yarım saatlik yürüme mesafesinde hepsi ama illa araç diyorsan sahilden bir sürü otobüs geçiyor. herhangi birine binebilirsin.

Beylerbeyi'nden köprü istikametine doğru geçen otobüslerin %90'ı, minibüslerin tamamı istediğiniz tarafa gidiyor.
Kadıköy yazan bir otobüse binmeyin yeter.
Nakkaştepe'ye neden çıkmak istediğinizi anlamadım ama Ekmek Teknesi'nin çekildiği yer olan Kuzguncuk çay-kahve içmek ve "Metet Közde Döner" veya başka bir yerde yemek yemek için iyi bir seçim.

metet'i bana da önerdiler hatta kız arkadaş falan önerisi vardı ama ben pek sevemedim.

yine de yerinde denemek iyi olabilir. orayı listenize ekleyin mutlaka.

ayrıca bence de hava güzel, yürüyüş yapın bence. 30 dk yürürsünüz yada sahilden geçen otobüslere sorarak binebilirsiniz.

Nakkaştepe'ye anca taksi ile çıkılır o yokuşu çıkmak zor. ya da yukarıda bir otobüs durağı var herhalde Kadıköy'den, Altunizade'den falan gelen bir otobüs var oraya.
Tepeye yakın Birdge restaurant var, google haritalara yazıp bak istersen otobüs ile nasıl gidildiğine.
Kuzguncuk'a yürüyerek gidilir, minibüs de var.

Beylerbeyi Sarayı’nın önündeki duraktan Kuzguncuk’a otobus gidiyor söföre sorarsınız, bazıları sahilden geçmiyor. Ekmek teknesi de orda zaten. Nakkaştepe’ye gerek yok orası çok yukarda kalıyor yürüyerek gidilmez, taksi de bulunmuyor o çevrede.

kimse hobi olsun diye parmaklik taktirmaz. demek ki ihtiyac varmis. siz yapmamissiniz o insiyatif alip yaptirmis.

bahce kati ya da birinci kat herhalde ev. e guvenligi icin yapmis. sorun nedir ki? kirli pasli eski bi sey taktirmadiysa dairene iyilik etmis oldu.
giderken de goturmez tabii ki napsin o demirleri :)

yani ben bir sorun goremedim. kiradan dusmeye calisirsa kabul etmezdim ama. sonucta demirsiz gorup kiralamisti.

iyi de habersiz kendi kafasına göre yaptırmış.. apartmandan izin toplamak gerekmiyor mu? ben kira ödemicem diyerek canımı sıkabilir mi? biz parmaklık istemiyoruz dairede, sökülmeleri daireye zarar verir mi? bunlar canımı sıkıyor. bide en çok canımı sıkan babam evi kiraya verme dedi, ben elime para geçsin diye verdim, babamdan yiyeceğim azar çok canımı sıkıyor

depozito almamanız sizin hatanız. bu hatanın bedeli de daireye/Duvara zarar gelirse karşılanmayacak olması. depozito zaten bunun için var. siz baştan istemeyerek bunun gibi olasılıkları göze almışsınız.

taktırdıktan sonra ne yapmak gerekebilir ki? devam edeceksiniz. bu soruyu önce soracaktınız. sizden böyle bir talebi oldu mu? ev sahibi olarak sizin yaptırmanız gerekirdi veya istemiyorsanız hayır yaptıramazsın demeliydiniz. yaptırması halinde de yine yukarıdaki depozito meselesine geliyoruz, oradan düşecektiniz.

kiradan taksit taksit düşmesini önerebilirsiniz ama neden kabul etsin.

ek olarak ev kiralayacak yaştaysanız babadan azar yiyecek yaşta olmamanız gerekir. veya bunu düşünmemeniz gerekir. böyle böyle birey olunuyor.

geçmiş olsun.

rewlack +1
parmaklığı söküp götüreceğini sanmıyorum, yaptırırken de sormadığına göre muhtemelen kiradan da düşmeyecek.

sonraki kiracı beğenmezse söktürür, siz bu masrafa dahil olmazsınız.

aslında arayıp sorsa daha iyiymiş ama sonuç olarak ev sahibi olmak bu tip riskleri barındırıyor.
insanlar orada yaşıyor sonuçta, kendini öyle ya da böyle güvende hissetmiyorsa demir de yaptıracak, sineklik de yaptıracak, başka talepleri de olacak.

babanızdan azar işitecekseniz de o sizin sorununuz, kiracı bunu düşünmekle yükümlü değil ki.

giriş kat olsa neyse de 5. kata demir parmaklık mı takılır yahu. bu konuda konuşmuş muydunuz öncesinde hiç?

çıkarken ister söksün götürsün ister bıraksın keyfi bilir siz kiradan düşmesini falan kabul etmeyin kesinlikle.

ciddi bir konu, habersiz bu boyutta bir tadilat/değişiklik yaptırmak sözleşme fesih sebebi olur. kontratınıza bakın.

Depozito almamakta çok fazla bir kaybınız olmaz. Adam böyle bir uğraşa giriştiyse o evde uzun süre oturmak niyetinde ve aldığınız depozito bu enflasyonist ortamda 3 sene sonra zaten çerez parası olacaktır.

@nuisance nin de dediği gibi yaptığı işlem sözleşme fesih nedenidir. Alın karşınıza, sözleşmeyi yenileyelim. Çıkarken söktüreceğinizi ve eve vereceği hasarı tanzim edeceğinize dair bir madde koyalım aksi taktirde sözleşme fesih yoluna gidiyorum deyin. Kabul edecektir. Bir üzret de talep edemez.

Muhtemelen küçük çocuğu var ve camdan düşer diye korkuyor. Ya da ev en üst kattaysa eğer, 2000 li yılların başını yaşamış bir paronaya sahiplisi. 2000 li yılların başında Avrupa Topluluğu uyum yasaları uygulamasıyla hırsızlığın cezası komik değerlere düşmüş, Türkiyede hırsız sayısında bir patlama yaşanmıştı. O dönemde en üst katlara girmek en kolayı olduğu için en üst katlarda parmaklık görmek alışıldık bir hal almaya başlamıştı.

Evde zihinsel engelli bir birey varsa onun güvenliği için yapmıştır, yoksa akıl işi değil 5. kata yaptırmak.

Bence hiç ses etmeyin, kalsın öyle. Kiradan düşmeye kalkarsa büyük ayıp, itiraz edersiniz. Ama bunun için canınızı sıkmayın, kiralık ev bu duvar da kemirilir, kapı da ısırılır, klozet taşı da kırılır.

Sonradan düzgün söküldüğünde büyük sıkıntı olmaz, kırarak değil de keserek sökülür zaten.

deli olabilir bence yoksa 5. kata parmaklık nedir ya resmi var mı atar mısın merak ettim.

Alt kattaki taktirdiysa bize tirmanir diye oyle oyle 6,7 gidiyor. Bizde de aynisi olmustu.

Eve zarari olmaz ama dis cepheye tamir boyasi gerekir.
Baban gecerken gorurse patlarsin yoksa sana bir zarari yok, hic gormesen haberin olmazdi.

Yalniz haber vermeden onu yapan iceriye duvar bile ormustur :)

5. kata demir parmaklık yapılana kadar o apartmanın yöneticisi yokmuymuş? böyle bir şey yapılmasını kat malikleri zaten kabul etmez dış cephe yönetmeliği sözleşmesi var .sizin evinizden ziyade dış cepheye zarar vermiş durumda ve yalıtıma zarar verdiyse ki vermiştir apartman rücu eder size sağlam bir ödeme çıkabilir.

evde küçük çocuk veya hasta birisi var mı?

insanlar kendisini pencereden atmaya kalkışmasın diye de yapılıyor bu parmaklıklar. illa giriş katta olmuyor her zaman. eğer evde küçük çocuk varsa ve sürekli camdan sarkmaya çalışıyorsa veya zihinsel olarak handikaplı birisi varsa böyle önlem almış olabilirler. bu oldukça yaygın bir önlem. çoğu zaman uzmanlar da önerebiliyor böyle durumlarda.

elbette ev sahibine bilgi verip yapılsa çok daha makbul ve doğru olurdu. karşı çıkmanızdan endişe duyup kendi cebinden ödeyerek yaptırma yoluna gitmiş de olabilirler.

kanuna uymayan maddelerin bir geçerliliği olmaz

Hayır, sözleşmeler kanuni çalışma şartlarına, tanımlı hak ve özgürlüklere ve ilgili mevzuata aykırı olamaz. Yasal sınırlar içerisinde kalır.

Böyle sözleşmeler imzalansa dahi geçersiz olur.

Detaylı okuma için;

www.google.com.tr

pekiyi calisan nerden bilecek bu maddelerin sozlesme ile desteklenip desteklenmedigini? her maddenin karsisinda yada altinda xx kanunu xx maddesinde belirtildigi uzere seklinde kaynak gosterilmesi zorunlulugu yok mu?

Öyle bir zorunluluk bildiğim kadarıyla yok, iş kanununu okuyup çalışan haklarıyla ilgili kitapçıklardan birini elinizin altında bulundurmanız faydalı olur.

Ama bunların farkında olsanız bile hukuksuz sözleşmeye itiraz etmeniz genelde sancılı bir süreç oluyor. İşverenler sözleşmeyi değiştirmek yerine sizi değiştirmeye yöneliyor, siz de bir sürü dava vesaire ile uğraşıyorsunuz inat ederseniz. Sonuçta işinizde kalsanız da huzurunuz kalmıyor. Denetleme ne yazık ki yetersiz.

Genelde bu işler şöyle yürüyor. Sözleşme yapıldığında taraflardan hiçbirinin şikayeti yoksa uygulanıyor. Bir aşamada bu hukuki olmayan sözleşme maddelerinden biri sorun çıkadığında çalışan dava yoluna gidiyor vesaire. Yani önce sözleşme imzalanıyor, kişi zor durumda kalırsa mecbur mahkemeye gidiyor.

Tam hukuki çalışan şirket sayısı da çok az ne yazık ki. Sözleşmelerdeki istisnai fantastik maddeler bir tarafa, herkesin bildiği konular alan Kıdemini alamayan, mesaisini alamayan, ihbar tazminatını alamayan, istifa etmediği halde istifa gerekçesiyle işi sonlandırılan, primi eksik yatırılan, elden maaş verilen, haftalık çalışma saatleri aşılan, iş güvenliği sağlanmayan bir sürü çalışan var. Şikayet olmadıkça otomatik devreye giren işlevsel bir mekanizma yok ama.

Sözleşmeler normal şartlarda kanunda belirtilmeyen ya da ucu açık bırakılan şeyleri belirlemek için hazırlanır.

Örneğin kanunda haftalık normal mesai çalışma süresi en fazla 45 saattir. Bunun üzeri fazla mesaiye girer diye yazılıdır. İşveren çalışma süresini haftalık 40 saat olarak belirleyebilir. Bunu sözleşmede yazması lazım. Çünkü iş kanunu üst sınırı belirliyor, alt sınır yok.

Benzer şekilde kanunda 1 yılını dolduran çalışan 14 gün (5 yıla kadar) ücretli izin hakkı kazanır diyor. İşveren bunu 16 yapmak isterse iş sözleşmesine yazar.

Her iki durum içinde kanunla çelişen madde yazsa bile (haftalık normal mesai çalışma süresi 50 saattir mesela) o maddenin bir geçerliliği olmaz. Davada kanun ne diyorsa o esas alınır.

Sözleşmede hangi maddenin ilgili kanunun hangi maddesine atıfta bulunulduğunu belirtme gibi bir zorunluluk yok. Esasen kişilerin kendi hak ve özgürlüklerinin farkında olması lazım. Yani 'ben bilmiyordum' gibi bir durum zaten hukukta yeri yok. Ceza kanunu için de "ben hırsızlık yapmanın suç olduğunu bilmiyordum" deyip kurtulamayacağı gibi iş kanununda da "ben ihbar süresinin 2 hafta olduğunu bilmiyordum" demek gibi bir lüksü de yok çalışanın.

İş kanununa uymayan sözleşme maddeleri geçersiz olur.
Toplu iş sözleşmesi ya da sendikal anlaşmalar da önemli tabii burada.
Ama önemli olan iş kanununa uygun olması.

her yasa anayasa'ya uygun olmalı, anayasa'ya aykırı kanun olamaz bunun gibi sözleşmelerin geçerliliği için de bunların kanunlara uygun olması lazım.

Mesela iş kanunun'da günlük çalışma 8 saattir, kısmı nedenler ile 3 saat fazla mesai yaptırabilirsin ama bu fazla mesailerin toplamı da kanunda bellidir.

3 kişi yerine 2 kişi alıp sürekli fazla mesai yaptıramazsın.

kira tahliye taahütnameleri mesela kira sözleşme süresi içinde olmazsa bütün şekil şartları yeri,nde olsa bile geçersiz, tıpkı işten çıkarılırken ibraneme tarihinin işten ayrılan personelin iş veren ile ilişiğinin kalmaması gerektigi gibi.

tabi ki değildir.

Motorlar 1.6 değil mi?

pit stopta fulluyorlar her seferinde?

Şimdi baktım da yarış başına 110 kilogram yakıt harcayabiliyorlarmış.

F1 araçları ortalama 46L/100km yakıyorlar. Yarışlar ortalama 300 km civarı oluyor. Depoları da 140L civarı. Ama ağırlık ve denge nedeniyle full depo yarışmıyorlar.

sarfiyatını falan bilemeyeceğim ama uzun zamandır pit stoplarda yakıt ikmali yapılmıyor

yassah kardeşim pitstopda refuelling. yakıt tüketimi mortordan motora göre değişir. öyle çok public bir bilgi değildir. ama yarışlardaki toplam uzunluklardan anlaşılabilir az çok

1600 cc'lik motor kullanılıyor artık. o v12'ler 4-5 litrelik motorlar yok.

netleştirmek için söylüyorum. pit stopta yakıt eklemek yasak. yarışa başladıkları yakıtla sona gidiyorlar.

İlk olarak motorlar 4-4,5 L değil, 1.6 turbo hibrit.
İkinci olarak 700 beygir değil, yaklaşık 1.000 beygir. Ama yakıt tüketiminin bunla pek alakası yok. VW'nin 150 beygir 1.5 motoru 75 beygir 1.4 motorundan daha az yakıyor mesela.
Üçüncü olarak araçlar küçük değil: preview.redd.it
Boyutu koca bir SUV kadar olan araca 1 kişi biniyor. Haliyle yakıt için oldukça fazla yer var. 150 litre yakıtı çok rahat alır bu araç.

ek: yakıt ikmali 2010'da kalktı.

