[]
yüksek kiralı evlerde yıllık kira artışı nasıl yapılıyor?
30.000 tl kiralık ev 45.000'ye mi çıkıyor? yine kesinlikle tüfe oranı mı alınıyor? yoksa daha farklı anlaşmalar mı yapılıyor, özel oran mı belirleniyor ev sahibi ve kiracı arasında?
Fiyattan bağımsız, sözleşmeye bağlıdır diye düşünüyorum. Şayet mümkünse. Sözleşme yenilenme döneminde TÜFE'den daha yüksek, şu miktar bir artış yapılmalıdır gibi bir madde konabiliyor mu bilmiyorum.
Düşündüğünüz kadar yüksek bir kira bedeli değil bu şu anda. Çok zenginler özel oran belirliyorsa şayet bu çok zengin kirası değil yani. İstanbul Avrupa yakası için lüks 2+1, standart 3+1'lerin çoğu aşağı yukarı 25-30 bin lira bedelindedir diye tahmin ediyorum. Sözleşmeye de anormal bir madde koymuyor mal sahipleri belirttiğiniz gibi.
TÜFE oranı her sene kesinlikle alınması gereken kira artış oranı değildir ayrıca. "TÜFE'ye göre" kira artış oranı belirlenir her ay için. Bu oran da ev sahibinin kiracıdan talep edebileceği "maksimum" artış demektir. Çoğu zaman ev sahibi ile konuşup bu oranın altında bir artış yaparsınız ya da kafanıza göre bir artış yapar ve ev sahibinin itiraz için sizi aramamasını umarsınız.
Düşündüğünüz kadar yüksek bir kira bedeli değil bu şu anda. Çok zenginler özel oran belirliyorsa şayet bu çok zengin kirası değil yani. İstanbul Avrupa yakası için lüks 2+1, standart 3+1'lerin çoğu aşağı yukarı 25-30 bin lira bedelindedir diye tahmin ediyorum. Sözleşmeye de anormal bir madde koymuyor mal sahipleri belirttiğiniz gibi.
TÜFE oranı her sene kesinlikle alınması gereken kira artış oranı değildir ayrıca. "TÜFE'ye göre" kira artış oranı belirlenir her ay için. Bu oran da ev sahibinin kiracıdan talep edebileceği "maksimum" artış demektir. Çoğu zaman ev sahibi ile konuşup bu oranın altında bir artış yaparsınız ya da kafanıza göre bir artış yapar ve ev sahibinin itiraz için sizi aramamasını umarsınız.
- jack of hearts
(28.05.22 20:14:12)
bence de 30.000 çok yüksek değil, ancak 45.000 yüksek.
şunu sormak istedim; tüfe %50 çıkarsa 30000'lik kira 45000 mi oluyor? yani artış oranı 4000-5000 liralık evlerle aynı seviyede mi çıkıyor yoksa ayrı bir anlaşma mı yapılıyor?
şunu sormak istedim; tüfe %50 çıkarsa 30000'lik kira 45000 mi oluyor? yani artış oranı 4000-5000 liralık evlerle aynı seviyede mi çıkıyor yoksa ayrı bir anlaşma mı yapılıyor?
- Stoneface
(28.05.22 21:03:04)
Mal sahibi adam mülküne yüksek değer biçiyor diye hukuk üstü bir değerleme yapılması gerekmiyordur herhalde. x ile 1,5x arası fark nüans. Bizim bilmediğimiz, ayrı dünyaların döndüğü kiralardan konuşacak olursak yalı kirası vesaire mevzumuz olabilir ama o da konuştuklarımızın 10 katından yüksek meblağlar demek olur. İlla ayrı bir değerlemeye tabi tutarak kiraya vermek istiyorsa da 45 bin kiralık değeri olan ev sahibi bunu sözleşmede belirtir ama "TÜFE üstü kira alırım bak her sene senden." deme lüksü var mı bilmiyorum. Sözleşmede eve mal sahibi kaç sene sonra ihtiyacı olacağını belirtebiliyor misal. Benzer şekilde TÜFE'yi aşan artış da isteyebilir mi ben bilmiyorum dediğim gibi.
Şöyle örnekleyeyim. Kiram 1000'di, TÜFE'ye dayalı kira artışı %500'dü, ben ev sahibinin rızası varsa kiramı 1001 yapabilirim. Aksi durumda anlaşamamış olabiliriz ve o da dava edebilir. Yahut 6000 yaparım ama o 16000 istiyordur. Bu durumda da dava edebilir ama çok muhtemel haksız görülür.
Şöyle örnekleyeyim. Kiram 1000'di, TÜFE'ye dayalı kira artışı %500'dü, ben ev sahibinin rızası varsa kiramı 1001 yapabilirim. Aksi durumda anlaşamamış olabiliriz ve o da dava edebilir. Yahut 6000 yaparım ama o 16000 istiyordur. Bu durumda da dava edebilir ama çok muhtemel haksız görülür.
- jack of hearts (28.05.22 21:26:29 ~ 21:32:36)
yasal sınırlar üzerindeki oranlar sözleşmeye konsalar bile geçersiz olur. ancak 1 yıllık sözleşmeler yapıp, tahliye taahhütnamesi ile desteklenirse her sene önceki kiradan bağımsız ve yasal sınırlara bağlı olmayan bir kira belirlenebilir. pratikte bir karşılığını görmedim ama ben kiraya veren olsam böyle yapardım
- paintov (29.05.22 01:10:51)
[]
kötü komşu problemi devam ediyor. sizce ne yapmalıyım ?
aşağıda 2 ay önce açtığım başlığın linkini ekledim, hatırlayanlar olacaktır belki. kötü komşu ben miyim diye kendimi sorgulamıştım fakat anladım ki ben melekmişim.
www.eksiduyuru.com
olayda bazı gelişmeler yaşandı.
komşumun ev sahibime ettiği şikayetlere cevap olarak; "sorunu varsa benimle çözmeyi denemeli şikayeti varsa lütfen bana bir daha siz iletmeyin" dememden olsa gerek komşum dün zilimi çaldı ve sessiz olmamı istedi böylece ben komşumun "gürültü" den kastını öğrenmiş oldum. (geçen duyuruda da belirtmiştim bana gelip söylemediği için ne zaman rahatsızlık verdiğimi bilmiyordum kendisine)
zilimi çalmadan 30 dakika önceye kadar telefonla konuşuyordum;
kapıyı açıp buyrun dedim;
tabii ki konuşma aynen böyle düzgün TRT türkçesiyle geçmedi harfi harfine hatırlamasam da benzer şekilde bu konuşmalar geçti
komşum+saat 12'yi geçti farkında mısınız acaba, telefonla konuşuyorsunuz ?
ben-evet farkındayım ? kendi evimin içinde konuşamaz mıyım ?
+ama bağıra bağıra konuşuyorsunuz böyle saygısızlık olmaz ki
-ben telefonla normal bir tonla konuşuyorum sesin benden geldiğine emin misiniz 30 dakikadır da konuşmuyorum zaten siz şimdi geldiniz bir yanlışlık olmasın ?
+ ben kulağımı dayayıp dinledim ses sizden geliyor
- kulağınızı dayayıp dinleyecek kadar zor duydunuz yani ? geçen sefer de evi izliyorum giren çıkan belli değil demişsiniz ev sahibime ? bence uyku hakkında bir tedavi almalısınız ufacık sesler bile sizi çok rahatsız ediyor. burası da benim evim sonuç olarak bazen sesler çıkacak evin içinden (bana uyku problemim var demişti, tedavi konusunu o yüzden açtım)
+senin evini izleyecek değilim, sesler geliyor oradan anlıyorum gelen çıkanın belli olmadığını.
-zaten ev sahibime söylemeniz de saçma niye ona gidiyorsunuz ki
+ gideceğim tabii laftan anlamıyorsun
-bir defa ses geliyor demiştiniz kurabiye yapıp özrümü diledim bu muydu benim laftan anlamamış halim ?
+ ya siz benim sesimi duyuyor musunuz hiç 12 den sonra ?
-tabii ki sizin 12'den sonra misafirlerinizin sesini duyuyorum. şimdi sanki hiç ses çıkarmamış gibi davranmayın evime geçmek için koridorda misafirlerinizin sizin ulu orta çıkardığınız ayakkabıları düzeltmek zorunda da kalıyorum ama basit şeyler için de gelip size söylemiyorum. çünkü ortak yaşam alanı siz uyuyorsunuz diye tüm apartman uyuyacak değil.
+terbiyesiz
-sensin terbiyesiz
+ben öğretmenim terbiyesiz olamam
-öğretmen olunca terbiyesiz olunmuyor mu...
diye kavga uzadı gitti, bir dahakine de polis çağıracakmış kendisi. ev sahibime anlattım ne garip olay dedi çıktı, apartmanın yöneticisi mütaahit sanırım ona da ulaşılamıyor. burada bir markette görevliler var aidatı alan, sorunumu onlara anlattım gülme krizine girdiler evi dinlediğini itiraf ettiğini duyduklarında. yani yönetimden yana da ev sahibinden yana da pek sorunum yok gibi.
direkt duyuruda sormak istediğim sorum şu;
ben sürekli bu komşu tarafından rahatsız ediliyorum. buna karşı ne yapabilirim hukuken ? evim izleniyor, ev sahibine söyleniyor. evimin duvarına kulağını dayayıp dinlediğini kendi söylüyor. evde en sessiz olduğumu düşündüğüm zamanlarda şikayet geliyor. eve taşındığımdan beri bu komşu böyle sürekli şikayetçi. bende de devamlı şikayet geliyor diye takıntı oldu. ne kadar kısık konuşuyorum, bir şeyin sesini açtıysam ne kadar kısıyorum, misafir geldiğinde sürekli biraz daha sessiz konuşalım dediğimi bir bilseniz... evimde gerçekten yaşayamaz oldum.
sizce bu evden taşınsam mı ? sözleşmem bitiyor, yeni kiralar çok pahalı, ev sahibi de tefe tüfe'den fazla zam yapmak istediğini tefe tüfe'nin bir anlamı kalmadığını söyleyip duruyor bana. 1-2 ay önce duyuruya o ilk soruyu sorduğumda arayıp, hem komşunun şikayetini iletmiş, hem de hemen zam istemişti ben de sözleşme bitmeden zam olmayacağını belirtmiştim. ne yapsam bilemedim fikirleriniz nelerdir ?
her türlü cevaba açığım. komşuya da bana da yorum yapabilirsiniz, evden çıkıp çıkmama konusuna da. evden çıkmazsam hem komşuyla hem de ev sahibiyle bir inat yarışına girmiş olacağım gibi duruyor çünkü.
edit: sorunu anlamaya çalışırken bile bana bağırmayın diyip duruyordu. yüksek sesle konuşan veya sesi çok çıkan birisi değilim bence sadece beni sinirlendirmeye çalışıyordu.
@divit; gürültü konuşan birisi olmadığım için testi yapmadım.
www.eksiduyuru.com
olayda bazı gelişmeler yaşandı.
komşumun ev sahibime ettiği şikayetlere cevap olarak; "sorunu varsa benimle çözmeyi denemeli şikayeti varsa lütfen bana bir daha siz iletmeyin" dememden olsa gerek komşum dün zilimi çaldı ve sessiz olmamı istedi böylece ben komşumun "gürültü" den kastını öğrenmiş oldum. (geçen duyuruda da belirtmiştim bana gelip söylemediği için ne zaman rahatsızlık verdiğimi bilmiyordum kendisine)
zilimi çalmadan 30 dakika önceye kadar telefonla konuşuyordum;
kapıyı açıp buyrun dedim;
tabii ki konuşma aynen böyle düzgün TRT türkçesiyle geçmedi harfi harfine hatırlamasam da benzer şekilde bu konuşmalar geçti
komşum+saat 12'yi geçti farkında mısınız acaba, telefonla konuşuyorsunuz ?
ben-evet farkındayım ? kendi evimin içinde konuşamaz mıyım ?
+ama bağıra bağıra konuşuyorsunuz böyle saygısızlık olmaz ki
-ben telefonla normal bir tonla konuşuyorum sesin benden geldiğine emin misiniz 30 dakikadır da konuşmuyorum zaten siz şimdi geldiniz bir yanlışlık olmasın ?
+ ben kulağımı dayayıp dinledim ses sizden geliyor
- kulağınızı dayayıp dinleyecek kadar zor duydunuz yani ? geçen sefer de evi izliyorum giren çıkan belli değil demişsiniz ev sahibime ? bence uyku hakkında bir tedavi almalısınız ufacık sesler bile sizi çok rahatsız ediyor. burası da benim evim sonuç olarak bazen sesler çıkacak evin içinden (bana uyku problemim var demişti, tedavi konusunu o yüzden açtım)
+senin evini izleyecek değilim, sesler geliyor oradan anlıyorum gelen çıkanın belli olmadığını.
-zaten ev sahibime söylemeniz de saçma niye ona gidiyorsunuz ki
+ gideceğim tabii laftan anlamıyorsun
-bir defa ses geliyor demiştiniz kurabiye yapıp özrümü diledim bu muydu benim laftan anlamamış halim ?
+ ya siz benim sesimi duyuyor musunuz hiç 12 den sonra ?
-tabii ki sizin 12'den sonra misafirlerinizin sesini duyuyorum. şimdi sanki hiç ses çıkarmamış gibi davranmayın evime geçmek için koridorda misafirlerinizin sizin ulu orta çıkardığınız ayakkabıları düzeltmek zorunda da kalıyorum ama basit şeyler için de gelip size söylemiyorum. çünkü ortak yaşam alanı siz uyuyorsunuz diye tüm apartman uyuyacak değil.
+terbiyesiz
-sensin terbiyesiz
+ben öğretmenim terbiyesiz olamam
-öğretmen olunca terbiyesiz olunmuyor mu...
diye kavga uzadı gitti, bir dahakine de polis çağıracakmış kendisi. ev sahibime anlattım ne garip olay dedi çıktı, apartmanın yöneticisi mütaahit sanırım ona da ulaşılamıyor. burada bir markette görevliler var aidatı alan, sorunumu onlara anlattım gülme krizine girdiler evi dinlediğini itiraf ettiğini duyduklarında. yani yönetimden yana da ev sahibinden yana da pek sorunum yok gibi.
direkt duyuruda sormak istediğim sorum şu;
ben sürekli bu komşu tarafından rahatsız ediliyorum. buna karşı ne yapabilirim hukuken ? evim izleniyor, ev sahibine söyleniyor. evimin duvarına kulağını dayayıp dinlediğini kendi söylüyor. evde en sessiz olduğumu düşündüğüm zamanlarda şikayet geliyor. eve taşındığımdan beri bu komşu böyle sürekli şikayetçi. bende de devamlı şikayet geliyor diye takıntı oldu. ne kadar kısık konuşuyorum, bir şeyin sesini açtıysam ne kadar kısıyorum, misafir geldiğinde sürekli biraz daha sessiz konuşalım dediğimi bir bilseniz... evimde gerçekten yaşayamaz oldum.
sizce bu evden taşınsam mı ? sözleşmem bitiyor, yeni kiralar çok pahalı, ev sahibi de tefe tüfe'den fazla zam yapmak istediğini tefe tüfe'nin bir anlamı kalmadığını söyleyip duruyor bana. 1-2 ay önce duyuruya o ilk soruyu sorduğumda arayıp, hem komşunun şikayetini iletmiş, hem de hemen zam istemişti ben de sözleşme bitmeden zam olmayacağını belirtmiştim. ne yapsam bilemedim fikirleriniz nelerdir ?
her türlü cevaba açığım. komşuya da bana da yorum yapabilirsiniz, evden çıkıp çıkmama konusuna da. evden çıkmazsam hem komşuyla hem de ev sahibiyle bir inat yarışına girmiş olacağım gibi duruyor çünkü.
edit: sorunu anlamaya çalışırken bile bana bağırmayın diyip duruyordu. yüksek sesle konuşan veya sesi çok çıkan birisi değilim bence sadece beni sinirlendirmeye çalışıyordu.
@divit; gürültü konuşan birisi olmadığım için testi yapmadım.
Test yap demistik yapmamissin.
buradan emin olamiyoruz ki komsu gercekten deli mi yoksa sen gurultulu mu konusuyorsun.
Sonucta kadin sese gelmis, geldigi anda telefondaymissin.
Komsu bence biraz delirmis ama yine de bu isin cozumu bunun yattigi en uzak odada konusmak.
Yine gelirse bagirip cagirip deliye baglamak, o zaman tekrar gelmez.
buradan emin olamiyoruz ki komsu gercekten deli mi yoksa sen gurultulu mu konusuyorsun.
Sonucta kadin sese gelmis, geldigi anda telefondaymissin.
Komsu bence biraz delirmis ama yine de bu isin cozumu bunun yattigi en uzak odada konusmak.
Yine gelirse bagirip cagirip deliye baglamak, o zaman tekrar gelmez.
- divit (27.05.22 17:17:04)
Açık konuşmak gerekirse sen tek yaşayan biriysen ve karşı cins geliyorsa aile oldukları için sıkıntı yapıyor olabilirler. Senin hayatına özenip de yapamama olayı yani.
Ne gürültüsü geliyor de, nasıl bir ses geliyor de. Tek başımayım ne sesi gelebilir de. Biraz sert çık ve şikayet ederim falan de.
Ev sahibi seni korumaz. Sen çıkınca kiraya zam yapacak
Ne gürültüsü geliyor de, nasıl bir ses geliyor de. Tek başımayım ne sesi gelebilir de. Biraz sert çık ve şikayet ederim falan de.
Ev sahibi seni korumaz. Sen çıkınca kiraya zam yapacak
- Cruyff (27.05.22 17:24:53 ~ 17:28:34)
Birbirimizi idare edemeyeceksek apartmanda yaşamayalım
Çok yüksek sesle müzik vs dinliyip parti mi yapıyorsunuz her gece evde?
Bunları yapmıyorsanız sadece konuşma sesinize bile tahammül edemiyorsa sorun komşunuzda. Ayak uyduramıyorsa gitsin müstakilde otursun
Bi apartman hatırlıyorum gece 10dan sonra tuvalet ve banyo kullanmak yasak yazmışlardı. Oha demiştim belki gece ishal oldum, wcyi kullanmıcak mıyım?
Sizin durum da buna benziyor.
Evde konuşmayacak mısınız?
Ee nasıl yaşayacaksınız
Çok yüksek sesle müzik vs dinliyip parti mi yapıyorsunuz her gece evde?
Bunları yapmıyorsanız sadece konuşma sesinize bile tahammül edemiyorsa sorun komşunuzda. Ayak uyduramıyorsa gitsin müstakilde otursun
Bi apartman hatırlıyorum gece 10dan sonra tuvalet ve banyo kullanmak yasak yazmışlardı. Oha demiştim belki gece ishal oldum, wcyi kullanmıcak mıyım?
Sizin durum da buna benziyor.
Evde konuşmayacak mısınız?
Ee nasıl yaşayacaksınız
- photo85 (27.05.22 21:27:00)
Karsi tarafin hosgoru duzeyi dusuk evet ama sizin de iletisim diliniz ve tavriniz sıkıntıli.
Trt dili ile konusmuyorum tabi demissiniz. Konusma tarzinizi ve icerigini az cok tahmin edebiliyorum. Komsunuz da bu tarz konusmalara cok uzak biri anladigim kadariyla. Gece 12 den sonra, bu konusmalari dinlemek hosuna gitmiyordur diye tahmin ediyorum. Arkadaslariniz geliyormus, gece 2-3 de evin icinde normal konusuruyoruz demissiniz. Muhtemelen o sesler de gidiyor. Kimse de gece 3 de komsunun konusmalarini dinlemek istemez takdir edersiniz ki.
Diyeceksiniz ki ben evimde konusmayayim mi? Bu sorunun cevabi bu degil, cozumu de bu degil. Orada yasamaya niyetliyseniz eger her iki tarafin da ozverili davranmasi gerek diye dusunuyorum.
Trt dili ile konusmuyorum tabi demissiniz. Konusma tarzinizi ve icerigini az cok tahmin edebiliyorum. Komsunuz da bu tarz konusmalara cok uzak biri anladigim kadariyla. Gece 12 den sonra, bu konusmalari dinlemek hosuna gitmiyordur diye tahmin ediyorum. Arkadaslariniz geliyormus, gece 2-3 de evin icinde normal konusuruyoruz demissiniz. Muhtemelen o sesler de gidiyor. Kimse de gece 3 de komsunun konusmalarini dinlemek istemez takdir edersiniz ki.
Diyeceksiniz ki ben evimde konusmayayim mi? Bu sorunun cevabi bu degil, cozumu de bu degil. Orada yasamaya niyetliyseniz eger her iki tarafin da ozverili davranmasi gerek diye dusunuyorum.
- balpolen (27.05.22 22:22:33)
Öğretmen bey/hanımı savcılığa şikâyet edin gidip ifade versin, ben öğretmenim desin ifade verirken. Tahminime göre 45-50 yaşlarında birisi, çok iyi biliyorum o öğretmen profilini.
Ev sahibini arayıp eve giren çıkan belli değil demesi büyük terbiyesizlik. Emin olun evli olsanız böyle bir şeye cüret edemezdi. Bekar ya ta yalnız yaşadığınız için üzerinize geliyor. Kesinlikle geri adım atmayın, gerekirse çirkinleşin ve çirkinleştim diye vicdan yapmayın. Bunlara anladığı dilden konuşmak lazım. Ev sahibi bir daha bunun için ararsa ona da atarlanın gerekirse telefonlarını açmayın. Hesabına kirasını gönderin sussun. Ayrıca tefe Tüfe oranının üzerinde zam yapmasına izin vermeyin. Herkes kendi derdinde madem, biz de kendinizi düşünün.
Sonuç alamayacak bile olsanız bence bu kişi beni rahatsız ediyor sürekli takip ediyor diye şikayetçi olun. Bir tarafını kaldırıp gidip ifade versin, şimdilik bu da bir şeydir.
Ev sahibini arayıp eve giren çıkan belli değil demesi büyük terbiyesizlik. Emin olun evli olsanız böyle bir şeye cüret edemezdi. Bekar ya ta yalnız yaşadığınız için üzerinize geliyor. Kesinlikle geri adım atmayın, gerekirse çirkinleşin ve çirkinleştim diye vicdan yapmayın. Bunlara anladığı dilden konuşmak lazım. Ev sahibi bir daha bunun için ararsa ona da atarlanın gerekirse telefonlarını açmayın. Hesabına kirasını gönderin sussun. Ayrıca tefe Tüfe oranının üzerinde zam yapmasına izin vermeyin. Herkes kendi derdinde madem, biz de kendinizi düşünün.
Sonuç alamayacak bile olsanız bence bu kişi beni rahatsız ediyor sürekli takip ediyor diye şikayetçi olun. Bir tarafını kaldırıp gidip ifade versin, şimdilik bu da bir şeydir.
- bayc (27.05.22 22:49:18)
eve giren çıkan belli değil dendiğini duyduğunuz anda kapısına gidip cıngar çıkarmanız lazımdı. bunu yapmadığınız için üstünüze geliyor. bir sonraki şikayette hafiften tehdit edin. bahsettiğiniz profil, karşı taraf ses çıkarana kadar psikolojik şiddet uygular ve en ufak bir karşı atakta geri vites diye tabir edilen duruma geçer. haddinin bildirilmesi gerekiyor. kibarlığı bırakıp vites yükseltin. sonra kedi olacak.
- golgi aygıtı (27.05.22 23:08:32)
sesin gerçek seviyesini bilmiyoruz +1
ama diğer yandan da bayc +100000
bunun dışında, bu tip durumlarda "eve giren çıkan belli değil" diyen insana olay çıkartmak yerine kurabiye yapıp götürürseniz böyle olur.
böyle şikayetlerde bulunan insanlara karşı kısmen haklı olabilme ihtimaline rağmen her zaman sert çıkmanız lazım, sonra böyle kapınıza gelirler.
hemen savcılık.
gitsin ifade versin, sonra ne yapacağına bakarsınız.
bu durumlarda her zaman deli deliden korkar, asla geri adım atmamanız lazım.
onun derdinin ne olduğu ve psikolojik durumu "eve giren çıkan belli değil" ve "ben öğretmenim terbiyesiz olamam" cümlelerinden belli zaten.
ama diğer yandan da bayc +100000
bunun dışında, bu tip durumlarda "eve giren çıkan belli değil" diyen insana olay çıkartmak yerine kurabiye yapıp götürürseniz böyle olur.
böyle şikayetlerde bulunan insanlara karşı kısmen haklı olabilme ihtimaline rağmen her zaman sert çıkmanız lazım, sonra böyle kapınıza gelirler.
hemen savcılık.
gitsin ifade versin, sonra ne yapacağına bakarsınız.
bu durumlarda her zaman deli deliden korkar, asla geri adım atmamanız lazım.
onun derdinin ne olduğu ve psikolojik durumu "eve giren çıkan belli değil" ve "ben öğretmenim terbiyesiz olamam" cümlelerinden belli zaten.
- blatta hiberna (28.05.22 09:25:21 ~ 09:25:36)
Gecenin 2sinde etraf zaten normalde sessiz olur. Siz de telefonla konuşursanız evde ses izalasyonu yoksa ses oldugu gibi komşunuza gider. Hele konuşurken ses volümünüzü ayarlayamıyorsanız ses oldugu gibi komşunuza gider. Telefonla konuşurken komşunuzun yatak odasının üstünde konuşmayın. Acil durumlar dışında gecenin 2sinde telefonla konuşmak nedir orası ayrı konu. Gidin başka odada konuşun. Komşunuzun yatak odasının üstünü kendi uyuma alanınız yapın ki ses sorunu olmasın. Benim komşum benim yatak odamın üstünü oturma odası yapmış. 3+1 evde gidip bula bula sadece benim üstümde takılıyor. Diger odaları kullanmıyor bile. Tabi ses oldugu gibi benim yatak odamda yattığım yerde tüm telefon konuşmalarını oldugu gibi net bir şekilde duymaktayım. Bu eziyetten başka bir şey değil.
- limonlu eksi (28.05.22 10:25:00)
[]
Ev satın alma soruları
Merhaba,
En sonunda oturabileceğim bir ev buldum ama ilk defa ev alacağım için emin olamadığım birkaç soru var, elbet bilen birileri vardır burda.
