdır. Bedenen güçsüz hissediyor, nakden (parasal anlamda) güçsüz hissediyor, ruhen güçsüz hissediyor, topluma güvenemiyor devlete güvenemiyor kendine güvenemiyor... sürekli tehlikedeyim hissi var ve bu hissin insana verdiği en büyük saplantı öleceğim saplantısıdır. İnsanlar aslınsa ölmekten kaçıyorlar, çünkü güven ortamı diye bir şeyi hiç yaşamadılar ve olabileceğine inanmıyorlar. Halbuki inanıyoruz dedikleri, hatta uğruna nice insanları incittikleri, gönüller yıktıkları hatırlar kırdıkları dinleri bizzat inanmayı ve inancı gerçekleştirmeyi, güven ortamı yoksa oluşturmak için mücadele etmeyi, varsa sürekliliğini sağlamak için mücadele etmeyi emrediyor...

Bu durumda ortaya çıkan şey ise bilgisizlik. Cahillik bilgisizlik değildir, cahillik bilmekten kaçmaktır. Bilmeyi reddetme, öğrenmeye kapalı olmadır. Çünkü öğrenmek bilginin/gerçeğin taa ciğerine işlemesini ve davranışların ona göre değişmesini gerektirir. Bu da büyük sorumluluk. Hele ki minik yaşta ailede de görerek büyümediyse, alışmış kudurmuştan beterdir ilkesi çalışır ve insanlar değişmekten içgüdüsel olarak kaçarlar bu sefer.

Demek ki gerçek bilgi, güven ortamı, güçlülük desteklilik hisleri... birbirimize destek olmamızı gerektiren bir durumdayız. Karşılıklı muhtemelen epeyce yaralanacağız çünkü hepimiz ciddi derecede yaralı nesillerin yaralarını taşıyan insanlarız. Ama vazgeçmemek lazım.

Benden başka birinin daha böyle bir farkındalık içinde olduğunu bilmek bana ne kadar umut verdi, manevi destek oldu bilsen...

bu duruma neden kendini de katmıyorsun? enflasyonun %150 üzerinde olduğunu kabul ediyorsun ancak ev sahiplerine laf ediyorsun. şirketin yaptığı %30 zammı beğenmiyorsun ama ev sahiplerinin de zam yapmasını istemiyorsun. sen de bu yozlaşmasının bir parçasısın aslında. tespitlerinde haklısın. temel sorun ekonomi değil insanlar. ancak herkes bunun bir parçası.

Bence iyi etmişsiniz.
Yüzde 25'in iyi olduğunu düşünmüyorum. ayni şekilde "çevrede 3 kati lira oldu çıkın evimden lan ya da 3 katini verin" diyenlerin iyi olmadığını düşündüğüm gibi.

gereksiz... 8 ay sonra taşınmadınız diyelim, üzerinize gereksiz bir %25 almışsınız, önümüzdeki sene de kira artış zamanı tuik enf. %60 açıklanırsa, o %25 size %100 olarak etkimiş olacak.

gereksiz değil. "nasıl olsa gidecektik, nasıl olsa dava uzun sürer" gibi yaklaşımlar doğru değil. birçok kiracı şu anki durumu suistimal ediyor. kiracıların bu tavırlarından dolayı en sahipleri de önlem alacaktır. örneğin 8 ay sonra ev kiralayacakken ev sahipleri birçok şart öne sürebilir. bu tavırlar uzun vadede kiracılara olumsuz olarak döner.

Bu durumda iyi ya da kötü bir şey yok. O yasal oranın üstünde artış alabildiği için karlı, siz de enflasyonun yarısı kadar artış yaptığınız, yani kiranız ucuzladığı için kardasınız. Bence şu aşamada tahliye taahhütnamesi vermeniz için hiçbir neden yok. Sadece evden çıkacağınızı sözleşmede yazan süre kadar öncesinden bildirin yeterli. Garantici olmak istiyorsanız bildirim zamanında taahhütname imzalar, bir kopyasını da onun imzasıyla kendinize alırsınız, çıkacağınıza dair zamanında yasal bildirim yaptığınıza dair kanıt olur.

Tabi ki yanlış.

Yasaya kanuna uymayacağını, işgalci olarak devam edeceğini açıkça belirtmişsin.

Ev satıldığında yeni ev sahibi seni sebepsiz çıkartabilir. İlk ay ihbar çeker. 6. Ayın sonunda boşaltman gerekir.

Sen iki sene kalmaya kararlı bir hava çizdiysen, ihbar aldığın halde çıkmayacağını belli ettiysen pek hoş olmamış.

Yanlış değil.

çokta yanlış değil. ev sahipleri istiyor ki çık diyeyim çıksın gir diyeyim girsin kafasında olsun kiracılar. ev taşımak, yer değiştirmek, düzen değiştirmek hem maddi olarak hem de psikolojik olarak o kadar zor süreçler ki...

sen düşünceni, talebini söyle, zaten çok zordaysa satacaksa alıcı da çaresizce bu evin peşindeyse zaten işler yürür gider. onun haricinde yaptığın doğru

sen baştan söyliyceksin ki alan kişi de ona göre alsın. öyle bir planı varsa ona uygun evlere baksın, sizinkine değil. bence hiç sıkıntı yok, evi almayı düşünen kişi için de sizin için de uygun bir bilgilendirme. ev sahibinin de vermesi gereken bilgi bu en nihayetinde ama çıkarlarına uymuyor, bu yüzden bozulmuş. dürüst satıcı olsa, benden sonrası tufan kafasında olmasa bozulacak bir şey de yok.

Ben de kiracıyım. Ev satıldıktan sonra ve size ihtar çekildikten belli bir süre sonra çıkmama gibi bir lüksünüz kalmıyor. Yeni ev sahibi sizi istememe ya da kendisi oturma hakkına sahip. Sizin bunu söylemeniz sadece alıcıyı soğutur, uğraştıracağınızı düşünerek. Böyle bir hakkınız olmadığını düşünürsek evet yanlış bir söylem.

yanlış değil hatta bence evi alacak kişiler için de daha iyi olmuş söylemeniz, daha sonradan çok daha büyük tartışmalar yaşanmasındansa en baştan konuşulması daha iyi.

hukuki açıdan daha iyi bilenler de yazacaktır muhtemelen de. yasaya kanuna uymamanız ya da işgalci olarak devam edeceğiniz gibi bir durum söz konusu değil. ev satıldığnda da yeni ev sahibinin sizi sebepsiz çıkarma hakkı yok. evi alınca ilk bir ay içinde ihtar gönderirse 6 ayın sonunda tahliye davası açma hakkı kazanıyor sadece. direkt evi boşaltma söz konusu değil. bu davayı açarsa da aynı şehirde başka bir evin olmaması, kendileri ya da birinci derece yakınlarının oturacağını ispat etmesi vs gerekiyor bildiğim kadarıyla.

yasal haklarınızı hem sizin hem de onların kullanmasında herhangi bir sakınca ya da etik dışı bir durum söz konusu değil. bunun yerine oturup taşınma masrafı yeni ev kirası vs konularında belli miktar ödeme almanız konusunda anlaşıp evi istedikleri zaman da tahliye etmeniz seçeneklerinizden birisi. yasalar çerçevesinde kalmak koşuluyla kimseyi mutlu etme gibi bir zorunluluğunuz bulunmamakta.

Niyetini söyle tabii ki bunda yanlış bir şey yok. Adam ben yasal haklarımı kullanacağım uğraşacağım derse o ayrı. Sen söyle niyetini. Evi alacak kişi olsam bunu önceden bilmek isterim. Eğer çıkacağım deyip çıkmazsan daha büyük problem.

Uygunsuz olan bunu soylemen degil ama kendileri oturmak icin aldiklari evi isgal etmen sorun.

Yanlış çünkü böyle bir hakkın yok. O evde sonsuza kadar oturamazsın. Sen ev alacak olsan ve biri böyle eve çökse ne yaparsın ona göre doğru mu yanlış mı düşün. Adı üstünde evi kiralıyorsun. Hadi %25 olayi neyse de eve çökme gerçekten yanlış.

Sana ihtar çeker ve 6 ay içinde çıkarsın maksimum. Çıkmazsan da yeni kontrat yapılır ona göre para isteyerek çıkarır. Önceki kontrat yeni ev sahibini bağlamaz. Bu süreçte sadece karşındakini uğraştırırsın o kadar. Şimdi diyecekler ki zam da yapamaz... çıkaramaz da.. adam sana direkt evi vermiş hayırlı olsun.

yanlış değil, niyetini ifade etmek gayet doğrudur.
söylenmemiş hakikat yalandır. burada aramızda etiğini tartışmayalım diye hukuk var, orası karar verene kadar da kimse sizi çıkaramaz. yeni ev sahibinin, dolu bir evi satın aldığının şuurunda olduğunu unutmayın. bütün dönecek dolabı kendi lehine planladığını, birini evinden çıkaracak bir adım attığını biliyoruz. ev sahibiniz de buraya ''yanlış mı?'' etiketli bir soru bırakabilirdi. onunki de değildir, iç meşruiyetini sağlamış olmalı şimdiye dek.

burada işgalden, eve çökmekten bahsedenlere de şöyle içimi dökmek isterim,

2020 yılında aynı sitede karşılıklı iki daire vardı kiralık, iki daire arasında seçim yaparken tek kriterim en azından 4-5 yıl oturabileceğim taşınmakla uğraşmayacağım bir ev olmasıydı. ev sahibi ile günlerce konuştuk, uzun yıllar oturacağımı anlattım elbette dedi, evi boyasız badanasız tuttum çıkarken de öyle bırakacaktım, eve girdim emlakçı kira nakliye ve ev içi tadilat boya badana, stor perdeler vs derken 15bin tl masrafım oldu, taşındıktan 6 ay sonra ev sahibim başta uzun yıllar oturacağım konusunda anlaştığımızı ama fikrini değiştirdiğini evi satmaya karar verdiğini söyledi.

takip eden 6 ay boyunca en azından 6 farklı emlakçı sürekli evime geldi, yatak odam dahil her odamın onlarca fotoğrafları çekilip sitelere konuldu, haftanın bir günü mecburen evi gösterme günü yaptım 6 ay boyunca ayda 4 gün, kovid döneminde dışarı çıkmazken onlarca insan evimin ortasında pazarlık yaptı.

hepsine oturmaya devam edeceğimi söyledim, bir tane uyanık emlakçı satılır satılmaz çıkmam gerektiğini yasal hakkımın olmadığını söylediğinde açıp ona ilgili maddeleri gösterdim. geri adım attı, masraflarımı istedim alamadım, 6 ayın sonunda lanet ederek kendime iki katı kiraya ev bulup çıktım, ev sahibim hakkımı helal etmemi söylediğinde sadece güldüm ve asla dedim.

kimse lütfen işgalden, etikten haktan hukuktan bahsetmesin. ev satın almak demek anında tüm haklara sahip olup o evde kiracı olarak oturan insanların anında evden çıkarılması demek değil, kiracının evi işgal etmesi demek de değil. bir sözleşme yapılıyorsa bu iki tarafı da bağlar. sorun yaşamak istemeyenler kiracısız ev almayı tercih ediyor. yasa var , sözleşme var, herkesin maddi gücü imkanları farklı. kimsenin kendinizi kötü hissettirmesine izin vermeyin,

satışını baltalamak gibi oluyor ama gerçek bu büyük ihtimalle. Ben alıcı olsam duymak isterim bunu.

Satılırsa ilk ay ihbar çekip 6 ay sonra onlar dava açacak, o 1-2 yıl sürecek. Bu sürede oturan kiracılar var. Alan kişinin de bu ihtimali bilmek hakkı. "1-2 yıl oturamayabilirim" diyerek almalı. Babamlar tam olarak böyle bir evi almak üzereler ve artık en kötü bir yıla falan ev boşalır diye umuyoruz.

edit: önceki kontrat gayet yeni ev sahibini de bağlıyor, avukattan gelmişti bu bilgi. ilk ay tebligat gelmezse zaten direkt kabul etmiş sayılıyor.

-Kanuna göre yeni mülk sahibi, -tapuda şerh yoksa- tapu devrinden sonra bir ay içerisinde kiracıya evi boşaltmasına dair ihtarname göndermelidir. İhtarname gönderildikten sonra eğer kira sözleşmesi 6 aydan uzun süre sonra bitecek ise, kiracı 6 ayda evi boşaltmalıdır. Şayet kiracı evi belirtilen tarihlerde terk etmez ise dava yoluyla kiracı evden tahliye edilebilir.

Bir avukatın sitesinden alıntı. 1-2 sene bekleme falan yok. İhtar çekildi mi çıkmama durumu olmuyor. Max süre 6 ay. Bu kafalar oldukça 1000 dolar üstü kiralar istemek en doğru olanı gibi görünüyor.

"Şayet kiracı evi belirtilen tarihlerde terk etmez ise dava yoluyla kiracı evden tahliye edilebilir."

o dava ne kadar sürüyor onu bir sor. Şu an en erken 6-7 aya süre veriyorlarmış ki tek seferde karar çıkmayabilir. Alıcının eve gerçekten ihtiyacı olduğunu kanıtlaması gerekiyor.

Bu arada ben kiracıyım ama babamlar alıcı durumunda iki taraftan da biliyorum olayı.

Dava düşen mahkemenin yoğunluğuna göre sürer.

@OrangeYellow ihtar çekilince pat diye evden çıkma evi tahliye etme gibi bir durum söz konusu değil, ancak dava açmaya hak kazanılıyor 6 ay süre dolunca, dava aşamasında da evde kimin yaşayacağı 1 derece yakını ve, ya da aynı şehirde başka evin olup olmadığı vs gibi konuları kanıtlamak gerekiyor. süre doldu hop kapı dışarı gibi bi durum söz konusu değil, hukuk sizin düşündüğünüz gibi işleyen bir şey değil,

bahsedilen 1-2 senelik süre bu dava aşaması ardından kararın verilmesi ardından kararın temyizi kesinleşmesi vs. ev sahibi kazanırsa evi tahliye ettirir ve dava masraflarını da alır, kaybederse kiracı hakkı olan evde oturmaya devam eder. bu tartışmaya pek açık bir durum da değil zaten.

iyi ki hukuk devletiyiz, iyi ki yasalarımız, bizi ve haklarımızı koruyan sözleşmelerimiz var değil mi.