önceden yarış stratejisi de buna göre yapılırdı. fullenmez hafif şekilde tur atılır öne geçilir, fark eritilir ya da tek pit yapılır vs idi. şimdilerde galiba o iş kalkmış o güzel stratejik hamleler o güzel atlara binip gitmişler. önceden pit-stoplar daha uzun sürerdi zaten bu sebepten...


yakıt tekte alınıyor artık diye duydum ben, söyleyenlerin yalancısıyım.

yanlış bilgileri düzeltmeye geldim, pit stop'larda yakıt doldurulamıyor.

kurallara göre bir arabanın yarışta maksimum harcayabileceği yakıt miktarı 110 kg. yakıtın yoğunluğu yaklaşık 0.745kg/l. yani yaklaşık 147 litre.

bir yarış uzunluğu da ortalamada 310 km. buna göre kullanabilecekleri maksimum benzini kullandıklarını varsaydığımızda 100 km'de yaklaşık 47 litre harcıyor arabalar.

6 kere yakıt doldurulamadığı söylenmiş
7. olarak neden? güvenlik? o dolumdaki alev alma olayı 2010da mıydı, dün yaşanmış gibi bi görüntü
o halde 600kg civarıydı zannederim azami ağırlık sınırı da mı değişti, yakıt dahil mi o ağırlığa

usulen yazılan (biraz da göz korkutma amacı taşıyan) bir ifade diye biliyorum. gerçekte karşılığı yok, yani yargılama giderleri ödetmek için önce davanın kazanılması gerek

her mahkemede yargılama gideri kaybeden tarafa yüklenir zaten. hukukçu olmamakla birlikte ihtarnamede bunun yazıp yazmamasının farketmeyeceğim düşünüyorum o yüzden.

araba anahtarı yasak. kantin ya da okulun etrafındaki esnaf emanet alır oralara bırakırsınız.

5-10 lira için egzoza, janta falan anahtar mı bırakılır yahu. uzaktan gören birinin hiç aklında olmasa bile aklına düşürürsünüz çalmayı.

eğer eski mekanik anahtarlardansa sokulabilir ama dijital herhangi bir parçası varsa yasak. para karşılığı kantine veya esnaflara emanet edebilirsiniz. son çare olarak jantın arasına saklayabilirsiniz belki.

Araba anahtarını saklamakta ne var. Egzoza koyabilirsin.

Hocam okul çevresinde anahtarı arabanın bi köşesine saklanmış arabaları alıp götüren hırsızlar vardır hele bu devirde daha da vardır alıp götürürler kalırsın ortada, sigortaya derdini de anlatamazsın böyle bir şey yapmanı ben naçizane önermem, emanet de bırakmak riskli en sağlıklısı arabasız gitmek.

araba anahtarı yasak ama ben ayakkabımın içine koymuştum

Ben de boyle bir durumda ayakkabimin icine koyardim

Kalem sokabiliyor muyuz?

emlakçıya giden bir kira kiracının cebinden ekstra olarak çıkıyor. ev sahibine giren çıkan yok ki. kendisi işi gücü bırakıp evi göstermekle falan da uğraşmamış oluyor.

emlakçılarla ilgili kanun baya konuşulmuştu ama henüz çıkmadı bildiğim kadarıyla.

Ev sahibi kiracı adaylarıyla uğraşmıyor, daha güvenli de oluyor

Komisyonun yarisi kiracidan yarisi ev sahibinden alinmadigi surece boyle devam eder. Ev sahibinin bir kaybi yok cunku

@floydian 1 kiralık komisyon ev sahibinden alınıyor mu? sanki ev sahibide veriyordu diye hatırlıyorum.

Evi ilana koydum, arayan 10 kişiden 9'u emlakçıydı. Ben de artık emlakçılarla uğraşmamak için içlerinden birine yetki verdim. Kendi çevresi de olduğu için beklediğimden yüksek bir meblağ ödeyecek kiracı buldu. Bir de pazarlık vb hiçbir şeyle ben uğraşmadım, gerekli araştırmayı da emlakçı yaptı. Kadın olduğum için tedirgin oluyordum evi göreceğiz diye taciz mi edecekler, gasp mı edecekler diye. Emlakçı ile böyle bir sıkıntım kalmadı. Tabii ki +1 kira bedelinin caydırdığı kiracı adayları da oldu. Bana emlakçıyı aradan çıkaralım, ileri tarihli sözleşme yapalım oldu ama bu durumda emlakçının bunu öğrenmesi durumunda 1 kira bedeli+KDV'yi ceza bedeli olarak ben ödeyeceğim için yanaşmadım.

Ev sahibi hicbir sey vermiyor. Asil sacmalik da burada zaten. Iki taraf da hizmet aliyor ama odemeyi tek taraf yapiyor.

Ha aslinda sadece ev sahibi hizmet aliyor cunku burada emlakciyi imza attiktan sonra bi daha bulamazsin.

ev sahibi olarak hiç ev kiralamakla uğraştın mı? milyon tane abuk subuk adam geliyor eve bakmaya, hepsini ayrı ayrı gezdirmesi, muhabbet etmesi, ölücü pazarlığı, bilmemnesi, ıvır zıvırı uğraşıp duruyorsun. onun yerine emlakçıya veriyorsun, sana binlerce ıvır zıvır adaydan 3 tanesini süzüp getiriyor, üstelik parasını da kiracı ödüyor. daha ne olsun?

Benim inandığım zaten ev sahipleri uygun kira alıyorsa emlakçı bir şekilde ulaşıp ev sahibini gaza getiriyor. Şöyle dersin, böyle yaparsın çıkmak zorunda kalır diye. Ev sahibi hiç kasmadan x2 hatta x3 kira alacak olunca ipleri emlakçılara veriyor diye düşünüyorum.

Ilan verince o kadar cok insan arıyor ki, insan bıkıyor. gece 12 de arayan bile oldu. kırık türkce yabancı kadın arayıp olumsuz diyince neden bize ev vermiyorsunuz diyip telefonda kur yapmaya kalkinca evi emlakçiya verdim. 2 gün sonra uygun aday bulup sozlesmeyi yaptı.

Sahibinden de telefon numaram herkese acık. Merkezi sistemin ne oldugunu bilmeyen aidata dogalgaz dahil mi diye soranı gordum. Bütun gun telefona bakman lazım arayanların çogu ciddi degil

Her ne kadar kendilerine ara ara çok kızsam da emlakçıların bir katma değeri var. Kiralayacak evim yok ama olsaydı evsahibi olarak birsürü insanla muhatap olmayı istemezdim. Bin türlü insan gelir, sen bir fiyat belirlemişsindir, ısrarla altına fiyat verir, darlar vs.
Satışta evsahibinden de para alıyorlar ama kiralarken sadece kiralayan veriyor sanırım komisyonu.

Birkaç yıl önce dedim ki evi ben kiraya vereyim, emlakçıya para gitmesin. İsraf. Ben ödemeyeceğim ama ödeyecek kişi için de yazık yani dedim. Ayrıca düşündüm dedim ki "sahibinden.com'a girip de ev ilanlarına bakamayan birisi zaten benim evimi tutmasın. Telefondan bankaya girip kirayı da yatıramaz bunu yapamayan kişi" dedim. Ama çok pis yanılmışım.

İlanı koydum ve o evde yaşıyorduk, birkaç hafta sonra çıkacaktık. İlan verirken ilana da yazdım şu tarihte (yaklaşık 20 gün sonra) emlakçıya geçecek ev.

Telefon çalıyor, sürekli birileri arıyor. Emlakçılar zaten arıyor hadi onu demiyorum.
Cins cins insanlar arıyor. Evi görmeleri için randevu veriyorum. Yaklaşık 50 kişiye bilgi, 30 kişiye randevu verdim. 2 tanesi zamanında geldi. 10 tanesi bir daha aramadı bile. Diğer 18'i de geç kaldı ama yarım saat geç kalmaktan bahsetmiyorum. Randevu saatinden 3 saat sonra arıyor, diyor ki "3 saat sonra geleceğim", akşam arıyor yarın geleceğim diyor. Bunların içinde geç kaldığı için özür dileyen, kusura bakmayın diyen de çok az.

Bir akşam mesela bir adam aradı, evle ilgili bilgi aldı. Yarın geleceğim dedi. Yarım saat sonra bir kadın aradı "Mehmet diye bir arayıp evi sordu mu?" dedi. Evet dedim. "Kocama demiştim, bu evi aramazsan seninle kavga edeceğiz. Yalan mı söylüyor diye kontrol etmek istedim."

Başka birisi 3 defa randevuya gelmedi. 4. randevuya gel demezdim de kız arkadaşına aratmış, bilmeden kabul ettim.
Çok yoğun bir insan olduğunu, kapının önüne park ettiği arabayı yeni aldığını, karşıda da çok önemli işleri olduğunu söyleyip hava attı.

Bir gece bir aile geldi görmeye, 5 kişilik çekirdek aile gelmiş, teyzeleri gelmiş, eniştesi, komşuları da gelmiş. 8-9 kişi evin içinde gezdiler anlamsız şekilde.

Başka bir gün bir adam geldi çocuklarıyla eve baktı, fiyatı unuttum herhalde 3500 TL'ydi. Gezdikten sonra oturduk bahçede. "Ne kadar olur en son? "dedi. "3500 lira istiyoruz ama ufak bir pazarlık yapabiliriz" dedim.
Aaa ben 2500 zannediyordum, evi de beğendim. Ne yapacağız şimdi dedi. Dedim bir şey yapamayacağız. Yok ısrar ediyor, 2500 liradan indirim yapacakmışım, tutacakmış evi.

Başka biri geldi. Evi beğendim. Ben şu duvarı yıkacağım, şuranın üstünü kapatacağım, şurayı cam kaplayacağım gibi aşırı şeyler söyledi. İzin isteyen bir tonda değil de haber veriyor. Belediyeyle başımı belaya sokacak.

Başka biri geldi. Evi tutacakmış. Bir büfesi varmış, ama her şeyi çocuğun üstüne yapmışlar. Büfe, motorlar, eşyalar vs. Bunu bana neden anlattığını anlamadım ama "iflas ettim, borçlular dükkana el koymasın diye her şeyi 19 yaşındaki çocuğun üzerine yaptık" dedi diye anladım.

Bu arada komşu olduğunu tahmin ettiğim birisi istediğimiz kirayı yüksek bulup küfür etmiş sahibinden.com'dan mesaj atıp. Asabım bozulmasın dedim, cevap vermedim.

Yaklaşık 20 gün geçti, o evden taşındık. Emlakçıya verdim. İlanı da birkaç gün sonra kaldırırım dedim, belki arayan olur.
Birisi aradı, emlakçıya geçti dedim. Emlakçının numarasını verdim.
3 gün sonra evi tuttu.

Bir daha asla uğraşmam ev kiralamakla. Parası da benden çıkmıyor.

İhtarname çeksin elinde kanıt olsun. Başkasına kiraya verirse belli bir sürelik kirayı ondan alabiliyorsun o şekilde.

Gerçekten taşınacak biri bundan kaçınmaz. Babamlar mecburen bi ev alacaklar ve aldıkları an kiracıya ihtarname gönderecekler mesela çünkü gerçekten içinde kalınacak.

ihtarname çekebilir elbette fakat nazikçe bildirmek daha doğru bir davranış. siz sıkıntı çıkartırsanız ihtar çekmesi gerekir.
güncel fiyattan başkasına vereceğini düşünüyorsanız attığı imzaların bulunduğu inşaat sözeşmesi, ön sözleşme vb fotoğraf isteyin. en doğal hakkınız.

Avukatla calisirsaniz en dogrusunu yaparsiniz. Aksi halde zararli cikarsiniz. Aksini gormedim.

Bu ve benzer sureclerle birkac kez muhattap oldum. Avukat harici anonim alacaginiz cevaplarin yarim yamalak ve/veya sizi yari yolda birakma ihtimali olan genellikle eksik ve hatali bilgiler oldugunu unutmayin.

Yazılı bildirimde bulunması da (ihtarname vs.) bir işe yaramaz. Tahliye davası açması lazım. Dava açmadan çıkmanı isterse "çıkmıyorum" dersen hiçbir şey yapamaz. Çok basit. Gidip tahliye davası açacak ve gerekçe olarak aşağıdakilerden birini sunacak. Bu durumda evden çıkarsınız. Eğer 3 yıl içinde evi başkasına kiralarsa size 1 yıllık kira bedeli kadar tazminat öder. Bunun takipçisi olursun sadece. Ama bu durumda bile kârda olur ev sahibi. 1 yıl boyunca yüksek bedelden kira alıp yarısını sana verir atıyorum. 1 yıl sonra yüksek kira üzerine bir de yüksek zam yapacağı için kâra geçmiş olur.

Borçlar Kanunu
...
II. Dava yoluyla
1. Kiraya verenden kaynaklanan sebeplerle
a. Gereksinim, yeniden inşa ve imar
MADDE 350- Kiraya veren, kira sözleşmesini;
1. Kiralananı kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu diğer kişiler için konut ya da işyeri gereksinimi sebebiyle kullanma zorunluluğu varsa,
2. Kiralananın yeniden inşası veya imarı amacıyla esaslı onarımı, genişletilmesi ya da değiştirilmesi gerekli ve bu işler sırasında kiralananın kullanımı imkânsız ise, belirli süreli sözleşmelerde sürenin sonunda, belirsiz süreli sözleşmelerde kiraya ilişkin genel hükümlere göre fesih dönemine ve fesih bildirimi için öngörülen sürelere uyularak belirlenecek tarihten başlayarak bir ay içinde açacağı dava ile sona erdirebilir.

..

