Gerçekten istediğiniz bir programsa ve paranız varsa neden olmasın

Dunya siralamalari genel olarak uydurma ve subjektif kriterler uzerinden yapiliyor. O yuzden normal bir isveren ooo bilmemne sirlamasinda 193. siradaki okulda master yapmis, bu elemani kesin ise alayim demez. Diger herkes gibi referansti, mulakatti ugrasirsin.

Degip degmeyecegi beklentilerine gore degisir. Amac ne? Sonrasinda o ulkede kalip iyi maasli bir is bulabileceksen degebilir. Bazisi kesin ulkeden kacmak istiyordur, sonrasinda iyi is bulamayacaksa bile sirf orada kalmak icin degebilir.

Ote yandan Turkiye'ye geri donmek zorunda kalacaksan degmez zira buyuk ihtimalle 30 sene o 23 bin euroluk yatirimi cikaramazsin - maasinda o kadar bir gelisme olmaz.

Son olarak degip degmeyecegi maddi durumuna bagli olarak degisir. Aileden 300 bin euro kalmistir, bunun 23 binini bu tarz simarikliklara harcarsin, vs. Ote yandan 23 bin senin tum birikiminse durum farkli.

Eğitim seni bir işte uzman yapacaksa ver. Bir mühendis uçağın bir parçasının tasarımını öğrenecekse ve bu eğitim ile dünyada o tasarımı yapabilen sayılı kişilerden olacaksa, Airbus kapısı açılacaksa olur.

Ya da diş hekimisindir. Bir teknik öğrenirsin. İşinde o tekniği kullanırsın. Para eder.

Değişir.
Misal benim tanıdığım çoğu yabancı Fransa'da böyle masterlar yapıyor. Sonuçta da Fransa'da kaliyorlar ve verdikleri parayi cikariyorlar.

Yapacaginiz mastera, bölüme göre değişir.

ulke ne, bolum ne, amac ne(yurtdisina yerlesmek mi turkiye icin cv guclendirmek mi)? gibi sorularin cevabi olmadan bir sey denemez.

o 23k ustune bir de yasam giderleri ekle ama. sadece 23 olmaz o, kabaca 12 ay desek aylik 1000 euro da gideri olur, 35'e gelir.

Hangi ülke olduğunu söylememişsin ama Euro bazında ise Avrupa olduğu anlaşılıyor.

O ülkeye yerleşmene vesile olacaksa, 1-1,5 yılda o parayı çıkartmanı sağlayacaksa çok mantıklı.

Türkiye'ye geri döneceksen, maddi durumun çok üst seviyede ise ve toplamda kabaca 40-50K € sana dokunmuyorsa yine mantıklı, 1 sene hava değişimi olur, farklı ülkede yaşarsın.

Türkiye'ye geri döneceksen, maddi durumun çok iyi değilse, döndüğünde benzer işlerde çalışıp benzer paralar kazanacaksan değmez.

12k göstererek bir sene kalabiliyosun ülkede zaten gelip ücretsiz bir üniversitede yüksek lisans yapabilirsin o para yaşam masrafın olur

Hiçbir şey olmaz. Kredi vadesizde tutulsun diye çekilmiyor herhalde. Laf olsun diye madde koyuyorlar.

Bankadan bankaya doğrudan aktarım yapmayın. Nakit olarak çekip diğer bankaya elden yatırın.

Ne olur ne olmaz...

Bankaların saçmalıkları işte. Senden kredi kullanmışım, tabi ki başka bir bankaya transfer edip ihtiyacımı karşılayacağım. "Somut ve geçerli" neye göre kime göre? Ayrıca kredi kartı borcunu kapamak da son derece geçerli bir neden.

Bas geç hocam.

kanunda yeri olmayan bir şeyin cezası olmaz olsa olsa caydırıcılığı olur, ama tabiki buna uyup uymamak kişilerin kendi sorumluluğundadır

hayatta nadir seyler icin cok yasli olabilirsiniz. Bunlarin tamami fiziksel eforla alakali, yani bu saatten sonra futbolcu olamazsiniz. Ama linkedinde is kovalamaniz, bulmaniz ve calismaniz, sektor degistirmeniz icin gec bir yas yok. Biraz daha zor olabilir, hatta olacaktir cunku "comfort zone"unuzdan(turkcesini bilmiyorum) cikiyorsunuz ancak yol yuruyene gozukur, denemezseniz basarma ihtimaliniz hep 0'dir vs.

yaşın herhangi bir önemi yok önemli olan yetenekleriniz ve yapabileceğiniz şeyler. 46 yaşında bir arkadaşım 2 yıl ara verdiği çalışma hayatına şimdi sıfırdan 6-7 ay falan istediği işi arayıp,bulup almanya'da devam ediyor.

yaş 60-65 sonrası bir engel sadece.

Mesleğe bağlı.

Benim bir tanıdığım kompozit konusunda amerika, Avrupa'da falan doktora yapıp araştırma yapıp geldi Fransa'da havacilik firmasında çalışıyor. Yaşı da 30+ydi zaten.

Ama sallıyorum arkeoloji alanında doktora yaptiysaniz bu soruya cevap değişir.

hayır çok yaşlı değilsiniz hatta mesleğinize bağlı olarak tam aranan profil bile olabilirsiniz. özellikle yurtdışında doktoralı olanlar ilah gibi görülüyor :) kısaca denemekten çekinmeyin.

Kesinlikle hayır; tersine doktora derecesi ve tecrübenin kıymet görebileceği ülke ve kurumlara ulaşabilmen için tek platform Linkedin.

usd götürürsen daha az makas yersin. atm kurları çok değişik olabiliyor. bulunduğunuz yere göre değişir ama 500 usd ile gidin yetmezse atm denersiniz.

TL'yi ATM üzerinden Baht olarak çekmek istediğinde bankanın kurlarından 2 defa dönüşüm olacak ve ekstra bir durum yoksa ayrıca komisyon da alacak. Ayrıca doğa turları vb. katıldığında her yerde kolayca ATM bulamayabilirsin.

Ben düzenli USD almaya çalışırım, gittiğimde cebimde belli bir tutar USD götürdüm ve orada elden bozdurdum. Bazı turlar direk USD ile ödendiğinden tekrardan bozdurmamış oldum. Restorantlarda da çoğunlukla kredi kartı kullandım ki nakit dayansın. Kredi kartım oradaki restorant harcamalarında %5 iade ediyor, kabaca aradaki kur farkı vs. minimuma iniyordu. Dönüşte cebimde bir miktar kaldı onu da hesabıma tekrardan yatırdım.

Kesinlikle sadece nakit dolar götür. ATM'ler çok fazla komisyon alır daha çok zarar edersin. Ama dolarlara dikkat et, üstlerinde damga, yazı vs. falan varsa kabul etmiyorlar.

Kocsistem icin konusuyorum, cok kritik olmadığı sürece direkt almıyor önce outsource alıyor, 1-2 sene sonra kadroya alıyor

Koçsistem için konuşuyorum, güncel bilgidir.

Aylardır evet personel almıyorlardı, sadece uzun süredir outsource olanları kadroya geçirdiler. Üst yönetiminde değişiklikler oldu. Bir arkadaşım uzun zamandır iş teklifi bekliyordu sonunda geçen hafta teklif geldi.

Şu an maaş skalası kendi alanında piyasa civarında ve makul diyebilirim üstü veya altı değil. Koç-Sabancı şirketleri piyasa şartlarını iyi bildiklerinden piyasanın çok üstü maaşlar hiçbir zaman vermediler bence. Vaktiyle Koçsistem'den iş teklifi aldığımda diğer birkaç kurumsal yerle neredeyse aynıydı. Brüt maaşla beraber çeşitli yan hakları oluyor. Çok kritik birisindir belki esneklikleri oluyordur.

Diğer Koç Holding şirketlerini bilemiyorum.

İş kurmak için yeterli. İş kurmak yapabilirsen zengin olmanın yolu. İyi para değil ama kullanmayı bilirsen seni zengin edecek bir para. Bu da yeteneğine kalıyor.

iyidir ev almaz evet ama her hangi bir acil durumu kurtaracak kadar yeter

Ne kadar genc mesela yaşi kac

Tabi ki iyidir neden iyi olmasın? Kim milyon biriktirebiliyor ki.

Ancak öyle bir para ki iyi değerlendirmezsen çarçur olup gitmesi gayet mümkün. O nedenle varlık edinse iyi olur. Ev alınmaz diye de düşünmeyin. Kredi kullanabilecekse bölgesine göre stüdyo veya 1+1 daire alıp kiraya verebilir.

bence çok iyidir.
borsaya koyup uzun vadeli çok güzel para yapabilir.

Bunlar hep goreceli seyler. Bana gore iyi olabilir, sana gore kotu olabilir, zengin cocugu icin hicbir anlam ifade etmeyebilir.

şu an yatırım fonuna yatırsa 5 sene sonra 20 milyon olur mesela.

Borsa veya ticaretten anlayabilen birini zengin eder. Yoksa iki ayda yalan olması da kişiye bağlı. 2022 martinda yüzde 33 payla bir işyerine 350 bin TL karşılığı ortak olan biri o tarihten bu yana 1 milyon 100 bin TL şirketten kar aldı, işe yatırım yaptığında işin sermayesi 1 milyondu. Şuan 3.5 milyon. Aynı aylarda başka bir işi 600 bin TL'ye kuran arkadassa battı. Yani rakam yaş vs değil senin parayı nasıl yöneteceğin önemli.

değildir

İstanbulda bir adayın %55 almasını zor görüyorum, başa başa yakın fahrettin koca alabilir, %49-47 gibi olabilir

Valla yüzde 55 ile olmasa bile alır gibi İstanbul'u (ha aday yapılır mı pek sanmıyorum)
Başkası olsa almaz derdim ama sağlık bakanlığının diğer bakanlıklara göre daha olumlu bir intibası var halk üzerinde. Akp'li olmayan ve ılımlı bakan bir kesimin de oyunu alır Fahrettin.

55 alir evet. imamoglunun oyle cok iyi bi intibasi yok ki

Fahrettin Koca. Diğeri baştan aşağı reklam. Kendi de biliyor kazanamayacağını. Bu sebeple gözünü hazır koltuğa dikti.

imamoğlu cb yard. için uğraşacağıan istanbul için çalışsaydı kazanırdı bu seçimleri
koca mansuru bile zorlar da çok alakasız bir isim olur mesleği icabı

istanbulda akp yüzde 55 alamaz. ama seçimi kolayca kazanır.

Sağlık bakanından belediye başkanı olmaz. İmamoğlu açık ara kazanır.

imamoğlu belediye başkanı olarak mansur yavaş'tan çok daha başarılı. Halk üzerindeki intibası da (kendi şehirleri için) çok daha olumlu diye düşünüyorum Yavaş'a göre.

Fahrettin Koca çok kötü bir aday olur ayrıca bence AKP adına. Fahrettin Koca'ya özel olarak sempatisi olan bir kişi olduğunu bile sanmıyorum. AKPli olan zaten AKPli diye oy verir ama tarafsız olanı çekecek herhangi bir özelliği yok Koca'nın. Bakanlık dönemi de başarısız yani kötü bir pandemi yönetimi ve sağlıkta "akp en azından hastanede sırayı bitirdi" lafının bile geçerli olmadığı kötü bir yöneticilik yaptı bakanlığı döneminde. Pandeminin ilk bir iki ayındaki sempati oyunu saymazsak halk intibası yüksek biri değil yani. Süleyman Soylu'yu falan anlarım da Fahrettin Koca çok alakasız bir aday olur, İmamoğlu sokağa çıkmadan kazanır neredeyse

İmamoğlu'nun en güçlü olduğu durum bu bahsettiğin durum olur ama onda bile akp alabilir.

Eğer hdp ve iyi parti ayrı aday gösterirse (bence gösterecek gibi) hiç şansı yok zaten.

Ek olarak, oranlar hakkında çok çıkarım yapılamaz bence çünkü genel seçimden sonra küsmüş ve sandığa gitmeyecek çok sayıda seçmen var bence.

edit: @nundu, Fahrettin Koca bir kesimin gözünde Abdullah Gül gibi "ortada" bir adam. Yani Chp'ye kızıp Akp'ye verebilecek potansiyeldeki kişiler mesela Soylu olsa nefret eder vermez, ama Koca'ya verebilir.

Ekrem İmamoğlu cb adayı gösterilseydi şu an ki Cumhurbaşkanımız olurdu.

Seküler ve muhafazakâr kesimden yüksek oy alacak tek isim İmamoğlu. F.Koca'nın şansı çok çok zor olur

Fahrettin Koca yeni bir Mehmet Özhaseki vakası olur. "Ankara'da Kayseri Belediye Başkanı'nın ne işi var" izlenimi oluşmuştu ve Yavaş seçimi 4 puana yakın farkla kazanmıştı.

Sağlık Bakanı ve belediye başkanlığı konuları çok alakasız. "Sağlık Bakanından belediye başkanı olmaz" yaklaşımı kabul görecektir. %55 oy alabileceğine kesinlikle inanmıyorum.

Fahrettin Koca'yı aday yapıp risk almaz Ak Parti. %90 ihtimalle Murat Kurum İBB adayı olacak ve bu durumda bence İmamoğlu'nun hiç şansı yok.

İmamoğluna türbeye eli arkada bağlı girdi diye bile soruşturma açtılar. Yani çalıştırmamak için her yolu denediler.
Ayrıca işgalci göçmenlerin en yoğun olduğu illerden birisi İstanbul. Ak parti için o oy oranları hayal.

ben dahil cevremde imamoglu'na oy vermis hic kimse imamoglu'na vermek istemiyor. istanbul'dan ziyade chp baskanligi, cumhurbaskanligi icin calisip kendini sacma sapan kavgalarin icine soktugu icin.

gecen sefer kazanmasinin sebebi zaten haksiz bir iptal, ve binali gibi sonuk bir aday olmasiydi. gene oyle bir sey olmazsa sansi yok.

imamoğlu herhangi birinin hdp ve iyip desteğini alsa bile işi çok zor olacak. istanbulda bir aday yüzde 50 üzeri alamaz. şöyle alır chp imamoğlu dışı aday gösterirse diğer aday alabilir.

İmamoğlu ve Yavaş genel seçim sürecinde çok yanlış yaptılar.

İmamoğlu sonrasında bir şeyler yapmaya çalıştı ve deşifre oldu. Şimdi de İBB seçimi ile harcanıp, siyaset hayatı bitirilecek. Kılıçdaroğlu istifa etmeden seçime girilirse, pek çok belediye kaybedilecek.


.

Dün KKB'nin Ankara'daki veri merkezi -duyduğum kadarıyla- sunucuların aşırı ısınmasından dolayı hizmet veremez duruma gelmiş. Bu konuyu ofiste sabah duymuştum, öğleden sonra Midas konusunu duyunca demek ki onlar da bu konudan etkilendi diye konuştuk.

