baya bi ekstra para vermeleri lazim.
giydigin kiyafet, onun ütüsü, yola harcadigin zaman... bir sürü negatif sey var...

ama full remote un eksisi de izolasyon ve soft skillerin körelmesi.

hibrit en iyisi o yüzden. hic home office yapmama sebepleri neymis? yobaz bir sirket gibi duruyor. herkes hibrit yapiyor....

Full remote istisna haline gelmeye başladı ne yazık ki, bütün şirketler ufak ufak haftada 2 ya da 3 gün ofise çağırıyor... Tam anlamıyla 5 gün ofise dönülmesi en azından her sektör için zor. Bence bu esneklik mesela IT gibi sektörlerde görece uzun bir süre kalacak.

Sizin durumunuzda ben olsam ciddi bir motivasyona ihtiyaç duyardım; para konusu tabi önemli ama işin kendisinin ya da geleceğe dair sunduğu potansiyelin de olması lazım. Evden çalışmanın rahatlığına alıştıktan sonra 5 gün boyunca trafikte, toplu taşımada vakit kaybetmek gerçekten çok zor gelir.

ümraniye tuzla arası bence makul bi mesafe. tahmini 1 saat sürer diye düşünüyorum.
istanbul'da ulaşım için bir saat çok normal bir süre.
yolda dinleyebileceğiniz bir sürü podcast ve içerik var.

Soruya cevap: hiçbir unsur tam zamanlı ofis çalışmasına geçmek için beni motive edemez.

Hiçbir şirketin benzer bir pozisyonda aldığın maaşın 2-3 katını verecek hali yok. O nedenle para kısmını eliyorum.

Kariyerden de geçiyorum, yükseldikçe sorumluluk çok artıyor kendini gece gündüz işine adamak zorunda kalıyorsun. Tatilde bile aranıyorsun yeri geliyor uzaktan bağlanıp çalışmak durumundasın. Yükseldikçe işin de tehlikeye giriyor, üst yönetim değişince hemen gönderiliyorsun. (Beyaz yaka hırslarım sıfır düzeyinde olduğundan biraz taraflı yazmış olabilirim.)

Tam zamanlı ofis demek sadece 40-45-50 saati ofiste geçirmek değil; Ümraniye-Tuzla senaryosunda her sabah 07:00'de kalkmak, eve en erken 20:00 de yorgun argın gelebilmek, günde en az 3 saati trafikte geçirmek, akşamları yapabildiğin aktivitelerden tamamen kopmak (spor, sahilde ve yeşil alanlarda yürüyüş, yüzme, eş-dost-komşu ile görüşme vs.), gün içinde halledebildiğin işleri halledememek (banka, market vs.) ve daha fazlası demek. Bu kadar artıyı silip götürecek ve hayatıma yeni eksiler getirecek bir sürecin karşılığı nasıl bir para olabilir ki. 5-10 sene bu şekilde çalışıp beni zengin edebilecekse eyvallah. Onun dışında Allah yazdıysa bozsun.

2025 ile ofis konusunda bir baskı oluşmaya başladı bu doğru. IT'de genel olarak 5 gün değil de haftada 1-2 gün bazı yerlerde 3 gün gelin şeklinde baskı var. Bence bu şekilde artık kalıcılık sağlandı. Tam zamanlı ofise çağıran kurum sayısı çok az. Bana bu tip iş önerileri geldiğinde gereken tepkiyi gösteriyorum, siz de böyle yapın ki bu çalışma özgürlüğü elimizden alınmasın.

Bundan 3 ay önce full remote bir işe başladım, ucundan sistem uzmanıyım, işin içine girince planlı/plansız outage'lerı kritik sorunları bildiren bir şablonu mail listelerine atmaktan ibaret olduğunu gördüm, bildiğin mail atıyorsun yani, bunu yapan kişilere de sistem uzmanı title'ı vermişler, sorunları çözen tarafta bile değilsin, sadece toplantıya giriyorsun, dinliyorsun ve mail atıyorsun, dünya çapında şirket bu arada, başka yerden teklif geldi full ofis, istifa edip geçtim.

İş görüşmesine girip anlatsam gülerler bana dedim, sözde sistem uzmanısın ama dist. list bulup şablon editleyip bir de survey linki ekliyorsun, vardiya da vardı ve tatil, bayram vs nöbetçi oluyorsun

Benim hala meslek tutkum var, olmasa bırakmazdım, sizin motivasyonunuz farklı olabilir.

Mevcut maaşımin iki katını verirlerse anca o zaman geçerim, yıllardır evden çalışıyorum ofise gitmeyi düşünemiyorum bile

Mevcut maaşın 3 katı.

Geçmezdim ben altına. İnanılmaz bozardı herşeyi.

eğer sosyal hayatınızı bir şekilde çözüyorsanız ve evde bunalım geçirmiyorsanız ofisten çalışmayı kabul etmemeyi öneririm. ofisten çalışmak insanı çok kilitliyor. misal yazın tatilden çalışabilirsin, gün içinde dışarıda dolaşarak çalışabilirsin, ne bileyim işin olur onu halledersin gün içinde, arada maillere bakarsın vs. en güzeli uzaktan çalışmak.

evden çalışamıyor olmak.

Valla böyle bazı şirketler, hatta bazıları aynı yakaya 17 çıkış, karşıya 16.30 yapanlar var, sırf trafik çok diye 8-17 çalışan var gibi gibi. Bunu sistematik yapmak etkili olur mu, illaki etkisi olur ama halihazırda uygulayan şirketler var. Hibrit çalışma modunun tüm şirketlerde geçerli olması lazım özetle. Hibritten de 4-1 anlaşılmamalı, 2 veya 3 gün ofis olmalı maks.

İstanbul'de çalışma saatleri düzenleyerek bir şey olmaz. İstanbul'dan insanlari başka yerlere yollayacak fikirler dışında hiçbiri işe yaramaz.

@mor oje

Şirketler nedense hibrite yanaşmıyor özellikle bizim şirket, buna öcü gibi bakıyor yoksa o da olabilir. Mantıklı

mantıklı ve mantıksız. bir çok firma birbirine bağdaşık yaşıyor. belirli kurumlarla bunu sınırlandırabilirsin fakat o kadar. devamı gelmez.

@respect valla hiçbir mantıklı açıklaması yok gerekçenin. Ofiste görmek istiyor patronlar. Sanki ofiste daha az çalışmıyormuşuz gibi. Ben evde daha çok çalışıyorum, ofiste git gel zaten yoruluyoruz, bi de üstüne dikkat çok çabuk dağılıyor

istanbul trafiğinin rahatlatılması istenilmiyor. istenilse zaten yapılırdı.
bilinçli olarak bu trafik böyle gidecek.

Benim çalıştığım kurumsal firma Bakırköy'de 8/5 çalışıyoruz. Problem şu ki; Pendik'den, Kartal'dan gelenler var, zaten 6 olmadan kalkıyorlar. 7 iş başı olursa zor olur kendileri için.

Pandemi dönemi bir ara ikiye bölünüp 3 güne 2 gün yapmıştık. Aslında şöyle Pazartesi - Salı bir ekip, Perşembe - cuma bir ekip. Çarşamba kim müsaitse

5 gün çalışmak zaten başlı başına bir kölelik sistemi. hafta içi her personelin 1 gün izni veya haftada 2 gün yarım gün izni olmalı.

Ülke nüfusunun 4'de birini tek bir şehre toplayıp, üzerine hala durmaksızın inşaat yaparak yeni nüfus çekmeye çalışan bir yönetimin herhangi bir sorunu çözemeyeceği çok açık değil mi? Daha yeni merkez bankasını istanbul'a taşıdılar sanki burası yeterince kalabalık değilmiş gibi. O yüzden sorunu yaratan yerden çözüm beklemek sadece aptallık olur.

Bir diğer sorun da çalışma saatleri. Yani hala sanayi devriminden kalma çalışma günü ve saatleri ile çalışıyoruz. Yıl olmuş 2025, teknoloji almış yürümüş ama biz hala 1800'lerde fabrikada tavuk yolan işçi için belirlenmiş çalışma saatleri ile işe gidip gelmeye devam ediyoruz. Neden? çünkü sermaye örgütlenmeye izin vermediği, hükümetleri de kucağına alıp istediklerini yaptırdıkları için. Bu dünyanın genelinde böyle bu arada. Neyse ki bu dönemin de sonunu yapay zeka getirecek gibi gözüküyor.

Düşünce güzel, örneğin Ankara'da buna benzer uygulamalar vardı.

İstanbul için uygulanabilir ama trafikte hiçbir değişiklik olmaz. İstanbul'da trafiği rahatlatabilecek çözümler çok daha başka ve uzun vadeli.

Acıbadem.
Hem alışık olduğun yerlere hem de Avrupaya çok yakın. Ayrıca nezih ve nispeten yeşil.

günümüzde caddeye yakin kisimlarda degil. yurtdisina tasinana kadar tüm hayatim kozyatagi'nda ve suadiye'de gecti. hala oralarda evimiz var, annemler kozyatagi'nda oturuyor hala, kardesim suadiye'deki evde. suadiye taraflari tam bir karadelik oldu. dogru düzgün kaldirim yok. sürekli insaat, sürekli gürültü, toz toprak hafriyat. yollari eziyet gibi, zaten dar sokaklar, bir de iki tarafli park ediyorlar, sen o sokaga girecksin ters yön, yan sokaga döneyim diyorsun girilmez, suradan kivirayim diyorsun insaat eee anasinin gözü diyip arabayi kirasin geliyor.
son 8-9 senenin özeti bu suadiye'de. kozyatagi hala coook daha iyi.

Araba var mı? İş nerede?

Çok net konum vereyim :)
maps.app.goo.gl

Bunun etrafında bulabildiğiniz her yer.

suadiye <3

@kisa eşimin işi ataşehir'de, ben yurt dışından döneli 6 ay oldu, hala işsizim iş arıyorum. kafaları biraz da bu karıştırıyor. eğer karşıda bir iş bulma imkanım olsa gebze'den falan tutacağız o derece kaçasımız var istanbul'dan ama maalesef o taraflarda pek firma yok.

arabamız yok. arada ailelerden alıyoruz.

Şimdi dediğim konum çok çok çok iyi
Ataşehir de iş nerede bilmiyorum ama bu sene sonuna kadar yeni metro hattı açılacak.
Ben Ataşehirdeyim, kendi adıma çok seviyorum. Ataşehir tarafı düşünürseniz de mozaik çarşı çevresi kesinlikle ama Ataşehir de araba lazım diyebilirim

bu arada Acıbadem ve Kozyatağı için sahibinden üzerinden filtrelerimle arama yapınca sadece 2 adet ev buldu :) o yüzden biraz daha detay lazım sanırım

max 10-15 yaşında bir bina istiyorum ki altında kalmayalım bir depremde.

bütçemiz de şu an ben işsiz olduğum için ve artık daha fazla ailelerin evlerinde sürünmek istemediğimizden bir an önce eve çıkmak istediğimizden ötürü max 35 bin olacak şekilde. önerdiğiniz yerler eğer ben de çalışsaydım mümkündü ama bu şekilde maalesef :D

bir de Anadolu yakası evleri bir acayip, odalar yamuklu yumuklu, genelde kot farkı var ve camlar yukarıda, hatta camsız odalı bir sürü ev gördüm, öyle yaygın bir şey ki sanırım "karanlık odası yok" şeklinde ilanlara detay eklemişler.

2003 ve sonrasi tüm binalara güvenle bakabilirsiniz Kozyatagi civarinda. Atasehir'de de keza. 10 sene önceyle 20 sene önce arasinda pek fark yok. Hele Kozyatagi gibi zemini tamamne kaya olan bir yerde, cogu deprem sallamiyor bile dogru düzgün.

istanbul'dan taşınırken ev kiramız halkalı atakent'te dublex bir ev için 2700dü ve şu an bakıyorum da kozyatağı'ndaki evler 52bin liradan başlıyor. nolmuş böyle ya :(

Anadolu yakasının yaşanılabilir semtleri sahil şeridi semtleridir. Maks minibüs yolu ile e-5 arası ama e-5ede fazla yaklaşmamak lazım.
Bu kesimlerde yeni bina çok var. Kartala yaklaştıkça fiyatlar düşer.

ben de kozzy avm civarıcıyım ama bütçe aşar anadolu evleri kötü değil filtreden dolayı görememis olabilirsiniz. direkt atasehir, ümraniye bakının siz 35e. diğer türlümaltepe, kartal olur ama o da değmez çünkü buraların sahil dişinda bi özelliği yok zaten bi de iş yerine uzak olacak. benim yeni yerleşip e ulaşım iyiymiş dediğim yer maltepe cevizli. hem cok sessiz hem 10 dk yurumeyle e5 ama gece (02:00civari) yurumekten biraz cekiniyorum tam cozemedim guvenli gibi ama

Ben imkanım da varken çeşitli sebeplerle anadoluyakasına taşınmadım, o bölgede en begendigim yer erenköy hastanesinin alt tarafındaki alandı. @kisa'nın dedigi yerlere yakın yerler.

bezkoz?

Zemin konusunda Anadolu yakasının geneli iyi. Daha sakin ve site yaşantısı beklentin varsa Çekmeköy-Sancaktepe ve Ümraniye'nin bazı bölgeleri sana uygun olabilir. Ataşehir'e gidiş zor olmaz. 35K bütçe ile Kadıköy-Maltepe ve sahil şeridi zor o nedenle orayı hiç önermedim. Ataşehir civarına da bakabilirsin oralarda fiyatlar değişken, Barbaros tarafı size uymaz ama K.Bakkalköy olabilir oradan metro da geçiyor.

Yeri gelmişken madem araç yok, Parseller-Bostancı / Kadıköy-Havalimanı / Üsküdar-Sancaktepe / Marmaray demiryolu istasyonlarına yakın yerlerde oturmakta fayda var. Metro olmadan ulaşım iyice zorlaştı.

kuzguncuk, çengelköy imkanın varsa.

ben feneryolundayım. burası tam böyle emekli yeri sessizz sakin ağaçlık ama bir sıkıntısı var saat 7de ekmek, 9dan sonra açık bakkal yok :D

Kadikoyun E5 ile Sahil arasindaki kalan mahalleleri.

Sahile ve Caddeye ne kadar yakinsan o kadar iyi. Yani buralarin avantaji sahile ve caddeye istedigin zaman ulasip keyfini cikarmak.

Kalite Fenerbahce/Caddebostan civarinda maksimum seviyede basliyor, Bostanci Lunaparki hizasiyla sona eriyor, ilerledikce duserek tabiki. Tabi simdi Maltepenin sahil seridi de fena degil kucumsemek dogru olmaz ama sen burada maddi bir endise iletmemissin. Dolayisiyla Anadolu yakasinin en ala yerleri bence Kadikoy sahili.

Acibadem diyenler olmus. Trafik ve metrobus acisindan avantajlidir tabi koprunun dibinde cunku. Ama onun haricinde bir avantajini goremiyorum ayrica cok yokuslu.

Ha bir de eger deprem endisen varsa denizden ne kadar uzaklasirsan o kadar iyi :D
Bir de mesele sadece depremde hayatta kalmak degil sonrasinda sehirden tahliye olmak. Eger bu konuyu kafana cok takiyorsan Tuzlada oturmak en mantiklisi olurdu

Yorumlarla kendi durumumu çok ilişkilendirdim, yazmak farz oldu...
Ataşehir mozaik çarşıya yürüme mesafesinde, Samandıra merkezde yeni yapılmış bir sitede oturan bir kişiyim. Beklentiler elbette uyuşmayabilir ancak bahsettiğiniz şartlarda bence benzer koşullar size uyabilir. Metroya yakın oturuyorum, iki metro aktarması ve biraz yol ile işime gidebiliyorum. Site içerisi olması ve metro ile her yere ulaşımı sebebiyle bu koşullar bana yeterli geliyor istanbul için. Ama dediğim gibi beklentiler elbette farklı olabilir. Bu arada ben de yurtdışından yeni dönmüştüm geçen sene :)

Filtre kahve ise yeni demlemesi gerekiyordur. Çift demlikli makine alması gerekir normalde. Ama o tarz bir makinesi yoksa normal. Filtre kahve yaparken tüm suyun süzülmesini beklemezsen erken aldıkların aşırı acı olur. Erken aldıktan sonra süzülme bitince de sonrakiler su gibi olur. Bir boka benzemez özetle.

V60 mi istedin özellikle? Biraz vakit alıyor o. Ne sipariş verdiğinle ilgili bir soru bu biraz. Gidip filtre amerikano vs için 20 dakika beklenmez tsbi

Ha evet himmetdayi +1 mevcut filtresi bittiyse olabilir ama. Mutlaka söylemesi gerekir.

Yemen veya Fizan’dan geliyor olabilir mi?

Ne yöntemle demlerseniz demleyin hiç bir kahve 5dkdan fazla sürmez demlemesi. Uyusuk bi işletmeymiş bu daha gitmeyin

Hayatta böyle hatalar olabilir fakat işletmeden telafi için birer tatlı ve kahve ikramı önerisi güzel olurdu

Bugün zamanınız yoksa bir sonraki ziyaretinizde bizim ikramımız olacak derdim işletme sahibi olsam

2 fincan kahve 400 tl normal neden mi? normalleşti artık. bu nesil kahveci bir nesil. bira 70 tl kahve 200. en kral kahve olsa demlense 5 dk. kahveciler overrated yerler. bir ara çiğköfteciler çoktu herkes çiğköfteci açtı. bu nesil büyüyene kadar leş gibi kahveciler çoğalacak. ulan kahve biradan pahalı olur mu? ikisi de pahalı ama kahve hiç haketmiyor.

bana gokhan unver'in su videosunu hatirlatan durum:
www.youtube.com

Sifon da yapsan makinede filtre de yapsa kahveleri pirinç ayaklar gibi seçip havada döverek öğütse de ağır hareket eden bir tembel değilsen ya da tüm sistemi yıkayıp kurutmaya bırakmadıysan 20 dakika sürmez. 5 dakika normal 10 dakika kabul edilebilir.

Merkezden uzak küçük yerlerde hemen hemen 3 günlük öğle yemeği parasıdır 400 TL.
Ödemeyi peşin yapmak ve fiyatın yüksekliği tuhaf doğrusu.

Konu açılmışken söz meclisten dışarı ama son yıllarda neden kahve fetişine daldık anlamıyorum.
Türk kahvesi yetiyordu her yönden.

2 fincan kahve 400 TL vay anasını. Bence asıl normal olmayan bu. 1 paket kahve parasına (daha da düşüktür toptan aldıklarından daha uyguna mal ediyorlar) 1 fincan kahve satıyorlar. İyi ki dışarıda kahve içmeyi bıraktım. Bence fiyatlar normalleşene dek herkes boykot etmeli.