Peki diyelim sulh yoluyla evden çıkacağım yine de 1 aylık mı sürem var yoksa bana en azından 3 ay gibi bir süre vermek zorunda mı ev sahibi ?

ev sahibinin herhangi bir gerekçe ile sizi sözel olarak evden çıkartma şansı yok mahkeme olmadan. ihtar çekse bile sonunda mahkemeye vermesi gerekir.

siz anlaşıp çıkmayı kabul edecekseniz oturup karşılıklı olarak şartları konuşur belirlersiniz ev sahibi ile. sizi çıkartmaya bir hakkı olmadığı için süre vs şartı yok. nasıl anlaşırsanız öyle olur, kiracının eli güçlü bu aşamada. evin bir kaç ay geç boşalacak olması bile bir kaç yıl sürecek mahkeme sürecine göre işine gelir ev sahibinin. hatta kimileri o bir kaç ayın kirasını bile almıyor hatta taşınma masraflarına falan katılıyor yeter ki kiracı evden çıksın diye. böyle anlaşmalı şekilde çıkarsanız evi yeniden kiraya verebilirler bir hak iddia edemezsiniz. 3 yıl oturduğunuza göre şu anki aptal piyasaya göre en az 2 katına kiraya verirler zaten evi.

yok ben oturacağım, inatlaşacağım derseniz de kiranızı zamlı şekilde ödeyip devam edebilirsiniz. ev sahibi sizi yasal süre içinde mahkemeye verir o süreç de itirazı, icrası vs derken kafadan 2 yıl sürer. hatta süreyi kaçırırsa +1 yıl daha. mahkemeyi kazanıp sizi çıkartırsa 3 yıl kiraya veremez. onun takibini de uğraşmak isterseniz sizin yapmanız gerekir yalnız.

güncel bilgi 1 ay. yani aynı durumda akrabam var oradan biliyorum. 1 ay kala haber verse yetiyor. evi kentsel dönüşüm ile yıkılacaksa 1 ay kala sana haber vermesi yeterliymiş.

bu arada 6 aylığına devletten kira yardımı ve taşınma yardımı alma hakkınız oluyor.
1 ay kala haber vermesi ayıp ama. yani bu işler aylar sürüyor. son dakikaya bırakmış. tabi eğer gerçekse!

tüfe oranında ya da devletin belirlediği %25 kira artışını yap, otur oturduğun yerde. adliyeler bu tür davalarla dolu. 1 yıldan fazla sürer sonuçlanması, ayrıca kendim oturacağım diyerek seni çıkartıp başkasına kiraya vereceğini düşünmüşsün -ki öyle olacak gibi- gerçekten kendisi oturacaksa sözleşme bitimine en az 1 ay kala "kendisinin oturacağını" belirten bir ihtar çekmesi lazım. çıkmazsan tahliye davası açacak, o da dediğim gibi 1 yıldan uzun sürer. davayı kaybedersen avukatı varsa vekalet ücreti ile dava masraflarını ödersin. çok bir şey tutmaz.. işte o ihtar senin kanıtın olacak ileride. o ihtardan sonra oturmaya devam edersen dava açacak. açılan dava tahliye ile sonuçlanırsa evi boşaltırsın. bundan sonra kendisi oturmak yerine başkasına kiraya verirse tazminat hakkın olur ve çatır çatır alırsın.

ayrıca şunu da belirtmek isterim ki ev sahibinin aynı ilde veya ilçede başka bir evi ya da evleri varsa; seni kendim oturacağım gerekçesiyle çı-ka-ra-maz. dolayısıyla kaybedeceği bir tahliye davasını da açamaz. açsa bile sen kazanırsın. mahkeme ev ihtiyacının gerçek, samimi, sürekli ve zorunlu olup olmadığını araştıracak. ev sahibinin emlakçısı zarf atmış. yutup yutmamak sana kalmış. zarf atmamış olsalar bile resmi kanalları kullansınlar.

Dava açsın.
1 ay öncesinden söylemek diye bir şey yok. Kiracıyı 10 yıl boyunca çıkaramıyorsun ki.

Başkasına vereceğini düşünüyorsan emlakçıya söyle "durumum yok, çıkamıyorum evden. Elbette ev sahibinin yasal hakkıdır, ihtiyacı varsa hukuki süreçleri başlatabilir"

Huzurunuzun kaçacağını düşünüyorsanız taşınma+emlakçı parası isteyerek evden ayrılabileceğinizi de söyleyebilirsiniz.
Yasal olarak süreniz mahkemem sonuçlanana kadar. O da mahkeme açarsa, başka evi yoksa, gerçekten orada oturacaksa vs.

Mahkeme masraflarını hiç kafanıza takmayın, yeni bir eve geçseniz vereceğiniz kira farkından çok daha düşük olacaktır.

ev sahibine açık açık söyle sizden başkası oturmasını planlıyorsanız takip edeceğim şeklinde
6 ay süreniz var çıkmak için resmi bildirimden sonra (ihtarname)

Eğer anlaşıp çıkarsan ve ileride ev sahibinin evde oturmadığını tespit edersen herhangi bir tazminat talep edemezsin. tazminat talep edebilmen için seni mahkeme kararına istinaden çıkartmış olması gerekir. bu yüzden çeksin ihtarnamesini açsın mahkemesini mahkeme sonucunda çık mutlaka derim

Ben olsam bu noktadan sonra ev sahibiyle iletişimi keserim. Avukata giderim. Avukatım bu, buna konuş derim. Davasını açsın. Avukata vereceğin 5-10 bin neyse, seni o kadar rahatlatacak ki.

Yeni zam düzenlemesinden sonra kiralar daha da fırladı. Bir an önce harekete geçmen iyi olur.

Evi başkasına kiraya veremez durumu teorikte öyle. Pratikte piyasanın biraz altına birine kiraya verse, sen şikayet ettiğinde yeni kiracı ben burada kiracı değilim dese ne olacak? Demokraside çareler tükenmiyor.

Gerçekçi olmak gerekirse senin yeni bir ev bulman lazım. En hızlı şekilde.

Normalde esnafın fiş kesmesi vergi vermesi lazım. Kaç kişi yapıyor bunu? kanun bunu da söylüyor.

sebebi ne olursa olsun şifreyi vermeniz yanlış. onun istemesi de yanlış.

Hiçbir şifre, hiçbir şartta, bir başkasına verilmez.
Vermiyorum neden demedinin ki?

saçmalık. doğrulama kodu ile kolayca kontrol edilebiliyor zaten. kötü niyetli değildir muhtemelen ama beceriksiz biriymiş demek ki.

kredi kartı harcamalarında pin girme olayı ilk çıktığında da esnaf şifreyi soruyordu çıldırıyordum. uzatın cihazı ben girerim diyince bozuluyorlardı bir de.

şifre verilmez,istenmez de.

www.youtube.com

Vasat, beceriksiz memur işte. Kafasında ne dönmüş o anda bilinmez. Keşke vermeseydiniz ama geçmiş olsun artık. Şifreyi değiştirirsiniz bir şey olmaz. O vasat adam sizin şifrenizle de bir şey yapmayı beceremez ya... Neyse.

Hadi o istedi de senin vermen daha büyük sorun bence bu hareketinin üzerine düşünmen lazım insanlara nasıl hayır diyebilirim vs gibi

bunun bir benzerini sağlık verilerine ulaşmak için THY iş alımda yapıyordu. dava açanlar oldu. bu uygulamayı kaldırdılar. hiçbir şekilde şifrenizi vermeyin.

@mg39
Normalde çok zıtlaşan bir insanımdır, prosedür uygun olsa dahi aklıma yatmadıysa yokuşa sürerim ama aklımda hep “ulan zaten hergün kişisel verilerimizi çaldırıyorlar, çok önemi yok” diye düşünüyorum. Bir de bilse de hayatımı etkileyecek bir şey yapması mümkün değil bu platformdan. En fazla bazı bilgilerime ulaşabilir. Onları da beyan ediyorum zaten kuruma.
Özetle önemsemedim, şifreyi de değiştirebilme opsiyonu olduğu için.

Ben hiç vermedim ama yaşlı insanların defalarca şifrelerini verip işlem yaptırdığını gördüm.

Böyle durumlar memurlardaki "şifre istenmez" presibine hasar veriyor ister istemez. Durum çok olağan, sıradan bir hale geliyor zamanla.

Yaşlı insanlar için oryantasyon programları düzenlenmeli aslında, evet hepsi öğrenip benimseyemez ama faydası olacaktır.

Sonuç olarak evet, özellikle vergi, nüfus dairesindeki memurların ayarı bozulmuş halde. Şifrenizi vermeyin ama, barkodu okutun deyin. Biz böyle yapıyoruz bu işi derse şifre istenmesinin yasak olduğunu, haliyle bu işi yapması için mantıken başka bir yol olması gerektiğini hatırlatıp ikaz edin.

evet şifre kimseye verilmez, belki sizin durumunuzda vermeye gerek olmadan da çözülebilirdi, ama öyle durumlar oluyor ki vermek zorunda kalabilirsiniz. burada da suçlu ne sizsiniz, ne de şifreyi isteyen. tamamen sistemi kodlayan kişilerin gerizekalılığı.

mesela iki yıl önce pandemide kısa çalışma ödeneği çıktığında, işverenler için bu kısa çalışma ödeneği başvuruları nereden yapıldı biliyor musunuz? şirket yetkilisinin e-devlet'i üzerinden. peki kim yapacak bu işlemi? uzmanlık gerektiren bir başvuru olduğu için mali müşavir yapacak.

e buyur ne olacak şimdi? adama diyorum senin e-devletinden yapılacak, gir yap, ben ne bileyim nasıl yapayım diyor. e ver şifreni girip ben yapayım diyorum vermiyor. nasıl yapacağız? yani illa kendi bilgisayarımdan yapabileceğim iş için adamın ayağına gitmem gerekiyor. sıkıntı nerede? mali müşavir şifresi ile girebileceğim on tane sistem varken o başvuruyu e-devlet'e koyan gerizekalıda. koysana sgk işveren sistemine, e-bildirge sistemine, kendi şifremle gireyim.

gerçek faydalanıcı formu diye bir şey çıkardı maliye. nereden yapılıyor, yine e-devlet. kim yapacak, mali müşavir. yine aynı muhabbet. koysana herhangi bir beyannamenin ekine (sonradan koydular). ya da koysana beyanname verdiğim sisteme, oradan gireyim. niye e-devlet?

valla mecbur istedim bütün mükelleflerden. vermeyeni de son güne kadar süründürdüm, gitmedim ayağına. çok isteyene telefonda tarif ettim, umarım başarabilmiştir. benim sorunum değil. benim yapacağım işi benim şifremle gireceğim yere değil de yetkilinin e-devlet'ine koyan gerizekalının sorunu.

O memur katiksız gerizekalıymış. Belge dogrulamak için e devlette zaten barkod okuma var sıradan bir kişi dahi yapabilir.

Barkodlu belge adı üzerinde, durum tam olarak ne kadar acil bilmiyorum ama vermeseydiniz o memur bir sekilde dogrulama yapacaktı.

Görevi o, bu zamana kadar sahit olmadım zaten adı üzerinde kisisel sifre

is icin bile olsa b1-b2 vizesi alacaginiz icin ekim ayina randevu alacaksiniz
ara ara girip randevulari kontrol ederek daha musait tarihlere kaydirabilirsiniz.

ekime veriyorlarsa iyiymiş bir arkadaşım bir kaç hafta önce nisan 2023'e randevu alabildi istanbuldan. yalnız arada boşluk oldukça öne çekilebiliyor o yüzden randevu aldıktan sonra bile sık sık kontrol etmekte fayda var.

ekime randevu alin daha sonra acil kismi olmasi lazim ona basvurun. inceleyip uygun gorurler ise erkene aliyorlar randevunuzu

ben bir ay önce 27 mart 2023 için randevu alabilmiştim şuan 2023 temmuzdan önce vermiyor, acil randevu açıklamasında iş seyehati acil durumlar için geçerli değildir diyor. denesem mi bende bilemedim.

ben taaa 3 ay once almistim. subat 2023 e vermisti. en erken ekim falan degil muhtemelen nisan 2023 falandir.

Ben olsam çalardım. Herkes zaten öğrenci değil mi? Ne kaybederim ki? Tecrübe olur.

kendinizi daha da geliştirmek istiyorsanız içinde olmanızın çok yararlı olacağı bir konser.
cesaret ve sizin yüzünüzden başkalarının sahne alamayacak olması ayrı meseleler ama kendinizi geliştirmeniz için kesinlikle iyi bir adım olacağına eminim.

@patronaj1 aslında benden dolayı birinin sahne alamaması gibi bir durum yok yeterince boş yer var muhtemelen. zaten çalacağım parça kısa olucak.

Ay deli misiniz tabiiki katılın. İki kere düşünmeniz hata, bunları düşünmek zaten hocanızın görevi ki o da uygun bulmuş zaten. İyi eğlenceler:)

öğrenci konserinin olayı bu zaten. çıkmamak ahmaklık olur öyle söyleyeyim.

Calip buraya da atsaydiniz da bi dinleyeydik :)

Gaz verirdik iyice.

atarım da kayıt şartları pek iyi değil bu yüzden kaydetmedim henüz : )

buraya kaydi gelsin+1
katil tabii ki hatta surenin kisitli olmasi daha avantajli daha az stresli gün sayisi:) parca zaten senin parcan, sen zaten sensin bu kadarlik egitimle. 10 gun sonra dese en fazla ne degisecek ki. haftaici asiri baska yogunlugun özel durumlarin vs yoksa pazar gecesi burda bi seyleri editle. sevgiler

kaydını atmak isterim fakat iyi bir kayıt imkanım yok maalesef

"İlgili Hizmet, Kimlik Kartı başvurusu neticesinde düzenlenmiş olan Geçici Kimlik Belgesi’nin ilk üretildiği bilgiler ile yeniden oluşturulmasını sağlamaktadır." demişler

halihazırda olan bir başvurunun evrağını e-devletten görüntüleyebiliyormuşsunuz. böyle bir başvuru yoksa nüfus müdürlüğüne gitmeniz gerekir. 199'u arayıp detaylı bilgi alabilirsiniz.

Tv uyumluysa conax modül isteyin, sadece tv kumandası kullanırsınız. Standart kutu alırsanız çift kumanda kullanmanız gerekir.

hadsafhada bir sorum daha olacak size, annem kullanacağı için emin adım atmak istiyorum.
Tek kumanda olayı harika oldu, conaxın görüntüsü kutudan kötü olmaz değil mi 4K tvde?

O kadar teknik bilgiye sahip değilim maalesef. Conax modülü yıllar önce kısa bir süre kullandım sadece. Kutu ile arasında herhangi bir fark yoktu görüntü kalitesi açısından ama smart, 4k falan olmayan düz bir lcd tv idi o da. Forumlara bir göz atabilirsiniz.

Tv'nin kendi uydu alıcısı bütün kutulardan daha verimli çalışır. Yani conax modül alabilirsiniz.
Bende hem digitürkü hemde kablo TV yi modül ile kullanıyorum.

bugün ve 1/7/2023 (bu tarih dâhil) tarihleri arasında yenilecek sözleşmeler için geçerli fakat seneye kadar ne olur ne biter bilemeyiz. ülkenin gidişatına göre uzatabilirler belki.

seneye ne olacağı belli değil yapabiliyorsanız 1 yıllık kontrat yapmak ve kontrat bitimi için tahliye taahhütnamesi imzalatmak. eğer devam etmek isterseniz emsal kira fiyatından tekrar 1 yıllık kontrat yapmak.
enflasyonun 73 olduğu yerde 39 kira artışı bile çok düşük hele 25 saçmalık.