Böyle durumlarda Midas'ın yedek bir veri merkezine hızlıca geçip hizmetini oradan devam ettiriyor olması gerekirdi. Anladığım kadarıyla geçişi sağlayamadılar.

Benim en büyük kriterim eve ya da işe yakın bir yer olması, diğer şeyler zaten üç aşağı beş yukarı standart.

1.si zaten yazilmis yakinlik. Ama bunu acalim biraz; bundan para kazanmiyorken yada kariyeriniz buna bagli degilken oyun olmayan bir sporu icra etmek gercekten zor bir seydir. Once kendinizi zorlamaya ihtiyac duyarsiniz, sonra aliskanliga, sonra disipline ve karakterinize donusur. Cogu insan bu surecin icinde vazgecer, usenir. Usenmemek icin onunuzdeki en buyuk imkan salonun yakin bir yerde olmasidir.

Bunun disinda bazi fonksiyonel gereklilikler olabilir, dus alabilmek falan gibi. Diger turlu X alet yoksa salon boktur tarzi bir durum soz konusu degil, butun commercial gymler ihtiyacinizi karsilar.

Benim bakacağım şeyler şunlar olurdu; Yakınlık, soyunma odalarının yeterli büyüklükte olması, iş çıkış saatlerindeki kalabalık, alet çeşitliliği, havalandırması.

Havalandırma düzgün değilse yazın zor oluyor. Çok kalabalık gymlerde de rahat çalışılmıyor.

Macfit'e 1 sene boyunca gittim, şubeden şubeye farklar var ama genel olarak iyidir. Kriterlerim şunlar olacak;
- Temizlik ve havalandırma konularının iyi çözümlenmesi
- Spor hocalarında çeşitlilik, birebir ders alacaksam beni doğru yönlendirebilecek hocaların olması, programda zaman anlamında esneklik sağlama durumları (bazen işin oluyor gidemiyorsun, aynı hafta içinde telafi etmek lazım ondan diyorum)
- Salonun yakınlığı (başta heves edip gitmeye üşenenler oluyor)
- Aşırı kalabalık olmaması (örneğin Pazartesi akşamı gidip salonu bir incele derim. Haftasonu insanlar dışarda takıldığından pazartesi salonlara hücum ediyor, gerçek durumu o gün görüyorsun)
- Spor aletlerinin çeşitliliği, ferah geniş bir alan olması.

abi gidecegin zamana gore evine ya da isine yakin olmasi, emin ol diger geri kalan versey teferruat oluyor. onun disinda; havalandirma, temizlik ve yapacagin idmana gore yeterli/gerekli alet bar agirlik vs sayisi

kalan anapara miktarı + belirli bir cezayı (%2 diye hatırlıyorum) ödeyip krediyi kapatırsın. Yinede kredi kullandığınız bankaya sorun

15.07.2023'te 60. taksitin vadesinin son günü. Bunu ödedin ve geriye 60 taksitin kaldı. 16.07.2023'ten itibaren 61. taksitin faizi işlemeye başlar.

Eğer 14.08.2023'te kredini kapatırsan 61. taksitin faizini de işletmiş olursun. Yani 61. taksiti faiziyle beraber, 62'den 120'ye kadar olan taksitleri sadece anapara + erken ödeme cezasıyla ödersin. İmkanın varsa taksit günü gelmeden kapamayı yap, ne kadar erken o kadar iyi.

Sorunun cevabı evet 14.08.2023'te kredini kapatmaya kalkarsan Ağustos taksitinin 29 günlük faizi + anaparasını ödersin. Üzerine 59 aylık anapara + erken ödeme cezasını alırlar.

tedavi değil de pansuman. ilk olarak zam alım gücünü düşürerek halkın harcama alışkanlıklarını değiştiriyor. harcamalar düşmeye başlıyor. bir de sürekli para basıyorsan ne yaparsan yap zamlar gelmek zorunda.

çıkış formulu dediğin 3-5 yıllık sürelerde zaten mümkün değil. belki 15-20 yıllık orta vadeli planlarla olabilir. siyaseti adam edersin güven gelir, eğitimini adam edersin, kaliteli mühendis çıkar onların çalıştığı şirketler dünya ölçeğinde karlı projeler yapar ülkeye parar girer vs...

zaten bu tür parasal tedbirler günü kurtarır, ya da seçime kadar kurtarır.
Ülkenin yapısal sorunlarını çözmeden uzun vadeli bir düzelme olmaz.

Seçim öncesi o kadar sorumsuzca para dağıtıldı ki, o devasa açığı kapamak için bu zamlar yapılmak zorunda kalındı. Bir taraftan cari açığı kapatalım, bir taraftan bütçe açığı kapansın ama cari açığımız rekor üstüne rekor kırıyor. Kısa vadede yapılması gerekenler yapılmıyor. Kredi kartınaa taksiti yasaklamak, yurtdışı telefon kayıt ücretini yükseltmek falan boş işler.

Çıkış formülü mevcut politikalardan ve zihniyetten tamamen vazgeçmek, o da orta vadede olacak iş değil, beklememek lazım. Herkes kendisini ve ailesini kurtaracak birkaç yıl daha böyleyiz.

-Konut ihtiyacınız varsa mutlaka ve mutlaka imkanınız çerçevesinde gidermeye çalışın. Aile büyüklerinden kalan arsa, arazi vb. kullanın. "Tek yaşıyorum 100K gelirim var 25K kira ödeyeyim mi" tarzı başlıklar görüyorum, çok yazık.

-Gücü yeten (tercihen döviz bazlı) ek ve düzenli gelir elde etmeye çalışsın. Kira, eurobond, temettü vb.

-Sizi enflasyona karşı koruyabilecek güçlü kurumlara geçmeye çalışın (holding, banka vb.)

-İmkanı olan direk başka ülkeye taşınsın. Önümüzdeki dönem alım gücü, konut krizi büyüyecek. Benim önereceklerim bunlar.

bu durum ekonomiyle alakalı bir olay değil. çözüme doğru gitmiyor

Öyle bir şey olmaz. İşte popülist yaklaşımlar bunlar. Hele vasıfsız işçiye böyle yüksek maaşlar verirsen orta direği de ortadan kaldırıp ekonomiye bırak müdahale etmeyi, katledersin. Belediye seçimlerini kazanmak için "en düşük belediye çalışanı maaşı şu olacak" diye verdiler bir gazı, belimizi doğrultamadık sonra.

Bir de zeka parıltısı barındırmayan şekilde "onların maaş talebine laf edeceğinize siz de birlik olun, siz de maaşınızı artırın" diyenler var. "Max. Komünist Zekası" denilen konu bu zaten. Herkesin maaşını %200 artırınca herkes açlık sınırının üstüne çıkmaz. Hizmet sektörü gibi insan temelli işlerde %200'den fazla artar giderler, üretim tabanlılarda ise %200'e yakın olur (insansız ya da çok az insan içerenlerde daha düşük artış olur). Daha sonra da açlık sınırının aşağı yukarı aynı oranda arttığı ile kalırız. Sonra neden böyle oldu? Aç gözlü işverenler, ev sahipleri, Lannisterler falan diye zırvalarız.

Şu andaki amaç hiper enflasyonu çözmek değil stagflasyona girmemek. Ama ne kadar çabalanırsa çabalansın hep günü kurtardığımız için sadece kaçınılmaz olan yerel seçimlerden sonra ötelenmeye amaçlanıyor.

1- Belediyeye evin bildirimi nedir? Ben öyle birşey hiç duymadım, yapmadım.

2- Ev boşsa son çıkan elektrik, su ve doğalgazı kapatmış olmalı. Yeni kiracı üzerine alacak senin üzerine almana gerek yok. Birer tane fatura örneği elinde bulunursa iyi olur kiracı kolayca tekrardan açtırır.

3- Bunu hatırlamıyorum ama öyle uzun sürmez kısa bir süre sonra e-devlette görünecektir.

Emlak vergisi için belediyeye beyan etmek gerekli, eski sahibi etmiştir muhtemelen, yine de siz sorun

faturaları kira sözleşmesini göstererek kiracı kendi adına almalıdır, sizlik birşey yok.

tapu anlık görünmesi lazım. arsa aldığımda hemen görünmüştü

1- 3 ay içerisinde yazıyo internette

Bunu sizin değil onun düşünmesi gerekir. Kapılarını kapalı tutacak. Eşimin hem fobisi hem alerjisi var dersiniz. Gece tekrar evimde görürsem uyku sersemi zarar bile verebilirim dersiniz. Bırakın o düşünsün. Evinizin içine giriyorsa , gece yatağınıza gelmeyeceğinin garantisi yok.

Ben de hayvanları severim ama benim olmayan bir hayvanın gece evimde dolaşması yatağıma gelmesini istemem.


En kötü sizin durumunuz müsait ise kapı ve cama tel file alın.

ya da koşkunmasın diye dikenler var onlardan alıp yapıştırabilirsiniz.

www.amazon.com.tr

scotish, iran falan hayatta geçmez onun üstünden

Abi balkon filesi dediğimiz ne kadar maliyeti olan bir ürün ki? Rastgele bir arama yaptım: www.hepsiburada.com

Kedilerden rahatsız olduğunu, evine gelmelerini istemediğini ve tedbir alması gerektiğini açıkça söyle. Yönetime şikayet et. Ben olsam bir daha evime girerse olay çıkarırdım.

@Lethe

en üst katta olduğumuz için üstümüz de açık, 4 köşeye demir profil yaptırıp fileyi bunlara geçirmesi gerekli. sadece ustayı çay içemeye çağırsan 2000 lira ister :)

Yapsın bu senin sorunun değil ki. Evinde hayvan besleme sorumluluğu altına giren her türlü masrafına da katlanmak zorunda.

Öncelikle okurken tebessüm ettim. Kedilerin evde belirmesi çok hoş (tabi kedi fobisi olmayanlar için).

Bence hiç tatsızlık çıkarmadan balkon kapınıza bir sineklik yaptırın. Hem sinek girmez hem de kedi:) Diğer çözümler yararsız.

Hocam benim kedimde bahçeli ev olduğu için dolaşmaya alışıktı başka evlere de musallat oluyordu. Ben su atın gerekirse ufaktan ittirin sevmeyin dedim. Birkaç kere yaptılar kedi istenmediği yere gitmeyi kesti. Sen kovacaksın komşun sürekli gelip senin evinden alırsa olmaz. Su tabancısıyla tak tak geldikçe. Başka çözümü yok. 2 komşu vardı biri çok seviyodu diğeri sevmiyodu. Kediye seni istemiyorum demen lazım yoksa herkes beni seviyo diye dolaşıyor.

boş bir fısfıs şişeye su doldurun. Kedileri balkonda gördüğünüz zaman 2-3 kere sıkın, şişeyi de görsün. Hiç sevmezler bunu.

Sonra şişeyi balkonda bırakın görüp onun tarafına geçmeyeceklerdir.

Ev alamıyorum gibi düşünme, hangi şehirdesin bilmiyorum ama imkanın varsa üzerine bir miktar kredi kullanırsan kiracılı stüdyo veya 1+1 daire alınabilir. Kira getirisi kredinin ödenmesine katkı da sağlar, mülk sahibi olursun. Bence en sağlıklısı o olur.

faize koysan şuan aylık 15-18 bin arası bir getirisi olur.

400 gr altın alabilirsin. hem dolar hem altın tarafından paranı korursun.

ya da

60-70 tane elektrikli bisiklet alıp 1k-2k kar ile 1 ay sonra satış yapabilirsin :)

Hocam üzerine 200 filan cek devlet bankalarından ödeme problemin yoksa yani gelirinin yüzde 50-60ı ödeme gücün olacak şekilde 24ay(800-1200 arasındaki araçlarda 24 ay) clio polo corsa bulduğunu al. Ya da borsaya da bakabilirsin.

ben de arabayı tavsiye ediyorum. Amerikadan ev al derdim ama dolar uçtu

fark etmez herhangi bir araba komik ama her türlü daha fazla kar getiriyor bizim ülkemizde.

alıp kenara koymak lazım bende de 100 küsür bin vardı dolar mı alsam altın mı diye düşünürken gittim yamaha scooter aldım.

120 ye aldım şuan 220 ye gidiyor. 4 ayda neresi en garanti bu kadar kar getirecekti? %80 artış çok iyi.

Gezdiğim de cabası. Kaldı ki binmesen daha rahat satılır km artmadığı için ama olsun.

Araba derdim ben de ama düşünmüyormussun. Uzerine koyup 1+1 vs gibi alınabilir, bu devirde düzenli gelir de getiriyor. Mecbur değilsem ben studyo, 1+1 e girecek kiracı ile uğraşmak istemezdim. Doğru bir araştırmayla arsa alabilirsin. Akarı kokarı yok. Örneğin geçmişte Ankara İncek te köy alanından yok paraya arazi alan öngörülü insanlar üzerinden çok da uzun zaman geçmeden onlarca kat kar ettiler.
Gibi gibi

Sakarya'nın Kocaali ilçesi deli prim yapmaya devam eden bir ilçe. Sahile yakın evlerden bakabilirsiniz. Mesela 1+! havuzlu sitede ev 1 milyon. www.sahibinden.com
Başka böyle yerler araştırıp ufak kredi ile ev alırdım ben olsam.

Araba bir yatırım değil onu o kafayla almayın. Tabii birikimim çarçur olmasın bir mal alayım derseniz o ayrı.

Yatırım konusunda bilginiz yoksa borsa vb maceraların sonu tatsız olabilir.

Spk (sermaye piyasaları kurulu) yetkili bir aracı kuruma ya da bankaların yatırım bölümlerine danışabilirsiniz. Yatırım fonları hakkında bilgi alın muhakkak.

Bu arada bu meblağlar ile hala daha küçük şehirlerde 1+1 vb bulmak mümkün.

yerli yabancı yatırım fonları.

bu ara araç bulunabiliyor artık.
sahibindende de liste fiyatından ucuza arabalar var. çok ararsanız polo ve golf bile bulunuyor.

Muhtemelen talep azaldığından gelerilerde bir anda araçlar ortaya çıkıverdi. Buna benzer haberleri sağda solda duyuyoruz. Kamunun da baskısı olmuş olabilir.

Şaşırmakta haklısın ne günlere kaldık.

geçenlerde abim şirket için araba sormuş. adı lazım değil bilinen bir markanın liste fiyatı resmi sitesinde 1.7M, bayiye gidince 2.2M.
koca koca firmalar da bu hale düşmüşse daha da araba alınmaz

Vergi geliri değişirse net azalır.

www.verginet.net

Vergi geliri demisim de iste dilimleri demek istedim.

Bu siteden kendiniz de bakabilirsiniz ne kadar değişecek.

hayır aynı oranda zamlanmıyor. Brüte yapılanın altında bir artış elde ediyorsunuz.

maaşa, yıl içinde alınan bonusa prime göre değişiyor.