Austosta kontratı dolacak kiracı var. 8 ay önce girmiş. Yasal hakkım neyse sonuna kadar oturcam diyor. Evi aldığımız gibi ihtarname çekeceğiz ama şu kısmı anlamadım. Bu arkadaşın kontratı bitiyor ve önemlisi ev satılacak.
1.Yeni kontrat yapmalı mıyız? Emlakçı diyor ki 3 ay süreli kontrat yapılmalı. Avukata sorayım değil mi? Veya burda biri varsa?
2.Dediğim gibi oturacağım bir an önce evin boşalması lazım ben de kiradayım, aynı şehirde başka evim yok. 6 ay yasal hakkı mı var ihtarname ulaştığı andan itibaren?
3.bir miktar kredi çekeceğim. Örneğin evi 100e alıyorum. 50 kredi çekmek istiyorum dersek, banka ile konuştum eksperin belirlediğinin yüzde 80ine kadar kredi çıkabiliyormuş. Eksper evin değerini 500 belirlerse hedeflediğim kredi tutarı olan 50yi çekemeyecek miyim? Bankaya yarın gideceğim de sorayım dedim.
4.kredi için gereken evraklarda maaş bordrosu var. Onun fiziksel, ıslak hali mi gerekiyor, pdf olur mu? Son 1 ay mı yoksa son birkaç aylık mı lazım?
Eğer mutlaka şuna dikkat et diyeceğiniz öneriler olursa da çok makbule geçer. Karışık işlermiş biraz bunlar.
Şimdiden teşekkür ederim cevaplar için.
En sonunda oturabileceğim bir ev buldum ama ilk defa ev alacağım için emin olamadığım birkaç soru var, elbet bilen birileri vardır burda.
Austosta kontratı dolacak kiracı var. 8 ay önce girmiş. Yasal hakkım neyse sonuna kadar oturcam diyor. Evi aldığımız gibi ihtarname çekeceğiz ama şu kısmı anlamadım. Bu arkadaşın kontratı bitiyor ve önemlisi ev satılacak.
1.Yeni kontrat yapmalı mıyız? Emlakçı diyor ki 3 ay süreli kontrat yapılmalı. Avukata sorayım değil mi? Veya burda biri varsa?
2.Dediğim gibi oturacağım bir an önce evin boşalması lazım ben de kiradayım, aynı şehirde başka evim yok. 6 ay yasal hakkı mı var ihtarname ulaştığı andan itibaren?
3.bir miktar kredi çekeceğim. Örneğin evi 100e alıyorum. 50 kredi çekmek istiyorum dersek, banka ile konuştum eksperin belirlediğinin yüzde 80ine kadar kredi çıkabiliyormuş. Eksper evin değerini 500 belirlerse hedeflediğim kredi tutarı olan 50yi çekemeyecek miyim? Bankaya yarın gideceğim de sorayım dedim.
4.kredi için gereken evraklarda maaş bordrosu var. Onun fiziksel, ıslak hali mi gerekiyor, pdf olur mu? Son 1 ay mı yoksa son birkaç aylık mı lazım?
Eğer mutlaka şuna dikkat et diyeceğiniz öneriler olursa da çok makbule geçer. Karışık işlermiş biraz bunlar.
Şimdiden teşekkür ederim cevaplar için.
Kendiniz oturacaksanız boş ev bakmanızı tavsiye ederim. Şu sıralar sayısız tahliye davası birikmiştir, davanın sonuçlanması epey zaman alır. Kesin olarak sözleşmesi bittikten birkaç ay sonra çıkacağını düşünmeyin.
Ekspertiz değeri konusunda da büyük sürpriz yaşayabilirsiniz. Adam evi 3 milyona satıp ekspertizini 1 göstermiş olabilir. 1,5 milyon krediye niyet ederken en fazla 800 bin çekmeniz mümkün olabilir. Mal sahibi gelir vergisini düşükten vermek istiyorsa bu yola başvuruyorlar bildiğim kadarıyla. Beğendiğim çok evden sinirlenip vazgeçtim bu sebeple.
Ekspertiz değeri konusunda da büyük sürpriz yaşayabilirsiniz. Adam evi 3 milyona satıp ekspertizini 1 göstermiş olabilir. 1,5 milyon krediye niyet ederken en fazla 800 bin çekmeniz mümkün olabilir. Mal sahibi gelir vergisini düşükten vermek istiyorsa bu yola başvuruyorlar bildiğim kadarıyla. Beğendiğim çok evden sinirlenip vazgeçtim bu sebeple.
- jack of hearts (25.05.22 21:39:16 ~ 29.05.22 02:06:05)
Bunlardan önce bir evi alınırken yapılması gereken en önemli şeyi yap . Bölge karakoldan tanıdık polis bul. Sor bakam sıkıntılı hane var mı apartman ve sokakta.
- aids rakun (25.05.22 21:39:29)
İlk 2 soru için bir yorumum yok ama diğerleri için; istediğin miktarda kredi çekebilirsin. Ama tapuda harç öderken evin bedelini kredi tutarından aşağı göstermezsin. Hangi ilçeden aldıysan oranın belediyesine gidip evin rayiç bedelini öğrenebilirsin.bordroyu ıslak imzalı kaşleli istiyorlar, son ay yeterliydi sanırım.
- morfeus emmi (25.05.22 21:43:28)
yeni kontrat yapma, evi alır alma ihtar çek. evet 6 ay kadar oturma hakkı var.
- nuisance (25.05.22 22:10:17)
1) Yeni kontrat evet yapılmalı. Herşeyden önce sen kiracılı ev aldığın için kira senin sözleşmende yazan IBAN'a iletilmeli. Ağustosta kontratının doluyor olması önemli değil kiracı istemediği sürece çıkmaz.
2) Kaç ay daha oturma hakkı var bilemiyorum ama senin başka bir evin yoksa kiracıyı çıkarma hakkın oluyor.
3) Eksperin belirlediği konut değerinin %80'ine kadar kredi kullanabilirsin. Eksper eve 500 derse üst limit 400 olacak kredi çekebilirsin. İster 50, ister 150, ister 400. Gelir durumunun tabi ki müsait olduğunu varsayıyorum.
4) Kredi başvuru ve onay sürecinde maaş bordrosunu mailden kabul ediyorlar çünkü banka genel müdürlüğünde tahsis birimleri krediye onay verir. Postayla iletilmesi uğraşılması mantıksız. Limit onaylandıktan sonra şubede imza aşamasında ıslak imzalı/kaşeli versiyonunu verirsin. Genelde son 3 ay talep edilir. En az 6 aydır o kurumda çalışıyor olmanı beklerler.
Kiracı ile anlaşma yoluna gitmende fayda var, adama gidip de "bir an önce evimi boşalt" dersen iş inatlaşmaya doğru gider mahkemelik olursunuz. Benim oturduğum ev geçen sonbahar aylarında satıldı, evlilik yapacağımdan yazdan önce evden çıkmayacağımı açıkça yeni alıcılara söyledim. Onlar da benim çıkmamı beklediler 6 ay kadar. Söz verdiğim zamanda evi boşalttım.
Özellikle kamu bankasından kredi kullanacaksan imza maratonuna hazır ol yarım gün sürüyor. 1,29 faiz oranından kullandırmak için 3 tane otomatik ödeme talimatı hazırlaman lazım. Ayrıca peşinat (özkaynak) tutarını 3-5 gün kadar hesabında tutmanı isterler. Zorla BES yaptırıyorlar vs. prosedür çok fazla malesef.
2) Kaç ay daha oturma hakkı var bilemiyorum ama senin başka bir evin yoksa kiracıyı çıkarma hakkın oluyor.
3) Eksperin belirlediği konut değerinin %80'ine kadar kredi kullanabilirsin. Eksper eve 500 derse üst limit 400 olacak kredi çekebilirsin. İster 50, ister 150, ister 400. Gelir durumunun tabi ki müsait olduğunu varsayıyorum.
4) Kredi başvuru ve onay sürecinde maaş bordrosunu mailden kabul ediyorlar çünkü banka genel müdürlüğünde tahsis birimleri krediye onay verir. Postayla iletilmesi uğraşılması mantıksız. Limit onaylandıktan sonra şubede imza aşamasında ıslak imzalı/kaşeli versiyonunu verirsin. Genelde son 3 ay talep edilir. En az 6 aydır o kurumda çalışıyor olmanı beklerler.
Kiracı ile anlaşma yoluna gitmende fayda var, adama gidip de "bir an önce evimi boşalt" dersen iş inatlaşmaya doğru gider mahkemelik olursunuz. Benim oturduğum ev geçen sonbahar aylarında satıldı, evlilik yapacağımdan yazdan önce evden çıkmayacağımı açıkça yeni alıcılara söyledim. Onlar da benim çıkmamı beklediler 6 ay kadar. Söz verdiğim zamanda evi boşalttım.
Özellikle kamu bankasından kredi kullanacaksan imza maratonuna hazır ol yarım gün sürüyor. 1,29 faiz oranından kullandırmak için 3 tane otomatik ödeme talimatı hazırlaman lazım. Ayrıca peşinat (özkaynak) tutarını 3-5 gün kadar hesabında tutmanı isterler. Zorla BES yaptırıyorlar vs. prosedür çok fazla malesef.
- Lethe (25.05.22 22:15:02)
kesin bilgi veriyorum: senelerce kiracı o evde oturur. 6 aylık mevzu şu: sen ihtar çekiyorsun ve 6 ay süre veriyorsun. 6 ay sonra çıkmazsa dava açıyorsun. yani bu 6 aylık süre dava açma süresi. sonrasında buraya kendi ihtiyacın olduğunu ispat edip tahliye edilmesini talep edeceksin mahkemeden.
eğer ki kiracı ben çıkmam asla falan diyor ve ciddi ise bence başka ev bak. açacağın dava hele ki istanbulsa uzun sürecek. sınra karara itiraz imkanı var vs. bu sürede kiracıyı çıkaramayacaksın.
ya para verip çıkaracaksın anlaşıp ya da başka tür yöntemlerle. he ama kiracı da 8 ay önce girmişse çıkmamak hakkı tabi. sonuçta o da ona gçre plan yapmıştır.
eğer ki kiracı ben çıkmam asla falan diyor ve ciddi ise bence başka ev bak. açacağın dava hele ki istanbulsa uzun sürecek. sınra karara itiraz imkanı var vs. bu sürede kiracıyı çıkaramayacaksın.
ya para verip çıkaracaksın anlaşıp ya da başka tür yöntemlerle. he ama kiracı da 8 ay önce girmişse çıkmamak hakkı tabi. sonuçta o da ona gçre plan yapmıştır.
- al sana nick it (25.05.22 22:56:23)
Kiraci mevzusunu ve krediyi anlatmislar zaten.
Ek olarak depozito olayini da netlestirin. Ya eski ev sahibi size devretsin parayi, siz kiraci cikarken verin ya da baska bir formul bulun ama netlestirin.
Yoksa kiraci cikarken sizden ister. (Satan kisi banane diyebilir)
Ek olarak depozito olayini da netlestirin. Ya eski ev sahibi size devretsin parayi, siz kiraci cikarken verin ya da baska bir formul bulun ama netlestirin.
Yoksa kiraci cikarken sizden ister. (Satan kisi banane diyebilir)
- brkylmz (26.05.22 00:24:53)
1- Yeni kontrat yapmıyorsunuz da IBAN'ınızı iletiyorsunuz sanırım sadece. Avukata mutlaka sorun.
2- Evi aldıktan sonra yanılmıyorsam 30 gün süreniz var ihtar çekmek için. İhtardan sonra 6 ay içinde evden çıkmak zorunda, çıkmazsa dava süreci başlayacak. (Kiracı kötü niyetliyse elbette çok uzun süre oturabilir, davalar uzar gider. Ama 100 kiracıdan 3-5 tanesi bile böyle çıkmaz sanırım, takdir size kalmış)
3- Eksper evin değerini ne belirlerse kredi ona göre %80 (500 bin TL altında %90 galiba). Bu konuda net bir şey söylemek mümkün değil elbette ama 1 milyona alacağınız bir eve eksperin 700 bin lira değer biçmesi çok büyük bir sürpriz olmaz. Hazırlıklı olun. (Ufak bir kısım eksik kalırsa 24 aylık bir tüketici kredisi de kullanırarak çözebilirsiniz belki)
4- Her bankaya göre değişiyor olsa gerek, en iyi bilgiyi bankacı verir. Islak imzalı vermiştim ben.
Ekstra:
- Katılım bankasından almamaya çalışın krediyi. (İleride faizler daha da düşerse yapılandırma yapmak onlarda daha zor veya imkansız oluyor olabilir)
- Kiracı ile konuşun, çok sorun çıkaracaksa paranıza yazık olur. Makul bir şekilde anlaşabileceğiniz biri olup olmadığını tartın.
- Apartmandan birinin zilini çalın, o daireyi almak istediğinizi ve genel olarak apartmanın nasıl olduğunu sorun. Çok büyük bir para harcıyorsunuz, utangaçlık etmeyin. Zil çalıp rahatsız etmekten çekinirseniz kapıda 5-10 dakika durun. Mutlaka apartmandan biri girip çıkacaktır, hem de sokağı izlemiş olursunuz.
- Kendinizi daha iyi hissedecekseniz tapunun fotoğrafıyla birlikte belediyeye gidin. Dairede veya apartmanda bir sorun olup olmadığını sorun, bilgi verirler.
- Emlakçı komisyonunu şimdiden konuşun. Bu konuda pazarlığa açık oluyor emlakçılar.
- Madem o evde yaşayacaksınız, üst komşuyla tanışmanız da çok faydalı olur. Mesela 8 çocuklu bir aileyse hayatınız zindan olur.
- Tapunun fotokopisini isteyin, arsa payına mutlaka bakın. (Tapuda o zamanki fiyatı ve en son ne zaman satıldığı yazıyordur. 5 seneden kısa bir süre önce satıldıysa vergi sıkıntısı çıkabilir, o konuyu bir bilene sorun)
- Evin fiyatını tapuda kaç liradan göstereceğinizi emlakçıya sorun. Ev sahibininin bu konuda bir şartı olabilir.
jack of hearts'ın dediği gibi ekspertizin fiyatını farklı göstermek diye bir şey yok bildiğim kadarıyla. Ekspertizi yapan bağımsız bir firma. Ne ev sahibi ne de bankaya bağlı değil. Ama evi aldıktan sonra 5 seneden kısa sürede satıyorlarsa gelir vergisi ödemesi gerekiyor ev sahibinin. O da çok yüksek bir vergi, o yüzden değerini düşük göstermek gibi işler oluyor.
2- Evi aldıktan sonra yanılmıyorsam 30 gün süreniz var ihtar çekmek için. İhtardan sonra 6 ay içinde evden çıkmak zorunda, çıkmazsa dava süreci başlayacak. (Kiracı kötü niyetliyse elbette çok uzun süre oturabilir, davalar uzar gider. Ama 100 kiracıdan 3-5 tanesi bile böyle çıkmaz sanırım, takdir size kalmış)
3- Eksper evin değerini ne belirlerse kredi ona göre %80 (500 bin TL altında %90 galiba). Bu konuda net bir şey söylemek mümkün değil elbette ama 1 milyona alacağınız bir eve eksperin 700 bin lira değer biçmesi çok büyük bir sürpriz olmaz. Hazırlıklı olun. (Ufak bir kısım eksik kalırsa 24 aylık bir tüketici kredisi de kullanırarak çözebilirsiniz belki)
4- Her bankaya göre değişiyor olsa gerek, en iyi bilgiyi bankacı verir. Islak imzalı vermiştim ben.
Ekstra:
- Katılım bankasından almamaya çalışın krediyi. (İleride faizler daha da düşerse yapılandırma yapmak onlarda daha zor veya imkansız oluyor olabilir)
- Kiracı ile konuşun, çok sorun çıkaracaksa paranıza yazık olur. Makul bir şekilde anlaşabileceğiniz biri olup olmadığını tartın.
- Apartmandan birinin zilini çalın, o daireyi almak istediğinizi ve genel olarak apartmanın nasıl olduğunu sorun. Çok büyük bir para harcıyorsunuz, utangaçlık etmeyin. Zil çalıp rahatsız etmekten çekinirseniz kapıda 5-10 dakika durun. Mutlaka apartmandan biri girip çıkacaktır, hem de sokağı izlemiş olursunuz.
- Kendinizi daha iyi hissedecekseniz tapunun fotoğrafıyla birlikte belediyeye gidin. Dairede veya apartmanda bir sorun olup olmadığını sorun, bilgi verirler.
- Emlakçı komisyonunu şimdiden konuşun. Bu konuda pazarlığa açık oluyor emlakçılar.
- Madem o evde yaşayacaksınız, üst komşuyla tanışmanız da çok faydalı olur. Mesela 8 çocuklu bir aileyse hayatınız zindan olur.
- Tapunun fotokopisini isteyin, arsa payına mutlaka bakın. (Tapuda o zamanki fiyatı ve en son ne zaman satıldığı yazıyordur. 5 seneden kısa bir süre önce satıldıysa vergi sıkıntısı çıkabilir, o konuyu bir bilene sorun)
- Evin fiyatını tapuda kaç liradan göstereceğinizi emlakçıya sorun. Ev sahibininin bu konuda bir şartı olabilir.
jack of hearts'ın dediği gibi ekspertizin fiyatını farklı göstermek diye bir şey yok bildiğim kadarıyla. Ekspertizi yapan bağımsız bir firma. Ne ev sahibi ne de bankaya bağlı değil. Ama evi aldıktan sonra 5 seneden kısa sürede satıyorlarsa gelir vergisi ödemesi gerekiyor ev sahibinin. O da çok yüksek bir vergi, o yüzden değerini düşük göstermek gibi işler oluyor.
- michael_knight (26.05.22 00:33:46)
Asla yeni bir kontrat yapmayın, bu sayede kiracıyla yeni bir anlaşma yapmış ve ona haklarını teslim etmiş olursunuz. 5 seneden önce rayiç değer kira artışı yapamaz, 10 seneden önce çıkaramazsınız.
Evin satışı ile birlikte sahiplik hakkı size geçiyor ve önceki kontratın geçerliliği devam ediyor.
Tapu satışından sonra noterden ihtar çekin, yanlış hatırlamıyorsam eski kontratın kalan süresi 6 aydan uzun ise ihtardan sonra 6 ay. Kalan süre 6 aydan daha az ise eski kontratın bitiş süresinde evi boşaltması gerekiyor.
Tahliye etmezse dava açıyorsunuz, uzun sürse de bütün masraflar evden çıkmayan kiracıya yükleniyor.
Mutlaka bir avukattan destek alın.
Evin satışı ile birlikte sahiplik hakkı size geçiyor ve önceki kontratın geçerliliği devam ediyor.
Tapu satışından sonra noterden ihtar çekin, yanlış hatırlamıyorsam eski kontratın kalan süresi 6 aydan uzun ise ihtardan sonra 6 ay. Kalan süre 6 aydan daha az ise eski kontratın bitiş süresinde evi boşaltması gerekiyor.
Tahliye etmezse dava açıyorsunuz, uzun sürse de bütün masraflar evden çıkmayan kiracıya yükleniyor.
Mutlaka bir avukattan destek alın.
- John Bloor (26.05.22 09:35:10)
memur var memur var. her memur aynı maaşı mı alıyor? ayrıca nerede yaşanacak, hayat standardı nedir, maaştan geriye ne kalıyor, başka kredi borç harç var mı? çocuklar kaç yaşında. yani öyle bi sormuşsunuz ki sihirli küresi olan varsa yanıtlayabilir ancak.
- elorelia (25.05.22 12:05:40)
Memurun maaşını biliyor olmamız gerekiyor
- photo85 (25.05.22 12:16:24)
@elorelia
Devlet hastanesinde çalışan hemşire ve lise öğretmeni. Çocuklar dershaneye gidiyorlar. İstanbulda yaşanacak, anadolu yakasında.
Soruyu kendim için sormuyorum. Çok net cevaplar da istemiyorum zaten. Genel olarak iki memur altından kalkabilir mi onu merak ediyorum.
@photo maaşları biliyor olsam az çok fikir sahibi olabilirim zaten. Bilmediğim için sordum.
Devlet hastanesinde çalışan hemşire ve lise öğretmeni. Çocuklar dershaneye gidiyorlar. İstanbulda yaşanacak, anadolu yakasında.
Soruyu kendim için sormuyorum. Çok net cevaplar da istemiyorum zaten. Genel olarak iki memur altından kalkabilir mi onu merak ediyorum.
@photo maaşları biliyor olsam az çok fikir sahibi olabilirim zaten. Bilmediğim için sordum.
- pudra (25.05.22 12:53:09)
2 polis olsa 9+9=18 eder.
Bence bu memurlar şehir merkezi yerine kiradan dolayı istanbul'da olduklarını düşünüyorum daha çok beylikdüzü tarafına yerleşseler daha iyi olur gibi.
Beylikdüzü gibi yerlerde egitim de beşiktaş, kadıköy gibi yerlere göre daha ucuz.
6'yı geçmeyecek şekilde bir ev tutabilirler.
anadolu yakasını bilmediğimden avrupa yakasına göre cevap verdim.
Bence bu memurlar şehir merkezi yerine kiradan dolayı istanbul'da olduklarını düşünüyorum daha çok beylikdüzü tarafına yerleşseler daha iyi olur gibi.
Beylikdüzü gibi yerlerde egitim de beşiktaş, kadıköy gibi yerlere göre daha ucuz.
6'yı geçmeyecek şekilde bir ev tutabilirler.
anadolu yakasını bilmediğimden avrupa yakasına göre cevap verdim.
- liberal (25.05.22 13:12:50)
ikisi de 8bin alsa 16 bin eder. eşimle birlikte bundan daha fazla kazanıyoruz, henüz çocuk yok. kira 3500 ve ucu ucuna yetiyor resmen. iki çocukla imkansız bence. dersane var bir de. maaşlar daha fazla ise bilmem ama 6-7binlik kira ve dersaneye giden iki çocukla geçinebilmek için 20den çoook fazla kazanmak gerekir.
- elorelia (25.05.22 13:21:37)
karşılayamaz. çocuklar yoksulluk çeker.
- gabe h coud (25.05.22 14:13:39)
Karşılar aslında ama büyük sıkıntı çekerler. Tek kişinin mutfak masrafı artık 2500-3000 TL arası gibi.
- Cruyff (25.05.22 14:27:11)
temmuzda en az %40 zam gelecek memurlara ona göre düşünün.
- nuisance (25.05.22 14:31:27)
6.000-Kira
2.000- 4 haftalık market
800- 4 Haftalık pazar
1.000- Faturalar
1.200-2 kişinin aylık abonmanları
11.000 Total gitti.
Çocukların masrafları olmadan bunları harcarsınız.
2.000- 4 haftalık market
800- 4 Haftalık pazar
1.000- Faturalar
1.200-2 kişinin aylık abonmanları
11.000 Total gitti.
Çocukların masrafları olmadan bunları harcarsınız.
- liberal (25.05.22 15:00:28)
2800 lira market+gıda harcaması mı? aşırı iyimser bir yorum olmuş. iki çocuk olmasa bile yetmez bu. en az 4-5 gider bence gıdaya. tabi amaç sadece doymak değilse.
- elorelia (25.05.22 15:14:15)
yirmi bin lira bile kazansanız iki çocuğa yazık olur. istediklerini alamazlar falan. siz kirayı onun yarısına düşürecek bir şehire tayin isteyin.
- alperz (25.05.22 18:03:06)
[]
kira sozlesmesi
Kiraladigim bir dairenin sozlesmesi Temmuz ayinda bitecek, ben yurtdisinda olacagim icin sozlesmeyi imzalayamiyor olacagim, fakat evi kiralamaya devam etmek istiyorum.
Sorum su; sozlesmenin bitmesi halinde yenisini mi imzalamamiz gerekiyor?
Yurt disinda olacagim icin sozlesmeyi tarayip yapip ev sahibine geri gondersem yeterli olur mu?
Yoksa erken imzalaya bilir miyim? suan Tr deyim ama iki ay var bitmesine guncel olanin.
Bilgisi veya onerisi olan arkadaslara simdiden tesekkurler...
Sorum su; sozlesmenin bitmesi halinde yenisini mi imzalamamiz gerekiyor?
Yurt disinda olacagim icin sozlesmeyi tarayip yapip ev sahibine geri gondersem yeterli olur mu?
Yoksa erken imzalaya bilir miyim? suan Tr deyim ama iki ay var bitmesine guncel olanin.
Bilgisi veya onerisi olan arkadaslara simdiden tesekkurler...
yok yeniden imzalamak gerekmiyor normalde otomatik uzuyor. ama sözleşmeye bağlı olabilir.
- king lizard (24.05.22 21:43:32 ~ 21:44:44)
konut mu işyeri mi? Özel, ilginç bir sözleşme mi, standart mı?
Konutsa hiçbir şey yapmanız gerekmiyor. Zam tarihi geldiğinde ayın 4'ünde google'a "Temmuz 2022 Kira artış oranı" yazıyorsunuz. O orana göre zamlı kirayı her zamanki hesaba yatırıyorsunuz ve hayatınıza devam ediyorsunuz.
(Dikkat edin, hesap hatası yapıp 1TL eksik yatırmayın, başınız ağrımasın)
Konutsa hiçbir şey yapmanız gerekmiyor. Zam tarihi geldiğinde ayın 4'ünde google'a "Temmuz 2022 Kira artış oranı" yazıyorsunuz. O orana göre zamlı kirayı her zamanki hesaba yatırıyorsunuz ve hayatınıza devam ediyorsunuz.
(Dikkat edin, hesap hatası yapıp 1TL eksik yatırmayın, başınız ağrımasın)
- michael_knight (24.05.22 22:25:41)
Kira sözleşmesinin yazılı olmasına bile gerek yok normalde şekle tabi değil, ama elde kanıt bulunsun diye bu şekilde yapılıyor.
Emlakçı/ev sahibiyle whatsapp üzerinden yapacağınız yazışma yeterlidir.