İyi ne deyim sonsuza kadar otursun. adamın paraya ihtiyacı var belki gerçekten. Bu durumda cidden zorbalık.

"6 ay sonra ev sahibim başta uzun yıllar oturacağım konusunda anlaştığımızı ama fikrini değiştirdiğini evi satmaya karar verdiğini söyledi" adamın paraya ihtiyacı olmuştur. Belki acil bir durum var. Bu nedenle para bulması gerekiyor. Bu durumda ne yapacak? aaa benim kiracım vardı. ben ölsem de otursun mu evde diyecek?

Neyse sen çıkma kardeşim. Eskimo halkları gibi tüne adamın evine.

@OrangeYellow yeter ki ev sahibi hiç üzülmesin yaaaa, ben 6 ayda bir durmadan 15k ödeyip masraf yapıp ev değiştireyim, zaten bi saatlik iş değil mi, benim zor durumum benim paraya ihtiyacım olup olmamam, haklarıma rağmen mağdur edilmiş olmam filan hiç önemli değil yeter ki ev sahibi olanlar mutsuz olmasın, yeter ki onlar üzülmesin.

sen otur dediğin ben hakkım olmasına rağmen iki katı para verip uğraşmamak adına çıktım gitim, ben burada yasa hak hukuk diyorum, umarım kimse sizin kiracınız olmak zorunda kalmaz.

Ben hiç üzülmüyorum ev sahiplerine. Bu arada benim de kiracım var. Ama diyorum ki müstehak bu tarz ev sahiplerine.

Öncelikle evi alan adam kira kontratını da devralır. Sizin konuşmanızda sıkıntı yok yani.

Bir defa bu yanlış değil. Ev sahibi ile kiracı arasında bir minnet ilişkisi olsun bekleniyor. Ev sahibi istiyor ki sana evin kullanım hakkını verdi diye minnet et.

Ama ortada ticari bir sözleşme var ve bu sözleşme iki tarafı da bağlıyor. Sana kiralarken satacağını söylemedi değil mi? Mesela şunlar bile oluyor. Adam evi ocak'ta kiralamış. Kiralar coşunca haziranda satacağım çık diyor. Yok yaaaa...

Bir de ağlıyorlar evime çöktü, işgalci diye. Allah Allah...

Nedense bu ev sahipleri evini kiralayan sıradan vatandaşa aslan kesiliyor. Ama evini bir iş yerine ya da dükkanını bankaya falan verince hiiiiiiç ses edemiyor. Bakalım kaç dükkan sahibi mülkünü kiraladığı bankaya, evini kiraladığı avukat'a öyle zöt zöt konuşabildi? %150 zam teklifi götürebildi.

Sonuçta evi satıyorsa zaten senin çıkman ya da kalman ev sahibini ilgilendirmez alıcıyı ilgilendirir.

Sen de oturma isteğini potansiyel alıcıyla konuşabilirsin. Hatta ev sahibinin yanında kira için pazarlık bile yapabilirsin.

Bir defa şu bir gerçek. Ev satılsa bile, senin orada bir süre daha yasal olarak oturacağın net. Ev satıldı 1 ay sonra çok diye bir şey olamaz. O yüzden söylemende sakınca yok. Alıcı çık dese bile senin yasal süreni bitirmeni beklemek zorunda.

O zaman adam bilsin ona göre alacaksa alsın. Almayacaksa almasın.

Ev sahibin de birçok ev sahibi gibi keko gibi kirayla geçinirim diye aldığı yatırımlık evin turşusunu kursun.

ben emlakın yatırım olduğunu düşünmüyorum. Kişisel görüşümdür bu. Benim anneanneden kaldığı için duruyor yoksa gidip para verip almadım. Ama kira alırım diye milyonları eve saçan adamlara müstehak bunlar. Az bile:)

Sonuçta alan adam da senin çıkacağına güvenerek ev almasın. Gitsin boş ev alsın.

@hypathia

abi tamam sen haklısın. ekşi sözlükçü daima haklıdır zaten :) adam hasta paraya ihtiyacı var diyelim yine sen haklısın. Yaşasın Sjw, halkların kardeşliği, sokak hayvanları uhüüüw.

yasaya uygun. 6 ay bekleme süresi var. 6 ay sonunda dava açar. dava 2 yıl sürer. yani tahmini 2.5 yıl oturabilirsiniz.

doğru yapmışsınız tabi ki. kendisi oturacaksa ya da daha yüksek bedele kiraya verme düşüncesi varsa ona göre karar verecek alacak olan kişi de. ya diğer seçeneklere yönelecek ya da yasal süreçle uğraşması gerekeceğini bilerek alacak illa o evi istiyorsa.

öyle 6 ayda atma falan yok bu arada. 1 ay içinde yazılı bildirim yapma şartıyla 6 ayın sonunda açılacak dava ile sözleşme sona erebilir. ayrıca evi satın alan yeni ev sahibi otomatik olarak eski sözleşmeyi de devralmış olur aynı şartlar ile. turunculu arkadaş sallamış baya ama mevzuatta açık açık yazıyor hepsi. dün soru sorup gelen cevapları reddeden kullanıcının yan çarı olabilir kendisi ahdkfkf

doğru demişsiniz. alacak olan kişi, sizin çıkmak istemediğinizi bilerek evi alsın.
evi aldıktan sonra, iharname yollar, davasını açar, davanın bitmesini bekler.
bunları göze alabiliyorsa evi satın alsın, göze alamıyorsa gitsin boş bir ev baksın.

ya burada kesin kesin hukuki yorum yapanlara inanmayın. ilk yorum yapan arkadaş tamamıyla sallıyor. hukuk hiçbir şekilde bu şekilde söylemiyor. bir de bu kadar işkembeden sallayıp bu kadar kendinden emin yazmak da bir garip yani.

ev sahibi sebepsiz çıkarabilirmiş işgalci olurmuşsunuz falan… pehh!

kiracıların bu tavırları uzun vadede kendilerine zarar. nasıl olsa hukuk yavaş işliyor diye bunu suistimal ediyorlar. tahliye kağıdı olmadan kimse evini kiralamayacak yakında. rayiç bedelin %30'una kadar da düştü kiralar. zaten alınan para harçlık gibi. bu tavırlardan da dolayı birçok ev sahibi evini boş tutacaktır.

19 yıllık kiracıyım. benim ev satıldı.
kira yükseltmesini 1 ay geçe satıldı. çıkmayacağımı belirttim.
yeni ev sahibi noterden yeni kira artışı dönemi için ihtarname çekmek durumunda kaldı.
hala 11 ay oturma hakkım var yani.

Hayir soyledigim yanlis degil. Burada verilen öneriler yasaya uymayıp davalık olmayı içeriyor. Ama o dava kurala uymayan kiracı nedeniyle açılıyor. Bu dava sonunda kiracıya çıkan masrafın çok fazla olmaması, bu davanın kiracı evde işgalci olduğu için açıldığı gerçeğini değiştirmiyor.

Ve evet yeni ev satın aldıysanız, ilk bir ay ihbar çekersiniz kiracının çıkması için, 6. Ayın sonunda kiracı çıkmalı. Ya da sözleşme yenilersiniz. Sözleşmeniz öylece kaldığı yerden devam etmek zorunda değil. Ev sahibiniz değişince sözleşmeniz, kiranız, evde devam edip edemeceğiniz değişir. Zaten bu kurala uyulmadığı için ev sahipleri ile kiracılar davalık oluyor.

Sanki bu davalık olma durumunu sürecin olağan işleyişi gibi aksettirmemek gerekli.

Olaya ev sahibi gözünden de bakmıyorum. Her şey kağıt üzerinde yasalarla net zaten. Uymayınca da davalık oluyorsun. Bu kadar basit.

Duyurunun ev sahiplerini kiracılardan ayırt ettiren bir cevap külliyatı olmuş :D

Yanlış değil tabii ki. İçinde kiracılı bir ev satın alıp kiracıyı çıkarmak için binbir türlü avukat, noter işleriyle uğraşan biri olarak söylüyorum.

Yeni evi alacak kişinin sizin çıkmaya niyetinizim olmadığını bilmesi çok önemli. Biz evi alırken "Kiracıyla konuştuk, kesin boşaltacak 3 ay içinde" demişlerdi. Sonra binlerce lira masraf ödedik adamı evden çıkarana kadar.

Noterden ihtarlar çekilmeden, size taşınmak için 6 ay süre sunmadan kimse sizi o evden çıkaramaz. Rahatınıza bakın.

ülkemizde okuduğunu anlama oranı gerçekten çok düşük. yoksa yukarıda da aynen söylendiği gibi "Her şey kağıt üzerinde yasalarla net zaten". yeni ev sahibi sadece dava yoluyla sözleşmeyi sona erdirebilir, bildirimle değil. ev sahibinin bildirim yoluyla fesih hakkı olan tek durum 10 yılın dolması.

prnt.sc

www.mevzuat.gov.tr

Madem tazminat ödemek sorun değil kiracı ile anlasin? Tasinma, emlakci masrafları falan ödeyip anlasmaya calisin.

uzlaşmak ikimiz için de daha karlı. neden işi yokuşa sürelim? hem o daha ucuza oturacak. 3000-3500 lira yerine d2500 lira ödeyecek hem de ben oturmak istediğim başka yerde oturacağım. ama bunu göremiyor kiracılar. günü kurtarmalık hesaplar yapıyor.

Anladığım kadarıyla kirayı elden alıyorsunuz. Vergi konusuna girmiyorum. Bu yasal değil. Kiracı bu konuda kendi de şuçlu olsa dahi inatlaşma durumunda size sıkıntı yaşatabilir.

Kira artışı kontrat tarihinde yıldan yıla yapılır. Siz anladığım kadarıyla değişik değişik tarihlerde yapıyorsunuz ki bu da sorunlu.

Kira-yurt parası argümanınız sorunlu. Şöyle ki, Ben geçen sene paramın faiziyle jelibon alıp yiyordum. Devlet faizleri düşürüp duruyor, aynı miktar jelibon alamıyorum. O zaman jeliboncuyu dövme hakkım mı var benim?

Emlakçıdan bilgi alabilirsiniz ama karşılığında ücret talep edebilir.

Diğer sorularınıza, bugün bir başka duyuruda cevap verildi zaten.

yahu yapmayın. biliyorum kafanızda bütün ev sahipleri kötü. ancak kafanızda çizdiğiniz gibi değil her şey. vergiden falan kaçtığımız yok. vergi konusunda ne var? bana kalsa banka hesabı vereyim oraya yatırsın kiracı. kirayı ödemeye geldiği zaman evde olmuyorum çünkü. hatta bu aydan sonra onu söylicem bankaya yatırsın. zaten yıllık 10 bin lira kira alıyoruz. 7 bin liraya kadar vergiden muaf. şurada ödeyeceğim yıllık 500 lira bile olmayan vergiden mi kaçıcam? kafanızda öyle bir portre çiziyorsunuz ki tüm ev sahipleri paragöz.

kira - yurt argümanı sorunlu değil. mantık basit. ben aldığım kira ile kira ödüyorum. bugün aldığım kira ile evin aynısını karşı sokakta 1 hafta kiralayamıyorum. ancak aldığım kira ödediğim kiraya denk olmazsa çıkıp kendi evime geçerim. ancak kendi evime geçmem kiracı için de benim için de maliyetli olacak. uzlaşmak ikimiz için de avantajlı. bunu görebilmek zor değildir bence.

Yasal olarak %25'ten fazla zam talep edemezsiniz.

Anladığım kadarıyla eviniz Anadolu'nun ücra bir bölgesinde. Haberlerde çıkanlara çok kanmayın. "Yok bizim burada 3 bin lira ben 900 tl alıyorum" gibi bir ruh haline girmeyiniz.
Mevzubahis konu İstanbul -ki yakın bir tarihe kadar kiracı-ev sahibi kültüründe eski kiracı her zaman piyasanın çok çok altında öderdi-

İstanbul'un değişen demografisi, gurbetçilerin istanbul'daki evleri bir yatırım aracı haline dönüştürmesi ve kültürel yozlaşma bu hale getirdi.

Ben şu an Ankara'nın gayet güzel bir bölgesinde 1600 TL'ye oturuyorum. 3+1 evde. Çünkü burası Anadolu, daha henüz demografisi değişmedi ve daha yozlaşılmadı.

Bu bakımdan siz olayın çok dışındasınız. Evimde ucuza oturuyorlar algısına kapılmayın.

@zekicalik gerçekten okuyor musunuz yazılanları? tamam %25'ten fazla yapmayalım. 900 lira kira alırken neden ben 3500 lira kira ödeyim? o zaman kiracıyı çıkartır (geç de olsa bir şey değişmez) eve ben geçerim. bu mudur çözüm? adam 2500 lira ödemek varken neden 3500 lira ödesin? böyle olunca hem benim için hem onlar için maliyetli olacak.

ben yalnız yaşayacağım. 2+1 yerine 1+1'e geçerim zaten. hem de onlar rayiç bedelin altında oturmuş olur. ama bunun da bir sınırı olmalı. 900 liraya izmir'de oda kiralayamıyorsunuz.

@juan haberlerle bir ilgisi yok. aynı sokakta bir ev kiralamak istesem 3000 liraya ev yok. nasıl ucuza oturmamış oluyor? ev arkadaşına 2000 lira istiyorlar. anadolu'nun ücra bir bölgesi değil. izmir'de.

Ben ev sahipleri kötüdür demiyorum, ev sahibiyim zaten.

