Almazlar

İçeri bile giremezsin +1 dışarda güvenlikler içeri girmeden randevunuzu görmek istiyorlar.

Ama söyle bi durum var orada vize danışmanlığı yapan tipler var, çalışanlarla araları çok iyi onlara bi danışabilirsiniz gidip tabi ücreti dahilinde yardımcı olabilirler belki.

Ya vfs ya araciya para yedirmeden bu işi çözme imkanın yok.
Iceriye girerken telefon kapattiran isletme randevusuz nefes aldirmaz ki zaten insanlarin çoğu randevu bulamamaktan yakiniyor.

Son kısma kadar rahat olun 5 yila kadar derdim de son kısım için yetkili bir abi cevap verse iyi olur.

Madem kendisi böyle diyor ben olsam yasalarda ne yaziyorsa zam yaparim geçerim. O da kendi yasal hakkini kullansın. Bu sözleşme konusunda sorun yoksa ki sanmıyorum sonuçta her ay kira bedeli atıyorsunuz, ihtar çekse ne olur? 5 yila kadar caninin istediği bedele artiramaz, sonrasi için de artık bakacaksiniz.

Yapabilecegin zammi yap gec. “Ben bu kadar yapabiliyorum. Yasal haklarimi biliyorum. Siz de biliyorsaniz bir sorun yok” dersin. Cok istiyorsa satsin evini. Onu da satamayacagini gorecek. Cok extraordiner bir yerde degilse gordugum kadariyla piyasa durgun.

Kira kontratının imzalanmamış olması bi şeyi değiştirmez. Olay mahkemeye taşınırsa adam da benim evime çöktü derse kontratı, durumu ve dekontları gösterirsiniz , hayatın doğal akışın aykırı der hakim.

Tahliye taahhütnamesi imzalanmaydıysa;

Söyle diyin ev sahibine benim Türk borçlar kanuna göre 5. Yıl sonuna kadar tufe ortalaması, hatta bu yil maksimum -%25 zam yapma sınırım var buyurun mahkemeye verin.

2 tane evi varsa sittin sene çıkaramaz seni. 3 yil az kira alcam diye de bizim millet evini satmaz.

Tahliye taahhütnamesi yok. 2 sene önce ben bu eve taşındığımda civardaki kiralıkların fiyatına yakın bir rakama anlaştım. Sonradan enflasyon patlamış olabilir ama onun düşündüğü gibi zaten düşüktü de iyice suyu çıktı gibi bir şey birazcık haksızlık oluyor.

Beni sıkan şey, bir benzeri durumu önceki evimde yaşamış olmam. Ev sahibi ile ilgili hiçbir problemimiz yoktu hatta gördüğüm en ılımlı insanlardan birisiydi fakat ev satılığa çıktığında sürekli olarak emlakçı ile savaş vermek zorunda kaldım. Yine böyle bir taciz ve psikolojik harp durumu düşüncesi beni çok rahatsız ediyor.

@alperz, evin konumu gayet güzel bir yerde fakat bina en az 40 yaşında.

evi satsa da çıkmak zorunda değilseniz. Alan kişi ihtiyaç nedeniyle ihtar çeker 6 ay yasal süreniz olur. Sonra dava açar o dava da ortalama 2 yıl sürer. Kazancağı da kesin olmaz. Mahkeme masraflarını ödeseniz dahi başka bir eve geçtiğinizde ödeyeceğiniz kiraya göre yine karda olursunuz.

arkadaşlar zaten yazmış, evi satıcam derse de gösterme konusunda haftada bir saat gösterirsiniz, gelenlere de çıkmayacağınızı ona göre almaları gerektiğini söylerseniz işiniz çözülür. ev satıldı diye çıkmak zorunda değilsiniz.

Hayır değil. Şu an kiracısı olmayan evlerde çok yüksekten kiraya vermeye çalışanlar dışında kiracı arayan kimse kalmamıştır herhalde. Özellikle %25 limit, düşük gösterilen enflasyon gibi ev sahiplerinin anasını ağlatan hareketlerden sonra. Kimse en az 5 sene o evden umudu keseyim demez. Kiralar şu an ev fiyatlarına oranlar çok düşük zaten.

Yatırım için ev alınır ama kira için değil. Kira geliri yatırım zannediliyor ama bu öyle bir şey değil. İstanbul değilse aldığın 4 5 bin TL kirayla bir şey yapamazsın. Ev gerçekten iyiyse kira getirisi çok yüksekse mantıklı olabilir. Ev alacağın parayla ticaret yapsan daha çok kazabilirsin. En basit örnek telefon alıp satmak. 1 yıl önce 5 bin TL olan telefon şu an 10 bin TL. Araba da satabilirsin anlıyorsan.

amaç kiradan para kazanmaksa bilmiyorum ama şimdi alayım ileride 3x olunca alamayacağım zaten, X şehirde bir evim olsun mantığıyla bakarsan bence alınır.

Faiz veya fon olayına uzun vadeli bakmak lazım ama kimse bilemez ki. Şimdi 2m lira ile ev alsan 5 yıl sonra kaç para edecek, şimdi 2m lirayı fona koysan 5 yıl sonra kaç olacak ve aynı eve alabilecek misin veya 2 ev mi alabileceksin bunları tahmin etmek lazım.

alırsanız kiraya vermeyip boş tutun seneye kiralar oturunca verirsiniz onu da tahliye tahahütnamesi almadan kesinlikle yapmayın.

Yüksek kaldıraç harici alınmaz suanda .

dhl de ürün reweight e giriyor, belki oradan yakalarsınız. TR den boş çıksa salt paket agırlığı 20-30 gr birşey olur, gözlükle biraz daha artar kutusu vs derken. çağrı merkezinden bu tespit edilebilir awb numarasıyla. bir de eğer paket açılmış yeniden paketlenmiş ise repack bantı vardır, sistemde de repack kodu girilir bunu da çaprı merkezi görebilir. o bant normal banttan farklıdır bu şekilde açılıp açılmadığı anlaşılır ancak pakette değişiklik yoksa buna rağmen içi boş diyorlarsa amazona şikayet edebilirsiniz.

DHL ile ilgisi yoktur satıcının serefsizligi. Hemen yaz Amazon’a çözerler. Ayrıca dhl sitesinden paketin ağırlığını görebiliyor olman lazım onu da belirt bos paket nasıl bu ağırlıkta olacak diye.

Acikcasi ben DHLi de cok tekin bulmuyorum :) Almanya ici lens siparis etmistim. Urun geldi, menun kalmadim iade talebi olusturdum. Musteri hizmetleri acilmis olan paketi de koyun dedi. OK dedim, DHL ile yolladim geri ama gonderi takibi icin ek para odemek istemedigimden gonderi takipli yollamadim ve gidis o gidis. Firmayi aradigimda paket ellerine ulasmadigini soylediler. DHLde kayip kargo formu doldurdum falan. Ses seda cikmadi 6 ay. Hala ne oldu bilmiyorum o pakete :)

Almanya icinde ben 1000 euronun ustunde urun iadesi bile yaptim. Sorunsuz bir sekilde param yatti.

hatta burada paketsiz iade var. o sekilde bir kac defa iade de yaptim. dhl hepsini ortak kutuya koyuyor sonrasinda. orada bile bir sey kaybolmadi.

ama tamaminda satici amazon.de idi.

anten kablosu da al kullancaksan

anten kablosu +1
bana söylememişlerdi lazım olacak diye adam ayarları yaptı kabloyu takınca çalışır dedi ama tedirgin olmuştum. kabloyu alıp takınca çalıştı allahtan. çalışmasaydı çok stres olurdum. bişey olur da kullanıcı hatası falan derler diye.

o fiyat civarında kaliteli olanlar var görerek alın hocam.

hareketli kullanmazsanız sabit daha sağlam olur ama ben hareketli arıyorum kaliteli bulamadım.

duvara sıfır mı olacak mesafelimi ona dikkat edin.

ben arkasına apple tv falan koyuyorum. ona göre portların yerine dikkat edin hdmi usb çıkışlarına

Digiturk ile kullanacağım o yuzden gerek yok sanırım

@beretta beretta suan tv im var kullanıyorum digiturkle, sadece hdmi ı takıp sony e gececeğim, kurulumdan sonra.

Kurulumda bi şey yapmıyorlar. Açıyorlar, hasar var mı kontrol ediyor televizyonu çalıştırıyor, garantisini başlatıyor. Anten kablosu olsa iyi olur uydu girişinde problem var mı kontrol etmek için ama şart değil.

Zaten bence kurulum tamamen gereksiz bir olay. Nasıl telefonu açtığınızda garanti başlıyorsa televizyonlarda da bu yapılabilir. Artık her evde internet var.

Verseler çekilir tabi de vermiyorlar. 200-300 bin civarı veriyorlardı en fazla, o paraya da ev değil odasını bile alamıyorsun.

Ben geçenlerde Akbank'tan 1,81'den çektim, hayat sigortasız. Bulabildiğim en uygunu oydu.

alabiliyorsan çekilir tabi, size bedava para vermeleriyle eş değer.

Çekilir neden çekilmesin. Sıfır konutlar için 0,99'dan da veriyorlar. Uzun yıllar daha uygun kredi faizi göremeyeceğiz bence bunlar son şanslar artık.

Sıfır konutta 2 milyon altı evlere düzgün miktarda kredi çıkıyor. Yoksa verdikleri 300bin falan. Komik rakamlar

Yapılır.
Tavsiyem ölçüleri kendi kullanım alanınız için yeniden belirleyin.
Metal profil iskelet kısmı için önce demir doğramacıya uğrayın sonra ahşap kısım için de marangoza.
Belli olmaz demir doğramacının komşusu olan marangoz hemen yan dükkanda olabilir.

Metal kısmın paslanmayan cinsten bir malzeme olması hususunu özellikle belirtin.
Ahşabı(sunta,mdf de olabilir) metale sabitlemek için ya alttan vidalamayla ya da masa kenarlık tutucu benzeri bir şey düşünebilirsiniz.

Hem demir ve hem de ahşap işçiliği gerekiyor. İkisi farklı işyerlerinde yapılır.

Bulduğun yerin elinde hazırda o ebatta malzeme olması gerekir.

Bulduğun işyeri ya ehildir ki öylelerinin elinde senin işi araya sıkıştıramayacak kadar çok iş vardır.
Ya da 'Yaparız Abey' deyip kesinlikle içine sinmeyecek bir iş çıkaracak ve 'Bundan iyisi olmaz.' deyip sinirini zıplatacaktır.

Aradığına, uğraştığına, sinirini bozduğuna değmeyecek işlere girme ve o parayı al o gördüğünü derim ben.

açık konuşayım yaptıramazsın. zamanında denedim, eninde sonunda daha pahalıya çıkıyor.

kaldı ki profilin metresi çok zamlandı. bence burdaki sırf profile bile 1000 lira üstü para gider. + ahşabı + işçiliiği. 2800 olmasın 2200'e falan yaptırırsın en ucuz.

Paslanmayan cinsten metal mi :) boyalı demir o bildiğiniz ne paslanmaz çeliği alüminyumu arkadaş o fiyata paslanmaz alabilir misin :)

Dudulluda çok mobilyacı var ama yoğun sezon geliyor kimse senin bi sehpan için uğraşmaz. Bu arada çok kalitesiz bi şeye benziyor bu. 1500 liraya yapan çıkar

Muhtemelen bu fiyatlara yaptırırsın yine.

Eğer adam üretici değilse muhtemelen bir imalatçıdan alıyordur bunu. Biraz araştırıp imalatçısını bulursan daha ucuza alırsın.

fiyatı bu sadelikte bir ürünü tek tıkla kapında olmasına veriyorsun. ustayla didişip onbeş gün bekleyip "abi 3cm büyük olsun mu 2cm kısa olsun mu öyle yapayım abi yaptım getiriyom abi yan yattı çamura battı" muhabbetlerini dinlememek de var fiyatın içinde.

Tam benlik iş aslında :)

@diyecevaplandı güzel anlatmış ama paslanmaz konusundaki tavsiyesi mantıklı değil. Çünkü paslanmaz malzeme hem çok pahalı hem de her demircide olmaz, kimse de sizin için gidip alıp gelmez.

Onun kaynak elektrotu da farklı çünkü, gerek de yok çünkü kapalı mekanda böyle bir ihtiyacımız yok. Zaten linkteki ürün de siyah demir, bir numarası yok.

Koltuğun derinliği 80 cm olsa, sehpa 60-70 cm gibidir, 60 desek bir hesap yapalım;

60 uzunluk, 60 yükseklik, 60 genişlik desek 630 cm toplam profil tutuyor. Fire vermeyelim diye ölçülerde 1-2 cm küçültme yapmalı, çünkü profil boyu 600 cm.

Profil kutu ölçüsü 1x1 cm gibi, biz 2x2 yapalım ahşapla aynı et kalınlığında olsun, daha da sağlam olur. Bir boy profil 20x20x1,5 (1,5 et kalınlığı) 120 tl yazıyor internette, hadi piyasada 150 tl olsun. Elektrodu işçiliği 200 tl maliyet var diyebiliriz.

500 liraya yapar bir mahalle demircisi bence, ürünü ele aldıktan sonra ona uygun ahşabı ya bauhaus'tan filan ya da yakınlarda varsa kesimcilerden ayarlarsınız.

Tabi kaynakçıdan aldıktan sonra boya yapmanız lazım, ahşabı sonra koyacaksınız üstüne.

Aylık evet

Bölü 365
Çarpı 32 diyeceksin.

Ek: Benim söylediğim, yıllık faizle hesaplayınca çıkan sonucu 365 güne bölüp 32 günle çarpıyoruz.

Mevcut faiz oranlarıyla hesaplayınca baktığınız sitenin yapmış olduğu hesap doğru. 32 günün sonunda 8,5-9 binlik bir faiz alırsınız.

mirket: 295 lira mi getirecek yani ayda koca 400k :)

aydinlanamadim hala, sorum guncel.

www.qnbfinansbank.enpara.com


buradan bakabilirsiniz, 400k, 1 ayda 8 9k getiriyor

aylık getiriyi göstermiştir site.
arkadaşlarının dediği faizi yüzde ile hesaplarken o yıllık faizi temsil ediyor (%30 diyorsa mesela yıllık brüt yüzde otuz faiz demek)

U bracket

U

U bu. C’nin U’ya göre ucu kıvrılır.

depozitodan vergi alınmaz.

Vergi alınabilmesi için senin gelir diye beyan etmen gerek. Depozitoyu gelir diye beyan etme vergide ödeme. Depozitoyu bankadan al bence, açıklamada depozito yazsın.

Beyan tarihinde (2024/Mart Ayı-GİB Hazır Beyan Sistemi) bankadan hesabına yatan paralar diye bir sorgu ekranı var. Orta hesabına yatan para toplamı çıkar (bazen de yatan paralar çıkmıyor).Bunu paranın içinden depozitoyu çıkartıp kalan gelirini beyan edersin. Sorun olmaz. Daha sonra Vergi Dairesi sana sorarsa bu parayı niye beyan etmedin diye, dekontla gider depozito olduğunu söyler sorunu çözersin.