@astronombey

enflasyonun 73 olduğu yerde kira artış oranının 39 olması normal. Çünkü 12 aylık ortalamaya bakılıyor. Enflasyonun daha normal seviyelere geldiği zaman da kira artış oranı yukarıda kalacak. Atıyorum enflasyon %15'e indi, kira artış oranı %34 falan olabilir. Bu anlamda bir mantıksızlık yok.

Soruya cevap için şu duyuruya bir göz at:
www.eksiduyuru.com

Haziran ayı içerisinde yenilenen sözleşmeler bu kapsamda değil. Ancak 10 Temmuzda sözleşme yaparsan seneye 10 temmuzda bu yasa kapsamı dışında olur eğer ilgili maddenin bitiş tarihi uzatılmazsa.

Tahliye taahhütnamesi hiç bir ise yaramaz.

aynı apple id ile kurulum yapınca tüm uygulamalar, mesajlar falan aynen geliyor zaten.

Hattı çıkarmadan hemen önce en güncel hali ile backup aldığınızdan emin olun.

Sorun orda zaten icloudda yer yok. O yüzden yedekleme yapamıyorum.

iCloud şart değil. Bilgisayara iTunes kurup oraya da yedeklesen olur. Yeni aldığın telefonun iOS sürümü eskisinden güncel olmalı. Aksi halde yedekten geri yüklemez ama yenisini açıp sonu sürüme güncelledikten sonra yine yedekten geri yüklersin. Cevapsız aramaların, oyundaki yüksek skorların bile gelir.

Benim zamanımda eğitim sebebiyle erteleme yapmak için arada kesinti olmaması gerekiyordu. Yani lisansı bitirip ara vermeden yükseğe ya da bütünleşik doktoraya falan başlamanız gerekliydi.

Eğer değişmediyse ve ara verdiyseniz erteletemezsiniz.

Eğer ara vermediyseniz de sigortalı çalışan olduğunuz için erteletemezsiniz.

Kısaca erteletemezsiniz.

sonradan bir değişiklik olmadıysa akhenaten+1

zaten erteletebiliyor olsanız bile erteletmeyin. erteleme başvurusu yaptığınız zaman otomatik 1 yıllık daha faiz toplam borcunuza kalıcı olarak ekleniyor. oysa borcunuzu ödemeyip gecikmeye düşerseniz en fazla 2 senede bir çıkan afta gecikme faizi siliniyor, en başta ödeyeceğiniz borcu ödüyorsunuz. o sırada tl'nin değer kaybıyla ödediğiniz miktarın döviz, alım gücü vb karşısında düşmesi de cabası.

bence dava aç. duyuruda biri tam rayiç bedel olmuyor bir tık altı oluyor dedi ama 3500 olur herhalde. daha bilgili birileri vardır muhakkak. zaten 5 yılı geçmiş, iyi tavrına rağmen hala "açabilirsiniz tabii" kafasındaki birine yapıştır geç davayı.

böyle tavırdaki birisine dava açın. yukarıda yazdığınız madde doğru, bir avukatla çalışın. sizin canınız sıkılacağına onun canı sıkılsın.

aklıma geldi. belki 5 yıldan sonra geçen 3 yıl için de fark alabilirsiniz. zam yapılmamış sonuçta 5 yıl sonra. emin değilim tabii.

Dava açıp farkları da alabileceğini söyle. Kendin muhatap olma bir avukata arat.

Rahatını bozmak için de satılık ilanı ver. Bir emlakçıyla anlaş evi göstersin taliplilere. Bu şekilde de rahatı bozulur.

Evi satacağım deyip ağır tadilat olacak de. Böylesine böyle davranmak lazım.

Bir kiracı olarak acımadan dava açmanı dilerim.

@black mamba 5 yildan sonra da zam yapildi ama hep azar azar, zaten cevreye göre düsük baslamisti o nedenle hep düsük kaldi.

"sizin canınız sıkılacağına onun canı sıkılsın.", "Rahatını bozmak için de satılık ilanı ver." falan bunlar nasıl ruh hastası söylemler yahu? bir işe de yaramaz kendi kendinizi uğraştırıp sinirinizi bozduğunuzla kalırsınız bu yöntemlerle. direkt mahallenin serserilerine ya da mafyaya verin bari 3-5 bişey onlar gidip tehdit etsinler. hiç olmazsa daha kısa sürede sonuç getirecek ve daha garantili bir yöntem sdfsgdfs.

kiracınız yanlış veya illegal bir şey yapmamış. 5 yıl dolunca dava açma hakkınız varken açmamışsınız. söylediğiniz diğer madde için de yine dava açacaksınız zaten öyle çat diye çıkartamazsınız. tekrar bir deneyin pazarlıkla çözmeyi, çözemezseniz vakit kaybetmeden açın davayı. dava açtıktan sonraki süreç için aradaki farkı da alırsınız masraflarla birlikte. sonra 10 yıl dolunca da zaten çıkartırsınız kiracıyı. "legal olarak" başka yapabileceğiniz bir şey yok maalesef.

ekleme: bir hukukçuya danışıp kira tespit davası ya da aynı belediye içinde ev olma muhabbetinden hangisi ile daha kolay sonuç alabileceğinizi öğrenin davayı ona göre açarsınız.

@hadsafhada evet söylediginiz yöntemler var secenek olarak sadece biliyorum.
Ben 3000 de israr etmeli miyim onu tam kestirememistim cünkü vicdansizlik yapmak istemiyorum ama kisi benim evimde oturup kendine de ayni semtte ev alip onu da yüksekten kiraya verdiyse bu durumda da hakkimi yedirmek istemiyorum acikcasi. Kendi evi varsa orada oturan kisinin 1450 ödedigine zerre kadar inanmadim cünkü

8 yıl olmuş tespit davası açabiliyorsun sonuçta. piyasası neyse onu al bence. vicdansızlık değil. 2 evi olan insan sonuçta. ihtiyacı yok. babanın 2 evi var mı? yok. babandan iyi durumu.

Hukuken mümkün mü diye sormuşsun ama buradan bakınca hukuku umursadığın belli olmuyor. Boşver hukuku takıl kafana göre. Şartların senin için gayet iyiymiş. Emlakçın da yardımcı olur zaten.

Müstakbel Kiracının bi vesile müvekkilim olmasını çok isterdim ya.. gabin hükümlerine başvurmak 10dk’lık bir dilekçeye bakar

sevgili dostum sence bu şekilde bir şey mümkün olsa insanlar neden kiracılarını çıkartmak için bu kadar uğraşıyor olsun. Sen çok bilinçli olduğunu düşünüyorsun ama kanunlar ve devletin belirttikleri bu konuda sabit. Hadi diyelim ki buna kanuni bir kılıf uydurdun her halükarda kiracın çıkmamak için direttiğinde Mahkeme yoluna başvuracaksın ve o da birkaç sene sürecek.

Bu kadar gerileceksen bence ev yatırımı yapma. Ev sahibi olan biri olarak söylüyorum psikolojin bozulur. yok yani bu işin bir çözümü. hele ki haklarını bilen uyanık bir kiracı denk gelirsen sürekli uğraştırırlar

yok oyle bir dunya.

kira sozlesmeleri zaten 1 yilliktir. ama 1 yil doldu sozlesme sonlandi hadi cikiyorsun diyemezsin, kiracilarin yasal haklari var ve bunlardan feragat edemezler. feragat ettim diye imza atsalar bile feragat etmis sayilmazlar. tahliye taahhutnamesi falan da bunlar mahkemede gecmiyor. kira sozlesmesi yapilan kisiyi evden cikartabilmek icin gerekli sartlar kanunla duzenlenmis. sen kafana gore sozlesmeler yazip bu kanunlarin onune gececek bir duzenleme yapamazsin ozetle.

en can alici noktalar: kiraci senelik yasal ust limit sinirinda senelik zam yapilan kirayi duzenli odedigi surece 10 sene konutta oturabilir, sozlesmesi de her sene yenilenir. "sozlesme sonlanir, taahhutname imzalattim" gibi seyler ise yaramaz. mahkemelik olursaniz kaybedersin.

5 sene sonunda kira cok dusuk kalirsa ve kiraci rayic bedele kirayi yukseltmeyi kabul etmezse kira tespit davasi acilabilir oyle yukseltilebilir. 5 seneden once bu olamaz.

bunun disinda kiraciyi 10 seneden once cikarmanin yolu, kirayi odememesi, veya senin (veya birinci derece yakininin) evde oturacak olman gibi sebepler, baska yolu yok. bunu yalandan sebep gosterip kiraciyi cikartirsan ama evde oturmazsan, eski kiraci seni yakalarsa buyuk ceza odersin.

resmi zam oranini daha once dedigim gibi 5 sene sonunda ayarlatabilirsin, o da cevredeki kiralarla uyusmazlik olmasi durumunda, kafana gore degil.

kiralamalik eve yatirim yapmadan once bilinmesi gereken seyler bunlar. hesabi kitabi buna gore yapilmali.

senin kafana göre yazdığın bu maddeler bağlayıcı değil, kiracı imzalamış bile olsa sözleşmedeki mantığa-usule aykırı maddeler geçersiz kalıyor.

boş taahhütname de işine yaramayacak, manasız hayaller peşindesin.

ülke bir tek ev sahipleri vs kiracılar diye bölünmemişti akp sağolsun onu da başardı. müthiş bir başarı gerçekten.

maalesef bu isteklerinizin hiçbir hükmü yok çünkü kanun maddeleri gayet açık ve bunlar dün ortaya çıkmış şeyler değil. örneğin sözleşmenin süre sonunda otomatikman sonlanması mümkün değil. sizin bir girişimde bulunmanız gerekir yoksa belirsiz süreliye döner. veya tahliye taahhütnamesi imzalatsanız da imzalatmasanız da dava açıp sonuçlanmadan kiracıyı evden kendi isteği dışında çıkartamazsınız. siz kiraya vermek üzere bir ev aldığınızda da şartlar böyleydi. bu yatırımı yaparken bunları biliyordunuz veyahut biliyor olmalıydınız. mesela kağıt üzerinde mükemmel görünen, sizin tüm isteklerinizi karşılayan bir kişiye evi verirsiniz ama adam evi öyle bir dağıtır ki yıllık peşin aldığınız kirayı komple tadilata harcarsınız bütün uğraşınız boşa gider. o yüzden iyi bir insana kiralamayı önemseyin esas olarak. kanunların etrafından dolaşmak sizin gibi diğer insanların da aklına geliyor doğal olarak bunu unutmayın.

özetle:
1. sözleşmeye ne yazarsanız yazın kanunda yazanlar geçerli olacak. 1-2 yıllık mahkeme süreci yaşamak zorunda kalırsanız sözleşmeye yazacaklarınızın hiçbir önemi olmadığını acı bir şekilde anlarsınız.
2. sözleşmeyi ne kadar isterseniz o kadar süreli yapabilirsiniz bir engel yok. diğer sorunun cevabı yukarıda defalarca açıklanmış zaten.

hem ev sahibi hem kiracı olduğumu da belirteyim ki kiracılar bizi kıskanıyür diye yaftalanmayalım.

kanuna aykiri sozlesme duzenleyemezsin kardes, umarim kimse senin kiracin olmak zorunda kalmaz ne diyim. once ac borclar kanununun ilgili kisimlarini oku bence sen.

Bu kadar güven meselesi yaparsan ciddi adam gibi kiracı bulamazsin. Sirf şu şartlar için bile onlarca vazgeçen olacaktır bu kadar takıntılı ev sahibi ile ugrasılmaz diyerek.

Başka ev mi yok biraz daha fazla veririm ev sahibi ile ugraşmam diyenler olur.

Bu şartlar tamamen güvensizlik üzerine atladıgınız bir nokta ise güven iki taraflı olmak zorunda.

Ev sahibi bir iki sene sonra çikacagını sezsem o eve hiç girmem.

Esas mesele bu şartlara tamam diyen kişi başınızı agritir. Tecrube ile sabit

ev sahiplerinin kiracılara ikramda bulunuyormuş gibi davranmalarına bitiyorum. kiracı olarak ben sana nasıl güveneceğim? git bana ruh hastalıklarından sağlam raporu getir madem yoksa evinle işim olmaz.

her şeyi bildiğini zannederek çok akıllı geçinen insanları bir üç kağıtçı gelip çarpar geçer. bu tarih boyunca böyle olmuştur. o yüzden tavsiyem bu durumu bu kadar stres haline getirmeyin. borcuna sadık, evi güzel kullanacak ahlaklı bir kiracı bulup rahat edin.

sorulara cevap:
- "kiracı ben istediğim saniye evden çıkmazsa ev sahipleri birliği kolluk kuvvetleri tarafından yaka paça atıldıktan sonra kırk sopa ile cezalandırılır" maddesini eklemeyi sakın unutmayın.
- "ihtilaf halinde Londra mahkemeleri görevli ve yetkili kılınmıştır" yazabilirsiniz.

bu şartların tamamı kanun önünde geçersizdir. bütün kira sözleşmeleri 10 yıllıktır. bu 10 yıllık süre ev sahibi için bağlayıcıdır, kiracı için bağlayıcı değildir. yani kiracı 10 yıldan önce çıkabilir.

çözüm evinizi kiraya vermemek.

1) mümkün değil 10 seneden önce ev sahibi sözleşmeyi tek taraflı sonlandıramıyor. (fakat tarihsiz tahliye tahahütnamesi ile pratik olarak mümkün hale geliyor bkz madde 3)

2) etik değil

3) alabilirsiniz, hatta düzenlenme tarihini de boş bırakın, kiraciların çirkeflikleri yüzünden şu an istanbulda bu belge olmadan ev kiralayan ev sahibi pek kalmadı. mutlaka alın bunu imzalamak istemeyen kiracıya ev vermeyin. ama bunu siz yapmayın emlakcılar daha iyi hallediyor.

4)isteyebilirsiniz

5 ve 6) bunlar olur fakat bu durumda diğer dairelere göre daha makul bir fiyata vermelisiniz.
bence bunlar yerine profili düzgün birisi olursa yukarıdaki çoğu maddeye gerek kalmaz.