Asıl soruna gelecek olursak, tabi ki normal değil. Unutmuş/atlamış bahane üretiyor.

bence insanın kendi evinde yaşamak gibisi yoktur. iki farklı dert edineceksiniz. 1. kiracıyla uğraşmak 2. ev sahibiyle uğraşmak
zam dönemleri sıkıntılı olacak. evde bi sıkıntı olsa ayrı uğraşacaksınız. valla çankayada kiraya çıkmaktansa eryamanda kendi evimde yaşarım daha iyi şahsen.

oturabileceğiniz bir ev satın almak bence en iyisi.

kiralayacaginiz evin sokak nezihse standart yukseltmek icin guzel bir yontem yillardir bu sekilde yasiyoruz. fakat bazi evler var ki binadaki ev sahipleri kendini mahallenin sahibi zannedebiliyor kiracilikta kotu olan ilk sey ikinci sinif muamele gormek. otopark yeri kisitliysa ev sahipleri kullanir gibi. ikincisi eve mudahale edememek bunun cozumu de tadilat gerektirmeyecek kadar temiz bir ev olabilir ya da bazi ev sahipleri kendi evinden daha cok bakar kiraladigi dairesine(babam gibi xd) butun ihtiyaclarini ev sahibi karsiliyorsa iyi bunu yakalamanin yontemi de cok dairesi olan ev sahibi. onun icin onemli olan guvenilir kiraci bulmaktir sacma sapan zamlara girmez bu yuzden. fakir ev sahipleri en ufak seyde cingenelik yapabilir su kacagi, kombi arizalari gibi sikayetlere "emekli maasiyla geciniyorum nasil yaptiracagim" diyebilir veya iki sene sonra oglunu oturtma potansiyellilerden uzak durulabilir. bunlar detay ama ev sahibi biri icin tahammulu zor olabilir goz onunde bulundurulmasi iyidir

kiracı olmak da kiracısı olmak da ayrı dert. imkanınız varsa o sevmediğiniz semtteki evi satıp, üstünü kredi ile tamamlayıp Çankaya'dan alın.

istediğin semtte kiracı olmak < herhangi bir yerde özgürce kendi evinde yaşamak

Düzgün kiracı ve ev sahibi bulursanız fikir olarak kötü değil ancak bu ihtimal pandemi sonrası çok zor hale geldi.

Satıp, beğendiğiniz yerden ev alın. Ev kiraya vermek çok riskli bir iş.

2 sene sonra işler değişir, evime geçeyim dersin, geçemezsin. Şu ortamda evden kiracıyı çıkartmak imkansıza yakın. Kiraya çıkacaksanız da eviniz boş dursun...


.

kiracı evi 5 senede pert ediyor, biz cvyi iyi bir müdür kadına vermiştik evi, 5 senede sıfır mutfak hurda olmuştu. kiracı çıktıktan sonra baya masraf istiyor ev benced eimkan varsa satıp üzerine ekle daha yaşanabilir semte çık.

o bölge veya evde geçici süre oturaksanız mantıklı. en fazla 3-4 sene.

benim dayim aynisini yapti. yillardir bu sekilde yasiyor. mutlu

Bence böyle birşey yapma. Ev sahibi-kiracı konusu çok sorunlu bir hale geldi, sen bunu iki taraflı yaşarsın. Zam dönemi gelecek; ev sahibiyle ayrı-kiracı ile ayrı uğraşacaksın. Aradaki 10000 TL makas her sene daha da açılacak. Ev sahibin evden çıkarmak isteyecek, sen de kiracını çıkarmaya çalışacaksın başın derde girecek.

Bence mevcut evin + birikmişin + krediyle alabileceğin en iyi evi al, güle güle otur. İlerde kredi yükün azaldığında daha da iyisini almaya çalışırsın. Pandemi öncesindeki koşullarla yapılır derdim, şimdi kesinlikle tavsiye etmiyorum.

ankara çankaya'da benzer şeyi yaptım, ben kirami düzenli ve sorunsuz ödedim ve eve çok iyi baktım. kiracılarım ile de genelde sorun yaşadım, ilk çıktığımda az bir fark verirken şu an yeni bir eve çıktım (yeni ev sahibim yüzünden!) yaklaşık 3.5 katı fazla kira veriyorum :)
not: benim değiştirdiğim ev sayısı 3, değişen kiracı sayısı da 3 :)

aynı anda kira da ödeyebilecek durumdaysanız arabayı satıp proje lansmanından alıp 2-3 yıl zorlamanız lazım. ya da önce 2-3 milyon arası bir ev alacaksınız sonra onu satıp istediğiniz klasmanda bir eve yöneleceksiniz.

Konut almak neredeyse imkansız hale geldi. Öte yandan insan tabi semtiyle, evin içiyle, ulaşımıyla, sosyal imkanı ile en iyisini istiyor ancak ilk evi alırken bütçe yeterli değilse "bir yerden başlamak" en iyisi. Sıfırdan "iyi" bir ev almak imkansız veya çok zor ancak elinde bir konut olduğunda satıp "iyi" eve geçmek daha kolay oluyor.

Bu bütçeyle nasıl konut alınabilir? Konum olarak çok beğenilen bir yer değil ama örnek olarak Yapracık, Turkuaz tarafı gelişiyor. Konut fiyatları makul. 1.6M peşinatın olursa üzerini kredi ile tamamlayabilirsin, birkaç yıl sonra satıp o bahsettiğin 5-6M seviyelerindeki evleri almak en azından şimdiki gibi imkansız olmaz.

Kredi çıkıyor ancak şartlar biraz karmaşık hale getirildi. Yani üzerine ev olup olmamasına göre, evin değerine göre, enerji sınıfına göre çıkabilecek maksimum konut kredisi değişkenlik gösteriyor. Bunu internet araştırması veya bir banka şubesi ile görüşerek öğrenebilirsin. Hatta öncelikle bunu yapıp, aylık taksitlere göre bütçeni neleştirip öyle arayışa geçersen sağlıklı olur.

Konudan bağımsız olacak ozur dilerim,
Zamanında millet bilmiş gibi ev alanlara 10 senemi ipotek ettiremem diyerek kredi ile ev alanlarla dalga geçiyorlardı. Sanki 10 senesini ultra verimli geçiriyormuş gibi üstten üstten milletle alay ediyorlardı.

Ortahalli vatandaşın peşin parayla ev almasının mümkün olmadigi, kredi ile ev sahibi olunan zamanlarda maalesef bu tip insanlar ve onları yönlendiren kişiler yüzünden artık tren kaçtı.

Şimdi ki krediler ve oranlarla ev almak mümkün değil.

Elinizde biraz da birikmiş olması lazım 1-2 milyon kadar. Ya da aileler yardım edecek.

banka kredisi ile olmaz ancak yeni projelerde finansmanı firmanın kendisi yaptığı için oralardan yapabilirsiniz. yani sahibinden değil de sıfır ev projelerine bakmanız lazım.

@tahirkemalbozoglu %100 katılıyorum. Özellikle beyaz yaka bu propagandaya çok maruz kaldı. 10 sene borçlanılır mı (gelişmiş ülkelerde mortgage'lar 30 yıla uzanıyor), dört duvara o kadar para mı verilir (şu anki şartlara göre hiç zor değilmiş diyoruz), müteahhitleri zengin mi edelim, ömür boyu kirada kalırım daha iyi vs vs.

"Orada oturmam, burayı beğenmem" diye diye insanlar evsiz kaldı ve şu an almak imkansızlaştı veya çok zorlaştı. O nedenle "bir yerden başlamak lazım" diye önerdim. 70-80 bin taksit ödenebiliyorsa 10 yıl vadede yaklaşık 2.5M çekilebiliyor. TL her zaman değer kaybeden bir para birimi, emin olun bu ödemeler 2-3 sene sonra çok makul seviyelere düşecek. 1-1,5M peşinat varsa sıfır proje de olur, ikinci el de alınır. Sıfır konutlara kredi oranları daha yüksek. Ara ödemelerle vadeyi kısaltma veya taksit tutarını azaltma imkanı her zaman var. Ankara'da ev bakmak da avantaj, İstanbul daha sorunlu.

Yarın kiranı düzgün ödesen bile ev sahibin ekstra zam & çıkma baskısı yaptığında, evine sürekli müşteri ve emlakçı geldiğinde pişmanlık çok büyük oluyor. O nedenle özellikle evli ve çocuklu çiftler imkan varsa mutlaka kendi evlerinde oturmalı.

kriterlerinizi düşürün. daha düşük bütçeyle başlayın kademeli olarak ilerlersinizç.

Ev fiyatları düşmüşken alınır bence. Araştırırsanız uygun fiyatlı bir ev düşebilir, evler kolay sstılmıyor çünkü.

Bir miktar banka kredisi de gözünüzü kotkutmasın, 2-3 yıldan sonra ödeyeceğiniz taksit enflasyon karşısında eriyeceği için sonraki yıllarda çok küçük kalıyor.

Üzerinize ilk ev olacak ise ve ayrıca 2 milyon civarında paran varsa nakit+araba+kredi ile şu an alabiliyorsun. Onun dışında söylemek istediğim maddi durumuna göre pahalı bir araba kullanıyor gibisin, yani az birikim yapıyor gibisin. Kolay gelsin.

@tahir, @lethe +1

aylık 70 biriktirebiliyorsan -2bin dolara yakın bir para eder- bir iki sene boyunca peşinat yapmak alacağın evin yarı parasını hazırlar. bir yandan kira ödeyip bir yandan peşinat biriktirmek her yiğidin harcı değil ama bu mümkünse, arabayı da satarak büyük kısmı tamamlanır. görünüşe göre geliriniz iyi.

kredi oranı alacağınız evin özelliklerinden sizin daha önce ev sahibi olup olmamanıza göre değişiyor.

sigortalı çalışansanız, ilk evinizse, findeksiniz iyiyse, alacağınız ev 0 ise yüzde seksen'e kadar kredi çıkıyor.

bir sene para biriktirseniz (enflasyona ezdirmeden, hatta fon-hisse vs alarak arttırabilirseniz (piyasa kötü bu günlerde ama yine de fırsatlar var), üstüne bir de arabayı satarak 1-1buçuk senede 3milyondan fazla para birikir. aradaki farkı kredi ile kapatabilirsiniz.

gençler ev alma, arabayı satma gez-toz diyorlar da, o iş öyle değil.
şimdi kira ödeyemiyor insanlar, eski de olsa bir ev sahibi olmak kirada olmaktan iyi. önceden ben de aptalca düşünüyordum "eve para bağlamaktansa kirada otur, beğenmezsen semti değiştirirsin, istediğin yere taşınırsın, oh ne ala" derdim. bu fikir neredeyse herkesin durumu için aptalca. belki binde birlik bir kesim için makuldur sadece.

tapu harcı, emlakçı komisyonu dahil etmeden düz hesapla 3.5 milyona ihtiyacınız var. 10 yıllık kredinin aylık ödemesi 110.000 çıkıyor şu an. zaten ödeyemiyorsunuz şu an. daha düşük fiyatlı evlere bakmanız lazım.

@elorelia, yani maaşım 110 ödemeye de yeter ama ucu ucuna yaşamış oluruz rahat harcayamayız.
bilmiyorum ya ev alanlar üç beş sene böyle tasarruflu mu yaşıyorlar cidden? ne tatile gidebilirim ne rahatça harcayabilirim 100ün üstüne çıkınca.

zam oranını öngörebiliyor musun? senin net gelirini bilmiyorum ama ocakta alacağın zam biraz daha rahatlatır diyorsan risk alınabilir. ya da dediğim gibi evde standartları düşüreceksiniz. biz öyle yaptık. yoksa başka türlü olmuyor.

bir de siz ödeyebiliyoruz deseniz bile banka kabul edecek mi o var.

bu arada bizim iş bankasında süreç şöyle oldu. fikir vermesi açısından anlatayım. önce elimizdeki birikmişi hesapladık. sonra çıkabileceğimiz maksimum rakamı belirledik evde. bankaya gittik biz şu kadarlık bi ev almayı planlıyoruz dedik. ben evi bulduktan sonra tapu vs ile bankaya gidiyoruz sanıyordum ama öyle olmadı. biz evi bulmuştuk da belgeleri vs almadık sadece eşim bankaya başvurdu şu kadar kredi istiyoruz diye. benden bi belge de istenmedi mesela gelir konusunda. bankadan onay geldi kredi tutarına. bu sefer tapuyu verdik, bu ev olacak diye. eksper gitti. eksper değer biçti. evin enerji sınıfına göre eksper değerinin yüzde kaçına kredi veriliyor, bunu öğrendik. krediye başvurduk.

evin eksper değeri 5 ama enerji sınıfı d ise sanıyorum yüzde ellisine kredi çıkıyor. bu durumda sizin çekebileceğiniz maks kredi 2,5 milyon. e yine yetmiyor.

yani bir sürü şartın bi araya gelmesi lazım bi yandan da. üstüne bir de emlakçı komisyonu, tapu harcı var. 1,6 milyon peşinatınızın ucundan bu ikisini kesmeniz lazım mesela. yani sizin 5 milyonluk evde bile 3,5 milyondan daha fazla krediye ihtiyacınız var.

ama kredi ödemesi olarak o tutarlara çıkabiliyorsanız ben olsam iyi kötü demem bir ev alırım.

aylık 100bine kadar kredi ödeyebilecek durumdaysanız ev alabilirsiniz. hem de istediğiniz evi alırsınız, bahsettiğiniz 6milyon civarındakileri.

kredi oranı yüzde elli olsa, sizin üç milyona ihtiyacınız var.
bir buçuk sene kredi ödercesine para biriktirseniz sadece bir buçuk milyon olacak aşağı yukarı.
sonra arabanızı satsanız 3 milyon peşinat olacak.

(bi buçuk sene sonra evler artacaksa, sizin aracın değeri de artacak. parayı tl'de tutmadığınız sürece onun da alım gücü bugüne yakın olacak)

dikkat etmeniz nokta para biriktirirken tl olarak biriktirmemek, bir şekilde yatırıma yönlendirmek (yatırıma yönlendirecek bilginiz yoksa en azından altın/dolar gibi birimde tutarak az değer kaybına maruz kalırsınız, gerçi altın ya da diğer mevduatların gelecek durumunu bilmiyoruz ama karma bir şekilde biriktirirsiniz)

geliriniz piyasanın üstündeyse ve enflasyona rağmen alım gücünüzü muhafaza edebiliyorsanın, en fazla iki-üç sene sonra kredi ödemeleri düşük gelecek. yani krediniz yüksekse bile bu bahsettiğiniz ucu ucuna yaşama 2-3 sene sürer en kötü ihtimalle.

bir tanıdığım 2bin beş lira ev kredisi ödüyor. Bin küsür lira ödeyen arkadaşlarım vardı. zamanında bu paralar da büyüktü kredi için.


bu arada dediğim gibi, şartlar uygunsa yüzde 80e kadar kredi çıkıyor.
olmaz diye kestirip atmayın. uydurmaya çalışınca oluyor bi şekilde.

ayda 70-80 bin kenara koyabilen biri de ev alamam diye üzülüyorsa asgari ücretle geçinmeye çalışanlar ne yapsın. gayet de alırsınız, ben şunu anlamadım neden araba dışında birikmiş paranız yok şu an tüm kazancınızı harcıyorsunuz demek ki. öncelikle yatırım yapmayı ve para biriktirmeyi, paradan para kazanmayı öğrenmelisiniz.
1 hazirandan itibaren vadeli hesaba koysan şöyle olur;
1 haziran: 70 bin
1 temmuz: 70+70+önceki aydan gelen 2 bin tl faiz = 142 bin
1 ağustos: 142 bin + önceki aydan gelen 4 bin TL faiz + 70 birikim= 216 bin küsür

yani böylece sen 1 sene sonunda 1 milyon civarı para biriktirmiş oluyorsun. sadece vadeye bile koysan. ki bunun dışında başka yatırım araçları da var.

neyse öncelikle peşinat için bu yöntemle para biriktirmen lazım. hatta kendiniz zorlayıp ayda 70 binden fazla biriktirmen lazım. bu arada maaşına zam alırsan zaten biraz daha fazla biriktirmen kolaylaşır.

onun dışında da bu kadar yüksek fiyata bakmazdım ben olsam, 4 milyon civarı bir yere bakardım. ilk evin sonuçta. biraz daha biriktirirsen sonra istediğin muhitten alırsın.

@yenibirgüzelnick Türkiye'deki enflasyonun neredeyse tek avantajı konut kredilerinde yaşanıyor. Çok değil 3 sene önce çekilen ve 1 kıdemli mühendis maaşı seviyesinde olan ödeme tutarı, bugün asgari ücretin altında kalıyor. İnanılması güç ama öyle arkadaşım var ki 2020'de aldığı konuta şu an 1400 TL taksit ödüyor. Bunlar tabi pandemi dönemi ve sonrası enflasyonun aşırı hızlı olduğu dönemler. Şimdi bu süreç yavaşlamış olmakla beraber bitti diyemeyiz.

Krediyi aldığın ilk sene daha doğrusu ilk maaş zammına kadar harcamanı dikkatli yapman gerekecektir ancak sonrasında şirketin enflasyon üstü zam veriyorsa epey rahatlarsın. 2. yıldan sonra ödemek daha da kolaylaşıyor.

şu kahve dükkanlarında satılan aromalı içecekler aslında kahve değil, şekerli şuruplu antin kuntin içecekler, filtre kahve espresso falan içine başka şurup eklenmediyse en zararsızları olabilir, türk kahvesi de bence en temizlerinden biri, neticede öğütülmüş kahve çekirdeği ve su içeriyor

günde bir türk kahvesi içmeye çalışıyorum, aman aman bir faydası yoktur belki ama en azından diğer tatlı içecekler kadar zararlı değildir.

Kahvenin (aromasız normal kahve) kanserojen olduğuna dair hiç bir şey duymadım

Kanser piyango gibidir kime neden vuracağı çok belli olmaz ama çevresel faktörler sıralamasında kahveye konulan şuruplar muhtemelen sıralamanın bayağı altında kalıyordur, ha sen kahve içiyorum diye White Chocolate Mocha içme ama White Chocolate Mocha içmesini seviyorsan da kanser olma korkusuyla bırakmana gerek yok. Yok eğer konsorejen diyerek bildiğimiz çekirdek kahvelerden bahsediyorsan öyle bir şey yok tabii.

"ara sıra" yaptığınız çoğu şey tek başına kansere neden olmaz. forvet'in dediği gibi zaten şuruplu kahveye gelene kadar ohooo. :)

kahve konusunda ise birkaç bilgi vermem gerekirse; türk kahvesi sadece bir demleme yöntemidir. espresso, v60 (filtre kahve) gibi... türkiye'de kahve meyvesi yetişmez. her türlü tür çekirdek kahveden de türk kahvesi yapabilirsiniz... ilgili yerlerden az miktarda türk kahvesi inceliğinde öğütülmüş çekirdek alırsanız evde cezve ve hazır su ile kendi kahvenizi demleyebilirsiniz. öğütülmüş kahve çabuk bayatlar ve aromaları çabuk söner. bu yüzden azar azar almakta fayda var. ya da kahve değirmeni başta olmak üzere çeşitli ekipmanlar satın alıp içeceğiniz zaman kendiniz taze taze öğütüp demlersiniz ki bu daha iyi ama kısa vadede pahalı bir seçenektir.

kısacası böyle.