Depozito gelir değildir hatta Türk borçlar kanuna göre depozito kiracı ve ev sahibinin ortak banka hesabında vadeli olarak saklanmalıdır. Kiralama bitince senden faizini isterse şaşırma.

ben olsam güvenli liman olan döviz de beklerdim bir kaç ay. ne olacağı hiç belli değil. akp kalsa da faizleri fırlatabilir, muhalefet gelse başa, onlar da faizleri arttırabilir. yıl sonu dolar beklentisi olmuş 30-35 tl'de falan kalmak komik olur açıkçası. kendi evin yoksa oturmalık olsa her şartta kredi çek al derdim de şimdi bilemedim çok belirsiz her şey

Enflasyonun bu kadar yüksek olduğu yerde %27 faiz söylediğin gibi güzel bir para bırakmaz.

Kredi çekip ev alabilecek durumdaysan ve çekeceğin krediyi ödeme konusunda sıkıntı çıkarmayacak garantili bir işin/gelirin varsa hiç durmayıp evi al.

Bu sene kira krediyi karşılamıyorsa bile seneye karşılayacaktır.

ben bu yasalarla kiralamak için ev satın almam. en az 5 sene kira artışı yapamayacaksın ve en az 10 sene kiracı evin tapusu kendindeymiş gibi oturacak.
eğer yatırım için alacaksam içini boş bırakırım. değerlendiğinde satarım.
bu sistemde kiracıyla uğraşılmaz.
hele düşük kiralı ve kirasının taksitini bile karşılamayacak bir muhitteyse o işe hiç girmem. öyle yerde yaşayan tipleri tahmin etmek hiç zor değil.

ev almak her zaman kazandırır. faiz sadece enflasyonun kabettirdiği değerin bir miktarını sana geri verir.

enflasyonist dönemlerde ev, araba ve diğer mallar her zaman daha çok değerlenir. sadece kira geliri olarak bakma eve. paranın değerini de koruyor kira geliri ekstrası oluyor. parayı faize koysan ufak bir kur atağında faizin kat kat fazlasını zarar yazarsın diyeyim sana.

seçim sonrası için bir şey demek güç.

Riske girip 1 ay faize koyardım ben olsam. Çünkü çok tatlı para bırakır. 1 ay sonra ev fiyatı da dolar da çok artmaz diye düşünüp riske giriyorum. Yarin bi anda dolar 35 olursa ayvayı yedin tabi.

Reel olarak mevduatta getiri yok götürü var suan. Seçenek bile değil benim için.


Ev daha mantıklı tabi ki ancak duan kredi kullanımı çok sınırlandırıldı. Bankaya gittiğinizde kaç bin kullanabiliyorsunuz mesela sordunuz mu ?

bu devirde yatırımlık ev alınmaz bence. bunun kiracısı var, depremi var. faiz her zaman daha kazançlı geliyor bana. evini hiç satmadıktan sonra değerlense ne olur ki.

hocam sakın ev alma arsa al daha iyi. bir kısmıyla arsa al. bir kısmıyla sepet yap dursun. bak ben arsa aldım 2 sene içinde 50 bin tl değeri 500 oldu. kiracıyla ugrasılmaz kanser olursun.

peki diyelim ki ev sıfır ya da mal sahibi satıp başka şehre gidiyor yani ev boş kalıyor. sıfırdan kiracı bulsam bile kiracı ile uğraşmak dert mi gerçekten?

peşinat dediğim 1.000.000 tl, %27 faizle 22.500 para bırakıyor. bence güzel para. maaşlı bir çalışan olarak extra ve bedava bir besin benim için. ama işte kiraya versem zaten hem kredi ödüyor olucam hem 22.500en çok daha düşük bir kira gelirim olacak, kafam karıştı valla.

Ev al ama kiraya verme

Ev için birikmişim var dediğinize göre yüklü bir meblağdan bahsediyoruz. Oturmak için alacaksanız ayrı, yatırım niyetiyle bakıyorsanız ayrı değerlendirmek lazım. Oturmak için alınan ev bir ihtiyaçtır, o yüzden doğru zaman bulundu mu almak mantıklı.

Yatırımlık ev apayrı bir konu.

Ama bu kadar yüklü bir parayı tek bir enstrümana bağlamak her zaman risk, özellikle yatırım için ev bakıyorsanız.

Öncelikle evi hemen almayacaksanız, yıllık enflasyonun üstünde getiri sağlamanız lazım ki evi fiyatlarının artışı karşısında erimesin birikiminiz.

%27 enflasyonun altında kalıyor.

Enflasyon konusunda yazanlar doğru diyor, enflasyon ortamında mal edinmek daha avantajlı görünebilir.

Ama ev fiyatları son 2 senedir bu yükseliş trendinde, bu sürekli olmayacaktır. Yani geçen seneden buraya %100 artan evin fiyatı belki bu seneden sonra artmaya devam edebilir, ama %100 artmayabilir.

Yani ev her zaman kazandırır inancı var bizim ülkemizde ama o iş öyle değil. Kazandıran gayrimenkul çok kazandırabilir, ama hepsi değil. Bizde herkes evi her zaman kazandırsın istiyor o yüzden öyle bir inanç var.

Atıyorum seçimden sonra bir kanun çıktı, yabancıya konut satışı durdu,
kentsel dönüşüm yasaları değişti, eski evlerin durumu değişti,
imar yasaları değişti bişeyler oldu...
Türkiye yatırım aldı enflasyon düşüş eğilimine başladı...

bunların hepsi ihtimal. Hepsi ev fiyatlarının artış hızını etkiler.

O zaman ne olur? sen 1 milyona ev aldın. Çünkü o ev geçen sene 500bindi. Bu sene 2 katına çıktı. Sen 1 milyon saydın ev aldın. Seneye de 2 milyon olur dedin. Ama şartlar değişti, enflasyon düşüşe başladı, döviz yavaşladı. senin 1 milyonluk evin 2 milyon yerine 1.6 milyon oldu. Yani geçen sene %100 artarken, bu sene %60 arttı. Seneye de belki %30 arttı.

Ekonomi güven verince borsa yükseliş trendine girdi mesela, borsa fonları ev fiyatlarından daha fazla arttı. Evin %60 artarken fonlar %80 arttı diyelim. Potansiyeli kaçırdın.

Yani oturmak için alınan ev ihtiyaçtır, ama yatırım niyetiyle alınan bir ev yatırımdır ve o gözle değerlendirilmeli diye düşünüyorum. Mesela 1 milyon liranız var, hepsini döviz yapar mısınız? Yapmazsınız. Altın? Yapmazsınız. Bütün 1 milyonu verin borsaya koyalım? aklınız gider yapmazsınız. Fon alalım, ama tek bir fon aynı fona koyalım? Onu da yapmazsınız çünkü bunların hepsinin düşme ihtimali de var bilirsiniz. O yüzden şunu yaparsınız 1 milyon mu? birazıyla altın alayım, birazıyla döviz, biraz da maceracıyım hadi kalanı fona ve borsaya koyayım. YAni riski dağıtırsınız değil mi?

Ee ev olunca yatırım için alırken onun da değer kaybı ihtimali var ama gözü kapalı alıyor çoğu insan? Değerlenir diyoruz ama ya şimdiki kadar değerlenmezse? Ya da alabileceğim diğer yatırım araçları daha çok artarsa ev fiyatından? Kira getirisi? Genelde %10-%15 civarında oluyor evin fiyatına kıyasla değer mi? Bir de düzenli ödenebilecek mi? üstelik her sene artışlar da düşük kalacak.

Yani almak istiyorsanız karar sizin alın ama, eğer bekleme niyetiniz varsa mantıklı yatırım enstrümanlarına risk oranına göre dağıtmayı düşünürdüm ben. Döviz, kıymetli madenler, fonlar vs, bilgim neye yetiyorsa yani.

Bizim toplumda büyük ev fetisi var. Kimse küçük eve girmek istemiyor yeni nesil hariç. Yeni nesil de şehir merkezinde oturmak istiyor. Şehir merkezinde yapamayacağına göre tutmaz.

twitter.com

bu şekilde toprak ev uygulaması varmış, hem inşaası kolay hızlı hem de ısı izolasyonu iyi oluyormuş, bunu da takip et istersen

Sivas'ta galiba Hobbit evleri yapılıyordu onlara bi bak onlar daha güzel.

Türkiye'deki sorun ev tekniği değil, iş ahlakı, dürüstlük.

Bu evleri de yapsan dürüst olmayan bir inşaat şirketi bunları da kötü malzemeden yapacak, özensiz bir firma gidecek atıyorum sel basabilecek bir yere kuracak bunları falan filan.

Herkes işini düzgün yapsa,
doğru binayı doğru yere dikse,
devlet düzgün denetimler yapsa zaten bunlara gerek kalmaz.

ben de benzer bi yazı okumuştum Amerika'da, TR'de vs yasaklanmış, sebebi de bu köpük evler kanserojenmiş diye okumuştum ama inanın kaynak hatırlamıyorum.
mantıksız da değil çünkü köpük petrokimyasal bir ürün. ben yazıyı okurken japonyada yasaklanmamış olmasına şaşırmıştım.

boyle bi alan yok bi kere ama biraz daha zorlarsak 25m2 çadir övucez herhalde

eğer depreme dayanıklı olsun istersen tek problem deprem değil ki? rüzgar var, yağmur var, kar var, hayvan var. var oğlu var.

eğer yapıyı yapacağın yer gerekli koşulları sağlıyor ise, o bölgenin geleneksel bina biçimlerine bakıp gerekli alanları uyguladıktan sonra yapabilirsin tabii ki.


yapılırken gülerler, sonra susarlar. sonuçta bişi olsa bile tamir etmesi gayet kolay, ucuz.

@selam,
japonya da hepsi de var ve orda kullanılıyormuş bu evler. kanserojenmiş ama onu bilemem.

Valla şu an zemin bakımından İstanbul'da depreme en dayanıklı yerin Çekmeköy olduğu söyleniyor, buna rağmen eli yüzü düzgün 2 milyona ev varsa hala bence de güzel fiyat.

Halis değil Cekmekoy dağın başında. Çok büyük şirketler hariç kimsenin servisi geçmez, toplu taşımayla her yere uzak.

Deprem dolayısıyla fiyatı artmıştır bile.

Evet, 2+1 ortalama 70 m2 ve yeni yapılmış binalarda daireler ortalama o fiyatlardı depreme kadar.

Şimdi nasıldır hala aynı mıdır bakmak lazım, Sancaktepe - Çekmeköy - Ataşehir ve civarı hem faya uzaklar, hem zeminler genel olarak denize yakın seviyelere göre daha iyi hem de yapılaşmaların çok büyük oranı 99 depreminden sonra.

İstanbul'un kuzeyi görece olarak en güvenilir yerler deprem açısından, risk haritalarından da anlaşılıyor.

Özellikle avrupa yakası, denize yakın ilçelerde yapı stoğu çok eski. İBB verilerine göre 100 bine yakın ağır hasarlı bina senaryosu var.

Allah korusun, beklenen deprem olursa oralara tankla bile giremeyiz.

Hukukta, evden cikarilmamda kullanilabilecek bir acik olma ihtimaline karsin, Ben olsam avukatsiz kalem oynatmazdim.

Ufak bir düzeltme "ev sahibi değişmiş olacak"

ev satılmışsa zaten çıkartabilir
yeni tarihli yaparsan 1. senende çıkartabilir

Yanlış hatırlamıyorsam ilk sene sonunda sözleşme yenieme süresinden önce evden çıkarma ihtimalleri var. Bu sebepten yeni kontrat konusunda iyi araştırırım.

Evin tapusunu iste. Tapudaki isim ile kiralayanın isminin aynı olduğunu gör.

Daha önceki kontratla birebir aynı olması koşuluyla imzalarım de. Yoksa imzalama.

"ev satılmışsa zaten çıkartabilir" yanlış bir inanış. Doğrusu: Size ihtar çektiktan 6 ay sonra mahkemeye başvurabilir, mahkemede de evde oturmaya ihtiyacı olduğunu kanıtlamak zorundadır.

Evi satın alan kişi tüm alacak verecek ve anlaşmalarıyla beraber satın almış olur.

“1. Senende çıkarabilir “ doğru değil . Lütfen insanları yanlış yönlendirmeyelim.

Bu devirde sıfırdan aynı şartlarla “gel kontrat yenileyelim “ diyen ev sahibi bulduysanız hemen koşun. Ama

1. dikkat edin tahliye taahhütnamesi imzalamayın.
2. Verdiğiniz depozitoyu yazdırın.

Eurobond fonu almak eurobonddan daha avantajlı.

Neden ?

Gelin hesaplayalım tek tek.

1. Bugün 100bin lira paranız var diyelim Eurobond almanız için dolar alacaksınız. Spread alış yönünde %1.5-2 yukarıda.

2. Bondu alış için emir girdiniz diyelim sizin girdiğiniz emir fona göre her zaman yukarıda kalır fon toplu alış yaptığı için daha uygun fiyattan alış yapar ortalama %1-2 de burada.

3. Vadesinden önce Satış yaptınız diyelim kazançtan gelir vergisi ödemek zorundasınız.fonda böyle bi dert yok.

4. Vade doldu sattınız diyelim %1 asagida spreadden satacaksınız.

5. Kupon geliriniz matrah üstü olursa vergi ödersiniz fonda bu yok.

%5 kafadan geride başladınız. Ya benim elimde toplu dolar var zaten derseniz 1. Madde silinir e ben gelen doları da dolar olarak harcayacağım o kadar önemli değil derseniz 3 de gider. Benim derdim pasif gelir yaratmak aydan aya kuponlarla harcamalarımı finanse edeceğim derseniz bi şey diyemem.

Her türlü fon avantajlıdır. Fonları sevmesem de Eurobond için gerçekler bunlar.

Bu arada stopaj bunların yanında devede kulak.

@anlatamiyorum.

1. Ve 5. Madden tamamen birbirine ters ek olarak belirttiğim hareket zaten işlem saati dışında oldu.

2. soru sahibi eurobond mu alayım dolarda mı dursun diye sormamış farkettiyseniz alakasız cevap. Eurobond alınca da değeri düşecek.

4. Takdir değil matematik var acın excelde hesaplayın hangisi mantıklı.

Belirtmeyi unuttuğum başka bir konu. Özel şirket tahvilleri. Bu şirketlerin tahvilleri devlete göre daha cazip olabiliyor. Örneğin isbankasi. Siz bunları almak için bireysel olarak 200bin dolarınız olmalı minimum. Ancak fonlarda bu şart yok.

usd/eur 0.94 görünüyor.

$600*0.94= €564

bayağı komisyon almışlar. Kur farkı ile bu kadar çıkmazdı. (0.9 alsa 540 falan)

Banka kartından çekseniz bile tahminen çok daha az kesecektir. Ciddi komisyon almışlar.

ispanya'da, portekiz'de ve italya'da da benzerini duymuştum. tr gibi değil baya makas var. direkt kazıklanmışsın şahsi olarak diyemem, herkese öyle yapıyorlar, makas farkı işte. özellikle doğu avrupa'da da var. bir arkadaşım polonya'da 100 öro'yu bozdurup yerine 75-80 öro eşdeğerinde zloti vermişlerdi.

bir daha ki sefere ya tr'den halledin bence ya da direkt eş değer verebilecek yer bakının netten öyle gidin

Ufak yerdesin herhalde. Rakip yoksa boyle oluyor. Haftasonu tarifesi de uygulamis olabilirler. Italya'da rastlamistim pazartesiler bazi dukkanlar kapali oluyor falan

%10 komisyon kesmiş vay anam vay.