Ayrıca hiçbir dialog gerçekleşmezse de kanun zaten şu şekilde:” … belirli süreli sözleşmelerin süresinin bitiminden en az onbeş gün önce bildirimde bulunmadıkça, sözleşme aynı koşullarla bir yıl için uzatılmış sayılır. Kiraya veren, sözleşme süresinin bitimine dayanarak sözleşmeyi sona erdiremez.”
Emlakçı/ev sahibiyle whatsapp üzerinden yapacağınız yazışma yeterlidir.
Ayrıca hiçbir dialog gerçekleşmezse de kanun zaten şu şekilde:” … belirli süreli sözleşmelerin süresinin bitiminden en az onbeş gün önce bildirimde bulunmadıkça, sözleşme aynı koşullarla bir yıl için uzatılmış sayılır. Kiraya veren, sözleşme süresinin bitimine dayanarak sözleşmeyi sona erdiremez.”
- megalomaniac (24.05.22 22:25:57)
tahliye taahütnamesi vermediysen otomatik uzar.
tekrar imzalamaya gerek yok.
tekrar imzalamaya gerek yok.
- liberal (25.05.22 09:27:06)
[]
Akaretler yakını kalacak yer
Akaretlere yakın konumda kiralık ev bulmam gerekiyor. Ev arama süreci için günlük ya da haftalık nerelerde kalabilirim?
bu ara ortalama üzeri oteller bile airbnb'den iyi gibi. günlük/haftalıksa akaretlere yakın bütçenize göre baya bi otel var.
- patronaj1 (24.05.22 16:30:33 ~ 16:30:42)
[]
İskansız ev aldım, şimdi ne olacak?
Aylar sonra kafama göre bir ev bulunca bir aptallık ettim ve satıcının sözüne güvenerek iskanlı sanıp iskansız ev aldım.
Tapu kat irtifakı.
Ev 2012'de tamamlanmış, artık iskan alınması mümkün değilmiş.
Ne olacak şimdi? Dolandırıldım mı? Ev yıkılacak mı?
Elektrik (şantiye elektriği) ve suya (ortak sayaç) ne oranda fazla ödeyeceğim?
Üzgünüm be.
Tapu kat irtifakı.
Ev 2012'de tamamlanmış, artık iskan alınması mümkün değilmiş.
Ne olacak şimdi? Dolandırıldım mı? Ev yıkılacak mı?
Elektrik (şantiye elektriği) ve suya (ortak sayaç) ne oranda fazla ödeyeceğim?
Üzgünüm be.
2018 de imar barışı sayesinde abonelikler konuta dönmüş, yapı kayıt belgesi alınmış olabilir.
alınmadıysa büyük ihtimalle seneye çıkacak olan imar barışında başvuru yapıp sorunu çözersiniz.
alınmadıysa büyük ihtimalle seneye çıkacak olan imar barışında başvuru yapıp sorunu çözersiniz.
- bu yolun yolcusu (23.05.22 13:04:11)
istanbul un %90 ı böyle. bir şey olmayacak sadece kredi kullanılamadığından alırken satarken biraz zorlanılır onun dışında aynen devam :)
- visenfoni (23.05.22 13:36:00)
kat irtifaki varsa konut kredisi kullanılıyor diye biliyorum.
ileride af v.s. gelirse başvuru yaparsınız.
oturmak içinse zaten hiç kafaya takmayın bir şey olmaz. yatırımlıksa biraz daha ucuza gider iskanlılara göre.
ileride af v.s. gelirse başvuru yaparsınız.
oturmak içinse zaten hiç kafaya takmayın bir şey olmaz. yatırımlıksa biraz daha ucuza gider iskanlılara göre.
- nuisance (23.05.22 13:54:24)
iskan bir anlamda bu ev denetlendi herşeyi tam ve mevzuata uygun yapıldı demek değil mi?
şahsen ben oturmak için böyle bir ev almam.
şahsen ben oturmak için böyle bir ev almam.
- astronom bey (23.05.22 14:35:44)
İskan neden alınamamış önce onu öğrenmek lazım, belki de basit bir şey yüzündendir ve kimse ilgilenmemiştir.
Mesela müteahhit sgk primlerini yatırmamıştır, ondan alınamamıştır. Belediyeye "müteahhit kaçtı" diye başvurulursa SGK borcu sorgulanmadan da gerekli harçlar ödenip iskan başvurusu yapılabilir.
Ama çok süre geçmiş, uğraştıracağı kesin.
Eğer projeye aykırı bir yapım mevcutsa, kaçak bir çatı katı, kaçak bir bodrum katı vs gibi. O zaman imar barışı olmadan iskan almak imkansız.
2018 yılında neden başvurmamış bina sakinleri imar barışına acaba?
Şu an size tek zararı satarken zor satacak olmak ve elektrik su aboneliklerinin ortak olması problemi. Hem fiyatı yüksek hem de toplanması ödenmesi vs binadan birinin uğraşması lazım.
Mesela müteahhit sgk primlerini yatırmamıştır, ondan alınamamıştır. Belediyeye "müteahhit kaçtı" diye başvurulursa SGK borcu sorgulanmadan da gerekli harçlar ödenip iskan başvurusu yapılabilir.
Ama çok süre geçmiş, uğraştıracağı kesin.
Eğer projeye aykırı bir yapım mevcutsa, kaçak bir çatı katı, kaçak bir bodrum katı vs gibi. O zaman imar barışı olmadan iskan almak imkansız.
2018 yılında neden başvurmamış bina sakinleri imar barışına acaba?
Şu an size tek zararı satarken zor satacak olmak ve elektrik su aboneliklerinin ortak olması problemi. Hem fiyatı yüksek hem de toplanması ödenmesi vs binadan birinin uğraşması lazım.
- John Bloor (23.05.22 14:45:36)
O kadar af cikmasina ragmen almadilarsa sorunludur ya da para vermeyen cimri komsular vardir.
Neyse takma kafaya seneye 1 milyon fazlasina satarsin.
Neyse takma kafaya seneye 1 milyon fazlasina satarsin.
- divit (23.05.22 15:46:51)
imar barışı ile kat mülkiyetine dönersiniz sadece apartmandakileri örgütlemek lazım.
ev alma işleri gerçekten sıkıntılı iyi araştırmak gerekiyor.
ev alma işleri gerçekten sıkıntılı iyi araştırmak gerekiyor.
- diviner (23.05.22 16:21:37)
iskansız sıfır ev aldım, 2018 yılında %10 civarı piyasanın altında bir fiyata. kredi kullandım sorun olmadı.
en büyük problem elektrik faturası. benzer kullanımda aynı semtteki insanlara 200 lira elektrik faturası gelirken bana 400 liralarda fatura geliyordu. özellikle son zamlardan sonra 600 liranın altında fatura ödemedim.
bunun dışında herşey normal vergisini vs ödüyorsun. apartman birlik olursa af ile ya da kanuni yollarla iskan alınabiliyor.
en büyük problem elektrik faturası. benzer kullanımda aynı semtteki insanlara 200 lira elektrik faturası gelirken bana 400 liralarda fatura geliyordu. özellikle son zamlardan sonra 600 liranın altında fatura ödemedim.
bunun dışında herşey normal vergisini vs ödüyorsun. apartman birlik olursa af ile ya da kanuni yollarla iskan alınabiliyor.
- prezarlatif (23.05.22 16:22:14)
Kat ittifaklı tapu kredi çekmeye mani değil. Zaten yeni yapılacak evlere temelden satın alacakların kredi çekebilmesi için yapılmış bir şey bu tabir. Ama 2012 çok eski, ciddi bir sorun var bence de. Tüm sakinler afları takip edin +1
- crimson man (23.05.22 16:24:10)
Telde olduğum için edit yapamıyorum. *irtifak
- crimson man (23.05.22 16:24:40)
[]
600bine kadar ev
Selamlar
Yatirimlik amacli düşünüyorum. hangi sehirden ilcelere bakmami onerirsiniz.
Yatirimlik amacli düşünüyorum. hangi sehirden ilcelere bakmami onerirsiniz.
İzmir.
- jack of hearts (20.05.22 01:40:47)
600 bine izmirde varoş mahallesinde çingenlerle göbek atarsın.
- limonlu eksi (20.05.22 07:16:07)
izmir seyrek
- nuisance (20.05.22 09:19:56)
eğer para nakitse İzmir Dikili'den arsa al.
fiyatlar son bir kaç yılda deli arttı ama bence daha da potansiyeli var.
fiyatlar son bir kaç yılda deli arttı ama bence daha da potansiyeli var.
- teritori (20.05.22 09:59:59)
İzmir Menemen diye daraltayım biraz daha aramanı. Cihat E. Çiçek diye Youtube'da çok sevdiğim bir abimiz var. Günlük ekonomi yorumu yapar, fonları inceler, ucuz kredi varken konutları kapın der. İzmir'de ikamet ediyor. Şimdi videoyu ve dakikasını bulmakla zaman kaybedemem ama geçen haftaki bir yayınında tam olarak bu konu hakkında konuştuğu için İzmir dedim, aklımda kalmış. Ben de ev arayışı içindeyim ve İstanbul'da bakınıyorum. İzmir'deki fiyatlara bakınca baya şaşırdım ucuzluğuna evlerin. Mesela hızlıca bir baktım, şunlar dikkatimi çekti:
www.sahibinden.com
www.sahibinden.com
www.sahibinden.com
www.sahibinden.com
- jack of hearts (20.05.22 10:11:10)
[]
"Kat İrtifakı" Tapulu ev alanın başına ne işler çıkar?"
Doğrusu, güzeli "kat mülkiyeti" onu biliyorum.
Ama binlerce "kar irtifaklı" ev var satışta.
Kat irtifaklı ev alınca ne gibi problemler yaşanabilir?
Ama binlerce "kar irtifaklı" ev var satışta.
Kat irtifaklı ev alınca ne gibi problemler yaşanabilir?
Bu sorunun tek bir cevabı yok. Bir binanın kat mülkiyetine geçememesinin bir çok nedeni olabilir. Bunların başında müteahhitin binayı projeden eksik veya uygunsuz olarak yapması gelir. Bu durumdaki binaların çoğunda kat malikleri kendi aralarında para toplayarak binayı projeye uygun hale getirmeye çalışır ancak bu her durumda mümkün olmaz. Kimi durumlarda bazı kat malikleri para vermeye yanaşmaz kimi durumlarda para olsa bile bina projeye o kadar aykırıdır ki uygun hale getirmek için binayı yıkmk gerekir. sormanız gereken sizin baktığınız binadaki sorun ne , bina sakinleri bunu ne kadar çözmek istiyor. Bu sorunun çözümü ne kadar maliyetli.
- dreamsandcolours (17.05.22 21:11:00)
@dreams , peki hiç çözülmese olmaz mı?
Ev zaten alınıyor-satılıyor-kiraya veriliyor- elektriği telefonu bağlanıyorsa neden bu masraf yapılsın?
Ev zaten alınıyor-satılıyor-kiraya veriliyor- elektriği telefonu bağlanıyorsa neden bu masraf yapılsın?
- michael_knight (17.05.22 21:38:13)
Hiç çözülmeden yıllardır oturumda olan yüzbinlerce daire vardır. Örneğin Ankara dikmende tapu parsel sorgulama uygulamasından benim kendi gözlemlerime göre bir sokaktaki binaların en az yüzde otuzu kat irtifak halinde. Bulunduğunuz lokasyonda bu sorgulamayı sizde yapabilirsiniz. Binadakiler günlük hayatlarına tesir eden bir durum yoksa bu konuyla haliyle çok ilgilenmezler ama örneğin asansör ruhsatı için binanın yapı denetimden belli bir oranda geçmesi gerekir. Asansör çalıştırmak için böyle durumlarda harekete geçilmesi gerekir. Yada bu tip eksik binalarda karşılaşılan bir diğer durum mal sahipleri ile müteahhitlerin daire alacak verecek durumlarından dolayı davalık olmalarıdır. Bu durumlar araştırılıp grekirse binanın değerine göre güncel alım satım fiyatına ileride doğacak masraflar için 20000 30000 koyarak kat irtifaklı dairereler gönül rahatlığı ile alınabilir.
- dreamsandcolours (17.05.22 22:10:08)
@dreams, çok teşekkürler detaylı açıklamalar için
- michael_knight (17.05.22 22:43:03)
[]
Kira sözleşmesi
Eylül ayında kira sözleşmemiz bitiyor. Ev sahibi de başka bir ilçede kirada oturuyor ve benden bir ay önce de onun sözleşmesi bitiyor. Kontrat bitiminde evi boşaltmamızı istiyor kendisi evine döneceğini belirtti. Ben kendisinden tebligat istedim fakat bu konuşmanın üstünden bir aydan fazla zaman geçmesine rağmen elime ulaşan bir belge yok. Benim burada yapmam gereken bir şey var mı? Evet evi boşltmam gerek ama resmi bir durum henüz söz konusu değil gibi. Ne yapacağımı bilemedim.
ben olsam tebligat olmadan çıkmazdım. tebligat geldikten sonra da son gününe kadar beklerdim
- birmilyonunvarmi (17.05.22 14:31:59)
Tebligat, muhtarınıza gelmiş ve haberiniz olmamış olabilir. Muhtarlığa gidip, kontrol edin.
- alfired (17.05.22 14:49:09)
Dava açıp tahliye kararı almadığı sürece çıkmak zorunda değilsiniz.
- adwokat (17.05.22 14:55:04)
Evsahibi gerekçesi belirtilmiş şekilde tahliye talebini yasal yoldan bildirmediği sürece kesinlikle çıkmayın. Eğer çıkarsanız yerinize başka birine kiraya verebilir ve kendi isteğinizle çıktığınız için tazminat talep etme hakkınız olmaz.
- mikro patlama (17.05.22 21:33:13)
[]
Bu sarı sitedeki kira fiyatları gerçek mi?
Yani gerçekten bu kiralara verebiliyorlar mı? toplu delirme hali var bana kalırsa. herkes harita görünümünden diğerinin 500 lira üstüne yaza yaza falan böyle yükselmiş olmalı bu kiralar.
Bazı bölgeleri merak ettim, örneğin üsküdar'da 7000-8000 lira civarına verilen evlere insan arkadaşını çağırmaya çekinir.
kadıköy moda tarafında ev kiraları 15.000 liradan başlıyor dersem mübalağa olmaz. ki o evlerde yaşam alanı değil, yaşamaya çalışma alanı. 40m2'de insan nasıl yaşar, niye 12.000 lira öder yada nasıl öder?
aynı şekilde fatih bölgesine de baktım, eskinin 600 liralık evleri 7000-8000 olmuş. eskiden asgari ücretle çalışan birisi bu evleri tutup minimum koşullarda yaşayabiliyordu. iyide kardeşim şimdi evin kendisi 2 asgari ücret tutarında olmuş. asgari ücretle çalışan iki kişi bir araya gelip bu evi tutçak olsa evin kirasını ödeyemiyor ki.
antalya'ya baktım bir de, antalya'da ev kiraları bana kalırsa istanbul'u geçmiş vaziyette. telafuz etmeye dilim gitmiyor.
özetle bu kiralar gerçek mi? bu kiralar gerçekse insanlar bu kiraları nasıl ödüyorlar? insanlar kaç para maaş alıyorlar hocam beni biraz aydınlatır mısınız? emlakçıara gidilse kapı kapı fiyatlar yine aynı şekilde mi? bence bu site çok ağır manipülasyon. bu paralar ödenebilir değil ya da insanların kazandığı para çok uçmuş.
Bazı bölgeleri merak ettim, örneğin üsküdar'da 7000-8000 lira civarına verilen evlere insan arkadaşını çağırmaya çekinir.
kadıköy moda tarafında ev kiraları 15.000 liradan başlıyor dersem mübalağa olmaz. ki o evlerde yaşam alanı değil, yaşamaya çalışma alanı. 40m2'de insan nasıl yaşar, niye 12.000 lira öder yada nasıl öder?
aynı şekilde fatih bölgesine de baktım, eskinin 600 liralık evleri 7000-8000 olmuş. eskiden asgari ücretle çalışan birisi bu evleri tutup minimum koşullarda yaşayabiliyordu. iyide kardeşim şimdi evin kendisi 2 asgari ücret tutarında olmuş. asgari ücretle çalışan iki kişi bir araya gelip bu evi tutçak olsa evin kirasını ödeyemiyor ki.
antalya'ya baktım bir de, antalya'da ev kiraları bana kalırsa istanbul'u geçmiş vaziyette. telafuz etmeye dilim gitmiyor.
özetle bu kiralar gerçek mi? bu kiralar gerçekse insanlar bu kiraları nasıl ödüyorlar? insanlar kaç para maaş alıyorlar hocam beni biraz aydınlatır mısınız? emlakçıara gidilse kapı kapı fiyatlar yine aynı şekilde mi? bence bu site çok ağır manipülasyon. bu paralar ödenebilir değil ya da insanların kazandığı para çok uçmuş.
Döviz kazananları hedefliyor o ilanlar ve sanırım bulabiliyorlar. (Antalyayı örneğin Rus ve Ukraynalılar basmış sanırım)
Satış fiyatları çok uçtuğundan 1/200 mü 1/250 mi hatta 300’de 1’ine mi kiraya verecekler ev sahipleri de bilemiyor bence. Oranlar çok şaştı ama.
Satış fiyatları çok uçtuğundan 1/200 mü 1/250 mi hatta 300’de 1’ine mi kiraya verecekler ev sahipleri de bilemiyor bence. Oranlar çok şaştı ama.
- nhk ni youkosu (17.05.22 11:34:50)
Gerçek, ödeyebilen tutuyor demek ki. Talep olmasa, arayıp soran olmasa, tutan olmasa boş evi kimse bekletmez. Fiyat düşürür ve bir an önce kiraya vermek ister her ev sahibi.
- John Bloor (17.05.22 11:35:13)
Bu hafta 8binlik ev buldum, toplu tasimaya 20km, arabayla da bi yere gidemezsin ormana yakin anadolu yakasi.
anca uzaktan calisirsin ben de zaten uzaktan calisiyorum.
ikinci tiklamamda tutuldu :))
anca uzaktan calisirsin ben de zaten uzaktan calisiyorum.
ikinci tiklamamda tutuldu :))
- divit (17.05.22 11:48:17)
Site içinde, merkezi yerlere ve metroya ne uzak ne yakın, 2+1+1(depo) eve 3000 kira ödüyorum. Ev sahibi evi satacağım dedi, aynı sitede birebir aynı planlı evlerin kiraları 10 bin civarı ve uzun süre boş kalmıyorlar.
Türkiye çok ciddi bir konut sorunu ile karşı karşıya. Maaşlı çalışanların ev alması da zor, bu kiralarla ev tutması da. Bu yüzden insanlar yeni ev kiralarken standartlarını düşürmek zorunda kalıyor. Tabi bu zincirleme olarak en alt seviye konutlarda kalanların insani koşulları sağlamayan evlerde kalmasına, en periferide yaşamak zorunda olmasına, bazı insanlar için büyük şehirlerden mecburen göç etmesine sebep olacak muhtemelen.
Antalya'da genel duruma ek olarak Rus, Arap, Avrupalıların ev alması/yerleşmesi sorunu var.
Yani kiralar gerçek. İnsanların bazıları ödeyemeyip standardını düşürmek zorunda kalıyor, bazısı başka giderlerinden kısmak zorunda kalarak ödüyor. Ben bu kiralarla kiraya çıkmaktansa kredi borcunun altına girebilip ev alabilen şanslı azınlıktanım. Dolarla kazanan ya da enflasyona biraz daha az yenilen bilişim gibi sektörlerde çalışanların maaşları genel ortalamaya göre daha fazla arttı. Örneğin bir data analisti bu kiraları da aşırı zorlanmadan ödeyebiliyor yine de ama kamudaki doktorlar mülkü yoksa zorlanıyor muhtemelen.
Kaç yıldır yaşadığımız ekonomik sorunların ceremesi olarak kucağımızda bir konut krizi de var artık maalesef.
Türkiye çok ciddi bir konut sorunu ile karşı karşıya. Maaşlı çalışanların ev alması da zor, bu kiralarla ev tutması da. Bu yüzden insanlar yeni ev kiralarken standartlarını düşürmek zorunda kalıyor. Tabi bu zincirleme olarak en alt seviye konutlarda kalanların insani koşulları sağlamayan evlerde kalmasına, en periferide yaşamak zorunda olmasına, bazı insanlar için büyük şehirlerden mecburen göç etmesine sebep olacak muhtemelen.
Antalya'da genel duruma ek olarak Rus, Arap, Avrupalıların ev alması/yerleşmesi sorunu var.
Yani kiralar gerçek. İnsanların bazıları ödeyemeyip standardını düşürmek zorunda kalıyor, bazısı başka giderlerinden kısmak zorunda kalarak ödüyor. Ben bu kiralarla kiraya çıkmaktansa kredi borcunun altına girebilip ev alabilen şanslı azınlıktanım. Dolarla kazanan ya da enflasyona biraz daha az yenilen bilişim gibi sektörlerde çalışanların maaşları genel ortalamaya göre daha fazla arttı. Örneğin bir data analisti bu kiraları da aşırı zorlanmadan ödeyebiliyor yine de ama kamudaki doktorlar mülkü yoksa zorlanıyor muhtemelen.
Kaç yıldır yaşadığımız ekonomik sorunların ceremesi olarak kucağımızda bir konut krizi de var artık maalesef.
- perferil (17.05.22 12:14:11)
2050 tlden çıktığım içi dökük penceresi rüzgar yağmur karı içeri dolduran eve ev sahibi 7900den ilan girdi. Aidatı da 1300 tl. Kışın aidat 1900 olacak.
Türke vermeyi de düşünmüyor. Yabancı gelir verir bu parayı diyor
Zaten 7900 tl ödeyebilen Türk mümkünse ev alsın
Türke vermeyi de düşünmüyor. Yabancı gelir verir bu parayı diyor
Zaten 7900 tl ödeyebilen Türk mümkünse ev alsın
- photo85 (17.05.22 12:42:59)
arz-talep meselesi.
kiralayan olmasa kimse o fiyatları yazmaya cesaret edemez ama aynı zamanda da kiralayacak başka ev olmadığı için insanların da o fiyatlardan kiralaması gerekiyor.
her zaman söylüyorum. mal sahibinin kendi oturmadığı tüm gayrimenkullerden yüksek vergiler alınmadığı sürece bu rakamların düşmesi mümkün değil.
kiralayan olmasa kimse o fiyatları yazmaya cesaret edemez ama aynı zamanda da kiralayacak başka ev olmadığı için insanların da o fiyatlardan kiralaması gerekiyor.
her zaman söylüyorum. mal sahibinin kendi oturmadığı tüm gayrimenkullerden yüksek vergiler alınmadığı sürece bu rakamların düşmesi mümkün değil.
- co2s2 (17.05.22 13:32:20)
insanlar gerçekten bu kiraları verebiliyorlar. istanbul'da evi görmeden kira için kapora yollama olayı çok yaygınlaştı. geçen kuzene üsküdar tarafında ev bakıyorduk, ilana düşen eve görmek için randevu veriyorlar, 2 saat sonra kapora aldık abi deyip kapatıyorlar ilanı. ev yok ve adam da çok. istanbul genelinde gelir ve maaşlar da ciddi arttığı için diğer illerle karşılaştırılamayacak bir durum oluştu. insanlar bu paraları gerçekten kazanıyorlar yani bunu da belirtmek lazım. sırf döviz kazanmana gerek yok, standart beyaz yaka holding çalışanı 15-20 bini buldu artık, kendi gibi biriyle evliyse ayda 40k giriyor eve. yurtdışından sırf takılmaya gelen digital nomad'ler de var. gurbetçi olup 1 ay için evini 11 ay boş tutanlar da çok. yani sarı site gerçekleri az bile yansıtıyor denebilir, sokakta durum çok daha vahşi durumda.
- roket adam (17.05.22 13:40:54 ~ 13:50:04)
ya mesela modayı düşünecek olursak tüm caferağa mahallesinin nüfusu 22.760 görülüyor google'da.
6-7.000 ev falan var diyelim. istanbul'un en güzel yerlerinden biri. sadece 6.000 ev var.
evler kötü de olsa rakip evler arasında rezidanslara villalara gücün yetmiyorsa başka seçenek az.
burası istanbul nüfusunun %1'ini bile yapmıyor. tek başına ya da eşi dostuyla toplamda 30 bin civarı maaş alan birileri var tabii ki onlar oralarda yaşıyor. manipülasyon yok. ki orada yaşayanların da %95'i bu çapta kira ödemiyordur. sadece yeni taşınan insanlar bahsettiğiniz kiralarda.
artık beyaz yakalı maaşıyla orada yaşayamayan insanlar fatih, ümraniye gibi yerlere gitti. bu sefer oradaki ev/nüfus oranı daha daha kötü hale geldi, oralar da şiştikçe şişti.
ben istanbulluyum. maaşımın 3'te 2'sini de alsa bağcılarda bi çatı katında yaşamam lazım. yoksa tası tarağı topla köye yolculuk.
6-7.000 ev falan var diyelim. istanbul'un en güzel yerlerinden biri. sadece 6.000 ev var.
evler kötü de olsa rakip evler arasında rezidanslara villalara gücün yetmiyorsa başka seçenek az.
burası istanbul nüfusunun %1'ini bile yapmıyor. tek başına ya da eşi dostuyla toplamda 30 bin civarı maaş alan birileri var tabii ki onlar oralarda yaşıyor. manipülasyon yok. ki orada yaşayanların da %95'i bu çapta kira ödemiyordur. sadece yeni taşınan insanlar bahsettiğiniz kiralarda.
artık beyaz yakalı maaşıyla orada yaşayamayan insanlar fatih, ümraniye gibi yerlere gitti. bu sefer oradaki ev/nüfus oranı daha daha kötü hale geldi, oralar da şiştikçe şişti.
ben istanbulluyum. maaşımın 3'te 2'sini de alsa bağcılarda bi çatı katında yaşamam lazım. yoksa tası tarağı topla köye yolculuk.
- patronaj1 (17.05.22 13:47:41)
3-4 ay önce bostancı'da yeni aldıgı evini 10bin e kiraladı bir arkadaşım. ben de kiralayanın aklına şaştım ama talep var demek ki.