Başlıktaki ifade bana göre şehir efsanesi. Her kahve temelde kahvenin çekirdeği öğütülerek ve farklı demleme/pişirme yöntemleri ile yapılır. Yani filtre kahve Türk kahvesine göre daha sağlıklı/sağlıksız demek bana mantıklı gelmiyor.

Kahve zincirlerinde sade filtre kahve/Türk kahvesi alırsan neden kanserojen olsun. Dünyada kahvaltı esnasında en çok tüketilen içeceklerden birisi kahvedir. Kahveyi günlük fazla tüketmemek lazım; çarpıntı, gece uyku kalitesinde düşüş gibi sorunlar yaşayabilirsin.

Dışarıda içeceğin kahve işlem görmemiş olursa iyi olur. Yani kafeini alınmış, katkı maddeli (damla sakızlı, vanilyalı..), üzerine şurup ve şeker eklenen frappacino tarzı kahvelere mesafeli olmakta fayda var. Aşırı derecede yapay şeker içeriyorlar. Bunlar da marketten alacağın herhangi bir paketli bisküvi, gofret ayarında zararlı olabilir. Nadir tüketmekte fayda var, bu tip gıdalardan tamamen uzak kalmak pek mümkün değil.

Ezcümle sorduğun sorunun "ara sıra dışarıda pasta yiyiyorum, kanserojen mi" demekten bana göre pek farkı yok. Çekirdekten öğütülüp demlenen/pişirilen şekersiz-katkısız-işlem görmemiş kahve çeşitlerini kararında tüketmek sağlık açısından olumsuzluk yaratmaz.

www.acibadem.com.tr
www.memorial.com.tr

Ben geçen yaz satmıştım. Vavacars, Sahibinden gibi platformlardan fiyat almıştım ve gerçekten ölücü fiyatlarıydı. Yetkili oto ekspertiz dükkanından randevu alıyorsunuz ve ekspertiz yapılıyor. Ekspertiz sonrası sanıyorum 10-15 dakika içinde fiyat geliyor. Anlaşırsanız satışa geçiliyor. Fiyat geçen yılki piyasaya göre makuldü.

Yanlış hatırlamıyorsam Arabam.com'dan bir yetkili geliyor. Birlikte notere gidiyorsunuz, önce aracın devrini yapıyorlar ondan sonra para banka hesabınıza iletiliyor. Süreç bundan ibaret.

Noterle devamlı çalıştıklarından sıra beklemezsiniz direk işlem gerçekleşir. Ekspertiz dahil tüm bu saydıklarım en fazla 2 saat kadar sürmüştür.

www.eksiduyuru.com

Kar ekleyip tekrar ilana koyuyorlar. Ne kadar düşük fiyata aldıklarını siz düşünün.

Geçen sene sattım yüksek bir teklifle geldiler bikaç kontrolden sonra istediğim fiyattan 20 lira kırdılar. Düşünmeden sattım ben ordayken para hesaba geçti.

Şöyle düşünüyorum. Bu arabam com naksadı bize hizmet vermek değil gibi ucuza araba alıp satmak için platform oluşturmuşlar resmen

2024 yaz Sırbistan, Karadağ, Bosna yaptım. Tavsiyem kesinlikle tek plan yap. Airbnb'den çok uygun evler var, gezecek yer ve mekan içinse internette çokça içerik var. Toplu taşıma genelde bedava, taksi fiyatları orta (ayrıca her araç ayrıca taksi gibi ucuza gideceğiniz yere götürüyorlar :)) her yerde ücretsiz wifi hizmeti var. Basit İngilizce ile her iş halloluyor, yüzyıllarca beraber yaşadığımız için jest ve mimiklerimiz neredeyse aynı.Tura hiç ihtiyaç duyulacağını düşünmüyorum.

ve gördüğüm kadarıyla Türkiye'den gelen turlarda profil çocuklu orta yaş ailelerdi. Tercih sizin.

Erkeksen tek git, kadınsan turla. Belgrad çok güzeldi. Bu yaz Bosna, Tiran ve Üsküb'ü görme planım var.

Turla gezmek efektif oluyor, o şehirde görülmesi gereken önemli hemen hemen tüm yerleri ziyaret eder ve bilgi alırsın yani sadece önünden geçmemiş olursun. Genelde takvimler sıkışık olur yani gününe ve şehrine göre sabah erkenden gece yarısına kadar geziliyor. Güzel tarafı eğer teksen yalnız kalmazsın tur kafileleri genelde kolay kaynaşır, serbest zamanlarda onlarla da gezebilirsin.

Eksi olabilecek tarafı; gece hayatını seviyorsan sabahlara kadar takılacaksan tur uygun olmayabilir zira sabah gezi planları çok erken saatlerde başlıyor ve gece geç bittiğinden çok yorgun oluyorsun. Diyelim ki X lokasyonunu sen 5-6 saat gezmek istiyorsun ancak tur oraya 1 saat zaman tanımış olabilir. Buna da dikkat etmek gerekiyor.

Benim özetle artı-eksi diyebileceğim konular bunlar. Sen kendi kafandaki gezi şekline göre turla veya tek gitmeyi değerlendirebilirsin.

Şahsi fikrim; Balkan ülkeleri vasat ve zaten sınırlı olan izinlerimizi oralarda harcamaya değmez. Bir de yazın aşırı bir sıcak var gezmeye gideceksen yaz dönemi hiç uygun değil. Bahar aylarını tercih etmelisin.

Ben olsam ne yapardım? Biraz daha bütçe ve zaman da varsa tur ile Tayland. Plaj-okyanus-şehir-doğa-kültür/farklı inançlar-gece hayatı-eğlence-aksiyon-gösteriler/şovlar ne ararsan var ve genel olarak hesaplı. Vize sorunu yok. Bambaşka bir kültür ve coğrafya. Gerçekten farklı bir yerler görürsün ve kafayı fazla fazla dağıtırsın. :) Ben Belgrad'a gittiğimde kendimi Türkiye'de hissetmiştim, Bosna vb. yerler de benzer. İmparatorluk izleri oralarda olduğundan öyle bir his verdi.

2 gün önce tiran-ohrid-üsküp gezisinden döndüm, eylül sonu da belgrada gitmiştim. Herkese söyleyeceğim tavsiye: gitmeyin abi. Vizesiz diye gittik de yok yani rezalet. Ne yemeği yemek ne bi gezilecek yeri var.

Belgrad yine güzeldi iyiydi, orda 3 gün güzel vakit geçirdik de. Diğerileri çok kötü. Hele üsküp var ya asla gitme asla. Hem pis hem her yerde türkler var. Türk çarşısında bi yerde oturduk triliçe yiyelim dedik. Yan masada 3 tane Türk çocuk hayvan gibi bağırarak y*ar*k vs vs belaltı küfürler ederek bağırıyolar bilmem ne. Börekçiye gittik yanmış bayat soğumuş iğrenç börekleri önümüze koydu. Meksika restoranına gidelim ne kadar kötü olabilir dedik, taconun içindeki etleri dünden mi pişirmişler nedir soğuk, çiğnenmiyor. Yani yine belgrad, karadağ yapılabilir ama üsküp tiran falan vakit kaybı.

Yine illa gideceksen de turla git en görülecek yerlerini gör çık derim.

@turuncu

teşekkürler planımı iptal ettim

başvuru ister, onun da cüzi bir ücreti vardı çünkü.
ilgili şubenize başvurun.
geçmiş olsun. güle güle oturun.

cevabı bilmiyorum ama hayırlı olsun demeye geldim, benim 1 yıl yeni bitti daha, kaldı 9 :/

Öncelikle e-devlette tapu sorgulama ekranında konutun üzerinde ipotek/rehin devam ediyor mu kontrol edilebilir.

Devam ediyorsa (muhtemelen devam ediyordur) şubeye başvurmak lazım onlar kaldırılması için gerekli prosedürleri işletirler. İpotek fek yazısı iletmeleri gerekiyor otomatik yapıldığını çok zannetmiyorum.

Thy'de olmaz, millet ses çıkarmıyorlar diye utanmasa koca valizle binecek kabine. Sırt çantam 10kg misal...

Ajet ile 2-3 kilo fazla kabin bagajim vardi. Hatta rica ile ucak altina gonderttim. Sikinti yapmadilar, yer sabiha gokcen. Normal kabin bagaji hakkim vardi ama 3 kg asmistim, gene Ajet, parasini istediler, odedim, yer Amsterdam. Diger gecmis deneyimlerime de baktigimda problem olma ihtimalini dusuk goruyorum.

Sırt çantanız varsa ona koyun bir kısmını

ölçüler uyuyorsa kilo bence de sıkıntı olmaz.

Eğer uçağın kargo kısmına büyük valiz verirsen onunla beraber tartılır sıkıntı çıkabilir.

Yok sadece tek kabin boy valizin var onunla uçağa geçeceksen genelde ölçüm yapılmıyor.

Türkiye içi çok sorun olmuyor, Avrupa ülkeleri, ABD gibi yerler bizden çok daha sıkı.

çubuk çok ters hocam, çubukta yaşayan da çubuğu beğenmiyor.
ulaşım otobüsle 1-1,5 saat min.
yatırıma uygun değil. Ben olsam batıya polatlı ankara arasındaki bölgeye göz dikerdim.
ek bilgi, esenboğa ve yıldırım beyazıt üniversitesi merkez kampüsü çubuk bölgesinde olduğundan belki öğrenci evi olarak değerlendirilebilir deniyor ama kiralar maliyetleri karşılayacak güçte değilmiş.

toplu taşıma ile merkezi yerlere ulaşım çok mu sıkıntı?

+ Çok sıkıntı. Mecbur değilseniz almayın.

şu an esenboğa mahallesi revaçta o bölgede. çok sayıda inşaat firması çalışıyor. sanırım havalimanı metrosunun bir durağı yakınından geçecek ama ne zaman yapılır bilemiyorum. bu bölgede 1.5-2.5 milyon civarına sıfır daire satışı var. bana mantıklı gelmiyor mesela o bölgeden ev almak, akyurt daha mantıklı kiraya verme açısından. çok sayıda fabrika var yakında, sürekli yeni fabrika açılıyor.

bütçe nedir? yatırım için mi oturum için mi almayı planlıyorsunuz? @erty_ksk dediği bölge ankara'nın en gözde bölgelerinden sayılır. ama orada da yine toplu taşıma problemi var.

@duyulmasi gerektiği kadar;

oturmak için düşünüyorum hocam.

2 milyon lira civarı bütçe.

oturmak için bu bütçeyle önerebileceğiniz yerler nereler olur?

@erty_ksk;

"Ben olsam batıya polatlı ankara arasındaki bölgeye göz dikerdim."

bahsettiğiniz bu bölgede, hangi semt ve mahalle ilanlarına bakmalıyım hocam?

Tavsiye edilecek bir bölge değil. Toplu taşıma sıkıntılı. Bütçe nedeniyle o tarafa baktığını varsayıyorum. Uzun vadede de gelişeceğini düşünmüyorum, Esenboğa Havalimanı yolcu sayısı çok az bir havalimanı, o nedenle metro da yapılmıyor. Bazı fabrika yapılanmaları va ama eh. Bir de o bölgenin seçim sonuçlarına bakarsan -hayat tarzını bilemeyiz tabi- uygun olup olmadığını daha iyi değerlendirirsin. Sonuçlar baya keskin.

Ben olsam (oturum amaçlı ve bütçem de darsa) Eskişehir Yolu aksını değerlendiririm. Çankaya Üniversitesi civarında Yapracık, Turkuaz ve civarı yaşam için daha uygun. Hiç değilse Yaşamkent, Bağlıca, Koru gibi bölgelere görece daha yakın, metroya ring otobüsleri var. Ankara'nın merkezi o tarafa kaydı, sosyal anlamda da zaman geçirebileceğin yerlere ulaşım daha kolay olur. Oralarda konut projeleri de ilerliyor, Çubuk'a göre çok daha gelecek vaad ediyor.

"Yapracık/Turkuaz metro ring" diye otobüs seferlerini aratabilirsin. Koru istasyonundan metroya bindiğinde Kızılay 20-25 dakika kadar sürer.

bunu ben dahil herkes söylüyor zaten o zaman benim de hakkım yeniyor.

Haddimi aşıp yorum yapacağım. Normalde jeolog değilim ve bu bilim hakkında bilgim çok kısıtlı. Ancak hakkının yendiği bir durum yok diye düşünüyorum. Depremleri tahmin etmeye çalışıyor. "6.0 - 6.5 büyüklüğünde deprem OLABİLİR" diyor. Bugün fay haritasını bilen ve sismik hareketleri takip eden birçok bilim insanı benzer tahminler yürütebilir. Söylediği şey tuttu diye her söylediğini doğru kabul etmek insanı yanıltır. "İstanbul'da 6-6,5 olur daha da büyük olmaz" diyor mesela. Bilirkişi kabul ettiğimiz Naci Görür ve Celal Şengör gibi isimlerin söylediğinin aksine bir şey söylüyor. Ama şunu biliyoruz ki Naci Görür bu konuda konuşunca tamamen bilimsel veriye dayanarak söylüyor. Marmara fay hattında enerji biriktiğini ve mutlaka bu enerjinin büyük bir depreme sebep olacağını bilimsel olarak söylüyor. Şener Üşümezsoy da jeolog. Eminim o da diz kapağından sallamıyordur konuşunca. "Deprem olabilir." demekle önemli bir iş yapılmış olmuyor ama "daha da büyük deprem olmaz" demek tamamen sallamasyon bence. Bunun arkasını dolduracak bilimsel veriyi de sunsa daha net yorum yapabilir insanlar meczup bu yoksa dahi mi diye.

iki farklı görüş var.
biri üşümezsoy gibi kumburgaz-silivri arası deprem bekleyenler. hatta bunlar bursa-mudanya hattına daha çok dikkat çekerler. övgün ahmet ercan da bu gruba dahildir.
ikinci görüş depremin adalar açığından başlayıp tek seferde kırılacağını söyler. bunlarda celal şengör, naci görür ve çoğunlukla itü tayfası.

usumezsyon'un bilimsel bilgisi ve performansi, televizyonda gördügümüz diger uzmanlara kıyasla, cok zayif. o yüzden pek ciddiye alinan birisi degil. kaslari ile etrafındaki genc kadınlari etkilemeye calismasi da sozlerini ciddiye almami zorlastiriyor (ad hominem nedir, işte budur)

bilimsel bir konuda bu kadar kesin aciklama yapan bir insana guvenesim gelmiyor. neye dayanarak soyledigi belli degil. belki sehri terk edip hayatini kurtaracak o kadar insanin hayatini karartiyor olabilir.

insanlar ne olursa olsun felaket olacakmis gibi hareket etmeli ve yasadigi binanin saglamligindan emin olmali. boyle soylemlere aldanip deprem gercegini yok saymamali.

bence bayagi sorumsuzca bir hareket yaptigi. o kadar bilim insani ondan daha az mi biliyor?

Evet olmuş

hakkı yeniyor olarak düşünmenizin nedeni bir tane felaket tellalı adamı ünlü yapıp sürekli kanallara çıkartıp dinlenmesidir. o adam dışında hiçbir bilim insanı dinlenmiyor. kaldı ki bu felaket tellalı adamın jeologtur; sismolog veya paleosismolog değildir.

yine çıkıp yavaş yavaş konuşup kimsenin anlamadığı cümleler kurup insanın kafasını karıştırıp korkutacaktır.

not: bu felaket tellalı adamın ismini bilerek vermedim. namusu gibi koruyan insan çok bu bilim insanını. bilimsel etik kurallardan da bihaberdir kendisi.

Hakkı yeniyor, meczup falan değil.

Hakkı yenmiyor. Bilimsel camiada çok ciddiye alınan biri değil zaten. Şovmen olduğu için piyasada. Yoksa kendisiyle aynı seviyede başka kişiler de var. İnsanlar genel olarak hiçbir şey yapmalarını gerektirmeyen, herhangi bir endişeye sebep vermeyen yorumlarından ve şovmen halinden dolayı seviyorlar.

Ülke bu haldeyken ekonomi süper, avrupa kıskanıyor, dünya lideri, satranç falan denmesi sizi ne kadar rahatlatıyorsa ya da ne kadar gerçekse bu da tamamen aynı.

ben şener hocanın yanıldığını hiç görmedim. hakkı yeniyor. ben kendisine güveniyorum.

Canan karatayci tayfa seviyor

Papyon, kravat takmiyor diye meczup gorenler var evet. Toplumun belli kesimi iste bunu dusunenler.

Matilda+1

Asil digerleri sovmen, rantci

Dışkı yiyen zat gibi popülist olmadığı için, halktan bir insan olduğu için kadıköy moda’daki kahvehanede takılıyor şener hoca. Medyatik olmak gibi bir derdi yok. Arada böyle tvlere çıkarak halkı bilgilendiriyor.
popülizme ve zırvacılığa hiç ihtiyacı yok. Gerçek bir bilim adamı. Kadıköy’de komşumuz. Öyle elitist bir demagog hiç değil. Şahsına münhasır bir karakter.

Dışkı yiyen zat ise 2002 yılında verdiği röportajda büyük istanbul depremi (7+ şiddetli) 10 yıl içinde olacak şekilde ciddi ciddi iddialarda bulunuyor. Youtube da videoları mevcut dileyen bakabilir. Sonrasında da her 10 yıl da aynı şeyi tekrarlıyor. Sürekli yaptığı şey şu: x kadar yıl içinde büyük deprem olacak diyor ve haliyle rezil oluyor. Sonuçta bu bir tahmin. Ama insan hatalı tahminini de kabul etmeli. Zaten bu zatın gündeme geldiği konular hiçbir zaman uzmanlık alanı olan jeoloji değil dikkat ederdeniz hep başka konulardaki söylediklerinden gündemde malesef.

Şener hoca gibiler her zaman kendisinden çok daha aşağı durumda olan insanlar tarafından daha az duyulur ve daha az bilinir. Bilgeliğin şanından heralde.

celal isimli şarlatana kıyasla daha güven veren birisi. genelde söyledikleri çıkıyor ayrıca. özel hayatında bok yemek, küçük kızların poposunu ellemek gibi sapıklıkları olmadığına da eminim.

Dürüst adam.

Arkadaşlar tam bugün hatta şu anda Şener Üşümezsoy'un "bakın onlar orada (sarı renk) fay gösteriyor ama orada fay yok, asıl fay hattı şurası (kırmızı renk). Buradaki fay da ölü" dediği yerlerde deprem oluyor. Nasıl güvenilir ve her dediği çıkan adam oluyor, bu ne bilimsizliktir? Asahadh

Kandilli Rasathanesi: udim.koeri.boun.edu.tr

USGS (ABD Jeoloji Araştırmaları Kurumu): earthquake.usgs.gov

Şener Üşümezsoy'un haritası: youtu.be

@abuzer +1 Bir de "papyonlu" diye Celal Şengör'e laf sokup kaslarını göstermek için atlet giyen ve kovboy şapkalı adamı "normal" görmek de çok garip. Size en rahatlatıcı bilgiyi veren kişiye inanmak istiyorsunuz diye o doğru olmak zorunda değil. Oytun Erbaş'ın da peşinden aynı kafayla gidenler oldu. :D

Kesinlikle işin tartışması ya da fanatizminde de değilim. Burada birileri sizin konfor alanınızı sarsmıyor ve siz rahat uyuyun diye masal anlatıyor diye 1 kişi bile önlem almayı bırakırsa onun yaşanacak bir depremde başına gelecek olan şeyin vebali sizlerin boynunda. Ben bunun yükünü alamazdım mesela.