Dediğiniz gibi arkadaşlar, makas farkı çok burada. Buradan arkadaşlara da bilgi verelim, dolarınızı euro yapacaksınız ülkeden çıkmadan önce yaptırın. %10-%15 arası komisyon alıyorlar ve benim gibi 600 dolardan 40-50 euronuzu kaptırmayın.

bu olay normal arkadaslar, (normal derken yani isin standardi bu olmus, saf gorduler gecirdiler diye bir sey yok) bir arkadasim euro ile geldi ingiltere'ye. Sterlin almak icin dovizcileri dolastik Londra merkezde. Google'ya yazarsan "1 euro= 0.89" sterlin gozukuyor. Dovizcilerde ise en iyi bulabildigimiz oran "1 euro= 0.81 sterlin"oldu, postanenin oranlari falan daha berbat. Dedigim gibi Londra merkezde durum bu, Burnley'in kasabasinda bozdursan daha beter yolarlar. Bu arada gelmeden alsaydim ne olurdu sterlini diye Italya'ya baglandik, ordaki Milano merkez dovizcisi de 1 euro=0.80 Sterlin cekmis iyi mi:) Hemen hemen ayni oranlar.

Sizin orneginizde ise usd/eur 0.94 gorunuyorken dovizcide 0.856 olmus. Yani gideyim Google'daki fiyattan doviz alayim diye bir sey yok.

Fakat işte Türkiye'de yapsan neredeyse komisyon yokmuş gibi kurlara bozdurabilirsin.

YapıKredi'de çapraz döviz var, şimdi baktım 100 usd'yi 93,17 eur'a çeviriyor şu an. Google'da kur "1 ABD Doları 0,94 Euro"

@nhk ni youkosu herkes Turkiye'de yasamiyor iste. Google 1 pound= 1.13 euro deken, Benim banka Barclays 1 pound= 1.08 euro diyor app'inden almak isteyince ki bu onceden rezervasyon yapip, sube secip collect ermis halin, cat kapi bankaya gidersen daha kotu oran verir. Dovizcilere inince daha iyi orandan 1.10lardan euro alabiliyorsun. Ama farkli para birimiyle ulkeye girip, o ulkenin parasini almaya calisirsan duyurudaki durumlar olusuyor makas cok aciliyor

valla hocam ev sahiplerinin hiçbir dediğine güvenme sen kendini sağlama al bugün dediklerini 2 gün sonra unutur zeytinyağı gibi üste çıkarlar, kendini sağlama al muhakkak

5 yıl sonra büyük bir zam yapacaksın diye kanun yok. 5. yılda ev sahibnin kira tespit davası açma hakkı oluyor sadece. yani ileride kira tespit davası açarsa biz 5. yılda rayiç değere yükseltmiştik zaten deme hakkın var. ama mahkeme nasıl değerlendirir bunu bilemeyiz.

yenilenmiş kira kontratında 5 yıl boyunca güvende oluyorsun. bir de her durumda kontratın 10. yılında sebepsiz olarak seni çıkarabilir. yenilenmiş kontratın böyle bir avantajı da var.

yeni sözleşme yaparsanız ve elden 7000 verirseniz, önceki depozito atıyorum 2000tl idiyse 9000 depozito elden alındı yazmanız lazım mantıken. Onu atlamayın.

Bence depozito verin ve yenileyin sözleşmeyi. 10.senenizde çıkaramaz sizi böylece. Yeni sözleşmeye önceki depozitoyu da ekleyin ama.

Bursa'da kaybolamazsiniz. Gidilecek mekanlar çok az eşcinsel birisi için. Ankara Türkiye'nin ikinci büyük şehri, en yakın İstanbul deneyimini Ankara yaşatabilir Türkiye'de doğal olarak, bir de İzmir.

Olabilecek en iyi yeri unutmuşsun, Eskişehir.

Bursa'yı hiç bilmiyorum ama bu şartlarda Ankara mantıklı geliyor bana. Tunalı, Ayrancı, GOP civarından bakılabilir.

@thesomberlain Eskişehir aslında aklımdaydı ama yine bu küçük şehir durumundan dolayı vazgeçtim. Gittiğim yerde eşcinsel olduğum da belli olduğu için 1 senenin sonunda herkesin tanıdığı "Kız Fatih" olmak istemiyorum

@sanguine İzmir konusunda haklısın ama orda da Helen yayı var deprem bölgesi yine, bu korkuyu yaşamayacağım bi yer olmalı tekrar.

bursa'da 2 katlı ev zemini kötü ise yine sıkıntı yaratabilir gelecekte bir depremde. ben nilüfer ilçesinde 90'larda yapılmış bir sitenin zemininin kendi kendine çöktüğünü ve apartman duvarlarını derin çatlaklarla kapladığını biliyorum mesela.

Dostum gideceğin yerin büyüklüğünden ziyade insan profilini dikkate almanı tavsiye ederim.

Ankara tunali, ayranci, gop, dikmen'in ayranci'ya yakin taraflari, oran +1. Eskisehir'i dusunmeyin bile. Hem kucuk hem de merkezde dirifay var ve sehir aluvyon ustune kurulu. Mta'nin guncelledigi haritada fayi gordugumden beri camdan bakisiyoruz.

trabzon a yoğun ilgi var. bi değerlendir ama eşcinsel konusunu bilemiyorum ayol diye konuşmuyorsan sıkıntı olmaz.

Bursa’nın zemini çok kötü

1 yıl yaşarım en az. max 2 yıl yaşarım ama sadece yaşarım. 1.5 yıl da ortalama olur.
ama 1 yıl baya rahat yaşanır gayet.

Hobi, sosyal hayat falan yoksa 1.5 yil goturur.

Standart rutinimde 1 yılı zorlarım ama "para kısıtlı, bununla 2 yıl idare edeceksin" dersen onu da başarırım kira ve fatura olmadığı için.

bir kişinin asgari düzeyde yeme, içme, kendi bakımı yaklaşık 8+ bin tl. açlık sınırı bu arada 8864 tl. 450 dolar civarı. buna göre gezme tozmayı abartmazsanız 1 sene rahat yeter.

Haftada 1-2 dışarıda yemek yemek, tiyatro da ayda 1 olsun mutlaka, 1-2 de farklı aktivite katarsak 500$a ayda geçinirsiniz. 20 ay eder o da.

parayı dolarda tutup ihtiyaç duydukça bozdurabiliyorsam 1.5 yıl yaşarım. param var diye coşmayıp evde yemek yaparsam, dikkatli yaşarsam 3 yıl olur. istanbul'dan nefret ediyorum. arkadaşım yok. paso oyun, dizi-film, kitap, maç filan takılırım. en büyük masrafım yemek, sigara ve alkol olur. sığır gibi ama gelecek kaygısı olmayan ışıltılı bir sığır olarak yaşarım. heyt be.

Alti aydan sonrasi sorun yaratir. Yasanmaz ama hayatta kalinir.

Maalesef öyle o ve benzer bölgede deprem sonrası kiralık ev arzı cok az. O bolgede inatciysaniz bir an önce tutmak en iyisi.

hocam tüm istanbul’un yaşamak istediği bir bölge sonuçta. 18-19’a buluyorsanız da binanın yaşına falan baktırın derim fiyat iyi geldi gözüme. 1. derece deprem bölgesi olduğu için eski evlerde oturmayın sakın o tarafta.

Vay be Erenköy kazasker tarafında 750 liraya 3+1 evde oturuyordum öğrenciyken 2015 yılında:)

Mevcut maaşım bu minimum artı %20 beklerim diyorum.

%20 pozisyona şirkete göre 30-40 da oluyor.

Net olmak iyi. Direkt beklentim bu derim. Ama görüşürken hesaplama yaparak bunu söylerim. Şimdiki işimde cumartesi tatil. Bana görüşmede cumartesi var deniyorsa beklentime direkt 2 bin TL eklerim gibi.

aralık bence yanlış. 35-40 desen adam 35i dikkate alacak.
net söylenmeli minimum değer.

35e okeysin sonuçta. 50 de olur 60 da olur. o yüzden minimum söylenmeli. ama kafanızdaki minimuma en az %10 ekleyip söyleyin ki pazarlık ihtimalleri var.

Aralık anlamsız +1

Şu anda aldığım x, yıllık toplam primlerle y, ücret artışları şu dönemlerde oluyor. Aldığım ücretin üstünde bir beklentim var.

Net ve açık olarak söylemekte fayda var. Mevcut maaşı söylemenin, üstüne hesap kitap yaptırmanın anlamı yok. Karşı taraf yorum yaparsa ya da gelen teklife revize isterken bunlar konuşulabilir ama bu soru sorarken insanların beklediği net bir değer.

Maaşlar çok yükseldiği için aralık vermek de saçma oldu. 20-25k bekliyorum diyenler oluyor. Biz yapmıyoruz ama içten içe "ulan 5 bin lira öyle birden vazgeçilecek para mı" denilebilir. Adayın 5bin pazarlığa açık olduğu anlamını taşıyor. 20-25k bekleyen birine pekala 17k teklif edilebilir. Ama 23bin ve üzeri bekliyorum diyen adaya 17 teklif gelmez.

Sultanbeyli ve civarı zemin olarak sıkıntılı Ömerli barajından ötürü ancak site çok yeni ve zemin kat daire anında dışarda çıkabilirsiniz.

Mahalle kötü ancak siz zaten site içini konuşuyoruz soyutlanmış oluyor.

Sultanbeyliye yakın ve güvenli değil +1

Bir de burası istanbul sayılmaz bile. Gerçekten çok uzak. Sitede olsanız bile kötü bir çevresi var.

Teknopark'ta çalışırken burada oturan arkadaşlarım vardı. Konun komşun düzgün insanlar olur Emsey'in civarı düzgün site dolu ben etrafın sıkıntı olacağını düşünmüyorum.
Deprem konusunu bilmiyorum oralar dağ tepe ama zemini araştırmak gerek.

Lense 7 dk imis. Oturan kitle genelde siteci ve sabihada calisan vs. ama ben hic sevmiyorum pendiki. sonradan yapilan boyle yerlerde bi ruhsuzluk oluyor civarda oturabilecegin dolasabilecegin yer= avm. boyle dusunerek hareket edebilirsin. bana kasvet basar oyle yerde

almanyada kiraciyi olene kadar cikaramiyorsunuz. bazen icinde kiraci varken satilabiliyor.

eski evlerde, yapildigi zaman yasal olan, ama sagliga zararli oldugu tespit edilen malzeme kullanilmis olabiliyor. buyuk renovasyon yatirimi gerektirebiliyor.

almanyadaki evlerin bircogunda kuf problemi oluyor. bir evde kuf varsa ve duvarlara islediyse kalici olarak kurtulmak cok zor ve masrafli. ayni zamanda sagliga zararli. eski evlerde bu tarz problemler olabiliyor.

ulasim imkani kotu olabiliyor. bu nedenle ucuz olabilir.

@emrahday
Peki ya kendin başka eve sahip değilsen ve oturmak istersen?

evi satin alirken kiracini sozlesmesi oldugu bildiriliyor zaten ve satin alma sirasinda kiraci ile uzlasilirsa olur. bu sartlar bilinerek alindigi icin satin alanin kalacagi baska ev yoksa bile cikarilamiyor.

almanyada konut krizinin en buyuk nedenlerinden biri bu. insanlar bir ev aliyor ve cesitli nedenlerle farkli sehre/ulkeye gitseler bile evlerini kiralamak istemiyorlar. yani bos tutuyorlar. cunku biliyorlar ki 1. seneden sonra o kiraciyi asla cikaramayacaklar. bircok ev bir gun donebilme ihtimalleri nediyle bos duruyor. turkiyede bu sure 10 yil ile limitli. bu sure kiraci icin de ev sahibi icin de makul ve daha mantikli.

@emreday
Türkiyede farklı şehirde eviniz yok ve eve ihtiyacınız varsa 10 sene şartı ortadan kalkıyor, mahkeme sözleşmeyi feshediyor. Almanya o konuda çok katıymış.

Ne 8-9ki yahu. Türkiye’de 900k’e ev mi var hadi var diyelim kirasının 8-9k olmasının imkanı yok.

küf demeye gelmistim, Tr'dehic tahmin edemeyecegin problemleri oluyor evlerin mesela bir arkadasimin evindeki suda bakteri oluyormus, sürekli ölcüm vs.

@mcfly
900e ev var da kira 8-9k biraz fazla söylemiş olabilirim. 6k diyelim

Kveyt Türk'ün Gurbetten Sılaya Gayrimenkul Finansmanını bir incele.

@Mcfly'ın sözleri üzerine bir ilave yapayım.
Aynı sebeple Ziraat Bankasında müşteri temsilcisiyle görüştüm.
-Vekalet kabul etmiyorlar.
-Çalıştığın yerden gelir belgesi ve imza sirküsü dedi. İşlem 1 hafta sürebilir, 1 hafta burada olmanız lazım dedi.
Söylerken emin olamadığı hissi aldım. Bunu netleştirebileceğimiz bir makama sorabilir miyiz dedim. Hayır Kesin böyle dedi.
Uğraşıp, evi buldun, evrak tamam, atladın uçağa geldin, bir de konsolosluk onayı derse ne diyeceksin ya da 'Genel merkez onaylamadı.' deyivermeleri o kadar kolay ki.
Görüşmek işe yarar bir yöntem değil bence.

Hibrit bir sistem yok. Gelir kardeşten teminatlar benden olmaz.

Gelir olmadan kredi çıkması çok zor ancak teminat kabul eden bankalar var. Çoğu İpotek kabul etmiyor ama likit varlıkları kabul ediyorlar. Görüşün bi bankanın şubesiyle.

Son sorunuza yanıt: kredi çeken ve evsahibi aynı kişi olmalı. Hatta evliyse, eşinin de onayı alınıyor kredi sürecinde.

home office çalışıyordum ama pazartesi sabahı 04.30 civarı uykumdan uyandım, televizyonu açmış bulundum. o andan beri bir elimde telefon, bir elimde kumanda, kucağımda lap top deprem haberlerini takip ediyorum. bugün artık az biraz işe odaklanmaya çalışmaya çalışıyrum, yoksa kafayı yiycem artık.
gülsem suçluluk hissediyorum, üşüdüm desem kendimden utanıyorum, sanırım ülkece terapiye ihtiyacımız var.

Sürekli artçı depremlere bakıyorum. Depremi hisseden yakın illerden birindeyim. Psikolojim bozuldu. Her an yeni bir deprem olacak diye diken üstünde oturuyorum. Avize az önce hafif sallandı. 5.0 artçı olmuş. Ne yapsam ne etsem bilmiyorum.

home office çalışıyorum ben de ama pazartesi sabahından beri sadece bilgisayar ve telefon ile haber takip ediyorum, sözlük, twitter ve instagram sürekli yenile modunda çalışıyor. normalde kadıköye yürürdüm, sahilde müzik dinler kahve içerdim, 5 gündür neredeyse evden çıkmadım. tam evet çok üzücü ama artık ağlamadan okurum diyorum karşıma yine bir şey çıkıyor başa dönüyorum. gece uyumadan önce reels izleyerek uyurdum artık sadece insanların öfkelerini boşalttığı başlıkları okuyarak uyuyorum. arada sakinleşmek için puzzle yapıyorum az da olsa işe yarıyor. bir de akşam 9 dan sonra haberlere bakmamaya çalışıyorum.

ciddi bir toplumsal travma yaşıyoruz sanırım. ben orada herhangi bir tandığım , yakınım yokken bu haldeysem oradakilerin halini düşünüp daha da üzülüyorum. dün gece üst kat komşumuza misafirler gelmiş sohbet ve kahkaha sesleri geldi anlamsızca öfkelendim. aslında bana ne herkes sürekli oturup ağlasa da bişeyler düzelmeyecek ama öfkemi nereye yönlendireceğimi bulamıyorum. arayanların tlflarını da açmıyorum. sanırım atlatmamız çok çok uzun sürecek.