- blackidom (17.05.22 14:06:15)
evet gerçek, istisna yüksek girilen ilanlar haric en fazla 250-500tl pazarlık payı olur. hatta hiç ilana çıkmadan kiralalan evler var.
- nuisance (17.05.22 14:09:02)
Evet gerçek maalesef. Ben arkadaşım ev bakmaya başlayana kadar şey sanıyordum, orada fiyatları şişirmişler ama evleri kimse tutmuyor mecbur indiriyorlar bir süre sonra vs ama hiç öyle değilmiş. Arkadaşım 6.5-7 arası bütçe ile bakmaya başladı, şu an 8.5a kadar çıktı ama hala bulamıyor. Evler resmen kapışılıyor. 15 dakika içinde aradıkları 8000 liralık eve gelin görün ama sizden önce arayan var o tutmazsa veririz diyorlar. Ve hep de tutuluyor evler aynı gün ilandan kalkıyor. Parasıyla bile bulamıyorlar yani şu an.
- anneboleyn (18.05.22 11:49:00)
[]
kentsel dönüsümdeki eve dask
selamlar, bizim evimiz kentsel dönüsüme alindi, imzalar tamamlaniyor ve yikim karari bekleniyor. tabii muhtemelen bu sürec uzayacak ve belki yil sonunu bulacak. evin de zorunlu deprem sigortasi (dask) haziranda bitiyormus.
ne yapmak gerektigini bilemedim. yikilacak eve dask yapmak zorunlu mu? ya da sonradan arsa ve insaat asamalarinda zorunlu farkli bir sigorta var mi?
yoksa artik yeni apartman ciktiginda mi yeniden dask yapacagiz?
konu hakkinda bilgisi olan biri varsa yardimci olabilir mi? tesekkür ederim.
ne yapmak gerektigini bilemedim. yikilacak eve dask yapmak zorunlu mu? ya da sonradan arsa ve insaat asamalarinda zorunlu farkli bir sigorta var mi?
yoksa artik yeni apartman ciktiginda mi yeniden dask yapacagiz?
konu hakkinda bilgisi olan biri varsa yardimci olabilir mi? tesekkür ederim.
Ev nasılsa yıkılacak, Allah korusun depremde de yıkılsa sizin için bir fark yok. Dask yapmadınız diye ceza ya da yaptırım yok.
- John Bloor (17.05.22 10:55:39)
1. derece deprem bölgesinde yaşıyorsam kesin yaptırırdım hatta üstüne de konut sigortası da yaptırırım. afet anında müteahhit vazgeçebilir, ölür vb. en azından sigorta şirketlerinden bir miktar para alıp yeni hayatıma başlarım bir noktada. toplamda 500-1000 lira arası bir tutar için risk almaya gerek yok. yıkım dönemi gelince dask iptal olmaz ama konut sigortasını iptal ettirip kalan sürenin de parasını iade alabilirsiniz.
- duyulmasi gerektigi kadar (17.05.22 11:00:48)
Dask zorunlu degil ki zaten.
1 kere lazim olunca yaptiriyorsun sonra salla gitsin.
Verdigi paraya baktim komik bir tutar.
1 kere lazim olunca yaptiriyorsun sonra salla gitsin.
Verdigi paraya baktim komik bir tutar.
- divit (17.05.22 11:54:01)
Muteahhit kacarsa ya da olurse zaten sigortanin umrunda bile olmaz. Bu riske gore adamdan teminat alman gerekiyordu.
- divit (17.05.22 11:56:02)
dask zorunlu bir sigortadır. ek bilgi olarak türkiye'de iki çeşit sigorta zorunludur; dask ve trafik. dask yaptırmadığınız zaman herhangi bir maddi ceza söz konusu değildir.
- duyulmasi gerektigi kadar (17.05.22 12:01:57)
[]
Ev mühürlenmesi - Vergi levhası iptali
Merhabalar sözlük camiasının bilirkişileri, yönetmelikler tüzükler içinde boğulan değerli insanları
Antalyada bulunan yılda birkaç ay kullandığımız evi, neden bu atıl duruyo lan airbnb ye koyayım gitsin işte diyerekten Türkiye bürokrasisinin kucağına oturmuş bulunmaktayım. Şöyle ki,
Muhtemelen gelen bir şikayet üzerine polis tarafından ziyaret edilerek, burada insanlar kalıyorsa, bu otellerdeki gibi kimlik bildirim sistemine kayıt yaptırmanız gerekmekte dendi. hayhay efendim nerede nasıl olacak? internetten 3 dakika içerisinde bir vergi levhası çıkarttırdım onunla kaydoldum. devlet daireleriyle en ufak muhatap olmadığım için bu esnada patır patır ceza yiyormuşum her ay neyse..
Geçenlerde bir zabıta ekibi geldi ve burada ruhsatsız ticaret yapılıyor mühürliycez dedi ruhsat da alınacak gibi değil zaten, mühürlediler nitekim.
ben afedersiniz bu bokun içinden nasıl çıkabilirim. ikametim o evde resmen kendi evimde kapının önüne konuldum. bu vergi levhasını da iptal etmek istiyorum evi de açtırmam lazım nasıl bi yol izlenmeli acaba? :') laps diye kırarak girip bura benim evim arkadaşım desem neye maruz kalırım?
Teşekkür ediyorum şimdiden
Antalyada bulunan yılda birkaç ay kullandığımız evi, neden bu atıl duruyo lan airbnb ye koyayım gitsin işte diyerekten Türkiye bürokrasisinin kucağına oturmuş bulunmaktayım. Şöyle ki,
Muhtemelen gelen bir şikayet üzerine polis tarafından ziyaret edilerek, burada insanlar kalıyorsa, bu otellerdeki gibi kimlik bildirim sistemine kayıt yaptırmanız gerekmekte dendi. hayhay efendim nerede nasıl olacak? internetten 3 dakika içerisinde bir vergi levhası çıkarttırdım onunla kaydoldum. devlet daireleriyle en ufak muhatap olmadığım için bu esnada patır patır ceza yiyormuşum her ay neyse..
Geçenlerde bir zabıta ekibi geldi ve burada ruhsatsız ticaret yapılıyor mühürliycez dedi ruhsat da alınacak gibi değil zaten, mühürlediler nitekim.
ben afedersiniz bu bokun içinden nasıl çıkabilirim. ikametim o evde resmen kendi evimde kapının önüne konuldum. bu vergi levhasını da iptal etmek istiyorum evi de açtırmam lazım nasıl bi yol izlenmeli acaba? :') laps diye kırarak girip bura benim evim arkadaşım desem neye maruz kalırım?
Teşekkür ediyorum şimdiden
Teyitli bilgi, belediyeye gidiyorsun, burada ben kendim oturmaya başlıyorum diye yazı yazıp işleme alıyorsun ondan sonra evi kullanabiliyorsun.
Normalde burası ruhsatsız otel gibi işletilse idi boş olarak fotolarını isteyebilirlerdi. Belki şimdi bile isteyebilirler.
Vergi kaydını mali müşavirine soyle iki dakikada iptal eder ama bir kaç ay daha beyanname vereceksin.
Normalde burası ruhsatsız otel gibi işletilse idi boş olarak fotolarını isteyebilirlerdi. Belki şimdi bile isteyebilirler.
Vergi kaydını mali müşavirine soyle iki dakikada iptal eder ama bir kaç ay daha beyanname vereceksin.
- liberal (16.05.22 14:02:31)
[]
ev alırken tapu dairesinden gelen sms
Krediyle ev alırken tapu randevusunu banka alacak, sonra da tapu dairesinden sms gelecek dendi.
Bu tarih ve saatte uygun degilsek degistirme/veya banka randevu alırken tarih/saat tercihi yapma şansımız olur mu?
Bu tarih ve saatte uygun degilsek degistirme/veya banka randevu alırken tarih/saat tercihi yapma şansımız olur mu?
Hayır, banka randevu filan almaz. Satıcı sizden alacağı banka belgeleriyle birlikte (avukat, ipotek vs) tapuya satış için başvuracak.
İncelemeden sonra hem satıcıya hem alıcıya sms gelir imza saati için, o saatten önce harçları yatırmış olmanız gerekli.
Randevu saatinden sonra da gidebilirsiniz normalde, ama kredili satış olduğu için bankanın avukatı da satışda bulunacak.
Bu yüzden avukat-alıcı-satıcı beraber hareket edip birlikte tapuda olmalılar
İncelemeden sonra hem satıcıya hem alıcıya sms gelir imza saati için, o saatten önce harçları yatırmış olmanız gerekli.
Randevu saatinden sonra da gidebilirsiniz normalde, ama kredili satış olduğu için bankanın avukatı da satışda bulunacak.
Bu yüzden avukat-alıcı-satıcı beraber hareket edip birlikte tapuda olmalılar
- John Bloor (14.05.22 18:03:17)
[]
Evi Satın Aldıktan Sonra Çıkmayan Kiracı
Kuzenim zar zor şu piyasada ev aldı. İçinde kiracı var ama ne kiracı 25 yıldır oturuyor ve süresiz sözleşmeliymiş. Son 10 yıldır ankara gibi bir yerde ödediği kira 1300 lira. Önceki ev sahibinin anlaşılan paraya ihtiyacı yokmuş.
kuzenim evin içini tadilat yaptırıp oturacak. Avukat bi tanıdık 6 ay evin içinde kalır demiş. 6 ay sonra tadilat parası aynı kalmaz ama ev dökülüyor zaten.
Gerçekten 6 ay boyunca oturmak istediği kadar oturabilecek mi?
kuzenim evin içini tadilat yaptırıp oturacak. Avukat bi tanıdık 6 ay evin içinde kalır demiş. 6 ay sonra tadilat parası aynı kalmaz ama ev dökülüyor zaten.
Gerçekten 6 ay boyunca oturmak istediği kadar oturabilecek mi?
6 ayda cikarsa, bu bir mucize olur.
- helenart (12.05.22 15:43:34)
Evi alır almaz noterden ihbarname çekin, daha sonra çıkmazsa tahliye davası açmadan bu ihbarname gerekli oluyor.
- Northern Mariner (12.05.22 15:46:56)
aynısı kuzenimin başına geldi. evlenmeden önce ev aldılar, ihtarname çektiler. üzerinden 1 sene geçti kiracı halen evde. kuzenim de şu anda başka bir evde kirada oturuyor. zor süreç, sabırlar dilerim.
- teritori (12.05.22 15:50:59)
bunları evi almadan araştırsa veya kiracı ile konuşsa iyi olurmuş.
inatlaşma olursa o 6 ayın başına bir de "en az" gelir, mahkeme vs derken süreç seneleri bulabilir. o yüzden tatlı dille hatta belki biraz parayla falan çözmeye çalışsınlar ve kesinlikle yasal süreleri geçirmeden ihtar vb işlemleri halletsinler.
inatlaşma olursa o 6 ayın başına bir de "en az" gelir, mahkeme vs derken süreç seneleri bulabilir. o yüzden tatlı dille hatta belki biraz parayla falan çözmeye çalışsınlar ve kesinlikle yasal süreleri geçirmeden ihtar vb işlemleri halletsinler.
- hadsafhada (12.05.22 15:56:14)
Öncelikle hepinize teşekkür ediyorum. Alternatif yollar olarak, kuzenimin bu süreçte yaşadığı kaybı tazminat olarak alabilir miyiz?
- sakince (12.05.22 16:26:17)
Kuzenin kirayı aldığı sürece bu süreçte bir kayıp yaşamıyor ki, kiracının yasal hakkı bu. Eğer kuzeninizin o bölgede oturacak başka bir evi yoksa, noterden evi aldım ve bu evde oturacağım vs vs ihtarname çekeceksiniz, 6 ay içinde çıkmasını isteyeceksiniz. 6 ayda çıkmazsa da dava açacaksınız, o da 1-2 sene sürüyor. Evi satın almadan önce konuşulması gereken bir konuydu bu.
Benim senaryomda 2 kira civarı peşin para verdim, gönüllü bir şekilde çıktı kiracı. Ters düşerseniz 2-3 yıl sürecek bir sürece girersiniz.
Benim senaryomda 2 kira civarı peşin para verdim, gönüllü bir şekilde çıktı kiracı. Ters düşerseniz 2-3 yıl sürecek bir sürece girersiniz.
- roket adam (12.05.22 16:38:20 ~ 16:38:51)
çözebilmek için gerekirse üstüne cepten para verecekler hocam ne tazminatı. kira sözleşmesini de tapuyla birlikte aynen devraldı kuzeniniz. hatası işin bu kısmını soruşturmamış olması.
saçma şekilde, kirasını ödemeyeni bile evden çıkartmayı önlese de ortada yasalar var ve o yasalar olmasa şu krizde hiçbir kiracı evinde kalamazdı bazı paragöz ev sahipleri yüzünden. şanslıysa konuşarak, duruma göre taşınma masraflarını falan paylaşmayı teklif ederek anlaşırlar. yoksa çok daha fazla zarar ederler çünkü.
saçma şekilde, kirasını ödemeyeni bile evden çıkartmayı önlese de ortada yasalar var ve o yasalar olmasa şu krizde hiçbir kiracı evinde kalamazdı bazı paragöz ev sahipleri yüzünden. şanslıysa konuşarak, duruma göre taşınma masraflarını falan paylaşmayı teklif ederek anlaşırlar. yoksa çok daha fazla zarar ederler çünkü.
- hadsafhada (12.05.22 17:25:22)
Nerden baksanız en az 2 sene sürecek bir sürece girilmiş. Kiracı ile uzlaşmaya çalışın başka bir yolu da yok keşke evi almadan önce kiracı ile konuşup meseleyi ögrenip ona göre evi alsaydınız
- limonlu eksi (12.05.22 18:08:05)
ihbarname çektikten sonra 6 aylık süreç başlıyor.
bi miktar para ile belki çıkar ama sanmam bedavaya oturuyor.
bi miktar para ile belki çıkar ama sanmam bedavaya oturuyor.
- jamswety (12.05.22 18:25:30)
[]
Kira Sözleşmesinin Feshi Hk. (Kiracı)
Merhaba arkadaşlar.
Ev sahibinin fahiş kira artışı neticesinde evden taşınma kararı aldık.Kira sözleşmem bundan 5 yıl önce imzalanmıştı. 2022 Temmuzda yenileme dönemi geliyor.
Yenileme gününden en az 15 gün önce yazılı olarak fesih bildiriminde bulunmam gerekiyor ve bunu sanırım garanti olması için noter kanalıyla yapmak gerekiyor?
Ev sahibi Almanya'da ikamet ediyor.
Fesih bildiriminin sözleşme bitiminden/yenileme tarihinden en az 15 gün önce ev sahibine tebliğ edilmesi eline ulaşması gerekiyormuş.
Bunu nasıl sağlayabilirim?
Siz kiracı olduğunuz ve evden çıkmak istediğiniz dönemlerde fesih bildirimlerini ne şekilde yapmıştınız?
Ev sahibinin fahiş kira artışı neticesinde evden taşınma kararı aldık.Kira sözleşmem bundan 5 yıl önce imzalanmıştı. 2022 Temmuzda yenileme dönemi geliyor.
Yenileme gününden en az 15 gün önce yazılı olarak fesih bildiriminde bulunmam gerekiyor ve bunu sanırım garanti olması için noter kanalıyla yapmak gerekiyor?
Ev sahibi Almanya'da ikamet ediyor.
Fesih bildiriminin sözleşme bitiminden/yenileme tarihinden en az 15 gün önce ev sahibine tebliğ edilmesi eline ulaşması gerekiyormuş.
Bunu nasıl sağlayabilirim?
Siz kiracı olduğunuz ve evden çıkmak istediğiniz dönemlerde fesih bildirimlerini ne şekilde yapmıştınız?
Siz bir avukata gidin. Ev sahibinin kira tespit davası açması gerekiyor sanırım, yoksa kendi kafasından TÜFE üzeri artış yapamaz. Ayrıca isterse Ay'da ikamet ediyor olsun, avukat ona ulaştırır (en kötü e-tebligat alıcısıdır) veya usulüne uygun tebliğ yapar da eğer o almazsa zaten işler sizin lehinizde gelişir.
- malheiros (10.05.22 13:24:58)
@ sayın malheiros
Daha önce başka bir duyuruda ev sahibinin yaptığı zam tutarını buradaki arkadaşlarla tartıştık. Ev sahibinin elinde tahliye taahhütnamesi ile senetim var.
Daha önce başka bir duyuruda ev sahibinin yaptığı zam tutarını buradaki arkadaşlarla tartıştık. Ev sahibinin elinde tahliye taahhütnamesi ile senetim var.
- digits (10.05.22 13:36:57)
@ mobilden yazdığım için
Ev sahibine de kiracılığa da lanet ettim. Babamın evine tadilat yaptırıp oraya taşınacağım. Evden çıkmadan önce ev sahibine tazminat ödemek zorunda kalmamak için öğrenmek istemiştim.
Ev sahibine de kiracılığa da lanet ettim. Babamın evine tadilat yaptırıp oraya taşınacağım. Evden çıkmadan önce ev sahibine tazminat ödemek zorunda kalmamak için öğrenmek istemiştim.
- digits (10.05.22 13:43:31)
Kira sözleşmesi yapılırken imzaladığınız taahhütnamenin bir geçerliliği yok. Eğer bunu bir şekilde ispatlayabilirseniz (mesela ben de imzaladım ama heriften bana imzaladığım belgeleri o gün içinde mail atmasını istemiştim, o şekilde elimde kanıt var) veya detayını avukatların bir şekilde taahhütnameyi akılınızdan silebilirsiniz.
Peki senedi nasıl tahsile koyduracak? Neye dayanarak? Kira ödemediniz diye mi? Yoksa borçlar kanununa aykırı bir şekilde yaptığı zammı siz kabul etmediniz diye mi?
Siz mutlaka avukata gidin. Ha evden çıkmak istiyorsunuzdur, o başka ama senetler için de yine hukuki görüş olmasında fayda var.
Peki senedi nasıl tahsile koyduracak? Neye dayanarak? Kira ödemediniz diye mi? Yoksa borçlar kanununa aykırı bir şekilde yaptığı zammı siz kabul etmediniz diye mi?
Siz mutlaka avukata gidin. Ha evden çıkmak istiyorsunuzdur, o başka ama senetler için de yine hukuki görüş olmasında fayda var.
- malheiros (10.05.22 13:45:28)
[]
istanbul disi ev alanlar
buna nasil karar veriyorsunuz?
ya da ankarada yasiyorsaniz ankara disi diye dusunebilirsiniz tabii ki soruyu :)
herkesin mutlaka bi tanidigi yer, insan mi oluyor?
ev almak istiyorum kendime. kiralar hepinizin malumu. inmez artik. bu garip duzen oturdu cunku. ben de ev sahibi olmak istiyorum.
istanbulda imkansiz ama bazi sehirlerde sansim var.
remote da calisiyorum. o yonden de sorunum yok.
ama nereden bakmali? babam arastirmak lazim diyor ve oyle her sey oldugu gibi bu konu da kaliyor.
sari siteye bakiyorum, tamam sehri gozume kestiriyorum ama istanbuldaki gibi ilce secemiyorum ki. bildigim sehir sayisi turkiyede istanbuldan sonra bir tane. orasi da istanbuldan pahali turizmden dolayi.
nasil bilgi edinirim kisacasi?
tesekkurler simdiden.
ya da ankarada yasiyorsaniz ankara disi diye dusunebilirsiniz tabii ki soruyu :)
herkesin mutlaka bi tanidigi yer, insan mi oluyor?
ev almak istiyorum kendime. kiralar hepinizin malumu. inmez artik. bu garip duzen oturdu cunku. ben de ev sahibi olmak istiyorum.
istanbulda imkansiz ama bazi sehirlerde sansim var.
remote da calisiyorum. o yonden de sorunum yok.
ama nereden bakmali? babam arastirmak lazim diyor ve oyle her sey oldugu gibi bu konu da kaliyor.
sari siteye bakiyorum, tamam sehri gozume kestiriyorum ama istanbuldaki gibi ilce secemiyorum ki. bildigim sehir sayisi turkiyede istanbuldan sonra bir tane. orasi da istanbuldan pahali turizmden dolayi.
nasil bilgi edinirim kisacasi?
tesekkurler simdiden.
Bundan 2-3 sene önce direk çanakkale'den al derdim.
Şimdi de alınabilir ama eskisi kadar cazip mi bilemedim. (Diğer şehirlerdeki ev fiyatlarını bilmediğimden)
Şimdi de alınabilir ama eskisi kadar cazip mi bilemedim. (Diğer şehirlerdeki ev fiyatlarını bilmediğimden)
- catamenia (09.05.22 23:23:39)
mesela canakkale ama hangi ilcesi?
nasil ki istanbulda esenyurt secmeyeceksem baska illerde de iste ne secmeyecegimi bilmem lazim.
nasil ki istanbulda esenyurt secmeyeceksem baska illerde de iste ne secmeyecegimi bilmem lazim.
- Kittie (09.05.22 23:31:48)
Kendi yaptıklarımı yazayım. Tanıdığım yer, insan yoktu. Hatta pandemi zamanıydı ve gidip hepsini göreyim de diyemiyordum. Kafamda da belli bir yer yoktu. Olabilir mi acaba dediğim yerlerin videolarını izledim, hakkında yazılanları okudum. Çevremdekilere sordum. Biraz fikir sahibi olunuyor bu şekilde hiç gitmemiş bile olsanız. Sonra gidip semtlerini, pazarlarını gezdim, esnafiyla konuştum emlakcilardan önce. Orada olmadan çoğu şey öğrenmiliyormuş bunu gördüm. Sahibinden olan ilanlar varsa direkt yine halkıyla konuşmuş olunuyor, başta emlak ofisine gitmemek daha iyi.
Tabii ki ev fiyatlarını sürekli takip ediyordum, favori listeleri, arama alarmları... Ama süreci Uzatmamak gerekiyor, biraz gözü karartmak gerekiyor. O dönem benle benzer yola girenler biraz düşünelim diyenler maalesef ki bu sacmasapan ekonomide kaldı bir şey yapamadan.
Tabii ki ev fiyatlarını sürekli takip ediyordum, favori listeleri, arama alarmları... Ama süreci Uzatmamak gerekiyor, biraz gözü karartmak gerekiyor. O dönem benle benzer yola girenler biraz düşünelim diyenler maalesef ki bu sacmasapan ekonomide kaldı bir şey yapamadan.
- i-pek (09.05.22 23:37:02)
İstanbul'da yaşayan birinin Kocaeli'den alması mantıklı. Gebze olabilir. Marmaray'a yakınsa çok avantajlı.
- dissendium (10.05.22 00:18:15)
bizzat gidip orada bir süre bulunup araştırmadığın sürece ters gitme ihtimali olan çok şey var. mutlaka bir tanıdık veya senin orada olman lazım yoksa gerçek manada kazıklanabilirsin.
- roket adam (10.05.22 00:23:36)
Canakkale tek ilcedir o da merkez :D yani ilcesi var tabii de merkezi disinda oturmak istemezsin. Fiyaylar hic de az degil orada da.
Bir de su konu var. Daha ne kadar remote calisacaksin? Canakkalede is yok cunku
Bir de su konu var. Daha ne kadar remote calisacaksin? Canakkalede is yok cunku
- floydian (10.05.22 00:55:11)
[]
istanbulda nereden ev tutmalı
beyoğlu şişhane metrosunun yakınlarında bir iş yerinde çalışmak üzere istanbula taşınma ihtimalim doğdu. fakat kiralar innnanılmaz artmış, osmanbey kurtuluş taraflarında tutabilsem ulaşım yönünden çok rahat ederim aslında ama dandik evlere 10k+ kira istiyorlar.
hem bir tık daha uyguna ev tutabileceğim, hem de şişhane metro muhitine 1 saat veya daha kısa sürede varabileceğim nerelerde ev tutabilirim sizce?
1+1 30 yıllık eve 8-10k kira vermek istemiyorum gerçekten...
hem bir tık daha uyguna ev tutabileceğim, hem de şişhane metro muhitine 1 saat veya daha kısa sürede varabileceğim nerelerde ev tutabilirim sizce?
1+1 30 yıllık eve 8-10k kira vermek istemiyorum gerçekten...
Ben taksim metrosunda calisirken uskudarda oturuyordum. Kapidan kapiya max 45 dk min 25 dk suruyordu.
Bazen marmaray+ metro bazen de vapur + otobüs yapıyordum. Kiralar daha uygun olduğu için taşınmıştım.
Bazen marmaray+ metro bazen de vapur + otobüs yapıyordum. Kiralar daha uygun olduğu için taşınmıştım.
- zimbirik (09.05.22 22:28:34)
M7 metrosu yeni açıldı sayılır, o hat üzerinde bağcılar taraflarında bakabilirsin 2 metro arası aktarma yaparak 1 saate kadar ulaşırsın.
Zeytinburnu taraflarında filan bakabilirsin, M1a hattı üzerindeki yerlerde.
Zeytinburnu taraflarında filan bakabilirsin, M1a hattı üzerindeki yerlerde.
- turuncu tonlarda (10.05.22 01:24:11)
[]
şu an kiracıya en fazla ne kadar zam yapılabiliyor?
3500 tl'ye oturan bir kiracı var en fazla ne kadar zam yapılabiliyor şu an ki durumda?
Bu ay yasal ortalama %34,46
Yeni kira 4706 TL yapar.
Yeni kira 4706 TL yapar.
- John Bloor (09.05.22 15:11:59)
[]
Evden çıkmayan kiracı
5 yıldır evde oturan bir kiracı var. 1.5 sene önce sözlü olarak kendisine yakın dönemde evi boşaltması için bilgi verildi kendisi tamam dedi. aradan 1.5 sene geçti şimdi bugün sözleşmesi bitiyor ancak evi boşaltmıyorum dedi.
bu kiracıyı evden nasıl çıkarabiliriz?
not; daha önce 1 ev sahibi varken şu an 2 ev sahibi var. kira sözleşmesinde tahliye taahhütnamesi yapılmamış.
edit= kira hukuku avukatına başvurup dava yolu ile kiracıyı çıkartırsam avukat ücreti + dava ücretini kiracı mı öder?
bu kiracıyı evden nasıl çıkarabiliriz?
not; daha önce 1 ev sahibi varken şu an 2 ev sahibi var. kira sözleşmesinde tahliye taahhütnamesi yapılmamış.
edit= kira hukuku avukatına başvurup dava yolu ile kiracıyı çıkartırsam avukat ücreti + dava ücretini kiracı mı öder?