çok yüksek bir maaş değilse hemen hemen aynı oranda artar.
diğer türlü eğer arada yıllık bonus v.s. alınmadıysa çok fark olmaz.

Ben brüt maaşıma %25 zam aldım. Nette aylık ortalama elime geçen tutar %23,8 artmış. Birebir tutmuyor ama neredeyse aynı.

Hayır olmaz. Sebebi de brüte yapılan zam sonrası vergi diliminiz daha erken değişeceğinden gelirinizden oransal olarak daha fazla vergi alınacak olması. O yüzden net maaşın artışı birazcık az oluyor.

yıl ortasında asgari ücrete zam yapsalar da sanırım vergi limitlerinde artış olmuyor.
O yüzden vergiye gidiyor artışlar.

Hocam biz bir vakit bankalardan birine "gelir tahmin modeli" çalışmasında yer almıştık. Banka müşterinin gelirini hesaplarken sadece maaşa bakmıyor; kira, temettü ve faiz gelirlerini de "düzenli gelir" olarak kabul ediyordu.

Kredi kullanacaksan ve gelir olarak bunu göstermek istiyorsan bankadan bankaya şartlar değişebilir, ilgili bankadan bilgi almak lazım. Ayrıca hisse senetlerini teminat gösterme imkanı da mevcut oluyor ancak ipotek gibi düşün senetlere rehin koyacaklardır.

Evet dediğiz gibi krebilitemi artırmak istiyorum çok teşekkürler bilgi için

Ben böyle birini hiç duymadım. Yani tek başına böyle olanı.
Ama mesela tüm şirket brüt maaş alırken prim alan satış departmanlarının net maaş üzerinden çalıştığını gördüm.
Bana hurafe gibi geldi. 10 kişilik bir şirkette belki olur da 100 kişiden büyük bir şirkette böyle olacağını hiç sanmıyorum.

brüt yerine net anlaşınca ne fark ediyor ki? hiç bir işveren herkese 40 brüt, sana 40 net demez. net anlaşıyorsa düşük fiyata anlaşıyordur. yok yüksek fiyata anlaşıyorsa, brüt anlaşsa da herkesten yüksek alır zaten. ben anlayamadım brüt olsa ne fark eder net olsa ne fark eder. önemli olan ele geçen para

@abelardo bu sene eline geçecek paraya göre brütünü ayarlarsın ama seneye 4. değil 2. ayda vergi dilimine girecek seviyeye gelince eline geçen para da fark eder. net candır, ne alacağını bilirsin.

şimdiye kadar tüm işlerimde hep net maaş üzerinden anlaşmamı yaptım, sizinki sektörel bir durum olabilir. ben fintek sektöründeyim.

@mrtkp1234 şirket brüt maaş alıyor sadece siz mi net maaş alıyorsunuz?

şirketin net maaş vermesi iş yeri için maddi açıdan avantaj. çalışan için dezavantaj. bunu çalışanların neden anlamadığını anlamıyorum.

sorudan bağımsız paylaşmak istedim.

bazılarının bürt alırken bazılarının net aldığını duymadım.

Duymadım ama net maaş dediğimiz şey aydan aya artan brüt maaş demek. Yani kişi bazlı böyle bir uygulama evet yapılabilir ama bugüne kadar duymadım.

Çalıştığım kurumlar hep banka-holding tarzı yerler o nedenle kişi bazlı torpil geçilebileceğini düşünmüyorum. Belki direktör ve üstü seviyede böyle uygulamalar oluyordur ki onların da ihtiyacı yok yeterince maaş ve ekstra alıyorlar.

ekonomik durumları, borcu harcı önemli. altın maltın işleri insanları zora sokmaya başladı. ekonomik bir sorunu, çekinesi yoksa kardeşim dediğin adamın gelmemesi dallamalık o başka.

Amaaaan. Daha dün bir bugün iki gezin tozun eğlenin. Kim gelmiş kim gelmemiş ne yapacaksin?

Hayırlı olsun hocam. Eleştirmek kolay tabii ki ama başımıza gelmeden anlayamayız bazı şeyleri. Belki bir gün siz de gidemeyeceksiniz. Şimdi bir şey yapmayın üzüntüyle. Belki telafi etmek isterler. Bir şey yaparlar. Sonra mahcup olursunuz. Bir şey yapmazlarsa zaten bir daha konuşmazsınız.

Düğün yok mu? Belki düğüne gelirler.

Evlenince bağlar kopuyor zaten.

Ben olsam aramazdım bile niye gelmedin diye. Tebrik etmek için aramasını beklerdim, karşı tarafın hiç aramaması durumunda da muhtemelen kökten biterdi arkadaşlığım, çünkü ben asla aramazdım geri.

"kardeşim dediğim bir arkadaşım" - cok arabesk bir tabir bu ve maalesef karsiliksiz sevdaymis. numarasini sil + engelle.

ekonomik durumun herhangi bir alakasi yok. paran yoksa bile dugune gidilir. gelicem diyip ghosting yapilmaz. tam okuzluk.

@sevilen progressive türkücü

Kına vardı ona zaten gelemezlerdi farklı şehirden, burada da sadece nikah vardı.

@mordorlu ziya

Hocam gelen geliyor, Kocaeli'den, Bursa'dan gelen arkadaşlarım var İstanbul'a, bunlar aynı mahalledeyiz gelemiyor. Ekonomik durum önemli değil, gelmesi bile yeter. Gelip te takı takmayan da vardı yani onlara birşey diyemeyiz, gelmişler insanlar sonuçta başımızın üstünde yerleri var.

Düğün olmadığını biliyorlar demi? Kardeşim dediğiniz adamla en son ne zaman konuştunuz?

Resmen umursamamışlar çok saçma. Belki de saçma sapan insanlardı.

Vallaha ben kardeşim dediğim adam için Fransa'dan geldim.

Gelemediğim adamlara mesaj attım, evlerine hediye yolladım çünkü zaman uymadı.

Bence alinmaniz normal.

Düğün hiç sevmem. Buna rağmen üç yakın arkadaşım için yurt içi,yurt dışı kmlerce yol gittim. Alınmakta haklısın. Ben bu kişilerle iletişime gelmezdim. Belirli bir mazeretleri varsa bir iki hafta içinde size ulaşıp durumu anlatırlar zaten. İnsanın başına her türlü şey gelebiliyor. Bir sebep filan yoksa,sizin de gönlünüzü almayacaklarsa boşverin. Bazen bazı insanlara gereğinden fazla önem veriyoruz. Oluyor böyle şeyler. Hayırlı olsun bu arada.

Ben direkt küser konuşmazdım.

ortak arkadasiniz yoksa, yaninda getirecegi bir +1'i de yoksa napicam tek basima demis olabilir.
keyfi yoktur cani istememistir.
cok yakin olan gelmese de hediye getirir nezaketen ama o kadar yakin olmadigin gidip masrafa girmeyelim demis olabilirler.
ben takilmazdim.

ayrica oyle cok yakin falan degilsiniz ya. o derece yakin olan seninle baslardi o gune zaten. misafir gibi nikah saatinde gelmez onlar.

Olabilir yürütmek zorunda olduğumuz bazı ilişkiler dışardan iyi görünüyor olabilir. Ama içten içe sizin için bir de bunu yapma zorunluluğu hissetmeyip kestirip atmak istemiştir.

Silerdim. Net.

Ben gelmeyene gönül koymam ama gelene iki elim kanda olsa giderim ki gittim. Gelmeyenlerde neden gelmedin diye sormadım. Üzülürmüsün üzülürsün hayal kırıklığı olur normal. Demekki kimseye kardeşim demeyeceksin bu kadar güvenmeyeceksin sana güzel bir ders olmuş

Düğün yapmadıysanız gelmeyenlere gönül koymaya hakkınız yok bence.

Zamanı olmadığı için, altın alacak parası olmadığı için, eşiyle-çocuğuyla tartıştığı için veya son anda önemli bir durum çıktığı için gelememiş olabilirler. Bütün bunlar olmayıp önemli olmadığını düşünmediği için gelmemiş de olabilir. "Önem verseydi düğün yapardı, belli ki umursamıyor ki nikah yapıp geçiyor sadece" diye düşünen de vardır.

Hayatınızdan insan silmek için bu kadar istekli olmayın.

Öncelikle tebrik ederim.

Böyle günlerde insan yakın arkadaşlarını görmeyi bekliyor. Başka bir duyuruda da konusu geçmişti yani böyle günlerde birbirimizin yanında olmayacaksak niye yakın arkadaş/akraba oluyoruz. Düğünle de ilgisi yok nikah/düğün fark etmez.

Benim de başıma buna benzer durum geldi tabi birkaç kişi bazında; silip engellemene gerek yok ama yerinde olsam 3'ü ile de bundan sonra iletişime geçmezdim. Kimisi tembellikten, kimi altın takmak istemediğinden gelmiyor. Kimi de yapı olarak tuhaf bir kafada.

Önemli bir durumu olup gelemeyen nikah öncesi/sonrası bilgi veriyor. Bunlarda belli ki öyle bir durum yok.

uçuşların çoğu istanbul havalimanına kaydırılmış olmasına rağmen özellikle sabihayı tercih ediyorum. metro da açıldıktan sonra ideal bir havalimanı oldu bana göre.

Evime uzaklığı ve içinin keşmekeşliği, kirliliği nedeniyle tercih etmemeye çalışıyorum.

bana ulasim olarak cok rahat bu yuzden tercih ediyorum. ist havaalani altindan da yapulsa ulasimi ciddi problem benim icin.

beşiktaşa bile gideceksem sabiha gökçenden gidiyorum. çok daha iyi.

Evime yakın ve hele de metro açıldıktan sonra ulaşımı kolay olduğu için severim kendisini.

Evime yakin +1

Sancaktepeden Istanbul havalimanina gitmek zulum. O yuzden yurtici disi farketmeksizin candir Sabiha.

Lakiiiinnn, o ne kalabaliktir oyle... Bu acidan cok begenmem iste ama napalim.

(klavyem ecnebi oldugu icin karakterler icin ozur diliyorum)

Yeni havalimanının da artık metrosu var. Lakin Sabiha o konuda daha rahat.

metrodan önce de memnundum, şimdi çok daha memnunum. rahat rahat gidip geliyoruz.

Daha fazla kullanıyorum, ancak en son dönemde temizlik firmasıyla anlaşamamaları ve güvenlik elemanlarını azaltmaları sebebiyle epey kötü duruma geldi. Yinede yakınlığı sebebiyle tercih sebebim.

Genel olarak sevdiğimiz bir havalimanı, sadece metro aracılığıyla ulaşabiliyorum. Araba ile gidersem etrafında otoparklar ve ücretsiz ring servisleri oluyor. Yeni pisti de açıldığında uçuş çeşitliliği artacaktır sanıyorum. E daha ne olsun.

Eksi yönlerine gelecek olursak; yurtdışı gelişlerde pasaport bölümünde bir kaos oluyor o can sıkıcı. İstanbul Havalimanı o anlamda çok rahat. Bir de o ahlaksız taksicilerin Allah belasını versin, metro sayesinde inşallah batarlar. (Biliyorum ağır konuştum ama kimse laf etmesin bu konuda çok doluyum)

Eve uzak olmasına rağmen evet. Mecbur kalmadıkça diğerini kullanmıyorum. Metronun açılmasına da çok sevindim.

evime 15dk, pegasus ve thy kiosk checkin ve bagaj teslimi var. kötü yanları : gümrük çok sıkı, duty free'si pahalı, prime time'da taksi sırası bekliyorsunuz, sabah akşam giden yolcuda içeri girmek için çok bekliyorsunuz.

Dönüş uçaklarını sabiha'ya almaya çalışıyoruz yoksa şirket şöförü gecenin köründe dünya yol gelip almak zorunda kalıyor, eğer zaten yorgunsa otobüsle sabiha'ya geçip oradan taksiye binmem gerekiyor.

istanbul havaalanı uzak olmasına rağmen daha rahat geliyor bana her konuda. elite olmama 3000 puan kaldı, o zaman business class girişini, kontuarlarını, lounge ı kullanabileceğim için ekstra kullanışlı olacak.

istanbul'da yaşamıyorum. ama istanbul'a gittiğimde gideceğim ilçelere ulaşımı rahat olduğu için sabihadan vazgeçmiyorum.

ha ek olarak biliyor musunuz bilmiyorum ama restoran fiyatları baya ucuz.
happy moonsa gittim mesela 200 tlye hamburger vardı. normal fiyatlarla aynı ya da %10 fazlası falan.

Acayip memnunum. Evimdeki huzuru buluyorum resmen.

Herkes motivasyonsuzluk ile donem donem ya da her zaman bas etmek zorunda, farki onlar bu hisse 'ragmen' yapiyorlar, siz bu his yuzunden yapmiyor/erteliyorsunuz. Kalkip yapacaksiniz aslinda, disiplin baska yolu pek yok. Bununla beraber Atomik Aliskanliklar kitabini tavsiye ederim, yardimci olacaktir. Ancak is her zaman sizde bitiyor.
Bir de evde dizi film izlemek guzel sey elbette ama uzun vadede motivasyon arttirmak yerine daha cok uyusturan bir sey bence.

Almanca öğreniyorum. Gün içinde işten zaman kaldıkça çalışıyorum. Eve gidince çalışamam. Hafta sonu zaten çalışamam. Telefonunda BBC CNN çıkmış sorular hep açık olacak. Bilgisayarda da aç. Fırsat buldukça bak. Diziyi yolda izle. Spora iş çıkışı git.

Film-dizi izlemek seni daha da sıkar. Öncelikle evde olmamanı tavsiye ederim.

- Düzenli spora başla. Kendini daha zinde hissedersin, spor salonunda çok insanla tanışırsın sosyalleşme imkanın da olur, duruşun kendine güvenin dahi artar. İmkanın varsa spor hocalarıyla birebir çalışmanı özellikle öneririm, çok daha efektif geçer. Haftada 3 gün (2 akşam-1 haftasonu olabilir) böyle geçir.

- Arada şehirdışı turlara katılmanı öneririm. Günü birlik veya 1 gece kalmalı bulunduğun şehir civarında katılabilirsin fiyatlar uygun oluyor. Hava değişimi olur, yine farklı insanlarla tanışma imkanın olur.

Son soruna gelirsek, özellikle düzenli spora devam ettikçe beslenmeni de bir düzen altına alacağından aradığın enerjiyi bulacaksın. (Kendimden biliyorum)

Bence siz zaten işin en zor kısmını, yapmak istediklerinizi (ve yapılması gerekenleri) belirlemişsiniz. Geriye uygulaması kalıyor. Sizin yerinizde olsam şöyle yapardım:

1. YDS'e 2 ay var, bu sınava hazırlanmak için yeterli bir süre mi bilmiyorum ama en azından bu yola girmek için bir başlangıç yapar ve çalışmalara başlarsınız.