Eğlenmeyi düşünmüyorum bile
Dizi vs bile izlemiyorum

Hiçbir şey yapmak istemiyorum. Enkaz altından çıkan anasını babasını kaybetmiş minicik çocukları gördükçe göz yaşlarımı tutamıyorum. Biraz önce Kadıköy sokaklarında dolaştım. Millet rakıya oturmuş yüzler gülüyor. Barlar da dolu. Yakınımı da kaybetmedim ama gülmeyi unuttum. Bende mi anormallik var bilmiyorum. Batıda bir felaket olduğunda insanlar böyle eğlenebiliyorlar mı?

elimden nakit yollamak disinda bir sey gelmemesi beni uzdu acikcasi. onu da soyle kotarmaya calisiyorum; zaten oraya gidebilsem elimden bir sey gelmeyecekti. ama ne bileyim birine bir tas corba versem bile birine faydam dokunmus olacakti

sirkette bir keyifsizlik hakim. proje icin gorustugumuz firmalarda da buyuk keyifsizlik var. kimse is yapmak istemiyor. zaten herkes depreme kanalize oldugu icin su anlik isler durgun (acilacak tabi ki orasi ayri)

su anda calismam gereken dokumanlara calisamiyorum internette surf yapiyorum bos bos. en azindan yakin dostlarim ve sirketteki arkadaslarim iyi durumdalar

icimden bi sey gelmiyor benim de. ama gunluk normal hayatima devam ediyorum. yemeden icmeden kesilmedim yani. ha bi kulube gitmem tabii ki. bi durgunlugum var ama. instaya baktim bugun ilk kez, kesfete. cok garip geldi her sey. bos geldi.

biraz kafa dagitmak icin duyuruya geldim en sonunda. soru cevaplamak iyi geliyor bana uzgun anlarimda. arada dizi seyrettim bu arada ama bos geliyor iste.

İş olduğu için ot gibi yaşıyorum. Normalde Gibi izlerdim ama dizi izlemek de içimden gelmiyor. Haberlere bakıyorum.

deprem bölgesinden uzaktayız ama oturduğumuz yerden hop oturup hop kalksakta boş olduğunu anladık. eşim ahbap a bağış yaptı ben de kıyafet yolladım. azcıkta olsa bi şey yapmış olmanın mutluluğuyla normale döndük. keşke her yerde doğal afet eğitim seferberliği yapılsa.

İlkgünden bu yana koordinasyon Merkezindeyim, bir vinç kaç ton öğrendim, bir vinç deposu kaç litre yakıt alır öğrendim, bir insan bedeni kaç metre kefen gerekir öğrendim. Hi. gitmediğim coğrafyaların hiç gitmediğim sokaklarının isimlerini, apartmanlarının numaralarını öğrendim. Bilabedel tır nereden bulunur, bilabedel yakıt nereden bulunur, kefen üreticileri nerededir, ped üreticileri kimlerdir hepsini öğrendim. Deprem olmasaydı da cahil kalaydım, bilmeyeydim, öğrenmeyeydim.

Sanırım uzun süre öğrenmeye devam edeceğim

Edemiyorum. Pazartesiden beri çalışamıyorum, deprem yardımlarıyla ilgili bir işin ucundan tutamıyorsam ya evde mutfağa girip bir şeylerle oyalanıyorum ya da şuursuzca eski dizilerimden izliyorum. Acı sömürücülerinden kaçınmak için asla televizyon izlemiyorum, haberleri çok az okuyorum.

Bazen biri arayıp "böyle bir şey lazım" diyor, onu çözmeye çalışıyorum. Eşim depremden üç saat sonra bilgisayar başına oturdu, beş gündür sadece uyumak için kalkıyor, ona yemek su kahve taşıyorum.

Üstüne deprem anksiyetem iyice büyüdü, ayağımda çorapla yatıyorum, telefonumun şarjı 70'in altına inerse ya da telefon elimin altında değilse panikliyorum. Delireceğim herhalde böyle böyle.

Turuncukelebek +1

Yurtdışındayim, insanlar soruyor ediyor ailem iyi mi vs diye ama genel olarak kimse benim kadar etkilenmiyor sonuçta kimse türk değil.
Bense 15 dkda bir telefondan durumlara bakıyorum. Deli gibi çalışıyorum. Akşam eve gelince de hiçbir şey yapasim olmuyor, youtube izleyip karşısında uyuyorum.

Hanim haberlere bakma diyor ama insan duramıyor. Aciya ortak olmam lazimmis gibi hissediyorum. Yapabildiğim tek şey de sirketin 1e1 sistemi ile para yardımı...

hala tam edemiyorum. butun gunum deprem ile geciyor. arada bir film izlersem veya oyun oynarsam o kadar. ama ilk duygu yuku azaldi bugun. umarim haftasonu tamamen biter. hogwarts legacy satin aldim oynayamiyorum.

yemek yeme duzenim biraz oturdu, ilk 2 gun yemek yiyememistim dogru duzgun.

İşle hiç ilgilenmedim acil değilse cevap da vermedim maillere bu hafta.

hemen almak daha mantıklı. neden hemen ehliyet almıyorsun yaşın mı küçük?

ben araba almak icin kredi cekmezdim. faiz odemek icin kotu bir yatirim turu. illa araba alinmasi gerekiyorsa 2 diyorum ama paranin yettigi kadar bir sey al, bosa borca girme. ev veya arsa almak icin ya da is kurmak icin borca girerdim.

araba almak için en iyi zaman şu andır. mümkün değilse yarındır. ne kadar erken, o kadar iyi.

1.5 sene önce şirket arabası verince arabayı sattım şimdi baktım dolar bazında aynı araba 1.5 sene eskiyip %10 değer kazanmış. Bu sürdürülebilir değil yavaş yavaş normale dönecek.

Sadece paranın alım gücünü koruyarak şimdi alacağınız evim ya da arabanın daha fazlasını alamazsınız seneye. En fazla %10-20 farkeder.

Aylık enflasyonun %6 olduğu ortamda seni ancak mal ya da mal üreticisine ortak olmak kurtarır. Yani ya ev araba şimdi al ya da borsada ortak ol şirketlere.

doviz yap dursun kenarda ve uzerine koymaya devam et. bu kadar kisa sureli para yatirim yapilmaz. ozellikle borsa falan cok sacma, 1 sene icinde gayet %25-30 alan dusmus bulabilirsin hisselerinin degerini. son derece normal bir senaryo.

güvenilir bi müteahhitten temelden ev almaya bak.

Tl haricinde herşey olur
Dolar euro şeklinde böl

Sabahında acile git belim tutuldu de verirler rapor

Aile hekimleri kolaylıkla rapor yazıyorlar. Acil de rapor vereceklerini çok sanmıyorum acilde rapor yazılmaz diye bir şey söyleyip duruyorlar doktor tanıdığınız falan değilse çok zor acilde rapor almak.

casus yazılım veya bankacı tanıdık vs olabilir. bir yerlerde konuşulduysa kulağına gelmiş olabilir. hesaplara erişimi yoktur ama bildirimi görmüş olabilir böyle böyle bir sürü legal/illegal ihtimal saymak mümkün.

Para gidince bildirim geliyorsa bunu görmüş olabilir diyeceğim ama erişimi yok diyorsunuz. Telefonun ekranında görmüş de olabilir (kilitliyken bildirimlerin içeriğini gizle ayarı açık değilse) ya da eşinin bankacısıyla muhabbeti var mi? Aklıma sadece bankadan legal olmayan şekilde bilgi almış olması ihtimali geliyor diğer seçenekler mümkün değilse.

Kardeşinden öğrenmiş olabilir.

Tüm seçenekler imkansız. @inheritance hayır kardeşi herhangi bir şey söylememiş.

Hocam öğrenmiş mi öğrenmiş demek ki seçenekler sandığınız kadar imkansız değilmiş.

Bunu eşine sorsanız? Yani adamda iphone vardır, eşinde de ipad vardır ve ikisinde de adamın icloud'u çalıştığı için bankadan gelen SMS'i ipad üzerinden eşi de okumuştur falan... Türlü türlü yolları var..

bankacılar bilgileri paylaşabiliyor ama kimse böyle bir olay için gidip başkasının hesaplarını kurcalamaz.

1. telefon bildirimlerinden görmüştür.
2. bir şekilde telefona/hesaba erişimi vardır.
3. kardeş ya da kardeşin söylediği biri iletmiştir.

başka seçenek yok.

Zarf atmıştır:)

İnsanlar tüm seçenekleri sıralamış hepsi imkansız diyorsunuz e niye açtınız o zaman duyuruyu?

Ben de söyleyeyim CIA ile çalışıyor eşi onlar haber uçurmuş.

bir suru ihtimal olabilir. bu ihtimaller 3 kanal uzerinden olabilir.

1.veren
2.alan
3.bulan

veren kisi uzerinden ornek vermek gerekirse: parayi gonderdikten sonra dekontun ciktisini alip saklamistir. bulan kisi gidip yazici gecmisinden son ciktilara bakmistir.

Gayet gerçekçi geldi bana

az yazmışlar bence ya da şirketleri kötü

Sektöre yeni giren çok kişi var, o yüzden 0-3 yıl arası tecrübeye sahip olanların düşük maaş alması normal.

5+ yıl tecrübesi olanlara bakarsanız doktor ortalamasını yakalarsınız.

10+ yılda makas açılıyor baya.

Gerçekçi bence

Machine learning, Embedded gibi alanlar güçlü akademik geçmiş isteyen çok teknik alanlar değil mi? Hatta bazı şirketler ML için phd bile istiyor, alaylı olarak bu alanda çalışan görmedim. Biraz araştırdım hemen hepsi top tier üniversitelerin mühendislik (yüksek ortalamalı) mezunları. Ama kazançlara bakınca front-endci kadar kazanamıyorlar neredeyse. Çok garip gerçekten.

Kendi alanım için 2022 maaşları ile örtüşüyor. 2023 için makul değil.

Normal maaşlar ama bu iş böyle gitmez 5-6 yıl sonra arz fazlası olacak sektörde. maaşlar düşecek.

9 yıl tecrübeli 10-15bin tl arası alan yazılımcılar görüyorum.
0 yıl tecrübeli 250bin tl yazan da gördüm.

liste kolpa bence.
juniorlar günümüzde para kazanamaz. 1-2 seneye kalmaz hepsi 2 yıl bedavaya çalışır. çünkü kimse junior istemiyor.
5 yıl tecrübeliler yönetici maaşı alır. 10+ yıl tecrübeliler ise çok çok yüksek paralar kazanırlar.

Kanuni olarak durum şu şekilde;
Evi yeni birisi aldığında, satın almayı takip eden 30 günde size ihtar çekerse 6 ay içinde evden çıkmanız gerekiyor.

Elbette mahkeme yoluyla işi uzatmak vs. gibi yollar var, ben kanunu söylüyorum.

Evi yeni satın alan kişi evi size kiraya vermek zorunda değil. Fiyattan da bağımsız bir şekilde "ben evimi Dunga'ya kiraya vermek istemiyorum" diyebiliyor.

Oturmaya devam edecek olan çoğu kiracı yeni ev sahibiyle yeni bir kontrat imzalıyor. Genelde o mahalledeki evlerin normal kirasının birazcık altında oluyor bu yeni kontrat. Yani benzer evler 10 bin liraysa 7-8 bin lira civarında oluyor.

Kolay gelsin,

@michael ı düzeltmek isterim,
- yeni ev sahibi herhangi geçerli bir sebep göstermeksizin evi aldım hadi çıkın diyemez, kendisinin veya oğlu/kızı/annesi/babası vs. oturacağını ispat etmek zorunda. ihtar çekti çıkmadınız dava açacak ve geçerli sebepleri ispat ederek sizi tahliye ettirecek. ispat edemez ise mahkeme tahliyeye karar vermez.
-sizin kira sözleşmeniz aynen devam eder, yeni bir kira sözleşmesi imzalamak zorunda değilsiniz. öyle bir dünya yok. kira sözleşmeniz aynen devam eder. evi alan kişi bu kira sözleşmesini bilerek satın alıyor. bu arada yeni alan kişiye mutlaka ödediğiniz depozitoyu hatırlatın, yeni ev sahiplerini bunu eski ev sahibi ile konuşmazlar çoğunlukla.
siz bunları müstakbel alıcılara söyleseniz de söylemeseniz de durum böyle, alıcıların biraz basiretli ise araştırıp öğrenebilirler. ben olsam söylerdim.
- sizin size uyan saatlerde evi müstakbel alıcılara gösterme yükümlülüğünüz var.

Ne kadar çok bilip bilmeden yazıp sallayan var burada şaşıyorum. Hepsi Türk borçlar kanununda yazıyor açın okuyun


.
b. Yeni malikin gereksinimi
MADDE 351- Kiralananı sonradan edinen kişi, onu kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu diğer kişiler için konut veya işyeri gereksinimi sebebiyle kullanma zorunluluğu varsa, edinme tarihinden başlayarak bir ay içinde durumu kiracıya yazılı olarak bildirmek koşuluyla, kira sözleşmesini altı ay sonra açacağı bir davayla sona erdirebilir.
Kiralananı sonradan edinen kişi, dilerse gereksinim sebebiyle sözleşmeyi sona erdirme hakkını, sözleşme süresinin bitiminden başlayarak bir ay içinde açacağı dava yoluyla da kullanabilir.

a. Kiralananın el değiştirmesi
MADDE 310- Sözleşmenin kurulmasından sonra kiralanan herhangi bir sebeple el değiştirirse, yeni malik kira
sözleşmesinin tarafı olur.
Kamulaştırmaya ilişkin hükümler saklıdır.

Ancak, tahliye davaları için Temmuz 2022 itibariyle Sulh
Hukuk Mahkemeleri’nde minimum üç dört ay sonraya gün
verilmektedir. Tahliye davaları Ankara ve İstanbul gibi
yoğun adliyelerde ortalama 1-1.5 yılı bulabilmektedir. Dava
devam ederken kiracılar yasal oranlarla kira artışı yaparak
taşınmazda oturmaya devam edebilirler.

Şehir efsanesi bu. Yalan.

Sehir efsanesinin mantigi da; bu adam surekli krediye basvuruyor demek ki durumu kotu, para da bulamiyor bir yerden...