Kaldı ki onun deprem beklediği bu bölgede "deprem olmayacak" diyen de olmadı zaten. Bir bütün halinde ya da iki veya üç parça olarak kırılma beklentisi vardı. Bütün halinde kırılmadı. Haber başlığı (içeriği de değil) okuyarak cımbızlanıp "clickbait" haline gelen açıklamalar üzerinden tartışma yaratmaya çalışanlara da bakmayın. Bir de bu yerinde ölçümler ve cihazlar ile yapılan verilerin kimde olduğu, kimin yaptığı belli. Şener Üşümezsoy'un rasathane ve araştırma merkezleri ile ters durumdaki araştırmalarını kendisi gizli bir zengin olarak finanse ederek ve gizlice batiskaf ile dalıp orada ölçüm yaparak sunmadıysa söylemleri bir bilim adamı değil, en fazla tarihçi olarak değerlidir.

Yanlış bilmiyorsam bundan 25 yıl kadar önce bir Fransız gemisi Marmara Denizi'ne gelip birtakım araştırmalar yapmış. O araştırma sonucu ortaya çıkan veriler farklı şekillerde yorumlanıyor. Benim anlamadığım, bu kadar bilgi kirliliği olacağına Türkiye'nin en önemli konusu hakkında günümüz teknolojileri ve devletin kontrolünde deniz tabanında çok detaylı bir araştırma yapılıp sonuçlar neden incelenmiyor? Bizim ülkece daha hayati bir konumuz var mı?

İşin bilimsel yönünü bilemem. Ben Üşümezsoy'u çok öteden beri takip ederim, son 1-2 senedir Youtube veya farklı platformlarda çıkan hemen her konuşmasını dinlemişimdir. Dikkatle takip ediyorum.

99 depreminden sonra herkes İstanbul yıkılacak derken Üşümezsoy Düzce ve Şarköy'e dikkat edelim asıl tehlike orada demişti, gazete arşivlerinde var. 2021 yılında Maraş-Hatay civarındaki tehlikeye dikkat çekmişti. Kumburgaz'da 6-6,5 civarı bir deprem beklediğini zaten sayısız kere ifade etti, birçok defa dinledim. Bunu sadece 20 gün önce söylemedi. Kendi kafasında bir fay haritası var ve o haritaya göre çıkarımlarda bulunuyor. Fransız gemisinin yaptığı araştırma sonucu Şengör ve Görür'ün teorilerinin hatalı duruma düştüğünü söylüyor. Sanki ortaya yeni çıktı yorum yapıyor gibi konuşuluyor ama adam 99 depreminden beri istikrarla aynı şeyi söylüyor.

Üşümezsoy tişört-şort yerine gömlek-kravat ile yayınlara çıksa acaba daha mı saygın olacaktı acaba "meczup" diye niteleme sebebi bu mudur?

Söyledikleri çok cesaret isteyen şeyler. TV'lere çıkıp İstanbul yıkılacak, öldük bittik demek en kolayı. Kimse size dönüp sen niye böyle dedin demez.

Bari bu konuda ayrışmasak iyi olacak. Ben bu şekilde her kafadan bir ses çıkmasından çok rahatsızım, insanların psikolojileri hiç düşünülmüyor.

Acaba 2000 senesinde TRT'ye çıkıp "10 yıl içinde Marmara boydan boya kırılacak" diye rahatça konuşanlar teorileri tutmadıktan sonra bugün TV'lere çıkıp benzer şeyleri tekrarlarken "nerede hata yaptım" diye düşünüyorlar mıdır? www.youtube.com

deprem konusunda en yeni ve en tutarlı bilgiler prof dr cenk yaltıraktır. en kötü senaryoyu da o söylüyor işin kötüsü.

Ben iznik, sapanca Gölcük civarından ters saplayacak diyorum

celali dışkı yemekle değil asistan kızın kıçını avuçlamasıyla hatırlamak lazım öncelikle. o asistan gitti yine su gibi sarı saçları beline inen bi kızı asistan aldı itü aracılığıyla.

bu konu da, çürük evdeyim, yeni eve geçecek param yok, deprem olursa ölür müyüm kalır mıyım sorusu esasen. havanda su dövülüyor

yok toyotanın hibritleri cidden az tüketiyor max 3-4 tüketir şehir içinde. şehir dışında basarsan çok yakabilir ama.

Evet yakıt tüketimleri çok düşük. Ama MTV’ler biraz yüksek.

Corolla hybrid de 4 4.5 falan sehir ici cok basmadigin surece

Şirkette hibrit Corolla'lar var, sakin kullanımda 4lt mümkün ama daha az yakması için trafiği uyuz edecek kadar yavaş kalkıp benzinli motor devreye girmeyecek kadar düşük süratte kalıp yokuş aşağı ve yavaşlama gereken yerlerde sabit gaz gitmek veya frene basmak yerine ayağı gazdan çekerek ev modunda kalmak lazım. Ekranda mevcut sürüşün % kaçı elektrikle gidilmiş gösterdiği için pinti birisini daha da pinti yapabilir.

Keyifli bir araba değil.

eğimsiz yolda,durağan trafikte vakit geçirince ve gaza hafif dokunarak bu değerleri yakalarsın

Çok çok ideal şartlarda bunlar bir ihtimal yakalanabilir bana çok iddialı geldi. Yani düz ve kaliteli bir asfalt olacak, sürtünmesi az olacak, fazla hız yapmayacaksın, elektrik motoru olabildiğince devrede olacak vb.

Yoğun trafikte dur-kalklar, yokuş çıkma veya yüksek hızlarda bu tutarların yakalanması çok zor. Corolla Hibrit ile İstanbul şartlarında 5 lt ortalama tüketim yapıyordum ki öyle çok hızlı/aksiyonlu araç kullanan biri değilimdir. Yaris biraz daha altında olabilir.

bende var hibrit yaris. şehir hayatı için çok güzel araba. yakıt ortalamam 5 lt civarıdır muhtemelen.

o dediğin rakamlara ancak şehir içinde dakika başı ışıkta bekleyerek, sürekli dur kalk yaparak, 30 km'leri geçmeyerek (ki hemen hızlanırsan yine olmaz) ulaşılabiliyor. otobana çıktığın anda hibrite veda edip normal bir benzinli arabaya geçiş yapıyorsun.

bir de eğer yakıt tüketimine takarsan sürekli gözün kadrana gidiyor, elektrik motorundan benzinliye mi geçti diye. gaza basmaktan korkuyorsun. sürüş keyfinin içine ediyor. ilk aylar ben de takıyordum, sonra saldım gitti. artık bakmıyorum bile ne kadar yaktığına.

Hayır akep içinde iki klik çatışıyor

Bu kliklerden biri rok a haber uçuranlar diğeri tutuklayanlar

Next kazanan kim olacagini düsünüyorsa ona oynar o

Kişisel fikrim, bu şahsı kullanıp kamuoyunu yokladılar. Olası tepkiyi görünce -mevcut ekonomik koşullarda göze alamayacakları sonuçları olur- geri adım attılar. Mevcut yönetim bunu bazen yapıyor.

Yani bi bit yeniği olduğu kesin. Rok öyle şeyler söyledi ki, kayyum meselesi en hafifiydi bence.

Rok u besleyenler istihbarat icinde bir grup, ben bu grubun akp ye calistigini dusunmuyorum.

@olaylar olaylar neler söylemişti, ben görmedim.

klikler çalışıyor +1

akp içinde o kadar çok klik var ki.

ROK daha önce çok kötü şeyler söyledi, milleti nefrete sürdü ama bu söylediği milleti kin ve nefrete düşürmekten öte piyasa manipülasyonuna da giriyor biraz.

Benim aklıma viop'tan çok büyük paralar kaybeden "patronların" baskısı da geliyor.

birkaç gün nezarethaneye alırlar sonra salarlar.

İmamoğlu şu kadar ceza alacak, Abdullah Öcalan şu zaman serbes kalacak vs hukuksal açıdan hepsi sıkıntı, devlet ağzıyla konuşmaların hepsi skandal şeyler. Resmen gözdağı.

Resmiyetini bilemem ancak öz bakımınızı yaparken zorlanma ihtimali ve taburcu olduğunuzda tansiyon düşmesi vb dolayı yalnız olmanız istenmez.

Şart koşulmasa dahi refakatçi mutlaka olsun. Ben bu ameliyat sonrası 1 gece hastanede kaldım. Yüzün şişmiş ve belki de hafif morarmış olacak. Hafif kanamalar olabilir. Çok daha ağırlarını da gördüm kimisi dayak yemiş gibi oluyor. O şekilde araba kullanılmaz, taksi vb. uğraşmak zor olur. Hastane prosedürleri için de birisi yanında iyi olur. Kısacası ameliyata kim girecekse mutlaka eve geri dönene dek yanında birisi olsun.

evet yüze buz koymak, değiştirmek gerekiyor
hemşireye para versen halleder, ertesi gün kendine gelirsin
ama refakatçi iyi olur

Youtube değil ama postür dersleri lan birini paylaşabilirim: www.instagram.com

plates değilde fizik tedavi doktorlarından bir tanesinin dediklerini yapmıştım bir ara, işe yaramıştı, duvara dayanıp kolları kaldırmak vb. türden basit egzersizler. kanalın adını hatırlamıyorum

evinin koridoruna barfiks demiri tak. kadın-erkek farketmez. çözümü bu.

evet işe yarıyor birkaç ay yoğun yaptıktan sonra ömür boyu devam etmek lazım daha seyrek olarak

Bu kişi benim, yandan duruşum neredeyse parantez şeklindeydi yani şu şekil: (

Düzenli olarak bir PT eşliğinde fitness idmanları yaptım. Uzun zamandır görüşmediğim insanlar boyumun uzadığını söyliyordu ki yaş 34-35 :) Duruş şekli ( -> | dönüşümünü yaşayınca otomatik olarak boyun uzamış gibi olyuor.

Bahsettiğin esneme/pilates idmanlarının çok faydasını görürsün. Örneğin sırtını tam olarak duvara yaslayıp iki eline oklava tarzı bir sopa alıp yukarı aşağı indirmek, pilates lastikleri ile çeşitli egzersizler, yere yüzükoyun yatıp ellerinle yere paralel ileri-geri hareketleri yapmak (umarım anlatabildim), iki elle bir barfiks demirine asılmak ve bu şekilde örneğin 10-15 saniye beklemek sonra bunu tekrarlamak gibi; bunun harici sırt-göğüs-kol kaslarını güçlendirici hareketlerin de çok faydası olur.

Anahtar nokta bu işleri düzenli yapmak. Yani haftada 3 ile başlaman yerinde olur. Kendine uygun bir programla çalıştığın sürece ve hareketleri doğru yaptığın sürece sonuç almama ihtimalin yok. Bir PT ile birebir çalışmanı ayrıca öneririm.

pilates!
ama dogru yapmaniz gerekiyor, eger studio gibi bir yere gidecekseniz hocanin iyi olmasi gerekiyor. www.instagram.com bu kadin cok guzel anlatiyor. benim pilates gecmisim var o nedenle anlattiklarini takip edebiliyor, dikkat edilmesi gereken konulari falan biliyorum. ama kadin da guzel anlatiyor.

yapabileceginiz en basit hareket bir direnc bantini alin kollarinizi duz uzatin ve ayna karsisinda kollarinizi acarak (dirsekleri bukmeden) geriye dogru cevirin. omuzlar sabit kalacak (biri saga biri sola gitmeyecek)ve kurek kemiklerinizden cevireceksiziniz.
umarim anlatabilmisimdir.

Sık sık bu soru soruluyor, sonuç ne oldu yazan yok.

ekleme: yazın bi eropa'ya gidecem de oradan vizeye başvurmak çare olur mu? yoksa "sen hayırdır türksün abd'ye gidiyorsun şengen bölgesinden bu başvuru ne alaka mı denir?

normalde randevu 2026 sonuna ve 2027ye var alabiliyorsun. sürekli kontrol ederek veya bot ile öne çekebilirsn.

2024 mayıs ayında vizesi dolacak anne babam için başvuru yaptım, daha önce vize almış olanlar, vizeleri bitmemiş ise görüşmeye gitmeden vize alabiliyorlar, onlar bile 6 ayda aldılar.

sizin yerinizde olsam ds-160'ı doldurup ücreti yatırırım ve başvurumu takip ederim. eğer 6 ayda alabilirseniz ne ala, alamazsanız da biraz geç olur ama 10 yıllık turist vizeniz olur.

ABD vize randevu süreleri kağıt üstünde en son 2 seneye kadar çıkmıştı. Şu anki durumu bilemiyorum bunu vize randevu sitesinden sorgulayabiliyorsun. Ben 2024 Şubatta başvurup 2024 Ağustos'a çekebilmiştim o da Ankara'ya. Sonra randevu bulmak daha da zorlaştı.

Randevuları sürekli takip edersen geriye çekebiliyorsun ancak 1-2 ay içinde görüşme yapacak şekilde çekemezsin. Randevu için insanlar bot yazılımları kullanıyor. Yer açılsa bile elle yakalaman mümkün değil. 3-4 ay sonrasına ancak bot yazılımları ile yer bulabilirsin tabi kesin değil.

Kuveyt-BAE gibi ülkelerden başvuru yapan Türk'leri duymuştum, sonuca olumlu ya da olumsuz etki ettiğini zannetmiyorum. ABD için vize görüşmesi çok kritik, yani akıcı bir İngilizcen yoksa görüşmede sorulara kısa-açık ve net cevaplar veremeyeceksen yurtdışından başvurmanın bir anlamı yok, alacağın vizeyi kaybedersin. Görüşmede camın arkasından mikrofonla görevli sana sorular soruyor.

Avrupa ülkesinden şansın daha yüksek olur. Türkiye'den başvuranların amacı iltica olarak düşünüldüğünden red olasılığı çok yüksek. Memur değilsen veya çok sağlam seyehat geçmişin yoksa avrupadan başvuru daha iyi olur.

Vize alsanız da ABD’de havaalanında sorgulanma ihtimaliniz var. 2-3 hafta uzun bir süre tatil için, ne kadar paranız var, nerede kalacaksınız, dönüş için nedenler vs

Olur da vize alırsanız gitmeden bunları araştırın, telefonuza da bakabilirler.

Ayni durumdaydim. 2026 yilina randevu aldim once. Chrome eklentisi var bir tane dakika basi yer var mi kontrol eden. Onu kullanip 3 ay sonraya bulabildim.

Bu cuma randevum var bakalim alabilecek miyim vizeyi.

Bahçeli hâlâ Bahçeli, Tunalı hâlâ Tunalı. Eski yeni diye bir şey yok bizim için.

Anca Çayyolu Çukurambar falan olabilir onlar da her tuvalete gidişi para eden insanların mekanı olur anca. O şekilde.

muhayyer divan +1, sakarya'da iki biranın çözemeyeceği hiçbir sorun yoktur diyerek ekleme yapayım.

Muhayyer +1

Sakarya değişti ama ya, nerde o eski içerde pilli çalarken dışarda hem dinleyip hem içmemiz.

@mor oje,

hocam yemin ederim daha yakın zamanda sakarya'da pilli'yi duymuşluğum var. gençlerbirliği maçı öncesi/sonrasıydı hatta, o yüzden tarihi de net olarak söyleyebilirim, 31 mart. çorum maçı vardı o gün. saygılarımla arz ederim, tşk

Yapmasam olmazdi;
youtu.be

bahceli hala ayni bahceli degil, tunali da hala ayni tunali degil.

Mekanlarin cogu kahveciye dondu.

Alternatif yer onerebilecegimi de sanmiyorum. Cunku artik Ankaradaki yeni yerlesiim yerlerindeki mekanlar hep yol uzerindeki rezidanslarin altina aciliyor. Artik herkes arabasiyla gidiyor oralara sonra tekrar arabasiyla evine donuyor. Eski sokak kulturu hic kalmadi.

Ankara'nın en önemli eksiklerinden biri de bu; trafiğe kapalı veya geniş kaldırımlardan yürüyerek zaman geçirebileceğiniz ve "Ankara'da" olduğunuzu hissettirecek alanlar yokluğu.

Eskiden bunu üstteki caddeler sağlıyordu, şimdi Eskişehir yolu aksında iş merkezleri altındaki mekanlara veya AVM'lere gidilmek durumunda kalınıyor.

Sosyalleşecek mekan çok ama belirttiğin kategoride bir yer malesef söyleyemiyorum.

verebilirler ama şans düşük olur. işiniz olsa şans daha yüksek olur.
schengen yazı tura işi gibi bi şey. sizin durumda şans daha da az.
almanyadan başvurmayın ama ret alırsınız yüksek ihtimalle.

@jelly bear

teşekkürler cevabınız için.

biz hep almanya'dan başvuruyoruz ve vize süremiz hep artarak gitti. şu ana kadar ret gelmedi. hatta ben hayatımda ilk kez yunanistan'dan başvurdum onda ret yedikten 1 ay sonra almanya'dan başvurdum ve 6 ay verdi kendileri.

dediğiniz gibi biraz yazı-tura işi ama eşim işsizken ilk kez başvuracak ama ev hanımları nasıl başvurup alıyorlar schengen onda pek bir bilgim olmadığı için belki bilen biri çıkar dedim.

önceden almanya çok vermiş olabilir. güncel almanya vizesi ve schengen vizesi başlığı altındaki entryleri okumanızı öneririm. çokça ret alan 1 hafta multi alanlar mevcut.

İki taraf da işsiz olsa şans çok düşük derdim ama bir tarafın şu an çalışmıyor olması kesin vize reddi anlamına gelmeyecektir; öyle olsaydı kadınların ev hanımı olduğu aileler hiçbir şekilde Schengen vizesi alamıyor derdik. Aile olarak gidip geleceksiniz ve bir tarafın kamuda görevli olması geri dönüş için çok önemli bir referans. Geçmiş vizeler ve ülkeye giriş çıkışlar da gayet olumlu.

Geçmiş SGK dökümünü gösterebilir. Araç ruhsatı, banka hesap dökümü, varsa tapu(lar) gösterilebilir. Türkiye ile olan bağını gösterebilecek herhangi bir belge eklenebilir.

Konudan bağımsız keşke ülkece sadece tatil amaçlı başvurulan Schengen vizesini boykot etsek. Sırf şu rezillik yüzünden 2019'dan beri Avrupa'ya gitmiyorum.

Lethe +1

Kendinizi ona sponsor olarak da gösterebilirsiniz ek olarak.

Kardesim calisiyor esi calismiyor. Yakin zamanda almanyadan vize aldilar

Diğer belgeleriniz tamamsa sorun olacağını sanmıyorum. Böyle durumlarda işsiz birisi için mesela geri dönmeme şüphesine dayalı ret veriyorlar ancak evli olduğunuz için böyle değerlendirilmesi çok zor gibi geliyor bana. Daha önceki schengenler de düşünülürse bence şansınız yüksek. Bol şans.