Ben karşılaşacağın sorunlara değindim. Mahkemeye gideceksin, şu kadar kira veriyor diyeceksin, o kadar kira verdiğine dair bir belge koyamayacaksın ortaya. Hakim 'Yaz Kızım. Vergi Dairesine diyecek, nur topu gibi yeni bir sorunun olacak. Ona değindim ben.

Kira artışı konusunda haksızsın.Ve anlaşma, uzlaşma olmadığı taktirde @zekicalik'in dediği doğru.

Ve tam da @juan pablo pino'nun dediği gibi, geçmiş yıllarda da, sırf eski kiracı olduğu için karşı daireden %50 ucuza oturan dünya kadar kiracı bilirim ben. Kira olayı böyle bir şey ve ilk defa böyle sorun yapıldığını görüyorum ben.

Nick bulamadım; bu arada bunun sonu yok biliyorsunuz değil mi?
Ben izmirliyim, emlakçı arkadaşım var. Gecen sene geldiğimde 9 bin lira suranin kirasi dedi. Bu sene geldim 16 dedi. Siz zaten yarın kiraya verseniz seneye gene ucuz kalacak ya da ondan sonraki sene. Bunun sonu yok. Sizin yurdunuz kaç olmus vs kiracının sorunu değil. Yurdunuz kiraya oranla ucuz kalsa kirayi azaltmayacaksiniz sonuçta.

Ev sahibi olarak dava acabilirsiniz ki avukat arkadaşlarımdan duyduğum yer gök bu davalarin olduğu ve baya uzun sürdüğü. Ki hakkınız olan bir durum gibi.
Diğer türlü kiraciya 1 senelik kirayı vermeyi teklif edin.
Ha ben kiracı olsam dava açın derdim, sonrasında 3 sene boyunca size vermediğim kirayı kenara koyardım hazirlanirdim.

Malesef ülkenin dandik yönetilmesi ne sizin ne kiracinizin sorunu. Bu noktada yasal haklarinizi yapip gececeksiniz, onun parasi artti vs kimsenin umrunda değil. Her şeyin parası arttı. Ha bana kalsa yüzde 25 adil degil, önceki gibi olmalı ve şu an olsa 1500 civarına falan geliyor galiba.

Çünkü ben de kiracı olsam şunu derim; bugün 2 versem seneye tekrar gelip "burada kiralar 5 oldu, benim yurdum 4 oldu gel 3.5 yapalim" diyecek. Ülkenin kötü gidisatinin sonu yok.

farketmez vergi dairesine gidilebilir. geçmiş yıllardaki kiralar vergi sınırına bile girmiyor. 10 yıllık vergi borcu 5 bin lira tutmayacak. bundan mı kaçıcam?

kira artış konusunda nasıl haksızım? ben kira ile kira ödeyeceğim. aldığım kira ile aynı sokaktaki benzer evi 1 hafta kiralayamıyorum. kiracıyı çıkartıp neden kendi evime geçmeyim? kiracı uzlaşmazsa bu olacak. ama başka yerde oturmayı düşünüyorum. belki kiranın üstüne ekleyeceğim. belki 2+1 yerine 1+1'e geçeceğim. o yüzden bana zararı olacak. kiracı da 2500 yerine 3500 lira ödeyecek. ona da zararı olacak. anlamsız şekilde kiracılar sineğin yağını çıkarmaya çalışıyor. tamam dediğiniz gibi olsun. o zaman kiracıyı çıkartayım. (oturacağım başka ev yok. geçici olarak ailemle kalıyorum) bu mu mantıklı olan? tamam kiracı 2500 lirayı kabul etmesin aynı evi 3500'e kiralasın. benim için sorun yok. güzel çözümmüş.

hükümet yıllardır enflasyonla oynuyor zaten. o yüzden ödenen kira rayiç bedelin altında kalıyor. eski kiracıların daha düşüğe oturmasının sebebi bu. ama son 2-3 yılda dolar 8 liradan 18 liraya geldiği için enflasyon fırladı. bunu maskelemeye çalışıyor. ama mızrak çuvala sığmıyor. daha önce ev sahipleri bir miktar düşük kiraya ses etmiyordu. ama rayiç bedelin %30'una kimse evini kiralamak istemez. adam evi boş tutar daha iyi. bu 2 yılda sorun olmasının sebebi enflasyonun aşırı yükselmesi.

@logistics evet bunun sonu yok. bu tartışmalar her yıl yaşanacak enflasyon maskelendiği sürece. ama bunun için yoğurt fiyatları artıyor diye markete kızmaktan farkı yok. yüksek kira için ev sahibine kızılamaz.

yurt ya da diğer kiraların artması kiracıyı gayet ilgilendirir. şunu neden anlamıyorsunuz? ben aldığım kira ile başka bir yerde kira ödeyemiyor muyum? tamam istediğim gibi zam yapmayalım. ben kiracıyı çıkartayım o zaman eve kendim geçeyim. o da anlaşıp 2500 lira ödemektense 3500 liraya benzer bir evi kiralasın. benim için sorun yok. bu mudur çözümünüz? ev sahiplerinin teklifi kiracılar için her türlü daha karlı. resmen kiracıların avantajına olan şey için dil döküyorlar.

kötü olan kiracılar ya da ev sahipleri değil ekonomi. bunu bilerek hareket edersen kendini yok yere strese sokmamış olursun. kiracı diyelim ki şimdi 2500 ödemeyi kabul etti. bu ekonomik gidişle senin yurt seneye yine %100 zamlanacak, aynı sokaktaki diğer kiralar bu sefer 6-7 bin olacak. ee seneye yine mi anlaşmaya zorlayacaksın kiracıyı?

olaya tek taraflı baktığın için kendi savların sana sorunsuz geliyor. oysa yurt ücretiyle kiranın hiçbir alakası yok. şu an herkes gibi sen de alım gücünde kayıp yaşıyorsun olay bu. evi kiraya verirken yazılı veya sözlü olarak bir sözleşmeye imza atmış oldunuz ve bu sözleşmenin kuralları kanunlarla belirlenmiş durumda. zamanında kabul ettiğiniz sözleşmeden şimdi kendi lehinize caymaya çalışıyorsunuz. böyle bir şey karşılıklı rıza olmadan tabi ki mümkün değil.

örneğin ben sizin kiracınızım. sen beni aradın zam için ben de dedim ki hakikaten %25 zam bu ekonomide hak değil. ben de evden gayet memnunum düzenim yerinde sözleşmede kabul ettiğimiz oran olan %60 kadar yapalım. sen bunu kabul etmeyeceksin anladığım kadarıyla. tamam dedim hadi bütçem uygun %100 zam yapayım. bunu kabul ettin ettin, etmedin ben derim ki kardeşim kanun zaten %25 diyor o zaman ben yasal oranda zamlı ödüyorum git mahkemeye ver. çalışanların yarsının asgari ücret aldığı ülkede geliri %100 artan kaç kişi var? üstelik davanın uzun sürecek olmasını geçtim başka eviniz varsa, eve ihtiyacınız olduğu iddiasında samimi olduğunuzu ispatlayamazsanız falan davayı kazanma şansınız da yok. kiracı evde 5. yılını doldurduysa emsal kira bedeli talep etmek için dava açabilirsiniz.

özetle kiracıyı kafanıza göre evden çıkartamazsınız.

Bana okuduğumu anlamıyorum diye sinirlenmeşsiniz ama asıl siz bu kadar yazılmış cevapları anlamıyor ya da işinize gelmediği için anlamak istemiyorsunuz. Buradaki herkes size yasal durumları ısrarla yinelemekte siz ise bunları kabul etmemekte ısrar ediyorsunu. Valla ister kabul edin ister etmeyin yasalar mahkemeler kiracıdan yana. Gidin kiracınız ile bir şekilde orta yolu bulun aksi halde mahkemelerde zaman ve para israf edersiniz seçim sizin.

@kanatlı haklısınız hepiniz. sözleşme neyse uymak gerekir. kiracıya söyleceğim. eve ben geçeceğim. 900 lira kira alıp 3500 lira ödemektense o evde oturmak daha mantıklı. ne kadar sürdüğünün bir önemli yok. dava açmazsam 5 yıl oturacak dava açarsam max. 2 yıl oturacak. kiracı da 2500 lira ödemek yerine 3500 lira ev bakabilir. dediğiniz gibi olacak. benim için sorun yok.

@nick bulamadim; bence anlamadiginiz ya da yillarca Türkiye'de "ev güzel yatirim" goygoyu sonucu bu fikre vardığınız bir durum var. Ev bir yatirimdir ve yatirimin riskleri vardır. Ben hayatimda "borsaya para yatirdim, buradan gelen temettü ile kira ödüyordum" diyen birini duymadim ama nedense sanki kisinin kira geliri ödediği kira bedeline esit olmali diye bir yasa varmis gibi konuşuyorsunuz. Kira kontratı sizin kira ya da yurt bedelinize endekslenmedi. Siz bir risk aldiniz ve su an terste kaldınız.

Evet ev sahibine kizilmaz. Vermiyor diye de kiraciya kizilmaz. Herkesin kendi derdi var, siz kendi tarafınızdan bakıyorsunuz onlar da kendi taraflarindan. Belki @mcfly arkadasimiz birazdan buraya da yazar ama az once başka konuda yazdigini gördum, oradan buraya koyuyorum;
-
"Bu kiracıyı çıkartıp kendin oturmazsan ve eski kiracı dava açarsa kaybedersin. Kanunda 1 yıllık kira diyor ama eski/yeni yazmıyor. Yeni kiradan da belirleyebilir mahkeme. Üstelik sıkı bir avukat tutarsa sana “ yalan söyleyip beni evden çıkardı ev bulamadım aile düzenim bozuldu “diyip manevi tazminat da isteyebilir. Orneklerini duydum. Üstüne avukat mahkeme masraflarını da ödersin.

Mahkemeler bu tip durumlarda sosyal aile yapısını önemser.
"

Yani siz simdi sanki dava acarsaniz kiraci cok zor durumda kalacak, ben kiraciyi da düşünüyorum diye davraniyorsunuz ama öyle bir durum yok. Ben kiracı olsam su an ancak dediğim Tüfe zammini yapar gecerdim. Dava acacaksa da hemen yüzde 25 cekerdim. Kendi zammimi bunlar ile alıyorsam neden kirami daha fazla artırayim.

Bu arada o sizinle anlasmazsa kârı daha fazla. Siz dava acarsaniz 1.5-2 sene sürer. O süre zarfinda kenara 3500-900 atar. Dava sonunda taşınır ve yeni kirada da 5 sene vs rahat olur. Sizin evde yasarken kenara atacağı para zaten yeni evin kirasina, tasinmasina kolay kolay yeter. Dediğim gibi, sizin isteklerinizin bitmeyecegi belli. Seneye de ayni şekilde geleceksiniz, ondan sonraki seneye de.

Siz galiba dava açınca hizlica çözüleceğini saniyorsunuz ama harbiden yer gök bu davalarla dolu. Bu dava çözüldüğü dönem sizin yurt 3 bin lira falan da olabilir.

Su an en mantıklı görünen kiraci sizin Tüfe üstündeki zammi kabul etmezse kendisine para vermeniz. Diğer türlü kiracinin zararda çıkacağı bir durum yok.

@logistics ev bir yatırım olabilir. ancak sorunun sebebi risk değildir. ortada risk sonucu olan bir şey yok. hükümetin kurnazlığı var. risk aldım da yatırım değer mi kaybetti? hayır. bu risk sonucu bir zarar yok.

o bahsettiğiniz şeyler hep üst sınırdan. şu ana kadar bu süreçten geçen kimseye de pek denk gelmedim. kaç kişi dava sürecini yaşadı? genel geçer olarak 2 yıl sürer deniyor. belki 1 yıl sürecek? neyse sorun bu değil. zaten insanlarla uğraşmamak için kendim oturmazsam da boş tutucam evi. kiracı çıkınca belki 10 bin lira tadilat yapmam gerekecek. kendim oturmasam bile boş kalsın. kimseyle uğraşmak istemiyorum.

hayır kiracıların uzlaşması daha karlı. 3500-900=2600 lira. 2600x24=62.400 lira. taşınma, emlakçı vs. derken 10 bin lira maliyet olsa 52.000 lira karda.

eğer uzlaşırsa ayda 1000 lira, yılda 12 bin lira karda. 5 yılda 62 bin lira kar elde edecek. ilk senaryoda 52 bin lira kar etmişti ama 2 yıl sonra 3500 lira ödeyecek ve 3 yıldan 36 bin lira daha fazla kira ödemiş olacak. net elde ettiği kar 16 bin lira olacak. hesap ortada. uzun vadede daha karlı olacak kiracı. ancak bunlar kuruş hesabı. bu kadar ufak hesaplar yapmak da ne bileyim.

abi yapmayın. mantık çok basit. bir ev sahibi kirasıyla kira ödüyorsa ve aldığı kira ödediği kiranın yanında kuş kadarsa kendi evine geçer. kiracı da sizin gibi düşünürse yapabileceğim bir şey yok. istemesem de 2 yıl da sürse çıkartıp kendim geçicem. 900 lira kira alıp neden aynı sokaktaki eve 3500 lira ödeyim? oturmazsam da boş kalsın. aidatı olan bir yer olsa kiracılara kalsa kira aidatın da altında kalsa bunu savunacaklar.

"dava açarsam max. 2 yıl oturacak" diye kesin bir şey yok onu anlatmaya çalışıyoruz. farklı bir şehirde öğrenci olduğun için kiracıyı çıkartamazsın. başka bir gerekçeye ihtiyacın var.

burada farazi konuşuyoruz tabi. pek sanmam ama kiracıya söylesen biraz süre falan isteyip çıkabilir de kendisi. fakat bir garantisi yok. en mantıklısı @logisticsmanager'ın yazdığı gibi masraflara katılıp evden taşınması için ikna etmek olur. diğer alternatiflerde sen zararlı çıkıyorsun her şekilde.

edit: hesabın yanlış ama uzun uzun hesap yapıp anlatmakla uğraşmayacağım çünkü kabul etmeyeceksin yine. sadece şu kısmını söyleyeyim; şimdi 2500'ü kabul etse sen seneye yine çevre kiralar şöyle böyle oldu demeye başlayacaksın. eğer gerçekten kiracının tahliyesini sağlayabilecek bir gerekçeye sahipsen kafası çalışan biri 900 ödemeye devam edip kalanı kenara atarak bu süreçte huzurla oturmaya devam edebileceği bütçesine uygun bir yer ayarlar. yok gerekçe gösteremiyorsan zaten dava süreci tamamen sana zarar yazacak.