Mantığı da yok çünkü öyle bi şey yok. Dileyen Findeks premium alıp görüşme yapabilir Findeksle aksini söylerlerse paket ücretinizi ben ödeyeceğim.

sehir efsanesi degil. sadece turkiye'de de degil, benim bildigim her ulkede algoritma benzer. www.creditcards.com

kisacasi sorgulamalar, ozellikle ayni sene icinde birden fazlaysa belirsizlik ve risk faktoru olarak goruluyor "neden bu borclanmaya calisiyor" seklinde. ama bu dusus gecici. belli bir sure icinde toparlaniyor geri. esas risk odemeleri geciktirmek, ekstreyi full odememek vs gibi seylerde.

iyi de kredi sadece parasızlıktan çekilmiyor ki yatırım yapmak için de kullanılıyor hem bireysel hem de büyük şirketler kredi kullanıyor, başka bir açıklaması olmalı

yatirip yapmak icin kredi de buyuk risk iste. her yatirim kar ettirmiyor ki. yatirim yapicam diye cekip batabilirsin ve borcunu odeyemeyebilirsin.

buyuk sirketler icin durum farkli. bir bireysel olanini konusuyoruz sadece.

Sehir efsanesi değil, bizzat bankanin yetklisi soyledi bunu bana telefonda.

Hatta soyle soyleyeyelim, başvurma noktasina gelmeyip, yani oranları ve odemeleri gordugun ekrandan sonra nihai "basvur" butonuna tıklamadigim halde ust uste yaptığım sorgulamalar belirli bir sayiya ulaştığında bana basvuru ekranını kapatti, basvuru bile yapamıyorum ve bana sundugu faiz oranini su an alamıyorum. Subeye gitmem gerekecek artik sube ne derse.

Ama burada demek istedigim sadece sorgulama yapmam, orada faiz oranini ve odemeleri goruntulemek icin basvuru yapmadan sadece sorgulamayi birkac kez ust uste yapmam bile olumsuz etki yaratti ve teklifi kapattı. Musteri hizm ile gorustugumde de max sorgulama sayisina ulasitigm icin kapandığını ve birkac gun gecmesi gerektigini soyledi. Ayrica kredi notunu da dusurdugunu soyledi.

Yani sadece sorgulama yapmam bile hazirda 1754 puan olan findeksin "cok iyi" seviyesidne dedigi notumla kredi cekememwme neden oldu. Subeue gidince çekebileceğiz belki tamam ama o baska, su an oturduğum yerden sorgusuz sualsiz tek tikla alabilecdgim kredi imkani ortadan kalkmis oldu. Tekrar ediyorum basvur butonuna basmadim sadece sorgulama yaptım ama bu da olumsuz izlenim bırakıyor demek ki.

Yani bana hala mantiksiz geliyor, krediyi onaylayip cekmedigi surece 50 tane başvuru yapsın farketmemesi lazim, sonuçta insan arastirip fakrli yerlerden teklif alip bunlari değerlendirip karar verecek. Sadece teklif almasi neden bu vatandasin risk faktorunu arttırsin hala anlamiyorum.

Asgari verirler hocam fazlasını vereceklerini sanmıyorum, umarım yanılırım tabi

Asgari olur yuksek ihtimal

asgari ücret olur, hocam bir de bursun varsa sigortalı işe girdiğinde kesilebilir bunu da bir araştır, işe girdin baktın sarmadı iki hafta çalıştın çıktın bu sefer hem işsiz hem burssuz kalırsın, işten çıkınca bursunu tekrar bağlayalım demezler

otel gecelik şu kadar kazanıyorsa çalışanlara da aynı oranda yansır diye bir orantı olmaz, bu fark daha üstteki ünvanlara yansır, yeme içme alım müdürü gibi görevlere vs

muhtemelen asgari olur. müşterilerden de biraz tip alırsın dediğin rakamları bulur yada geçebilirsin.

sonucu buraya yazar mısınız, merak ettim. ben asgariden fazla olacağını düşünüyorum ama 12lere çıkmaz.

"çok para kazanıyorlar o zaman çok para verirler" yanlış bir düşünce biçimi.

temizlik işinin ne kadar ederi olduğuna bakmanız lazım, o da asgari ücret civarındadır. gece olduğu için asgarinin bi tık üstü diyorum.

asgari + 2 bin elden geri verme

asgari ya da biraz üstünü verme ihtimalleri çok yüksek.

17 bin az değil mi 27den asagi görüşmeye bile gitme.

Hocam umarım trolluk yapiyorsunuzdur yoksa bu kadar naif olmaniz üzücü.

Asgarinin bir tık üstü olur o da asgari vermiyoruz demek icindir.

Görüştüm arkadaşlar net 11000. Service charge veriliyormuş her ay bir de, asansörde abi ile konuştum geçen yaz turist sezonunda 20000 yakın maaş yatmış, bahşiş hariç. Biz gerçekten piyasayı bilmiyoruz. Tabi kabul ettim. :) Bu arada bu kanıya Teşvikiye s. m. deki 11000 liralık ilanı görünce varmıştım, iskur'da onlar da arıyorlar, isteyen varsa baksın

11 bin olması normal. Asgari ücretin biraz üstü denilen rakam bu oluyor zaten. İstanbul için düşük bile. Kiralar zaten 7-8 bin.

15 bin istemek bile normal olabilir şu ortamda.

Evet ben 17000 dedim zaten görüşmede, bu service charge ile en düşük sezonda iki üç artıyor zaten dedi yani şu an 14-15 civarında, sonra personelle gorusunce teyit ettim. Asgarinin bir tık üzeri denirken çoğunun bu rakamı kastettigini düşünmüyorum, çünkü cümleler aşırı tepki içeriyor bakarsanız. Yine de herkese teşekkür ederim, sonuçta görüşmeden bilemezdik sadece tahmin ettik.

gece vardiyasına zaten daha çok maaş verilmek zorunda
1.5 katıydı galiba
doğru tahmin etmişsin

gece konaklaması ile maaşın bağlantısı yoktur :) asgariden fazla alman zor.

Güncelleme atmışsın 11.000 diye ama bu asgari ücret dostum zaten.

Sen sürekli gece geldiğin için her 3 haftalık periyotta 2 hafta 1.5 maaş alman gerekir.

Kazanacağın paradan bağımsız söylüyorum, sürdürebileceğin kadar sürdür çalışmanı. Paradan çok daha fazlasını kazanırsın keyfiyle sıkıntısıyla. İlerde de çok ekmeğini yersin. Kazandığın para da yanına kâr kalır. :)

Bence değil, zaten konut/arsa fiyatları yükseldi. Şimdi satayım deseniz istediğiniz fiyata gitmez, seçimden sonra da satılanı dolarla bile olsa geri alamayabilirsiniz.

Hayır.
İhtiyaçtan satmıyorsanız, ev satmak hiç mantıklı değil.

Hiç değil, yapmayın.

Herkes aynı cevabı vermiş de ben şunları söyleyeyim;

1. Oturduğunuz evse satmayın.
2. Kira gelirine muhtaçsanız satmayın.


Satıp ne almanız gerektiğini söyleyemem ama Turkiye gibi dikey yerleşmenin teşvik edildiği, konut arzının çok kolay arttırılabileceği metropolde ev fiyatları dolar bazlı zirvelerde olmasının seçim sonrası cok düşük olduğunu söylemek isterim. Ortodoks politikalara illa ki dönülecek seçim ekonomisi bitecek işte o zaman göreceğiz. Merak edenler 2016-2019 arası konut fiyatlarına ve faiz oranına bakabilir.

Ev satmak kesinlikle mantıklı değil. Seçimle falan ilgisi yok. Artık Türkiye'de konut sıkıntısı bitmez. Mültecilerin üreme hızı çok yüksek. Durmadan göç alıyor ülke. Belki 150 milyonu görecek nufus.

cok bos hesaplar bunlar. kisa donemli spekulasyon zarar ettirir.

kötü bir evse satıp daha iyi bir ev almak daha mantıklı

Sabit kura geçilmezse bana mantıklı geldi. Dövizi normal yollarla uzun süre tutamazlar.

Evi satmaya zaten niyetiniz varsa bi tık mantıklı olabilir, ama sırf bu fikir için satmak mantıklı değil. Örnek verelim;

Eviniz 1.850.000 tl değerinde diyelim, sattınız ve 100.000 dolar aldınız. Seçim oldu bitti ve bir yıldır baskılanan dolar ipini kopardı ve 25 tl oldu diyelim.

Sizin 100.000 dolar da 2.500.000 TL oldu yani, kar ettiniz ve sattığınız evi geri almak istiyorsunuz. O da ne? Sattığınız ev 2.600.000 lira olmuş!

Xiaominin var bu tüylenmiş kazakları yeni gibi yapıyor. Ama kedi tuyune bi şey yapamayabilir. Bunun olayı traş makinesi gibi dik tuyleri toplamak, kedi tuyu gibi yatay kumasa yapışmışlari alamaz.

ty.gl
Biz bunu kullanıyoruz memnunuz. Hep aynı yönde yapmak gerekiyor ama

Yeni alırdım. Eski evin derdi bitmez.

3 kisi 1+1'de yasanmaz (hatta 2 kisi bile zor) ama 2-3 seneye daha buyuk ev alabilecek maddi gucunuz olacaksa dusunulebilir. Ama sikintili yani, esin hakli.

1+1 net 70 değildir sanırım. 3 kişi 1+1de duvarlar sana doğru gelir.

Bence başka çözüm bakın.

eski evin derdi çok oluyor. evet küçük, ama bütçeye göre bu alınabiliyorsa alınmalı.

eski evde oturuyorum ve uzak bir yere giderken birilerine anahtar bırakıyorum, arada evi su basmış mı, üst katın boruları patlamış mı diye. bence kendinizi zorlayın, ama yeni olan bina için zorlayın. eğer "yeni ve 2+1'e geçebiliriz, ama çok zorlar" diyorsanız, zorlanın. yoksa yine de 1+1 derim.

1+1 bebek ve iki kisi icin epey kucuk. bi de "ben sana demiştim" diyen es yorumları eklenir gibi :)

mevcut durumu bilmiyorum ama. yüksek kira getiren hangisiyse alıp kiraya verseniz, o kira mevcut kiranızdan fazlaysa krediye de bi tık destek olur. 2-3 yıl sonra da satıp asıl planı yapsanız nasıl olur?

eski ev yaştan dolayı sıkıntılı, yeni ev de boyutundan gibi.

merkezi konumda olmayan yeni 2+1 ev bakarım. eski evi alıp arada deprem olur mu gerginliği ile yaşamak istemem ki deprem oluyor sık sık artık. yeni 1+1’i alıp da çocukla yaşamak bence çok ama çok zor. ayrıca eşin eşyalara yer bulamıyorum tribi de cabası. merkezi olması bu sıralamada 4. öncelik bence.

özellikle bü yük evden küçüğe geçiş çok zor bir şey ve eşin de istemiyorsa çok problem yaşayacağına emin olabilirsin. hani şu an oturduğun ev küçük olsa neyse.

3 kişi ile 1+1 olmaz. Giriş kat zaten kötü bir seçenek. 2+1'40'ı gördüyse ve merkezi konumdaysa kentsel dönüşüm ihtimali var ufukta. Orayı satın aldıysan dönüşür 0 yaşında binada oturursun. 1+1 ise 1 kişi için bile küçük bence.

Depremden önce yapılan, depremde yıkılacağı nerdeyse kesin olan bir evde m2si büyük, gelen misafirler rahat uyusun diye pozitif bakiyorsunuz yani? Hadi Kendi canınızdan vazgeçtiniz, çocuğunuz için bari bu riske girmeyin. İstanbul’da iseniz kesinlikle yapmayın. Bu işin şakası yok, 2+1 ile kendinize geniş ferah bir tabut seçmiş olursunuz. 1+1 tek kişiye gayet yeter, 2 kişi içinde yeterli. Dünyanın heryerinde böyledir. Çocukla biraz zor olabilir ama canınızı ne kadar sokakta buldunuz ona göre karar verin lütfen. Eşinize de bu bilinçi vermeye çalışın..

Buhar olur. A şirketi size teklif sunar zaten. geçmek istiyorsanız haklar bunlar yoksa buyurun kıdem tazminatlı paketiniz.

Farklı sektörlerde gördüğüm bir düzine örnek böyle oldu.

benim de gordugum ve tecrubem hep Mcfly'in cevabi gibi oldu.

verilen hak geri alınmaz olayı işlemiyor yani

Benim çalıştığım yer zamanında rakipten satın alinma, şöyle olmuş;
Geçiş sırasında o hakkı olanlara belli yillar boyunca tutma sözü verilmiş. Ama yeni gelenler yararlanamıyor.
Sonuç olarak o sürede geçtiği için artık o haklar yok.

@condom yasal olarak soruyorsan işlemiyor. Çünkü sen artık tamamen farklı bir şirkette çalışıyor olacaksın. Ancak kıdemle ilgili, bundan atıyorum 15 sene sonra istifa ettiğinde dava açtıklarında önceki iş yerindeki yılları da kıdemden saydıranlari duymuştum. Öyle bir durum olursa araştırırsın.

Bunun haricindeki olaylar şirket özelinde değişebilir mesela geçiş aşamasında herkese kıdemini ödeyip gelmek isteyen devam edebilir diyen de var. Ben genelde duyduğumu söyledim farklılıklar olacaktır

bende de logisticsmanagerın dediği gibi olmuştu. ama yeni sözleşmeler yapıp yan hakları zaman içinde eritmeleri de var.

öncelikle müteahhit o kampanyayı doğru anlamış mı ondan emin ol. bir sürü prosedürü var. çat diye bankaya gidip de çekemiyorsun. önce müteahhit projesini bankaya götürüp başvuru yapıyor sonra banka onu bakanlığıa onaya gönderiyor. onaylanırsa müteahhit satış tutarının %5i kadar vergisini ödüyor (burası önemli) tüm bunlar olursa sen başvuru yapıyorsun ve onaylanırsa anca alabiliyorsun.

eğer böyleyse mantıklı çünkü bu şartları sağlayan müteahhit ve ev bulmak bile mucize.

müteahhit şartları biliyor zaten %5 ödemeyi kabul ediyor. Anlaşmayı da ziraat katılım ile imzalamış. Benim asıl problemim bu faiz oranına göre göz göre göre yediğim zammı 2.el konut ya da başka yapılacak bir kampanyada azaltabilir miyim? Yani 3 ay sonra yeni bir kampnaya gelse bu kadar ya da bu şartlardan daha avantajlı olur mu benim için bunu merak ediyorum.

bahse konu ev nerede ? müteahhitler 2,5 milyonluk eve 500bin kredi kullandırmak istiyor. 2,25 milyonluk eve 2 milyon kredi kullanabilirsem alırdım şu an.

müteahhit biliyorsa o zaman alınabilir ancak benim bildiğim evi kiraya veremiyorsunuz kendiniz oturmanız lazım. detayını araştırın yine. kampanya zaten yatırımlık alanları değil kendi oturacağı evi alanlara yönelik.

@mr.goodcat yazmış. Banka onayı gerekiyor öncelikle. Bir de "Evin kira getirisi" konusunu geç bence. Hem 5000 TL 2.250.000 TL'lik ev için düşük hem de kiracı ile uğraşmaya değmez. Burada bile her gün kiracılara mide bulandırıcı şekilde hukuk esneten tavsiyeler veriliyorken aklı olan ev sahibi ikiden fazla evi yoksa kiracı ile uğraşmaz şu aralar. 1-2 sene girmem kiracı işine senin yerinde olsam. Gireceksem de tahliye taahhütnamesi alırım.