Yüzde 20-30 arası ideal derim. Bahçelievler 18k sıfır dubleks. Yüzde 4.75.

%25’ten fazlasını vermemeli.

ev takisidi ya da kira gelirin max. 1/3u olmali..
bu global bir deger zaten, ulke farketmez.

ideali %25 ve altı, istanbulda %40a kadar kabul edilebilir.

tek yaşayan kadınların güvenlik endişesi erkeklere göre daha fazla olduğu için yüzde 40 hatta 50'ye kadar çıkabiliyor.
bu bana çok fazla geliyor.

ideali, maksimum yüzde 30-35 olmalı ancak istanbul'da 20-25bin liranın altına düzgün ev bulmak zor. herkes 60-70 bin almıyor. o yüzden bu oran daha yüksek ister istemez.

şişli, eski kiracı, yüzde 20-25 civarı benim.

Maaş miktarı bilinmeden yorum yapmak doğru olmaz. Yani 70K kazananla 200K kazanan kişi için oranlar değişecektir. En düşük kira 25K diye varsayarsak ve günümüz maaşlarını düşünürsek oranlar malesef çok yüksek çıkıyor. Yani 50K kazanan birisi 25K kira öderse nasıl geçinecek? İmkansız.

Genelgeçer cevap verme adına eskiden gelirin 1/3'ü denirdi, kalan tutarın satınalma gücü yüksekti. Şu an aydan aya hissedilir şekilde eriyor. Bence %25'i geçmemeli ki kalan parayla geçim sıkıntısı çekilmesin.

eşimin geliri serbest meslek icra etmesinden dolayı her ay değişiyor olmakla birlikte, ikimizin ortalama aylık gelirinin 1/4ü oranında kira ödüyoruz diyebilirim.

%36 moda

devlet hastanelerinde ücretsiz. (sadece katılım payı var cüzi.)

kasım ayında 2800e yaptırmıştım.
2025 yılı tarifesine göre o fiyatlar olmuştur.

6 ay önce 3000 verdim ama bence de fazla.

İki hafta önce 3500 e yaptırdım, kendi özel kliniği olan bir diş hekimi. Geçen sene yaptırmadığım için ne kadar arttı bilemiyorum. Diş hekimlerinin fiyat tarifeleri yok mudur, devlet hariç her yerde benzer fiyatlar olmalı diye düşünüyorum..

bi ara kamera taktırmayı düşünüyordum bu yüzden :D

haftada 1 tekere çivi mi girer arkadaş. vallahi illallah etmiştim. güzergahımdaki inşaatın bitmesiyle 3 ayda bire düştü, bayadır da olmuyor artık.

Şöyle bi lastik şişirici aldım arabaya, en azından lastikçiye kadar götürüyor. krikodur, stepnedir derdi kalmıyor.

amzn.eu

lastik markası nedir?

Son 7 senede 2 kez başıma geldi, bir kez çivi bir kez de vida girmişti. Son olduğunda inşaatların olduğu bir bölgeden gelip gidiyordum muhtemelen ondan kaynaklandı. Vakti geldiğinde başka marka bir lastik deneyebilirsin.

10 senede 5 kere girdi. 2'si 1 hafta arayla olmuştu. tamamiyle şans ya.

lastik miadını doldurduysa mıknatıs gibi çekiyor. 6 yıllık lastiklerim vardı, topluyordu resmen.

İstanbul'da Kadıköy civarında bolca inşaat var. Ben de neredeyse iki ayda bir çivi veya vida buluyorum lastiğimde. Ustalarının yere düşen çiviyi almama gibi bir kaprisi var. O nedenle oluyor.

Şunu yapabilirsin ekonomik olarak, internette lastik yama kitleri var. www.hepsiburada.com bunlar gibi. Basit bazı çivi ve vidaları bunlar ile kendin de tamir edebilirsin. Lastiği sökmene bile gerek kalmayabilir. Tamir sonrası benzinlikte hava basıp kullanma olasılığın yüksek. Bir de hava basarken www.hepsiburada.com spreylerinden de sıkarsan işini görebilir.

ben lastikleri yeniledim hafta geçmeden vida girdi.

Lastikçi şunu demişti kar yagısı sonrası lastiklere çivi vida batması artar. yollar temizleniyormuş falan. lastik michellien.

resmi şubat tüfe %40'ın altında çıktı. 35'ler seviyesi olur muhtemelen.

Firman Ocak 2025 maaşını zamlı ödediyse, Ocak-Haziran arasındaki enflasyon farkını Haziran maaşına yansıtacaktır diye tahmin ediyorum. Yani senelik değil 6 aylık enflasyona bakılır.

İlk 2 ay için %7,30 çıkmış. 4 ay daha var benim kişisel tahminim ortalama 2'şer puan onlardan gelir. %14-17 bandında bir 6 aylık enflasyon görebiliriz. Haziran maaşına bu civarda bir zam beklenebilir.

www.tcmb.gov.tr

@lethe evet ocakta yeni bir sözleşme yapıldı. 6.ayda da tüfe ye göre zam verileceği söylendi

Cam tipi ve dereceye göre az bile olabilir.

valla ben de 6bin tl ödedim. uv filtresi, mavi ışık filtreli, çizilmez cam vs vs bir sürü şey anlattı. kampanyalı olduğu için güneş gözlüğümün camını da ücretsiz değiştirdi.

son teknoloji gözlük çerçeve derken ?
bir çok marka ve bir çok kalitede cam var. bu camların fiyatları inceltme oranlarına göre değişkenlik gösteriyor. hatta astigmatın olup olması da etkiliyor.
takılan camın markası, modeli, inceltme oranını bilmeden fazla çok diyemeyiz.
çifti 2-3 bine de camda var, tek fiyatı 20 bini bulan camda var.

çerçevelerde keza markadan markaya çok değişken fiyatları var.

son teknoloji ne bilmiyorum ama gecen 2023 sonunda iyi kalite cam+cerceve icin 20bin tl fiyat almistim..

Dolandırılmadın daha iyisi olsun düşüncesiyle "aldandın" sadece.

İhtiyaçtan öte tarzım da olsun diyenler hep aldanır ama itibardan tasarruf edilmez diyerek mutlu olan da var.
Çok kereler yazmışımdır, gözlükçüye oradaki yer sahibi veya çalışanı tanıyan biriyle gidin daha az ödersiniz.

Toplum olarak zaaflarımızdan biri kendimize özel aldığımız bilgisayar telefon teknolojik veya kozmetik, saat gözlük gibi ürünlere verdiğimiz meblağı ihtiyacımızla orantılı harcayamamak.

Halk pazarına gidilse, satıcılarsa yer yer aynı türden meyve veya sebze için 2 lira veya 5 lira farklık olsa daha ucuza olsun diye pazarlık bile yapmaya çalışırız. ama nedense üstte belirttiğim çeşitlerde ve ihtiyacımızdan fazla özellikte özel bir eşya aldığımızda (bazen) 15-20bin TL fazla verdiğimizi hiç düşünmeyiz. Görmeyiz bile.


Neyse.. bir dahaki sefere gözlükçüyü bilen tanıdıkla gidin.
Onun hatırına pazarlık biraz daha kolay olabiliyor.

Numaralı gözlüklerde cam numarası ve inceltme derecesine göre fiyatlar eksponansiyel artıyor. Bilindik lüks markaların sadece çerçeve ücretleri 10K olabilir. Gözlük çok pahalı bir ürün malesef. Göz numaranı, çerçeve markanı ve inceltme derecesini bilmeden yorum yapmak çok zor ama 10K TL makul olabilir.

Oturacaksan 6 ay süre verecek, çıkmazsa ihtiyaçtan tahliye davası açacaksın. Mahkeme kanalıyla çıkarıp oturmayıp kiraya verirsen o sana dava açacak ve kazanacak.

İyileştirme olur diyen emlakçıya 'Yalancıyı...' de. ne diyecek bakalım. Eski sahibiyle olan kontrat aynen devam eder.

Sorularına cevap vereyim.

- Ben oturcam desem de kiracı çıkmamak için elinden geleni yapabilir mi? -> Evet, kanun kiracıyı fazlasıyla koruyor ayrıca mahkeme süreçleri çok uzun sürüyor. Bir yakınım geçen sene 2024 mayıs ayında tahliye davası açmıştı, ilk duruşma 2025 martta yapıldı ve 2025 eylül'e ertelendi. O duruşmada ne çıkacağı belli değil, tahliye çıksa bile istinafa gidecek ve dava 1 sene de istinafta sürünecek. 2,5-3 senede ancak bir sonuca ulaşacak.

- İyileştirme nasıl olacak? 15 bin kira isterim %100 zam olacak kiracı için. -> Kiracıyla konuşup kirada iyileştirme yapabilirsin ama TÜFE üstü zam yapma/yapmama tamamen onun inisiyatifinde. Kiracısız konut alman lazım. Emlakçının derdi evi satıp komisyonunu almaktır, 3 taraflı yalan konuşacaktır. Ev sahibine başka, mal sahibine başka, kiracıya başka yalan söyleyecektir. Ona çok itibar etmemeni tavsiye ederim. Kirayı güncelleme/tahliye konularını evi ziyaret ettiğinde kiracıya sorman lazım. Orada durum anlaşılır. Tabi hiçbir kiracı "oo hiç sorun değil siz evi alın ben kirayı %100 artırırım" demeyecektir. Kiracılı ev aldığında bir önceki ev sahibi ile yapılan kontrat şartları aynen devam eder. O kontratı mutlaka edinin.

@lethe

40 bin civarı kredi taksiti öderken 8 bin kira almak koyar. Tahliye etmek için uğraştırırsa dertsiz başıma dert almış olurum.

Görüşmek lazım oturan kiracı ile de.

kiracıyla görüşmek gerekir ancak şunu da unutmayın, isterse size dünyaları vaadetsin gün gelip de ben çıkmıyorum dediğinde yine +3 sene minimum eklenir. sözlerin bir önemi yok yani işler ters gittiğinde. tabi bu kiracının karakterine bağlı. iyi ve kötü örnekler bolca var.

Emlakçı kiracıya, kiracının çıkacağı tarihi gösteren, noter tastikli bir tahliye taahhütnamesi imzalatsın.

veya,

Emlakçı kiracıya, o size vaadettiği iyileştirme yapılmış şekliyle bir kira kontratı imzalatsın.

O şekilde kabul edin.

@tukenmez

Kiracısız ev öncelik olmalı o zaman. Zaten o kadar borca girip avukat, dava vs para yetiştiremem.

Kiracinin ne soylediginin bir onemi yok, o yuzden bos yere konusmaya calismayin. "Aaabi zaten tayinim cikti, 2 aya gidiyorum" diyen adam 2 senedir oturuyor hala.

kiracılı eve hiç bulaşma

boş ev al. kiracı riski alınmaz.

hocam teknik olarak çıkarabilirsiniz. Ama pratikte bu iş sandığınızdan zahmetli olabilir.

Büyük şehirlerde çok uzun sürebiliyor süreçler.

Emlakçıya çok bel bağlamayın. Evi satmak için size her şeyi söyler. Ben kiracılı evden uzak dururdum. Ama kiracıyla siz birebir iletişim kurup anlaşabilirseniz başka.

Genelde birebir diyalog birçok konuyu çözüyor benim gözlemlediğim. Tabii anlaşmanızı kağıda dökmekte fayda var. Ama hiç konuşmadan direkt kiracı tahliye davasına dönünce iş inatlaşmaya gidiyor bir şekilde.

Bu benim gözlemim, ama hiç sekmedi.

Ev sahibinin canı istedi hop evi sattı, yeni ev sahibi de kiracıyı çıkarır diye bir dünya olmayacak hiçbir zaman. Konut dediğin şey kısa süreli yatırım aracı değildir. Ev alış-satışı yapan da bunu bilmeli artık.

Senin sorununa gelirsek, kiracıyı çıkarmak istiyorsan, istanbul şartlarında min. 130k ankara için min. 100k kiracıya destek olman gerekir. Oturup anlaşırsın bu rakamlara kiracı da çıkar.

kiracılı evi satmak çok zor o yüzden evi daha uyguna alma şansın olabilir.bu fark aradaki 2 senelik kira farkına denk geliyorsa mesela evi emsallerine göre 200-300K ucuza alıyorsan aslında kira farkını zaten peşinen almış gibi düşünebilirsin.

kiracı 5 yıldan uzun süredir oturuyorsa emsal kira belirlenmesi için dava açabilirsin.

evsahibi kiracıdan noter onaylı tahliye taahhütnamesi alabiliyorsa bu işini kolaylaştıracaktır.

kiracı 3 aya çıkar abi.
kiracı yazın çıkacak
kiracı çıkmaya hazırlanıyor.

vb. yalan dolan

kiracı kapıdan çıkıp evi tamamen boşaltmadan evi satın alma. tekrar yazıyorum:
kiracı kapıdan çıkıp evi tamamen boşaltmadan evi satın alma.

tahliye taahhütnamesi, imzalı evrak vs. falan bunların hepsi fasa fiso. avukatlarla, mahkemelerle ömrünü tüketirsin. tahliye taahütnamesini insanlar sanki adamın suratına gösterince adam güle oynaya evden çıkacak zannediyorlar. onunla mahkemeye başvurup dava açabilirsiniz sadece. o dava kaç sene sürer kim bilir.

kolaylıklar.

emlakçı/kiracı/ev sahibinin zam/tahliye vaatlerine kesinlikle güvenmeyin. istanbul için dava sonuçlanma süresi 4 yıl hesap edin. alacaksanız ona göre alın.

İyileştirme işi yalan. Evi aldığında sözleşmeyi kabul etmiş oluyorsun ve devam ettiriyorsun. Kiracı istemezse bir şey olmaz. Kiracıyı çıkarmak da kolay değil. İhtiyaçtan çıkarmak istesen de davası uzuyor onun. Yani şu an başka bir ilçede bir evin varsa ya da kiradaysan ve 1 yıl orada kalabileceksen ihtiyaç sebepli aç davayı. Rüşvet verip evden çıkarmayacaksan zor o iş. Kiracılı eve bulaşma bence. Girdiğin borca yazık.

Elektrikli almayın da olumsuz yönleri hakkında çok bilgi var.

araba degistirme motivasyonun nedir? ona göre alacagin araba hakkinda daha iyi bir tavsiye gelebilir.

@sonsuz, mercedes 130binde. ve 2014. artık elimden çıkarmam gerekiyor model ve kmden dolayı, yoksa memnunum şu anki aracımdan.

Kia ev3

tesla model y düşünülebilir. fiyatına göre çok daha üst düzey bir araç. dayım ingilterede taksici. 2021 model, model 3ü var. 190 bin milde ve hala ilk bataryası menzilde kaydadeğer bir düşüş yok.

diğer modellerle ilgili çok bilgim yok ama ben türkiye'de kesinlikle elektrikli alırdım ötvv avantajından dolayı.

1- daha az vergi vermek
2- daha az vergi verdiğin için baz fiyatı daha yüksek yani daha üst düzey bir araca sahip olmak.

bence model y'nin tek dezavantajı beyaz alma zorunluluğu. onu da biraz masrafla kaplama filan yaptırıp ruhsata işletilebilir ama ne tutar tam olarak bilemem.

Böyle şarj networkun varsa elektrikli al.
Olumsuz yönleri hakkındaki bilgileri keşke buraya yollasalar da bilsek. Anlatıldı, duyuldu, konuşuldu, söyleniyor haberciliği gene.
Kia denmiş bence iyi seçenek. Hyundai de öyle. Tek sorun böyle bodruma falan giderken şarj olayı olur. Bunun çözümü daha net yok yani, molasiz gidilmez.

Pejo 308 alemin yakışıklısı.

Al toyota cross hybrit bak keyfine. Hem geniş, hem sorunsuz. Başın ağrımaz bir kaç yıl sonra zararsız satarsın.

elektrikli düşünüyorsanız ioniq 6. elektrikli alacak olsam alacağım araba bu.

hybrid al geç bence. toyota corolla cross mis gibi araba. motor ve şanzıman konusunda servis yüzü görmezsin. dünyanın en pahalı akaryakıtını kullandığımız düşünüldüğünde de çok avantajlı.

Ben olsam elektrikli almazdim. Boyle bir butcem varsa ya toyota hybridlerden secerdim, ya da volkswagen

Hibrit alma. 2 ayrı mekanizma 2 ayrı arıza olasılığı. Üstelik daha da ağırlaştırılmıs oluyor.
Tesla bence gayet iyi

Hollanda da Toyota hybrid kullanıyoruz, güzel araba, şerit takip, otomatik uzun far vs bir sürü özelliği var, basa basa gidince ortalama tüketimi 7lt civarında, yakıt deposu küçük, 35lt.

Şahsi kullanımım için alacak olsam uzak dururum, bağırıyor ama gitmiyor, hybrid olması gereksiz, sıkışık trafikte avantaj sağlar ama 10-15 km/s i geçince hemen benzinli motor devreye giriyor.

Android oto bazen saçmalıyor, bağlanmıyor.

2 veren 2.3 de verir ahdhsjajsh almandan devam bence

Oncelikle dunyanin en pahali yakitini kullanmiyoruz. 2010'larda falan benzin fiyati 2 euronun uzerindeyken sanirim avrupadaki en pahali benzindi, belki Norvec'ten sonra ikinci.
Aracin sekli, marka algisi, cok konforlu olmasi onemli degilse Toyota olabilir tabii. Elektrikli ben tercih etmem ama Hyundai Ioniq ile ilgili oyle cok kotu seyler de duymadim. Algi onemliyse A3.

konu dışı ama konuşulmuş, nominal olarak dünyanın en pahalı benzini türkiye'de olmayabilir ama ortalama gelir seviyesine göre muhtemelen en pahalılarda başı çekiyordur.

Dolu bir A3 Sedan'ı tavsiye ederim. 1500 cc, 150 beygir. Mild hibrit desteği var az da olsa tasarruf sağlıyor.

İkinci elde güzel fırsatlar olabilir otomotiv piyasasında satışlar genel olarak durgun. 2,3M'a çıkmadan da sıfıra yakın temiz bir araç bulunabilir.

Adaptif cruise kontrolü, otomatik far asistanı, elektrikli koltuk, ayak hareketi ile bagaj açma, anahtarsız giriş/çıkış/çalıştırma, far sensörü, şerit takip asistanı, presense, otomatik katlanır/karartmalı yan aynalar vb. birçok özellik ciddi anlamda sürüş konforunu yükseltiyor. Yakıt tüketimi İstanbul şartlarında ortalama 7 lt/100 km. Arada ciddi fark yokken Toyota'ya binmek var, Audi'ye binmek var.

@mbond,

türkiye'deki bir ürünün pahalılığını avrupa ile karşılaştırmak, ürünün kaç euro ettiği gibi düz bir mantıkla yapılmıyor. asgari ücretle o üründen kaç tane alınabildiği (alım gücü) üzerinden yapılıyor.