Kendin oturmayacaksan 10 yıl olmadan çıkaramazsın. Sadece kiracı isterse kira sözleşmesinin yıl dönümünde ihbar süresine uyarak çıkmak istediğini bildirim sözleşmeyi fesheder. ev sahibinin 10 yıldan önce sözleşme fesih hakkı yok. Sadece kendisi, alt soyu, üst soyu ya da bakmakla yükümlü olduğu biri oturacaksa sözleşmeyi feshedebilir.
- himmet dayi (09.05.22 13:57:36)
@himmet dayi kiracının oturduğu eve ev sahibinin kendisi yerleşecek.
- ayseee (09.05.22 13:59:32)
Sözleşme feshi için sözleşme dolma tarihinden en az 15 gün önce yazılı bildirimde bulunman gerekiyor. şu an bildirimde bulunursan kiracının 1 yıl daha oturma hakkı oluyor. çünkü zaten ihbar süresini geçmişsin. 15 gün önce yazılı bildirimde bulunsaydın sözleşme bitiminde kiracı evden çıkardı. Şu an kiracı istemezse 1 yıl daha çıkmayabilir. Kiracı ile anlaşırsan erken çıkar tabii.
- himmet dayi (09.05.22 14:09:44 ~ 14:10:22)
Söze güvenmeyip, noterden ihtar çekmeniz gerekiyordu.
Eğer noterden ihtar yoksa, sıkıntılı. Zaten dava etseniz, minimum 1 sene sürer. Anlaşma yoluna gidin, anlaşmaz ise kira artış davası açın ve önümüzdeki sene kontrat süresinden en az 1 ay önce noterden ihtar çekin.
Kiracıya, kendi ihtiyacınız için evi boşaltması için, noterden ihtar çekerseniz ve evi boşaltmaz ise, dava ve avukatlık ücretini alabilirsiniz.
Bir avukata danışmanızda fayda var.
.
Eğer noterden ihtar yoksa, sıkıntılı. Zaten dava etseniz, minimum 1 sene sürer. Anlaşma yoluna gidin, anlaşmaz ise kira artış davası açın ve önümüzdeki sene kontrat süresinden en az 1 ay önce noterden ihtar çekin.
Kiracıya, kendi ihtiyacınız için evi boşaltması için, noterden ihtar çekerseniz ve evi boşaltmaz ise, dava ve avukatlık ücretini alabilirsiniz.
Bir avukata danışmanızda fayda var.
.
- kartallar yuksek ucar (09.05.22 14:20:28 ~ 14:24:35)
geç değil, belirli süreli sözleşmelerde, sözleşme , sözleşme bitiminden 1 ay içerisinde tahliye davası açabilirsiniz. her en kadar kanunda çelişki olup, sözleşmenin otomatik uzayacağı belirtilse de, kanunda sözleşme bitiminden itibaren 1 ay içerisinde dava açılmasını kabul etmektedir.
www.lexpera.com.tr
www.lexpera.com.tr
- altinci nesil caylak (09.05.22 15:48:17)
[]
klozet masrafı kiracıya mı ait
şimdi olay şu, klozetin basma yani rezervuar kısmı bozulmuş, kiracı da usta çağırıp değiştirmiş o parçayı, kullanıma bağlı bozulmuş. ama kiracı da eve sıfır girmiş tüm bunların ilk kullanıcısı yani.
bu durumda masraf kime ait oluyor? şimdi demirbaş masrafı ev sahibine ait normalde ama kiracinin da aldığı gibi bırakma durumu var ya, bu durumda ucu açık kalıyor çünkü sen sana sıfır teslim edilmiş kapıyı kırdın mesela, ev sahibi mi karşıliycak bunu. bu durumda ev sahibi evi verdiği gibi almış olmuyor mu
nedir bu işin kanunen doğrusu
bu durumda masraf kime ait oluyor? şimdi demirbaş masrafı ev sahibine ait normalde ama kiracinin da aldığı gibi bırakma durumu var ya, bu durumda ucu açık kalıyor çünkü sen sana sıfır teslim edilmiş kapıyı kırdın mesela, ev sahibi mi karşıliycak bunu. bu durumda ev sahibi evi verdiği gibi almış olmuyor mu
nedir bu işin kanunen doğrusu
Kullanan kimse ona tabiki. Kiracıya yani.
- etna (07.05.22 15:56:29)
klozet artık iş görmez durumda her tarafı kırık vs. olsa yeni bir klozet alınırsa ev sahibi masrafı karşılar ama insan pislediği yerin masrafını da bi zahmet karşılasın diye bakıyorum ben. bu tür durumlarda her zaman şunu diyorum, evsahibiysen kendini kiracı gibi düşün, kiracıysan evsahibi gibi düşün. bu durumda kiracınızın "bu klozeti ben kullanıyorum, o basma tuşuna da ben basıyorum benim kullanmam sonucu bozuldu" diye düşünmesi gerekiyor.
- jepa (07.05.22 16:30:41)
vay anam vay babam.
tabii ki ev sahibine ait. "aldığı gibi bırakma" diye bir şey yok. kullanıma bağlı makul yıpranma payı içeren her şey ev sahibine ait. ev sıfır diye sorun çıkmaz sanıyor olabilirsin ama tam tersi. en çok sorun genelde sıfır evde çıkar. çünkü ucuz malzeme kullanılır. ayrıca kim nasıl basma yerini bozabilir ki sifonun?
eğer bastıkça bozulan bir şey, üstüne bastıkça zedelenen parke, perde astıkça vidaları gevşeyen korniş de kullanım sonucu bozulduysa hepsini çıkartıp öyle kiralayabilirsiniz.
tabii ki ev sahibine ait. "aldığı gibi bırakma" diye bir şey yok. kullanıma bağlı makul yıpranma payı içeren her şey ev sahibine ait. ev sıfır diye sorun çıkmaz sanıyor olabilirsin ama tam tersi. en çok sorun genelde sıfır evde çıkar. çünkü ucuz malzeme kullanılır. ayrıca kim nasıl basma yerini bozabilir ki sifonun?
eğer bastıkça bozulan bir şey, üstüne bastıkça zedelenen parke, perde astıkça vidaları gevşeyen korniş de kullanım sonucu bozulduysa hepsini çıkartıp öyle kiralayabilirsiniz.
- floydian (07.05.22 16:33:55 ~ 16:36:03)
amacın para mevzusu yapmak değil, böyle bi durum oldu kim öder vs dedim bilmiyorum bakmak lazım ama hep muğlak konuşulmuş, ilk seferinden doğrusunu öğrenip işi standarda bağlamak. genelde musluk örneği verilmiş ama genelde x öder y öder tartışması olmuş bunun kanunen bi doğrusu yok mu onu merak ettim. iki taraf da haklı geliyor çünkü :)
klozetin o basma yeri gömme rezervuar kısmı bozulmuş o içindeki samandirayla değiştirmisler işte ev 2 senelik falan
klozetin o basma yeri gömme rezervuar kısmı bozulmuş o içindeki samandirayla değiştirmisler işte ev 2 senelik falan
- cembacemba1 (07.05.22 16:46:07)
bence hiç kimse bilerek bozmaz o kısmı. hatta bozabilecek bir hareket yapmaktan da kaçınır :) parası bi kenara, usta geldi uğraştı etraf battı falan o da bi çile. yani çok büyük ihtimalle bozulmuştur çok normal. müteahhitler o kadar ucuz malzeme kullanıyor ki genelde sifon da bozulur, pimapen de bozulur bir süre sineye çekmek gerekir.
normal kullanım dahilinde bozulan her şey ev sahibine aittir. kapı kırılırsa ortada yumruk izi veya darbe izi varsa tabii ki kiracıya aittir ama kapının menteşesi kırıldıysa o zaman olay niyet ile ilgili oluyor. acaba kapıya çıkıp barfiks mi çekmeye çalıştı yoksa menteşe mi dandikti? bilemezsin.
normal kullanım dahilinde bozulan her şey ev sahibine aittir. kapı kırılırsa ortada yumruk izi veya darbe izi varsa tabii ki kiracıya aittir ama kapının menteşesi kırıldıysa o zaman olay niyet ile ilgili oluyor. acaba kapıya çıkıp barfiks mi çekmeye çalıştı yoksa menteşe mi dandikti? bilemezsin.
- floydian (07.05.22 16:54:37)
Kira bir saat geç gitse arayan ev sahibim bile klozeti bana ödetmemişti öyle söyleyeyim.
- ruhen hastayim ben (07.05.22 17:18:43)
Yani böyle şeylerde üçün beşin hesabının yapılmaması gerektiğini düşünüyorum. Kiracı olsam ev sahibine bunu söylemeye bile utanırım yani. Kendim yaptırırım ne kadar tutabilir ki? Tutsa tutsa 100-200 lira.
- naksidil (07.05.22 17:31:55)
Bu tür meselelerde benim mantığım şu şekilde işliyor.
- Bozulan ürün taşınabilir mi? Hayır ise diğer aşamaya geç. Evet ise kiracıya ait.
- Bozulan ürünün bozulmasına kiracı mi sebep oldu? (Özellikle fiziki müdahale sonrası kırılma, dikkatsiz kullanım vs) Hayır ise diğer aşamaya geç. Evet ise kiracıya ait.
- Bozulan ürün yıllar içinde yıpranma payı olan bir ürün mü? Hayır ise kiracıya ait. Evet ise ev sahibine ait.
- Bozulan ürün taşınabilir mi? Hayır ise diğer aşamaya geç. Evet ise kiracıya ait.
- Bozulan ürünün bozulmasına kiracı mi sebep oldu? (Özellikle fiziki müdahale sonrası kırılma, dikkatsiz kullanım vs) Hayır ise diğer aşamaya geç. Evet ise kiracıya ait.
- Bozulan ürün yıllar içinde yıpranma payı olan bir ürün mü? Hayır ise kiracıya ait. Evet ise ev sahibine ait.
- skzr (07.05.22 17:39:47)
bence bu tür şeyleri sözleşmelere eklemek gerekiyor. eğer sizin durumunuzda böyle bir şey yazılmamışsa %50 teklif edebilirsiniz. şu an yok ama gelecekte evim olup kiraya verirsem musluk akıtıyor, kapının kulbu kırıldı, dolap kapağı düştü diye arayıp "tabiki evsahibi ödeyecek" diye düşünen birisi sadece 1 yıl kalabilir evimde. sonra hadi güle güle derim. evet kiracısın ama sen yaşıyorsun orada. ben kiracıyken hep böyle düşündüğüm için herkesten onu bekliyorum galiba.
örneğin kombinin yıllık bakımı kiracıya, yıpranmış parçanın değişimi ev sahibine ait ama uygulamada öyle olmuyor. bizim millette sanki otel odası kiralıyormuş kafası var maalesef. bu dolap benim değil öyleyse istediğim gibi kaba saba kullanabilirim diye düşünüyor. abimin bir kiracısı vardı fatura az gelsin diye sadece 1 odanın peteklerini yakmışlar kış boyunca.. tamirci ile eve gittim usta, abi bu bozulan parça sadece bir iki odanın çalışmasından dolayı olur bakım da yapılmamış dedi. sonra salondaki prizde yanık izi vardı. belliki uyduruk bir cihaz takmışlar sigortayı da patlatmışlar. durumları kötü olduğu için uzatmadım ama gerçekten birbirine saygılı olmayan empati yoksunu insanlarla karşılaşırsanız kiracı - ev sahibi ilişkileri sinir bozucu olabiliyor.
örneğin kombinin yıllık bakımı kiracıya, yıpranmış parçanın değişimi ev sahibine ait ama uygulamada öyle olmuyor. bizim millette sanki otel odası kiralıyormuş kafası var maalesef. bu dolap benim değil öyleyse istediğim gibi kaba saba kullanabilirim diye düşünüyor. abimin bir kiracısı vardı fatura az gelsin diye sadece 1 odanın peteklerini yakmışlar kış boyunca.. tamirci ile eve gittim usta, abi bu bozulan parça sadece bir iki odanın çalışmasından dolayı olur bakım da yapılmamış dedi. sonra salondaki prizde yanık izi vardı. belliki uyduruk bir cihaz takmışlar sigortayı da patlatmışlar. durumları kötü olduğu için uzatmadım ama gerçekten birbirine saygılı olmayan empati yoksunu insanlarla karşılaşırsanız kiracı - ev sahibi ilişkileri sinir bozucu olabiliyor.
- jepa (07.05.22 21:31:40)
Tartismasiz ev sahibinin.
Evdeki her masraf ev sahibine ait.
Ev sahibi triplerini de hic anlamiyorum.
Eve girerken zaten 50 tane sey duzeltiyorsun cebinden nakit cikiyor.
Sonra otururken 10 tane daha sorun cikiyor 9 tanesini kendin hallediyorsun.
1 tanesini soyleyince afra tafra yapiyorlar.
Evde patlamadik musluk, hortum kalmadi. Gecenlerde biktim 100 tl kiradan dustum foto attim bozuk aleti, hemen fis fatura istiyor.
Kotu niyetli olsan gidip nalburdan rastgele ihtiyacini alip fisini gonderirsin.
Trip yapmasa zaten evin elektrik tesisatini bedava degistirecektim. Ne hali varsa gorsun dedim.
Evdeki her masraf ev sahibine ait.
Ev sahibi triplerini de hic anlamiyorum.
Eve girerken zaten 50 tane sey duzeltiyorsun cebinden nakit cikiyor.
Sonra otururken 10 tane daha sorun cikiyor 9 tanesini kendin hallediyorsun.
1 tanesini soyleyince afra tafra yapiyorlar.
Evde patlamadik musluk, hortum kalmadi. Gecenlerde biktim 100 tl kiradan dustum foto attim bozuk aleti, hemen fis fatura istiyor.
Kotu niyetli olsan gidip nalburdan rastgele ihtiyacini alip fisini gonderirsin.
Trip yapmasa zaten evin elektrik tesisatini bedava degistirecektim. Ne hali varsa gorsun dedim.
- divit (08.05.22 04:26:43)
Klozete parmağınızı dokunup basmak haricinde ne yapmış olabilirsiniz ki sizden kaynaklı olsun sorun?
Yani bu düzeneğin görevi bu, sizin parmakla her allahın günü birkaç kere oraya bas bırak yapmanızı kaldırabilmesi gerekiyor. Kullanımdan kaynaklı bozulmuş olması sizi sorumlu tutmamalı. Böyle bakarsak demirbaş gibi bir kavram ortadan kalkar. Neticede her şey eskiyip kullanım dışı kalacak birgün.
Klozet ve klozet düzeneği bir demirbaş, eğer siz elinize çekiç alıp vurarak kırmadıysanız ev sahibi ödemeli.
Yani bu düzeneğin görevi bu, sizin parmakla her allahın günü birkaç kere oraya bas bırak yapmanızı kaldırabilmesi gerekiyor. Kullanımdan kaynaklı bozulmuş olması sizi sorumlu tutmamalı. Böyle bakarsak demirbaş gibi bir kavram ortadan kalkar. Neticede her şey eskiyip kullanım dışı kalacak birgün.
Klozet ve klozet düzeneği bir demirbaş, eğer siz elinize çekiç alıp vurarak kırmadıysanız ev sahibi ödemeli.
- akhenaten (08.05.22 09:19:45)
Bozulan rezervuar icin ev sahibini arayacak kadar ölucu kiracim olsa o tamir parasini oderdim ama daha sonra olabilecek her ciddi konuda ters yapar, kendisi kotu niyetli oldugu icin ben de oyle davanranir, zamani gelince de gonderirdim.
- nuisance (08.05.22 10:38:55)
[]
Bosaltma yazisi gelmis curuk apartman
Merhaba
Bu durumdaki apt.da kiraci ciktiktan sonra ev sahibi olarak aidat odemek zorunda miyim?
Bu durumdaki apt.da kiraci ciktiktan sonra ev sahibi olarak aidat odemek zorunda miyim?
Boş apartmana neden aidat ödeyesin ki, doluysa bile boş olması gerekiyor artık oranın.
- primetime (07.05.22 13:05:23)
Halen oturan kiracilar var da, o yuzden aidat devam ediyor. Icinde merkezi sistem kaynakli yakit da var.
- EasyTiger (07.05.22 13:19:43)
apartmana ait gider kalemleri toplantı ile sonlandırılıp, apartman yönetimi fesh edilinceye kadar ödemek zorundasınız.
- lancelot du lac (07.05.22 16:09:07 ~ 16:49:40)
[]
kiracı-ev sahibi
Ama bu defa ev sahibi biz olacağız.Bir ev almak istiyoruz fakat artık boş bir ev bulmak inkansız, hepsi kiracılı.
Ev alacagımız ve yaşadığımız şehirde başka bir mülkümüz yok. Bu sebeple de aldıgımız evdeki kiracının çıkması, dava süreci vs nasıl olur, yaşayan var mıdır? Direkt bu süreçler tecrübe edenlerden bilgi alabilirsem çok sevinirim.
Ev alacagımız ve yaşadığımız şehirde başka bir mülkümüz yok. Bu sebeple de aldıgımız evdeki kiracının çıkması, dava süreci vs nasıl olur, yaşayan var mıdır? Direkt bu süreçler tecrübe edenlerden bilgi alabilirsem çok sevinirim.
Çirkef bir insansa son haddine kadar çıkmamayı, hatta taşınma masrafları adı altında rüşvet istemeyi kendinde hak görebilir.
Ahlaklı bir insansa ilk fırsatta çıkar, ama ne olur ne olmaz tapu satışından hemen sonra bir ay geçmeden ihtar çekip evi boşaltmasını isteyin.
Bir önceki ev sahibi ile yaptığı kontratda bitiş süresi tapu satışından sonra 6 aydan önce ise o süre bitince, kontrat daha uzun ise tapu satışından ve ihtar çekildikten sonra 6 ay dolunca çıkması gerekiyor kanunen.
Bi konuşup tartın bakalım, 3-5 ay çıkmasa ve siz de başka yerde kira veriyorsanız, bu vereceğiniz toplam kira masrafı kiracının "taşınma masrafı" adı altında isteyeceği tutardan fazla ise hesap edip bu taşınma masrafını ödeyip bir an önce çıkarmak da mantıklı olabilir.
Ahlaklı bir insansa ilk fırsatta çıkar, ama ne olur ne olmaz tapu satışından hemen sonra bir ay geçmeden ihtar çekip evi boşaltmasını isteyin.
Bir önceki ev sahibi ile yaptığı kontratda bitiş süresi tapu satışından sonra 6 aydan önce ise o süre bitince, kontrat daha uzun ise tapu satışından ve ihtar çekildikten sonra 6 ay dolunca çıkması gerekiyor kanunen.
Bi konuşup tartın bakalım, 3-5 ay çıkmasa ve siz de başka yerde kira veriyorsanız, bu vereceğiniz toplam kira masrafı kiracının "taşınma masrafı" adı altında isteyeceği tutardan fazla ise hesap edip bu taşınma masrafını ödeyip bir an önce çıkarmak da mantıklı olabilir.
- John Bloor (07.05.22 10:09:29)
Arkadaşım aldı ev kendi oturmak için kendisi avukat, aldığı evin kiracısı de tamam çıkarım 6 ay içinde siz alın dedi (yasal süre).
Şimdi çıkmıyor gidin mahkemeye verin diyor kiracı. Kiracı da şans işte avukat çıktı. Arkadaş hukuksal süreci başlattı ama mahkeme ne kadar sürer allah bilir. Kendi evinde oturamıyor. Kiracılı ev, eğer yatırımlık alınmıyorsa dert. Girmeyin derim.
Şimdi çıkmıyor gidin mahkemeye verin diyor kiracı. Kiracı da şans işte avukat çıktı. Arkadaş hukuksal süreci başlattı ama mahkeme ne kadar sürer allah bilir. Kendi evinde oturamıyor. Kiracılı ev, eğer yatırımlık alınmıyorsa dert. Girmeyin derim.
- erty_ksk (07.05.22 10:31:49)
Çıkarmanın tek yöntemi tahliye davası açmak değil. Amiyane tabirle İşin bazı çakallıkları var. Ama en az 2 yıllık kiracı olması lazım. Sözleşme uygunsa yapılabilecek yöntemler var.
- adwokat (07.05.22 17:09:44)
[]
Bir ev sahibi-kiracı sorusu daha
Kontrat 5 yılı doldurdu daha yeni. Ev sahibi evi satacağım diye evden çıkarmak istiyor. Ama bi 5-6 ay daha evde kalmamız gerek, sonrasında evi zaten boşaltacağız istediği şekilde.
Ayrıca evi satacağı yok, muhtemelen evden çıkarıp daha yüksekten kiraya vermek için yalan söylüyor. O evi o halde alacak kimse yok. Evi yeniletip öyle satışa çıkarmasının da mantığı yok çünkü zaten 2-3 yıl içinde kentsel dönüşümle bina yıkılacak.
Şİmdi adama biz 5-6 ay daha idare et diyeceğiz zaten.
Ama olur da kabul etmezse öne sürebileceğimiz bir hakkımız var mı?
Evden çıkıp, başkasına kiraya verirse şikayet edin fikri bizim için bir çıkış yolu değil şu an. Onu da gerekirse yaparız zaten ama sonuçta düzen bozulduktan sonra pek bir anlamı kalmıyor bizim için.
Ayrıca evi satacağı yok, muhtemelen evden çıkarıp daha yüksekten kiraya vermek için yalan söylüyor. O evi o halde alacak kimse yok. Evi yeniletip öyle satışa çıkarmasının da mantığı yok çünkü zaten 2-3 yıl içinde kentsel dönüşümle bina yıkılacak.
Şİmdi adama biz 5-6 ay daha idare et diyeceğiz zaten.
Ama olur da kabul etmezse öne sürebileceğimiz bir hakkımız var mı?
Evden çıkıp, başkasına kiraya verirse şikayet edin fikri bizim için bir çıkış yolu değil şu an. Onu da gerekirse yaparız zaten ama sonuçta düzen bozulduktan sonra pek bir anlamı kalmıyor bizim için.
6 ay her türlü oturabilirsiniz. Kanunlar da sizin yanınızda. Size bugün dava açsa 2 seneye sonuçlanır ve sizin lehinize sonuçlanır. Çıkmayın evden 6 ay durumunuz düzelene kadar devam edin. Ev sahibine de siz evi satın bizim için problem yok diyin. Ev satılırsa ve ev sahibi çıkmanızı isterse 6 ay hakkınız var çıkmak için. Yani öyle hadi evden çıkın denince ertesi gün evi boşaltmıyoruz.
- mg3929 (06.05.22 23:26:55)
Ev sahibiyle fazla diyaloğa girmeyin. Sizi kanuni şekilde çıkaramaz.
Kira emsal davası açarak ancak sizin evin kirasını benzer evlerle aynı fiyata çekebilir.
Ev satılsa bile (ki içinde çıkmak istemeyen kiracı olan evi satmak biraz daha zor olur) satıştan sonra çıkmak için 6 ay süreniz var.
Şöyle de diyebilirsiniz:
"Ev sahibi Bey/Hanım, şu anda taşınmayı düşünmüyoruz. Buna bütçemiz yok. Ama evi satmak için boş olmasını tercih ederim derseniz nakliye parası ve yeni tutacağımız evin emlakçı parasını öderseniz taşınmak için yeni bir ev bulmaya çalışırız."
Tabi bütün bunlar kanun, kural çerçevesinde. Oturduğunuz evde huzurunuz kaçacaksa onu siz bilirsiniz. Ama "idare et" gibi rica eden, yardım isteyen bir üslupla konuşmamanızı öneririm.
Kira emsal davası açarak ancak sizin evin kirasını benzer evlerle aynı fiyata çekebilir.
Ev satılsa bile (ki içinde çıkmak istemeyen kiracı olan evi satmak biraz daha zor olur) satıştan sonra çıkmak için 6 ay süreniz var.
Şöyle de diyebilirsiniz:
"Ev sahibi Bey/Hanım, şu anda taşınmayı düşünmüyoruz. Buna bütçemiz yok. Ama evi satmak için boş olmasını tercih ederim derseniz nakliye parası ve yeni tutacağımız evin emlakçı parasını öderseniz taşınmak için yeni bir ev bulmaya çalışırız."
Tabi bütün bunlar kanun, kural çerçevesinde. Oturduğunuz evde huzurunuz kaçacaksa onu siz bilirsiniz. Ama "idare et" gibi rica eden, yardım isteyen bir üslupla konuşmamanızı öneririm.
- michael_knight (07.05.22 00:24:17)
Merbaba,
Kanunlara göre size evden çıkın diye kontrat bitmeden 3 ay önce tebliğat yollaması gerekiyordu, belli ki yolllamamış. Şimdi bile yollasa, bir sonraki seneye kadar hakkınız var. Düzgünce söyleyin, olmazsa da mahkemeye verebilirsiniz dersiniz kibar yolla.
Kanunlara göre size evden çıkın diye kontrat bitmeden 3 ay önce tebliğat yollaması gerekiyordu, belli ki yolllamamış. Şimdi bile yollasa, bir sonraki seneye kadar hakkınız var. Düzgünce söyleyin, olmazsa da mahkemeye verebilirsiniz dersiniz kibar yolla.
- damba (07.05.22 01:50:42)
Ev satılsa ve yeni ev sahibi istemese dahi 6 ay kadar vaktiniz var hocam. Evi satın o zaman diyin.
5. yılı doldurduğunuz için, rayiç bedel kadar kira artışı yapabilirdi normalde... ama yapmamış anladığım kadarıyla, doğru mu anladım?
Bir de size pm attım zahmet olmazsa yanıtlayabilir misiniz?
5. yılı doldurduğunuz için, rayiç bedel kadar kira artışı yapabilirdi normalde... ama yapmamış anladığım kadarıyla, doğru mu anladım?
Bir de size pm attım zahmet olmazsa yanıtlayabilir misiniz?
