Burada yazdığın imar bilgileri belediyenin sitesinden gördüklerin mi? Yoksa elinde resmi olarak alınmış imar durumu var mı?
Çünkü belediyelerin sitelerinde görülenler güncel olmayabiliyor, bazı bölgeler çekme mesafeli oluyor ama sitede emsal oranı (kaks) yazıyor.
Bu kaks hesabıyla gidersek 828 m2 toplam inşaat alanı çıkıyor, ama plan notlarını görmek/bilmek lazım. Balkon, merdiven, asansör, açık teras vs emsala dahil mi değil mi bilmek lazım.
En doğrusu bölgedeki iki tane mimarlık ofisini ziyaret edip kabaca kaç m2 kurulum, kaç metrekare katların ve toplam kaç katın oalcağını öğrenip. İçinize sinen ofise bir avan proje çizdirmenizdir.
Avan proje belediyenin henüz onaylamadığı, mimar tarafından imara uygun çizilen proje demektir.
H:18,5 metre, yani 6 kat. (zemin + 5) Bu şu demek, inşaatınız ne fazla 6 kat olabilir. Ama projeniz ve arsanın konumunu itibari ile toplam inşaat alanını daha az kat sayısı ile de sağlayabilirseinz kat sayınızı düşük tutabilirsiniz.
Yani ince uzun bir bina da yapabilirsiniz, geniş kısa bir bina da. Tabiki arsanın durumu, bitişik nizam olması, yoldan kaç metre çekileceği bunları etkiliyor.
En güzeli gidin hemen bir mimarlık ofisinden yardım alın.
Fiyatlandırma ve müteahhit ile ilgili sorularını pek anlayamadım, kendim müteahhitim. Bana gelip ne isteyeceksiniz mesela?
Farklı fiyatlar aldıklarınızdan ne istediniz? Ya da siz birşey istemeden onlar ne verdi?
Birkaç yerden neyin fiyatını aldınız? Elde bir proje yok iken kim neye göre fiyat verdi?
Kaldı ki kendiniz paranızla yapacaksanız müteahhite pek de ihtiyacınız yok. Geçici belge alıp kendi inşaatınızı yapabilirsiniz.
Ha yok işçileri, ustaları, işi, malzemeyi organize edemem derseniz o başka.
Sıkıştığınız durumlarda yardımcı olabilirim, akıl fikir bedava nasılsa :)
Kendi işlerimi yaptırdığım samimi mimar arkadaşımdan ön bilgi de alabilirim isterseniz, hatta bir taslak da çizdirebilirim.
0