Bu derdi tasayı geçtiysek, kiracı derdi bana koymaz diyorsan 2.250.000 TL'lik eve 2.000.000 kredi kullanabiliyorsan evin yeri de uygunsa al geç bence de.

bahse konu olan ev manisada.

Yeni evim projesinde kiraya verilmeme gibi bir şart söz konusu değil.

www.timeturk.com


Bende kiracı olduğum için ödediğim kiranın havaya gitmesi koyuyor. son 1 yılda kiramı 2 kattan fazla artırdım. 5 senedir aynı evde oturuyorum, bu evden çıksam kirası 2 kat daha artacak diye mecbur kabul ettim. Zaten evim olsa ev alayımda kiraya vereyim gibi bişeyle uğraşmam. Sadece kredi olduğu için bana cazip geldi. Enflasyon çok yüksek olduğu için benim olmayan parayla mal sahibi olacağım.

5000 lira kira getirisi olan ev için 2.25 milyon tl vermek müthiş yüksek bir rakam. kendini 400 aydan fazla sürede amorti edecek. bana kalırsa oturacağım ev için daha mantıklı bu yatırım. keza kendin 5 milyonluk evde 4 bine oturuyorsan bu sürdürülebilir değil ve bir noktada kesinlikle sıkıntı yaşayacaksın. şu an ev sahibin cebinden senin kiranı finanse ediyor gibi düşün

ben olsam standartlarımı düşürüp bu alacağım evde oturma yoluna giderim. o zaman alınır.

Roket adam +1.

Hocam ev fiyatı/kira oranı çok yüksek olsa da müteahhit o krediyi kullandırıyorsa alınabilir, ilk defa sizden duydum evin neredeyse %90’ı kadar kredi kullandıran müteahhit. Kiracı muhabbeti falan sizi sıkmayacaksa yatırım için ideal

ekspertiz parası + kaporanın yarısını kendime alır kalanını geri yollardım

Yollarım tabii ki. Haksız kazanç.

Kapora bu iş için verilir bence geri yollamamanızda sıkıntı yok ama malum dünya çakal dolu biley çıkar mı bilmem. Ha mesajlarda falan zaten kendide helal olsun falan demiş ben bişey çıkacağını düşünmüyorum.

Ben de olsam vermezdim ama bir araştırın belki yeni bir dolandırıcılık taktiği olabilir. Özellikle bazı tipler inanılmaz dolandırıcılık yöntemleri uyguluyorlar. 2-3 ay sonra eve mahkeme kağıdı gelmesin yanlış eft yaptım geri göndermedi falan diye. Mesajlaşmaları falan saklayın.

Geri verecekseniz de ekspertiz ücreti + bir günlük masraflarınızı falan düşüp öyle verin.

Ekspertiz parasını kendi ödemişti, gittiğimde bekliyorlardı.
Ben kafasında 2 araçla istanbula geldiğini, benden önce de diğer araca bakıp alıp gittiğini düşünüyorum.

vermemelisin.kaporanın maksadı budur zaten. sen 3-5 daha fazla veren birini bulup satsaydın o da hoş karşılamazdı.sonuçta sen de arar etmişsin diğer alacağın araçtan.adam zaten yazmış ama yazmasaydı da o para helali hoş hakkın senin.hiç yersiz vicdan yapma.

Yollamam. Benzer bir olay geçen hafta başıma geldi. Alıcılar son derece ciddiler, geldi görüştüler, 2 hafta sonra satış yapılmak üzere satış sözleşmesi imzalandı, fakat biz alacaklarından emin olduğumuz için az da olmayan bir kaporayı kabul ettik. Sözleşmede de ne de olsa kesin alacaklar diye, kendimiz yani iyilik olsun diye iade edeceğiz diye madde ekledik. 1 hafta sonra parayı denkleştiremiyoruz dediler. O 1 hafta süresinde başka alıcılar geldi, daha yüksek rakamlar konuşuldu fakat onları kaçırdık. Şimdi kafam olsa kapora alırsak iade etmeyiz demeliydik. Sen de iade etme. Zaten 5bin ne ki..

yollamam, kaporanin olayi bu zaten.

aracımı sattıktan sonra varsa bu olaydan dolayı cıkan masraf varsa onu düşüp iade ederdim.

Satış sözleşmesi falan yapmadık. Kaporayı yollarken aracın plakasını vs yazmış kapora bedeli yazmış. Eşimin hesabına yollatmıştım özellikle.
Yani noterde de vazgeçse gerçekten koymazdı, ama adam notere gelmedi bile. Bu nasıl bir ahlaksızlık seviyesi.
Bir de şöyle düşünüyordum kendi kendime ne kadar safım, adam geldiğinde noterde olalım ki geri ankaraya dönecek, hızlıca dönsün, hatta plakayı değiştirirse diye yanımda tornavida götürdüm, beklemesin diye.. yani şu an elime geçse boğacağım.

sinirlenmekte haklı olabilirsiniz ama satış alıcı tarafından vazgeçilirse kapora satıcının hakkıdır ki adam da öyle demiş. Geri ödemenize gerek yok.

Başınıza bir iş gelmez. ben de bir arabaya kapora verdim ve sonrasında almaktan vazgeçtim kapora gitti

kapora zaten tam da bu durum icin aliniyor. bir de helali hos olsun yazmis helallik isteyecegine o kadar bekletirken.

@nuisance bu da iyi bir fikirmiş aslında. Eli mahkum ben de fiyat yükselttim. Zarar ettim etmesine de ne kadar ettiğime bakabilirim.

@gule gule, helali hoş olsun diye gerçekten vicdan yaptı da mı yazdı yoksa dalgasına mı yazdı anlayamadım. Sonra iyi bir mesaj döşedim ama cevap da yazmadı. Terkedilmiş sevgili hissediyorum sanırım:) hırs yaptım

gereksiz hırs yapmışsınız. adam vazgeçmiş ve kaporayı da yakmış. helal de etmiş. ne olacak yani, ekspertiz soktu diye almak zorunda değil ki. dünyanın türlü türlü hali var. 5 bin lirayı yiyin ve sinirinizi hafifletin derim

işe girdim ilk gün arabayla giderken kaza yaptım. adam aradı gelmiyo musun diye dedim gelemiyorum gerisini getiremeden başladı gelmezsen gelme adam mı yok vb bağırıp çağırmaya. dedim gelemiyorum arabamı vurdum sürülecek halde değil araba çekici çağırdım. adam ha söylesene dedi. dedim adam mı yok boşverin.

yani dünyanın binbir türlü hali var, adamın belli ki kapora düşünecek hali yok. kimse de bunu yazmamış ne garip. kimsenin arkasından yok işte sinirliyim, yok mesaj döşedim, yok karımı beklettiler vb. diye ne kendinizi hırpalayın ne günahına girmeyin. kaporanın ticari amacı zaten mal el değiştirene kadar rezerve ücretidir, adam gelmemiş rezervasyonu yanmış, iade etmenize gerek yok.

ekspertiz parasini kesip kaporayi iade ederdim. arada baska alici ciksa ve satmasaniz kapora hakkiniz olurdu ama bu durumda bir kapora hakkiniz yok. sadece esiniz beklemis sinir bozucu olmus ama adamin basina neler gelmis de olabilir. 4 saat icin 5000 tl bekleme parasi oluyor sizinkisi.

Ben de iade ederdim 5bin lira için de bu duyuruyu açmazdım.

Bütün fikirlere tamam da, adam beni eleştirmiş, eşin beklemiş ne olmuş demiş, çok abarttın diyen olmuş, hepsine tamam da, 5bin lira için bu duyuruyu açmazdım ne demek?:)

Zaten niyetimi anlamamışsınız. Okumamışsınız bile. Yer geliyo adam wc’ye gideyim mi diye soruyor burda.. çok enteresansınız cidden..

Geçmiş olsun, ama çok sinirlenmişsiniz, bu kadar sinirlenecek bir şey yok aslında. Çok daha büyük bir bela ya da zorluk da olabilirdi Allah korusun.

Kapora konusuna gelince, halkımız kaparo ile "Cayma Bedeli"ni karıştırıyor. Hukukçu arkadaşlar yanlışım varsa affetsinler ve düzeltsinler, kaparo hukuken de iade eidlmesi gereken bir bedeldir.

Ama cayma bedeli öyle değildir, adı üstünde zaten, cayarsan tazminat olarak iade edilmez. Fakat kaparo öyle değil, kaparo işin ciddiyeti için verilir ve cayılırsa iade edilmesi gereklidir.

İslam hukukunda da tartışmalar olsa da genel görüş iadesinin caiz olduğu hakkındadır.

Siz paranın geldiği hesaptan parayı iade edin, maddi bir zararınız yok sanırım, boş verin takmayın kafaya.

5.000 lira için de "gönderdim, geri vermedi" vs diye icra mahkeme filan uğraşmaz adam. Ama siz yine de iade edin kafanız rahat olsun bence.

Hem kendim için hem çevrem için, onlarca araba aldım sattım hayatımda, onlarca daire üretip sattım, bir kaç tane de aldım. Hiç kimseden kapora da almam, kapora da yollamam.

Anlaşır sözleşir, 1-2 gün neyse artık tarih verir ve benim için bekletmesini rica ederim. Benimle aynı kafadaysa zaten sıkıntı olmaz, değilse de alacağım diye de tutturmam.

Benden almak isteyenler için de "kapora yollayalım x güne kadar beklet" dediklerinde her zaman "kaporaya gerek yok, bir hafta beklerim ama sonrasına biri isterse bekleyemem" derim.

Kısmetse olur, değilse kapora yollasan da alsan da olmuyor işte :)

esas sorun kopara verip 1 hafta bekletip vazgeçenler
arada başka teklifler gelirse reddediliyor üstüne
bu da haksızlık

sana 2 saat eşine 4 saat mesai parası yazıp kalanı iade et bence

Mantıklı büyük firmaları arayın onlar yönlendirir sizi.

bas kral bas. alabiliyorsan al. euro 20 lirayi gecmis, birakalim bu ev alma dunyayi gez safsatalarini, once basini sokacak bir ev. sonra gezersin dunyayi.

Abi şimdi yine iyi kötü idare ediliyor 5 sene sonra çok büyük paralar kazanmıyorsan ev sahibi olmayan İstanbul'da yaşayamaz duruma gelecek, ev alabiliyorsan hiç düşünme bile.

Hayallerinizi yıkmak istemem ama Beylikdüzü’nde dediğiniz ilanlar için sahibinden’e açıp baktıysanız oradaki ilanların çoğu sahte ya da konumları yanlış. beylikdüzü maalesef artık ucuz bir yer değil. En iyi ihtimalle esenyurttaki konutları beylikdüzü diye gösteriyorlar ki yaşamak için de kiraya vermek için de iki kere düşünmenizi öneririm.

Ev sahibini aramayacaksın zaten çok yanlış yoldasın. Bu projedeki evler kafadan denklerine göre %20-25 pahalı oldugunu bilerek al(bence bu faiz oranına göre kabul edilebilir pahalılık). Kampanya kapsamına mahalle arası müteahhit de girmez zaten sizin bakmanız gereken projeler emlak konut Sinpaş dap yapı teknik yapı gibi büyük projeler olmalı. Boşuna sahibinden.com’da zaman oldurmeyin yakında buradaki projelerdeki evlerde biter.

He bu arada bu projeler artık şehirlerin dışında olduğu için yüksek kira getirisi beklemeyin.

uzun vade de kendin oturacaksan 0 bina.
yatırım için alıyorsan kira getirisi çok olan.

15-20 yıllık bina.
Çünkü hem kira getirisi daha fazla hem de 15-20 yıl sonra yıkılıp baştan yapılır. O zamana kadar yenileme için para da biriktirmiş olurum. Çok daha kazançlı çıkarım bu işten.

Şimdi 0 binayı alsam, sıfır binanın yeniden yapılması gereken tarihe ulaşana kadar ölmüş olabilirim.

muhtemelen ciddi bir konum farkı vardır, sıfır olan potansiyelli bir yerde daha modern ve lüks bişeydir. ben olsam kendim oturacağım için sıfırı seçerdim. eski binaya, çok iyi olmadıkça gelemiyorum maalesef.

7 bin kira getirili 1 milyona daire şu günün koşullarında mümkün durmuyor. o işte bir iş vardır. iskanı yoktur, arsa tapuludur.

mr.goodcat +1 nerede ya bu binalar biz de alsaydik birer ikiser :)

Mrgoodcat +1 ilk seçenekte dolandirilacaksiniz . Too good to be true derler ya öyle :)

Ek olarak emlakçıların söylediklerine inanmayın size daireyi satmak için kira getirisini yüksek atanlar var. Kendiniz araştırın sahibinden.com’dan.

Dışarda beklediyse yeme bence hocam, mideni rahatsız eder. Buzdolabında beklediyse at fırına 5 dkda ısınır. Tavaya koyup üstüne bi kapak da örtebilirsin.

Buzdolabi posetine koyup buzdolabina atmistim.

Soguk gom gitsin, soguk pizza normal pizzadan daha guzel bence. Hele bir de yaninda da kola varsa. Yok soguk yiyemem dersen de at firina birkac dakika.

önce sadece teflon tavayı ocakta orta-yüksek ateşte ısıt 1-2 dk
ardından pizzaları koy
boşlukta kalan kısma bir tatlı kaşığı kadar suyu damlat, su cozurdayıp buharlaşsın ve hemen tavanın kapağını ört
ocağın altını kısık konuma getir
buhar ile çok güzel pişiyor 4-5 dk civarı

bu buharlı pişirme yöntemini dünden kalmış poğaça simit börek pide gibi şeylerde de kullanabilirsin

burada da videosu var
youtu.be
youtube.com

Freebird +1

Evde airfry olmasına rağmen ben böyle ısıtıyorum en iyisi o.

mikrodalgada guzel olmaz zaten. ben de boyle durumlarda tavada isitiyorum.

freebird5406_2 +1

bu her yerde en cok onerilen yontem

Ben tost makinesinde isitiyordum :) çok da güzel oluyor, kısık ateşte kapat makineye

buharlı pişirme yöntemi süpermiş. çok teşekkürler ;) kıvamı ilk günkü tazeliğindeki gibiydi ama tadında bir farklılık vardı, anlayamadım. tuzu az gibi geldi. belki de ağzımın tadı değişmiştir yemeden önce.

"herkes biliyormuş, bir ben bilmiyormuşum" diyecektim ama aylar önce yine bir pizza başlığı açmıştım, o zaman böyle bir öneride bulunmamıştı kimse.

Uludağ Kebapçısı Cemal & Cemil Usta

Eskisi gibi lezzeti olan kalmadı maalesef. Esnaflığından dolayı Kebapçı Hüseyini tavsiye ederim.

Kebapçı Tamer.

cemil cemal veya mavi dükkan önerenden kaçın. iyi iskender diye bir şey yok artık. atmosferi falan iyi diye misafirlerimizi botanik park içindeki iskender efendi konağına götürüyorum ben genelde. lezzet olarak vasatın biraz üstünü geçen iskender yok.

İskender efendi güzeldi en son yediğim ama 1 porsiyon 225tl olmuş

cemal ve cemil usta +1, sanayi sitesinin icinde
bursali bir arkadas goturdu beni 10 sene kadar once, cokj iyiydi.

kebapçı hüseyin'de 1,5 porsiyon. giden herkes iyi ki önermişsin diyor.