2. Spor yapmak kadar ne yaptığınız da önemli. Size uygun olanı bulmalısınız. Bu yürüyüş de olabilir, yoğun idmanlar da. Önemli olan neyden keyif aldığınız. Kendi adıma spor salonlarından çok sıkılıyorum, para verseniz duramam. Ancak 1 saat spor salonu yerine saatlerce bisiklet turu yapabilirim ya da denizde yüzebilirim. Eğer daha hafif birşeyler istersem gider ellerim cebimde yürüyüşe çıkarım. Oldu bitti işte :)

3. Dizi-film izlemeyi de kendinize ödül olarak koyabilirsiniz. Mesela YDS çalışması sonlarında 2 bölüm dizi ya da güzel bir film gibi. Kaliteli film olarak kesinlikle TRT2'i tavsiye ediyorum. Sinema yanı sıra Türkiye ortalamasının üzerinde programlar da yapıyorlar.

Uzun sözün kısası birden fazla işi artık ne istediğimi bilerek planlayabilirim. Bir nevi enerjimi verimli kullanıyorum. Farklı alanlarda farklı enerji türleri harcıyorum. Mesela fiziksel enerjimi evi derleyip toplamak için harcıyorsam, dikkatimi dinlenirken okuduğum şeylere veriyorum. Bunun gibi şeyler. Daha çok insanın kendini tanıması ile çözümleyebileceğim durumlar bence.

Cevaplar için teşekkürler.
Her gün yürüyüş yapıyorum geceleri o da evde bunaldığımdan ve başka bir şey yapasım gelmediğinden.

Onun yerine hedeflediğim şeyleri yapmak istiyorum. Bir yerden başlıcam

veriliyor ama her projeye değil. uygun proje bulman gerek

Biz Mart ayında kamu bankasından sıfır bir konut için 0,99 oranla 1.4M kredi kullandık. (Ekspertiz bedeli 1.75M idi, %80'ine kadar kredi veriliyordu) Şimdi bu oran daha düşük, enerji sınıfına göre %50-60 bandında veriliyormuş.

Kamu bankalarının anlaşmalı olduğu konut projeleri var onlara yüklü kredi veriyorlar. 2. ellerde 300 ile 500K arası değişkenlik gösteriyor. Kısacası konut projesinin anlaşmalı bankasına yönelmek lazım. Banka şubelerinden de bilgi alınabilir onlar şu şu projelerle anlaşmalıyız kredi kullandırıyoruz diyor.

10 yıl al geç

iki pasaportum var, ikisi de 10 yıllık. al dursun kenarda. her defasında defter parası vermen gerekiyor + her sene harç zamlanıyor. iki sene sonra 10 yıllığı bedava almışım dersin.

2022 kasım-aralık gibi 10 yıllık olarak yeniledim. Daha altını düşünme bile hem önemli bir fiyat farkı yok, hem 3-4 sene sonra yenilemek zorunda kalırsan prosedürü ile uğraşırsın ve fiyata her yıl zam geliyor.

Bu sene 1 kez kullandım, yılbaşında yine kullanıcam inşallah. :)

cüzi bir miktar kapora ödedim. 1000 tl gibi. kredi çıkmayınca uğraşmadım geri almak için

Ödenir. Ben emlakçıya ödemiştim ve kapora sözleşmesi yapmıştım.

Daire sahibi anlaştıktan sonra tutarın üzerinde talep ettiğinden satıştan vazgeçtiğimiz için iade almıştım (2 ayrı daire için bu durum başıma geldi).

Sözleşmeye kapora iade şartlarını yazdır. "X TL üzerinden satış için anlaşıldığını, farklı bir tutar talep edilmesi veya Y TL kredi çıkmaması durumunda kapora iade edilir" şeklinde maddeler yazdırmanı öneririm. Bu şekilde beklenmeyen durumlarda iadeni alırsın.

Lethe +1
Sözleşme yapın. Bizzat sahibiyle yapıyorsanız ve işin içine imza girince çekiniyorsa basit ve açık cümlelerle yazıya dökün. Emlakçı ise zaten sözleşmeden çekinmeyecektir. Geri ödeme şartlarını net belirtin. Neticede siz vaz geçerseniz paranızı kaybedeceksiniz ama ev sahibi satmaktan vaz geçerse bir kaybı olmayacak. Yani, zaten dezavantajlı durumdasınız, bari onu garantiye alın

100k kaparo ile alıcı ya da satıcı cayarsa 2x ödeyecek şekilde imza altına aldık.

kaporayı ödeyin. sahibinden.com sitesindeki ilanı de deaktif yapmasını söyleyin. arkada başka oyunlar çevirmesin. siz krediyle uğraşırken daha yüksek teklif verene satıyorlar.

Bankaya başvuruyorsun ön onay genelde ertesi gün veriliyor. (Talep ettikleri belge listesinin önden alırsan zaman kaybı olmaz).

Eksper ataması yapılacak ve atanan eksper daireyi görecek. Emlakçı ile randevulaşır toplamda 3-4 gün iş günü raporunu iletmesi sürüyor. (Galiba en fazla 4 iş günü içinde raporunu sunmak zorunda)

Eksperin raporuna göre kredi tutarı kesinleşir. Emlakçının tapudaki ilişkileri iyiyse ertesi gün satışı yaparsınız. Tüm bu süreç 6-7 iş gününü buluyor.

(Daire üzerinde bir ipotek, rehin vb. durum olmaması önemli. Ben 3 ay kadar önce krediyle daire aldığımda, dairenin üzerinde ticari krediye istinaden rehin vardı. Kredinin kapatılıp teminatin çözülmesi 2-3 gün sürmüştü, bu da ekstra zaman kaybı demek)

Markasını hatırlayamadım ama güzel bir güneş gözlüğü almıştım fiyatı 3-4 bin TL civarındaydı.

Güzel bir kolye iş görür.

hocam sizin icinize sinmesi hic onemli degil; onemli olan esinizin icine sinecek, begenecigi bir sey almaniz.

mesela bana gore super bir sey almistim ama eski esimin umrunda bile olmadi, bana gore cok sacma bir sey ama onu mutlu edecegini biliyordum, o da super hosuna gitti

Güneş gözlüğü +1
Pandora(sonraki dönemler için de çok güzel çözüm oluyor)

michelin yildizli veya o duzeyde bir yere yemege gidin. yemekler gercekten kaliteli olsun. boylece ikinizin de faydalanacagi ve hatirlayacagi bir sey olmus olur.

Geçen sene altın kolye almıştı. Bu sene airpods almış. İkisine de çok sevindim ama AirPods şu an favorim.

daha da kötüye gideceğini öngörüyorum.

"1 ay falan beklesem düzelir mi bu saçmalık?"
hayır :)

bu iş ancak şirketler çalıcak eleman bulamayıp anadoluya taşınmak zorunda kalınca/kalırsa düzelebilir. Yani evler yine pahalı olur çünkü kalabilenler var, ama onlar kalabilir herkes İstanbul'a gelmek zorunda kalmaz.

Asgari ücretle veya hatta 20-30 bin ücretle kimse tek başına evde kalamaz. Ya evliler çift maaş ile kalabiliyor, ya ev arkadaşı bulunuyor. Bence "oda kiralama" konsepti İstanbul'da da yerleşecek. Paris'te Londra'da anlatılan gibi g.t kadar odaya 8 bin kira verip 3-5 kişi kalacak insanlar.

Normalde düzelebilirdi ama fena göç var, ev alıp gelen var (daha kötü durumdaki ülkelerdeki zenginler İstanbul'a Antalya'ya falan geliyor) ve bunun üzerine ev üretimi kısıtlı.

Ben git gide anarşist bakış açısına geçtim, çok büyük bir kriz (barınma, sosyal ve ekonomik, yani şirketler batıp büyük sosyal olaylar olup vs.) ve yenilenme olmadan düzelmez bu.

Kaçak göçmen göçü tersine dönmediği ya da Hükümetin konut yapımı için çok çok büyük haddinden fazla büyük bir teşvik başlatmadığı sürece bu işin çözüleceğine inanmıyorum.

Müşterek kullanımlı evler ve evlerde kiralık odalar süreci başlayacak. Rus klasiklerinde örneklerini bol miktarda görmüşsünüzdür. Öyle bir sürece gireceğiz diye düşünüyorum.

sorun göç yada göçmenler değil onlarda 30 bin kira verecek güç yok. sorun ortahalli yada zengin arap rus ukrayna iranlilarin deli gibi vatandaşlık oturum izni almasi. önlem alinmazsa daha kötüye gidecek

1 ay içinde olabilecek tek şey daha da kötüye gitmesi olur.
Bu da yakin süreçte duzelmez. Ülkede is şehirlere yayilmazsa duzelmez. Sadece İstanbul değil izmir, ankara, antalya falan da kötü.

@buenosdias, sorun göçmenlerde değil demiş de, en kötü eve talep patlayıp fiyatı ikiye katlayınca 15.000 liraya kiralan evin fiyatı yerinde sayar mı? Piyasada düşük kiralı ev kalmayınca herkes bir üst fiyattaki eve saldırıyor. Her kademedeki evin fiyatı artıyor.

Ruslar, Ukraynalılar, İranlılar zaten geldiklerinde vatandaşlık alabilmek için ev satın alıyorlar. Ve genelde onların satın aldıkları evler (Antalya bölgesi hariç) bizim ilgi alanımızın çok üzerinde.

eski yeşilçam fimlerinde zaten oda kiralama var. evli çiftler bile kalıyor odalarda. genelde ermeni rum ev sahipleri var tatlı şirin. onlar kiralıyor

Allah'ın Gebze'sinde kiralar 15 bin TL. İşçilerde işten atılma korkusu kalmadı. Çatır çatır bırakıyorlar. Sonuçta hep en düşük maaşı alıyorlar. Yol yemek dışında hak yok. Lojistik depoları sürekli eleman arıyor. Çalıştığım yerin müdürü duraktan adam toplayın diyor. :) Üretim, lojistik durursa anca bir şey değişir ama bu yönetimle zor.

Yılın başından beri hem satılık ev bakıyorum, hem kiracılarla konuşuyorum hem de kendi çevremde gözlem yapıyorum:

- Ev sahibi olmayan İstanbul'dan gidiyor. Kimi ailesinin yanına döndü; kimi daha uygun kiralık evler olduğundan Edirne, Mersin gibi yerlere göç etti. Kiralık evlerle beraber özel okul fiyatları da etkili oluyor.
- Kamuda çalışanlar tayinlerini istiyor. Gidebilen gidiyor.

Bizim toplumda dayanışma olayı var aileler akrabalar birbirine bu konuda yardımcı oluyor. Çalışıyor da olsa çocuğunun kirasının tamamını/bir kısmını ödeyen aileler biliyorum. Şu an birçok kiracı da eski kiralardan oturuyor; yani 2000-3000-4000 TL bandında kira ödeyen kiracı çok. İdare ettikleri kadar edecekler kanun genelde kiracıyı koruyor.

Emlak işinde -gerek kiralama, gerek satın alma- beklediğin her gün her hafta her ay sana daha büyük zarar olarak yazar. "Konut fiyatları çok arttı, satışlar çok düştü, balon patlıyor" tarzı söylemlere kesinlikle itibar etmeyin. Türkiye'nin her sene 700 bin civarı yeni konuta ihtiyacı var ve üretim bunun çok altında. Depremden binlerce konut yıkıldı-kullanılmaz hale geldi. Maliyetler yüksek, kuş uçmaz kervan geçmez lokasyonlarda sosyal konutlar bile 2,5M'dan başlıyor. (THY'nin Arnavutköy'deki konut projesi fiyatlarına bakın) Konut her daim birincil ihtiyaçtır dolayısıyla kesinlikle alım veya kiralamada kararsız kalmayın, beklemeyin, hemen hareket edin.

Peki ne yapmalı? İmkanı olan zaten 1 dakika beklemeden krediye girip konutunu alsın. İmkanı yeterli olmayan ailesinden destek alsın, lüksünden taviz versin "nezih" denen yerlere yüksek kiralar ödemektense şehir merkezi olmayan bölgelerde stüdyo bile olsa mutlaka konut alsın. Dededen babadan kalma arsa-araziniz varsa peşinat yapın. Gerekirse aracınız varsa satın (ben öyle yaptım). Hatta iş durumunuz el veriyorsa ailenizin evine geri dönün birkaç yıl birlikte yaşayın konutunuzu en vasat bölge bile olsa alın, krediye girin kiraya verin.

Sene başından beri İstanbul'da takip ettiğim bir bölgede satılıklarda fiyatlar ortalama %18 artarken kiralar %40 artmış. Bu işin sonu daha pahalı kiralık konut, farklı birşey beklememek lazım. Bu sorun çözülmez, dengeler çok bozuldu, arz artsa bile kimse sıfır dairesini düşük fiyatlardan kiraya vermeyecektir.

Herkesin kendini ve ailesini kurtarması gereken bir döneme çoktan girdik, uzun yıllar kiracılık konusu ciddi sıkıntı olmaya devam edecek.

Kamu bankalari vermiyormus mis mus seklinde etraftan duydugunuz seylerler hareket etmeyin.

Bir gun sabah cikin butun kamu bankalari onceikli olarak gezip bizzat bilgi alin.

1. Bu sorudan tam emin değilim ancak banka şubesindeki temsilci daha net cevap verecektir. Kesin olan şu ki, kamu bankasından kredi almaya kalkarsan prosedürlerle yoracaklardır ancak özel bankalar bu gibi konularda daha esnek. Örneğin bir kamu bankası sağolsun nişanlım ve bana "evli olmadığımız ve hane geliri gösteremediğimiz" gerekçesiyle krediyi kullandırmamıştı, aynı bankanın başka şubesinden kullanabilmiştik. Böyle durumlar olabiliyor.

2. En fazla 1M kredi çıkması konusunu kim belirledi? Bir daireye en fazla ekspertiz bedelinin %60-80 bandı kadar kredi çıkar. Çıkacak oran enerji sınıfına göre değişir. Bu konu kefalet durumundna bağımsızdır.

Eğer kastın ev sahiplerinin rayiç bedel konusundan ötürü en fazla 1M'a müsade ediyor olmasıysa o başka bir konu. Satıcıyı ikna etmek, muhtemelen elden ekstra ödeme yapmak gerekecek.

3. Bu sorun da 2. soruyla bağlantılı. Bugünkü yönetmeliklerle bir konutun en fazla ekspertiz değerinin %60-80 bandına konut kredisi kullandırılır. Yani çıkabilecek azami kredi ekspertiz sonrası netleşecektir. Örneğin ekspertiz en az 3M çıkarsa 1,8M kredi kullanma imkanın -gelirinin yeterli, ödemelerinin düzenli olduğunu varsayıyorum- olabilir.