- ceycey e (07.05.22 01:54:33)
[]
pencereye korkuluk isteyen kiracı
1 aylık kiracım küçük çocuğu olduğu için pencerelere korkuluk istiyor. bazı
böyle bişey yaptırmak ne kadar mantıklı? zırt pırt bişey mi ister her kiracı böyle
(5. kat)
böyle bişey yaptırmak ne kadar mantıklı? zırt pırt bişey mi ister her kiracı böyle
(5. kat)
Demir korkuluk mu? Kaçıncı kat? Kiracının korkuluk istemesi normal, ev sahibinin yaptırıp ödemesi de normal ama çocuk daha dün doğmadıysa kiracının eve girmeden bunu belirtmesi daha uygun olurdu.
- mg3929 (05.05.22 18:52:49)
valla bizim giriş katta zaten korkulukları olan(hırsız girmesin diye) eve içinde kiracı varken korkulukları kesip hırsız girdiği için komple korkulukları yeniden yaptırmıştık ama ne bileyim hani giriş katı değilse ben olsam yaptırmam.
hani çocuğum aşağa düşmesin dedi diye 3. kata 5. kata korkuluk yaptırılmaz. hatta kendisi yaptırmak istese bile kabul etmeyebilirsiniz evime zarar vermeyin vb diyerek.
hani çocuğum aşağa düşmesin dedi diye 3. kata 5. kata korkuluk yaptırılmaz. hatta kendisi yaptırmak istese bile kabul etmeyebilirsiniz evime zarar vermeyin vb diyerek.
- killerbee (05.05.22 18:58:36 ~ 18:59:03)
5. Kata korkuluk yaptırmayın yarın gelen kiracı söküp atmak isteyecek. Kendisi yaptırmak istiyorsa yaptırsın 5. Kattaki evde korkuluk olmaz.
- mg3929 (05.05.22 19:02:26)
Hocam 5. Kata korkuluk yaptırmak isteyeni ilk kez duyuyorum. Çocuklar için pencere kilitleri var çeşit çeşit. Onlardan alıp taktırabilirler. Daha mantıklı olur.
- ruhen hastayim ben (05.05.22 19:02:39)
5. katta korkuluk mu olur yahu saçmalamış. Çocuk da böyle bakılmaz.
- rose parks (05.05.22 19:03:21)
Uç bir fikir ama kediler için çok sağlam metalli ve kilitli sineklikler var, çocuk düşmesi de mümkün değil, hem de sinekten koruyor. Kalıcı bir ürün, sinek problemi varsa onu düşünebilirsiniz.
- whoosie (05.05.22 19:13:54)
winblock.
- dr doofenshmirtz (05.05.22 19:17:43)
Pencere kilidi almalı.
Beşinci kat için gereksiz olur korkuluk.
Beşinci kat için gereksiz olur korkuluk.
- Erva (05.05.22 19:21:19)
Yaptırmayın. Mecbur da değilsiniz, mantıklı da değil, eve değer de katmaz. Hatta değerinden götürür bile bence.
Canınız isterse kendisinin yaptırmasına izin verin. Ama giderken hem sökecek hem de söküp taktığı yerleri düzelttirmek, boyatmak şartıyla.
Canınız isterse kendisinin yaptırmasına izin verin. Ama giderken hem sökecek hem de söküp taktığı yerleri düzelttirmek, boyatmak şartıyla.
- michael_knight (05.05.22 19:23:15)
çok keyfi bir şey. bence yaptırmayın.
hani eve katma değer katmayı bırak, bence kötülük resmen eve.
hani eve katma değer katmayı bırak, bence kötülük resmen eve.
- floydian (05.05.22 19:25:42 ~ 19:25:57)
5. Kattaki eve taşınacak olsam korkuluk olmasını yadırgarım. Mümkünse de ev sahibine sökülüp sökülmeyeceğini sorarım. Bunu anlatıp bu eklemenin evi olumsuz etkileyeceğini, çok isteniyorsa kendilerinin yaptırabileceğini söyleyebilirsin.
Çocuk mocuk diye uzatırsa yukarıda bahsedilen koruma yöntemlerini önerebilirsin.
Çocuk mocuk diye uzatırsa yukarıda bahsedilen koruma yöntemlerini önerebilirsin.
- Bruce (05.05.22 19:40:55)
Sakın. Elinizi verir kolunuzu kaptırırsınız. Evi tutarken 5. Kat olduğunu bilmiyo muydu?
- ehti (05.05.22 21:00:37)
kucuk cocugum var 5. katta ev tutmayayim diye kendi dusunecekti ya da tasinmadan size soracakti. cocuk 1 ayda olmadi heralde.
- oscar (06.05.22 07:42:44)
1 ve 2inci kat olsa neyse de o kadar yüksek katta olmaz.
Daha sonra sökmek ve ilgili yerleri tadil etmek şartıyla kendi yapabilir istiyorsa. Ya da sağlam bir sineklik takabilir isterse.
Daha sonra sökmek ve ilgili yerleri tadil etmek şartıyla kendi yapabilir istiyorsa. Ya da sağlam bir sineklik takabilir isterse.
- kaptankedi (06.05.22 09:58:38)
besinci katta korkuluk mu olur allah askina adama gulerler. besinci korkuluk da nasil yaparlar bilmiyorum. cok zor imalat olur o.
iceriden alinan cocuk ve hayvanlar icin onlemler var onlarda alacak kiraci ag pencere kilidi vs ya da 20 cm e kadar acilan cam anahtarlari var vs.
biz hastane yaparke psikiyatri bolumundeki camlari 20 cmden fazla acilmayacak sekilde takariz. atlayanlar oluyor cunku
iceriden alinan cocuk ve hayvanlar icin onlemler var onlarda alacak kiraci ag pencere kilidi vs ya da 20 cm e kadar acilan cam anahtarlari var vs.
biz hastane yaparke psikiyatri bolumundeki camlari 20 cmden fazla acilmayacak sekilde takariz. atlayanlar oluyor cunku
- turbo sadık (06.05.22 12:12:48)
eve deger katmaz hatta degerinden goturur +1
5. kattaki evde korkuluk gorsem yadirgarim +1 (demek ki bolge guvebli degil hirsiz giriyor vb)
cok keyfi bi sey +1
yapmasi zor ve pahali olur +1
cocuk dun dogmadiysa girmeden niye konusmadi +1
cocuk boyle bakilmaz +1
sanirim bir tek kiraciniza mantikli geliyor bu olay. kapiyi pencereyi acip cocugu gozetimsiz salmak istiyor herhalde.
bence kendi yaptirmasina da izin vermeyin. sineklik belki ama onu da yapiyorsa kendi yapsin (hic ev sahibi olmadim ama bunlar ekstra seyler ev sahibinden istemek mantikli degil)
5. kattaki evde korkuluk gorsem yadirgarim +1 (demek ki bolge guvebli degil hirsiz giriyor vb)
cok keyfi bi sey +1
yapmasi zor ve pahali olur +1
cocuk dun dogmadiysa girmeden niye konusmadi +1
cocuk boyle bakilmaz +1
sanirim bir tek kiraciniza mantikli geliyor bu olay. kapiyi pencereyi acip cocugu gozetimsiz salmak istiyor herhalde.
bence kendi yaptirmasina da izin vermeyin. sineklik belki ama onu da yapiyorsa kendi yapsin (hic ev sahibi olmadim ama bunlar ekstra seyler ev sahibinden istemek mantikli degil)
- supergirl (06.05.22 14:02:00 ~ 14:02:32)
[]
Kira Zammı Konusu
Merhaba,
Yasal olarak ev sahibi 2021 Mart ayında eve yerleşmiş bir kiracıdan 2022 Mart ayında ne kadarlık bir kira artışı talep edebilir?
Yasal olarak ev sahibi 2021 Mart ayında eve yerleşmiş bir kiracıdan 2022 Mart ayında ne kadarlık bir kira artışı talep edebilir?
2022 mart için kira zammı %25,98'di.
- dylancash (29.04.22 21:57:51)
[]
Kiranıza ne kadar zam yaptınız?
Özellikle 6000-10000 arası kira verip/alan kişiler için soruyorum.
%12.4 önerdi ev sahibi, hay hay dedim ben de.
- jen (29.04.22 18:42:04)
%50 yaptık. Ama hala çevredeki kiralara nazaran baya uygun durumda benim kiram. Antalya çok kötü kira konusunda şu dönem.
- Arthur Dayne (29.04.22 18:46:51)
Tefe tüfe kadar yaptım. Bende kiracıyım. Ev sahibim tefe tüfenin altında zam yaptı. Şunu da belirteyim evimin kirasının 2 katı kira ödüyorum. Kiram: 4500 Apartman ortalaması: 7000
- godspell (29.04.22 19:53:01 ~ 19:55:56)
Yasal oran neyse onu yaptım. Ev sahibiyle muhattap dahi olmadım.
- Mcfly (29.04.22 21:44:25)
Kiracıyım,o ayki yasal oran ne ise onu yaptım.Telefonda da teyitleştik.
- arenas (29.04.22 22:49:35)
bu ay artıs %29.8 li bişi %30 yapılıyor kanunen.
6000=7800
6000=7800
- jamswety (29.04.22 23:51:58)
Kiram bu aralığın altında. Evde 2. senem doluyor. İlk sene tüfe neyse virgülüne kadar yatırdım geçtim. Bu sene de aynısını yapacağım ağustosta.
- mg3929 (30.04.22 00:16:07)
[]
Evden çıkmayan kiracı ile ilgili ne yapılabilir ?
Merhaba. Tahliye taahütnamesi var elimde karşı taraf tarafından imzalanmış.
2 ay önceden haber verdik mayıs itibariyle evi boşaltacaktı.
Sözleşme bende var karşı tarafın elinde yok istemedi.
29 Nisanda çıkacağım dedi önce 26 nisan dedi tamam dedim.
bunların hepsinin whatsup konuşması dahil elimde var.
Sözleşmesi de bitti. Bayramda evimize geleceğiz dedim az evvel bana gelmeyin sorun yaşarız dedi.. sonra şuan sinirliyim 1 saat sonra arayın dedi. Şimdi yarın 30 nisanda evde olmaması gereken adam evden çıkmayacağım diyor. bunla alakalı ne yapabiliriz ???
not: bugüne kadar hep kirayı 2 hafta ila 10 gün gecikmeli yatırdı. Bu ay da 600 lira eksik yatırdı kendi kafasına göre tadilat yaptırmış.
yer Alanya/Antalya
akıl almak istiyorum yardımcı olursanız sevinirim.
2 ay önceden haber verdik mayıs itibariyle evi boşaltacaktı.
Sözleşme bende var karşı tarafın elinde yok istemedi.
29 Nisanda çıkacağım dedi önce 26 nisan dedi tamam dedim.
bunların hepsinin whatsup konuşması dahil elimde var.
Sözleşmesi de bitti. Bayramda evimize geleceğiz dedim az evvel bana gelmeyin sorun yaşarız dedi.. sonra şuan sinirliyim 1 saat sonra arayın dedi. Şimdi yarın 30 nisanda evde olmaması gereken adam evden çıkmayacağım diyor. bunla alakalı ne yapabiliriz ???
not: bugüne kadar hep kirayı 2 hafta ila 10 gün gecikmeli yatırdı. Bu ay da 600 lira eksik yatırdı kendi kafasına göre tadilat yaptırmış.
yer Alanya/Antalya
akıl almak istiyorum yardımcı olursanız sevinirim.
Elinizde geçerli (kanunda belirtilen tüm hususları içeren) bir tahliye taahhüdü var ise, yazılı tahliye tarihinden itibaren en geç bir ay içerisinde tahliye davası açabilirsiniz? Mahkemece tahliye taahhüdüdünün geçerliliği incelenip karar verilir. Ancak bu mahkemenin yoğunluğuna vs göre değişmekle beraber en iyi ihtimalle birkaç aylık bir süreç. Mahkemeden karar aldıktan sonra da kiracı yine boşaltmazsa evi, bu defa tahliye kararını icraya koymanız gerekecek, icra dairesi zoruyla eşyaları tahliye edebilirsiniz...
- arpaci kumrusu (29.04.22 12:43:59)
Sonra o esyalari da 1 seneye kadar muhafaza etmeniz lazim diye biliyorum.
- floydian (29.04.22 12:47:36)
Bu konuda kanun kiracıdan yana en az 5 yıl bile çıkmayabilir.
- limonlu eksi (29.04.22 14:35:26)
hemen bi avukatla çalışın, zaman kaybetmeyin.
- nuisance (29.04.22 14:44:08)
en temizi verin avukat uğraşsın. haklıyken haksız duruma düşmeyin.
- co2s2 (29.04.22 15:19:18)
Elinde tahliye taahüdü varsa ve kira sözleşmesinden 1 ay sonraki tarihli imzalanmış ise geçerlidir ve 5 sene beklemene gerek yok.
Dava açacaksın, adam gidip çıkmazsa avukat ile birlikte eşyaları yedi emine depoya kaldıracaklar o sürede depo parasını sen vereceksin.
depoya kaldırma sürecinde genelde kiracı 1 hafta süre ver çıkacagım diyip sen de depo parası vermemiş oluyorsun.
not:avukat değilim.
Dava açacaksın, adam gidip çıkmazsa avukat ile birlikte eşyaları yedi emine depoya kaldıracaklar o sürede depo parasını sen vereceksin.
depoya kaldırma sürecinde genelde kiracı 1 hafta süre ver çıkacagım diyip sen de depo parası vermemiş oluyorsun.
not:avukat değilim.
- liberal (29.04.22 16:02:25)
tahliye taahütnamesi varsa ve sözleşme tarihi ile aynı gün imzalanmadıysa avukata verin.
en fazla 1-2 ay içinde icra dairesi memurları ve polis ve nakliye elemanları ile kapısına dayanır, eşyalarını boşaltırsınız.
derdi varsa icra polis memurlarına anlatır.
bence hiç muhatap olmayın. watsapdan avukatın telefonunu atın, bundan sonra sadece avukat konuşsun.
senelerce evden çıkaramama durumu tahliye taahütnamesi almayan hayırsever ev sahipleri için geçerlidir.
en fazla 1-2 ay içinde icra dairesi memurları ve polis ve nakliye elemanları ile kapısına dayanır, eşyalarını boşaltırsınız.
derdi varsa icra polis memurlarına anlatır.
bence hiç muhatap olmayın. watsapdan avukatın telefonunu atın, bundan sonra sadece avukat konuşsun.
senelerce evden çıkaramama durumu tahliye taahütnamesi almayan hayırsever ev sahipleri için geçerlidir.
- aslindasorunumpsikolojik (29.04.22 21:36:33)
tahliye takibini icra dairesine götürüp icraya koyun. tahliye taahhüdü ile dava açılmaz, icraya konur. takibe itiraz ederse dava açılır, ancak icra hukuk mahkemesinde görüleceği için imza benim değil demediği sürece bu süreç çok zaman almaz. yeter ki vakit kaybetmeyin.
- sanguine (29.04.22 22:37:18)
[]
Kiracı sorunu
Merhabalar. Bir sorum olacak.
İstanbuldaki evimizi 24.03.2022 tarihinde kiraya verdik. Her ayın 25’i kira günü olarak anlaştık. Fakat kiracı bu ayın kirasını vermiyor. Ben nisan ayının kirasını peşin verdim mayısta kira vereceğim diyor. Bize peşin verilen bir kira yok. Evi tutarken mart ayının kirası ve depozito verildi. Telefonlarımız hiç bir şekilde açılmıyor. Ben de şehir dışında yaşıyorum. Evimizi boşaltmalarını söyledik fakat umursayan yok. Bu durumda ne yapmam gerekir? Cevaplarınızı bekliyorum.
İstanbuldaki evimizi 24.03.2022 tarihinde kiraya verdik. Her ayın 25’i kira günü olarak anlaştık. Fakat kiracı bu ayın kirasını vermiyor. Ben nisan ayının kirasını peşin verdim mayısta kira vereceğim diyor. Bize peşin verilen bir kira yok. Evi tutarken mart ayının kirası ve depozito verildi. Telefonlarımız hiç bir şekilde açılmıyor. Ben de şehir dışında yaşıyorum. Evimizi boşaltmalarını söyledik fakat umursayan yok. Bu durumda ne yapmam gerekir? Cevaplarınızı bekliyorum.
İlk aldığınız kira 24 mart -24 nisan tarihini kapsayan nisan kirası, kiracı nisanı verdim demekte haklı fakat, 25 nisanda mayıs kirasını ödemeliydi. Önce öde sonra otur sistemini anlatmalısınız kendisine
- delikedidilimiyedi (27.04.22 20:38:11)
Kiracınız olan zat önce otur sonra oturdupunun parasıını ver gibi bişey düşünüyor olabilir diyeceğim ama yine de saçma.
Adama, ilk verdiği paranın, ilk aylık kirasının peşin bedeli olduğunu anlatmaya çalışın.
Geçmiş olsun.
Adama, ilk verdiği paranın, ilk aylık kirasının peşin bedeli olduğunu anlatmaya çalışın.
Geçmiş olsun.
- sorularimicinfeykhesap (27.04.22 21:31:24)
Hocam adam telefonu acmiyor diyorsun bildigin dolandiriciya denk gelmissin gibi duruyor.
ihtar cek islemlere basla.
ihtar cek islemlere basla.
- divit (27.04.22 22:44:10)
hemen ihtar çekin. 2 haklı ihtarda dava hakkınız oluyor
- nuisance (27.04.22 23:41:49)
Mayıs'ta vereceğim derken, 25 Mayıs'ı mı kastediyor yoksa 1 Mayıs vs. mi? Sonuç olarak 25 Nisan - 25 Mayıs arasında kalacağı dönemi 25 Nisan'da(+/- birkaç gün) ödemeliydi tabii.
Bu ayın kirasını ödemediğini düşünmek, evden çık demek için de fazla heyecanlı geldiniz bana. 2 gün olmuş ödemeyeli.
Bu ayın kirasını ödemediğini düşünmek, evden çık demek için de fazla heyecanlı geldiniz bana. 2 gün olmuş ödemeyeli.
- nhk ni youkosu (27.04.22 23:46:11 ~ 23:47:06)
Normal şartlarda Mayıs ayı kirasını 25 Mayıs’ta ödeyecekse, Nisan kirasını da 25 Nisan’da ödemesi gerekirdi ancak anladığım kadarıyla Nisan kirasını evi tuttuğunda ödediğini düşünüyor. Mart ayının kirasını evi tutarken verdi demişsiniz, kastettiğiniz 8 günlük kira mı (24 Mart-1 Nisan arası) yoksa 1 aylık kira mı?
- efx (28.04.22 00:01:13)
Merhaba geç kira gönderen kiracıdan muzdariptim ben de. Adam istememe rağmen kirayı yok o yok bu diye göndermiyordu. Muhattap olmaktan yoruldum ve şunu yaptım:
-avukatla anlaşın, “tahliye talepli icra” başlatın. Bir ay içinde ödemezse tahliye hakkını doğuyor ve tahliye edebiliyorsunuz ama mahkemeye gider tabii. Tahliye talepli icra başlatın ve adama gönderin bunu bunu yaptım diye. Eğer göndermezse mahkemeye vereceğinizi, mahkemeyi kaybedeceğini ve hem avukat parası, hem mahkeme masrafları hem de kiraları alabileceğiniz anlatın.
Gerisini seyredin. Böyle adamlarla uğraşmayın hiç.
Benim kiracım bu ay ben söylemeden kirayı göndermiş? Neden? Göndermeseydi kendisini tahliye edecektim :)))
Kısada bi avukata başvurun, hatta çıksa size kâr benceC sonra başka sorunlarla uğraşmayın.
-avukatla anlaşın, “tahliye talepli icra” başlatın. Bir ay içinde ödemezse tahliye hakkını doğuyor ve tahliye edebiliyorsunuz ama mahkemeye gider tabii. Tahliye talepli icra başlatın ve adama gönderin bunu bunu yaptım diye. Eğer göndermezse mahkemeye vereceğinizi, mahkemeyi kaybedeceğini ve hem avukat parası, hem mahkeme masrafları hem de kiraları alabileceğiniz anlatın.
Gerisini seyredin. Böyle adamlarla uğraşmayın hiç.
Benim kiracım bu ay ben söylemeden kirayı göndermiş? Neden? Göndermeseydi kendisini tahliye edecektim :)))
Kısada bi avukata başvurun, hatta çıksa size kâr benceC sonra başka sorunlarla uğraşmayın.
- damba (28.04.22 00:29:02)
24 martta tutmuşsa mart ayının kirasını değil nisan kirası vermiş. sizin ifade edişiniz de hatalı. 24mart-24nisan aralığındaki kirayı ilk eve girdiğinde ödemiş. An itibariyle 24nisan-24mayıs aralığını ödemesi gerekir. bu da mayıs kirası oluyor
- elestirman (28.04.22 10:30:02)
başka şehirdeyseniz illa biri olmalı başında ya gidin konuşun yada birini gönderin bazısı uzakta olunmasına güveniyor
- babafingo (28.04.22 10:51:15)
[]
kiram %10 mu artacak?
kira sözleşmemde "kiracı kontrat bitiminde kira rayiç bedelini %10 oranında artışını şimdiden kabul ve taahhüt eder" maddesi var. ev kiram 2350 lira. kiraya yapılacak zam %10 mu olacak yani?
Rayiç bedel dediği başka bir şey. Yani oturduğunuz dairenin o günkü güncel kira fiyatı. %10 biraz saçma olmuş ama.
- malheiros (27.04.22 09:35:49)
madde çok saçma olmuş.
rayiç bedel dediği güncel piyasa değeridir. Güncel piyasa değerinden neden %10 daha fazla veresin ki?
bence hiç detaya girmeden 2.585 TL gönder. sonrasını oturur konuşursunuz.
rayiç bedel dediği güncel piyasa değeridir. Güncel piyasa değerinden neden %10 daha fazla veresin ki?
bence hiç detaya girmeden 2.585 TL gönder. sonrasını oturur konuşursunuz.
- teritori (27.04.22 09:37:41)
kontratta ne yazdığının önemi yok, tüfe ne ise o.
Düzeltme: evet kontratta tüfeden düşük bir oran yazıyorsa geçerli, üstü ise geçersiz.
Düzeltme: evet kontratta tüfeden düşük bir oran yazıyorsa geçerli, üstü ise geçersiz.
- orient blue (27.04.22 09:40:07 ~ 12:31:31)
Kontratta yazanın bir önemi yok +1
İsterseniz yüzde 100 artıralım yazılsın, tüfe ne çıkarsa onu göndermeniz gerekir.
Yine de yüzde 10 sizin lehinize. Bi deneyin şansınızı.
İsterseniz yüzde 100 artıralım yazılsın, tüfe ne çıkarsa onu göndermeniz gerekir.
Yine de yüzde 10 sizin lehinize. Bi deneyin şansınızı.
- mg3929 (27.04.22 09:47:50)
kontratta yazanın önemi var.
sözleşmede özellikle bir oran belirtilmişse ve belirtilen oran tüfeyi geçmiyorsa zam da o oranda yapılabilir. belirtilen oran tüfenin üzerindeyse o zaman geçersiz olur.
sözleşmede özellikle bir oran belirtilmişse ve belirtilen oran tüfeyi geçmiyorsa zam da o oranda yapılabilir. belirtilen oran tüfenin üzerindeyse o zaman geçersiz olur.
- hadsafhada (27.04.22 10:00:22)
sözleşmede yazanın tabii ki ödemi var TBK der ki "Tarafların yenilenen kira dönemlerinde uygulanacak kira bedeline ilişkin anlaşmaları, bir önceki kira yılında tüketici fiyat endeksindeki oniki aylık ortalamalara göre değişim oranını geçmemek koşuluyla geçerlidir"
yani sözleşmede kira artışı düzenlemen kira yenileme dönemindeki tüfenin 12 aylık ortalamasının altında ise sözleşme uygulanır. eğer üstünde ise kanun maddesi uygulanır.
yani sözleşmede kira artışı düzenlemen kira yenileme dönemindeki tüfenin 12 aylık ortalamasının altında ise sözleşme uygulanır. eğer üstünde ise kanun maddesi uygulanır.
- wendyangelamoiradarling (27.04.22 10:02:11)
Yüzde 10
- Mistyimage (27.04.22 20:25:10)
%30 civarı olması gerekir.
- seaman (27.04.22 20:57:26)
[]
Kiraya yapılacak zammın kiracıya önden bildirilmesi
Ağustosta senesi dolacak, açıklanan orana göre zam yapacağız ama bunu önden bildirmek gerekiyor mu if yes kaç ay önden nasıl bildirilmeli?
Böyle bir zorunluluk yok ama bildirmek faydalı olabilir. Belki çıkmak ister ve ona göre vaziyet alır.
- seaman (22.04.22 19:27:49)
yazılı şekilde bildirirseniz iyi olur. sms olur, mail olur. en temizi ihtarname :)
bildiğim kadarıyla kira başlangıç yıldönümünden önce, otuz gün içinde bildirmeniz gerekiyor.(1 ağustos'ta kiraya başlamışsa 1 temmuz - 1 agustos arası zam talebinizi iletmelisiniz)
bildiğim kadarıyla kira başlangıç yıldönümünden önce, otuz gün içinde bildirmeniz gerekiyor.(1 ağustos'ta kiraya başlamışsa 1 temmuz - 1 agustos arası zam talebinizi iletmelisiniz)
- tabudeviren (22.04.22 21:22:54)
sözleşmede bildirilmesine gerek olmadan yasal oranda artış yapılır gibi bir madde yoksa kesinlikle bildirmek gerekir.
madde olsa bile hatırlatmak iyi olur.
madde olsa bile hatırlatmak iyi olur.
- nuisance (22.04.22 21:34:43)
Aslında hiç gerek yok, çünkü zam oranını ne mal sahibi ne de kiracı belirliyor. Oran yasal oran zaten, günü gelince bu orandan zam olacağını bilmeli kiracı doğal olarak.
Ama yine de temmuz kirasını yolladıktan sonra, "önümüzdeki ay senemiz doluyor, yasal oranda zammını yapar yollarsınız" diye bir mesaj yollamakta fayda var.