+ olarak kiracıdan findeks raporu veya barkodlu sgk dökümü isteyebilirsiniz.


bugün 1 günlük araç kiralayacağım diye yüzlerce maddelik sözleşmeyi okumadan imza atıyor insanlar. evinizi yolda bulmadıysanız kendinizi garantiye almak istemeniz anlaşılır bir durum.

kendini güvene almak başka takıntı başka şey. araç kiraladığım zaman lastiği patlarsa direkt yardım gönderiyorlar, arıza olursa yerine başka araç veriyorlar vs. karşılıklı bir güven var yani.

kimse işine gelmeyen kanunu takmasın o zaman. memleketçe iyice dibi görelim.

Taşınabilir klima denen garipliği yaklaşık 10 yıl önce ofiste kullanmıştık. Çok az işe yarıyor ve fiyatı klima kadar.
Soğuk hava üfleyebilmesi için sıcak havayı dışarı atabilmesi gerekiyor, bunun için de ya duvarda-camda delik açacaksınız, ya da camı açık bırakacaksınız.
Cam açıkken çok güçlü bir klima bile ortamı soğutmakta ne kadar zorlanır oradan hesaplayın durumu.

Zor denkleştirdiğiniz bütçe boşa gidebilir. İlle de taşınabilir klima diyorsanız bari ikinci el bir tane alın, işe yaramadığını görünce siz de satarsınız.

Gürültüsünü söylemeyi unutmuşum. Bu gürültüyü çekeceğime sıcak olsun dedirtiyor insana bazen.

içine buz konanlarla ilgili bilgim yok ama mobil klima dünyanın en işlevsiz aleti. yukarıda da söylenen sebeplerle hiçbir işe yaramıyor ve fiyatı normal klimadan neredeyse farksız. hiç almayın, param cebimde kaldı düşüncesi bile sizi mobil klimadan daha fazla serinletir.

klima dışında hiçbir şey o etkiyi yaratmıyor, her yaz maalesef gelip araştırıp gidiyorum. nem oranı düşük ise o su hazneli zımbırtılar minimal bir fark yaratır, aksi takdirde vantilatörden farkı yok.

taşınabilir klima diye bir şey yoktur nokta. sadece normal klima vardır. paranızı çöpe atmayın.

b1/b2 turist vizesi almanız yeterli. formda istenen tüm bilgileri doldurun başka belge istemezler. yalnız geçen hafta randevu alan arkadaş nisan 2023’e gün verdiler. öne çekiyorlar genelde ama her ihtimale karşı geciktirmeyin.

kalan günlerin indirim tutarı faturana yansır.

son ay içerisinde taşıma başvurusu yapınca bir yaptırım olmaz. 10 gün sonra başvurun.

aradan belli bir süre geçmiş ve eski numara yeniden kullanıma sunulmuş. sizin gördüğünüz kişi de o numarayı almış ve kullanıyor.

hukukçu olmamakla birlikte tecrübelerime dayanarak söylüyorum ki ihtarnamenin pek bir önemi yok. kiracı ihtar gelse bile kendi isteğiyle çıkmazsa çıkmıyor çünkü. yalnızca ihtarname ile evi boşaltacak anlayışlı bir adam da direkt arayıp durumunuzu anlatarak rica etseniz bile evi boşaltır zaten.

kiracı kendi isteğiyle boşaltmazsa tahliye davası açıp sonuçlanmasını bekleyeceksiniz. sözleşme yenilenme tarihinden sonra en geç 1 ay içinde davayı açmış olmanız gerekiyor. ihtar çekmiş ya da çekmemiş olmanızın bu süreye veya dava açıp açmamanıza oluşturduğu bir artı ya da eksi yok. sözleşmenizin kaçıncı senesinde olduğunuz bir miktar önemli dava sürecinde.

özetle kiracının en hızlı şekilde tahliyesine ihtiyacınız varsa oturup konuşup anlaşmanız sizin faydanıza. gerekirse imkanlar ölçüsünde yeni ev bulmasına, taşınmasına falan maddi manevi destek olmayı teklif edebilirsiniz. aksi taktirde sözleşme süresinin dolması ve üzerine dava açıp onun sonuçlanması falan derken temiz 1-2 seneniz gider. o sırada siz başka ev tuttunuz ettiniz derken size maliyeti daha fazla olur.

Kira sözlesmesinin bitimine bir ay kala ihtiyac sebebiyle konutu tahliye etmesini isteyeceksiniz. Tahliye etmedigi takdirde aleyhine hukuki yollara basvurulacagini ihtar edersiniz.

En az 1 ay önceden gönderin. 2 ay önce göndermenin zararı olmaz.

Sigorta giriş çıkışı göndermenize gerek yok. Notere gidip söyleyin, onlar her şeyi halleder.

Önce kiracıyla konuşun. Sözleşme bitiminde uzatmayacağını anlatın ve durumu izah edin. Sonrasında ihtar çekersiniz. Direkt çekmek biraz ayıp olur. Çıkarım vs. dese bile ihtarı gönderin.


.

doğubank'ın girişinin hemen sağında minicik bir saatçi var. yıllardır bütün saat bakımlarını orada yaptırırız. esnaf gibi esnaftır.

Bengi saat'i öneririm. Cengiz usta-Bengi saat diye aratın

Doğubank'ın girişi derken tam olarak neresi ? Dukkanin ya da ustanin ismi var mi ?

üsküdar'da halis soykan. çantacıların orada.

@funl

saatciler yuvasi - yuksel teyze.
kendisini taniriz, daha guvenilir bir yer bulunur mu bilmem..
70 yillik dukkan.

senelerdir sirkeci'de saatçi mustafa'ya giderim bu işler için. çok kaliteli bir esnaf. sohbeti de güzeldir. linkini atmıştım ama hata verdi. googledan saatçi mustafa diye aratarak bakabilirsiniz tam konumuna.

sanırım ilk cevapta @teritori de aynı kişiden bahsetmiş

@hadsafhada: evet saatçi mustafa.

firmalardan biriyle anlaşması olan bir tanıdık falan yoksa şehir içi dışı her türlü en ucuz ptt

Geçerli diye biliyorum. Çünkü o ildeki tek konutu ve de geldiğinde kendi evinde kalmak istemesi de kabul edilebilir sebepler.
Ayrıca evi neden boşaltmıyorsunuz? Geçen seneden söylemiş ev sahibiniz

birebir aynı sürecin ardından aynı nedenle mahkemeliğiz şu an ev sahibimle. ilk duruşma bu ayın sonunda bakalım bekliyoruz. avukatın söylediğine göre davacının samimiyetine bakıyormuş mahkeme heyeti. daha önceki isteklerinden asıl amacının sizi çıkarıp yeni birine daha yüksek bedelden kiraya vermek olduğuna dair bir savunma ile kazanırız ama en az 1 sene sürer dedi.

siz de çıkmayı düşünmüyorsanız bırakın mahkemeye versin. sizi çıkarttıktan sonra başka birine 3 yıl boyunca kiraya veremeyeceğini yoksa size tazminat ödemek zorunda kalacağını hatırlatabilirsiniz eğer numara yapıyorsa.

İkamet etmediği yerde ev istemesi hukuki değildir gibi geldi bana ama herhalde hukuki olarak gri bir alan.

Sizi mahkemeyle çıkarırsa 3 yıl evi kiraya veremeyeceğini hatırlatın.
Konuyu daha iyi anlatabilmek için kiranızı 36 ile çarpın.

Mesela 2500 lira kira veriyorsanız "3 yıl boyunca evi kiraya veremeyeceğiniz için bugünün parasıyla 90 bin TL zararınız olacak ev sahibi bey, gerçekten o kadar fazla otel parası harcıyor musunuz?" diyebilirsiniz mesela.

@Biven
5 senedir kira ödemelerini aksatmadan yapan, tefe tüfe oranlarının üst limitinden artışını yapmış bir kiracıyım. Yine de aynı sitede dahi evler mevcut kiramın üç katından fazla duruma gelmiş durumda. Güncel kira bedeli ile arada fark olmasa dahi öyle ha deyince ev bulmak ve taşınma süreci size kolay mı geliyor bilmiyorum. Bana gelmiyor. Konunun muallaklığı hukuk konusunda uzman arkadaşlarımın yorumlarından da belliyken emlakçı ev sahibinin talebini dile getirdi diye sorgulayıp soruşturmadan çıkmayacaktım tabii ki. Üstelik artan kiralar nedeniyle bahanesi geçerli olmasa dahi kiracıyı postalayıp evi yeni birine bağlamak için can atan ev sahiplerinin varlığı mit değil.

@hadsafhada
Sözleşme sonuna kadar bekledikten sonra mı konuyu mahkemeye götürmesini söylemiştiniz? Aynı nedenden kastınız tam olarak nedir, sizin ev sahibi de mi yurt dışından ara sıra geri geldiği için sizi çıkarmak istediğini belirtmişti? Yani ev sahibinin düzenli bir mesleği var orada. Geçtiğimiz 4 senede bayram seyranda geldiğinde otelde kalmak zorunda kalması problem olmuyorken bu sene kiralar yükseldikten sonra konforunu düşünmeye başlaması şüphe uyandırdı bende de elbet. Teşekkürler yanıtınız için.

@michael_knight
Gri görünüyor maalesef. Emsal bir tahliye davası geçmişi olan bir avukat filan denk gelir belki diye sordum işte. Nedeni gerçek ise tartışmaya açık, artniyetli ise de tebligat göndermeden senelik en yüksek kira artış oranından fazla artış yapmam için diyaloğa girmeye tenezzül etmemiş olabilir. Teşekkürler.

ev sahibi haklı direk. adamın ikametgahının o şehirde olup olmaması bir şeyi etkilemez.

@faaip de oiad
İkametinin aynı şehirde olmamasından ziyade ihtiyacının devamlılığı ile ilgili tereddüt söz konusu. Her sene düzenli olarak geldiğini ve belli bir süre kaldığını ispatlaması gerekir denildi bana. Bir de tebligata bu girmemiş ama emlakçı aradığında Covid döneminde kendi evinde kalmak istediğini öne sürmüştü. Covid bu tip tahliye davalarında sebep olarak gösterilemediği için zaten kale dahi almamamı söylemişti bir avukat o zaman. Ev sahibinin avukatı tebligatta bunun geçerli bir bahane olmadığını belirtip çıkartmış muhtemelen. Talebin samimiyetini sorgulatıyor bu durum ama telefonda konuşulan, belgelenmemiş bir şeydi. Sonuç olarak, öyle ya da böyle konut ihtiyacının gerçeklik ve samimiyetini ispatlamakla mükellef olacak. Bakalım artık.

"Kiralayanın bu konut veya işyerine olan ihtiyacının zorunlu, samimi ve devamlı olması gerekir. Devamlılık arz etmeyen geçici ihtiyaç tahliye nedeni yapılamayacağı gibi henüz doğmamış veya gerçekleşmesi uzun bir süreye bağlı olan ihtiyaç da tahliye sebebi olarak kabul edilmemektedir."

Ek 1: Konu ile ilgili paralelde okuma yapıyorken bir makalede şimdiye kadar gördüğüm en net ifadeye ulaştım, daha sonra okuyacaklar için aşağıya bırakıyorum.

"Yurt dışında yaşadığı halde sadece yıllık izinlerinde Türkiye’ye gelen ve kalacak yerleri olmayan kiralayanların da tahliye ihtiyacı gerçek, samimi ve zorunludur. Her iki durum da kiralayanın kendi evinde kalma ihtiyacı, kiracılık hakkından daha üstün tutulması gereken mülkiyet hakkıyla bağlantılıdır (Zevkliler ve Gökyayla, 2013: 342)."

"Yurt dışında bulunan kiralayanın konut ihtiyacı sebebiyle açtığı tahliye davasında yurda kesin dönüş yapmış olması koşulunun aranması gerekmediği, asıl önemli olanın ise yurda kesin dönüş yapılmış olup olmaması değil, kiralayanın konuta gerçekten ihtiyaç duyup duymadığı başka bir ifade ile konut ihtiyacının gerçek ve samimi olup olmadığıdır. Bu nedenle kiralayanın ihtiyacının gerçek ve samimiliği konusunun üzerinde durulması gerektiği, ancak bu takdirde hem kiralayan hem de kiracı açısından en sağlıklı kararın verilebileceği kanaatindeyiz."

(6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu'nda Konut İhtiyacı (Gereksinimi) Sebebiyle Tahliye - Metin Pehlivan)

Ek 2: Bu da kiralayanın yurt dışında ikamet edip ara sıra gelme durumunun yaşandığı davalara çıkan kararların çelişkileri ve göz önünde bulundurulan kriterler üzerine.

B.1. İhtiyaç Kavramı'nın altını okuyabilirsiniz.

(www.ticaret.edu.tr)

"... Türkiye'ye geliş-gidiş sayısı, ülkede kalma süresi, kullandıkları konutun ihtiyaçlarına cevap verip veremediği gibi hususlar göz önünde tutulmalıdır."

Ev sahibin haklı diye düşünüyorum, çünkü ortada bir barınma ihtiyacı söz konusu ve adamın bu barınma ihtiyacını karşılayabileceği başka bir evi yok. Bunu kolaylıkla ispatlayabilir, geliş gidişlerinde kaldığı gün sayılarını ve alternatif olarak otelde kalsaydı vereceği paraları alt alta yazdığında zaten gayet mantıklı bir tablo ortaya çıkıyor. Sonuç olarak ev sahibinizden ziyade size bir masraf çıkabilir bu işin sonunda.

enteresanmış. çok yüksek olasılıkla ev sahibi yurt dışından geldiğinde evi ikamet etmek için kullanacak; ikamet etmediği zamanlarda da emlakçı aracılığıyla airbnb ve benzeri şekillerde kazanç kapısına dönüştürecek. ev sahibi için sizin evi boşaltmanız win-win bir durumken sizin için pek öyle değil gibi. hukuk ne diyecek meraktayım.

6 ayda cikarsa, bu bir mucize olur.

Evi alır almaz noterden ihbarname çekin, daha sonra çıkmazsa tahliye davası açmadan bu ihbarname gerekli oluyor.

aynısı kuzenimin başına geldi. evlenmeden önce ev aldılar, ihtarname çektiler. üzerinden 1 sene geçti kiracı halen evde. kuzenim de şu anda başka bir evde kirada oturuyor. zor süreç, sabırlar dilerim.

bunları evi almadan araştırsa veya kiracı ile konuşsa iyi olurmuş.

inatlaşma olursa o 6 ayın başına bir de "en az" gelir, mahkeme vs derken süreç seneleri bulabilir. o yüzden tatlı dille hatta belki biraz parayla falan çözmeye çalışsınlar ve kesinlikle yasal süreleri geçirmeden ihtar vb işlemleri halletsinler.