İpotek karşılığı kullandırılacak kredi prosedürleri bankadan bankaya ve ülke döneminden dönemine değişebiliyor. Bunu da şubecine sorman laızm.

Kolay gelsin zor süreçler.

-> Düzenleme yapıyorum. Konut kredilerinde oranlar yine değişmiş enerji sınıfına göre ekspertiz bedelinin %50'si ile %60'ı arasında kredi çıkıyormuş.

şuanda kredili ev alma sürecindeyim. anlatayım;

öncelikle evin enerji sınıfını öğrenmeniz lazım. enerji sınıfı belgesi yoksa bu ev "diğer" statüsündedir. sonrasında aşağıdaki tabloya bakın:

mobile.donanimhaber.com

bu tabloya göre eviniz 2. el ve "diğer" kategorisindedir.

bankaya kredi başvurusunda bulunduğunuzda işlemler şöyle:

1- banka kredi için ön onay alıyor (bu işlem 30 saniye sürüyor, kredi puanınız sorgulanıyor vs.)
2- banka kredi başvurusunu merkezine gönderiyor ve sizden gelirlerinizi beyan etmeniz bekleniyor (bu işlem 1-2 gün sürüyor)
3-merkezden kredi için onay gelirse banka evi görmek için eksper gönderiyor. bu exper bir rapor hazırlıyor ve eve bir değer biçiyor. bu değeri aklınızda tutun.
4- eksper raporu 4-5 günde çıkıyor. raporda yazan bu değeri gidip üstte tabloda değerlendiriyorsunuz. eğer 2-5 milyon arasındaysa, sizin alacağınız ev de 2. el ve "diğer" enerji sınıfında olduğundan dolayı çekebileceğiniz kredi exper değerinin %50 si oluyor. örneğin exper eve 3 milyon değer biçti. siz bankada 1,5milyonun 1 kuruş üstüne dahi fazlasına kredi çekemezsiniz. bu devletin belirlediği bir kural ve her banka uymak zorunda.
5- eğer üstteki şartlar uyuyor ve çekebileceğiniz tutar sizin için ok ise süreç devam ediyor ve ipotek işlemleri başlıyor.
6- tapu süreci başlıyor. burada tapuya bildireceğiniz iki değer var. biri rayiç bedel diğeri satış bedeli. krediyle aldığınız için "satış bedeli" çektiğiniz krediden fazla gösterilmek zorunda. burada da şöyle bir handikap var:
7- evin satıcısı eğer evi aldığından beri 5 sene geçmediyse alış fiyatıyla bu sizin tapuda belirleyeceğinz satış fiyatı arasında bir para kazanmış olduğundan dolayı satıcıya gelir vergisi çıkıyor. bu vergi da sağlam bir vergi. şuan size satacağından aldığı fiyatı düşüyor ve yıl hesabı yapıyorsunuz (bunu yapan siteler var) atıyorum 200-300 bin tl falan vergi çıkıyor.
8- bu vergiden dolayı çoğu satıcı kredili satışa yanaşmıyor. çünkü nakit satsa tapuda çok az bir satış tutarı gösterip vergiyi makul seviyeye çekmiş oluyor. not: satıcı evi aldığından itibaren 5 yılı geçirdiyse böyle bir vergi yok. muaf.
10- tapu süreci ve satış. son.

cevaplar için çok teşekkürler.
Bugün vakıfbanka uğradım ev kredisi için maksimum 500 bin verebileceklerini söylediler.
Akbanka gittim.
Öncelikle kredi verebileceklerini söylediler. 3'lü kefil sistemiyle bildireceğiniz 3 kişi ve sizin maaşınızın geliri nedir dedi 4 maaşın toplamını söyledim 1800 istediğimi söyledim aylık 48k ödemesi olur 10 yıldan dedi. puanıma falan baktı güzel puanınız var çıkabilir dedi
İpotekli krediyi sordum onda maksimum 60 ay vade oluyormuş hiç bulaşmayın dedi
kredi çıkma olayına ise dediğiniz gibi büyük ihtimal vergi ödememek için max 1 milyon gibi bir şey söylemişlerdir size öyle bir şey yok dedi.
Şimdi ev arıyoruz bakalım bir ev buldum yine 1.5 milyon kullandırabiliriz dedi dedim 1.8 kullanmam lazım gelin konuşalım dedi :D
2 kişinin maaşıyla olacak gibi değil zaten kazancımızdan fazla oluyor anne babadan biraz destek alsak bize yeter ki onlar da istekli bu konuda.

bence pahalı. en fazla yarısı olsun.

1 aylık hane geliri biraz pahalı olur bence. 1 maaş hadi biraz daha fazlası okey derdim. (eşler çalışıyor eve 24 maaş giriyor gibi düşününce)

aslında yılda ne kadar para biriktirilebildiğine bağlı. Ayda 100 bin mi giriyor 40 bin mi, tasarruf yapılabiliyor mu hepsi gidiyor mu vs. çok değişir. Tatilin zaten minimum bi maliyeti var asgari ücretli de x gün gitse minimum bilmemkaç lira verecek, ayda 300 bin tl kazanan da o minimumdan başlayıp istediği kadar yukarı çıkacak.

Gelire göre değişir. Binlerce dolar kazanan biri bir aylık maaşını tatile gömmez ama asgari düzeyde kazancı olan biri de ortalama bir tatile “çok pahalı” tatavası yapmamalı bence. Sanki ucuzu varmış da siz organize etmiyormuşsunuz gibi.

Ben son dakika maaşımın bir tık azıyla yurt dışı tatili ayarladım. Erken rez ile yarı yarıya getirebilirdim ama bunu düşünüp dert etmemeli insan.

bu konuda tek bir yanıt vermek zor. gelir gider dengeniz, senede kaç tatil yapıyorsunuz gibi konular da var işin içinde..ben kendi adıma bu rakamı veriyorum ama tek bir tatile değil, bölerek

yılda bir kere yapılcak kafa dinlencek bir tatil için 2 maaş veriyorum genelde 2 kişi için.

Gordugum kadariyla Kadinlar daha comert genelikle. Ben fazlapara harcamama taraftariyim

Hane geliriniz ve tatil anlayışınız ile çok ilintili bu durum. Kişiden kişiye çok değişiyor ama biraz üst seviye otel konaklamaları tatiller haftalık 70-80K TL civarından başlıyor diye biliyorum ki az bile söylüyorumdur fazla bilgim yok. Hane gelirinle orantılı 1 aylık geliri harcamak normal.

Çok kazanıyorsan farklı lokasyonlarda daha kaliteli ve/veya uzun süreli tatil yaparsın, az kazanıyorsan daha mütevazı ve/veya kısa süreli olur.

Kesinlikle pahalı. ama gelir de önemli tabii.

Bu arada doğru planlamayla aynı tatili çok daha ucuza yapabilirsiniz acenteleri aradan çıkartıp erken rezerve edip vs.

1 aylik toplam hane geliri normal bence de sene icindeki tum tatiller icin.

tüm sene icin ve yol masrafi da dahilse uygun bence de.

1 aylik toplam hane gelirinin yarısı olmalı bence

Tek bir tatilden söz ediyorsanız 9 gün falandır o en fazla. Haliyle 1 aylık hane gelirinin altında kalmalı.

öncelikle iyi tatiller diliyorum. ve evdeki hesabın tatile uymayacağını belirtmek isterim.

şöyle söyleyeyim. hafta sonu bozcaada'da sadece 1 gün beach'e giriş+oradaki yeme içmeye 2 kişi 2.000 TL akşam yemeğine 1.500 TL (alkollü) ödedik. daha az olur düşüncesindeydik ama fiyatlar uçmuş. ona göre hesap yapın diye yazmak istedim. çocuk varsa abur cuburu-dondurması onun yemesi içmesi de çok tutar :)

Yurt içi tatilse çok fazla ve gereksiz ama yurt dışında daha önce gitmediğiniz ülkeler ve şehirler için hem gezmeli hem dinlenmeli hem de denize, okyanusa girmeli tatilse olabilir.

1 aylik parayi harciyorsun, kacari bence pek yok ozellikle aileni gezdiriyorsan.
direk maasla bir alakasi yok, cunku iyi kazanan gidip 2 yildizli otelde kalmiyor.

bütçeye bağlı harcanabilirde harcanamazda asgari ücretle çalışıyorsa eşler ve tatil 5 yıldızlı herşey dahil falansa zor o iş ama aylık net kazanç 10k dolar falansa harcanır normaldir

Hadımköy, göktürk

ek olarak başakşehir, kayaşehir ve arnavutköy olabilir.

Halkalı-özellikle Atakent Mah. civarında havalimanı çalışanı epey var.

Müteahhit kat mülkiyeti almadan bırakmış. Çünkü kat mülkiyeti almak için masraf etmek gerekiyor.

binayı satın alsam kat mülkiyetini ben alabilir miyim?

Burada önemli olan iskan almış mı, yapı kullanma izin belgesi var mı? Eğer satıcı bilmiyorsa belediyeye gidip öğrenin. Eğer iskan varsa, evet mülkiyete dönüştürebilirsiniz, fakat öncelikle eskiden kalan borç harç olmaması gerekiyor, onun yanında imar çapı vb. gibi belgeler alınması gerekiyor. Kat maliklerinden herhangi biri tapuda bunun başvurusunu yapabiliyor da işte önemli olan o masraflara diğer kat malikleri ortak olacaklar mı? Hadi çap falan yine alınır, borç varsa sadece sizin ödemeniz anlamsız olur.

Binadaki eksikliklerin tamamlanması(su deposu, yangın söndürme sistemi,varsa bahçe düzenlenmesi, paratoner, varsa sığınak, acil çıkış kapıları vs) yapı denetiminin tamamlanmış olması, projeye aykırı işlem olmaması gibi birsürü iş var iskan alabilmek için. İskanı müteahhidin alması gerekir. Tek başınıza halledemezsiniz.

Tüm maliklerin kabul etmesi gerekiyor.
Annemin evi 23 yıllık ve hâlâ kat irtifakı var. Çünkü masraf etmek istemiyor bazıları. Anlaşamıyorlar.
Alırken bunu hiç de düşünmemişiz.

Bazı konutlarda kat irtifak tapuları verildikten sonra gerekli prosedürler tamamlanmadığından ve/veya harçlar yatırılmadığından iskan alınamayabiliyor. Müteahhit kaynaklı oluyor bunlar genelde ancak bu durum dairenin alınıp-satılmasına engel değil. Ayrıca bu dairelere bankalarca kredi de kullandırılır.

Öte taraftan bazı inşaat projeleri imar planına aykırı şekilde tamamlanıyor. Örneğin 5 yerine 6-7 kat inşaat yapılıyor vs. İşte bu durum tehlikeli ve sakıncalı. Bu tip konutlardan uzak durmak gerek çünkü deprem güvenliği anlamında da riskli.

Detayını sorgulamakla beraber iskansız daire almak ileride olası sorunları da düşünürsen tavsiye edilecek bir durum değil. Örneğin Kartal/İstanbul'da gösterişli bir konut projesi uzun süredir iskansız, belediyeye sorduğumda açık açık o projede müteahhit ile mal sahiplerinin davalık olduğunu, proje planına aykırı inşaat yapıldığını da iskan verilmesinin mümkün olmadığını söylediler.

- Moda (iskele ve civarı)
- Balat
- Sirkeci-Eminönü civarı
- Üsküdar'da Mimar Sinan Meydanı'nın sol tarafındaki sokaklar
- Şişhane civarı -> buraya kadar saydıklarım bazısı deniz kenarı, yeşil alan, dışarıda çimlerde ağaç gölgesinde oturabiliyorsun veya güzel kafe'ler var vakit geçiriyorum. Tarihi binalar ve mekanları seviyorum bazısı da öyle.

- Caddebostan ve civarı (özellikle Nusret Burger veya Günaydın Steakhouse için gidiyorum hehe)
- Tuzla sahil civarı (deniz ürünleri yemek ve sahilde gezinti)

- Bir de sadece yemek için gittiği Trabzon Park (Fevzi Hoca) ve Çekmeköy tarafında Çavuşbaşı caddesi var (Et lokantaları)

- Bazen de Anadolu Kavağı - Polonezköy - Poyrazköy civarına gitmeyi severim. Doğayla iç içe oluyorsun. Senede 1-2 kez de Ağva civarına kafa dinlemeye kaçarız. İstanbul gibisi yok be <3

bahariye, moda, moda sahil.. caddebostan...

Arnavutkoy fenerin orasi - bogaz akintisi ve denizi gorme acisi cok guzel
Kadikoy carsi
Bostanci ve caddebostan gun batimi zamani
Belgrad ormani
Kadikoy carsidaki montag’in balkonu <3
Cihangir’de akarsu caddesindeki mekanlar
Rumelihisari sahili - bogaz muhtesem aksamlari

En çok Aya Sofya'yı seviyordum. Bi ara Adalardı. Şu an yok sanırım.

Artik hicbir yerini sevmiyorum. Her taraf gocmen dolu, gocmen olmayan yerde de aptal aptal sekilci tipler dolu.
Merkezi yerlere zaten arabayla giremiyirsun trafikten, girsen geri çıkamıyorsun. Haftaici aksam her yer kilit vs.

Sadece adalar sanirim, özellikle Heybeliada ve Burgazada.

Gebze Çayırova tercih edin.

Ben ailem için epey ev baktım o civarda.

Bütçeni bilmiyorum ama Emek Mahallesi'nin bazı yerleri güzel. FSM Caddesi ve civarı, örneğin G-Marin diye güzel bir site vardı. Bana göre en iyi bölgeler oralar.

Nene Hatun tarafında güzel konutlar yapılmakla birlikte ben etrafı beğenmemiştim. Genel olarak konut ilanlarını incelersen evin içini çok detaylı çekerler ama balkondan/pencereden civarı çekmezler. :) Çok ev bizim için gidince hayal kırıklığı oldu.

Dissendium'a katılıyorum, Çayırova ve özellikle Akse Mahallesi (Cadde Alyans ve civarı) ile Parkova diye bir AVM-rezidans projesi var. Oralar çok daha güzel.

O limitler devlet bankalarında faizlerde normalleşme (minimum %2-2.5) olmadan gevşemez.

Mobilden eşit yapamıyorum Ucuz para dönemi de yerel seçimlere kadar kademe kademe sonra bıçak gibi kesilecek. Bir sonraki bedava para baharı 2027 ortasında

Alacağın konutu buluyorsan, imkanın varsa hiç beklemeden al. 2,20 civarında oranlardan kredi veren özel bankalar var.

Krediyi kullanıp borcu TL bazında sabitlemek en mantıklısı. Eline para geçtikçe ara ödemeler yapar, vadeyi kısaltırsın. Konut almak için beklemeyin gün geçtikçe zorlaşıyor, zorlaşmaya devam edecek.