@kanatlı hayır o şehirde ikamet de ediyorum. şu an idareten ailemle kalıyorum. hesap yukarıda. sistem zaten sorunlu. herkes zararlı çıkıyor. şu an ev sahibinin zararlı çıkmadığı hiçbir durum durum yok. 900 liraya tamam demek mi zararsız durum? ancak uzlaşmak kiracı için daha az maliyetli bir durum. ben de onu anlatmaya çalışıyorum. tamam ben yasal sınırın üstüne çıkmayım. o zaman kendim geçerim. kiracı da 2500 lira yerine 3500 lira öder.

@nick bulamadim; hesabiniz dogru değil çünkü o hesaba göre kisi yeni bulduğu evde de sizin gibi bir ev sahibi buluyor (her sene Tüfe zammi üstünde zam isteyip, almazsa "o zaman ben geceyim" diyecek biri). Ama herkes bu şekilde olmadığı için o bahsettiginiz hesap iki sene sonra tutmaz çünkü yüzde 25 devam ederse kisi yüzde 25 verir geçer, olmazsa Tüfe verir. Ama siz sürekli cevredeki kiralara bakip Tüfe vs takmadan x olsun diyeceksiniz. Buna ek olarak 5. Yil dolma riski varsa rayic bedel diye geleceksiniz. Misal seneye çevre kiralar 4500 olsun siz gelip 4000 diyeceksiniz, sonu yok çünkü. Kısacası tahminen 2 yil sonunda size vereceği kira ile sonradan kiralayacagi yerin kirası aynı olacak (eğer ikinci evde de sizin gibi eve ben geçerim diyebilecek biri olmazsa). Kısacası yaptığınız hesaplamada herkes kirayi sizin gibi artirabiliyor ama öyle değil iste.

Bu arada üst tarafta yazdim, tazminat ödemeyi göze aldim dediniz ama gene siz zararli çıkarsınız kendiniz oturmazsaniz.
biyik.av.tr
"Tahliye edilen kiracı, haksız tahliye ile uygun illiyet bağı içerisinde olan, kanıtlayabildiği her türlü zararını kiralayandan talep edebilir. Bu zarar talebi, taşınmazı tahliye eden kiracının ödemek zorunda kaldığı taşınma ve komisyoncu giderleri, kâr yoksunluğu, eski ve yeni kiraladığı yerler arasındaki kira farkı ve yeni kiraladığı taşınmaz için yaptığı tadilat giderleri gibi masrafların hepsini içine alır."

Kısacası kiraci size acayip güzel bir tazminat davasi acar, o 3-5 yıllık kira farki buraya gidebilir.

hesap doğru. yeni ev sahibiyle alakalı bir durum yok ki? yeni eve geçtiği zaman rayiç bedelden ödeyeceği için kar ettim sanarken o karı yeni kirayla yitirecek zaten.

5 yıl sonra tabii ki rayiç bedel diye gelicem. bunda ne var? ev sahibinin evin ederini istemesi mi suç?

ayrıca kiracı lehine ve taraflı bakıyorsun. her şeyi kiracı lehine üst baremden hesaplıyorsun. mesela 6 ay mühlet sonrası kiracı uğraşır durur zorlaya zorlaya 2 yılda oturur. 6 ayda çıkma ihtimali de var. ya da o paylaştığın yasa da öyle. en üst barem olacak diye bir şey yok. ve bütün bunların olması için kiracının fazlasıyla koşturması gerekir. hayır bu şekilde uğraşıp durmaktansa ev sahibiyle anlaşmak daha kolay. düşman mı var karşınızda? nedir bu sürekli işleri yokuşa sürme isteği?

ucuza oturmanın da bir sınırı vardır. daha önceki yıllar sorun olmadı. çünkü rayiç bedelin %80'iydi belki. bu tolere ediliyordu. ama rayiç bedelin %30'una kimse tamam demez. sorun değli 3 yıl evi boş bırakayım. ev sahibini sıkıştırıp kiracı rayiç bedelin altına otursun diye sürekli bir açık arıyorsunuz. tamam kiracı çıksın ve 3 yıl boş kalsın. 3 yıl sonra kiraya veririm. aklımda da o var zaten. geçtiğimiz 3 yıl boyunca aldığım kira 36x1000 lira desek 36 bin lira olacak. onun yerine bu enflasyonist ortamda evi 3 yıl boş bırakıp sonra 1 yıl kiraya versem 3 yılda almadığım parayı 1 yılda alıcam. (3500*12=42000) bu ortamda evi 3 yıl boş bırakmak daha karlı. üstelik ev daha az kullanılmış olacak. her seçenek zararlı olsa da kiracının 900 lira vermesinden daha karlı. sorun değil. ya kendim geçerim ya da evi boş tutarım. kiracı düşünsün.

Bu kadar kisi zaman ayırıp soruna yanit veriyor ama sen her söylenene aksini cevap vererek itiraz ediyorsun. Bu duyuruyu sen soru sormak icin değil confirmation bias için açmışsın.

Postala kiraciyi haklısın, aslansin kralsın.

hayır o kadar soru en temel soruya cevap değil :) konu başka yere sürüklendi. sorudan koptu. hayır aslan da değilim kaplan da :)

Ev üç büyük şehirden birindeyse 900 kira demek bedava demek. Kiracı çıktıktan sonra eve bakım yaptırsanız zaten 10 000 TL çıkar cebinizden. Her şeye zam gelen ülkede kiraya zam gelmeyecek, millet bunu istiyor. 900 liraya düzgün ayakkabı yok artık. Bir poşet alışveriş 200 lira tutuyor.

İşin diğer tarafı da sen çık demedikçe çıkmayacak. Sen kirayı piyasaya göre ayarlayalım desen illa bir arıza çıkacak. Bu durumda kendin oturacağını söyleyip çıkarırsın. Ceza neyse ödeyip kurtulursun. 900 lira gibi komik bir kira almaktansa -ve bunun da sonu belli değil- cezayı öder kurtulursun.

Ben hakkımı yedirmem %25 yapar geçerim diyen de evden çıktı mı kira-emlakçı parası-çift depozit derken ne yaparsa yapar artık. Sjw ekseninden bakarsak zam yapan kötüdür. Ama sen markete gidince olan zamlar olabilir onlar normaldir. Bu kişi ne iş yapıyor bilmiyorum ama en kötü maaşı 5500 TL. Maaşın %20 sine büyük şehirde kira ödüyor asgari ücretli olsa bile. Tam bir ölücülük

bişey olmaz öncelikle bunu iyice aklınıza yerleştirin, bugün merdivenden yuvarlanıp ters takla da atsanız 2 saat sonra insanlar evinde çarşı pazarda işinde gücünde oluyorlar. amatör bir yorum ama bu böyle çok sıkmayın kendinizi sizi anlıyorum. ek olarak buna sebep olacak bir şeyler olduysa (ki 7 seneden sonra baş gösteren bir sorun gibi duruyor) ben olsam üzerine giderdim

Belki bu genel bir durum olabilir, siz zamanın çoğunu okulda geçirdiğiniz için sadece sınıfın farkindasinizdir. Genel anlamda hayatın farklı durumlarında rahatsız eden bir kaygı durumu ise profesyonel destek de almanızda fayda olabilir.

Normal bir durum değil zannımca. Mesleğe yeni başlamış olsaydınız beklenilebilir bir durum olabilirdi fakat oldukça tecrübelisiniz. Bu sizin işiniz ve işinizi yaparken sürekli kaygıyla başa çıkmaya çalışmanız uzun süre sonunda olumsuz sonuçlara yol açabilir. Destek almayı değerlendirebilirsiniz. Bol şans.

hocam yumruğu vurdunuz mu o sınıfı muma çevirirsiniz, hiç gerek yok böyle düşüncelere. korkmayın, eğlenin onlarla. çünkü üstün olan sizsiniz.

Bu durumun birkac cozumu var bence:
1) Sosyal fobi diye bakiyor olmaniz. Durumu reframe etmeye calisabilirsiniz. "Sosyal fobim var ve kucuk dusecegim, ogrencilerimden korkuyorum" dusuncesi yerine "derslerimin herkes icin stressiz ve sakin gecmesini cok onemsiyorum' gibi 'sinif yonetimi benim icin cok onemli' gibi daha yapici cumlelere donusturmeye calisin once.

2) Cocuklar tabii ki gurultu yapacaklar ve tabii ki kavga edecekler. Yaslarina gore cep telefonlarina bakacaklar, birseyler yiyecekler, aglayacaklar, altlarina kaciracaklar, bagiracaklar falan filan. Bunlarin bir kismi insani seyler, o gun sinavi koru gecmistir, gece uyuyamamistir, annesi babasi kizmistir, parasi yoktur, babaannesi hastadir olur da olur yani. Bir minimum kabul edilebilir esiginiz olmasi gerekir. Herhangi bir sinifta herhangi bir karmasa olmasi o sinifin kotu bir ogretmen tarafindan islendigini degil sinifta insanlarin oldugunu gosterir. Cocuklar dersin sonunda hedeflerine ulasiyor mu, o gun bir sey ogrendi mi ona yogunlasirsaniz kendiniz de daha rahat edersiniz.

3) Derslerinizi karmasa usulu planlayabilirsiniz. Cocuklar cok mu hareketli? Hareket edecekleri aktivite ler planlayin. Dersi siz anlatmayin da her duvara astiginiz notlardan ana mesaji ogrenmeye calisarak o duvardan o duvara kosturarak yapmalarini saglayin mesela. Istasyonlar kurun, yuvarlak masa toplantisi yapin, Harkness metodu uygulayin, proje verin, dersi bahcede yapin, Kahoot oynayin "ohahaha nasil da yendim ama" diye bagirsinlar vs.

4) Alan bilginiz yeterli mi degil mi bu konuda durust bir degerlendirme yapip kendinizi gelistirmeye calisabilirsiniz. Sinif yonetimi ve interaktif aktivitelerle ilgili milyon tane kitap var, onlari okuyabilirsiniz.

5) sinif yonetimi icin evrensel belli basli hareketler vardir ya, onlari kullanabilrisiniz. Mesela benim okulumda "sessiz olun, hissst!' falan demek gibi seyler yok. Herhangi bir ortamda herhangi birinin kolunu kaldirmasi sessizlige davet etmek demek. Onu goren kisi de susup kolunu kaldirir. Onlari goren de, onlari goren de... Yaklasik dort bes saniye icinde besyuz kisi sessiz olabiliyor kimse 'sessizlik' diye bagirmadan. Keza jazz hands denen elleri yanda sallama hareketi de birine katilmak demek. Boylece siz birsey derken sozunuzu kesmek yerine ellerimizi sallayarak iletismis olabiliriz. Bu gibi cok sey var. Cocuklariniza bunlari ogretebilirsiniz.

6) 6 sene once Turkiyedeyken bir kolejde calismistim. Ogrenciler o kadar simarik ve okul o kadar korkunctu ki, her sabah ise giderken "insallah servis kaza yapar. olurum de ise gitmem gerekmez' diyordum. Burada yapilacak bir sey yok. Eger hemen isi birakmaniz gibi birsey soz konusu degilse isi hayatinizin sponsoru olarak gormeye baslamanizi tavsiye ederim. Ben o sene boyunca "sonucta bu da cocuk, boyle davraniyorsa kimbilir hayatinda kotu ne olmus. Bugun bu cocugun gordugu kibar yetiskin ben olucam" diye kendime telkinde bulunuyordum.

Iyi sanslar

Eski bir İngilizce öğretmeni olarak yazayım, durumunuzla empati kurabiliyorum. O yüzden samimi yazacağım.

Alanım öğretmenlik olmamasına rağmen hasbelkader özel bir okulda İngilizce öğretmeni olarak işe başlamıştım. Hiçbir tecrübem yok. Elimde sadece İngilizcem ve kendime güvenim vardı. Beni bir sınıfa verdiler, 6. sınıf çocuklar. Okulun en deli sınıfı. Tabii haberim yok. Benden önce 3-4 İngilizce öğretmeni kaçırmışlar.
Başlarda hiçbir şeyden haberim olmadığı için cahil cesaretiyle işi kabul edip derse girdim.

Yaptığım, sonradan çözdüğüm hataları anlatayım.
Kesinlikle kendinizi kaybedecek kadar sinirlenmeyin, bağırmayın. Öğrencileri bir şekilde yakalamanız gerekecek. Bazı öğrenciler gerçekten çok zor. Gerçek anlamda kötü niyetliler, sizi anlamayacaklar. Fakat, melek gibi harika öğrencileriniz de olacak. Sizin yaşadığınız zorluklarla empati kurup size destek bile olacaklar.

Önce olumlu ve iyi niyetli bir yaklaşım benimsemek gerekiyor bence. Sınıfa ve öğrencilere bir şeyler katacağım, bendeki bilgi ve tecrübeyi aktaracağım diye düşünmek gerek. Sadece müfredatı anlatırım, işime bakarım derseniz öğrencinin dinlemediği durumda elinizde bir şey kalmaz.