Mavi dükkandan uzak dur.

Lüks olmayan mekanda esnaf lokantası tarzında iyi iskender yemek istiyorsanız kebapçı hüseyini öneririm

Kebapçı Hüseyin + 1

google'a filmin adini yaziyorum ben gosteriyor?

Google bazen güncel olmuyor ya justwatch isimi görür

Bir de siz nerelerde yaşıyorsunuz çok merak ediyorum herkes Kadıköy’e mi taşındı mevzu bu mu? Ama Suadiye civarına da baktım mesela orada da 30 bin falan evler, artık orta-üst sınıf için olanaksız mı bu bahsettiğim semtler?

ayda yüz bin lira kazanıyorsan orta sınıfsın. biz fakiriz artık.

gunaydin. sorularin cevabini bulmussunuz aslinda hepsinin cevabi evet.

Ya işte tamam öyle olduğunu kabul edeyim de yine de ortalıkta ev yok ben onu anlamadım.

20 milyondan fazla nufusu olan bir şehirde en kaymak bölgelerde ev arayıp da ev yok demek tuhaf.

Nufusun tamamı istediğin bölgelerde yaşamak istiyor. Bu nedenle en çok parası olan kimse o yaşıyor. Eskiden de çok farklı değildi. Yabancıya konut satışı yasaklanmazsa, kaçak göçmen denetimi ve yaptırımı olmazsa istanbul'da sıradan bir semtte bile ev bulmak imkansızlaşacak.

Şöyle düşünüyor da olabilirsin. Çalışmak için gelen nereden ev tutacak? cevap; istanbul'un artık dışarıdan çalışacak insan göçüne ihtiyacı yok. Her yönüyle insana doymuş bir şehir.

Ya kızmayın valla ucuz ev aramıyorum zaten, sadece bu kadar az sayıda kiralık daire olmasını anlamlandıramadım. Artık buralarda yabancılar yaşadığı için bu siteler mi işe yaramıyor, emlakçıyla mı direkt muhatap oluyorlar mesela?

evet ev yok ve tespitlerin doğru. vatandaşlık & gayrimenkul satışı ile savaştan kaçanların yarattığı emlak talebi, halihazırda zengin olmayan herkes için barınma krizi yarattı. en azından 1-2 senelik bir mevzu bu, şaşırmana şaşırdım açıkçası.

şu an maaşlı çalışanından memuruna kadar herkes bu krizi yaşıyor, şehirden kaçmak zorunda bırakılıyor. şartlar böyleyken keyfi olarak istanbul'da yaşamak istemek biraz anlamsız.

o bölgede eli yüzü düzgün evim olsa kesinlikle normal kiralama yapmazdım.
yasalar kiracıları korumuyor adeta evin ortağı yapıyor. %25 zam yapın insanların evine çökenleri her gün görüyoruz, böyle merkezi talep gören bir lokasyonda normal kiralama çok mantıksız.

bu durumda airbnb, expatlara yıllık eşyalı kiralama seçenekleri çok daha mantıklı.

knightsbridge’de Nişantaşı’nın rahat yedi sekiz katı kiralık daire var…

Bir saatte siteden kaldırılan ilanlar oluyor. Çok sıkı takip etmek gerekiyor. Artık memurlar bile ev arkadaşıyla yaşıyor.

Yerel emlakçıları gezin.

Abi az önce Fransa'da yaşadığım yerde bir ilan için aradim, paris falan da değil. 20 kişi aradı bugün dedi :)
Bölgenin total nüfusu 600-700 bin falan. İstanbul'da bahsettiğin yerlerde ev olmaması normal. Hatta bence o bölgelerde sahibindene alan düşmeden gidiyordur çünkü emlakçılar için güzel para kazanacak yer, haliyle onlara isim birakanlara gidiyorlardir. Benim arkadaş İzmir'de bile birçok kez ilan koymadan kiraliyor.

o tarz aşırı seçkin bölgelerde evini airbnb yapan ya da blueground'a veren de çok var. şu anda özellikle pahalı bir evi kiraya vermek inanılmaz anlamsız. girdiğin riske değmiyor. muhtemelen ya özel şirkete vermişlerdir ya da boş tutuyorlardır.

denildiği gibi baktığınız bölge öyle normal insanın yaşayacağı bir bölge değil.

merhaba,

şöyle bir durum oluyor, bazı evler çok dillendirilmeden, sağa sola duyurmadan birine kiraya veriliyor. Dışarıdan gelen, ne olduğu belli olmayan kimseler gelip de uyumsuzluk yaratmasın diye yapıyorlar bunu. bir şekilde birinin bir tanıdığı, uyum sağlayacağı az çok belli olan kişilere kiraya veriliyor. kuruçeşme, arnavutköy, bebek, hisar hattında çok yaygın bir yöntem mesela. bu yüzden siz de ilan göremiyorsunuz.

Bulunmuyor Ağa bildiğin bulunmuyor.
Ben zar zor buldum, 40-50 gün boyunca saat başı sarı siteye baktım. Çoğu ilan oraya onaylanana kadar tutuluyordu. Emlakçılar beni arıyordu artık şöyle bir ev var bakmak ister misiniz diye. Anadolu yakasının çok da ilgi görmeyen bir ilçesinde ev aradım bu arada. Tek varlığı metro olan bir yer.
Neyse tam istediğim gibi bir ev buldum, gayet de seviyorum fakat yanda maymunlar yaşıyor. Ev sahibine ses yalıtımı dedim, onlar yüzünden ben neden masrafa giriyorum dedi. Feyk atacağım seneyi tamamlayamam ben bu gidişle diye. Bakalım

2021’de İstanbul’da hemen hemen hiç bir semtte kiralık ev bulunmuyordu. Kapıs kapıs gidiyordu ama attık durum öyle değil kiralar çok yükselince ilanda kalma süreleri de arttı.

Bahsettiğin yerlerde 1. Arz çok kısıtlı yeni daire kentsel dönüşüm yok denecek kadar az. 2. Yabancı talebi çok fazla.

allah herkese sizin gibi evsahibi versin hocam, geçen ay 1680 olan kiramı evsahibim tam olarak 6000 yapmayı teklif etti yasalı geçtim ortada buluşalım teklifine bile sıcak bakmıyor sözleşme şubatta bitiyor mahkemelik olacağız gibi gözüküyor zira öyle fahiş bir kirayı vermeyi düşünmüyorum. konumuza dönecek olursak yüzde 25 yasal oran gayet makul bence kiracınızda bunu kabul edecektir.

ev sahibi ile size benzer durumdaydık, 6 ay önce %100 oranında zam yaptık. gene bile bulunduğumuz muhite göre uygun ödüyoruz. kiracı makul biriyse zaten mantıklı rakamı kabul edecektir.

Yok abi ülkenin hali kiracının suçu değil ki acısını ondan çıkaralım, herkes fazla fazla zam yapınca dedim acaba bizde mi bi terslik var bi işkillendim de ondan sordum :) yoksa benim de niyetim yasal sınır içinde yapmaktı. Teşekkür ederim.

Hocam %100 isteyemem yani benim de vicdanım el vermez böyle bi şeye, benim niyetim yasal sınırda yapmaktı ama dedim acaba yasal sınırı biraz geçsek problem olur mu, dediğim gibi kimseyi mağdur etmemek amaç.

Bence en ideali önceki senelerde kural neyse onu yapmak.
Siz sözleşme imzaladiginizda kural neyse onu yapmayi teklif edin. Ideali bu.

Yüzde 25 yasal olsa da etik değil. Cevredeki kiralar artti diye iki kati isteyen ev sahibine nasıl laf dersem yüzde 25'e de diyorum.

Kiraciniz hayir derse de en kötü 5. Yil olunca emsal neyse onu yapin. Bence önceki gibi derseniz kiracinizi da tanimis olursunuz çünkü bana göre para durumu iyi olan biri için hiç sorun olmamasi lazım.

Abi şu an kural ne geçmişte kural neydi onu da bilmiyorum ya aslında, biz %10 yapıp geçtik 2 sene asdasdsd ev sahibi olmakla alakalı hiçbir fikrimiz yokmuş anladığım kadarıyla asdads.

yüzde 25 olayı 1 temmuz 2023 e kadar geçerli, bu tarihe kadar yenilenme dönemi gelen sözleşmelerde yasal artış sırını yüzde 25 tabi kim ne kadar uyuyor onu zaten çıkan kavgalardan ve 1-2 sene sonraya gün verilen mahkemelerden anlıyoruz zaten.

Evet hocam Türkiye-İstanbul.

Şu anki yasal kira zam oranı makul ve adaletli değil maalesef, enflasyon / tüfe-yüfe vs oranında zam en makul olanı.

ben resmi enflasyon kadar zam yapmıştım. bu devirde vicdanlı olan hareket yine budur bence.

ben de %100 zam yemiş bir kiracıyım, doğrudan 2 katı miktara göre aşırı olabiliyor. Ancak %10 zam yapmamalısınız artık, kiracınız da vicdan sahibi ise kabul etmemeli zaten. Tefe tüfe oranında yapın, siz de Türkiye'de değil misiniz, size de yazık.

Tufe oranında zam isteyin +1

ben tilt oluyorum bu ev sahiplerine ya neyse,
şartlı şurtlu geliyorlar böyle 4-5 yıldır tıkır tıkır kira almışsın, kiracın malına zarar vermemiş hala aç gözlülüğün peşindesin. kiracın neye uygun diyorsa orta yol bulup oturtacaksın işte uzatmanın anlamı yok.

siz ödeme gücünüz varsa ödeyebileceğiniz şeklini söylemişsiniz uyarsa oturtsun uymazsa 25 yapın geçin bir daha da yüzüne bakmayın. vakti gelince de boşaltırsınız artık kaçağa mı veriyor göçeğe mi veriyor evini kime veriyorsa versin.
yüz vermeyin şunlara, iyice abarttılar artık.
ayrıca 5 yıl dolup emsal davası açsa dahi sizin bütün apartmanda yeni taşınanlar 15 bin olsun mahkeme sizin evi 15 yapmıyor, muhit ortalaması alıyor, kaç yıldır oturduğuna bakıyor ona göre bir bedel biçiyor. atıyorum 12 olsun diyor 10 olsun diyor. komşu 15 diye sen de 15 ver demiyor.

5. senede davayı çakar sana kira tespit davası. 1 senelik farkı + avukat masrafı ödersin. kadiköyde 10binden aşağıya kulube yok, ev sahibinle iletişimi koparma. sonra evsiz kaldım böhü diye 20 bin liraya ev bulamayabilirsin.

Kveldulv'a katılıyorum. 5. senen dolacağı için dezavantajlı durumdasın. Bir şekilde orta bir yol bulup kontratı yenile 5 yıl daha kazan derim.

kira tespit davası niye bir tehdit unsuru oluyor, niye korkulması gereken ve ev sahibinin "piyasa" diyerek yaptığı fahiş artışına razı olmayı gerektiriyor?

söylemişsiniz işte, takdir edilen kira farkı ve mahkeme + avukat masrafı, sizin ev sahibine peşin peşin vereceğiniz fazla kiradan daha mı fazla olacak? bir avukat gelsin söylesin. bu davanın avukat masrafı ne kadar? mahkeme harcı ne kadar?

mahkemenin takdir ettiği kira ile arasındaki kira farkı dediğin şeyi zaten ya ev sahibinin teklifini kabul edip peşin peşin vereceksin, ya da mahkeme belirleyince çıkarıp o zaman vereceksin.

sen %25 artışı ev sahibine öde, durumun varsa ev sahibinin istediği rakamla farkına da altın al kenara koy, ev sahibi de kira tespit davası açsın. dava sonuçlanınca mahkemenin takdir ettiği fark ve mahkeme masrafları biriken altından çok tutmayacaktır. beklenenden az takdir ederse de fazlası birikimin olur. yani ev sahibinin istediğini peşin peşin bodoslama şimdiden vereceğine, mahkeme takdir ettikten sonra ver (mahkemenin takdir edeceği rakamın, ev sahibinin istediğinden yüksek olmayacağına eminim). aradaki farkı da değerini koruyacak şekilde sakla.

ben olsam yasal hakkımı kullanırım. 1 ağustos 2023'a kadar mevcut kirayı öder, 1 ağustos'ta da kendi uygun gördüğüm şekilde hakkaniyetli bir artış yaparım. kabul etmiyorsa yine kendi öngördüğüm artışı (örneğin 10.000) yapar dava açmasını isterim ve yukarıdaki yöntemi uygularım.

sen yine gayet makul bir teklif ve hakkaniyetli bir artış yapmışsın bence.

@kveldulv +1

1 ağustos 2023-2024 arasında 15 bin diye tahmin ediyorum. Yazım yanlışı olmuş sanırım. İki hesap arasında toplama bakınca 1,5 senede toplam 25000 TL gibi bir fark oluyor. İkisinin arasını da bulabilirsiniz. 1 Ağustos 2023'te 10000'den fazla olabilir kiralar. Orada da @kveldulv söz etmiş zaten.

@erty_ksk -1 şu bakış açısına bayılıyorum. "kiranı tıkır tıkır yatırmış, malına zarar vermemişsin" ahahaha e senin sözleşme gereği borcun bu. Bunu nasıl övünecek bir durum? Ev sahibi de çıksa dese ki "4-5 yıldır benim evimde oturuyorsun, gelip seni çıkarmadım elektriğini suyunu kesmedim, ne kadar aç gözlüsünüz" ne fark var iki söylem arasında? Bir de orada Tüfe-Üfe ortalaması yazan sözleşmede o oranda zam yaptığı için övünen kiracı var. E o da sözleşme kurallarına uyman. Bunların sizi "iyi kiracı" yapması iddiası komik. İşverenleri de sigorta yaptı diye övelim sonra. Neyse 1 milyon örnek eklenir de gerek yok. :P

Ben olsam uzlasirdim. Seninle ayni durumda iki kiracim var ben ara zam istemedim ama zam donumunde ya kabul edersin ya da mahkemede gorusuruz diyecegim.

Yasal hakkimi kullanmak tehdit degil. Emsalleri 6-7 k olan evde 1.5k ya oturmalari da adalet degil. Devlet ne derse de razi olurum. Dava iki yil sursun o da sorun degil elime toplu para gecer.

Edit yapamiyorum mobildeyim.

Borcunu odemek erdem degil. Yasadigin yere iyi bakmak da erdem degil. Eve iyi bakmazsan ahir gibi yerde yasayacak olan ev sahibi degil kiraci. Kiracinin evinde oturuyorum sana para veriyorumu lutuf gormesi cok sacma. Bu ticari bir akit.