Ama yine de temmuz kirasını yolladıktan sonra, "önümüzdeki ay senemiz doluyor, yasal oranda zammını yapar yollarsınız" diye bir mesaj yollamakta fayda var.
- John Bloor (23.04.22 13:13:29)
[]
90 metrekare arsa payına düşebilecek ev
6 katlı 90 metrekare arsa paylı bir evi yatırımlık almak istiyoruz. Sitede 50 60 ev var ve alanı itibariyle +120 hanelik bir site yapılabilir. Bu arada bahsettiğim ev kat dubleksi
6 katlı apartmanda*
- northern eagle (22.04.22 17:24:28)
60 haneyi ortak noktada birleştirip o siteyi yenilemek baya büyük bi kaos.
- mg3929 (22.04.22 17:28:51)
90 m2 arsa payı çok yüksek bir rakam bir daire için, bir kere bu 90'dan emin miyiz? Pay payda oranları ile ilgili bir sayıyı karıştırmış olmayalım?
Soruya gelirsek, hali hazırda 60 daire varsa ve yıkıp yenilediğimizde 120 daire yapabiliyorsak, maliyet ve müteahhit karı ile alakalı olarak evinizi bedelsiz yenilemiş olabileceğiniz gibi, bir miktar üste para vermeniz de gerekebilir.
Çünkü son 2 yıldır maliyetler çıldırmış durumda, eğer yapılacak sitede daireler 4-5 milyon edecek bir yerse üste para da alabilirsiniz, 1 verip 2 daire de alabilirsiniz.
Daireler zar zor satılacak bir muhit ise üste para verme olasılığınız çok yüksek.
Soruya gelirsek, hali hazırda 60 daire varsa ve yıkıp yenilediğimizde 120 daire yapabiliyorsak, maliyet ve müteahhit karı ile alakalı olarak evinizi bedelsiz yenilemiş olabileceğiniz gibi, bir miktar üste para vermeniz de gerekebilir.
Çünkü son 2 yıldır maliyetler çıldırmış durumda, eğer yapılacak sitede daireler 4-5 milyon edecek bir yerse üste para da alabilirsiniz, 1 verip 2 daire de alabilirsiniz.
Daireler zar zor satılacak bir muhit ise üste para verme olasılığınız çok yüksek.
- John Bloor (22.04.22 17:30:03)
[]
Bir ev sahibi - kira sorusu daha
Geçen sene Mayıs ayında şu an oturduğumuz eve taşındık, kiramız 3600, eşim de ben de devlet memuruyuz (dolayısıyla aldığımız zam belli). Şu an çevredeki kiralar iki katına çıktı. Yasal zam oranı yaklaşık %30 dersek 1080 lira yapıyor, dolayısıyla kira 4680 TL oluyor.
Bugün ev sahibi eşimi aramış, %100 zam yapın demeyiz, öyle insanlar değiliz ama bu kirayı annem maaş gibi kullanıyor, para pula döndü, kirayı 5500 TL yapmayı düşünüyoruz demiş. Eşim de eşimle konuşup size döneyim demiş.
Şimdi biz evden, konumundan, bulunduğu siteden çok memnunuz. Dolayısıyla orta yol bulmak mantıklı gibi, 5500 yapmayız yasal oranda yapacağız diye tuttursak, farklı şekillerde canımız sıkılabilir diye düşünüyorum. Evden çıksak 5500'e aynı nitelikte ev bulamayız. Ama 5500 yapınca da kiranın maaşımıza oranı artmış oluyor, o kadar zam almadık. Eve çok iyi bakıyoruz, kirayı aksatmıyoruz. 5000 TL yapalım demeyi düşündük ama, makul mu sizce? İlla 5500 olacak derlerse kabul mu etmeli? Siz olsanız ne yapardınız?
Bugün ev sahibi eşimi aramış, %100 zam yapın demeyiz, öyle insanlar değiliz ama bu kirayı annem maaş gibi kullanıyor, para pula döndü, kirayı 5500 TL yapmayı düşünüyoruz demiş. Eşim de eşimle konuşup size döneyim demiş.
Şimdi biz evden, konumundan, bulunduğu siteden çok memnunuz. Dolayısıyla orta yol bulmak mantıklı gibi, 5500 yapmayız yasal oranda yapacağız diye tuttursak, farklı şekillerde canımız sıkılabilir diye düşünüyorum. Evden çıksak 5500'e aynı nitelikte ev bulamayız. Ama 5500 yapınca da kiranın maaşımıza oranı artmış oluyor, o kadar zam almadık. Eve çok iyi bakıyoruz, kirayı aksatmıyoruz. 5000 TL yapalım demeyi düşündük ama, makul mu sizce? İlla 5500 olacak derlerse kabul mu etmeli? Siz olsanız ne yapardınız?
bu işlerde orta yolda buluşulur. 5000'de anlaşın bence.
- teritori (19.04.22 17:43:29)
Kesin bi dille diyeceksiniz ki eğer bu para senin ananın maaşı kadar kaldıysa sen de ananın maaşı kadar kira geliri elde edeceksin demektir.
- mg3929 (19.04.22 18:00:57)
Lutfen tufe'nin uzerinde zam yapmayin.
- ahmet oturum cerezi (19.04.22 18:02:22)
5 yıl sonra ancak kira tespit davası açıp bölgedeki emsal kira oranlarına göre kira oranı talep edebilir. mahkemeye ver desen mahkeme 5 yıl sonra gel der mal sahibine.
4680 hukuken ödemeniz gereken ha kafam ağrımasın diyorsan 5 yap. ama hukuken hiç bişi yapamaz.
4680 hukuken ödemeniz gereken ha kafam ağrımasın diyorsan 5 yap. ama hukuken hiç bişi yapamaz.
- jamswety (19.04.22 18:04:41)
5000 de anlaşmaya bakın. İlla 5500 diyorsa da kabul edin.
- Cruyff (19.04.22 18:06:55)
"Biliyorsunuz, memuruz ve çok zam almadık.
Yasal orana göre kira 4680 ediyor. Ayşe Teyze'nin de sıkıntı çekmesini isteyemeyiz ama kirayı ancak 4800'e kadar yükseltebiliriz. Sizin için de uygunsa 4800 olarak göndereyim kirayı" (kabul etmezse 4680 olarak gönderirsiniz)
Karşı taraf biraz daha bir şeyler derse o zaman 5000 ödemeyi düşünün derim.
İlk adımda 5000 teklif ederseniz 5500'e anlaşırsınız sonra :)
4600 küsürlü rakamı telaffuz etmeniz de önemli.
Yasal orana göre kira 4680 ediyor. Ayşe Teyze'nin de sıkıntı çekmesini isteyemeyiz ama kirayı ancak 4800'e kadar yükseltebiliriz. Sizin için de uygunsa 4800 olarak göndereyim kirayı" (kabul etmezse 4680 olarak gönderirsiniz)
Karşı taraf biraz daha bir şeyler derse o zaman 5000 ödemeyi düşünün derim.
İlk adımda 5000 teklif ederseniz 5500'e anlaşırsınız sonra :)
4600 küsürlü rakamı telaffuz etmeniz de önemli.
- michael_knight (19.04.22 18:10:45)
Yasal değer neyse onu yapıp geçin, maaşlı çalışanı kimse düşünmüyor. Gerçekten ev gecindermeye çalışan insanların benden farklı yazacağını sanmam
- mirty (19.04.22 18:14:55)
@mg3929 hocam yanlış anladınız, kirayı annesi kullanıyor yaşam giderleri için yani o anlamda diyor :)
@ahmet oturum cerezi teoride haklısınız tabii de pratikte öyle yürümüyor maalesef.
@ahmet oturum cerezi teoride haklısınız tabii de pratikte öyle yürümüyor maalesef.
- gmzo (19.04.22 18:14:59)
Pratikte evet, huzurumuz bozulmasın ve yeni eve çıksak bu fiyata bulamayız diye orta yolu bulmak istiyorsunuz anlıyorum ben de öyle yaparım.
Ama @michael +1. 4800 teklif edin. Olmadı 5000de el sıkışın bence.
100% zam yapmayız biz öyle insan değiliz demeleri hoş değil. 100% zam sanki haklarıymış da, lütfeder gibi 5500 teklif edemezler.
Haklarınızı bildiğinizi vurgulayarak ifade eden.
Bu sene 5500 e okey dersiniz ,seneye bunlar kabul etti deyip daha rahat artırabilirler.
Ama @michael +1. 4800 teklif edin. Olmadı 5000de el sıkışın bence.
100% zam yapmayız biz öyle insan değiliz demeleri hoş değil. 100% zam sanki haklarıymış da, lütfeder gibi 5500 teklif edemezler.
Haklarınızı bildiğinizi vurgulayarak ifade eden.
Bu sene 5500 e okey dersiniz ,seneye bunlar kabul etti deyip daha rahat artırabilirler.
- ceketimi alip cikcam (19.04.22 18:28:31)
%30 nisan ayı oranı. Mayıs ayında muhtemele %35 civarı olabilir. Öyle olsa 4860 ediyor zaten. Çok bir fark kalmıyor zaten Civardaki kiralardan hala çok düşük kalıyorsa kafanızı ağrıtmayın. Temmuzda muhtemelen %30 civarı zam gelecek memur maaşlarına zaten
- efruz (19.04.22 18:45:40)
michael_knight +1 demeye geldim, yüzde yüz artış yapacak insanlar değiliz deyip 2.000 lira kira artışı istemek de... sizin başınız ağrıyacaksa onların da ağrıyacak. benim ev sahibim hali vakti yerinde bir insan ve bana istersen hiç yapma demişti, ona rağmen ben yapmıştım. size nasıl tavır gösteriliyorsa, siz de göstermelisiniz bence.
- the man with no name (19.04.22 19:22:53)
merhaba, mayıs ayında sözleşme yaptığınız için nisan 12 aylık tüfe oranında zam yapılabilir. 1 yıllık kiracıya tüfe üzerinde zam yapamaz kirayı ve aidatı düzgün ödüyorsanız sizi evde çıkartamaz. %29,88 1075,68= 4675.68tl ödemeniz gereken tutar. Avukatla görüşün mutlaka ama ev sahibinin teklifini kabul etmeyin.
- hayalleredogruyolculuk (19.04.22 19:39:30)
yasal oranı geçmeyin en fazla küsüratı yukarı yuvarlayın, memurlara da yasal oranda zam yapılıyor herkesin şartı eşit
annesi için vicdan yapmanıza da gerek yok
annesi için vicdan yapmanıza da gerek yok
- mantık (19.04.22 19:48:47)
Yasal orandan fazlasını yapmayın ne olur. Yapacağınız her lira zam, sonraki senelerde size ekstra maliyet olarak dönecek. Daha bismillah ilk senede böyle yapıyorsa, ileride çekeceğiniz var. Baştan tavrınız net olsun. Çıkarmak için uğraşsın dursun gerekirse. Memura ev mi yok?
- Arthur Dayne (19.04.22 20:24:41)
Kiraya verirken ogretmene memura veriyorum diyen ev sahipleri var. Eger ki size de o sartta verdiyse zaten bi gram ustune cikmayin.
- sen nasıl bir insansın (19.04.22 20:25:02)
Yasal orandan fazlasını yapmanıza gerek yok ve yapmayın da. Bir ev sahibi olarak söylüyorum. 5. senenize kadar bu şekilde rahat rahat oturursunuz.
- roket adam (19.04.22 22:26:53)
ayşe teyze evi satıp faizini maaş gibi kullansın. yok hem kira getirsin hem orada mal dursun diyorlarsa tüfedir max limit. ev bir insanın en temel ihtiyacı olan barınma ihtiyacını karşılayan bir şey. üzerinden başkasının ettiği karın azalması kirada yaşayan birinin umurunda olmamalı.
- floydian (19.04.22 23:01:16)
Inatla yazmaya devam edelim yasal oranin uzerinde yapmayin.
Bunu duzgun dille anlatabilirsiniz, kavga etmenize gerek yok haklisiniz. her seyin bir fiyati var bu evin sizin icin fiyati da mevcut kira+yasal zam. Fiyat bu yani fazlasini istemesinin bir anlami yok.
bunun memur olmakla yada issiz olmakla falan ilgisi de yok, Euro ile kazanip %50 zam bile almis olsaniz hakkiniz bu sizin. Niye bedavadan fazla para veriyorsunuz baskasina? Bakkaldan kola aldiginizda her seferinde 10 lira fazla mi vereceksiniz bakkal surat yapiyor diye? Para kolay kazanilmiyor.
Bunu duzgun dille anlatabilirsiniz, kavga etmenize gerek yok haklisiniz. her seyin bir fiyati var bu evin sizin icin fiyati da mevcut kira+yasal zam. Fiyat bu yani fazlasini istemesinin bir anlami yok.
bunun memur olmakla yada issiz olmakla falan ilgisi de yok, Euro ile kazanip %50 zam bile almis olsaniz hakkiniz bu sizin. Niye bedavadan fazla para veriyorsunuz baskasina? Bakkaldan kola aldiginizda her seferinde 10 lira fazla mi vereceksiniz bakkal surat yapiyor diye? Para kolay kazanilmiyor.
- wallcan (20.04.22 09:01:52)
kimse dememiş ama yasal orandan fazla yapmayın :)
hadi jest yapıp 4800 yaptınız diyelim. 5500 ödeseydiniz 12x700=8400 tl, seneye 5.500 üzerinden zamlanacak, aylık fark 700 olacak 1000 yani yıllık 12000, sonraki sene 17000 sonraki sene 25000. 4 senede fazladan ödeyeceğin kira toplamı 62 bin tl.
fakirden zengine sermaye transferi böyle minik hesaplarla oluyor.
hadi jest yapıp 4800 yaptınız diyelim. 5500 ödeseydiniz 12x700=8400 tl, seneye 5.500 üzerinden zamlanacak, aylık fark 700 olacak 1000 yani yıllık 12000, sonraki sene 17000 sonraki sene 25000. 4 senede fazladan ödeyeceğin kira toplamı 62 bin tl.
fakirden zengine sermaye transferi böyle minik hesaplarla oluyor.
- gabe h coud (20.04.22 09:08:52)
[]
site yönetimi ile problem
apartmanın otomatik giriş kapısı arızalı ve birkaç defa tamir edildiği halde tekrar tekrar bozuldu. yönetim de "biz elimizden geleni yaptık, olmuyor" modunda. site sakinlerinin hakkı hukuku nedir bu tarz konularda? neticede çözmeleri gereken bir sorun ama masraftan kaçıyorlar, biz yönetimi nasıl sıkıştırabiliriz?
masraftan kaçıyorlar derken, masrafı zaten aidatlarla siz ödüyorsunuz. aidatlar demek ki yeni kapı maliyetini karşılamıyor. daire sahipleriyle yönetime gidip herkesin kabul etmesi halinde tek seferlik ödemeyle kapıyı yaptırmayı teklif edebilirsiniz.
- roket adam (19.04.22 15:57:20)
yönetici olarak
- jamswety (19.04.22 18:17:24)
Darbe yapın. İlk toplantıda kendi ekibinizi kurun.
- neymis (20.04.22 08:45:38)
[]
kira geliri vergi beyannamesi
arkadaslar kira gelirini beyan etmek tam olarak nasil yapiliyor? once vergi dairesine mi gitmek gerek yoksa direkt internetten yapabiliyor muyuz? bir de hangi yontem kullaniliyor vergiyi hesaplarken?
Hazir beyana gir resmi site burasi biraz kurcala, sonra youtube videosu ac.
10 tane falan video izleyince ogreniyorsun.
Gib'in kendi videosu ve rehberleri de var.
10 tane falan video izleyince ogreniyorsun.
Gib'in kendi videosu ve rehberleri de var.
- divit (19.04.22 14:56:57)
[]
1 arti 0 evler
ozellikle istanbul kartal, pendik, maltepe gibi yerler acisindan yatirimlik 1 arti 0 ev almak istesek mantikli olur mu? devamli kiraci aramakla mi ugrasiriz. ne dersiniz? cok mu kucukler tek basina bir insanin yasamasi icin bile?
öncelikle alım gücün varsa hiç bekleme. 2 ay sonra kafanı taşlara vurursun.
geleni gideni olmadığı sürece 1 insan rahatça yaşar, ben yaşarım en azından.
kiracı konusunda da 3 kuruş ucuza ver güvenilr birine verince gayet rahat uzun süreler kiracı sorunu yaşamazsın.
yaşadığım siteden örnek verim. iki komşum var, eski kiracı ikisi de. sitede kira rayici 7000 tl civarında ama bunlar eski kiracı olduğu için 4000 lira civarında veriyor. bir tanesi gel 5.550'de anlaşaım dedi ve ev sahibiyle anlaştılar. daha uzun süre de çıkmaz evden.
diğerinin ev sahibi en az 7500 isterim dedi ve çıktı arkadaş evden. yerine 7500'e verdi evi mal sahibi. yeni kiracı aidatla beraber çok yüksek geliyor dedi ve 2 ay sonra çıktı evden. ev 1 aydır da boşta.
yani hırslı bir ev sahibi olmadığın sürece sorun yaşamazsın kiracı açısından.
geleni gideni olmadığı sürece 1 insan rahatça yaşar, ben yaşarım en azından.
kiracı konusunda da 3 kuruş ucuza ver güvenilr birine verince gayet rahat uzun süreler kiracı sorunu yaşamazsın.
yaşadığım siteden örnek verim. iki komşum var, eski kiracı ikisi de. sitede kira rayici 7000 tl civarında ama bunlar eski kiracı olduğu için 4000 lira civarında veriyor. bir tanesi gel 5.550'de anlaşaım dedi ve ev sahibiyle anlaştılar. daha uzun süre de çıkmaz evden.
diğerinin ev sahibi en az 7500 isterim dedi ve çıktı arkadaş evden. yerine 7500'e verdi evi mal sahibi. yeni kiracı aidatla beraber çok yüksek geliyor dedi ve 2 ay sonra çıktı evden. ev 1 aydır da boşta.
yani hırslı bir ev sahibi olmadığın sürece sorun yaşamazsın kiracı açısından.
- teritori (19.04.22 11:52:24)
1+0 hatta 1+1 demek, öğrenci demek bekar düzensiz yaşam (evet ön yargılar) demek, evini mağara gibi kullanıp terkedebilme ihtimali demek. az kazanan insan demek (kiranı ödememe, geciktirme riski) kabul edecek kiracı bulsanız bile profil nasıl olacak sizi ne bekleyecek? kiracı için alınan 2+1 evler gibi olmaz özetle.
- rewlack (19.04.22 12:02:11)
1+0'ı bilmem de 1+1 için önce ön yargıları yıkmak lazım. ev var ev var. ben tek başıma napayım 2+1 evi. 1+1 yetiyor.
- ceketimi alip cikcam (19.04.22 12:04:55 ~ 12:05:15)
Evin boyutu ile ilgili bir problem olmaz ama 1+0 evde kimse uzun yıllar yaşamaz. Yurt dışından bu işi yönetmek, yani sürekli yeni kiracı bulmak zor olur. 1+1 ev de güzel site içinde olduğu sürece sorun olmaz. Ama düşük bütçeye hitap eden 1+1'lerde de söylediğim kiracı bulma işi problemli olur.
- himmet dayi (19.04.22 12:08:54)
1+0'da yaşamak başlarda güzel gelse de insan bir süre sonra bunalıyor. 1 seneden fazla kiracı zor bulursun. her sene kiracın değişir. ben de 1 seneye yakın 1+0da kaldım, benden sonra 2 senede 2 kiracı değişti. geçen yeniden ilana koymuşlardı.
- birmilyonunvarmi (19.04.22 13:33:49)
yeri önemli. kısa süreli kira daha karlı olur. küçük olduğu için istersen evi eşyalı da verirsin, oradan da kazanırsın. uzun vadeli kiracıda görüyorsun şimdi kiracıyı çıkarmakta zorlanıyor ev sahipleri. böyle evler yıllık peşin kira da alıyor. bunu da düşün.
- gabe h coud (19.04.22 13:36:48)
Daha hızlı kiracı bulunur. 1+0 olduğuna göre kirası daha uygun olacağı için kiracı bulmak kolay olur.
Masrafı daha az olur. Bakıma sokarsan zaten 1 tane oda var.
Bekarın kalması bence çok daha iyi. Çocuklu aileye ev verince evin kapılarını bile kırıyorlar. Aileler evi kesinlikle çok daha fazla yıpratıyor.
Yapmanız gereken fazla aç gözlülük yapmadan düzgün birine evi kiraya vermeniz.
Aile kiracımız var. Hem kirası düşük kaldı, artış yapmıyor hem de evi çok yıprattı. Aile olduğu için çocuğu falan yakınlarda okula gidiyor diye çıkmak istemiyorlar. Çıksalar da masraf çok olacak. 3+1 evin zaten sadece boyanması büyük masraf.
Masrafı daha az olur. Bakıma sokarsan zaten 1 tane oda var.
Bekarın kalması bence çok daha iyi. Çocuklu aileye ev verince evin kapılarını bile kırıyorlar. Aileler evi kesinlikle çok daha fazla yıpratıyor.
Yapmanız gereken fazla aç gözlülük yapmadan düzgün birine evi kiraya vermeniz.
Aile kiracımız var. Hem kirası düşük kaldı, artış yapmıyor hem de evi çok yıprattı. Aile olduğu için çocuğu falan yakınlarda okula gidiyor diye çıkmak istemiyorlar. Çıksalar da masraf çok olacak. 3+1 evin zaten sadece boyanması büyük masraf.
- seaman (19.04.22 15:12:46 ~ 15:16:14)
Mantıklı olur. Çok küçük olup olmaması sizin bütçeye bağlı. Artık evlenme oranı o kadar yüksek değil ve boşanma oranları çok yüksek. Öğrenci vs de eklersek 1+1 ler oldukça mantıklı.
- fikox (19.04.22 17:54:40)
[]
arsa alıp prefabrik ev kondurmak
selam sevgili duyurucular, malum artık istanbulda ev almak imkansız hale geldi, istanbuldan da kaçıp gidemiyoruz iş durumlarından. bari haftasonları kaçacak bir yer alalım diye düşünüyoruz.
istanbula yakın yerlere bakıyorum sahibindende. pek bir yer de bilmiyorum ama akla ilk gelen yerler çatalca, sakarya vs şu an için.
ilk olarak istanbul avrupa yakasında araçla rahatla ulaşılacak nerelere bakabilirim bunlar için öneri alabilirim.
ikinci olarak da diyelim bulduk aldık bir arsa 300 - 500 m2 bir yer. buraya tatillerde gidip konaklamaya yetecek kadarlık bir prefabrik ev ya da tiny house tarzı bir şey kondurabiliyor muyuz? yoksa onu kondurabilmek için ilanda şöyle böyle yazması gerek diye şartları var mı?
tek amacımız pandemi yüzünden 4 duvar arasında büyümüş kızımızı haftasonları ve resmi tatillerde oraya götürüp rahatça koşup oynamasını ve temiz hava alabilmesini sağlamak. gitmişken de 3-5 gün kalacak bir standarda sahip, nispeten uygun fiyatlı bir konut uydurmak.
bazısının durumu tarla, bazısının durumu bağ&bahçe diye geçiyor. tarla olursa konut olmaz bağ bahçeye izin var ya da tam tersi bir durum var mı?
başka dikkat etmem gereken detaylar da varsa duymak isterim. cevap verenlere şimdiden teşekkürler, sevgiler...
istanbula yakın yerlere bakıyorum sahibindende. pek bir yer de bilmiyorum ama akla ilk gelen yerler çatalca, sakarya vs şu an için.
ilk olarak istanbul avrupa yakasında araçla rahatla ulaşılacak nerelere bakabilirim bunlar için öneri alabilirim.
ikinci olarak da diyelim bulduk aldık bir arsa 300 - 500 m2 bir yer. buraya tatillerde gidip konaklamaya yetecek kadarlık bir prefabrik ev ya da tiny house tarzı bir şey kondurabiliyor muyuz? yoksa onu kondurabilmek için ilanda şöyle böyle yazması gerek diye şartları var mı?
tek amacımız pandemi yüzünden 4 duvar arasında büyümüş kızımızı haftasonları ve resmi tatillerde oraya götürüp rahatça koşup oynamasını ve temiz hava alabilmesini sağlamak. gitmişken de 3-5 gün kalacak bir standarda sahip, nispeten uygun fiyatlı bir konut uydurmak.
bazısının durumu tarla, bazısının durumu bağ&bahçe diye geçiyor. tarla olursa konut olmaz bağ bahçeye izin var ya da tam tersi bir durum var mı?
başka dikkat etmem gereken detaylar da varsa duymak isterim. cevap verenlere şimdiden teşekkürler, sevgiler...
söküp çalıyolar. haberlerde bile çıktı.
yaptırırsın evi, bakarlar kimse yok yer tenha sırf hurda parasına bile söküp söküp parçalar satarlar.
yaptırırsın evi, bakarlar kimse yok yer tenha sırf hurda parasına bile söküp söküp parçalar satarlar.
- killerbee (19.04.22 11:11:43)
İmarlı arsaysa normal inşaat prosedürünü uygulayarak yapabilirsin.
Tarla vs ise arazi en az 5000 metrekare olmalı, evin yüksekliğine, büyüklüğüne, yola uzaklığına falan çeşitli kısıtlar var.
Yani betonarme bina ile prefabrik konut arasında hiçbir fark yok.
Tarla vs ise arazi en az 5000 metrekare olmalı, evin yüksekliğine, büyüklüğüne, yola uzaklığına falan çeşitli kısıtlar var.
Yani betonarme bina ile prefabrik konut arasında hiçbir fark yok.
- Mirket (19.04.22 11:28:38)
Tiny house tekerlekli olduğu için tarlaya koyabilirsiniz. Bu anlamda arsa bakmanıza gerek yok. Ama tavsiyem elektiriği suyu olması yönünde, bu anlamda 200.000 tl civarı bütçede çatalca subaşında bir arkadaşımın İlgilendiği bir proje var , yanyana parsellenmiş yerler. Elektiriği suyu kapısına kadar getirilmiş. Yanlış hatırlamıyorsam 160-200.000 tl civarında fiyatları var. Özelden numaranızı paylaşırsanız sizi arattırayım.