Bir duruşunuzun olması lazım. Yani, kiriko hoca çok kızmaz, ama kızınca da fena kızar. Onu o noktaya getirmeyelim demesi lazım çocukların. Burada manipülasyon yapacaksınız. Yapılan bir hatayı tespit edip kontrollü bir şekilde çok kızacaksınız, sesinizi yükseltmeden ama, ciddi bir şekilde. Sonra çocuklar onu bir eşik olarak kabul edecek. Onun üzerine çıkmaktan korkacaklar. İlk zamanlarımda çok kızınca öğrenciyi dersten çıkarıp müdürün yanına gönderiyordum. Hiçbir işe yaramıyor. Çocuk daha arsızlaşıyor, sizin bir şeye gücünüzün yetmediğini fark ediyor çocuklar.

Bende işe yarayan çözümleri söyleyeyim. Sınıf genelde bir erkek, bir de kız liderin/liderlerin etrafında şekillenir. O öğrenciler ne derse diğerleri de onu yaparlar. O lider çocuğu bulacaksınız, geniş bir zamanda yanınıza alacaksınız. Bir güzel dinleyeceksiniz, gizli arkadaş olacaksınız. Görevler vereceksiniz. Sınıfın içinde öveceksiniz, kıymetli olduğunu söyleyeceksiniz. Bir veya birkaç seans sonra o lider çocuk artık sizin askeriniz. Ne derseniz yapacak, sözünüzden çıkmayacaktır. Bu çocuğu kullanarak, görev ve sorumluluk vererek siz daha sınıfa girmeden önce dahi sınıfı kontrol ettireceksiniz. Sınıftan ses çıkarsa da teneffüste ondan hesap soracaksınız. Bir de böyle kız öğrenci bulacaksınız. Aynı şeyleri ona da yaptıracaksınız.

Her sınıfta böyle olmaz, ben en sıkıntılı sınıfta bu yöntemin işe yaradığını gördüm. Gerçi zaten ben sosyal açıdan iyi adapte olabilen biri olduğum için yaklaşık 1 ay sonra öğrenciler beni tanıyıp sevince böyle sorunlarım kalmadı. Ama benim sınırlarımın hep farkında oldular, o sınırlardan çekindiler. Çok emek verdim, teneffüste, okul sonrasında onlara değer verdiğimi hissettirdim, onlara zaman harcadım. Gerçekten de değer veriyordum zaten. Öğrenciden nefret ederseniz bu ilişkilerinize yansıyacaktır. Geçmiş olsun. Bir şekilde sevmeniz lazım. İçinizden gelmiyorsa onları sevmek, işinizi düzgün yapabilmeniz için mecburen seveceksiniz.

Bunlar olumsuz özellikler, size öğretmenliği sevdirecek o harika öğrenciler de olacak zaten. Onlara da değer verin, sevildiklerini bilsinler. Onlar zaten size sorun çıkarmayacaklardır.

Benim ilk zamanlarımda gizli gizli ellerine İngilizce sözlük alıp ben görmeden bana en zor olduğunu düşündükleri İngilizce kelimeleri soruyorlardı. Beni test ediyorlar akılları sıra. Benim alan bilgim çok iyiydi. Bunu onlara fark ettirdim. Bir yerden sonra bana saygı duymaya ve otorite kabul etmeye başladılar.

Şimdi fark ettim, siz zaten tecrübeliymişsiniz. Bunları kendiniz de fark etmişsinizdir zaten. O zaman bence sorun yok demektir. Bir diğer yöntemim de, fake it till you make it yöntemi. Bu yöntemde, kaygılı, endişeli hissetsem bile kendi kendime sınıfın kapısından girerken bu sınıfı harika yöneteceğim, harika bir ders geçireceğim deyip öyle girerdim. Zamanla bu benim karakterim oldu. Artık her yaptığım işe bu işi harika yaparım, ben mükemmelim diye başlıyorum. Sonuç çok büyük oranda olumlu oluyor. Olmuyorsa da kendime eziyet etmiyorum. Hayat bu, her şey olabilir. Her şeyi başarmak zorunda değiliz.

Tecrübenize saygı ve değer göstermekle birlikte benim çalıştığım okulda nice +10 yıl tecrübeli öğretmenlerin bu hataları yaptığını ve süreci yönetemediklerini fark ettim. O yüzden bakış açısı değişimine ihtiyacınız olabilir.

Biraz düzensiz yazdım kusura bakmayın. Eminim alan bilgisi çok iyi, müthiş bir öğretmen ve harika bir insansınız. Fakat bildiğiniz gibi öğretmenlik çok zor bir iş. Bazı yöntemler benimsemek gerekiyor.

Yazdıklarımı bir değerlendirin, size uyanı benimseyin.
Söylediklerime yorum ve değerlendirmeniz olursa onları da konuşabiliriz.

Sevgiler.

Öncelikle kesinlikle psikiyatri desteği, sonrasında sosyal fobi alanında bilişsel davranışçı terapi uzmanı bir klinik psikolog, eş zamanlı olarak da sosyal fobi ile ilgili kendine yardım kitaplarından faydalanmak yararlı olacaktır.

Fakat ilk olarak ilaçla bir ön destek sizi oldukça rahatlatır sonrasında terapi ve kitaplarla ilerlenir düşüncesindeyim.

terapiyle çözülebilecek bir sorun. bilişsel davranışçı terapiyi araştırabilirsin. bir de hayatı yeniden keşfedin kitabını kesinlikle okumalısın.

Tecrubeli bi ogretmeni taklit edin. Sanki o derse giriyormus gibi. Tiyatro gibi.

hipnoterapi uygulamalari var telefona kurabileceginiz. ingilizceniz varsa harmony tavsiye ederim ancak parali. bende de araba kullanma fobisi olusmustu, bu ise yaradi. bir defa da psikologdan yardim almistim sosyal fobi konusunda ama hipnoterapi konusunda iyi olan biri de cok pahaliya mal olabilir. 2-3 seans gerekebilir.

kindle internete bağlı mi? bir de sanırım o mail adresini önceden amazon’da ayarlardan approve etmek gerekiyordu.

Şurada en altta 'Personal Document Settings' var. O başlığa tıkla:
www.amazon.com

'Approved Personal Document E-mail List' olacak yine en altta. Oraya hangi mail adresinle göndermek istiyorsan o adresi eklemen lazım. Daha sonra göndermek isteğinde o adresine bir 'Verification' maili gelecek. Verify linkine tıkladıktan sonra Kindle ile internete bağlandığında direkt indirir.

Kullandığım mail, (approved) listede kayıtlı. Daha önceleri gönderebiliyordum.Şimdi ne oldu anlamıyorum.

uzantısı .mobi değil di mi?

Epubları kindle açmıyor. Mobiye çevirip atın.

Kindle Mobi uzantılarını artık desteklemiyor. Yani mobi uzantılı ise gönderemiyorsun.

biliyorsunuzdur belki ama calibre programını deneyin bence.

Calibre de anlayamadığım bir sorun yaşıyorum. Orada da kitap gönderemiyorum. Öncesinde çok sık kullanırdım.

calibre'de mobi'ye çevir. epub açmıyor.

@sevilen progressive türkücü
@nick bulamadim

e-pub destekliyor artık. mobi desteklenmiyor. ama şu an her ikisi de atılabiliyor. az önce denedim, hem epub hem mobi cihaza ulaştı.

@neyyirnevcivan

cihazın yazılımını güncellemeyi dene.

Pek bi şey olmuyor ya simsiyah kupkuru bir şeye dönüşüyor sadece.

Korkulacak bir şey yok

Onun yerine evde yokken sigorta atarsa, elektrik giderse buzdolabında eriyip çürüyececek (buzluktaki etler vs) var mı diye düşünürdüm ben olsam. Başıma geldi çünkü.

ben muzu buzdolabına koyunca çabuk bozulmaya başladı. sıcak iklim meyvesi olduğu için zaten sıcakta tutmak gerek sanırım. soğukta çürüyor.

Günü kurtarmaktan ziyade bütçeye uygun ev bakmak daha mantıklı. Bekledikçe her şeyin fiyatı artığı gibi kiralar da artıyor. Kira artışı demek depozit ve emlakçı artışı da demek.

üstadım burada oransal düşünmek saçma olur, % olarak artışa değil çevredeki rayiç kiralara bakılıyor çünkü. çevrende minimum kira 9000 ise, 7000 gibi bir rakamda uzlaşmanızı öneririm. dava sonucunda da o civarda bir şey çıkar zaten, kiracıları çok mağdur etmemek için mümkün olduğunca alt sınırdan verdiklerini duymuştum. ama onun dışında vekalet ücreti, avukat ücreti, ıvır zıvırını da düşündüğünüzde, bana bu konuda mücadele vermek anlamsız görünüyor çünkü kira tespiti, kiracının maddi durumundan bağımsız olarak 5. yılda ev sahibine tanınmış kanuni bir hak.

Eğer kira tespit davası yoluna giderseniz çevredeki benzer durumdaki evler dediğiniz fiyattaysa kaybedersiniz. kaybettiğinizde hem kiranız artar hem de masrafları siz ödersiniz. çevredeki kiralar 7000-9000 arasıyken, benzer dairelerin kirası neyse ona göre bir fiyat çıkar.

bu arada %260 çok insafsız değil. aksine enflasyonun altında bir artış oluyor. asıl sıkıntı açıklanan komik enflasyon oranları ve fiyatlarına yansıttığı zam oranını bizlere yansıtmayan iş verenler.

yüzde 25 zammı yapıp, kira tespit davasını açmasını belirtin.

Kira tespit davası açılırsa çevredeki emsaller baz alınır yani sizin belirttiğiniz rakama denk gelir ayrıca kontrat tarihinden itibaren istediğiniz eksik tutarları faiziyle birlikte ödersiniz ya rayiç kıymet nispetinde zam yapacaksınız ya da mevcut kira bedelinizde kiralık evlerin olduğu bir semte taşınacaksınız

elbette kira tespit davası açmasını isteyebilirsiniz, ancak taksimetre davanın açıldığı zamandan başlar. siz ne öderseniz ödeyin, ev sahibi davayı kazanırsa, mahkemece belirlenen kira bedelinden dava açılma tarihinden hesaplanıp ödediğiniz tutar düşülerek kalan tutarı da ödemeniz gerekecek. yasal faizi de unutmamak gerekir.

ayrıca, nasıl ki %25 kanuni bi zorunluluk, 5. yıl bitiminde kiranın yeniden tespitinin istenmesi de kanuni bir hak.

sadece kendinize yontmyın, sizin taraftan kiranın 2500'den 9000'e çıkması nasıl insafsızlık geliyorsa, ev sahibi açısından da rayiç bedeli 9000 olan evi 2500'e kiraya vermiş olmak da insafsız geliyordur.

kira tespitinde, hakim genelde kiracı lehine düşünecektir. 9000 değil de 7000-7500 gibi bir tutar belirleyebilir.

benim önerim, ev sahibi ile bu civarda bir meblağda uzlaşmaktır. mahkeme süreci hem sizin hem de ev sahibi için yıpratıcı olabilir.

5.000 gayet ideal
rayiç kira dediği son dönemde fırlayan kiralardır

senin gibi düşük kira verenler de vardır

Burada "yüzde 260 zam insafsız değildir" diyenler o zaman elektirik ve doğalgaza zam gelince kapatıp çenelerini oturacaklar.

Dostum sen ilk başta ev sahibine 5 bin lirada anlaşmaya çalış kabul etmezse yasal olan %25 zam yap hayatına devam et. O mahkeme en az 1.5 sene sürecek.

Bu süreçte evde 7500 TL'ye oturuyormuş gibi düşün ve o parayı kenara at birikim yap.

taksimetre davanın açıldığı zamandan başlıyor diyen arkadaş yanlış biliyor, öyle bir emsal bile yok.

1.5 sene sonra mahkemenin ve avukatın masrafı max. 5 bin lirayı geçmez. Korkma o masraflardan para değil. Denyo ev sahibinin senden 9 bin lira istediğini düşündüğümüzde 5 bin lira para değil. Bunu gözden çıkar ve bir buçuk sene birikimini yap en az 80-85 bin lira karda olursun. Hatta dolara çevir o parayı.

Mahkeme istediğin gibi sonuçlanmazsa da çıkarsın evden. 1.5 sene de yasal hakkın olan yüzde 25 zamla oturmuş olursun. Kenarda da paran birikmiş olur.

@bi soru sorcam +1
son dönemde fırlayan kiralar rayiç bedelin de o kadar olması gerektiği anlamına gelmez. 5.000 sizi üzmüyorsa ev sahibi için de tatmin edici bir alacak olur. 5 senedir düzenli ödeme yapan bir kiracısınız. ev 1 ay bile boş kalsa zaten aynı kapıya çıkacak. 2 ay veya daha çok boş kaldığını düşünürsek ev sahibi zarar eder.

sorunun alt kısmındaki ince detaya gelecek olursak; karşılıklı anlaşmadan kirayı 5.000 yapmayın. ola ki anlaşamadınız ve ev sahibi kişisi dava açacacağım derse siz de %25 zammı yapıp gönderin. durduk yere zarara girmeyin.

5 yılda %260 lık artış neden insafsız olsun? Hani herkesin diline sakız olan asgari ücret bile 5 yılda %260 tan daha fazla nispette yukseltildi Ayrıca kiracı kira ücretinden memnun değilse kira ücretlerinin daha uygun olduğu bir semte taşınabilir sonuçta adı üstünde kiracı

5 yılda %260 artış değil güzel kardeşim. Soruyu doğru okuyalım.

5 yılda her yıl tüfe oranında artış yapıldı zaten ve 5 yılda arttı arttı 2500 oldu. Şimdi önümüzdeki dönem için ev sahibi tek seferde %260 zam yapıp 2500 lirayı 9000 liraya çıkarmak istiyor. Yap bi içler dışlar kamil, bak bakalım tek seferde % kaç yapıyor.

Son zamanlarda okuduğum şeylere hayret ediyorum. 3 bin lira etmeyecek evin kirasını 9 bin yapmak isteyen ev sahibini haklı bulmak, bu nasıl bir normalleştirmedir? Geçen gün yine burada “13 bin kira çok iyi çok uygun” diyenler vardı. Sonra aynı insanlar eminim market, mazot ve doğalgaz zamlarını eleştirmişlerdir. Hatta doktorlara yapılan ek ödemeye sinirlenmişlerdir falan. Acayip bir durum. Benim ailemin belki 10 tane mülkü vardır, tuzum kuru. Yine de böyle şeyler okudukça sinirleniyorum. İnsanımız çok acımasız.