şu anda türkiye'de satılan benzin, avrupa ortalamasının 2,5 hatta belki 3 katı daha pahalı. bu korkunç bir uçurum ve korkunç bir pahalılık.

tabii ki myanmar'da, ruanda'da, porto riko'da benzin fiyatlarını takip etmiyorum ama bizim gibi bir nüfusa sahip ve dünyadan kopuk olmayan görece büyük ölçekli ülkeler arasında muhtemelen en pahalı benzini biz kullanıyoruzdur.

yildizdan inilip hyundai, toyota gibi araclara binilmez.
toyota'nin iki gomlek ustu lexus bile almandan sonra tat vermiyor.
o yuzden audi diyorum.

@sir gawain Sizin bahsettiginiz alim gucu falan degil ki, direk "en pahali" diyorsunuz. 1,15 euro falan su an benzin, yani Avrupa acisindan bakarsak buyuk ihtimal en ucuzu. Bakmak lazim ama 1,25'in altinda deger gormemistim.

Alim gucu konusuna gelince, asgari ucretten ziyade numbeo gibi kaynaklardan karsilastirmak daha mantikli. Mesela Amsterdam - Istanbul kiyaslamasinda Amsterdam'daki 4000 euronun sagladigi hayat Istanbul'da 2000 euroya yasaniyor.

www.numbeo.com

Bu hesaba gore 2 kat fark var. Yani Istanbul'daki bir kisinin benzin fiyati olan 1,15 euro ile hissettigi yaklasik 2,30 euro ortalama, Amsterdam'da benzin su an 1,90 euro civarinda. Bu anlamda Istanbul'da hissedilen daha yuksek ama buyuk bir fark da yok.

Ayrica 2010'larda gercekten Avrupanin en pahalilarindandi, mesela asgari ucret 350 euroyken benzin 2 euronun uzerindeydi. Bu bilgiyle o zaman hayat cok zordu, simdi cok kolay diyemiyoruz.

Son olarak, Avrupa ile ilgili kiyaslamalarda sosyal medyanin yaniltici etkisi cok buyuk. Cogu kisi ilgi cekmek icin fiyati uygun olan seyleri vurguluyor. Dandik bir donercide 8 euroya durum yedim diyor ama 6 euroya dandik mercimek corbasi ictim demiyor.

Öncelikle plug-in hibrid (phev) araçları inceleyebilirsiniz, vergisiz fiyatı 1350 altında olan araçlar için ötv %30. Bu tip araçların şehiriçi tüketimi, hibrit olarak kullanılırsa 3-4 litre oluyor. Vag grubu önümüzdeki aylarda phev araç getirecek ama fiyatlaması nasıl olur bilmiyoruz. Skoda superb phev için 2 milyonlar konuşuluyor. Volkswagen Tayron phev heyecanı var mesela.

BMV 2.30e phev i reklamını yapmadan gizli gizli 2,15 e satıyor, sitesinde bile yok. Tipini beğenirseniz olabilir. MPV sınıfı bir araç olduğu için dış görünüşünü tutmuyorlar ama sürüş dinamiği, iç malzeme kalitesi vs. çok beğeniliyor. 326 hp araba :)

Tam bir geçiş dönemindeyiz, bu phev ötv olayı bazı markalar için teşvik amaçlı çıkarılmıştı, diğer markalar da bunu kullanmaya başlarsa muhtemelen düzenleme gelir. Bu nedenle gizli gizli biraz el altından satılacak gibi. Tabi bir de yakıtlıların değerini düşürmemeleri lazım. Mesela Doğuş da cupra formentor phev'i az pahalıdan göstererek %60 ötv ile listeledi ama muhtemelen bayide biraz fiyat kırıp %30 ötv ile satacaklardır diye düşünüyorum.

Elektrkli bekleyenler Tesla'nın yeni arabasını bekliyor. %10 ÖTV ile gelme ihtimali var. Ne zaman gelecek bilinmiyor ama bu beklenti nedeniyle elektrikli piyasası epey düştü.

Tabi bunlar hep beklenti, phev için bir düzenleme gelir mi, Eğer bu şekilde kalırsa firmaların fiyat stratejisi ne olur, Döviz yukarı yönlü hareket eder mi, faiz indirimiyle piyasa yukarı hareketlenir mi bilinmez.

işlem bazında düşünmüyor banka. dipte karı var ve bu masrafa katlanmak istiyor. her işlemden kar etmek zorunda değil.

Hocam şöyle düşün; Çok kaba varsayımlarda bulunacağım ama temel mantığı anlamak için yeterli olur sanıyorum. Ortalama değerler ne kadardır bilmiyorum ama anlaşmalı olduğun kurumdaki bir personelin her ay hesabına yatan para 60 bin TL olsun diyelim. Bu para hesaba geçtiğinden ay sonuna kadar doğrusal olarak azalıyor diyelim. Yani her gün 2 bin 2 bin azalsın mesela.

Maaşın yattığı gün 60 bin, sonraki gün 58 bin, sonra 56...
Bu para azalarak gitse de bankanın elinde duruyor.
60 bin liranın bugünün politika faiziyle 1 günlük faizi: 850 TL, 58 binin: 822 TL civarı, 56'nın 793 TL...

Yani özetle başlangıçta 60 bin olan ve her gün 2 bin TL azalan bir paranın güncel politika faizine göre 1 aylık toplam getirisi 13.175 TL ediyor.

3 yılda (hiç zam almadığını ve hesaba geçen paranın sabit 60 bin olduğunu varsayarsak): 474.300 TL

Yani sen 3 yıllık taahhüt aldığının birinin hesabından 3 yılda 474 bin TL faiz getirisi sağlayabilirsen 80 bin liralık promosyonu da maliyet kalemi olarak rahatlıkla düşünebilirsin.

edit: bu hesap banka senin paranı günlük faizde işletiyor anlamına gelmez. Ancak bankanın havuzunda duran toplam bir para var ve bankanın işi o paradan para kazanmak. Yani mesela başkasına kredi veriyor falan. Daha fazla da kazanabilir.

edit: evet 1 sıfır fazla olmuş.

@himmet dayi 60k için günlük 850 tl hesabında bir hata var sanki. 85 bile çok sanki şu anda ama yine de 85 olabilir mi, 85?

@himmetdayi 1 sıfır sil, yanlış hesap bağdattan döner:)

Ben bu işin faizle alakalı olduğunu düşünmüyorum. Çünkü banka parası, öyle bir para yok. Hesabınızda 60k tl olması, bankanın size 60k borçu olması gerekir.

Yani hesabınızda 60k varsa, banka; bakın kasadaki 60k Ahmet’in parası dokunmayın buna falan demiyor. Yok öyle bir para. Bankanın o kadar borcu var size. Siz talep ettiğinizde size o borcu vermek zorunda. Banka parası ile nakit para aynı şey değil. Nakidi merkez bankası basar, banka parasını banka yaratır. İstediği kadar. Siz kredi çekince banka para yaratıyor.

Faiz işi ise şu; siz bankaya 30 gün boyunca borcunuzu istememe sözü veriyorsunuz. Böylece banka da size olan borcunu ödemek yerine gidip başkasına yatırım yapıyor o süreçte.

Benim tahminim, siz kart ile alışveriş yaptığınızda banka komisyon alıyor. 3 yıl boyunca her ay maaşınızı kart ile harcıyacağınızı düşünürsek bankaya sağlam komisyon kalıyor.

Milli eğitimler ilçe bazlı anlaşıyor. Adalet bakanlığı merkezden anlaşıyor. Meb 70 80 bin tl alırken, bu sene adalet bakanlığı promosyın beklentisi 150 250 bin arası. Vakıfbankta müdür olan bir arkadaşıma sordum. Adalet bakanlığı başka bankayla anlaşsa ne olur dedim? Vakıfbank batar dedi. 81 il ilçe tüm adalet bakanlığı personeli savcı hakim müşteşarı hepsinin toplam maaşının aylık olarak vakıfbanka girişini düşününce banka her türlü bu promosyonu çıkarır. Ayrıca vakıfbank bakanlığın makam araçlarını kırtansiye giderlerini falan alıyor. Olay büyük.

Ayrıca kurumlar tahakkuk eden maaşları anlaşmaya göre genelde 3 gün önceden bankaya aktarıyorlar o üç günü de banka kullanıyor parayı.

Maaş müşterisini elde tutmak çok önemli çünkü müşteri ağırlıklı olarak maaş aldığı bankadan tüm finansal işlemlerini gerçekleştirir. Ayrıca bir hesaba düzenli olarak para geliyorsa o hesabın olduğu bankada işlemler yapılır. Şöyle düşünün X bir bankanın müşterisi oldunuz hesap açtınız ama öylece duruyor. Yıllarca 0 TL bakiye ve işlem olmaksızın atıl bir şekilde bekleyebilir. Maaş hesapları öyle değildir, sürekli bir giriş-çıkış ve işlem olur. Banka böyle müşteriyi ister.

Maaş müşterilerinin çoğunluğu;
- Mevduatını o bankada tutar, döviz ve altın işlemlerini gerçekleştirir.
- Hisse senedi işlemleri yapabilir.
- Bireysel, konut, taşıt kredileri kullanabilir. (Bunlara ek sigorta paketleri satılır)
- KMH (Ek hesap) hesabı açtırabilir.
- Kredi kartı kullanabilir.
- BES açtırabilir.
- Sigorta ürünleri alabilir, bankanın sigorta şirketleri gelirlerinin büyük çoğunluğunu buradan elde eder. Örneğin benim bildiğim bir bankanın sigorta şirketi gelirinin %80'inden fazlasını o bankanın sattığı krediler aracılığıyla kazanıyor.
- Çeşitli finansal işlemlerini (vergi, fatura, diğer ödemeler vb.) o bankadan yapar. Pazardaki payını koruma ve artırma adına müşteriyi elde tutabilmek çok önemlidir. Kısacası bu para "müşterinin ayağı alışsın" mantığıyla verilir.

3 senede 80K demek yılda 26-28K civarında bir para ediyor. Sen bir müşterine 120 ay vadeli 1 Milyon TL konut kredisi kullandırabildiğinde sadece ilk ay aldığın faiz 28-30 bin TL :) Sanıyorum soruna cevap olmuştur.

Üstte saydığım ürünlerin faiz, komisyon, masraf getirilerini hiç saymadım bile..

Cok degil, az bile veriyorlar aslinda. Sizin cok dediginiz o rakam 2 maas bile etmiyor.

Toki alınır.

Neden Kadıköy Maltepe olmaz? @arbre

Kadıköy maltepe anadolu yakasının sahil kesimi zaten. Buradan alınmayacaksa ukraynaya falan mı çıkacak vatandaş.
E-5 in altı sahil tarafı korkunç bir durumda. Marmarayın altında zaten elli tane uyarı falan var. Marmarayın altındakiler niye oradalar hiç anlamadığım bir mesele.
Ama e-5 in yukarıda gayet de temiz yerler. Depremde yaşayacağımız şeyleri film izler gibi izleyecekler.
Soruya gelirsem eski ev alıp çok iyi para kazanan bir tanıdığım var. Güçlü bir aileden gelmesinin de yararı var tabii ama yaklaşık 10 yıldır eski evleri alıp kat karşılığı milyonlar doldurdu cebine. Siz oturmak için bakıyorsanız e-5 in üstüne bakın.

bu kimsenin bilebileceği bir şey değil. hiçkimse. ancak doğru tahmin yürütmek olabilir, kaç milyon kişi konuşuyor işte.

e5’in üstü, e5’in altı. komikmiş.

Açıklanan raporlara göre avrupa yakasını sil kafandan, anadolu yakasında Kadıköy Ataşehir gibi alanlarin binaları eski olsa da zemini sağlamdır. Maltepe, kartal, Pendik teyse bölgesine göre değişiyor. İki yakanın kuzeyinde de bir problem yok gibi gorunuyor. Ne yaparsan yap anadolu yakasında kalmaya çalış. Zaten düşük fiyatlara ev baktığında avrupa yakasında anadolu yakasinin 3-4 katı daha fazla evin satışta olduğunu göreceksin.

bizim yıkılan 30+ senelik bir evimiz var kendimiz müteahhite yaptırdık başında durduk falan, altından su çıktı diye köprü kadar demir beton koydum demişti temeline ama ev daha 25 senelikken tavanlar falan düşmeye başlamıştı, yıkılırkende gördükki sadece temelini adam gibi yapmış. eski ev yerine biraz şehir dışındaki muhitlerde ev bak gürpınarda evler cidden çok ucuz

istanbulda en yaşanılacak yerler sahil kesimleridir özellikle anadolu yakası sahil hattı.
doğrudur zemin yapısı kötü ama yeni binalarda bu duruma göre yapılıyor.
aslında ev alırken binaya değil oradaki yaşam koşullarınada para veriyorsun. anadolu yakası için e-5 altı bil hassa marmaray çevresi en yaşanabilecek yerlerdir.
buralardaki eski bir daireyi ümraniyedeki, çekmeköydeki, sultanbeylideki sıfır evlere tercih ederim.
ayrıca bu bölgelerde uygun fiyata kentsel dönüşüme girecek bir ev bulunursa kaçırmamak lazım.

30+ yaşındaki konutlar Allah'a emanet. O dönemden beri yönetmelikler çok değişti. Dürüst ve işini bilen müteahhitler mutlaka vardır. Hepsi yıkılacak diye birşey tabi ki yok ancak ben oturmaya çekinirim. Bina deprem taramasından geçmiş mi bunu sorgulayabilirsiniz.

İstanbul'da ev alma konusu tabi ki çok sıkıntılı bir konu. İşine yakın olmak kaydıyla şehrin çeperlerine yönelmek mantıklı olabilir fiyatlar elbette daha uygun.

Hocam riskli bir konu ve kimse size bunu garantisini veremez. Bir de o eski evlerin birçoğu yapılırken denetim mekanizmaları da zayıftı. Deprem falan kimsenin gündemi değildi.

Bugün denetim düzenlemeleri varken bile, bir sürü yanlış yapılıyor. O zamanı siz düşünün.

"Yapım aşamaları güvenilir insanlardan geçtiyse,"

Bunu nereden bileceksiniz merak ettim. 90 lı yıllar ve öncesinde yapılan devlet kontrol teşkilatının denetlediği okullar bile güçlendirmeye tabi tutuldu. Ağaoğlu da 98'den önceki binalar için tehlikeli demişti:
www.patronlardunyasi.com

Her türlü honda jazz, bir de ben hayatta low profile dikkat çekmeyi istemeyen biriyim, q7 ile bir yere gidince insanların dönüp bakması yerine jazz gibi bir araca kimsenin dönüp bakmamasını tercih ederim

Ben bunu yaptım, satarken neredeyse kurban kesecek hale geldim. Bazen rüyama bile girer. Jazz in elini ayağını öpeyim.

boyle bir soruyu soran arkadasa q7 al derim, sonra da bloklarim.
cunku her yolda kaldiginda seni arayacak, bir suru bas agrisi.

Q7.
Bir mantığı yok, bu sorulara hep diğeri diye cevap verdim ama biri alsa da görsek nasıl oluyor merak ediyorum. Belki şansı yaver gider, belki 1 jazz parası çıkar tamir için. YOLO

Bu soruyu sorabilecek potansiyeldeki kişinin yeni arabayı alması zorunludur.

Q7 alıp da başına dert açmasın. Q7'yi ekonomik ve sanayi çevresi anlamında idame ettirebilecek imkanlara sahip kişiler bu soruları sormakla zaman kaybetmez, alır geçer keyfine bakar.

arkadaş içinse q7 senin içinse honda jazz. büyük araba büyük sorun küçük araba küçük sorun. konforu unutmalısın ama.

honda jazz. bir ömür sıkıntısız biner.

2020

15 yaşında premium/üst segment diye bir aracı satın almayı asla düşünmem.

hukuki mukuki zemin ile uğraşamam bu zamanda. almaya niyeti varsa bir ay sonra parasını toplayıp gelsin.

Para bi yana tapu bi yana

Çözümü, peşinen tüm parayı almaktır.
Bölmek takside bağlamak vs yapmayın inşaat/emlak firması değilsiniz sonuçta.

Tapuyu paranın hepsini verince devrederim de.

Alacak olan kişi şöyle bir şey öneriyor, paranın %70'ini vereyim, tapuya şerh tarzında bir şey koyalım, 1 ay sonra paranın tamamını verince tapuyu devredersin.

Noterde ceza koşulu içeren satış sözleşmesi yapılır. Paranın tamamı gelince tapuyu devretme zorunluluğunuz oluşur. Ben bu şekilde bir gayrimenkul sattım. Tapu hala bende. Haftaya paranın kalanını verirse tapuyu üstüne yapacağım. Vermezse verdiği parayı eksik olarak iade edeceğim. O paranın kalanını verdiği halde tapuyu üstüne yapmazsam verdiği parayı faizi ve sözleşmede mutabık olduğumuz cezai miktarı ödeyeceğim. Karmaşık bir is ama durumun aciiiyeti varsa böyle bir yol var.

Tapu resmen o şerhi kabul etmiyor. Aranızdaki mesele diyor. Bir üstte yazdığım yol tek yolu.

Böyle bi riske girmeyin bence

Bir avukattan ücreti karşılığında profesyonel hizmet almanızı öneririm. Aksi takdirde aynı konuda 1 ay sonra ikinci duyuruyu açmanız oldukça olası.

Bir de satis sozlesmesi falan yapmaya karar verirseniz, para biriminin de surpriz yapma ihtimalini bence goz onunde bulundurun. Nasil rakamlardan bahsediyoruz bilmiyorum ama sonradan verilecek liranin deger kaybi olursa, size patliyor aradaki kayip.

Bu işlerin elbette oluru var ama hukuki dayanak da oluştursanız bu devirde böyle bir riske girilir mi emin değilim. Riski siz değil de alıcı almalı. Yani paranın %10’unu verir 1 ay sonra da kalanı getirir ve devir teslim yapılır. Herkes mutlu.

Başına bela alırsın yapma. Parasını hazırlasın, satışı öyle yapın. 1 ayda başka müşteri çıkarsa da kusura bakma diyeceksin.

satış için anlaştığınız rakamın %10'unu kapora olarak versin satışı 1 ay sonra yapın.

ikiniz arasında a4 üzerine yapacagınız hiç bir anlaşma geçerli değil. Noterden yapın. Bence satmayın ama satacaksanız da noterden yapın. Masrafa karışmam diyin. Vergiyi gerçekten gösterin. Zira 5 milyonluk ev e1 milyon üzerinden vergi verirseniz tamam o zaman al 300.000 tl biti gitti der.

Defalarca yazilmis ustte ama o riski neden siz alasiniz ki. %70'ini alinca anahtari verin.Kalan %30 gelince de tapuyu devredin.Gerci simdi dusundum de kotu niyetli kisi kalan %30 icin de sizi surundurebilir eger yakin tanidiksa.

hiç girme koşan sen olursun. hukuki zemini olsa bile davalar uzun sürüyor paran kuşa döner. malınla rezil olma. 1 ay sonra tüm parayı getirip alsın.

