önce ekonomi, ev fiyatları, sizin geliriniz vs. düşünmeden kiracı kalmakla kredi çekmeyi karşılaştıralım.
kredi durumu
vade belirtmemişsiniz ama 10 yıl dersek. 150 bin krediye, 10 yılda yaklaşık 80 bin tl faiz vereceksiniz.
kiracı
aynı evde kiracı kalırsanız ve her yıl ortalama %5 zam olsa 10 yılda 105 bin tl kira vereceksiniz.
görüldüğü gibi 105 bin tl veriyorsunuz ama haybeye. 80 bin tl veriyorsunuz ama sonunda eviniz oluyor.
şimdi diğer etkenlere gelelim.
memur olduğunuz için düzenli gelirinizde aksama yok. ekonominin olumsuz gidişatı da sizi özel sektör kadar etkilemez. faizler yükseldi evet ama büyük ihtimalle yeni yılda daha da yükselecek. çünkü FED faiz artırınca merkez bankası da artırmak zorunda kalacak. fakat genelde kredi faizleri artınca ev fiyatları bir miktar düşer. tersi de geçerlidir. Siz zaten sabit faizli kredi çekeceğiniz için faizin yükselmesinden etkilenmezsiniz ama düşerse düşük faizden kredinizi güncelleyip kar yapabilirsiniz. (bkz:
refinansman) bir de kriz dönemlerinde genelde ev fiyatları düşer ve fırsat yaratır. risk alıp almamak size bağlı. örneğin ben 2008 krizinde uygun fiyatlı bir ev aldım ve 2012'de faizler düşünde düşük faizden refinansman yaptım. sonra ekonomi düzelince ev çok değerlendi.
sonuç olarak benim önerim beğendiğiniz bir ev olursa ve fiyatı size göre uygunsa alın. bir kaç ay sonra faizler artacak. belki ev fiyatları düşebilir ama bu sefer de sizin maliyetiniz artacak. aradaki farkın ne olacağını kimse öngöremez. bir de faizler artarsa düşmesi için bir kaç sene beklersiniz. çünkü düşüşü genelde yavaş olur. bir de ev kredisinde biraz rahat olmak lazım. her akşam uykularınızı kaçıracaksa bulaşmayın. sonuçta acil bir durumda o evi rayicinden 3-5 bin düşük fiyat verip satabilirsiniz. ipotekli olması satışına engel değildir.