Sizin yerinizde olsam dava sonucu gelmeden ev sahibinin kafasına göre zam yapmasını kabul etmezdim. Yok öyle çevredeki daireler şu kadar olmuş diyerek zam yapmak. Önce davasını açsın, hakim bir tutar belirlesin. Sonra ödersiniz. Şu durumda -her ne kadar beş yıl olsa da- dava sonucu olmadığı için yüzde yirmi beşi yapıştırır geçerdim.

Juan+1

insafsızlık yok. asıl insafsızlık 9000 lira kirası olan evde 2500 liraya oturmak. ev sahibi 5 yıl olduğu için zaten rayiç bedel alacak. bence boşuna zıtlaşma.

bunların gelirleri çok düzensizdir, oynaklık çoktur ama ortalama 10-15k tl dir, gerçi bu arkadaş podcast falan da yapıyor reklam gelirleri de olabilir. çıktığı mekanlara göre değişir tabi zamanla 20-30k tl de olabilir.

10-15k filansa hiç yapılmaz

bir kaç gösterisine gittim kendisinin, ara ara instagramında avrupa turnesini falan da takip ediyordum; bu yaz itibariyle aylık 200-300k tl rakamlarına ulaşmıştır diye tahmin ediyorum.

bilemezsin, vergi vs. meselelerinden dolayı fazla açık etmiyor olabilir.

açıkcası bu hesapla bu işlere girilmez. birçok insan başlarken para kazanmıyor, para kazanma beklentisi yok ve umudu da pek olmuyor. sevdiği için yapıyor. sonra tutarsa para kazanıyor. parayı beğenmediği için girmeyen bir insan o zorluklara katlanmaz zaten. deniz 10 lira kazansa da devam eder zaten.

%100 emin değilim ama bu tarz işlerde kaşe denen ücretler ödeniyor. mesela organizatör ya da mekan bir müzisyene x lira kadar ödeme yapıyor. bu sanatçının ücreti, kaşesi. sonra mekan diğer giderleri de hesaplayıp bir bilet fiyatı belirliyor. organizatör zarar bile edebilir. o sanatçıyı bağlamaz. belki çok popüler olanlar için farklı yollar da vardır. sonuçta cem yılmaz çok izleneceği için izleyici arttıkça kazancı artacak.

lobisi çok kuvvetli. eser yeneler gibi kalitesiz ama arkası sağlam. aylık ortalama 100k falan diye tahmin ediyorum.

aslında burada tekrar konusu önemli. kaç tekrar yaptığına göre değişiyor. 10 tekrar yapan insanlar var.

tekrar sayısı arttıkça unutma azalıyor. şurada unutma eğrisi var.

* link koyamadım ama unutma eğrisi yazıp wikipedia'den bakabilirsin.

ilk gün sağlam bir şekilde ezberle. ilk 3 gün tekrar et. daha sonra ilk pazar günü tekrar et. ilk ay her pazar ve çarşambaları tekrar edebilirsin. sonra ilk 3 ay sadece ayda 1 kere bak. sonra unutmazsın kolay kolay. diğer insanlar daha zeki değil böyle sistematik bir şekilde ezber yapıyorlar.

Aralıklı tekrar yapmalısın.
Bunu yapan uygulamalar var.Mesela ben Anki yi kullanıyorum.Çalışma notlarını,soru ve cevapları ankiye kart şeklinde aktarabilirsin.Sana günlük olarak bu kartları soruyor.Hem pc den hem cepten de senkronize biçimde kullanılabiliyor.

@bak raist

evin tadilata girmesi gerekli zaten, kiracı içindeyken tadilat yapılamaz ki, bu haliyle o davayı açsak, sobalı halinden değerlendirelecek, bir de üstüne %10 hakkaniyet indirimi diye bir şey var.

Evde tadilat yapılacak gerekçesiyle kiracıyı çıkarmak için evin tadilat sırasında oturulamaz hale gelmesi lazım. Yani doğalgaz döşenmesi yeterli bir gerekçe olmayabilir. Yazının tamamını okumadım, eğer başka tadilat varsa başka tabii.

5 yılı doldurdu diye kira tespit davası ile uğraşmayın. 10 yılı doldurunca ev sahibi sözleşmeyi tek taraflı feshetme hakkına sahip oluyor.

Borçlar Kanunu
"MADDE 347- Konut ve çatılı işyeri kiralarında kiracı, belirli süreli sözleşmelerin süresinin bitiminden en az onbeş gün önce bildirimde bulunmadıkça, sözleşme aynı koşullarla bir yıl için uzatılmış sayılır. Kiraya veren, sözleşme süresinin bitimine dayanarak sözleşmeyi sona erdiremez. Ancak, on yıllık uzama süresi sonunda kiraya veren, bu süreyi izleyen her uzama yılının bitiminden en az üç ay önce bildirimde bulunmak koşuluyla, herhangi bir sebep göstermeksizin sözleşmeye son verebilir."

Bildirim süresine uy yeter. Tahliye davasına bile gerek yok. Bildirimle tahliye isteyebilirsin.

10 yıl olmuş zaten. kabul etmezse direkt çıkart. maalesef ülke insanı böyle. 10 yıl ucuza oturmuş bir teşekkür etmiyor, 11. yıl piyasa fiyatını istiyorsun kötü oluyorsun. düşünmene gerek yok bence. tadilatı yaptır, fiyatı kabul ederse devam edin. yoksa çıkart.

Bence kiraci ile bir konusun. Dogal gaz döseticem ce vu kirayi istiyorum diyin. Kabul etmezse o zaman cikartirsiniz. Belki kabul edecek? Cünkü ordan cikinca da tutacagi ev kirasi cok farkli olmayak sizin yeni kiranizdan arti tasinmada cabasi.

önce tahliye tahahhütnamesi'ni kullanın
buradan sonuç çıkmazsa 10 yıl için ihtar çekersiniz. zaten 10 yıl dolunca değil 11 yıl dolmadan 3 ay önce verebiliyorsunuz diye biliyorum.

tadilat için mahkeme ile çıkarmak zor, hele bu dönemde.

yapabiliyorsanız konuşarak, gerekirse araya birilerini sokarak çıkarmanız en kolayı. evinize çökene siz de çökeceksiniz gerekirse.

16 yıl olmuş kiracımı aradım az önce. yıllardır 50 liranın hesabını yapa yapa kira güdük gibi kaldı. 7k'lık evde 2k'ya oturuyor. dedim evin tadilatını yapalım piyasa fiyatına çekelim yada çıkın. 4 ay kaldı kontratın bitmesine. 3 ay kala ihtar çekicem 10 yıl doldugu için. hepsini anlattım kararınızı bekliyorum dedim. bakalım ne olacak.

sizde açık açık anlatın önceliği size veriyorum diyin konuşmaya göre aksiyon alın.

bu arada tahliye taahütnamesini tarihsiz mi imzalattınız?

önce avukat yoluyla kiracıyı çıkartın, 10 yıl olmuş bir sebep sunmadan sözleşmeyi tek taraflı sonlandırabilirsiniz. sonra tadilat yaparsınız.

10 yılı doldurduysa başka hiçbir şey ile uğraşmadan çıkarın. 10 yıldır evdeyse zaten sudan ucuz kiraya kalıyordur. 5 yılı geçtiği için kira tespit de açabilirsiniz. Olmazsa evdeki bu revizyonu belirtip çıkarın, ilk olarak kendisine kiracılığı teklif etmeniz gerekiyor o durumda ama evde tadilat ve iyileştirme yaptığınız için yeni fiyattan teklif edebilirsiniz.

Kiracıyı evden çıkardığınız için neden kötü olasınız?

yeni kimliğin yok mu? varsa ordan fotoğrafı aktarabilirsin gitmene gerek yok

yok hayır kimlik eski.

bence mantıklı düşünmek lazım. rayiç bedel 3 katına çıkmış. diyelim piyasa 3000 sen 1000 lira ödedin. e ev sahibi uzun vadede çıkartmak istemeyecek mi? dava açsın, 2 yıl sürsün. e 2 yıl sonra çıkartacak. birçok ev sahibi bu yıl yasal olarak düşük kirayı kabul edince çıkartmak için uğraşmayı bırakmaz. sonunda yine başa dönülecek. onun yerine orta yolu bulup uzlaşmak her iki taraf için de daha az maliyetli.

Uzun vadede çıkarmak istesin, ne olacak? Yasal zammı yapıştırın geçin. Yıllar sonraya kim öle kim kala? İnsanların haklarını bu kadar kolay yedirebiliyor olmasına şaşırıyorum.

Edit: %300 diyen birinin hakkı 25’tir bu arada. Çakala bak.

ruhen hastayim ben +1
orta yola gerek yok. isleri cirkinlestirirse polisi ararsiniz olur biter. her seyi gelecek korkusuyla kabullenmemeyi ogrenmemiz lazim.

ev sahibiniz belki de bi yerde isveren statusunde. oyleyse, hic sanmiyorum ki calisanlarinin hakkini verirken de orta yol arasin. enf. orani bu, ben ne yapabilirim ki diyodur.

boylelerine iste yasa bu, buyur yuzde 25in diyeceksin.
olacagini varir sizin is. yuzde 300 de ne demekmis. yuzde 300 gibi fahis zam isteyen kisi yasli da degildir. yaslilarin kafasi oylr calismiyor. vermeyin de bi zahmet gitsin kendine bir is bulsun calissin emek vererek para kazanmak nedir ogrensin isyeri sahibi degilse de.
mahkemede de bi sey cikmaz. yasa var sonucta. 2 yil sonrasi de belirsiz ulkede. simdiden dusunmenin mantigi yok.

Şu an ödediğin kira çok düşükse ben oturacağım diyerek seni çıkarıp kendisi oturur ve ceza neyse öder. Ama buna değmeyecek bir rakamsa uğraşmaz. Yeni kiracıdan aldığı kira ile 3 ayda parayı çıkarır. Bu devirde 2000 lira ödeyip de halen %25 demek de ayıp. O yüzden kiranın piyasaya göre durumu önemli.

Ben benzer durumda kiracıyı çıkardım. Kirası çok düşük kalmıştı ve evden uzun süre çıkmaya niyeti yoktu. Hadi şimdi %25, e sonra ne olacak. 500 lira artışlarla ev bir süre sonra elinden gitmiş oluyor zaten.

Ben hem ev sahibi hem de kiracıyım.

Oyun oynanırken kurallar değişmez oyuna baslarken ne anlaşıldıysa o. Yani kanun ve sözleşme dışına kesinlikle çıkmam.

Ev sahibinin tavrını ve durumunu iyi inceleyin. Bazı ev sahipleri var boşa sıkıyor yok ben gelicem oturucam vs ama ben biliyorum ki mümkün değil. Resti çekin diğer türlü kendiniz durumu tartın

ekşi'yi okuyup gaza gelmeyin. şu soruları sor kendine. en azından evde 3 yıl daha oturmak istersin. ev sahibi, %25 zam yaptıktan sonra "peki tamam o zaman önümüzdeki 3 yıl boyunca bu düşük kiraya razı olayım" diyecek mi sence? yoksa bu 2-3 yıl boyunca çıkartmaya mı çalışacak? 2-3 yıl içinde de yasal olarak çok fazla imkanı var. %25 zammı yaparsın ben oturacam der, dava 2 yıl sürse sonuçta yine çıkarmış olmayacak mı? evi ailesinden birine satar, oturacak yeri yok der 2 yıl sonra çıkartır. çıkartıp kendi oturmazsa da dava açarsın belki bu sefer sen 2 yıl uğraşırsın ve bir miktar tazminat alırsın. e ev sahibi de yeni kiranın getirisyle tazminatı 3-4 ayda çıkartır zaten. yani yasal yollardan da çıkartabilmesinin yolları var. bu durumda %25'te diretmek karlı diyorsan %25 yapabilirsiniz.

orangeyellow +1

öncelikle: www.eksiduyuru.com

tüfe'ye göre %49'dan fazla yapılamaz zaten (eski kural buydu), şimdi %25. Fakat yüksek zam yapılsa yine evi satmayacağı meçhul. %300 isteyen %50'den de memnun olmaz. Yani orta yolu bulup yine çıkarılabilme tehlikesi olacağından, madem %25 yükseğini yatırıp normalde %50-100 olsa vereceğin parayı fonda altında dövizde tutup biriktirsen ileride yeni eve çıktığında daha rahat edersin.

Tabii birkaç yıllık kiracıysan çok düşük kaldıysa bilemiyorum.

herkes 2 yıl sonra çıkaratacak demiş, ben 2- 2,5 yıla çıkmayı göze alabilirim, farklı bir şehre gitme ihtimalim var .
ev sahibibm bildiğim kadarı ile hollandada gelip ben oturcam diyemez de hadi dedi, bu süreç 2 sene mi sürüyor kesin :) ben gidip avukat tutmak durumunda kalıcak mıyım ? anlaşma olmaz ise eylül 1 de kirayı öderken %25 yapma zorunlulu varken kendime göre zammımı yapıp hiç polemiğe girmiyim 2 yıl çıkartamazsa

Sizin durumunuzda o zaman %25 yapın geçin.

Sizi çıkarması için ev sahibinin sözleşme bitim tarihinden 1ay içerisinde tahliye davası açması gerekir ben ya da alt üst soyumdan bir oturacak diye ve bunu kanıtlaması lazım yani o şehirde başka mülkü olmayacak, emekli değilse is yeri o şehirde olacak, alt/üst soy için de aynısı geçerli.