Benzer durumdan dolayı mahkemelik olacağım. Hayatta en nefret ettiğim şey insanların nezaketsiz bir şekilde dan dun rest çekmesi. Ev sahibi de olsa sözleşme varken kafasına göre oynayamaz. Ayrıca kira tespit davası hakkaniyetli bir yöntem hiç de korkulacak bir şey değil. Ara zam yapıp milletin aç gözünü doyuracağıma onurumla gururumla 20 binlik eve çıkar aç gezerim. Kaldı ki elzem durumlar hariç evden çıkartamazlar. Az biraz hakkımızı bilelim.

yasal hakkınızı kullanmak elbette tehdit değil ama bu tip sorulara verilen cevaplar hep "ev sahibiyle uzlaş yoksa tespit davası açar haa" şeklinde.

e açsın? yani "ya kabul et ya da dava açar" deniyorsa bu bir nevi davayı tehdit aracı olarak kullanmak gibi oluyor. sanki dava açarsa çok büyük kayıplara girecek gibi. gireceği tek kayıp aradan geçen zamanın gecikme faizi ve mahkeme masrafı. onun dışında vereceği farkı peşin peşin vermek yerine mahkeme sonucunda toplu olarak verecek hepsi o.

eve iyi bakmak, kirayı zamanında ödemek erdem değil, ama sözleşmeye kanuna kurala o kadar bağlıysak, %25 veya sözleşmede tüfe yazıyorsa ona göre zam yapmak da yasal değil. ev sahibi piyasayı emsal gösterip kontrat döneminde %25, hadi bilemedin tüfe oranında zam yapmak yerine daha kontrat dönemi gelmeden fazla fazla zam istemeyi biliyor. zammı isterken ona bir şey diyen yok, ama evine iyi baktım, seni üzmedim diyince erdem değil. ara zammı yapıp kirayı ikiye üçe katlamak nedir peki?

ben de benzer durumdayım. evine iyi baktım, kiramı geciktirmedim, her yıl tüfe dediysek tüfe oranında zammı yaptım. bu yıl 5. yılım doldu, kiramı dörde katlamak istedi. ben iki katına çıkardım. dava açarım, bütün mahkeme masrafları sana yazar dedi (tehdit unsuru olarak kullanılıyor derken boş konuşmuyoruz, kullanıyor işte), aç davayı, mahkeme ne takdir ederse o zaman ödeyeyim dedim, dava falan açmadı. evi satıyorum emlakçı gelecek, uygun bir gün söyle dedi. gelsin, cumartesi sabahları genellikle uygunum, ver numaramı gelmeden önce arasın evi göstereyim ama kaça satacaksan önce bana söyle dedim. aylardır ne emlakçı aradı, ne fiyat verdi. ben kendi söylediğim gibi iki kat arttırdığım kirayı yine her ay tıkır tıkır yatırıyorum.

ben yasal olarak ne gerekiyorsa fazlasını bütün iyi niyetimle yapıyorum. ama beni davayla, evi satmakla tehdit edip hiçbir şey yapmıyor. aç davayı mahkeme belirlesin ödeyeyim, yok. satacaksan söyle fiyatını ben alayım? yok. bekliyor ki "aman yeter ki dava açma, evi satma, ben senin istediğin kirayı vereyim" diyeyim.

Kibrit suyu deme zaten uzlasmak icin mahkeme var. uzlasamazsak verecegim bunu hakkim oldugu icin yapacagim.

5. senede dava açsa 1 senelik farkı niye ödeyesin. yok öyle bir şey.
%25 yap geç bence haber verme

Shadowofmoon dava acilis tarihinden gecerli oluyor yeni kira. Yasal faizi ile kiracidan talep ediliyor.

@nawar @kuzey
Sözleşmesel yükümlülüklerimizi karşılıklı olarak yerine getiriyoruz. ben kiramı tıkır tıkır ödedim, malına zarar vermedim diye ek bir indirim, kirasız oturayım, bu ay da aidatı ev sahibi ödesin demiyorum. ben nasıl yükümlülüklerimi yerine getirdiysem karşındakinden de aynı şekilde kanun, sözleşme ve kurallar çerçevesinde hareket etmesini bekliyorum sadece. Aramızdaki sözleşmeye göre tefe-tüfe oranında artış yapmam beklenir, kanun sözleşmeden üstündür, çıkartılan kanunla 1 yıl boyunca %25 üst sınır denmiş. bunu devlet vatandaşının mağduriyetinin önüne geçmesi için yapmış. Ülke regulasyonları böyledir. Uygulama dogru belki ama oran yanlış. bilemiyorum onu da işin uzmanları açıklasın. olaya sözleşme/akit gözüyle bakılıyorsa kanunen %25 net sonuçtur gerisini konuşmayalım. Ama ev sahiplerine yeterli gelmediği için bu tartışmalar yaşanıyor.

örnek olayda da ev sahibi yasal artış oranı üzerinde zam yapılmasını talep etmiş, kiracı da kendi bütçesinde karşılayabileceği şekli ile cevabını iletmiş. buraya kadar her şey doğal ve mantıklı. bu aşamadan sonra kiracının talebine karşılık ev sahibi iki şey yapabilir,
1) kiracının önerisine uyup kiralamaya devam etmek
2) kendi istediği kirayı almak için masaya çıkıp tepinmek
başka bir yol var mı? yok.

İlk seçenekte her iki taraf da mutlu, peki ikinci seçenekte ne olacak?
kiracı, önerdiği artışlı kirayı kabul etmeyen birine artışlı kirayı ödemeyi ve buna rağmen evden çıkarılmayı göze almak zorunda mı? elbette hayır.
böyle bir durumda kiracı da yaklaşım göstermeyen ev sahibine %25 yasal zammını yapıp ödemesine devam edecek. zaten ev sahibinin bu durumda yapacağı kiracıyı evden çıkartmak için yasal süreçlere başvurmak. Bu yasal süreçte ister kiracı sürecin tamamlanmasını bekler, ister sürece girmeden taşınma işlemlerine başlayıp evini değiştirir. ev sahiplerinin elinde "nasılsa taşınma masrafı kira farkından pahalı olacağı için farkı ödeyecektir" argumanı olduğundan kafasına göre bu kiraları isteyebiliyorlar.
Aynı süreci yaşıyorum şuan; 2.100 TL olan ev kiramı 8.500 yapmak istedi. 4.000-4.500'e kadar ödeyebileceğimi, dilerse sözleşmeyi yenileyip yeni kira bedelinden devam edebileceğimi ilettim. "1 tl geri gelmem ya öde ya çık" dedi. bu durumda %25 yasal zammı yaparak devam ettik. Mahkemeye verdi yasal süreci başlattı.
sizi evden atmak için 40 takla atacağını bildiğiniz, bunu açıkça söyleyen ev sahibine 5.000tl öder misiniz?
Sırf ev sahibinin istediği kirayı ödemediğiniz için evinizi barkınızı toplayıp taşınır mısınız?
yasal düzenlemede %25 üst sınır varken, o ayın tefe tüfesi %80 iken, siz %130 zamla gittiğiniz halde bunu kabul etmeyip %400'den fazla zam isteyen ev sahibine ne denir?
objektif olarak baktığımızda %25 lik bir artışın reel olmadığını biliyoruz ancak sırf ellerinde tahliye taahhütnamesi vs. bir çok dava açıp evi boşalttırabilecek güçleri var diye ev sahiplerinin yaptığı bu fahiş artışları da kabul etmek anlamlı değil.
yukarıdaki senaryoda ev sahibi aylık 150.000tl isteseydi ne olacaktı cevabınız? "o da çok fazla canım" diyemezsiniz. ev sahibi 15bini de gözünden atıyor, 150 bini de.
boş mülkünüze 150 bin bedel biçebilirsiniz kimse karışamaz tutan tutar tutmayan tutmaz ancak içeride hazır kiracı var, nasılsa taşınması daha masraflı göze alamaz diyerek istediğiniz kira rakamlarını kiracıya dayatamaz vermezse çıkartırım diyemezsiniz. konu bu kadar basit aslında.

kadıköy'de 5000'e kalmak ev sahibine yaptığınız büyük ayıp. evlerin minimum değerinin 15.000 olduğu yerde bence bu yapılmamalı.

Erty devlet %25 yapilacak demis. Sonuna kadar yanlis zaten bu yuzden fiyatlar daha cok artti o ayri konu ama ben de kabul ettim.

Ama devlet de bana demis ki bes yilda kira pul oluyor bana basvur ben ortalamaya gore bir duzeltme yapacagim sana.

Ki bak ne ara zam yaptim ne baska bir talebim oldu ama besinci yilda ya emsal ya mahkeme diyecegim. Mahkeme 2 yil surse de sonunda 1500 alacagima en az 5000 alacagim. Derse kiraci hukumuz bozulmasin okay ne guzel ama derse iste hakim iste mahkeme yasal hakkimi kullanacagim. Ki bak su an cevrede kiralar 7000 tl kasimda olacak minimum 10000tl. Devlet bana 5000 vermeyecek mi verecek.

Eski kiracilarin kiralari cerez parasi oldu. Evet ara donemde hakkimiz yok ama 5 yilda mahkemeye veririm kirayi arttirim 10 yilda da evden cikartirim. bu da benim hakkim.

Evimi ahira cevirmeyen kiraciya da tesekkur etmem. Zaten yapman gerekeni yapiyorsun. Ben de hukuk cercevesindr yapabileceklerimi yapiyorum.

5.yılınız dolduysa uzlaşmaya bakın atıyorum rayiç 10sa 8-9 teklif edin. Çünkü iş mahkemeye gidince de zaten o rakamlara gelecek hiç bir kazancınız olmaz.

Kira konusunda rayiç her sene yakalanmalı diye bir kaide yok arkadaşlar bu ülkede yıllardır zaten eski kiracılar daha düşük öder 5. Senede gözden geçirilir. Bunu bilerek ev kiralanır

%25ten fazla zam atan da alan da suçlu olur. khk var. yapmayın etmeyin. banka soymak gibi bir şey. yasaya karşı gelmeyelim

ben opsiyon 1'den yürürdüm. ancak full kredilendirmez, dediğiniz gibi 6 aylık bir bütçeyi kenara koyup kredilendirerek bu opsiyonu tercih ederdim. enflasyon artıyor, dolayısıyla ne kadar kredilendirirseniz o kadar kara geçersiniz diye düşünüyorum. tüm full nakitimi eve gömmezdim. ben de yeni araba değiştirdim. kredi çektiğim miktarin daha fazlası bende vardı ama kredi çektim, çünkü max 6 aya kuşa dönücek zaten. ben de elimdeki yatırımı (altın veya döviz) bozmamış oldum.
opsiyon 2 yerine 1'i de şu sebeple tercih ederdim, zarf attığınız arkadaş kendisine göre plan yapılmasını istemiyor anladığım kadarıyla ki öyle cevap vermiş. o cevaptan sonra ben de ısrarcı olmaz, kendime göre plan yapardım. büyük ev her türlü dert; temizlik, aidat, faturalar vs. tek kişi yerleşecekseniz eve, bence sosyallik, ulaşım, muhatap olduğum insanlar önemli. medeniyet maalesef semtten semte çok değişebilen bi konu, benim kişisel tercihim bu olurdu.

kesinlikle 1.
semt çok çok önemli bir kriter.

içinde oturacağın için bence hanım arkadaşınızın yorumu daha önemli olacak :) bunu kesinlikle gözardı etme, semt çok önemli (yani goptan fatih’e geçersin sorun değil de göztepe’den fatih’e geçersen epey mutsuz olursunuz)
keza ev büyüklüğü konusu da çok subjektif. ben nispeten merkezi ama çok küçük bir evden yana seçim yaptım, evet büyük ev daha konforlu ama merkezi olması hem değer kazanma hem hayat kalitesi açısından çok önemli.
tüm parayı eve gömmemek ve mümkün olduğunca kredi çekmek bence de mantıklı.

yatırımlık ev alacaksan 5 sene içinde sattığında hayvan gibi vergi çıkacağını unutma. yani 5 yıl satmayacağın bir yatırım planı yapmanı öneririm.

özetle bence mutlaka hanım arkadaşın ikna olmasını sağla derim bir noktada. bence paradan daha önemli bu genel mutluluğun açısından.

@sirkelimon, arkadaş kendisine göre plan yapılmasını istemiyor değil de, daha "resmi" bir beklentisi var, ben erteliyorum o işi biraz :) Yoksa benim için semt çok farketmiyor çünkü zaten Ankaradayım, araba var vs.

güzel semtte ufak ev.

ayrıca 90 mt2 ufak mı ya :D

hocam büyük ev alırsınız ama komsularınız kotu olursa o evde kalmak zulum olur bence. yine de ankarada evler o kadar büyükken, 90 metrekare evde yaşamak da zor olur :/

aynı ikilemde kalıp, kötü semtte, oldukça güzel bir site içerisinde büyük ev aldım.
zaten her yere arabayla gidip geliyoruz. gayet de mutluyuz.

bu arada bahsettiğim site tipi 850 katlı siteler değil. oralarda komşuluk da olmaz, keyif de olmaz. 2.5 yıldır bu sitedeyim, yiyip içtiğimiz ayrı gitmeyen komşularımız var. yılbaşını beraber kutlayacağız mesela.

daha düşük katlı sitelerde, büyük hatta bahçeli eve bakabilirsiniz.

bence burada çok belirsizlik var.
ankara için semtin "kötü" veya "iyi" olması çok geniş bir yelpaze.
yaşanacak ama çok kaliteden ölmeyen bir semt olabilir.

ya da mesela iyi semt neresi?
reşit galip üzeri mi, cinnah mı, kırkkonaklar mı?
herkes kırkkonaklar'a bayılıyor ama bence pek iyi bir semt değil.
diğer yandan, kesinlikle mis gibi yaşanacak bir yer tabii ki.
bunlar çok göreceli.

bir de şu ekonomide ev almak ne kadar doğru bilemiyorum.
evet, her an her şey daha da yükselecek, yükseliyor ama parayı eve gömmek, ev kredisine girmek vb. gibi süreçler için de ortam pek uygun değil gibi.
alırsan da bence minimum nakit, maksimum kredi kullanmalısın.
elinde olabildiğince nakit tutmak her zaman daha mantıklı geliyor bana.

ayrıca hanımcılıktan yanayım, evi almadan kesin onay almalısın.
sadece mutfağı beğenmedi diye evden nefret edebilir.
"niye bana soruyorsun?" dedi diye kafana göre takılıp sürpriz falan yapmaya kalkma yani :)
en kötüsü "kendime ev alıyorum, sen de gör" diye götürüp göster ne olursa olsun.
ya da 2-3 seçenek arasından hangisini seçmen gerektiği konusunda yorum alıyormuş gibi yap ama muhakkak göster.

Hocam şimdi kötü semtin ne derece kötü olduğuna bağlı. Ankara için, sincan, mamak, keçiören gibi yerlerde bence yaşanmaz. Hatta orada villam olsa bile oturmazdım. Çankaya’da olup nispeten ucuz yerlerse belki olabilir. Cevizlidere, gökkuşağı mahallesi gibi yerler çok pahalı değil ama semt olarak kötü de değil. Ben olsam güzel bir semtte 2+1 tercih ederdim. ama işte kötü semtte büyük ev parasına çayyolu, bilkent, çukurambar gibi yerlerde 2+1 de alınmıyor

1- küçük ev, iyi semt. aynısını 3 sene önce yaptım çok mutluyum. 3 çocuk planlamıyosun 2+1 80 metrekare ev yeter artar, küçük ama kullanışlı bir ev bulursan her türlü sığarsın eve. ama semt çok sıkıntı.

Küçük ev +1 arastirmissinizdir ama devlet bankaları kredi vermiyor. 300k maksimum.

Ayrıca ev fiyatları bence dolar bazında pik yaptı. Dolar bazında %30 geri çekilme beklerim ben.