2.2 den veren bulursam zaten aninda alacagim ama gordugum kadariyla yok.

Türkiye Finans şubeleri ile görüş onlar veriyor.

Örneğin Akbank'ın 1,79'dan kredi verdiği hiçbir yerde yazmıyordu ama şubeye gidince verdiler. Emlakçına danışabilirsin onların anlaşmalı yerleri oluyor.

Hocam gideyim mi akbanka nette 2.90 yaziyor ama

alınır

Almadığın her gün pişman olursun.

Mantıklı, çok mantıklı.
3 ay önce alsaydınız daha iyiydi ama şu anda da gayet doğru bir hareket.

Konut öyle bir süreçte ki; aldıktan birkaç ay geçmeden "iyi ki almışım" dersin. michael_knight'a kesinlikle katılıyorum 3-4 ay önce ciddi anlamda fiyatlarda iskonto vardı ve konut kredi faizleri örneğin Akbank için 1,79'du ancak yine de geç değil.

Örnek olarak Şubat 2023'te baktığımız 2+1 daire fiyatına aynı sitede şu an 1+1 alabileceğimiz şüpheli. Mart 2023'te aldığımız daireye daha taşınamadan (3 ay sonra taşınacaktık) aldığımız fiyatın 200K fazlasına aynı binada daire satıldığı bilgisini aldım.

Kısacası emlak konusunda geciktiğim her gün bana zarar yazdı, fırsatlar kaçtı. Yalnız kiracına çok dikkat et, daire fiyatlarını doğrudan etkileyen bir unsur durumuna geldi.

Yatırım amaçlı alıyorsan zaten kredi faizinin önemli bir kısmını kira karşılıyor oluyor. Yapabildiğin kadar ara ödeme yapmanı da tavsiye ederim faizden çok ciddi tutarlarda tasarruf edersin. Hayırlı olsun.

Dün Halkbank'tan 1.29 faiz oranı ile 300 bin kredi kullanarak ben de 1 milyon lira değerinde bir ev aldım.Tapudan sonra laf arasında yatırımlık olduğunu belirtince emlakçı direk 1.3'ten ilana koyabileceğini söyledi. Doların faizin tavana ulaşıp hız kestiği gün taşınmazlar yine çıldıracaktır. Önümüzdeki dönem için ev almanın en uygun zamanının şuan olduğunu düşünüyorum. %3 faiz oranı ile %90 kredi bulabilsem dahi şuan saldırırdım açıkçası.

1 milyona ev nerelerde var ki

@ShadowOfMoon

Eskişehir'de Osmangazi üniversitesi yakınında.

2.6 kötü oran değil ayrıca her zaman için o konutu satıp krediyi erken kapatma, ya da faizler düşerse yeni kredi çekmek gibi şansların var. aylık taksidi ödemekte güçlük çekmeyeceğine inanıyorsan hiç düşünme bile.

çekmeköyde güzel bir site içinden gerekirse tek ev.
o 1 saat süren yol süresi her yıl üzerine 10-15 dakika koyacak ve iş berbat bir noktaya gelecek 5-6 sene sonra.

edit: "çekmeköyde güzel bir site" ifademin üzerine bastırmak istiyorum.

Bostancıda 1 ev. Bunun değerini ancak iyi semtlerin konforuna alışmış insanlar bilir. Kendinize bunu yapmayın. Komşu her şeydir.

komsu her yerde ayni turkiye'de.

bostanci'nin degeriyle cekmekoy'un degeri yan yana gelemez hocam bu soru 20 sene once turkiye'de 1 dolarim mi olsun 2 liram mi olsun sorusu gibi geldi bana.

yol mevzusunda teritori+1, bostanci'dan alip kiraya verip cekmekoy'de kirada yasamak bile mantik dahilinde.

ytd

Çekmeköy'ü genellemeyin arkadaşlar. Çekmeköy'den kastın Aqua Manors, Sinpaş'ın projeleri tarzı yerleşim alanlarıysa iki konut alıp birini kiraya vermek mantıklı ~ 20000 TL nakit akışı yaratmış olursun aldığın konuta göre. Bu gibi yerlerde çoğunlukla beyaz yaka, çocuklu aileler veya kendi işinin sahibi profiller tercih ediyor. Profil iyi. Günde 1+ saat de senin olmuş oluyor.

Çekmeköy'den kastın mahalle içi binalardan biriyse tavsiye etmiyorum.

bostancıda ev yeni ise veya arsa payı yüksek ve kentsel dönüşüme girecek gibi ise bostancı.

çekmeköy de ufak, 2-3 katlı binaların olduğu sitelerden alırsanız huzurlu bir hayatınız olabilir.
bostancıda mahalleden mahalleye fark ediyor ve iş ev arası geçen süre çok çok önemli bir kriter.

yatirimsa bostanci yasamaksa cekmekoy. cekmekoy oyle kurtkoy gibi bi yer degil genelde beyaz yaka, bostanci da oyle asiri elit bi yer degil. komsuluk garantisi vermiyor iki semt de. ben hep sahil seridinde yasadigim icin bostancida yasamak derdim ama cekmekoy is yerine daha yakin+deprem hususunda avantajli bolge

arbitraj

dövizde değil her şeyde yapılabilir.

Al-sat ile kar etmek trade ya da ticarettir.

Arbitraj ise aynı varlığın farklı piyasalardaki fiyat farkında ötürü ucuza alıp yükseğe satıp kar etmektir.

lethe +1

arbitraj doviz al-sat degil. farkli piyasalarda olusan farklardan yararlanarak alip satmak.

eger gunluk degisimlerden faydalanarak alip satmaktan bahsediyorsaniz day trading olarak geciyor ingilizce. bu sadece doviz degil hisse icin de gecerli.

Ben iki hafta önce döviz bozacağım zaman aşağıdaki linki baz almıştım aşağı yukarı aynı idi.

canlidoviz.com

Mahalledeki döviz büfesi konusuna gelirsek Google maps üzerinden telefon numarasını alıp arayabilirsin anlık kuru söylerler. Online öğrenmenin bir yöntemi muhtemelen yoktur.

epey var. an itibari ile bankalar 20,40-21,45 arası bozarken piyasada 22 bandında bozabilirsiniz. şubenizden çekip dışarıda bozmak her zaman avantajlı.

1 Euro başına 1 TL'ye yakın fark var, gün içinde değişkenlik gösterir tabi.

Önceden kesinlikle haber verilmeli, yüklü miktar TL için de haber vermek gerekiyor.

Biz pazartesi o belirttiğinizin üstünde tutarı (USD olarak) Yapı Kredi'den nakit teslim aldık ancak önceden haber vermek zorunlu. Pazartesiden bu yana ilginç gelişmeler oluyor o nedenle halen geçerli mi bilemiyorum.

Bankadan değil döviz bürolarından fiyat sorup bozdurmak lazım ciddi fark var.

günlük 2bin dolar sınırı var galiba
ayrıca direkt dolar veren atm sayısı aşırı az. bulsan bile içi boş olabilir.
ben baya sıkıntı çekmiştim bu durum yüzünden.

bu aralar yüklü tl çekim için bile bankaya haber vermek gerekiyor. daha dün şirket olarak çalıştığımız şubenin müdürü çok zorlanıyoruz nakit yok, ya parça parça ödeyebiliyoruz ya da mevduat sahiplerine gün saat veriyoruz dedi. gideceğiniz şubeye bir gün önceden haber vermeniz faydalı olabilir.

6000 dolar çektim. 12 bin için izin vermeyebilirler.

ziraat bankasından 650 euro cekecektim, bin dereden su getirdiler, yan vezneye birisi geldi 1000 euro çekmek istedi. bakalım elimizde var mi diye beklettiler.

Mhp'nin oyu %7yi geçmez diyorduk çoğumuz, aa'nın şaibeli sonuçlarına göre 11 görünüyor. Ne kadar düşer bilmiyorum ama mhp'ye gitmiş olma ihtimali yüksek.

meral aksener ht yayınında sinan bey'in mhp'nin başına geçmek gibi bir hedefi var ve bu hedefte ilerliyor çok uzun süredir demişti.

Ogan'in hedefi MHP başına geçmek +1.

AKP'yi sevmeyen mhplilerden almış o oylari gibi görünüyor hesaplara göre.

Fraise +1
Ben sinan ogan olmasa Kılıçdaroğlu'na verim diye düşünecek insana denk gelmedim. Tahminen onun büyük kısmı potansiyel rte oyu ikinci turda.

Hayır, Oğan'cıyım ve Zafer Partisi'ne oy verdim. Cumhur ittifakına oy veren benden uzak kaçsın.

Ogancilarin cogu yeşil sol partiyle işbirliği yapana oy vermez.

Benim görev aldığım sandıkta Sinan Oğan 16 oy alırken, Zafer Partisi'ne 17 oy çıktı. Yan sandıkta Zafer Partisi 10 iken Oğan'a 14 oy çıktı. Aynı okulda başka sandıkta ZP 13 oy, Oğan 15 oy. Farklı bir açıdan bakıyorum;

İttifakı %2,45 alırken CB adayı %5,20 alıyorsa bence aradaki fark kendi ittifakından az oy alması değil, farklı bir ittifaktan Oğan'a yönelim olmasındadır. Bundan ötürü Oğan'ın performansı sürpriz olarak nitelendiriyor çünkü kendi ittifak tabanının bu potansiyeli yok. Yani Cumhur İttifakı'ndan oy alabilmiş gibi.

Örnek olarak Kayseri'de Sinan Oğan %8,83 almış. Karaman'da %7,91. Isparta'da benzer bir durum var; Cumhur İttifakı oylarının toplamı RTE'nin oylarından düşük. Yani fire var ve Oğan muhtemelen özellikle İç Anadolu'da MHP tabanından da önemli miktarda oy aldı.

ev fiyatları düşeyazacak(5 milyonluk ev 3 milyon olmaz 4 - 4,5 olur maks)
araba fiyatları artacak
dolar eur altın artacak
mevduat faizleri artacak
kredi faizleri artacak
diye düşünüyorum.

aldığınız kredi faizi çok iyi, ödeme gücünüz varsa ve devamlılığın riski yoksa alınıp ödenmeye başlayabilir. seçim sonrası %3 leri konuşabiliriz.

faiz kadar aldığın evin ücreti önemli. 2 milyon edecek eve 7 milyon veriyorsan düşük faizle alıyor olmanın bir manası yok, müteahhitler faizi düşük gösterip parayı ücrete yediriyor.

Yakın zamana kadar Akbank'ın konut kredi faiz oranı 1,79 idi, seçim haftası yani şu an 2,20'lerde. Enflasyon sorunu çözülmediği sürece faizlerin inmesini beklememek lazım. Mevcut iktidar bu konuyu çözme niyetinde değil, değişim olması durumunda ise sorunun çözülmesi ancak orta-uzun vadede olabilir. Yani 1,42 gibi bir oran şu an en uygun kamu bankasından bir tık yukarıda, yani çok uygun. Bu oranı bir daha bulmak çoook zor.

Ev fiyatları düşer mi sorusunun cevabı kolay değil. Yeni yapılan, nitelikli, sağlam konut projelerine talep hiçbir zaman düşmüyor dolayısıyla fiyatların da düşmesini beklememek lazım. Yeni ve nitelikli konut arzı da yükselmiyor. Öte yandan çok eski ve sağlamlığı şüpheli binaların satışlarının problemli olduğunu duymuştum, muhtemelen ucuza gidiyorlardır. Seninki o sınıfa girmiyor.

Emlakta bugüne dek beklediğim/ertelediğim her gün bana zarar olarak geri döndü. Oturum amaçlıysa hiç beklenmemeli. Yatırım amaçlıysa ben olsam olabildiğince uzun vadeli TL cinsinden kredi kullanır, yavaş yavaş öderim. Konutun kira getirisi uzun vadede kredi faizini karşılıyor (kendi aldığım konutta hesapladım). Seçimden sonra döviz kurunun yükselişe geçeceğinden kimsenin şüphesi yok. Buna paralel herşeyin fiyatı artacaktır. Konut neden düşsün, sebep bulamıyorum.

1.42 güzel oran

abi bu ev fiyatlari dusecek diyenler kim? konut arz tarafinda zaten problem vardi ustune bir de depremde 700bin konut kaybi var diyorlar simdi, talep tarafi da yuksek hala bu durumda nasil dusecek fiyatlar biri bana anlatsin. havadan bir milyon konut mu gelecek ulkeye? secim sonrasi dolarin yukselecegini de sokaktaki emmiler bile soyluyor, dolayisiyla insaat maliyetleri de yukselecek ama konut fiyatlari dusecek diyorlar garip. bir de yaklasik 1 sene sonra belediye secimleri var, iktidar degisikligi olsa bile ben secime kadar cok sıkı ekonomik tedbirler alacagini dusunmuyorum. sıkı tedbirler durgunluk getirir piyasaya o da insanlarda huzursuzluk yaratir ve millet ittifaki elindeki buyuk sehirleri bile kaybedebilir o zaman. faizler falan bir miktar artar ama eger secilebilirlerse pozitif algıya oynayacaklar ilk aşamada.

Ben su an maximum taksitle alabilecegim her seyi aliyorum. Genellikle teknoloji urunlerine bakiyorum. siz guzel bir kredi orani yakalamissiniz bence dusunun derim. bu arada ayni muhabbet ikinci el otomobiller icin ilk arabami aldigim 2010 yilindan beri var.

Bence iyi fikir kredi kullanmak, oran da güzel. Ülkenin iyiye gitmediğini düşünüyorum.

Ama aklınıza gelmediyse hatırlatmak isterim ki bankadan konut kredisi kullandığınızda eğer faizler düşerse yeniden yapılandırabiliyorsunuz. Sizin alacağınız yerde yeniden yapılandırma şansınız olmayacaktır herhalde. Karar verirken bunu da hesaba katın.

Olur da Türkiye bir anda şahlanırsa (hiç sanmıyorum) faizler %1 seviyelerine düşerse sonra pişman olmayın. %1,42'den kredi kullanacağınız evin satış fiyatı doğru bir değer mi ona da dikkat etmeyi unutmayın.
5 milyonluk evi 6 milyona satıyorlarsa belki de pahalı krediyi kullanmak daha ucuza gelecek.

300k konut kredisi + 200 k kredi kartı avans. (%1,36)

Akbank'tan geçen hafta kullandık 1.100.000 TL kadar. Faiz oranı %1,89 idi ama bu hafta %2,20 lere çıktı. Şu an muhtemelen en uygunu Yapı Kredi %1,99 faizle.

eryt_ksk'nın önerisi güzel, 300K konut kredisiyle beraber 200K kadar KMH hesaplarından kullanabilirsen minimum faizle istediğin paraya ulaşma imkanın var. Yine ulaşamadığın noktada bireysel krediye yönelebilirsin.