Davanın açılması yürürlüğe konulması karara bağlanması zaten minimum 1 yıl. Karar verildikten sonra size 6 ay süre veriyor zaten hakim. Siz bence sözleşme sonundan 1 ayi geçirmeye bakın oyalayin ev sahibini. Oldu mu size kafadan 2 yil 6 ay. Ev sahipleri çakalsa siz de çakallık yapın.

Bu tavsiyeler tamamen tecrübelere etraftan duyduklarıma dayanır en iyisi siz bi avukata 300-400 lira verip danışın

sozleşme 1 eylülde bitiyor , ekime kadar dava açabilir mi yani ben ağustosta dava acsa acabilir gibi düşünmüştüm,
ben tefe tüfeye göre zam diyip gerisine bakmıycam sanırım vicdani olarak da daha rahat olurum. davalık olcak olursam da keşke 25 yapıp geçseydim derim .

Son 4 çeyreklik karin toplamına böleceksin.

bilançoda önceki dönemdeki tüm karları bulamadım. nerede yazıyor? hangi başlık altında?

Fintables’tan bak uğraştığına değmez. Önceki dönemlerin tablolarına bakman lazım tek tek.

O kadar komik bir kâr beyan etmiş olamazlar diye açtım baktım senin için bilançoda şu ibare var:

“ Tutarlar, aksi belirtilmedikçe, bin Türk Lirası (“TL”) olarak ifade edilmiştir.”

Yani dönem kâr 6.505.981 değil 6.505.981.000 dostum. Ayrıca 6 aylık bilançoda gösterilen tutarlar 1 Ocak ile 30 Haziran dönenimin tamamını kapsar. Önceki tablolarda yer alan tutarlardan bağımsızdır.

niye dolandırılasınız ki? bölgede nam yapmış satışları iyi olan bir emlakçıya 1-2 ay süren var şu kadar nakit istiyorum üzerine karışmam gelen müşterin beni bulsa da seni pas geçmem derseniz. sizden daha iyi fiyata ve daha hızlı satacağına şüpheniz olmasın.

bana şu kadar ver üzerine karışmam deme bence ya. zaten komisyon alacak her türlü yükseğe satmaya çalışır. sen fiyatı tam bilmiyorsundur zaten. düşük bir meblağ söyleyebilirsin belki.

Herhangi bir satış aracılığı sözleşmesi vs imzalamayın, zaten ilanınız var ve demek ki siz kendiniz de sahibinden satmak istiyorsunuz.

Arayan emlakcılara "uygun müşteriniz olursa sunabilirsiniz, anahtar teslim edemem" diyin.

Ha yok ben gidip gelip ev gezdirip uğraşmayayım diyorsanız o zaman profesyonel biriyle çalışın ve anahtarı teslim edin.

-Ofisini gör.
-Yetki belgesini gör.
-Sözleşme hazırlamasını iste.
-Sözleşmenin matbu bir belge olmasına dikkat et.
-Her bir maddeyi oku.
-Aklına takılan maddeler hakkında izahat iste.
-Özellikle sözleşmenin feshiyle ilgili maddelere dikkat et.
-Tapu işlemlerinin Emlakçı tarafından yürütüleceği maddesi olduğunu gör.
-Her tür ulaşımın emlakçı tarafından sağlanacağı maddesini ilave et.Emlak komisyonunun tapu devri ile ücretin hesaba aktarılmasından sonra ödeneceği maddesini gör.
- Sözleşmeyi mutlaka emlakçıya imzalat.
- Bir nüsha sözleşme al. Anahtarı ver. Çık.

-Komisyonu öderken mahbuz, fatura her ne veriyorsa mutlaka isteyin.

Ben şu kadar parayı isterim, kaça satarsan sat üzeri senin demek çok uygun bir hal tarzı değil. Emlakçının o an için paraya ihtiyacı yoktur, bekleyerek çok daha yüksek bir fiyata satabileceğini düşünmektedir. Yüksek fiyat koyar, boş yere beklersiniz. Evin fiyatını siz belirleyin ve verilen ilanlardan takip edin.

Fiyata bir pazarlık payı koyun. Alacağı evi pazarlık yapıp bir şeyler indiremediği için almaktan vazgeçen garip kafalı insanlar yaşıyor bu memlekette.

biz de sari sitede 1 sene surunduk, birsey cikmiyor.
sonra emlakciyla sattik, 4 binali bir sitedeydi daire. Binalardan birinin giris katina elemanin teki emlakci acmis, gittik konustuk. Kafamizda bir fiyat vardi zaten, biz o kadar istiyoruz senin istedigin fiyattan sat dedik, 2 haftada birini buldu verdik gitti.

Emlakçını kendin seç. Remax gibi tanınmış bir emlakçı ile çalış. Seni arayan kişi kimdir nedir bilemezsin.

Emlakçı ile çalışmak daha iyi neden dolandırılacağınızı düşünüyorsunuz ki? Sözleşme imzalayın emlakçı sizin adınıza satış yapsın ev satışında makul süre 6 aya kadardır

Çivi çiviyi söker, tuzlu su gargara ve boğazında hissederek yutkun

yapıyorum ama daha da tahriş ediyor gibi :'(

Kloroben gargara önermişti bana diş hekimi.

Karadut surubu bana iyi gelmisti eczanelerde de satiliyor.

yıllar önce benzer bir sorun yaşamıştım. boğazda ağrı ve beyazlıklar görünce tabi önce bademcik enfeksiyonu sandım. acillerde gereksiz serum yedim. Ancak fayda etmedi, tam tersine daha kötü oldum.3. gittiğim doktor aft olduğunu anlamıştı. adamın karşısında yalvarmıştım. 3 gündür su dahi içemiyordum. uyuyamıyordum. hayatımda yaşadığım en şiddetli fiziksel acıydı. dahası; teşhisi koyan doktor, hafid bir tebessümle ve karşısındaki dağ gibi adamın düştüğü acziyete şaşırmış bir şekilde, aft için "ilaç kullansan bir haftada, kullanmasan 7 günde geçer, dişini sıkacaksın" demişti. bu süre zarfında kilo vermem kaçınılmaz oldu tabi. tüm literatürü yedim yuttum. yabancı dilim olduğu için son gelişmelere de hakimim. yukarıdaki yazan arkadaşların önerilerini de denedim/araştırdım. Sonuç olarak; aft sebebi bilinmeyen otoimmün bir hastalık. herhangi bir ilacı, çözümü yok. oradaki lezyonun kaybolmasını bekleyeceksin takriben 7 gün-10 gün arası.benimki küçük dil ve çevresindeydi. Sanki cam kırıkları yutuyormuşum ya da jilet yutuyormuşum hissi vardı. su bile içeçemiştim. dolayısıyla çok ağır geçirdim. sizinki bu kadar şiddetli değilse, zor da olsa yemeye çalışın ki vücut koyvermesin. Geçmiş olsun.

Karadut şurubu+1.

ingilizce öğrenme sonuçta büyük oranda maruz kalmakla ilgili. grammar ve kelime bilgisinin yanında okuma, dinleme, konuşma ve yazmaya da vakit ayırmak gerek. yolda geçirdiğin zamanda okuma ve dinleme yapabilirsin. otobüsteyken falan telefondan planlı bir şekilde dinleme pratiği yapabilirsin. bu şekilde o zamanı değerlendirmiş olursun.

onun dışında gelince yorgun oluyorsan uyku saatini değiştirip akşamki boş vaktini sabaha alabilirsin. erken yatıp 4-5 gibi kalkarsın. akşamki 3-4 boş saatin sabaha kayar. sabah dinlenmiş bir şekilde birkaç saat grammar ve kelime çalışıp evden çıkabilirsin.

onun dışında şu kanal oldukça faydalı

www.youtube.com

dile sürekli maruz kalmanız +3

Verilen tavsiyelerin yanında haberleri İngilizce sitelerinden takip edebilirsiniz.

Baktım sözel bölümlere.

Okul öncesi öğretmenliği

Gastronomi

Özel eğitim öğretmenliği

Bunlar iş yapar.

gastronomi +1
öğretmenliğin bir kıymet-i harbiyesi kalmadı.

sosyal medya için özel okulların medya, yeni medya, iletişim, reklamcılık gibi bölümlerine bakabilirsiniz. ticaretle ilgili bölümler genelde eşit ağırlıktan alıyor bu yüzden sözel puanla alan bölümlerde belki ders varsa alabilirsiniz onda da üniversitelerin programlarına bakmanız gerekir.

gastronomiden uzak dur bro, adamı fena hırplar okul sonrası için. okuması keyıflı ve kolay bır bolum ama sonrası? sana soyle bır sey dıyeyım ısmı lazım degıl gastronomı bolumlerınden bırınden mezun olan 38 kısılık sınıftan 33 u yıyecek ıcecek ogretmenı oldular.

bence birçok alan için diploma önemli değil. özellikle sözel bölümlerde. ancak medya, sosyal medya düşünüyorsan görsel iletişim tasarımı diye bir bölüm var. grafik tasarımın dijital hali. iyi bir okulda hakkını verirsen(bilgi üniversitesi, bahçeşehir, yıldız teknik vs.) o alanda güzel bir eğitim alabilirsin. iş garantisi sağlamaz birçok bölümde olduğu gibi ama iyi bir eğitim alabilirsin. mesela post prodüksiyon, görsel tasarım gibi alanlarda ilerleyebilirsin. sosyal medya alanında işine yarayacak katkılar sağlar.

şu an durum nedir bilmiyorum ancak bilgi üni ve yıldız teknik eskiden yetenek sınavıyla alıyordu. bence sözel okunabilecek ve hakkı verilirse güzel katkı sağlayabilecek bir bölüm.

Bildiğim kadarıyla kira sözleşmeniz ne zaman yenileniyorsa o zamanki durum geçerli. Yani eğer temmuzda yenileniyorsa altı ay önce yaptığınız konuşmanın zaten bir geçerliliği yok. Bugünkü kural %25 zamsa siz de %25 zam yaparsınız.

Duygu sömürüsünü yüz yüze yapacak. Tehditvari konuşmaya başlarsa direkt kalkıp git. Düzgün yaklaşırsa ben olsam %25 değil, TÜFE ortalamasına göre, ya da %50 falan yapardım.

İkinci paragrafta yadıkların için söylüyorum, 6 ay önce iki katına falan çıkarmak istemesinin hiçbir bağlayıcılığı yok. Yasaya aykırı zaten bu söylediği. Önceden söylemiş olması hatta kontrata yazmış olması bile bir şeyi değiştirmez. TÜFE ortalaması neyse onu yapabilir en fazla.

eğer kirada pazarlık yapmak istemiyorsan; sakin kal. dinle. anladım, sizi dinledim, maalesef durum bu. yasal oran bu. bütçem bu kadar. mümkün değil de. detaylara girme, tartışma. kendini savunmaya çalışma. ekstra bilgi verme karşı tarafa. o anlatsın istediği kadar. her seferinde anladım ama maalesef de. çıkmanı istiyorum derse de, mümkün değil çıkamam de. neden mümkün olmadığına girme. şöyle şöyle yapacağım derse, tehdit ederse, siz bilirsiniz, nasıl isterseniz de.

eğer pazarlık istiyorsan da aynı şekilde sakin kalıp, çıkabileceğin yerin 2125 ile ortasını söyle. yanaşırsa, bir yerde buluşursunuz.

Merhaba, hem ev sahibi hem kiracıyım. Bu yasayla ev sahibi de mağdur bir yandan, %25 çok düşük bir oran. Hakkınız %25 yaptırmak en fazla tabii ki, ama yine de ödeyebiliyorsanız %35’lere çıkabilirsiniz. Sonrasında başınızın ağrımaması adına, hem de kötü olmayın bence. Ama yine de içiniz el vermiyorsa, ödeyemeyecekseniz %25 hakkınız tabii ki, %35 size kalan bi insiyatif, çok da fark yok gigi açıkçası.

ben kendisine tüfe oranında zam yapabileceğini, onu da kabul ettiğimi söyledim ancak ona bile itiraz etti. bir altımdaki komşumun 1800 TL olan kirası için bu ay 4500 istemiş. Ne kadar koparabilirse onun peşinde maalesef. Hepinize çok teşekkür ederim, yazdıklarınıza uygun hareket edeceğim.

açıkcası burada yazılanlar taraflı ve biraz da etkisiz. ev sahibi çıkarmak isterse evi kardeşine satar, tadilat yapar, başka evi yoksa ben oturucam der çıkarır. bütün bunlar sonucunda sonunda çıkar kiracı ve daha maliyetli olur. asgari ücret 6 ayda 2 katına çıktı. kazancınız artmıştır. bence rayiçe yakın bir şeyde anlaşın. 4500 ise 3500-4000 arası kapıtabilir belki. bu şartlarda bu kış birçok ev sahibi ev kiralamayacaktır. gül gibi barınma krizi çıkacak.

Kira miktarından ötürü %25 ve %40 arasında büyük bir fark yok. İlla %25 diyorsanız yasal oran bu ama karşı tarafı da düşünmek lazım. Ama şunu söyleyim sizi çıkarmak istese muhakkak bir yolunu bulur. Mesela şu anki kira miktarınız düşük olduğu için ben oturacağım deyip çıkartır, ceza falan neyse öder geçer. Çünkü yine avantajlı oluyor. Diğer yollar da kapsamlı tadilat, kentsel dönüşüm, evi bir yakınına satmak(anne baba vb).

Kısacası 3-5 hesap yapmaktan ziyade anlaşmaya bakın.

"ev sahibi çıkarmak isterse evi kardeşine satar, tadilat yapar, başka evi yoksa ben oturucam der çıkarır"

işte hak hukuk bilmeyince böyle sanrılar olabilir. dik dur eğilme. beğenmiyorsa satsın evi. yüz yüze görüşmeyi de evde yapma bence. burası benim evim tavırlarına girer falan canın sıkılır. sonucu yazarsan iyi olur.

güncel durum avukatla konuşturdum. 4000 TL istemiş, avukat olmaz diyince 3000 olur ama kimseye söylemeyin yoksa da randevu verin ben evi satacağım demiş. Yarın arayacağım 2500 yoksa da gelin satın diyeceğim.