Sakın ha!
Tapuyu kısmen vermiyorsan parayı da kısmî değil tam versin. Acelem yok derdim

Teklif size uyuyorsa, ya noterden satis sozlesmesi yaparsiniz tapuyu sonra teslim edersiniz. Ya da once tapuyu teslim edip sonra uzerine ipotek koyarsiniz.

devletin açıkladığı oran neyse onun üzerinden yatır diyeceksin sadece hocam, bu kadar. yatırmazsa ihtar ve sonrasında icra. 5 yıl dolduysa kira tespit davası. ödemezse 2. ihtardan sonra sanırım tahliye davası da açılabiliyor. yüz göz olmaya gerek yok.

önceki yıllar pek zam yapmadığımız için şu an çok düşük. resmi rakamı yapsak bile baya düşük kalıyor. önceki yıllar pek sorun etmedik en azından ucuza otursun maliyeti olmasın diye ama bir şeyler talep edince artık maliyeti aşmaya başladı. şu an evin boş kalması daha karlı. kira tespit davası var ama uzun bir süreçmiş sanırım. bu sürece giren var mı? ya da tahliye davası açabilirim. (kalabileceğim başka evim yok) çünkü mahkeme masrafına, koşturmacasına katlanacaksam en azından kökten çözülsün diye düşünüyorum.

bir de şu konuda bilgisi olan var mı? kira tespit davası açmadan kiracıyla kirayı arttırma konusunda konuşmak gerek sanırım. şu an tüfe üzerinde artması için anlaşırsak daha sonra vazgeçerse farkı talep etme hakkı olur mu? böyle olursa direkt dava yoluna gitmek daha mantıklı. öyle olursa da onla uğraşmışken direkt tahliye davası açmak daha mantıklı.

Evinizde resmen bedavaya oturan, bencil, kötü niyetli bir kiracı söz konusu. Yerinizde olsam asla hiçbir isteğini yerine getirmez, eğer bütçem varsa o evin emsal aylık kirası ne ise 6,7 ay ile çarpıp kendi rızasıyla çıkması için vermeyi teklif eder, kabul etmezse kira tespit davası ve tahliye davasını eş zamanlı olarak açacağımı söylerdim. Buna rağmen kabul etmezse de davaları açardım.

Emin olun her türlü senaryo, şuan içinde bulunduğunuz durumdan daha karlı olur.
Yukarıda bahsettiğim şekilde bir kiracıyı yakın zamanda çıkarttım. Üstelik kira tespit davası açma hakkım henüz yoktu. Kimse alacağı toplu bir para varken, haksız çıkacağı iki tane davayla uğraşmak istemez. İsterse de finalde yine siz karlı çıkarsınız.

evle ilgili oluşan sorunları kendi karşılasın. 5 yılı geçmiş, evdeki eşyalar da doğal olarak veya kullanım kaynaklı eskiyor. yaptırmaya param yok diyin başka sorun çıkarsa.

bu kira tespit olayları tahliye süreci kadar uğraştırıcı değil sanırım. belki o opsiyonu tekrar gözden geçirmelisiniz.

herkes adil olmalı. kiracı da ev sahibi de. her ev sahibi zengin olmuyor ya da emlak kralı değil. bizde ev sahiplerine karşı "zamanında ohh kebap şekilde aldı evi, kaçak yere ev yapıp sonra müteahhite verip zengin oldular" diye genel bir algı var. açıkçası altı boş bir argüman değil bu ama yine de herkes için de geçerli değil.

ev kirası gelir değildir. ama durduk yere kiracım var diye ekstra bir gider de olmamalı. dediğiniz gibi boş bırakmak daha karlı oluyor bu durumda.

en mantıklı davranış kira tespit davası gibi geliyor. evle ilgili sorunlara da kulak tıkamanız gerekebilir.

Evin içine 1 lira bile masraf yapmayın. Sizin rızanız dışında iş yaptırıp kiradan düşmeye kalkarsa kira ödenmediği için tahliye davası açın. Her halükarda kira tespit davası açın.

Eğer çıkartma durumu yoksa, direkt rayiç kira bedelini belirleyip, ihtar çekin ve davayı açın. Maalesef süreç çok uzun ama başka türlü kirayı artırma durumu yok.

Eve de şimdilik hiçbir yatırım yapmayın. Bu tipler böyle, sessiz kaldıkça tepenize binerler. Kirayı eksik vs. yatırırsa direkt ihtar çekin. Eliniz güçlenir.


.

Karşındaki iyi niyetli değil. Dolayısıyla hakkını sonuna kadar savunman lazım.

- Kira tespit davasını hiç zaman kaybetmeden aç. Uğraştırıcı değil, avukatına vekaletini verirsin tüm işlemleri halleder. Sadece zaman alıyor yani örneğin bir yakınım geçen sene mayıs gibi dava açmıştı, bu sene Temmuz gibi kazanmış olacak sonra da istinaf bekleyecek. Öncelikle bir an önce davayı aç süreci başlat. Bildiğim kadarıyla kira tespit davalarında kazanan taraf sen olduğunda kiralar geçmişten günümüze kadar hesaplanıp faizli bir şekilde kiracıya fatura çıkartılıyor. Açıkça bu kirayı kabul etmediğini, mahkemeye başvuracağını söyle.

- Geçmiş ödemeleri kontrol et. TÜFE zammını yapmadıysa, kirayı 1 TL bile olsa eksik yatırdıysa, EFT masrafını kiradan düştüyse bile sen haklısın. Hemen ihtar çek.

- Üzerine o şehirde başka bir konut yoksa tahliye davası da aç.

- Eve kesinlikle 1 TL bile harcama. Önerilerim bunlar.

Selamlar, hocam ben tarafsız bir yerden yazacağım size.

Ev kiralama bir alışveriş. Ev alıp kiraya vermek de bir yatırım. Aşağıdakini lütfen tartışmak için yazmadığımı bilerek okuyun. Sadece bu konudaki bakış açınızı değiştirirseniz hem bu kiracıyla hem de ilerdeki kiracılarla daha mantıklı bir noktada yönetirsiniz süreçleri.

Şimdi her yatırım gibi bunun da riskleri var. Her zaman aynı getiriyi sağlayamama ihtimali var. Maalesef Türkiye'de bu anlaşılamıyor özellikle ev sahipleri tarafından. Evin sürekli çok değer kazanması ve sürekli çok kira getirmesi gerektiğine inanıyorlar. Öyle bir durum yok maalesef. Enflasyona vurunca birçok evin satış değeri, alış değeriyle kafa kafaya çıkabiliyor. Ya da biraz üzerinde. Fiyat enflasyon yüzünden artsa bile.

Siz bir kira kontratı yapıyorsunuz. Adı üstünde sözleşme. Belli şartlara ve belli durumlara göre karşılıklı sözleşiyorsunuz. Burada sizin de kiracının da belli hakları ve uyması gereken kurallar var.

Kiracının en temel uyması gereken şey kirayı eksiksiz ve gününde ödemesi. Bunu ödediği sürece evin kullanım hakkını sözleşme boyunca elinde tutar.

Gelelim zam oranına.

Bu kontratta belli. Siz insiyatif kullanarak bu oranın altında zamlar yapmışsınız geçmişte. Ya da %25 şartından bahsediyorsanız o da devletin belirlediği bir oran. Kontratta tüfe yazıyor olabilir. Ama tüfeyi kontrol etmek için tuik'in sitesine girdiğinizde emlak kira için tüfe oranı %25'tir yazdı iki sene boyunca. Yani resmi kaynak öyle diyor.

Evin kirası piyasasının altında kalıyor konusu biraz subjektif. Çünkü sizin sözleşmenizde kira miktarı mahalledeki evlerin kira miktarına göre belirlenir yazmıyor. Ev sahibi olarak düştüğünüz ikinci hata da burada. Birçok ev sahibi buna benzer taleplerde bulunuyor, işte etrafta kiralar çok arttı. Ya da sen maaşına şu kadar zam aldın. Ya da "ben de kira ödüyorum, benim kiram şu kadar oldu". Sözleşmede kira maddesi artışı neye göre yapılacak belli. Bunlar konu dışı. Adam isterse ayda 1 milyon tl maaş almaya başlasın. Bu kirasını etkilemez. Ya da sizin kiracınız 10 liraya otururken karşı komşunuz 100 liraya kiracı buldu diyelim. o sizi bağlamaz.

Civardaki konutlar ne zaman tartışmaya girer? Kira tespit davası olduğunda.

5 yılı geçtiği için bunu kullanabilirsiniz. Süreç biraz uzun sürebiliyor. Genelde sonuçlandığında da geriye dönük bile beklentinizi tam karşılamayabilir. Sadece manevi bir tatmin yaşarsınız.

Başka eviniz yoksa, "ben oturacağım" diyerek kiracıya tahliye davası açabilirsiniz. bu da uzun sürer. Bir de kira tespit davası açtığınız için tahliye davasının ciddiyeti sorgulanabilir. Karşı tarafın avukatı direkt buna oynar.

Evle ilgili taleplerden bahsedilmiş. Ev sahibinin demirbaşlarla ilgili belli sorumlulukları oluyor. Kiracı bazı tadilat taleplerinde bulunabilir (bu ne kadar kira ödediğinden ayrı bir konu). Ev sahibi de borçlar kanununa göre bu tadilatları karşılamak zorunda. Tabii kiracıdan kaynaklı bir kusur olması durumu ayrı. Atıyorum kombi bozuldu. Ev sahibi yaptırmak zorunda. Ama kombiyi kiracı bozdu diyelim o ayrı. Tavan akıtıyor. Ev sahibi yaptırır gibi gibi. Kiracı bunları size bildirdi ve karşılık alamadı diyelim.

Gidip kendisi bir tamirci bulur. Yaptırır ve maliyeti sizden tazmin edebilir. Örnekleri var.

Uyanık bir kiracı şunu yapabilir. Zaten sizin bu taleple geleceğinizi düşünerek, evde sizin karşılamanız gereken tadilatları birkaç kez yazılı bildirdikten sonra sizden yanıt alamayınca gider bir ustaya yaptırtır. Faturayı da biraz şişirtir. Ustanın canına minnet. Yani sizin talep ettiğiniz zam farkını, size ödetebilir. Hatta sizin ihmaliniz yüzünden sıkıntı yaşıyorsa, atıyorum tavanı akıyordur eşyaları zarar görmüştür, kombi çalışmıyordur "hasta oldum" diyebilir gibi gibi. Bunlarla ilgili tazminata da götürebilir.

Tablo sinir bozuyor ama bunları bilmek ve anlamak önemli.

Bu da ev sahiplerinin düştüğü ikinci yanlış. Alakasız konuları birbirine karıştırmak. Kiracının düşük bir kiraya oturması, sizin evle ilgili sorumluluklarınızdan muaf olduğunuz anlamına gelmiyor.

Durduk yere daha büyük maliyetlerle muhattap olabilirsiniz.

Şimdi diyebilirsiniz ki, ben ne yapacağım?

-Kira tespiti talep edebilirsiniz. Bu biraz zaman alır. Ama günün sonunda muhtemelen civardakine yakın bir yere gelme ihtimali var. Ama yine sizin beklediğiniz oranda bir zam olmama ihtimali de var.

-Evi devretmek de çok kullanılan bir yöntem. Ama ben olsam buna kesinlikle niyetlenmem. Ev üstünüzeyse eşiniz üstüne, çocuklarınız varsa onlar üstüne, anne baba üstüne devredediyor satış gibi gösterip birçok ev sahibi. Evin yeni sahibi kiracıya tahliye davası açabilir. Ama burada da riskler var. Sonuçta kendi malınızı birinin üstüne yapıyorsunuz. Geri vermeyebilir. Allah gecinden versin bir vefat durumu olabilir. Dünyanın binbir türlü hali var. Boşanma olabilir, küslük olabilir. Başkası gibi anlatalım. A kişisi evi verdiniz diyelim bir aile büyüğüne. Kiracı tahliye konusu 1 sene sürdü diyelim. O arada da vefat etti. Sizin de 6 kardeşiniz var. Bir anda o ev 6 kardeşin mirası oluyor. kardeş bile olsa herkes iyi niyetli olamayabiliyor.
Bir de evi devretme işi de maliyet. Sonuçta 0 lira bile olsa rayiç üstünden bir tapu masrafı ve vergi çıkıyor. Evi verdiniz maliyet. Geri aldınız yine maliyet.

-Bence bir orta yolda uzlaşmaya çalışın. Bu konuda yapılabilecek en mantıklı hareket bu.

-Bir sonraki kiralamada da olası ihtimalleri enflasyonu vb göz önünde bulunduararak bir fiyat belirleyin. Yani bu yıl 10 liraya verdiniz evi diyelim. Önümüzdeki 5 senenin enflasyonlarını hesaplayın, o ihtimali de düşünerek 5 yıllık ortalam kiranızı bulun. Bu yeterli mi değil mi onu bilerek yönetin kiranızı. Bunu chatgpt'ye bile yaptırabilirsiniz kabaca. En azından ne alıp ne vereceğinizi bilirsiniz. Ama bu hesabı yaparken merkez bankasının tahminlerinin biraz üzerine çıkın. Çünkü o tahminler iyimser tahminler oluyor. Zarar etmeyin. Bu hesap kesin bir sonuç vermez ama en azından belli bir mantıkta kira belirlemenizi kolaylaştırabilir.

-Dediğim gibi uzlaşmak, net bir plan koymak en temizi. Biraz siz talebinizi düşürün, biraz da onun çıkmasını bekleyin. Bir orta yol bulursunuz.

@eileengray +1
Kira tespit davası açtığınız andan itibaren dava geç sonuçlansa bile geriye dönük belirlenen kirayı toplu halde alabiliyorsunuz. Üstelik açacağınız iki davada da haklı olduğunuzdan kiracı dava masraflarını, avukatınızın vekalet ücretini ve kendi avukatının ücretini ödeyecek. Yani süreci uzatmak ister ve uzatabilir ama sonunda ona maliyeti toplu halde ödeyeceği 400-500k civarı olabilir.
Size karşı bu kadar düşüncesiz davranmasının altında bu gerçekleri bilmemesi veya sizin bu davaları açmayacağınızı düşünmesi yatıyor olabilir.

5 yılı geçtiyse kira tespit, ev eski ama tadilat sorunu olmayacak kadar yeniyse bahsettiği işlemlere ve gerekli diğer yenilemelere bağlı tadilat sebebiyle tahliye. Sonra da tekrar oturmak için gelince yeni kiradan oturmaya devam etsin. Siz de senelik olarak açıklanan oranda zam yapın, oturduğu süre boyunca tekrar tadilat konusu da açılmamış olur. Yeni kirayı kabul etmiyorsa da başka yer bulur artık kendisine.

@anten temelde şunu demişsiniz. hukuki olan bu. yasa neyse onu yapıyor kiracı. ancak yasa hayatın gerçeklerine uymuyorsa, aksaklığa sebep oluyorsa uygulanamaz ya da değişmesi gerekir. yasa öyle başka bir şey yapamam demek aksaklığı aklamak oluyor.

kombili evde kira 1000 lira diyelim. kombi bozulsa 15 bin lira masrafı var. ev sahibinin başka geliri yok diyelim nasıl yaptıracak bunu? bunu hukuki olarak çözün o zaman. olmuyor değil mi? kiracı yasa neyse ona uyuyor demek bir kılıf bulmak açıkcası. yasal da olsa mantıksız bir şeyi insanlara dayatamazsınız. o zaman bu anlaşmaya baştan varmazlar. şu an kiracının tahliye edilmesi 3 yıl mu sürüyor? o zaman kimse evini kiraya vermez. herkes mağdur olur.

temel sorun da temelde bu zaten. şu an kiracının bu düşük kirayı ödemesi yasal mı? evet. ben o tadilatları yapmak zorunda mıyım? evet. bu durumda ben de tahliyesini isterim ve evi bir daha kiraya vermem. mantıksız şeyleri "hukuki" diye savunmayın. hukuki olan şey aksaklığa ya da başka sorunlara sebep oluyorsa savunulacak bir yanı yoktur. bu sadece arkasına saklanmaktır.

@hknty

hocam haklısınız siz ev sahibi olarak. Kiracı da kendi açısından haklı bazı konularda. Mantıklı ya da mantıksız demedim sadece borçlar kanununa göre yasalar çerçevesinde durum bu onu özetledim. Bunu bilerek hareket etmek, ona göre önlem almak, ona göre sözleşme yapmak sadece bu sıkıntıları daha az yaşama ihtimalini sağlayabilir onu anlatmaya çalıştım.

Bir sonraki kiralamanızda bunlara noktalara göre bir sözleşme yapabilirsiniz diye yazdım o detayları.

Yani bunu mantıklı bulsak da bulmasak da, kiracı "ben eve tadilat yaptırdım, ev sahibine de 3 kere yazılı bildirdim ilgilenmedi," diye size fatura edebiliyor. Şimdi bu konuda istediğimiz kadar mantıksız diyelim o parayı icra yoluyla talep edebilir. Bunla uğraşmak istemezsiniz.

O yüzden diyorum bu tip işleri kendi mantık süzgecimizle değil, iyi bir avukat ya da sorumlu gayrimenkul danışmanıyla (düz mahalle arası emlakçı değil) yapmak lazım.

'kombili evde kira 1000 lira diyelim' diye başlayan bir örnek verilmiş. Sadece ona cevap vermek için yazıyorum. İsteyen eksileyebilir.

Ben de başka bir örnek vereceğim. Ancak önce konut kiralamanın tanımını yapalım.
Kiracıya, ilk yıl senin belirlediğin, sonraki yıllarda da devletin belirlediği miktarda artan bir ücret karşılığı 10 yıl bir adet konut konforu sağlamayı taahhüt etme işi.
Bu bir yatırım şeklidir ve sen kar da edebilirsin zarar da.
Kombi tamiri 15 bin olursa denmiş. Başka bir örnek veriyorum. Herkes arabasını kaskoladı, bir sel geldi, bütün arabalar pert. Kasko şirketi diyor ki, Elde yok avuçta yok, mal mülk satmadan ödeyemem, kalan aidatınızı ödeyeyim gidin. Olur mu, olmaz. Birileri sistem içinde zarar edebilir, birileri batar, asla sistem çökmez. sistem bir çıkışını bulur, Serbest piyasa ekonomisinin mantığı budur zaten, böyle yürür. Hukuk esastır.
Ama şu mağdur oluyor, mantık yürütelim, hukuk her olayı çözmüyor mantığı yanlıştır.

üç çözümü var.
Hepsi bir arada uygulamaya geçecek diye düşünüyorum.
Birincisi, Çekirdek aile uygulamasından vazgeliçelecek, aile ile birlikte yaşamaya başlanılacak.
İkincisi, Rus klasiklerinde bol miktarda gördüğümüz ev içinde oda kiralama düzenine geçilecek.
Üçüncüsü, Tokyo'da falan örneklerinden bahsedilen dolap büyüklüğünde odaların, evlerin bulunduğu sosyal konutlar, Devlet eliyle yapılacak.

25K-feneryolu/kadıköy, martta zam var tahmini 35K olur.

her market arz-talebe göre kendi dengesini bulur. bu kiralar ödenemiyor olsa fiyatlar düşerdi. bir noktada alıcılar artık bu fiyatı ödemeyi reddettiğinde fiyat yükselişi duracaktır.

diğer dolap büyüklüğünde odalar, şehri terk gibi durumlar çok uzun vade 15-20 sene sonra olacak işler.