Katılım bankalarını dene

Ses çıkarmaman onun söylediğini onaylaman anlamına gelir, direkt yalana ortak oluyorsun.

Ben senin yerine olsam, Emlakçıyı arayıp 'Yanımda yalan söylersen müdahale ederim. Git yalanını başka yerde söyle.' derim.

O anda söylediği yalanı üstünde tekrar düşünmesini sağlayan sorular sorun.

kiracıyken oturduğum ev 4 kere satıldı. emlakçılar iyi tiplerdi ama elbette beyaz yalanları vardı. her seferinde bozdum. el değiştirecek, sonra yalan söylediği işler üstünüze bile kalır yemin ederim...
genelde evi dolaştıktan sonra çıkarlarken söylüyordum. bi de mutlaka arkalarından siz de takip edin, kendi hallerine bırakmayın bence.

Söylemen iyi olur ama vicdani olarak senin üstüne vazife değil, yeni kiracının gelip sana sorması gerekir. Sorarsa senin söylemen gerekir.

karşı taraf sana da inanmayabilir. Ben öyle bir durum yaşadığımda gelenler "ev güzel ısınıyor mu, rutubet var mı" vs. diyorlardı, ön taraf cidden soğuk oluyordu az güneş alıyordu falan ama ben öyle diyince kötülüyormuşum satılmasın diye diyormuş gibi oluyordu.

elbette karismalisin.

bariz yalansa elbette. yoksa komsular iyidir kötüdür filan göreceli.

ama depremde hic zarar görmedi diyorsa ve zarar varsa, camlar yeni degisti diyorsa ve aslen 10 sene önce degistiyse filan bunu söylemelisin.

ben bana almanyada yalan söyleyen emlakciyi sikayet etmistim. ses kayitlari vardi elimde, yanlis bilmiyorsam 6 ay ceza almisti.

Eğer karışırsan müşterinin küçük bir indirim alma beklentisiyle oturup emlakçıyla ve ev sahibiyle seni çekiştireceğinden emin olabilirsin.
Türkiye'de kimseye durup dururken böyle bir iyilik yapılmaz.

Durup dururken iyilik yapma +1
Zaten evi almaya karar veren kişi seninle de konuşur, sadece emlakçının soyledigiyle evi alıyorsa onun problemi

Karışsan emlakçı o yalanları senin olmadığın ortamda söyleyecek. Ben olsam müdahale etmem ama emlakçıya da o kadar uydurmaması gerektiğini mesajla veya telefonda açıkça söylerim.

Ben kiracılı bir ev alma durumdayken direk kiracının kendisine sorular soruyorum. Evin eksilerini ve evden oturmaya devam etme/çıkma durumlarını anlatıyorlar. Ciddi alıcı kiracı ile de konuşur zaten, soru sorulursa cevap verirsin.

Dağıtıldı, rafta duruyor.

seçmen kağıdı oy kullanmak için şart değil internetten okul yerini sandık numarasına bakılsa yeter bunu da çıktı almaya gerek yok küçük bi kağıda not alın yeter

seçmen kağıdı resmi bir belge değil

Bizim eve de ulaştı yer İstanbul ama kritik bir belge değil e-devlet üzerinde hangi sandıkta oy kullanacağın yazıyor.

Seçme kağıdı olmadan da oy kullanılabiliyor. Sandığınızı bilin yeter

çoğu dağıtıldı ama çok önemi yok, size bildirmek için o.
e-devlet bakabilirsiniz yerinize.

düz vatandaş olarak sandık haricinde bir şey yapabileceğin herhangi bir yer yok. üç kağıt dönme potansiyeli yüksek muhitlerdeki sandıklara gidebilirsin.

@rakicandir gerekeni söylemiş.çankayada oya sahip çıkacak çok insan var. siz keçiören sincan gibi oya sahip çıkılsa da zorluk yaratılacak sandıklara gidin bence. ben batıda anca arka mahallelerde bunu deneyceklerini iç anadolu karadeniz ve doğu da bu tarz girişimlerin fazla olacağını düşünüyorum. batıda yaşıyanlar olarak zor mahallelerde görev almamız lazım.

- Oy ve ötesi müşahit eğitimlerine katılıp, sabah oyların mühürlenmesinden, gün içinde olası usulsüzlüklere ve oy sayımındaki sorunların çözümüne katkıda bulunabilirsin. Hepsini anlatıyorlar. Sorunların tutanak defterine işlenmesini sağlayabilirsin.

- Oy sayımına eşlik edersin ancak eğitimini alıp müşahitlik yaparsan geçersiz oyların geçerli, geçerli oyların da geçersiz sayılmasını engelleyebilirsin. Çok detayı var mesela bir "ittifak oyları" konusu var, bilinmiyor. Partilere değil sadece ittifaka oy verebiliyoruz.

- Islak imzalı tutanağı teslim alıp veya en azından fotoğrafını çekip oy ve ötesi uygulamasından iletirsen o sandığın garantiye alınmasını sağlayabilirsin.

- Oylar çuvallara aktarılıp mühürlendikten sonra ilçe seçim kurulu başkanlığı'na götürülüyor. Senin müşahit olarak ilçe seçim kurulu'na girmeye yetkin yok ancak şahsi aracınla izleyip oyların gerçekten oraya gidip gitmediğini takip edebilirsin. Çuvalların başında siyasi partilerden görevli kişiler durabiliyor.

- Bunun haricinde örneğin yurtdışı oyların sayımında görev alabiliyorsun ama detayını bilemiyorum.

Kim gelirse gelsin kisa vadede bi hizli toplanma olur
Piyasalarda guven olusur, gelen 5 sene gitmez fikri hakim olur

sonrasi tayyibin inadina bagli
ben bilirim diye giderse, yine kotuye gider

bi bilen gelsin yapsin (mehmet simsek mesela) gibi davranirsa da
toparlanabilinir.

az cok ne yapilmasi gereken belli zaten
- hukuk reformu yapip, yabancilara, sen fabrika acarsan 3 gun sonra fabrikana cokup seni ulkeden atmayiz soz demek lazim
- imf veya baska bir para kurumundan baya bi para almak lazim (tayyip secilirse bu araplar olabilir)
- sonra da uretim uretim uretim

bakalim insallah duzelir, kim gelirse

Olsa bu gibi karalama çabaları yerine somut, üzerinde çalışılmış ekonomi politikalarına propagandalarında yer verirlerdi diye düşünüyorum. Olur da seçilirlerse anlık, fevri, öngörülemez, mevcut politikalardan hallice devam eder gibi görünüyor.

ülkenin rejimi köklü ve degismemek üzere degisir, muhalifler de bizden bu kadar der durumu kabullenir. Dolayisiyla ekonomi falan kimsenin aklina bile gelmez, çünkü toplumda bir kaos ve panik olusmaya baslar ivedi sekilde.

mevcut iktidar devam ederse %200 ensflasyonla yaşamaya devam ederiz 5 yıl daha 1 gofret 100 lira falan olur herhalde 5 yıl sonuna kadar.

3 haneli maaşlar alırız gibi gibi.

herkes aclıktan geberir.

Gerçekçi bir çıkış planları yok. Durum çok da farklı olmaz kötüye gitmeye devam ederiz.

CB seçimini AKP'nin alması durumunda RTE sağlık sorunlarını masaya koyarak maksimum 1 sene içinde istifa etmek zorunda kalacak.

Döviz rezervlerinden, bütçe açığına, enflasyondan barınma sorununa yaptıkları işlerin sürdürebilirliği kalmadı.

Venezuela-Mehmet Ağar ve ilgili ticarete ait Sedat Peker'in işaret ettiği ticaret, Araplara toprak ve fabrika satmak, çok yüksek faizlerle dış borç almak ve karşılıksız olarak ATM'de gördüğümüz şekilde gıcır gıcır para basmak dışında ekonomik yönetimleri yok.

Yabancı yatırımcı son derece haklı bir şekilde güvenmiyor Türkiye'ye. Dünya'nın en ucuz iş güçlerinden biri olduğumuz halde yatırımcı çekmek yerine tersine firmaların kaçmasının sebebi de aynısı. Hukuk yok, yalan haber ve ekonomik verilerde manipülasyon çok. Üstüne bir de propaganda ve vurgun için bir gecede kur düşürülüyor, şimdi ise artmasın diye baskılanıyor. Piyasa tehlikeli yanş. Yerli yatırımcı ve halkın ise TL'den kaçmasın sebebi bunlara bağlı berbat ekonomi yönetimi.

KK geldiğinde mucize olmayacak. Kötüye gidiş duracak ve yukarıdaki durumlar düzelecek. Tabii ilk önce enkazın aslında ne boyutta olduğunu göreceğiz. Çünkü verilerin gerçeği yansıtmadığını biliyoruz.

Emekli maaslari darma duman oldu. Prim ödeyen ile odememis aynı maaşı aliyor, sistem dağıldı gitti kimse emekliliğe bakmaz elden maaş alma artar. Bana 5 sene önce bunu desen saçma derdim, şu an elden almak çok daha mantıklı. Bu hükümete güven olmaz.

Memur maaşları sacmaladi. Mühendis ile düz memur aynı para alır oldu.

Sağlık sistemi patladı.

Ilaclarda bulunamamalar/tedarik edilememeler var.

Halkın tl güveni sıfır.

Mevcut hükümet son yıllarda ne yaptiysa onu yapmaya devam eder. Çünkü ellerinde bir plan olsa yaparlardi. Yapamadıkları için tek isleri saldirmak.

Ver yetkiyi gör etkiyi olayına inananlar bir daha inanırsa çok güzel etki görecekler.

Kk da gelse mucize olmaz da en azından bilimsel yönetilir. Birileri zengin olacak diye uğraşilmaz. Ugrasilirsa da o gider başkası gelir. Muhalif taraf soğan yerim gene de kk demez. Çıktığı gibi iner.

Çok kötü bir senaryo, umarım gerçekleşmez. 5 yıl daha kötüye gidersek ülke bu girdaptan asla çıkamaz.

tekrar seçilirlerse son 5 yılda her şey nasıl gidiyorsa öyle gider. yani çok daha kötüye ve daha hızlı şekilde. toparlanma olur demek için son 5 yılı hafızadan silmek gerek başka türlü böyle iyimser olunmaz çünkü.

seçim döneminde de ekonomiye dair en ufak bir vaatleri yok. iha siha diyor, herkesi terörist ilan ediyorlar. hatta soğanın fiyatı pahalı diyenlerle alay ediyorlar. iyice halktan kopmuş vaziyetteler. tek gayeleri sermaye sahiplerini daha fazla zengin etmek, orta halli/düşük gelirli vatandaşı tamamen yok etmek. sırf yabancı sermayaye şirin gözükmek için kovdukları mehmet şimşek'e bile geri dönmesi için yalvarıyorlar, o da kabul etmiyor zaten.

özetle; büyük bir hızla afganistan olma yolunda ilerleriz hem ekonomik hem de toplumsal olarak.

Ya önce niye bu hale geldiğini anlamak lazım ekonominin. Maalesef muhalif tarafta "başkanlık oldu, hukuk ağbi, bilim ağbi"den daha düzgün bir açıklama yok. Niye bu hale geldiğimiz anlaşılmadan da ne olunca düzeleceğini nasıl tahmin edicez?

Misal KK'nın "her emekliye 2 ikramiye" vaadi korkunç bi fikir. 300 milyar lira direkt maliyeti var, TR'nin bütçe açığı 100 milyar lira, tek kalemde senelik bütçe açığını 4 katına çıkarmanın nasıl bi ekonomik vizyonerlik olduğunu ben anlamakta güçlük çekiyorum mesela. Kaldı ki daha muhtar yardımcısı muhabbeti var, yüzbinlerce öğretmen ataması var, eyt zaten fecaat vs. vs.

Neyse, TR'ye dönelim. Şimdi bizim en büyük derdimiz bütçe açığı, kazandığımızdan fazla harcıyoruz. Bu aradaki farkın kapatılması lazım. Hükümetin her boka ekstra vergi getirmesinin (oyun konsolu, telefon, araba vs) temel sebebi harcamayı azaltmak. Bu "pahalılık" mevzusunun sebebi bu, yani bilinçli olarak tüketimi kısmaya çalışıyor devlet. Ne zaman üretimimiz artar, o zaman bu konudaki yükten kurtuluruz.

Devlet bi yandan da açığı Katar, Suudi'ler vs.'den gelen parayla kapatmaya (bi kısmı borç) çalışıyor, ki bu açıdan başarılı, misal savunma sanayii ihracatı 5 milyar dolara yaklaştı, bu da zaten bizim bütçe açığı kadar bi miktar. SS ihracat büyüme hızı da %40'a yakın, yani bu hızla büyürse 3-5 seneye baya faydası olur. Gerçi ithalat kalemi de vardır burada, ama o kadar ayrıntısını bilmiyorum. Yine de "outlook" güzel görünüyor.

Önceden bütçe iyiydi de niye şimdi açık veriyoruz? 2016-2018'de ABD faiz artırmaya başladı, bi de bu Çin-ABD ticaret savaşı muhabbeti vardı Trump'la falan alakalı belki hatırlarsın, o bize patladı. Niye bize patladı? Çünkü bizde enerji üretimi çok düşük. Enerjiyi dolarla alıyorsun, ABD faizi artırınca dolar bizden oraya gidiyor, bizim bütçe darma duman.

Korona muhabbeti de üstüne tuz biber oldu. Bizim için turizm çok önemli bi gelir kalemi mesela, seyahatler durunca bize patladı. Ardından UKR-RUS savaşı çıktı, enerji fiyatları fırladı vs.

Ha tabi burada diğer büyük bi etken de mülteciler. Yani gıda ve barınmaya talep hayvan gibi arttı, bunlar da bizi en çok etkileyen kalemler. Üstelik bu "ucuz işgücü" işsizliğe veya maaşların düşmesine de yol açtı. Üstüne, mültecilerin "kaymağını" ucuza tekstil ürettirip, onu da ihraç eden adamlar yiyor, biz bi faydasını göremiyoruz. Yeni göçlerin engellenip, varolanların gönderilmesi şart bize yansıyan ekonominin düzelmesi için, ama maalesef Ümit Özdağ hariç bunu hedefleyen kimse de yok.

Son olarak, enerji en büyük derdimiz olduğu için, Akkuyu ve doğalgaz aramaları gibi çalışmalar çok güzel. Yani bunlara son gaz devam edilmesi lazım, KK bu açıdan ne kadar samimi bilmiyorum ama hiç umut vermiyor, "yeşil" politikalar veya "AB ile aramız bozulmasın" diye doğalgaz aramaya ara verilmesi falan kendi ayağımıza sıkmak olur. Mevcut iktidarın bu konudaki ısrarı, mavi vatan vs. muhabbeti ile enerji hatlarına çökmeye çalışması (Libya iç savaşı vs) bu açıdan güzel / başarılı bulduğum politikalar.