Öncelikle hepinize teşekkür ediyorum. Alternatif yollar olarak, kuzenimin bu süreçte yaşadığı kaybı tazminat olarak alabilir miyiz?

Kuzenin kirayı aldığı sürece bu süreçte bir kayıp yaşamıyor ki, kiracının yasal hakkı bu. Eğer kuzeninizin o bölgede oturacak başka bir evi yoksa, noterden evi aldım ve bu evde oturacağım vs vs ihtarname çekeceksiniz, 6 ay içinde çıkmasını isteyeceksiniz. 6 ayda çıkmazsa da dava açacaksınız, o da 1-2 sene sürüyor. Evi satın almadan önce konuşulması gereken bir konuydu bu.

Benim senaryomda 2 kira civarı peşin para verdim, gönüllü bir şekilde çıktı kiracı. Ters düşerseniz 2-3 yıl sürecek bir sürece girersiniz.

çözebilmek için gerekirse üstüne cepten para verecekler hocam ne tazminatı. kira sözleşmesini de tapuyla birlikte aynen devraldı kuzeniniz. hatası işin bu kısmını soruşturmamış olması.

saçma şekilde, kirasını ödemeyeni bile evden çıkartmayı önlese de ortada yasalar var ve o yasalar olmasa şu krizde hiçbir kiracı evinde kalamazdı bazı paragöz ev sahipleri yüzünden. şanslıysa konuşarak, duruma göre taşınma masraflarını falan paylaşmayı teklif ederek anlaşırlar. yoksa çok daha fazla zarar ederler çünkü.

Nerden baksanız en az 2 sene sürecek bir sürece girilmiş. Kiracı ile uzlaşmaya çalışın başka bir yolu da yok keşke evi almadan önce kiracı ile konuşup meseleyi ögrenip ona göre evi alsaydınız

ihbarname çektikten sonra 6 aylık süreç başlıyor.
bi miktar para ile belki çıkar ama sanmam bedavaya oturuyor.

Yarınki maç için motivasyon olsun diye fenerbahçe statta taraftara açık antrenman yapıyor

2010-2011 şampiyonluğunu kutluyorlar

İnanılmaz ama 2010-2011 yılına ait kupayı kaldırarak şampiyonluk kutlaması yapıyorlar, bir de futbolcuların üzerinde 5 yıldızlı armalı tişörtler falan var.

hakan iletişim var kadıköyde. senelerin mekanıdır. çok ucuz diyemeyeceğim ama çok pahalı da değildir. söğütlüçeşme camii'nin karşı çaprazında, köşede konumlu.

sirkeci'de promarket isimli yere götürüyorum ben sürekli. hemen tramvay istasyonunun yanında bir hanın 2. katı. şimdiye kadar yapılan işlemlerden gayet memnunum.

Kadıköyiphone'da iphone 7 telefonumu tamir ettirmiştim. Gayet güzel ve temiz bir yer, gözünün önünde yapıyorlar.
kadikoyiphone.com

havalimanının dışında ispark ve penpark var son fiyatlarını bilmiyorum ama içeriye göre uygun. servis ile de havalimanı-otopark arası taşıyorlar.

Suraya birakabilirsin, yillar once gunlugu 10liraydi, simdi ne kadardir bilemem ama en fazla 20-25tir herhalde. Orasi doluysa yaninda belediyenin bi yeri var o da iyi. İkisinden de hepvservis oluyor

İspark P+R Sabiha Gökçen Havalimanı
(0216) 635 00 00
goo.gl

Averasya otopark var. Kapali hem de, guvenilir. Gecen sene cok biraktim.

*avrasya

tamamen anlattığınız gibiyse herhangi bir yanlışınız yok

Haklı taraf sensin.

Almanyada çalışıp euro kazandığınızı varsayarak, Ben olsam 25 euroluk şeyi hediye ederdim. Kuzeniniz de edersiniz diye beklemiş sonra da salağa yatmış tabi. Onun yaptığı da yanlış, en kötü parayı vereyim diye teklif edip sizin cevabınızı beklemesi lazımdı.

kuzeniniz parasını vericem diyip vermeyerek apaçık ayıp etmiş. o ayrı.

para umrumda değildi diyorsunuz ama parayı konuşuyorsunuz, demek ki bir şekilde umrunuzda. "öyle"den kastınızı tam olarak anlamamakla birlikte konu ettiğiniz miktarların hakikatten çok ufak miktarlar olması sizi dışarıdan "öyle" görünüyor kılıyor olabilir. eyyorlamam bu kadar.

Sanırım siz Almanya'da yaşadığınız için halinizin vaktinizin yerinde olduğunu düşünüp böyle yapıyorlar... Öyle bile olsa davranış şekilleri yanlış. Sonrasında benzin parası muhabbeti falan iyice çiğleşmiş.

Onların gözünde şu an "bohr da Almanya'da gül gibi yaşıyor gelip burada 25 Euro'nun hesabını yapıyor" durumu söz konusu. Teknik olarak böyle düşünmeleri normal. Ben olsaydım daha önce bu tarz 'borç takma' durumu gerçekleşmediyse 25 Euro'nun peşinde koşmazdım. Ama tekrarlanmasına da izin vermezdim. Sonuç olarak bu sizin paranız ve sipariş verilirken ödeneceği söylenmiş.

yahu parayı istemedim zaten sonrasında da. hatta tüm bu tartışmanın hiçbir yerinde para talebim olmadı.

ben bu durumda para konusunu açmasam -ki yaptığım sadece neden üstüne yattın diye sormak oldu- kendimi nasıl ifade edeceğim ki başka türlü? sizin hiç böyle parası önemli olmayan ama ufak çakallığa kurban gittiğinizde aptal yeirne konduğunuz için sitem ettiğiniz bir konu olmadı mı hayatınızda?

sen haklısın da diğer taraf da uyanık belli ki.

ben olsam parayı veririm dediysem kuruşuna kadar verirdim ayıp etmiş. bi daha para mevzularına girmemek en iyisi bu kişilerle. ne alın ne verin. belli ki geri vermiyorlar.

ben seni havaalanından aldım demek baya ezikçe bir laf bu arada.

çok haklısın

Para talebim olmadı demişsiniz de annenize sorduktan sonra kuzeninize yazdığınızda 25 euronun hatrini mi sordunuz? Başta haklıysaniz bile sonrasinda o kadar cirkinlesmis ki muhabbet, haktan hukuktan çıkmış olay. Almanya'da yaşayan birinin 25 birim parayı bu kadar dert etmesi, kuzenin paranın üstüne yatması, diğer kuzenin hadsizligi, arada geçen diyaloglar falan komple rezalet diyorum.

Assssiri öteki haklisin. Mevzu tabii ki para değil; güven, aptal yerine konmak vsvsvvsv

Ama asıl sorun şu bu yasa gelinceye kadar bu kadar karaktersiz oldugunu nasıl fark etmedin

Kuzen bir asalak, sen de 25 euroyu dert edecek kadar pinti.

tam olarak balpolen +1

euro kazanan insanın 25 euro'nun peşine düşüp bunun tartışmasına girmesi bile çok büyük falso.
zaten kuzeninizi tanıyorsanız, huyunu biliyorsanız bunu ödeyeceğini beklemek de biraz saflık.
ben olsam ödeyeceğini bilsem ve böyle fırsatçı biri olmasaydı bile hediye ederdim.
arada bir insanlara jest yapabilmek lazım.

diğer yandan, konu para değil demişsiniz de, konu güven ya da kullanılmak falan değil, konu para ve 25 euro kavgası.

daha büyük ve hediye edilemeyecek bir meblağ olsaydı da, işin içine hiç girmemeniz gerekirdi.
yani biraz karşıdakini tanıyarak davranabilmek gerek bu tarz olaylarda.

valla konu para da olabilirdi. bunun nesi ayıp anlamadım. ben burada öğrenciyim ve kimseden beş kuruş para almadan yaşıyorum ve okulun yanında çalışıyorum da. 25 euroya da bir haftalık market alışverişi yapılıyor burada.

fakat herhalde ben derdimi anlatamadım. sağlık olsun.

Kuzenin akrabalık ilişkilerine dayanarak bi güzellik yapmanı beklemiş. Vericem demiş ama verme demeni de beklemiş işte, bunu beklemesini yadırgamam ben senin yerinde olsam. Zaten işgüzar biriymiş, vermeme ihtimalini bile düşünmek gerekirdi.

Normal şartlar altında 25 Euro'nun lafı edilmeyebilir doğru ancak "ben gelince parasını vereceğim" demiş bir kere. Dediyse verecekti. İşler sonrasında ben bunu yaptım, sen bunu yapmadın vs. kıvamına geldiği için çirkinleşmiş. İlişkinizi kesmeniz en iyisi olmuş. Benzer karakterde insanlar sizden bir şey isterse bir daha, bence önden ödemesini isteyin.

@balpolen +1

Butun 1. derece kuzenlerle kusum, kafam rahat. Hele bir tanesinin bana attigi kazik film senaryosu olur.

Zaman icerisinde sunu fark ediyorsunuz. Icine dogdugunuz aile kotuyse, gidip kendi sevdiginiz kaliteli insanlardan kendi "ailenizi" kurmaniz lazim.

kerizlenmişsin abi sıkma canını akraba çok tehlikeli olabilen bir şey.

bu parayi aldigin dersin ücreti olarak say, alabiliyorsan al o ayri. ben de asagi yukari ayni durumdayim. birsey isteyen olursa, para diyorum ilk. cünkü bu almanya ile de ilgili degil Tr' de atiyorum doktor olsaydin, biraz iyi durumda olsaydin mesela gibi, mutlaka birsey isteyen oluyor.
birde siniflandirma yap, su bisey istese getiririm, suna sümügümü vermem.
bana göre senin sucun, dedigin gibi bir asalaksa en azindan bahane bulup basindan atmaliydin.
kuzenin bence, ona göre 25 lira demis en basindan düsünmüstür, yol parasina karsilikta valiz parasini öne at.

ben 25 euronun lafını yapmışsın yorumlarına katılmıyorum. isterseniz beş euronun lafını yapın sonuçta size verilmiş bir söz var. ve sözünde durmayan ve üste çıkmaya çalışan insanlarla iletişimi kesmek en doğru karar olacaktır.

sen haklısın. kuzen şöyle düşünmüş, 25 euro bu adama koymaz nasıl olsa euro kazanıyor. tipik türk bakış açısı yani. üzerine yatmak istemiş. ders alırsın umarım.
fakirlerle mümkün oldugu kadar az iletişim kurmak, parasal hiç bir ilişkiye girmemek en doğrusu.

Ayarlar-kişiler-sıralama-ad soyad

aynı isimler birden fazla varsa mail hesabındaki kişiler falan da eşlenmiştir. ayarlar>kişiler>hesaplardan bir kontrol edip gereksiz olanların kişiler eşlemesini kapatın. soyad ad ile ilgili olan kısım yukarıda yazıldığı gibi zaten.

1. son ay içerisinde konuşursunuz
2. temmuz ayının 3-4'ü gibi tüik açıklayacak oranı
3. sorun olmaz. elinizde yazılı bir sözleşme olmasa dahi bankadan gönderdiğiniz kira bedelleri, adınıza olan faturalar vs. sizin o evde kiracı olduğunuzu gösterir.
4. şimdiden anlaşamama stresine girmeye gerek yok bence. köylü kurnazı olmayan, normal makul bir insan ise yasal orandan fazlasını istemez zaten. anlaşamazsanız da açıklanan oranda zamlı şekilde ödeyip geçersiniz.

Konuşacak birşey yok, yasal oran üzerinden ~%30 gibi bir zam açıklanır, bunu ekleyip gönderirsiniz. Karşı taraf konuşmazsa, siz hiç "kira ne olacak?" diye aramayın. Üst sınırdan zam yapıyorsunuz zaten.

Temmuz ayı rakamlarına göre zam yapacaksınız.

Kontrat sorun değil, otomatik yenilenir zaten. Banka dökümleri kanıt niteliğindedir.

Fahiş zam olayı şöyle, etrafınızdaki kiralar 5000 iken siz 1500 e oturuyorsanız böyle bir durumda orta yol bulunması gerekir. Zam olayı %50 lere kadar esnetilebilir. Ama etrafta kiralar 5000 iken 4000 civarında bir kira veriyorsanız yasal oranı yapın geçin. Burnunuzdan kıl aldırmayın.

Rayiç bedel dediği başka bir şey. Yani oturduğunuz dairenin o günkü güncel kira fiyatı. %10 biraz saçma olmuş ama.

madde çok saçma olmuş.
rayiç bedel dediği güncel piyasa değeridir. Güncel piyasa değerinden neden %10 daha fazla veresin ki?

bence hiç detaya girmeden 2.585 TL gönder. sonrasını oturur konuşursunuz.

kontratta ne yazdığının önemi yok, tüfe ne ise o.

Düzeltme: evet kontratta tüfeden düşük bir oran yazıyorsa geçerli, üstü ise geçersiz.

Kontratta yazanın bir önemi yok +1
İsterseniz yüzde 100 artıralım yazılsın, tüfe ne çıkarsa onu göndermeniz gerekir.
Yine de yüzde 10 sizin lehinize. Bi deneyin şansınızı.

kontratta yazanın önemi var.

sözleşmede özellikle bir oran belirtilmişse ve belirtilen oran tüfeyi geçmiyorsa zam da o oranda yapılabilir. belirtilen oran tüfenin üzerindeyse o zaman geçersiz olur.

sözleşmede yazanın tabii ki ödemi var TBK der ki "Tarafların yenilenen kira dönemlerinde uygulanacak kira bedeline ilişkin anlaşmaları, bir önceki kira yılında tüketici fiyat endeksindeki oniki aylık ortalamalara göre değişim oranını geçmemek koşuluyla geçerlidir"
yani sözleşmede kira artışı düzenlemen kira yenileme dönemindeki tüfenin 12 aylık ortalamasının altında ise sözleşme uygulanır. eğer üstünde ise kanun maddesi uygulanır.

Yüzde 10

%30 civarı olması gerekir.

Değerlendiremezsin, zaten kayıt yaptırmazsan kilitlenmesinin nedeni de değerlendirmeni engellemek. En fazla wi-fi açıkken whatsapp falan kullanabilirsin.