4500 istediği bir alt komşuma da "kimseye söylemeyin 2500 olsun" diyerek anlaşmışlar.

üçünün dahil olduğu başka bir grup muhtemelen yok. doğal olarak senin olduğun gruptan konuşacaklar. senin olmadığın başka bir grup açma zahmetine girselerdi dışlanmışlık hissin azalacak mıydı, sanmıyorum.

abartıyorsun.

Gurbet tribi. bizim de 4 kisilik grupta 3umuz ayni sirketteyiz ondan gizli ayri grup yapmak daha ayip kacabilir bence. sessize alirsin bitti gitti. bazen de o kimirdama dedigin cidden yuzyuzeyken de gayet olabiliyor. bana anormal gelmiyor seninki alinganlik

yerinde olmak istemezdim ama arkadaslarinin hicbir sucu ayibi yok bana gore. hayat sartlari diyelim

Uzulerek soyluyorum ki alinganlik yapiyorsun. Malesef bulundugun yerden memnun olmadigin icin de objektif olamiyorsun.

abartmışsınız.
"yaa ben fransız kalıyorum bana da anlatın ne olduğunu" diye araya kaynak yapmaya çalışmak, hatta "neler yaptınız anlatsanıza" diye sormak dururken kendinizi çekip trip yapmışsınız.

bu sefer gidememişsiniz, başka zaman başka yere gidilir o zaman katılırsınız, ne var ki bunda?

bu arada yaptıkları şeyle sizin verdiğiniz örnek de farklı, aynı şey değil.

abartili alinganlik

şöyle düşün. konuşmak için başka 3 kişilik grup açsalardı seni almasalardı daha da alınmaz mıydın? daha dışlanmış olmaz mıydın?

Abartmışsın+1

net abartıyorsunuz.

düzenli kullanan birisi değilim ama 10 km biraz fazla geldi bana. 3km hadi neyse de, sürekli olarak 10km yol gitmek biraz iddialı olur.

Bence de 10 km sıkıntı olur. Ann caddeler her zaman riskli.
Onun yerine katlanabilir elektrikli bisikletlere yönelebilirsiniz.

1.5 senedir mi pro kullanıcısıyım, 30-40 km gittiğim oluyor. cevabım yaşadığın yere göre değişir maalesef. düz, düzgün yolları olan bir yerdeysen 10 km rahat gidersin. ama istanbulun %95'inde aşırı tehlikeli bir araç yollardan ötürü. kasis, çukur, rögar kapağı sevmeyen bir cihaz bu. çok riskli olur. ben de sürekli yanımda götürüyorum, ofisin içine falan da sokuyorum, ama minibüse falan hiç binmedim küçük bir cihaz değil. en büyük sıkıntı yol. yol kötüyse lastiği de paso patlıyor.

10 abartı olmuş doğru. pek merkezi bi yerde değilim. bir yere giderken 3-5 km yürümek bile üşendiriyor bazen. 3-5 km için kullanışlı mıdır?

Yollar düZgünse rahat edersiniz aslında. Zemine göre kullanım konforu değişiyor. Arnavut kaldırımlı bi yerse mesela işkence.

Markete falan girebilirsin, benim geçen hükümet konağında işim vardı, oraya bile yanımda soktum valla :D kimse pek bi şey demiyor. Bir yere kilitle dahi olsa bırakmayın derim, çalınıp götürülmesi saniyeler sürer.

ziraatten de açtım ancak sadece fon alış çıkıyor. hisse seçemiyorum.

Yanlış yerden acıyorsunuz. Menu de yatırım diye kısım var. Onun içine girip hesaplar kısmından acacaksınız. Siz muhtemelen katılım vadeli hesaplar kısmındasınız. Bulamazsanız subelerden birini arayın tarif ederler.

katılım bankalarında birçok hisse senedi-yatırım fonu bulunmaz bu arada.

aracı kurumlardan açın derim. komisyon oranları daha makul. ayrıca çoğunda anlık fiyatlara ücretsiz erişim var.

Olmazsa onunla da irtibatını keserim. Sıkıldım. Normalde selam vermeyeceğim bir adamla muhatap oluyorum.

Ancak fayda da sağlamak istemiyorum.

Bir de bağırdığı zaman polis çağırayım mı? Onun sesinden uyuyamıyorum derim. Rahatsız da oluyorum zaten.

bu cahiller laftan, kanundan anlamaz. kendin gibi düşünme onu konuşarak-mantıkla ikna edemezsin. ya arkana sağlam 2-3 adam alıp bunu ciddi korkutacaksın. ya da çok büyük bir açığını bulup onu köşeye sıkıştıracaksın.

laftan anlayan biri değil zaten. boş boş laf salatası yapıyor. kulaklarımla duyduğum şeyi inkar ediyor. onu saldım zaten. selam vereceğim biri değil. ablam önemli bu noktada. artık ona da söylicem onun için de bu tiple muhattap olmam.

sanırım anlatmak istediğiniz ürün şiber vana. su saatinde kullanacaksanız 3/4" alacaksınız.

Evet ölçü aynı olunca standart oluyor, nalburdan isterken "3 çeyrek" diyebilirsiniz. Ya da sadece saat vanası deseniz de yeter.

borunun ortasına takılanlardan değil aslında. duvarda olanlardan. tuvaletteki ana vana için.

Vananin Üzerinde sarı kısımda yazar ölçüsü. 1/2" veya 3/4" gibi. İrfan bakabilirsiniz

Aramak yerine direkt okula gitsin.

"Geç ödeme" gibi bi konsept var benim de başıma gelmişti, faizi var, biraz da laf yiyor ek iş çıkardığı için ama okuldan atılmıyor tabi. Bi de ders kayıt için dilekçe şu bu uğraşması lazım.

Yalnız bunun 1 hafta falan gibi kısa bir süresi var, sallamasın yani hemen halletsin. Yoksa okuldan atılmaz ama o dönem okuyamaz.

baktım şu an 17'sinde başlamış. bu cuma değil mi son?

www.oid.hacettepe.edu.tr

Dilekçe yazar . Sonra belirlenen 3 gun içinde yatırır.

Vaktinde yatırmadım harcımı, eve kağıt gelmişti uzun bir süre sonra ödeyin diye, faizi ile ödemiştim (Hacettepe)

ben anlayamadım. şu linkte ödemeler 17 eylül'den itibaren yatırılabilecektir diyor.

www.oid.hacettepe.edu.tr

şu aşağıdaki linkte 17 eylül katı payı ödenmesinin son günüdür diyor.

www.oid.hacettepe.edu.tr

bilsiste ise başlangıç 17 eylül, bitiş 15 ekim diyor.

Yönetmelik şöyle der:

Öğrenci katkı payı/öğrenim ücreti

MADDE 6 – (1) Öğrenciler her öğretim yılında, 2547 sayılı Kanunun 46 ncı maddesi ve diğer ilgili mevzuat hükümleri uyarınca belirlenen katkı payı/öğrenim ücretini akademik takvimde belirlenen sürede ödemekle yükümlüdür. Katkı payı/öğrenim ücretini ödemeyen öğrencinin o yarıyıl için kayıt işlemleri yapılmaz ve öğrenci öğrencilik haklarından yararlanamaz. Öğrencinin katkı payı/öğrenim ücretini ödemediği yarıyıl/yıl öğrenim süresinden sayılır.

(2) Azami süreler içinde katkı payı/öğrenim ücretinin ödenmemesi ile ders kaydının yenilenmemesi nedeniyle öğrencilerin ilişikleri kesilmez. Ancak ilgili yönetim kurulunun teklifi, Üniversite Yönetim Kurulunun kararı ve YÖK’ün onayı ile dört yıl üst üste katkı payı/öğrenim ücretinin ödenmemesi ile ders kaydının yenilenmemesi nedeniyle öğrencilerin ilişikleri kesilebilir.

Paylaşılan akademik takvime göre bu hafta ders programlarının yapıldığı hafta. Bir an önce okula gidip halletmesini tavsiye ederim.

ana vanayı kapatınca damlamamasının nedeni tesisattaki basıncı kesiyor olmanız. sızıntı belli bir basıncın üstünde başlıyor muhtemelen.


ilk ihtimal bataryanın conta ve kartuşunun değişmesi ihtiyacı.
www.youtube.com

normalde kapalı bir bataryadan su sızmaması gerek. bir ihtimal, şebeke basıncının çok yüksek olması. musluğu açtığınızda su aşırı basınçlı mı geliyor yoksa normal mi? çok basınçlı olduğunu düşünüyorsanız ana vana sonrasına basınç regülatörü eklenebilir. bu sayede basınç yüksekse bunu düşürebilirsiniz.

yok normalde bir sıkıntı yoktu. 1-2 hafta önce banyo bataryası kırıldı onu ve tuvaletteki ana vanayı değiştirdim. banyo bataryasında sorun yoktur sanırım yei çünkü. değiştirdikten sonra batarya değil ama banyodaki başka bir vanadan su damlamaya başladı. 2-3 gün sonra da mutfaktaki musluktan su az gelmeye başladı.

vanaları tesisat teflonuyla sardın mı

hayır hem vanayı hem bataryayı sarmadım. ancak bataryanın teflon sarılan yerini çıkarmadım. eski bataryanınki duruyor. ana vanayı aldığım yerde sarmana gerek yok dedi.

çok eskiyse erkek olan tarafı yeniden sarman gerekir başka kaçırabileceği yer yok
conta da aynı şekilde

mutfak musluğunun da filtresini çıkartıp takabilirsin pislik gelmiş olabilir

bi de bi tüyo. eğer bağlantı noktasında bi tarafta (erkek veya dişi) conta varsa o bağlantıya teflon sarılmasına gerek yoktur.

vanası yok mu ana vana dışında? nasıl suyu kesebilirim?

Genelde banyoda bir vana daha olur saat vanası dışında? Yoksa Ana vanadan kapatıp bi koşu gidip musluk alıp tamir edeceksiniz.

bir tane daha vana var kabinin olduğu yerde ama işe yaramıyor :( kapalı zaten :(

şofbene gelen suyun vanası tuvaletteymiş. onu kapatınca baya azaldı. şu an akan su borularda kalan su sanırım. birazdan durur. ancak bu sefer de tuvaletteki vananın olduğu yerden su akma sesi geliyor. şu an hala su bir yerlere gidiyor mu? acil mi değiştirmem gerekir musluğu? 1-2 sonra yapsam olur mu?

boyları farklı oluyor sanırım. neye göre ölçücem? kaç cm olduğunu nasıl anlarım? arasındaki boşluğu ölçsem olur mu?

Fotoğrafını cek goster hirdavatciya. Bilir o.

Foto yok mu?

Kendin yapabilecek misin tarif edelim

aldım taktım. ama şöyle sorunlar var.

ana vana kapalı şu an. yalama oldu sanırım açamıyorum. ana vanayı da değiştirmem gerek. ancak ana vana kapalı olmasına rağmen az da olsa su hala geliyor. tabii yeni bataryayı takınca gelmedi ama bataryanın olduğu yere borulardan su geliyor ana vana kapalı olmasına rağmen. ana vanayı açınca diğer musluklar kapalıyken su gelmezken buradan gelmeye devam ediyor. ne olmuş olabilir? musluğu kapatırsam da o su başka bir yerden sızıyor.

ikinci sorun bataryanın kökünü takamadım. şu an bataryayı taktım ama onun takıldığı 2 boruyu takamadım. nasıl sökülür? onları takarken böyle saçaklı kumaş falan sarmam gerekir mi? ustalar sarıyordu sanki.

ana vanayı da değiştirdim. kırmızı olan. ancak o kapalı olmasına rağmen kırılan bataryadan su damlıyor. yani şöyle. o batarya kapalı olursa su gelmiyor o musluğa gelen su başka yerden damlıyor. açık olursa da oradan damlıyor. sorun ne olabilir?

fotograf koysan daha rahat anlayacagiz. vidali boru baglantilarinin oldugu yerleri "teflon bant" ile sarmalisin ki kacak yapmasin. bir de foto cek neresi calisiyor neresi ne zaman damliyor gorelim.

Teflon bant ya da kendir sarmadigin için geliyor olabilir, gormeden bilemem

musluğun takıldığı yerde plastik bir çember varmış. o düşmüş. ondan akıyormuş. orayı hallettim ama bu sefer başka yerler akmaya başladı. lavabodaki musluğun altından akıyor ve yine banyodaki başka bir vanadan su akıyor. fotoğrafı koydum. ne kadar belli oluyor bilmiyorum ama işaretlediğim yerden şerit şeklinde su akıyor. neden olabilir?

plastik cember = conta

actigin vanalarda elin degmisken contalari degistir evet.

butun vidali yerleri (cevirerek taktigin) da once teflon bant ile destekle.

sorunlu bataryayı çözdüm ancak resimdeki vanaya hiç dokunmadım. bu neden su akıtıyor olabilir? yine aynı şekilde lavabodaki de su akıtıyor ve hiç dokunmadım.

belki ana vanayi eskisinden daha tazyikli olacak sekilde acmissindir. resimdeki vana ve lavabodaki dokunmadigin muslugun contalari problemlidir coktan, su basinci artinca onlar da damlatmaya baslamistir. ana vanayi kısmayı deneyebilirsin ya da bunlarin da contalarini degis...

yok ya daha fazla açmadım. hatta eskiden sonuna kadar açıktı. yani başka bir musluk bataryasını değiştirdim diye başka bir vana ve başka bir musluk neden akar ki?

Böyle damarlı ele, kola düşen bir sürü kız var bence boşuna saklıyorsun

Bir sorun göremedim ben. Kadınların daha çok hoşuna gidiyor +1. Saklamayın kollarınızı.

umarım ters psikoloji yapıyorsundur kardeş, yunan tanrısı gibisin maşalla, ekmeğin bol olsun.

benim de bu kadar olmasa da boyle.

karizma oglum bu, sen cok yanlis gelmissin.