AKP'nin şu an en büyük sıkıntısı malum yolsuzluk. Bu direkt ülke ekonomisine etki edecek boyutta bir israf değil, ama içerideki gelir dağılımını ve yoksulluk algısını çok kötü etkiliyor. Yani "ekonomi kötü" der işsizliği kabullenirsin, ama millet torpille memur olurken sen izlemek zorunda kalıyorsan sıkıntı büyük. Bu konuda bir düzelme olabileceğini sanmıyorum, seçim bu kadar "başabaş" giderken, kendi tabanına daha çok rüşvet dağıtmak zorundasın. %20 farkla ilerliyor olsan, 2013 öncesi vs. gibi en azından özel sektörü rahat bırakabilirdin, şimdi onu istese bile yapamaz, ki zaten istediğini de sanmam.

Sözün özü: seçimi AKP'nin kazanması halinde önümüzdeki 5 yıl için ufak bir iyileşme trendi bekliyorum. Kaybetmesi halinde allah kerim, şu an ekonomiyi kimin yöneteceği bile belirsiz, Bilge Yılmaz ile Babacan'ın vizyonları bambaşka, ne olacağını kimsenin tahmin edebileceğini zannetmiyorum o yüzden.

A roasting lab huehuetenango

Çok beğenerek içiyoruz efendim.

Butce meselesi. Ben sezyden almaya basladim fiyati uygun diye ve memnun kaldim fiyatina gore.

ben marketten en ucuzunu alıyorum hemen hepsi çöp de olsa tarçın ekliyorum, tadını mükemmel yapıyor. starbucks'ta dark roast lar vardı kafeini yüksek onlar güzel.

üçüncü nesil kahveciler eşeğin kulağına su kaçırmaya başladığından beri marketten jacobs alıyorum, mehmet efendi alıyorum.

arabica'dan honduras alırdım 200 küsur lira olmuş 250 gramı. yani 2-3 ay önce öyleydi sorduğum, belki 300 bile olmuş olabilir.

jacobs barista edition 90 lira.

gurmelik eylemek için kahveye 2.5 kat fazla para veremem. jacobs 90 ise, bu da max 120-130 olsun. kalite diyeyim, taze diyeyim alayım.

buegros
kurukahveci nuri toplar
minas kahve

kafein kültür
null
kungpow
kernel
spada
uzaar gider :D

gordioncoffea den alıyorum

tuba kuruyemiş.

www.migros.com.tr

Fiyat performans ürünü olduğunu düşünüyorum. Güncel fiyat 35 TL seviyelerinde

metro'nun 1 kiloluk çekirdek paketlerinden 6'lı paket alıyorum, 250 gr'ı 30 liraya mı ne geliyor. ama tavsiye etmem, çok acı ve neredeyse sıfır aromasız. şifa için içtiğim için (bkz: pre workout) beni bozmaz ama herkese de gelmez. bu yaz bol bol cold brew yapıp dolaba atarım, soğuk soğuk daha iyi gider safsdf.

melitta, tchibo ve starbucks

Julius Meinl - Präsident alıyorum. En uygun fiyatla nerede satılıyorsa oradan alıyorum, genelde amazon.
Ama pekmez gibi hafif de olsa aromalar olmasını sevmeyen daha gövdeli ve sert içim tercih eden biriyim.

3. dalga kahvecilerde de, daha pahalıya online satan kahvecilerde de lezzetini daha çok beğendiğim bir kahve bulamadım. Beğendiğim ve elden aldığım iki tane dükkan vardı biri kapandı, diğerinin fiyatı içtiğimin 2-3 katına çıktığı için bıraktım. Orası da kapanmış olabilir.

Bu arada büyük ihtimalle benim damak tadımla ilgili ama aynı kahveyi çekirdek olarak alıp evdeki makinede öğüttüğümde lezzetli olmuyor. Öğütülmüş halini alıyorum o yüzden.

www.akakce.com

Migros'tan Starbucks House veya Colombia alıyorum. Genelde indirim kovalıyorum sarı etiketi görünce yapıştırıyorum.

Mehmet Efendi hem iyi hem de fiyatı uygun ama o kahve 1. hafta bitmiyorsa ekşimeye başlıyor. O nedenle almayı bıraktım.

Vay arkadaş kahve aldığınız çoğu yeri duymadım bile.
Kuru kahveci Mehmet efendi Etiyopya, ilk tercihim. Sonrasında diğer ülkeler, Mehmet efendinin.
Ardından file marketin harras adıyla sattığı kahve.

Kentsel dönüşüm bedava mı?

İkisi de değil. Hatta şu devirde döviz bazlı zirvelerden yatırımlık ev alınmaz. %2 faizli krediyle hiç alınmaz. O kredi in size maliyeti yıllık %35 evinizin değeri her yıl %35 artmazsa zarardasınız. Kadıköy’de ekonomik ömrünü tamamlamış bir ev uzun vadede değer kazandırmaz.

Bu fiyatlardan ev bir yatırım opsiyonu değildir.

İstanbul’dan ev alınmaz bence. İşi taşıma imkanı varsa diğer büyük şehirlere bakılmalı.

Yalova depreminden sonra pul parasına satılan hafif hasarlı konutların yıllar sonra milyonlar ile ifade edildiğini görmüş biri olarak milletce bu konularda balık hafızalı olduğumuzu düşünüyorum. Biz yakın gelecekte bu depremi de unutacağız.

İstanbul Türkiye'nin en arsa üretilemeyen şehri. Dolayısıyla arz daima kısıtlı kalıp nüfusu da daima artacak.

Bu yüzden, yatırım için diyorsanız, İstanbul'a devam derim.

Ancak kredi alacağız lafına takıldım ben. Önce konut ve kredi için görünmeyen maliyetleri bir hesaplayın. Emlakçı parası, alım, satım vergisi, hayat sigortası, dosya masrafı, eksper parası, konut sigortası, dask vs.

Sonra bir bankaya gidin, ben şu değerde bir ev alacağım, ama evin tapu değeri şu, gelirim de şu, bana en fazla ne kadar kredi verirsiniz diye bir sorun. Sonra o kadarcık kredi için o uğraşlara girmeye değer mi konusunu düşünün falan.

"İstanbul'da konut yatırımı yapılmaz" argümanına katılmıyorum. Son 3 ayda fiyatlar gözümün önünde öyle yükseliyor ki erken davranmadığıma hayıflanıyorum.

"Evin değeri her yıl %35 artmazsa zarardasın" ifadesi hatalı. Eksper değeri 1-2M arasında ise kredi maksimum %70 çekebiliyorsun o da bina A sınıfı ise. 1-2M eksper değerli dairelere çoğunlukla %60 kredi çıkıyor. 2M-5M arası ise ise oran %50-55'e düşüyor. Ataşehir bu sınıfa girecektir yani dairenin en fazla yarısına kredi çıkar. Eksperlerin genellikle satış fiyatının altında bedel biçtikleri bilinen bir durum. Yatırım amaçlı aldığından kira getirin de olacak faiz ödemeni belli ölçüde veya kredinin vadesine göre/çekeceğin tutarına göre belki de tamamını telafi edecektir.

Benim tercihim 2000 sonrasında yapılmış, bilinen inşaat şirketlerinin yaptığı markalı konut projelerinden yana olurdu. Kentsel dönüşümü kesinleşmiş daireler bulabiliyorsan Kadıköy'de mantıklı olabilir ama gireceğinin bir garantisi var mı? Ayrıca girse bile ek maliyet çıkacaktır bu ne kadar olacak? Şartlar uygunsa kentsel dönüşüm daha kazançlı olacaktır tabi ki ama iyi incelemek lazım.

kadikoy+kentsel donusum. bunun icin buldugunuz binadaki ev sahiplerini de tanimaniz lazim donusmesini istemeyip imza vermeyen 1 kisi engel olabilir. bizde bina yikildi yenisi icin 1 imza lazim ama o kisi alman vatandasi ve turkiyeyle hicbi alakasi kalmamis babasi vefat edince uzerine miras kalmis daire. bir kere gelmis soyadini degistirdigi icin angarya is cikmis bunla mi ugrasacagim diye gelmiyor :)

2021 yılında İstanbul'dan yaşam amaçlı bir ev aldım. Geçtiğimiz sene de sizin gibi yatırımlık bir ev arayışında idim.. Hikaye burada başladı.

1- Kira artış oranlarının %25'e sabitlenmesi durumu beni kiracıyla karşı karşıya getirecekti.
2- Sürekli değer kaybeden TL ve döviz üzerinden kira sözleşmesi düzenlenemiyor olması beni payback açısından biraz endişelendirdi. Yatırımın riskli olduğunu fark ettim.
3- İstanbul gibi deprem riski yüksek bir yerden konut alırken çok eski konutlarda arsa değeri üzerinden ilerlemem gerektiğini anladım. Ancak eski konutlara da yenileri kadar fiyat isteniyordu, hiç kimse mülkünü bir arsa parasına satmak istemiyordu.
4- DASK teminat bedelleri inşaat maliyetini 145k bandında tutuyordu. Geçtiğimiz sene bu paraya bir daireyi yeniden inşaa etmek imkansızdı. (Şimdi deprem bölgesinde de ciddi bir DASK krizi var. Sigortalılara 150-250k arası komik paralar ödeniyor. Değil inşaatını yapmak, sigortadan ödenen parayla içerisindeki kapı/pencere, zeminler ve mutfak dolaplarını vb. yaptırmak bile mümkün değil..)
5- Arsa tapulu olan kelepir konutlara ise bankalar kredi vermiyordu…
6- Tıpkı kira fiyatlarına yapılan saçma müdahale gibi konut fiyatlarına da saçma bir müdahale yapacaklarından çekindim.
7- Satın aldığım daire ertesi gün bir deprem nedeniyle yıkılsa ne sigortadan para alabilecektim ne de yenisini inşa edebilecek bir gücüm yoktu.

Daha sonra Kuzey Kıbrıs’ta daire satın alan bir arkadaşımın tavsiyesiyle orada bir konut arayışına girdim.

1- Hem satış hem de kiralama fiyatları İngiliz Sterlini ile belirleniyordu.
2- Kiralar 6 aylık peşin veya 12 aylık peşin olarak alınabiliyordu.
3- Yılın 250-300 gününü güneşli geçiren bir konumda olduğu için hem kısa süreli kiralamalara hem de üniversiteler nedeniyle yıllık kiralamalar oldukça yoğundu.
4- Evi eşyalandırarak daha iyi fiyatlara kiralamak mümkündü.
5- İncelediğim konutlarda Payback süresi genellikle 12-16 yıl arasında değişiyordu.
6- Buradaki maaş dökümlerimi ve mülklerimi Kuzey Kıbrıs’taki İşbankası’na sunarak TL geri ödemeli konut kredisi çektim. (Evet KKTC’deki bankadan :) GBP ile ev alıp TL geri ödemeli..)
7- KKTC gayrimenkul satın alanlara oturum izni veriyordu.


Satın evi bir yatırım danışmanın tavsiyesiyle buldum. Hatta bana uzun süreli kiralama yapacağım için destek oldu ve nokta atışı bir daire önerdi. Buradaki maaş dökümlerimi ve mülklerimi Kuzey Kıbrıs’taki İşbankası’na sunarak TL geri ödemeli konut kredisi başvurusu yaptım ve aynı hafta içerisinde onaylandı. GBP olarak daire satın aldım ve TL olarak geri ödüyorum..

Daire okula 4-5 dakika yürüme mesafesinde olduğu için satın aldığım hafta içerisinde yabancı bir öğrenciye kiraladım ve 12 aylık kiramı peşin olarak aldım.

Yatırım danışmanın çalıştığı şirket ilk yıl ücretsiz bir kiralama yönetimi hizmeti veriyordu. Kiracıyla falan hiç uğraşmadım tüm süreçleri onlar sayesinde hızlı bir şekilde hallettim. Şimdi kiracının bir sorunu olduğunda da onlar ilgileniyor. Sonraki seneler için de oldukça cüzi rakamlarla kiralama tarafını onlarla ilerletmek istiyorum.

Çok fazla detay var ama hızlı bir şekilde özetlemek istedim. Benim aldığım daire geçen sene (Ağustos 2022) 40.000 Sterlindi. Masraflarıyla birlikte 44 ya da 45.000 GBP gibi bir rakam ödemişimdir. Aylık kira ödemesi 350 USD olarak belirledik. (Türkiye’deki atmler ve şubeler GBP cinsinden para ödeme konusunda çok sorunlu ben o yüzden USD tercih ettim) Geçen ay benim üzerimdeki daireyi (birebir aynı daire) 52.000 sterline sattılar.

Sorunuz olursa süreçler hakkında elimden geldiğince bilgi vermeye çalışırım veya beni aşan yerlerde çalıştığım kişiye yönlendirebilirim.

Edit: Kıbrıs'ta konut alırken pek çok yerle görüştüm. Ancak donanımlı ve güvenilir danışmanlarla karşılaştığım için Nexus Cyprus ile çalıştım. Sadece Kuzey Kıbrıs'a bilet aldım ve otel rezervasyonu yaptım. Havalimanına iner inmez karşılayarak 2-3 şehirde 7-8 konut göstererek karar sürecimde çok fazla destek oldular. Her şeyden önemlisi bütçeme ve beklentilerime yönelik hareket ettiler

@Lethe

Lafımı çarpıtmışsınız ben bu fiyatlardan yapılmaz diyorum 2019-2022 arasinda yapılırdı. Neyi nereden aldığınız kadar kaça aldığınızda önemli. Arz kısıtlı değil İstanbul’da evet arsa kısıtlı ama İstanbul dikey yerleşmenin teşvik edildiği yozlaşmış yönetimlere sahip bi şehir bi Avrupa şehri değil yani. Biraz geniş düşünün.

Ek olarak Elmalı Hamdi +1 KKTC’ye bakın. Kira gelirini geçtim potansiyeli yüksek bi yer fiyatlar suan güneye göre çok uygun tabi nedeni de var ama.

illa ev alacaksanız, kadıköy her zaman kadıköydür. bekleyecek uğraşacak sabrınız ve dönüşüme girince destekleyecek paranız varsa kadıköyde bir tapu her zaman kraldır yani şahsi kanaatimce.

istanbuldaki en kötü deprem senaryosunda bile en azından kadıköy'de arsanız olur, sıkıntı yok yine yani ihtiyacım yok diyorsunuz.

Davutoğlu rahatsız demişlerdi bi ara...Babacan da ortalıkta pek yok cidden

Büyük çaplı miting yapmıyorlar çünkü öyle bir kalabalık toplayamazlar.

İkisi de sahada ama esnaf ziyaretleri, küçük toplantılar şeklinde gidiyorlar. Örneğin Davutoğlu yarın Gebze'de.