@ksf: onu yapmak bile benim icin degerlendirmek. bos duracagina wifi uzerinden kullanilsin.

ipod touch vardı eskiden onun gibi kullanabilirsiniz wifi aracılığıyla

wifi varken, ses sistemin varsa evde ona bağla, akıllı hoparlör gibi kullan. hey siri hareketli bir şeyler çal de mesela.

anlaşamazsanız kasım ayında yasal oranda zamlı şekilde ödeme yapıp oturmaya devam edin. kendisi oturacaksa ihtar çekip dava açması gerekiyor öyle kafasına göre çık diyemez. davayı kazanması için de kendisinin veya alt-üst soyunun oturacağını ispat etmesi gerekli. şu anda bu tip davalar çokça olduğu için davacının samimiyetine bakıyorlar. davanın görülüp sonuçlanması zaten en az bir sene alır. üstüne kendi oturacağını ispat edemezse masraf yaptığıyla kalır.

beşinci yıl dolduğu zaman hala oturuyor olursanız kiranın emsal bedellere göre yeniden düzenlenmesi için ayrıca başvuru yapabilir.

Hocam, anlattıklarınızdan arayan kişinin avukat olduğunu bile zannetmiyorum. Büyük ihtimalle blöf yapıyor, çünkü zam talep eden bir ev sahibinin anlattığınıza göre ihtiyaca binaen dava açması, 3 sene boyunca evi kiraya verememesi demek. Bırakın davayı da açsın, zaten sizi tahliye etmesi en az 2 sene sürer, siz de zaten o zamana 5 senenizi doldurmuş olursunuz; sonra da çıkar başka ev bakarsınız.

kira ödemelerinizde aksaklık yoksa hiç bir şey yapamaz. dava ederse de kiraya veremez. sizin için korkacak pek bir şey yok.

Yasalara göre sizi evden çıkaramaz. En kötü ihtimalle evi satılığa çıkarır. Ev satılırsa da çıkmak zorunda kalırsınız.

Ama bu işin sonu tatlı bitmez.

Evi satsada evden cikaramaz , agzi olan konuşuyor.

5 yil dolmadikca kimse kimseyi cikaramaz ,yeterki kiranizi duzenli odeyin, zammi hersene yapin

5 sene dolunca ev gercek degerine göre yeni bir fiyata biranda tukseltilebilir efe tufe vs bakmadan

10 yil doldugunda istediği gibi cikarabilir

peki tahliye davası durumunda benim de avukat tutmam gerekir mi?

anladığım kadarıyla dava açılsa bile, davadan çıkacak olası bir [6 ay içinde] tahliye kararıyla birlikte ve dava süresiyle birlikte en az 12-18 ay daha evde kalabiliyorum. bu tarz blöflerde ne yapmak gerekiyor bilmiyorum. adamın gelip burada yaşamayacağı çok açık. her sene aynı blöfü yapıyor. arayan avukat olabilir, buna inanabilirim. orada sorun yok. ancak ortada herhangi bir sebep yokken, şuan ihtarname gönderebilir mi? göndermesi durumunda cevap, itiraz yazmamı gerektirecek bir şey olur mu? ya da hiçbir şey yapmadan davayı mı beklemeliyim?

kiranın ne şekilde artacağı da ne zaman artacağı da kanunda belli. zam dönemi gelince açıklanan oranlara göre zammı yapın, sözleşmede daha düşük bir oran varsa o zammı uygulayın ve buna göre kirayı yatırın. sizden 1 lira fazla isteyemez.

sizi arayan avukat değildir muhtemelen. ihtar da gönderemez dava fln da açamaz merak etmeyin.

not: avukatım.

kiracının tahliyesi hakkında burada çok konuşuldu bir bakın derim detaylarına.
kira bedelinin ödenmemesi vs hariç genel olarak;
-5 yıl dolmadan kira tespit davası açamaz,
-kendisi ve 1. derece yakını oturmak isterse buna ilişkin ihtarname çekmesi gerekir 6 ay da süre verilir
-yeni sözleşme yapılmasını istemiyorsa sözleşme bitmeden ihtarname çekmesi gerekir
-tahliye taahhütname imzalatmak isterse imzalamayabilirsiniz,
-tadilat nedeniyle evi boşaltmanızı isterse de bunun için önce ihtarname çekmesi gerekir ayrıca yargıtay bu konuda çok katı yani neredeyse evi yıkmalık hale getirmeleri gerekiyor ve tadilat sonrası kiracı alacaksa da öncelikle size haber verilmesi gerekir verilmemesi halinde tazminat hakkınız doğar.
-ev satılsa dahi yeni alıcı ile görüşüp aynı süreçleri yaşaması lazım ama tüm bunlar yasada belirtilen koşulların özet halidir.

mutlaka bir avukatla görüşün görüşmeseniz bile ev sahibi veya başka birileri ararsa mutlaka durumu avukatınızla görüşeceğinizi, ona danışmadan bir şeyi kabul etmeyeceğinizi belirtin.

tebligata ulaşma şansın yok mu? 4250 liraya hallediliyorsa hiç düşünme. tutuklama alan çok kişi oluyor valla fena kafayı takmışlardı bir ara bu illegal bahise.

Tebligatı muhtara bırakmışlardır. Önce tebligata ulaş, ondan sonra başka tanıdık avukatlara danış. 4250 ye halloluyorsa çok iyi.

PTT niye avukata yönlendiriyor yahu :) bence dolandırıcı ama sen bilirsin.

Tebligat geçen perşembe çıkmış, benim adreste beni bulamadıkları için geri dönmüş. Acaba bir oyun ile mi karşı karşıyayım diye düşünüyorum. Çünkü avukatın WhatsApp'ı yok.

vur kaç dikkat et. dosya numarasını al savcılığa gidip bilgi al gerekirse avukat tutarsın.

Ayrıca hakkında dava açılmış mı e-devletten görürsün.

dolandırıcılık sakın bulaşma.

geçen aynı tezgahı arkadaşa da yapmışlar.

ptt'den tebligat gelirse iade olmaz. muhtarlığa bırakılır. avukat mavukat olayı yok bence. dolandırıcılık var gibi.

Yasa dışı bahisin ne uzlaşması olacak? Tebligatın geri gitmesi diye birşey olmaz muhtara bırakılır teblig gecerli sayılır.

Biri sizi dolandiriyor

ptt görevlisi sadece tebligatı verir, bulamazsa da muhtara bırakır gerisine karışmaz. arayıp da avukata yönlendirmesi falan saçma. dolandırıcılık var işin içinde söylendiği gibi.

PTT'dekilerin işi gücü yok gelmeyen tebligat için sizi arayacaklar. temiz dolandırıcılık.

Bahis oynadın mı oynattın mı?
Oynattı isen cezası var evet ama öyle olsa tutuklarlar.
Sadece oynadiysan kabahatler kanununa göre ufak bir cezası var ve onu da maliyeye yatırıyorsun.
Dolandırıcılık

yasadışı bahis için seni dava eden bir avukat olmaz devlet adına savcı olur. böyle bir suç için de öde parasını kurtul demezler önce ifade alırlar vs.

e-devlet üzerinden hakkında açılmış dava var mı bak, muhtara git adına bir tebligat var mı bak. bence ikisi de yok.

bir yerden bahis sitesi veritabanı ele geçirmişler, tutturabildiğinden para koparıyor.

Şengen yazmayı unutmuşum.

Vize bitimi sonrası 6 ay geçerlilik tarihi olmalı. Tam hali vize veren firmanın sayfasında ya da alacağınız devletin vize kurallarında yazar.

ilk defa şengen alıyorsanız çok yüksek ihtimalle seyahat süresi kadar, taş çatlasın bir kaç gün fazlasını alırsınız. pasaport süresi ile doğrudan bir ilişkisi yok.

En son iki senelik Yunan vizesi almıştım. 6 ay olayı var ise iki senelik pasaporta iki sene vermezler o halde.

benim bi önceki vizem 2 yıllıktı. son aldığım schengen ise 1 yıllık, gönderdiğim pasaportun da tam 1 yılı kalmıştı. schengen gördüğüm kadarıyla pasaport süresinden uzun olmuyor (gözlemdir)

Düzenli olarak diş fırçası ile fırçalamak yeterli hocam.

kullanmayı bırakalı 10 yıldan fazla oldu gerçi ama bildiğin diş fırçası ve macunuyla fırçalayıp duruluyordum o kadar.

yok diş macunuyla kesinlikle yıkama dedi de. Bu adını hatırlamadığım suya atılan şeyler Türkiye'de yok mudur acaba?

Benim hekim arkadaş 3 4 günde bir listerine yatır demişti. Güzel temizliyor.

Bana diş hekimim Corega'yı tavsiye etti, kullanıyorum. Eczanelerde veya internet sitelerinde bulabilirsin. Suda eriyor.

çok teşekkürler, aradığım corega sanırım

Diş macunu kullanmadan (diş macunu zarar veriyormuş sanırım), sıvı sabunla ve diş fırçasıyla temizleyebilirsiniz

Bostancı marmarayın oradan dudulluya giden mavi dolmuşlar nereden kalkıyor diye sor. O dolmuşlar direkt otogarın oralara gidiyor. Şoföre otogarda inicem derseniz en yakın yerde indirir.

Bostancı yht ile bostancı marmaray aynı yer bu arada.

Tem otoyolunun yan tarafına düşen, Şerifali denilen bölge aslında. Oralarda bir çok ara sokakta köşe başında mini otogarlar, ya da belirli markaların ofisleri var.

Dudullu bostancı minibüsleri ile, ya da o güzergahtaki bir otobüs hattı ile temin altından geçtikten sonra imese gelince ilk durakta inip biraz yürümeniz gerekir.

Edit: @mg3929 nokta atışı cevap vermiş sağolsun

marmaraya yürüme mesafesinde pamukkale ofisi var. arayıp servis saatlerini sorun oradan direkt servise binip gidersiniz.

trenden in
50 metre ielride sağda dudullu minibüsleri var onlara bin.pamukkale de indir beni de inersin.

farkını ödemeniz gerekiyor

15 den 50 ye gecerken soyle bir sey olmus;

www.yenisafak.com:~:text=Eski%2015%20TL%27lik%20yurt,%C3%B6deyerek%20yeni%20bas%C4%B1m%20pullar%C4%B1n%C4%B1%20alabilecekler.


yine aynisi olmustur, eldekiler zayi olmadan gidin hepsi icin haracinizi verin...



link calismadi ama belli bir sureye kadar farklini odeyip degisebiliyorsunuz, yoksa elinizdekiler de iptal

abi ustunde 50 TL yazmiyor mu zaten, 3 tane gosterirsiniz havalimaninda bunun baska cozumu yoktur bence. gidip fark verip tekrar almaktansa. yine de ilgili kuruma sormanizda fayda var.

pul denilen şey para gibi üstünde yazan rakam kadar değeri olan bir ödeme aracıdır. yani eskiden öyleydi. posta pulu da öyleydi, damga pulu da öyleydi. bu da pul ise bu da öyle olmalı.

yani yurt dışına çıkarken harç 150 lira olduysa, 50 liralık 3 tane pul yapıştırıp kullanabilmeniz lazım. pul dediğiniz öyle bir ödeme aracı.

bunlar usulü değiştirdiyse onu bilmem.

arkadaşlar pulların üstünde fiyatı yazmıyor maalesef. alttaki linkten fotoğrafına bakabilirsiniz,

havahaber.com

geçen ben çıkarken 50 tl'lik pulla çıktım sorun olmadı.

ebelge.gib.gov.tr
şuradan baktınız mı?

evet sorguladım orada ama döküm vermedi.

"Sorgulanan xx Fatura Numaralı, Satıcı Vergi Kimlik Numarası xx, Ödenecek Tutarı xx , Alıcısı xx Olan Fatura Sistemde Kayıtlıdır!" diye bir satır yazı çıkıyor sadece.

İnteraktif vergi dairesine e-devlet vasıtasıyla giriş yapıldığında adınıza kesilen faturaları görüntüleyebiliyor olmalısınız. Eğer görüntülenmiyorsa faturayı kesen şirketi arayın onlar size yardımcı olacaktır.

@skzr evet onu da buldum ama döküm alınmıyor orada da sadece fatura bilgileri listeleniyor. zaten fatura da şahıs adına değil, o da işe yaramadı yani.

@aloha'nın da dediği gibi satıcıdan yeniden istemek dışında yol yok anladığım kadarıyla. herkese teşekkürler.

Şu an yüz binlerce insanın bu durumda olduğunu düşünüyorum. Özellikle de üniversiteli genç işsiz nüfusuna bakarak...
Son bir kanunla borçlar vergi dairesine devredildi. Bu kadar sürelerde e haciz vs hemen başlamıyor. Erteleme yapılandırma vs de talep edilebilir.

Borcu ödemeyince faiz işliyor tabi ki...

borç öncelikle vergi dairesine devredilir +1

ardından borcu ödemeniz için sizlere bir ödeme emri gönderilir. ödeme emri geldiyse hafiften tırsmaya başlayabilirsiniz.

ama borcunu 1,5 yıldan beri ödemeyen arkadaşıma henüz bir işlem yapılmadı. açıkçası seçime kadar haciz işlemlerine yoğunlaşacaklarını düşünmüyorum.

Vergi dairesine aktarıldıktan sonra belirli süre sonra haciz işlemek, blokedeki parayı kasaya çekmek durumundalar. Hemen olmasa dahi bir gün o haciz mutlaka gelir, evet.

Ama 1 seneden sonra geliyor diye hatırlıyorum.

6 ay 1 sene muhabbetinden emin değilim ama eninde sonunda ederler. e-haciz acımasız bir müessese.

benim banka hesaplarıma ehaciz gelmişti

2017'de geri ödemem başladı ama hiç ödemedim. geçtiğimiz kasım ayında adrese ödeme emri geldi. şu an uygulanan bir işlem yok hesaplarımda. seçime kadar haciz işlerine pek girişmezler diye düşünüyorum ama her ihtimale karşı tüm birikimi kardeşimin hesabına aktardım bekliyorum.

geçerli bir sebebin varsa erteleme de talep edebiliyorsun. çok da bişe olmuyo ama riske atmaya da gelmez.

Kapora verme.

kapora için de sözleşmeler var biz öyle bir şey imzalamıştık zamanında.

bir de zaten tutacaksınız evi belli ki, neden 5000 TL şartı koşuyor ki, pazarlık yapmaya çalışın en azından.