Bu işin kişiler bazında iki çözümü olabilir. (Devlet politikasını bir kenara bırakıyorum)

- Şehrin çeperlerine taşınmak. Örneğin Tuzla'da E5 üstü mahallelerde fena değil diyebileceğimiz Kiptaş üretimi veya farklı inşaat firmalarının yaptığı 2+1 daireler 16-20k bandında.
- İş imkanları el veriyorsa İstanbul dışına taşınmak. Örneğin Ankara'da şehrin yine çeperleri veya daha dışı diyebileceğimiz bölgelerde Yapracık, Turkuaz Mahalleleri gibi bölgelerde 12-15K bandında kiralık evler oluyor. Farklı şehirler düşünülebilir genel olarak yaşam İstanbul'dan daha uygun olacaktır.

Bizim toplumda dayanışma kültürü yaygın. İmkanı olan evlenmiş ve eve 2 maaş giriyor bile olsa çocuğuna ev alıyor, evini veriyor veya kirasına yardımcı oluyor. Bunu etrafımda çok görüyorum ve duyuyorum. Bu kiraların ödenebiliyor olmasının bir nedeni de bu.

En merkezi yerlere bakma. Gungoren kucukcekmece bahcelievlere bak. 10 bine var 2+1

Bunun çözümü yok maalesef. Çünkü kiralama kanunları çok sıkıntılı. Pek çok kişi evini kiraya vermek istemiyor. Verse bile TÜİK enflasyonu ile artış olduğu için, belirlediği rakamın üstünü istiyor vs. vs. Yani bir sarmal halinde çığ gibi sorunlar büyüyor. Yakın zamanda çözülmesi de mümkün değil.

Benim şahsi görüşüm: ya çalışmayı düşündüğünüz yerden ev ayarlamasını isteyin, ya da ev kiralamaya yetecek bir maaş. Onun dışında İstanbul'a bu şartlarda gelmek akıl karı değil.

Kiradaysanız da, borç-kredi vs. bir an önce kendi evinizi almaya bakın.


.

instagramda bir adam var meraktan takibe almıştım odadaki kapı ve cam arasındaki enerji geçişini diğer eşyalar kesmemeli diye nasıl yerleştirileceğini gösteriyordu

Bu bilgilere sahip olmasan bile yatağı nasıl yerleştireceğini çoğu insan içsel olarak bulur, en rahat nasıl kullanılır vs düşünerek

Evin mimari çizimleri de zaten az çok eşyaların yerleşimine göre hazırlanıyor, bizim toki tipi apartmanlarda yatağın dolabın komodinin yeri bellidir

Uzattım ama soruya cevabım hayır :)

Çok zengin olup işlevsellikten çok estetiğe göre mimara bir villa projesi çizdirsem güneş ışığından evin içindeki doğal rüzgara kadar kafa yorarım ama :)

@grimavi'nin dediği Dear Modern olabilir çok komik o adam.

Benim dikkat etmiş olduğum bir alan var o da kardeşim şans kedisi almıştı o nereye konmalı diye bakmıştım adeti budur diye. Yoksa eşyaları farklı şekilde koyacak yer yok evde.

@peki madem

Takipten çıkmıştım tam da o adammış :) şuraya koyalım merak eden olursa
www.instagram.com

Günümüzde inşa edilen evlerin boyutları belli, 2+1'ler 70 m2, 3+1'ler 90-100 m2 yapılıyor; insanlar 1+1'de kimisi stüdyo dairede yaşıyor. Yatak odasına yatağını veya dolabını kaç farklı şekilde yerleştirebilirsin ki bunlara dikkat edeceksin. Geniş evim olsa da dikkat etmem, boş iş olarak görüyorum.

Verdiğiniz örnekler kadar "düz" olmayanı için (bkz: feng shui)
Ha bence ciddiye alınacak bir şey değil :)

ben sadece yatak konumuna dikkat ediyorum. bende gercekten uyku kalitesini etkiliyor.

Kışın koltukları peteklerden uzaklaştırıyorum; sayılır mı? :)
Az eşyam var, ıncık cıncık doldurmuyorum odaları. Çıplak bırakıp ofis ortamına da benzetmiyorum. Optimumu yakalamaya çalışıyorum kendimce. Tek dikkat ettiğim detay bu.

Ben de "eve biri girdi mi, odanızı karıştıran oldu mu?" konusunda bir şey bekliyordum. Hayır. Yatağı aynanın yanına koyma, kaloriferin önüne koltuk dayama gibi güvenlik ve ekonomi temalı şeyler olabilir. Onun dışındakiler aklımın ucundan bile geçmez.

tabii ki hayır. günümüzün minicik kutu kutu evleri böyle zengin eğlenceleri için uygun değil. bu evlerde bir odayı nasıl yerleştireceğin az çok bellidir zaten. üçlü koltuğun sığabileceği tek bir uzun duvar varken kim takar doğusunu batısını. dünya nüfusunun anca binde birine hitap edebilecek bu tür lüks uğraşları fakirlerin dert edinmesi bana hep komik gelir.

İyi yapmışsın boş ver dünyanın binbir türlü hali var. Bizleri bu hallere düşürenler utansın

Bu arada izin derken kamera izni mi? Merak ettim :)

@respect

Aynen kamera izni. Ayarlara girip bayağı denedim bulmayı ama yapamadım.

O an "Boşver uğraşma yürü yoluna" dedim kendime :D

Doğru yapmışsın. Hiç belli olmaz. Telefon ve hesap kendisinin olmayabilir, sonra savcılıkta uğraş dur.

hocam o yönteme benzer dolandırıcılık yöntemleri gerçekten var, iyi yapmışsınız.

Gereksiz değil tersine son derece doğru bir davranış olmuş. Kişi belki de her güç üçer beşer böyle insanları yakalayıp bahis vb. geliri aklıyordur. Telefon başkasınındır hesabını boşaltıyor olabilir. Tanımadığınız kimselerden banka üzerinden kesinlikle para almayın. Devir malesef çok kötü, kişi iyi niyetli de olsa en kötü senaryoya göre hareket etmek durumundayız.

Para lazımsa bir bankadan debit kart tedarik etsin yanında taşısın. 5-10 TL komisyonla istediği ATM'den herkes para çekebilir.

hiç abartı göremedim. en güzelini yapmışsınız

%200 dolandırıcı

yüzde bir milyon mantıklısını yapmışsınız. o hesap bu panel satanlardan birisi olup hesabınıza oradan para gelince yarın polis çagırabilir.

Hocam böyle izinler için menü zaten otomatik olarak açılır, yani sen karekod tarayıcısını açtığında kamera izni vs gerekiyorsa ekranda pop-up pencere açılır sen de oraya tıklar ilgili menüye gider işini halledersin, diğer türlü zaten biraz karışık olur, eğer sana telefonu verip al sen bul dediyse ve sen de bulamadıysan belki de seni "lan gerçekten böyle bir ihtiyaç var" şeklinde ikna etmek için yapmış olabilir, bu da artniyetli bir hareket olur.

eve gidecegim para lazim dedigi icin muhtelemen bahsi gecen meblag 200 lira falan. savcilik, panel gibi seyler icin 10k falan transfer olurdu ki degsin. onu da atmden kimse kabul etmez.

yerinde hareket olmuş. altından ne çıkacağı belli olmaz.
ben sokakta tanımadığım birine bırak yardım etmeyi selam bile vermiyorum.
bu devirde her şeye şüpheyle yaklaşacaksın.

20 sene evvel başıma geldi hala unutmam. atmden para çektim sonra bi adam geldi eli yüzü düzgün güven veren biriydi. bozuk paraya ihtiyacı varmış ama banka bütün vermiş. benim bütünü bozar mısınız dedi. dedim oluuuur yani git bi büfede yap ama dimi? neyse aldım parayı sonra bi endişe girdim büfeye bu dedim sahte mi kalemle baktılar neyse ki değilmiş :D fakat şu ara tanımadığın birinden hesabına para girişi iyi olmaz. adamın yaptığı pis bi iş varsa denetlemede seni de sorguya çekerler.

Adam belki de şu illegal bahis sitelerinin tek tek bir sürü hesaba atıp paraları çektirdigi kişilerden biri. (Ya da o parayi dağıtan)

Bir ara çok kişiye yaptirdilar bu işi belli komisyonlarla. MASAK büyük bir operasyon yapmıştı bunlara.

Bulasmadiginiz çok iyi olmuş her türlü.

Yani kimse tanımadığı bir kişiye para atıp o parayi çeker misin diye sormaz hele ki bu zamanda.

İyi yapmışsın efrat dolandırıcı dolu.

Konu para olunca babana bile guvenmeyeceksin

Tanımadığınız birisinden gelen parayı açıklayana kadar çok uğraşırsınız, iyi olmuş. Adam hayırlı olmayan işler yapıyorsa yarın bir gün size hayırdır diyebilirlerdi.

Eve gitmem gerek deyince ben basarım sizin yerinize deyip uygulamayı açıyordum(metroda oldu bu arada olay) tam öyle bakarken "1000 lira atayım size bana çekin lütfen" diye de ekleyince bir garibime gitti, uygulamayı da kapattım ayrıldım oradan.

Hem eve gideceğim diyor hem de 1000 lira istiyor :D Size de böyle bir olay olursa aklınızda bulunsun diye buraya yazmak istedim.

Gerekli davranmışsın

Sanal baharat.

Kahve dünyası 250 civarı güzel
File marketlerde harras var, fena değil
İzmirdeysen loofy kahve var, ben oradan alıyorum nyeri çekirdekten. Çok iyi

www.kahvefabrikasi.com
www.kahve.com

Buralardan asidite oranlarına ve tadım notlarına bakıp alıyorum ben. Düşük asiditeli ve kakao, baharat, toprak vb seçiyorum. Narenciye, tropikal meyve falan diyenlerden uzak duruyorum.

Genel olarak Guatemala kahvelerinin asitliliği düşük, Kenya yüksek. Ve ne kadar koyu kavrulursa o kadar düşük asitli. O yüzden blond roast'tan uzak durup city plus ya da full city kavrulmuş tercih edebilirsiniz.

eskiden kafeingo'dan aboneliğim vardı, fiyatları çok uyguna geliyordu.

bir de tchibo'yu deneyin, kahveleri gayet güzel.

Ben de tchibo demeye geldim

Coffee Sapiens, evolution blend tavsiye ederim.

hocam zincir kahvecilerin hicbirinden cekirdek kahve alinmaz. sebebi ise hem cok pahali, hem de bayat kahveler. ben sadece kafein ihtiyacimi gidermek icin espresso icme amacli sunu aliyorum hep:

www.sanalbaharat.com

cekirdek - bold roast olarak seciyorum ve cok begenerek iciyorum. uzun zamandir stokta yoktu simdi gelmis. duyurun sayesinde ben de alacagim hemen. :))

ayrica cekilmis kahvenin bir hafta kadar omru var. cektikten itibaren yavas yavas bayatlamaya basliyor. ozellikle iki hafta bekletirsen kokusundan da anlarsin. bu sebeple hepsini cektirmemen daha iyi olur. ogutucu edinirsen cok daha iyi olur.

Sanal baharat

sanal baharat +1

Ek olarak kronotrop'un No33'ü var. Fiyatına göre gayet iyi.

Espresso: www.migros.com.tr

Filtre Kahve (öğütülmüş): www.migros.com.tr

Bugün Starbucks House Blend kahveyi Migros'tan indirimli 250 TL civarı aldım. Sarı etiketsiz 400 TL'leri bulmuştu o nedenle birkaç aydır almıyordum.

Starbucks ile Tchibo arasında fiyat makası arttığından Tchibo Black&White alıyorum. İkili paketi 460 TL. Ekşilik kesinlikle yok, çok dengeli bir kahve.

Bir pakete 600 TL'ler vermeye kesinlikle gerek yok.

Eksperin bictigi fiyat gecerli + Bankaci size soruyor evi ne kadar aliyorsunuz diye. Eksperin bictigi fiyattan yuksekse eksperin fiyati baz aliniyor dusukse sizin fiyat baz aliniyor. TAbi o fiyat kadar kredi cikmiyor hicbir sekilde. Oransal olarak gereken pesinat hesaplaniyor verilebilecek kredi hesaplaniyor.
Benim basimdan gecen deneyim bu sekilde.

bence sizin evin sahibi evi aldiktan 5 yil gecmeden sattigi icin baya bir vergi odemesi gerekecek. O yuzden bence cakallik yapmaya calisiyor muhtemelen size evi dusukten gostererek satmaya calisip vergi odememek istiyor. o yuzden kredi cikmaz diyor. (tahminim)

Şimdi şöyle düşün.
Senin evin 3 tane değeri var ve bu değerler birbirinden bağımsız. Birincisi Tapuda geçen ve vergiye konu olan değer, ikincisi alıcı ile satıcının pazarlık edip aralarında anlaştığı değer, üçüncüsü banka eksperinin biçtiği değer ki bu değer tapu değerine epey yakındır ve kredi alacaksan eksperin biçtiği değer üzerinden belirli bir yüzdeyle kredi alabilirsin.
Hangi yüzdeyle dersen daha önce yazmıştım. Bulup linkini vereyim.

E o zaman "satışı düşük göstermiştim, kredi pek çıkmaz" diye bir şey yok? Kredi gayet çıkar ancak vergi ödemek gerekir.

Süreç şöyle işler:
- Satıcı ile anlaşılır, kredi için bankaya başvurulur. Diyelim ki 4M için anlaştınız.

- Banka önce senin gelir, kredi skoru, borçluluk durumunu vb. sorgular. Daire için bir eksper belirlenir ve eksper daireyi görür. Yanlış hatırlamıyorsam 3 gün içinde eksper raporunu bankaya yollar. Bu rapor neden önemlidir? Çünkü azami ne kadar kredi çıkabileceğini belirleyen en önemli parametre budur. Eksperler genellikle dairenin satış bedelinin altında tutar belirler. Örneğin sizin dairede 3,8M olarak değeri belirledi diyelim.

- Bu aşamada senin konut için kullanabileceğin azami kredi tutarı belli olur. Üzerine daire olup olmadığı, dairenin enerji sınıfı, bedelinin ne olduğuna göre eksper bedelinin yüzde kaçına kadar konut kredisi kullanabileceğin netleşir. Güncel durumda alacağın daire 2. else, üzerine başka konut yoksa ve dairenin enerji sınıfı "Diğer" sınıfındaysa (A veya B değilse) eksper bedelinin %50'si kadar kredi çıkar yani bu senaryoda yaklaşık 1.9M'a denk geliyor. Üzerine başka konut varsa bu oran %12,5'a düşer.

- Kredi prosedürünü bir kenara bırakıyorum. 1.9M kredi çıkıyorsa ve satıcı ile uzlaşıyorsanız siz satış bedelini tapuda en az 1.9M göstermeniz lazım. Yani satıcı 1.4M kar etmiş olacak ve bunun vergisinden mükellef olacak.

Ev sahibinin "satış geçmişte düşük gösterildi, kredi az çıkar" ifadesi tamamen uydurma. Kendisine vergi çıkacağı için yanaşmıyor. Kredinin ne kadar çıkacağı üstte belirttiğim şekilde dairenin 0 veya 2. el olma durumu, eksperin biçtiği değer, binanın enerji sınıfı gibi parametrelere göre değişkenlik gösterir. Ayrıca senin gelirin ve kredi ödeme geçmişine göre banka bu limiti düşürebilir.

Nuevo+1

Keser veya Pekiner

Türkiye'deki en iyi klinikler İstanbul'da.

youtu.be

Bu işi Türkiye'de en üst seviyede yapan 2 kişi vardır. Biri Ankara, diğeri İstanbul'dadır.

İstanbul'da Asmed Klinik'te Doktor Koray Erdoğan'dır. (Bu klinikte başka doktorlar da var) Diğeri Ankara'da Doktor Muttalip Keser'dir. Bunlar A++ seviyesi ise bunun altındakiler B seviyesinden başlar. Sonuçları kıyas ettiğinde kalite farkını bariz şekilde görürsün. Eksi olarak da ücretleri yüksektir ve randevu almak zordur.

Bir de bu konu haftalarca araştırılmalı. Saç ekimi telafisi ya hiç olmayan, ya da çok zor olan bir süreç. Kötü bir saç ekimi demek, aynada her gün defalarca o saç ile karşılaşmak, sosyal hayatta bunun sıkıntısını yaşamak, telafisi olsa bile en iyi ihtimalle 1 sene o saçla gezmek demek. O nedenle araştırma yapmaktan kaçınmamak gerekir. Örneğin sacekimsonuclari.com forumundan insanlar işlemlerini öncesi/sonrası ve belli periyotlarla paylaşıyorlar. Orayı düzenli takip etmek faydalı olur.

Benim araştırdığım kadarıyla Koray Erdoğan + 1

Yaptıracaksam ve param da yetiyorsa Koray Erdoğan.

Olmuyorsa Songül Alcı' ya bakın derim. Bir ara takip ettiğim birinin saçlarını çok ama çok iyi yaptı.
Serkan Aygın' ı da tavsiye edenler oldu.

Ahmet'in saç ekimi başarılı olduysa senin ekimin de başarılı olacak diye bir kaide yok. Saçındaki açıklık oranı, saç tipin, ekim sonrası takviye kullanma arzun, ekim sonrası saçlarına nasıl bakacağın vb bir çok kriter var. Konu öncelikle sen de bitiyor sonra ekim merkezinin kalitesine bağlı

3 ay önce izmir'in en bilinen merkezinde ekim yaptırdım. Çok fazla para verdim. Ekim yapan hemşireler gün içinde farklı kliniklere de gittiklerini söylediler. Yani A merkezinde ve B merkezinde çalışan personeller çok farklı değiller. Avuç dolusu paralar harcamana gerek yok.

Sacekimisonuclari.com sitesinden saç tipine ve dökülme tarzına uygun birinin fotoğraflarına bak. Hangi merkezde, hangi takviyeleri kullandığını öğren. Before-After sonuçları hoşuna gittiyse sen de oraya ekim yaptır.

Proscar(finasteride) kullanan kişilerin ekim sonuçları daha başarılı oluyor. Kişisel görüşümdür. İlacın yan etkileri google da yazıyor.

Kendi adıma, zerre çekici gelmiyor.

Varoşluk iticidir.

Bana çekici geliyor, at gibi tabirine uyuyor.

Çekici gelmiyor, aksine itici geliyor.

Erkeklerin çok az bir kısmına gerçekten çekici geldiğini düşünüyorum. fakat cinsel açlık içindeki tayfaya cinsel çağrışımlar yaptırdığı için bu tarzda kadınlara ilgi gösterildiğini gördüğüm oldu

Çok itici, yakın bir arkadaşım da hastası ama

elbet seven bir güruh vardır da bana itici gelir

Sosyal arkadaş olarak 10 numara
Sevgili olarak tirt

itici. ortamı da toxicleştirir.

Çekiciliği bırak direkt itici.

10 üzerinden -10.

arkadaş olarak da sevgili olarak da sıfır çekici. iğreniyorum diyebilirim hatta