Sözleşme imzalamak ve bu sözleşmeye istinaden ilgili emlakçının iban numarasına banka üzerinden açıklama kısmına "xxxx evi kapora sözleşmesine istinaden kapora ücreti" tarzında yazıyla EFT/havale yapmak en makûl ve en garanti yol olduğunu düşünüyorum.

kapora dediğin ufak bir meblağ olur. emlakçı direkt komisyonunu istemiş, bence de vermeyin öyle kaçırılmayacak bir fırsat değilse. illa verecekseniz de online bankacılıktan havale/eft yoluyla gönderip açıklama kısmına detay yazarsınız.

Ev kiralamak için çok büyük bir meblağ o. Bi sakatlık olmadığından emin misin?
Aşırı talep olan bir yer ise olabilir gerçi.
Şözleşme ve banka havalesi ve havalede açıklama hanesi olayını çok güzel anlatmış arkadaşlar. Aynen öyle yap.

Sözleşme olduğu halde 3 yıldır 10.000 TL kaporamı alamıyorum. İcraya verdik, sonuçlandı. Emlakçının üstüne bir şey olmadığı için alamıyoruz da. Adam ölürse babasından kalan mallara çökebilecekmişiz.

Onlarca araba aldım sattım bu yaşıma kadar, ona yakın ev sattım, bir kaç tane aldım, bir o kadar da ev kiraladım da kiraya da verdim.

Hiç bir zaman kimseden kapora almadım, kimseye de kapora vermedim. (yazınca hatırladım da bir iki tane saçma kapora muhabbeti olmuştu sanırım, onlardan sonra almama/vermeme prensibi edindim herhalde)

Bir şey alacaksam gider alırım/tutarım, bir iki gün sonra gideceksem ve satıcı kapora isterse "ben gelene kadar satılmış olursa kısmetim değilmiş derim, hayırlısı olsun. benim için ilanı kaldırmayın, gelince tüm işlemleri yaparım" gibi bir muhabbetim olur.

Bir şey satarken/kiralarken de talipli kişi "bizi x gün bekle, kapora yollayalım/verelim" derse almam kapora, ama iyi niyet için uzun bir süre olmasa da 3-5 gün opsiyonlarım onlara para almadan.

Satışa hazır bir ürün için kapora almak da vermek de saçma, sipariş üzeri üretilecek bir ürün için elbette normal, hatta kapora değil de yarısını vermek de makul.

Özetle, vermeyin kapora filan, gidin yapın sözleşmeyi tutun evi o zaman. Ha yok 8 nisanı bekleyecekseniz şansınızı deneyin. Ama daha yüksek komisyon alabileceği birini bulursa o evi ona verme ihtimali çok yüksek bilginiz olsun, size de "parayı yedim, gelin size bu değil de şu evi verelim" deme ihtimali de var.

Banka hesabına yolla. Kiralanacak evin adresini, sahibinin adını ve “kapora bedeli” olarak yazıp yolla. Ev sahibine de yem at: “emlakçınız xx’e para gönderiyorum, bilginiz olsun” dersin. Ev sahibinden cevap gelirse yollarsın parayı.

İstesenizde hes kodu alamıyorsunuz artık

hes kodu komple kalktı

Kontrat her sene otomatikmen yenilenir.

Kontratı kiraları ödediği sürece ve kontrata uyduğu sürece kiracı sona erdirebilir (10 yıl dolmadıysa).

Özetle tefe/tüfe zam oranında kirayı ödüyorsanız ev sahibi size çık diyemez.

Ben ev sahibi olsam öyle bir madde eklemezdim. Çünkü ev sahibinin de siz çıkmadan önce evi kiraya verme ve gezdirme hakkı var. Fakat bu ekonomide ev sahibi zaten çıkmanıza bir şey demez.

diyemez. çıkaramaz yani siz istemedikçe.

o zaman burada hemfikir olduğumuz konu, bizi çıkaramayacağı yönünde kafasına göre. e güzel bu :)

1 yıllık kontrat yaparak kendimi yine de sağlama alıp, ne olur ne olmaz gidemeyiz edemeyiz vs... "kiracı, kontratı erken sonlandıracağı zamandan en az 30 gün öncesinde ev sahibine haber vererek kontratı sonlandırabilir ve önündeki ayların kira ödemesinden muaf tutulur" maddesini eklettiremez miyim peki? sonra çıktıktan sonra, kalan kiraları ödemek zorunda kalmayayım... :)

Ev sahibi onay verirse ekletirsiniz. Ev sahibi oturup sizinle yeni bir kontrat yapmak zorunda değil. Siz böyle bir talepte bulunuyorsanız ev sahibinin de kirayı piyasa değerlerine çekme talebi pekala olabilir.

tefe tüfenin üzerinde bir artışı yapabilme hakkı var mı @kindarfil? piyasa durumuna çekmek kirayı o kadar kolay mı gerçekten?

kabul etmeme durumunda, ne oluyor? ev sahibi, benim bir kusurum olmadıysa "kontrat yapmıyorum, hadi çıkın" diyebiliyor mu yani?

niye kontrat imzalıyorsunuz orayı anlamadım ben. sizin kontratınız otomatik olarak yenileniyor zaten yazılı olmasa dahi. yapabileceği maksimum zam da dediğiniz gibi %25 civarı olacak.

evden erken çıkma meselesini kabul edip etmemek ev sahibine kalmış ama kabul etmese dahi sizi çıkarma hakkı yok.

kontrat yenileme diye bir sey yok aslinda, kontrat hep devam ediyor ve evsahibinin maksimum yapabildigi zam tefe tufe. Sebepsiz cik diyemez. Bu noktada kiraciyi koruyor yasa. Sen ben kontrat sonunda ayriliyorum diyebilirsin ama normalde kontratta onun icin bile zaman hukmu olur yenilemeden 2 ay once ayrilacagini belirtmesi gerekir vs. Erken cikma hususunda emsal davalar genelde takibi 2 aylik surenin odenmesinin uygun olugu yonunde karar vermistir dolayisiyla bana boyle bir talep gelse 60 gun onceden bilmek isterim cunku ayni yere gelir.

Ben olsam ev sahibiyle durumu konusurum cikma ihtimaliyle ilgili.

60 gün önceden de haber verebiliriz açıkcası, yeter ki kabul etsin :)

kontrat imzalama dediğim, yenilenmede bu maddeyi ekletmek istiyorum. o yüzden yeniden bir çıktı almak ve imzalaşmak gerekecek karşılıklı.

%25 evet en fazla. üstünü kabul etmeme hakkım var sanırım. değil mi?

@hooiken:

İşte kiracıyı koruyan bir kontrat var burada. Kiracıyı korumak amaçlı bir kere imzaları atınca 10 sene geçerliğini koruyan bir sözleşme var ortada. O yüzden her sene ev sahibi ile oturup kontrat yenilenmiyor yoksa suistimale de açık.

Şu anki ekonomide de doğruya doğru 4-5 yıllık kiracın varsa ve kira tefe-tüfeye göre arttıysa zararda olan bir ev sahibi var.

Özetle şu anki kontrat seni koruyor. Yarın ekonomi ne olacak belli değil. Şu anki kontratı kendi çıkarına değişime açarsan ev sahibi de madem yeniliyoruz benim kira cücük gibi kaldı ona bir bakalım diyebilir.
Şu anki ekonomide seneye o kira iyicene cücük gibi kalacak. Diyorum ki sesini çıkarma, kafasına bir şey sokma. Taşınma zamanın gelince merak etme ev sahibinin işine gelecek önceden çıkman.

Bunu demeye çalışıyorum.

@kindarfil:

teşekkür ederim gayet açıklayıcı, atarlanmadım demiştim :)

fakat bu sefer de, "hayır efendim çıkamazsın çıkarsan kalan 6 ayı ödemek zorundasın" der mi? yani hani açıkcası evet, kontrat beni koruyor tabii ki ama orada onu nasıl sıkıştırmak ya da sonrasında nasıl davranmak gerekir?

@hooiken işte şimdi söylersen kafasını bulandırıp dediğim durumu tartışmaya açabilir. Ha bir şey yapamaz ama taşınma zamanın geldiğinde de gıcıklık yapabilir. O yüzden sana önerim bir şeyleri tartışmaya açma, arasını bulmaya çalış, anladığım genel olarak yasalara saygılı normal artış yapan bir ev sahibin var. Aranı iyi tut, dediğim gibi 4 ay erken çıkman zamanı gelince onun işine gelecek.

@kindarfil:

açıkcası ilk 3 sene kontratsız oturduk. yaklaşık 10 aydır, hadi 1 sene diyelim; kontratlı oturuyoruz. anlayış konusunda, yazılı belge hususunda yarın göreceğim ilk defa :)

Aslında yasal olarak kontrata gerek yok. Fakat söz uçar yazı kalır, o yüzden kira kontratı yapılır. Kira kontratı olmasa dahi bankaya yapılan ödemeler, elektrik-su vs ödemeleri de bir bağlayıcılık oluşturur.

Kırtasiyelerden alınan standart sözleşmede kiracının belli bir süre önceden haber veri çıkabilme maddesi zaten var.

Eğer çıkma maddesi yoksa sözleşmede bu durumda max kaporanı yakar bence. Mahkeme ile vs uğraşmaz çünkü zaten senin çıkman onun da işine gelir. Yeniden yüksek fiyattan kiraya verir evi.

Seni 10 seneden önce çıkaramaz ya da 5 seneden önce tefe tüfe den fazla zam yapamaz bu yüzden sana git deme şansı yok.

Kindarfilin dediği gibi eğer sen herhangi bir nedenle sözleşmede yeniliğe gidersen büyük ihtimalle kira zammını da alırsın. Çünkü sıfırdan sözleşme demek sıfırdan yeni kira belirleme demek.

youtu.be

Bu mu?

Bu da iyimiş ama bu kadın değil. Her cümle birbirinden bağımsızdı. Ne anlatmak istediği anlaşılmıyordu. Örneğin "Şimdi çiçekleri suladım. Nemlendirici krem yeşil. Sanki çay saati birazdan gelecek gibiydi" Bu şekilde gidiyor ama daha komplike cümleler kuruyordu. Bir ara ekşi sözlükte geyiği bile olmuştu.

melek yargıcı bir ara böyle videolar çekiyordu ama ingilizceydi sanki onunkiler. türkçesi var mıydı bilmiyorum.

evet var

16.00’da deneyin

bir soylentiye gore saat 16:00'da yeni randevular dusuyor sisteme.

Hastane bazında değişiyor. O nedenle en temizi saat başı bakmak. Ben öyle hobi haline getirdim, bu sayede epey randevu topladım. (Gerekliydi tabi randevular)

sürekli bakmaya gerek yok, randevu için smsle uyarı oluşturabiliyorsunuz, soruyor ekranda hatırlatalım mı(onun gibi bir şey) randevu açılırsa diye, hatırlat deyin, 7/24 hatırlatacak şekilde seçin. randevu açıldığında mesaj geliyor tarafınıza ve alabiliyorsunuz, çok aldım böyle.

bana da çağrı merkezi 4te deneyin dedi hakikaten tam 6te denediğimde 15 gün sonraya bulduğum oldu ama şu an mesela randevu bulunca haber ver e ekledim 2 ay oldu bulmuyor :(

Hepsi hikaye randevu falan yok. Ama geçenlerde bir yazı vardı. Sanırım artık randevusuz gidenlerde bir sıraya girip bakılıyor. Sabah erken git dene istersen (kesin bilgi değil)

Türk konsolosluğu da orda. Böyle bi şey yapılması uluslararası suç teşkil eder. Bi de bi şekilde müze işte turizm falan her şekilde halka zararı olmayan faydası olan bir bina Yunanistan halkı için bakarsan. En en en faşist %0.01lik kısım da cesaret edemiyodur dediğim nedenlerden dolayı.

Bizde benzeri cok yapi var, medyada adi gecmiyor bunlarin.
Genelde tapulari konsolosluklara ait olur.

O ev ise zaten yunanlilarin kendi jestleri.
Arayi duzeltme cabasi olarak akil edilmis. Tutup kendi hediyelerine bilenmeleri sacma yani.

tr.m.wikipedia.org(Selanik)

Yanlış anlamayın cevaplarınız çok değerli ama siz mantık çerçevesinde cevap veriyorsunuz, ben bunu sormuyorum. Ben Yunanistan'daki gerici yobaz aşırı sağcı aşırı milliyetçi daha da abartırsak Türk düşmanı, burası turizm kapısı bize para getiriyor ya da zaten biz hediye ettik kendi malımıza neden zarar verelim diye düşünecek kapasitesi olmayan aşırılardan bahsediyorum, onlar da bi şey yapmamış, bunu merak ettim sadece. Kendi ülkemizdeki "çıkar telefonunu göster" diyen arkadaşları düşünün işte, o kısımdan bahsediyorum.

birebir muadili olmasa bile bizde de halihazırda benzer bir çok mekan ve tarif ettiğiniz sığırlardan var ama hiçbirine öyle her gün saldırı olmuyor. nadiren yaşanan olaylar, belki bazen de duyulmadan önlenen girişimler falan var sadece. orada da aynı şekilde işte. sonuçta o ülkenin güvenlik güçleri de koruyor buraları.

mesela gugıllayınca çıkan bir haber: www.odatv4.com

İnanın yunanistan'da Türkiye'dekilerden daha fanatik bir kitle var. Bu tarz yerlere her daim saygı duyulur.

Türkiye içinde de yunanlılar için "kutsal" kabul edilen yığınla yer var. Kimse dokunmadı. Dokunmaz dokunmamalı da...

Bu arada arada çeşitli girişimler oldu Selanik'teki eve.

Her ülkede aşırı fanatikler vardır ve benzer taşkınlıklar denerler. Ama insanların geneli bu saygıyı aşmaz.

Tabii Yunanlar için kutsal olabilecek pek çok yapı var fakat Atatürk sembolik olarak çok farklı bir noktada bizim için takdir edersiniz ki, o nedenle sordum aslında, teşekkür ederim cevaplarınız için :)

"turkkila" soyismini kullanan bir milletten bahsediyoruz. bizde "yunankatili" diye bir soyisim göremezsin. yani faşistlik konusunda onlar birkaç adım daha öndeler. buna rağmen hiçbir gariplik göremedim.
nundu +1

Sonuçta yunanların bize saldırması iç siyasetleri ama bizim yaptığımız tamamen vatan savunması. Başarılı olamayınca onlarda bir karışıklık oluyor tam hatırlamıyorum. Bir de atamıza bütün dünyada bir saygı oluşmuş o dönemde ve sonrasında. Yabancıların yazdığı biyografilerden anlayabiliyoruz bunu.

Anzakların çanakkale'de anma yapması gibi. Kimse sizin ne işiniz var burada demiyor.