- lekesiz zihin (19.04.22 11:31:37)
Mirket +1
Ayrıca uygun fiyatlı diyorsanız prefabrik eleniyor zaten. Çelik maliyetleri korkunç derecede arttığı için prefabrik yapı ucuz değil. Tek katlı küçük bir ev istiyorsanız betonarmeye bile girmeden yığma yapı yapabilirsiniz.
Ayrıca uygun fiyatlı diyorsanız prefabrik eleniyor zaten. Çelik maliyetleri korkunç derecede arttığı için prefabrik yapı ucuz değil. Tek katlı küçük bir ev istiyorsanız betonarmeye bile girmeden yığma yapı yapabilirsiniz.
- temasettin (19.04.22 11:40:36)
Ayni motivasyonla favoriye ekledigim 3-5 ilani mimar arkadasa gonderdim, bu ilanlarin hepsi dolandirici demisti.
Ozellikle satin alma karari verdikten sonra mutlaka bir bilenle isi yurutmek lazim. Hissedar vs varsa o arazide tam bir kaos.
Ozellikle satin alma karari verdikten sonra mutlaka bir bilenle isi yurutmek lazim. Hissedar vs varsa o arazide tam bir kaos.
- brkylmz (19.04.22 11:53:22)
Bunlar da çok uygun değil artık.
Geçen sene bile 700bin liralardan fiyat veriyorlardı ki 2 milyona kadar teklif gördüm:)
Bir de altyapısı vs oldukça uğraştırabilir.
En önemli maliyet ise arsa... Ne olursa olsun merkezi noktalara ve yollara yakın bir yer isteyeceksiniz. Ormanın içinde rahat edemezsiniz hem ulaşım hem güvenlik yüzünden. Haliyle arsa fiyatları yine kafa kafaya gelecek.
Yani arsa+prefabrik ev ya da tinyhouse derseniz o bölgede ortalama bir daire maliyetine yaklaşırsınız. Bir de uğraşması var tabi inşaatı, altyapısı, izinleri vs.
Bir de tüm bu maliyetin ve uğraşın üstüne evi söküp götüreceklerini düşünmek, stresi bile yeter.
Bir diğer konu komşuluk... Bölge...
Maalesef bu tarz işlerin yapılabileceği kırsal bölgelerde insanlar sizi bezdirebilir. Özellikle şehirden gelenleri yolunacak tavuk gören bir güruh var.
Hemen komşu arsanızın sahibi bir sabah bahçenizin ortasına çit çekebilir. "Burası tapuda benim görünüyor, sen şu kadar geçmişsin" der. Arsayı aldığınız adamın 3. dereceden kuzeni çıkar gelir. "bu arsada benim dayımın da hakkı vardı, paylıydı bu arsa, tapuya işlenmedi ama bak noter tastiği var, yazılı vasiyet var, kayıtları var 50bin ver yoksa tapuya gidicem" der. Antik mısır'da çok basit geometri hesaplarıyla çözülebilen konular 2022 Türkiye'sinde maalesef hala çözülemiyor:D
Maalesef ülkemizin bürokrasisi ve imar düzeni bu tarz romantik planlar için fazla kaotik.
Nef'in falan arsa projeleri oluyor. Onlardan makul bir şeyler yakalanabilir ki geçen sene görüştüğümde 60 70 binliraya tiny house konulabilecek arsalar satıyorlardı. En azından muhatap alınabilecek bir şirket var.
En azından şunu vadediyor, etrafta bir altyapı, bağlantı yolları, elektrik, su, civarda dükkanlar ve hastane okul gibi tesisler. Belki güvenlik vs... TAbii bunu vadediyor ne oranda tamamlayacak onu zaman gösterecek:)
Çanakkale, sakarya gibi yerlerde bu tarz projeleri var. Ama son fiyatlar nedir inanın bilmiyorum.
Geçen sene bile 700bin liralardan fiyat veriyorlardı ki 2 milyona kadar teklif gördüm:)
Bir de altyapısı vs oldukça uğraştırabilir.
En önemli maliyet ise arsa... Ne olursa olsun merkezi noktalara ve yollara yakın bir yer isteyeceksiniz. Ormanın içinde rahat edemezsiniz hem ulaşım hem güvenlik yüzünden. Haliyle arsa fiyatları yine kafa kafaya gelecek.
Yani arsa+prefabrik ev ya da tinyhouse derseniz o bölgede ortalama bir daire maliyetine yaklaşırsınız. Bir de uğraşması var tabi inşaatı, altyapısı, izinleri vs.
Bir de tüm bu maliyetin ve uğraşın üstüne evi söküp götüreceklerini düşünmek, stresi bile yeter.
Bir diğer konu komşuluk... Bölge...
Maalesef bu tarz işlerin yapılabileceği kırsal bölgelerde insanlar sizi bezdirebilir. Özellikle şehirden gelenleri yolunacak tavuk gören bir güruh var.
Hemen komşu arsanızın sahibi bir sabah bahçenizin ortasına çit çekebilir. "Burası tapuda benim görünüyor, sen şu kadar geçmişsin" der. Arsayı aldığınız adamın 3. dereceden kuzeni çıkar gelir. "bu arsada benim dayımın da hakkı vardı, paylıydı bu arsa, tapuya işlenmedi ama bak noter tastiği var, yazılı vasiyet var, kayıtları var 50bin ver yoksa tapuya gidicem" der. Antik mısır'da çok basit geometri hesaplarıyla çözülebilen konular 2022 Türkiye'sinde maalesef hala çözülemiyor:D
Maalesef ülkemizin bürokrasisi ve imar düzeni bu tarz romantik planlar için fazla kaotik.
Nef'in falan arsa projeleri oluyor. Onlardan makul bir şeyler yakalanabilir ki geçen sene görüştüğümde 60 70 binliraya tiny house konulabilecek arsalar satıyorlardı. En azından muhatap alınabilecek bir şirket var.
En azından şunu vadediyor, etrafta bir altyapı, bağlantı yolları, elektrik, su, civarda dükkanlar ve hastane okul gibi tesisler. Belki güvenlik vs... TAbii bunu vadediyor ne oranda tamamlayacak onu zaman gösterecek:)
Çanakkale, sakarya gibi yerlerde bu tarz projeleri var. Ama son fiyatlar nedir inanın bilmiyorum.
- anten (19.04.22 11:53:55 ~ 15:38:34)
arkadaşlar konuya ilişkin hiçbir şey bilmediğimi biliyordum duyuruyu açarken ama kendimi bilgi anlamında 0 noktasında sanıyordum, yorumları okudukça görüyorum ki -8 falanmışım, iyi ki de bu duyuruyu açmışım bodoslama gidip dağın başında kurdun kuşun ortasında dolandırılmadım.
- kakamelsokoban (19.04.22 12:59:49)
belediye isterse gelip yıkar ama onun yerine tekerlekli tiny house'lar var. aracın trafik sigortası falan oluyor, bu şekilde yapınca hiç sorun olmuyor.
www.vagoonhouse.com
5.000 metrekare arsan varsa oraya dam yapabilirsin.
www.vagoonhouse.com
5.000 metrekare arsan varsa oraya dam yapabilirsin.
- liberal (19.04.22 14:44:12)
Arkadaşların bazısı fazla evhamlı çıkmış. Yakın zamanda hisseli arazi alıp satmış biri olarak, hisse konusunda çekinmeniz gereken bir şey olmadığını söyleyebilirim.
Yani tapuya gidiyorsunuz, arazinin tüm hissedarları kayıtta çıkıyor zaten. Satın alırken bütün hissedarlar gelip imza veriyor, parasını alıyor, konu kapanıyor. Gelmezlerse satın al(a)mıyorsunuz. Sonradan "burası aslında benimdi" diye bir şey çıkma durumu yok. Satın almadan önce kadastrosunu da yaptırıp, tarlanın sınırlarını net belirleyip, kendinizi iyice garantiye alabilirsiniz. Yine arıza çıkaran olursa polisi arıyorsunuz, gelip çok güzel ilgileniyorlar.
Evin altyapısını off-grid yöntemlerle çözmek de çok zor şeyler değil. Yani 50-100 bin arasına çıkabiliyorsunuz işin içinden, nasıl bir şey istediğinize göre değişir.
Fakat belediyeyle uğraşmak sıkıntı. Prefabrik ev için bile evi onaylatmanız gerekiyor, ve tüm bu kağıt kürek işleri 30-40 bin lira tutabiliyormuş, ki belediyeden belediyeye değişiyor bu da. Yani her belediyenin kendi kuralları var, o yüzden başınıza ne geleceğini önceden kestirmek güç.
Prefabrik ev fiyatları ucuz değil. Yani minimum temel inşaat için 250-300 bin lira gibi düşünün. Üstüne yukarıda söylediğim maliyetleri + arsa maliyetini eklerseniz yarım milyondan aşağı çıkmak zor.
Yani tapuya gidiyorsunuz, arazinin tüm hissedarları kayıtta çıkıyor zaten. Satın alırken bütün hissedarlar gelip imza veriyor, parasını alıyor, konu kapanıyor. Gelmezlerse satın al(a)mıyorsunuz. Sonradan "burası aslında benimdi" diye bir şey çıkma durumu yok. Satın almadan önce kadastrosunu da yaptırıp, tarlanın sınırlarını net belirleyip, kendinizi iyice garantiye alabilirsiniz. Yine arıza çıkaran olursa polisi arıyorsunuz, gelip çok güzel ilgileniyorlar.
Evin altyapısını off-grid yöntemlerle çözmek de çok zor şeyler değil. Yani 50-100 bin arasına çıkabiliyorsunuz işin içinden, nasıl bir şey istediğinize göre değişir.
Fakat belediyeyle uğraşmak sıkıntı. Prefabrik ev için bile evi onaylatmanız gerekiyor, ve tüm bu kağıt kürek işleri 30-40 bin lira tutabiliyormuş, ki belediyeden belediyeye değişiyor bu da. Yani her belediyenin kendi kuralları var, o yüzden başınıza ne geleceğini önceden kestirmek güç.
Prefabrik ev fiyatları ucuz değil. Yani minimum temel inşaat için 250-300 bin lira gibi düşünün. Üstüne yukarıda söylediğim maliyetleri + arsa maliyetini eklerseniz yarım milyondan aşağı çıkmak zor.
- plutongezegendegilmi (19.04.22 14:48:32)
[]
Ev Tadilatı Masrafı hk.
Merhaba,
Yeni alınan bir eve taşınmadan incik boncuk her şeyi yapıp geçmeli mi? ( %80'i borç ya da kredi )
Ya da parça parça sonradan mı yapılmalı?
Takribi total gereken bütçe 90 K civarı
( 2 kişi, ev kredisi var hali hazırda)
Yeni alınan bir eve taşınmadan incik boncuk her şeyi yapıp geçmeli mi? ( %80'i borç ya da kredi )
Ya da parça parça sonradan mı yapılmalı?
Takribi total gereken bütçe 90 K civarı
( 2 kişi, ev kredisi var hali hazırda)
tadilatin ne olduguna bagli. yerler dosenecekse yeni banyo yapilacaksa onceden yaptirmak mantikli hem uzun suruyor hem o pislik icinde yasanmiyor. ama mutfak dolabi taktiracaksan, zamanla olur 2 gunluk is
- try again fail again fail better (19.04.22 00:28:21)
evin resmi var mı
eski bir evse mümkün olduğu kadar az masraf yapılmalı
tesisat eskiyse o yenilenir sonradan pislik çıkmasın diye
badana vs.
eski bir evse mümkün olduğu kadar az masraf yapılmalı
tesisat eskiyse o yenilenir sonradan pislik çıkmasın diye
badana vs.
- mantık (19.04.22 01:08:52)
içinde iken tadilat yaptırmak işkence.
yaptırabiliyorsanız mutlaka taşınmadan yapın.
yaptırabiliyorsanız mutlaka taşınmadan yapın.
- nuisance (19.04.22 01:13:33)
Baştan yaptır, içindeyken hiç yaptıramazsın. Kendini hiç kandırma. Hele ki bu enflasyonda. Komple şimdi yapsan 75k vereceğin işe, seneye 150k vermek zorunda kalırsın yoksa.
- Arthur Dayne (19.04.22 01:37:53)
En çok para tutan ve en pis olanı banyo tadilatı ve su tesisatı değişimidir.
Evdeki su tesisat sistemi PPRC (plastik) borulu ise değiştirmeye gerek yok, ki onun da ek yerlerinden sorun çıkarma ihtimali var kötü işçilikle.
Fakat sus tesisatı eski demir borularsa mutlaka değiştirin, kırılıp dökülünce banyo tadilatı da mecbur olacak bu durumda.
Aslında tesisat ve banyo işine girince gerisi devede kulak olmasa da önemsiz tutarlar oluyor.
Önem ve teknik açıdan yapım sırasını yazayım bana göre;
1. Tesisat değişecek
2. Banyo tadilatı yapılacak, komple sıfırlanacak duvar hariç
3. Ev komple boyanacak, bütçeyi zorlamayacaksa saten alçı yapılacak (eğer yoksa)
4. Mutfak ve koridor seramik ise sökülecek ve ev komple parke olacak
4A. Ev yerden ısıtma ise koridor ve mutfak herhangi bir taş türü olabilir
5. Mutfak çok eskiyse komple yenilenecek, gövde çok eski değilse ve dizayn saçma değilse sadece kapaklar da değiştirilebilir.
6. Kapılar değiştirilecek
Bu sıralamada 5. ve 6. basamak sonradan da yapılabilir, evin içindeyken büyük sıkıntı çıkarmaz. Bir günlük iş her adım.
Evdeki su tesisat sistemi PPRC (plastik) borulu ise değiştirmeye gerek yok, ki onun da ek yerlerinden sorun çıkarma ihtimali var kötü işçilikle.
Fakat sus tesisatı eski demir borularsa mutlaka değiştirin, kırılıp dökülünce banyo tadilatı da mecbur olacak bu durumda.
Aslında tesisat ve banyo işine girince gerisi devede kulak olmasa da önemsiz tutarlar oluyor.
Önem ve teknik açıdan yapım sırasını yazayım bana göre;
1. Tesisat değişecek
2. Banyo tadilatı yapılacak, komple sıfırlanacak duvar hariç
3. Ev komple boyanacak, bütçeyi zorlamayacaksa saten alçı yapılacak (eğer yoksa)
4. Mutfak ve koridor seramik ise sökülecek ve ev komple parke olacak
4A. Ev yerden ısıtma ise koridor ve mutfak herhangi bir taş türü olabilir
5. Mutfak çok eskiyse komple yenilenecek, gövde çok eski değilse ve dizayn saçma değilse sadece kapaklar da değiştirilebilir.
6. Kapılar değiştirilecek
Bu sıralamada 5. ve 6. basamak sonradan da yapılabilir, evin içindeyken büyük sıkıntı çıkarmaz. Bir günlük iş her adım.
- John Bloor (19.04.22 09:36:52)
Evde yaşam başlayınca tadilat tam anlamıyla bir kaos. Ev yeniyse ve uzun yıllar oturulacaksa baştan yaptırın bitsin.
Ama ev eskiyse, birkaç yıl sonra çıkmayı düşünüyorsanız ve kentsel dönüşüm ihtimali varsa boşa masraf
Ama ev eskiyse, birkaç yıl sonra çıkmayı düşünüyorsanız ve kentsel dönüşüm ihtimali varsa boşa masraf
- anten (19.04.22 12:04:41)
Bu enflasyonda en mantıklısı borçlanıp yaptırmak. Yoksa ileride yaptıramazsın.
- elitoangelito (21.04.22 00:17:45)
[]
Dask
Ev satisinda dask'i kim oder?
Alici mi satici mi?
Eger alici ise ev henuz baskasinin uzerine oldugu icin yaptirma ve yararlanmada herhangi bir mani var midir?
Alici mi satici mi?
Eger alici ise ev henuz baskasinin uzerine oldugu icin yaptirma ve yararlanmada herhangi bir mani var midir?
Dask zaten zorunlu. Evin dask’ı olması gerekiyor satıştan sonra satıcı kendi daskını bozdurup kalan günlerin parasını iade alır. Yeni ev sahibi de yeni dask yaptırır.
- naksidil (18.04.22 22:19:45)
satıcı öder, yoksa satış olmaz, satmak istiyorsa mecbur dask yaptırcak zaten.
yaptırabilirsiniz ama şunu bilin, oldu ya deprem oldu, ev yıkıldı, sigorta poliçede yazan kişiye ödeme yapar.
yaptırabilirsiniz ama şunu bilin, oldu ya deprem oldu, ev yıkıldı, sigorta poliçede yazan kişiye ödeme yapar.
- trajikomix (18.04.22 23:12:49)
[]
30-35 bin euro paranız olsa şu an ev alır mısınız? (eskişehir)
yoksa tl'nin biraz daha değer kaybetmesini mi beklersiniz?
Eskişehir'de bu fiyata halen eli yüzü düzgün 2+1 ya da 1+1 bulunabiliyor. Emekli annemiz için almayı düşünüyoruz. Yoksa desteğimiz olmadan ev kiralayabilmesi mümkün olmayacak. 1500 lira civarına eli yüzü düzgün bir yer bulunabiliyordu birkaç önce, şimdi bu 2000 liralara çıkmış. Annemin emekli maaşı 3500 lira.
* ev fiyatlarının artacağını söyleyen videolar izledim. Sahibinden'deki ilanlarda da yaklaşık yüzde 10'luk bir artış gördüm. Ev fiyatları dövizden daha hızlı/çok artar mı? Bu yıl 30 bin euroya almadığımız ev için seneye 40-45 bin euro ödememiz gerekebilir mi?
Ne yapmalı?
Alternatif: ev almamak ama aylık/yıllık kira desteğinde bulunmak.
Eskişehir'de bu fiyata halen eli yüzü düzgün 2+1 ya da 1+1 bulunabiliyor. Emekli annemiz için almayı düşünüyoruz. Yoksa desteğimiz olmadan ev kiralayabilmesi mümkün olmayacak. 1500 lira civarına eli yüzü düzgün bir yer bulunabiliyordu birkaç önce, şimdi bu 2000 liralara çıkmış. Annemin emekli maaşı 3500 lira.
* ev fiyatlarının artacağını söyleyen videolar izledim. Sahibinden'deki ilanlarda da yaklaşık yüzde 10'luk bir artış gördüm. Ev fiyatları dövizden daha hızlı/çok artar mı? Bu yıl 30 bin euroya almadığımız ev için seneye 40-45 bin euro ödememiz gerekebilir mi?
Ne yapmalı?
Alternatif: ev almamak ama aylık/yıllık kira desteğinde bulunmak.
Ben olsam içime sinen evi bulunca vakit kaybetmeden alırdım.
- Mekkeli Müşrik (18.04.22 21:29:25)
"içime sinen evi bulunca vakit kaybetmeden alırdım." +1
- kaptankedi (18.04.22 21:46:54)
alırdım çünkü insanlar maximum tl borçlanarak kendilerini enflasyondan korumak için ev alıyorlar bir süredir. ev ihtiyacı olmayan bile ev alıyor, ev alamıyosa araba alıyor. sizin ihtiyacınız da varmış. hiç beklemem alırdım ben de. yalnız ben olsam, 35k euroyu direk eve götürüp vermem, onun yerine kredi çekerek maximum tl borçlanırım, kalan parayı da eurobond ya da tarım emtia fonlarında değerlendiririm. hiçbişe yapamıyosam altın alırdım. eskişehir biraz geriden geliyor, 2k tl ye kümes yok büyük şehirlerde.
elinizi çabuk tutun derim.
elinizi çabuk tutun derim.
- ehti (18.04.22 21:56:22)
Aklıma annem geldi. 7-8 ay önce Antalya'daki evini sattı. Parayı euro ve dolara çevirdi. Euro ve dolar artacaktı, daha iyisini alacaktı. Uyardım kendisini ama dinlemedi. Euro ve dolar arttı ama maalesef ev fiyatları daha çok arttı. Antalya'dan daire alamadı bir daha. Kütahya'dan alabildi ancak.
Aynı duruma düşmemeniz için hemen almanızı öneririm.
Aynı duruma düşmemeniz için hemen almanızı öneririm.
- hitokiri kenshin (19.04.22 00:15:39)
hemen alin
- camene87 (19.04.22 00:26:08)
Ev almak zarar ettirmez. Sizin ihtiyacınız da varmış zaten.
- seaman (19.04.22 00:31:20)
evler dövize karşı pahalı şu an..
ev ihtiyacı varsa gider 1.29 ile %80 konut kredisi kullanırım. gerekirse taksitleri kenardaki euro ile öderdim. gelecek yıllarda euro/tl artacağı için taksitler kuşa dönecektir.
ev ihtiyacı varsa gider 1.29 ile %80 konut kredisi kullanırım. gerekirse taksitleri kenardaki euro ile öderdim. gelecek yıllarda euro/tl artacağı için taksitler kuşa dönecektir.
- nuisance (19.04.22 01:02:01 ~ 01:02:11)
kredi de çekilebilir. tl enflasyon karşısında pul olduğu için karlı da olabilir.
- paintov (19.04.22 02:56:20)
Ben de alırdım, ki aldık da yatırım amaçlı. Ev fiyatları dövize endeksli artıp duruyor. Hatta, döviz aylardır yatayda iken bile pek düşen fiyat yok. Ev de çok. Beğendiğiniz bir ev bulduğunuzda üçe beşe bakmak da fırsatı kaçırmak olabilir.
- abbabaabbaababbabaababbaabbabaab (19.04.22 08:43:14)
Ekonomik bilgisi ve hayat tecrübesi son 10 sene ile kıstlı herkesin tekrar ettiği cümle:
"ev kaybettirmez"
Oysa 2001 ve 1994 krizlerinde, reel efektif döviz kurunun tepesinden ev alanların kriz geçtikten sonra ettiği zararları bilmezler.
Benim görüşüm; kira çarpanı 200-250 katından fazlaysa o ev alınmaz kirada oturulur. Özellikle peşin parayla hiç alınmaz. Sorunuz eskişehir olduğu için orada uyguna bulabileceğinizi düşünüyorum ev fiyatları sahil kentleri kadar artmamıştır.
"ev kaybettirmez"
Oysa 2001 ve 1994 krizlerinde, reel efektif döviz kurunun tepesinden ev alanların kriz geçtikten sonra ettiği zararları bilmezler.
Benim görüşüm; kira çarpanı 200-250 katından fazlaysa o ev alınmaz kirada oturulur. Özellikle peşin parayla hiç alınmaz. Sorunuz eskişehir olduğu için orada uyguna bulabileceğinizi düşünüyorum ev fiyatları sahil kentleri kadar artmamıştır.
- Mcfly (19.04.22 09:42:35)
bence vakit kaybetmeden alın hatta makul oranda bir kısmını kredi çekin çünkü bu enflasyonda borcunuzu sabitlemeniz çok daha mantıklı olur.
ayrıca ekonomistlerin önerileri genelde yatırımlık daireler içindir. kendi oturacağınız ev için hiç sorgulamanıza gerek yok uzun vadede kaybedersiniz; çünkü biriktirip daha iyisini alabilmek için paranın zaman değerini koruyup üstüne de kar elde edebilecek finansal değerlerden çok iyi anlıyor olmalısınız.
öte yandan ev sahibi-kiracı ilişkisi de uzun vadede sürdürmek zordur yarın öbür gün allah korusun anneniz zor durumda kalsa ev sahibi çıkın dese napabilirsiniz. kar etme olarak bakmayın geleceği garanti olsun. hem işin bir de mülkiyet yönü var miras olarak da bırakabileceği bir yatırım olarak düşünmek gerek.
ayrıca ekonomistlerin önerileri genelde yatırımlık daireler içindir. kendi oturacağınız ev için hiç sorgulamanıza gerek yok uzun vadede kaybedersiniz; çünkü biriktirip daha iyisini alabilmek için paranın zaman değerini koruyup üstüne de kar elde edebilecek finansal değerlerden çok iyi anlıyor olmalısınız.
öte yandan ev sahibi-kiracı ilişkisi de uzun vadede sürdürmek zordur yarın öbür gün allah korusun anneniz zor durumda kalsa ev sahibi çıkın dese napabilirsiniz. kar etme olarak bakmayın geleceği garanti olsun. hem işin bir de mülkiyet yönü var miras olarak da bırakabileceği bir yatırım olarak düşünmek gerek.
- windymimas (19.04.22 11:27:19)
ev fiyatlarınıın bu ülkede ne olacağını kimse bilemez.
tam fiyatlar duruluyor gibi oluyor suriyeli akını başlıyor, o bitiyor afgan, o bitse rus- ukraynalı. bu yönetim oldukça ev fıyatları düşmeyecek gibi. Ama onların da seneye gitme ihtimali var.
tam fiyatlar duruluyor gibi oluyor suriyeli akını başlıyor, o bitiyor afgan, o bitse rus- ukraynalı. bu yönetim oldukça ev fıyatları düşmeyecek gibi. Ama onların da seneye gitme ihtimali var.
- vizivozo (19.04.22 16:56:14)
[]
anadolu yakası arsa tapulu ev alırken dikkat edilmesi gerekenler
sa hayırlı ramazanlar, anadolu yakasında faize girmeden 400 civarı arsa tapulu ev almak istiyorum, nereleri önerirsiniz, alırken nelere dikkat etmeliyim? tesekkürler
Faize giremezsin zaten. Çünkü bankalar kredi vermez.
- Mirket (18.04.22 20:29:24)
Alırken şunlara dikkat edin;
Arsa payı ne kadar? Şu anki imarı ne kadar arsanın? Yani bina yıkılıp yeni bina yapıldığında kaç metrekare kaç daire yapılabiliyor? Bu pay oranıyla size ne kadar düşüyor? Müteahhit açısından binayı yenilemek mantıklı mı?
Arsa payı ne kadar? Şu anki imarı ne kadar arsanın? Yani bina yıkılıp yeni bina yapıldığında kaç metrekare kaç daire yapılabiliyor? Bu pay oranıyla size ne kadar düşüyor? Müteahhit açısından binayı yenilemek mantıklı mı?
- John Bloor (19.04.22 09:47:30)
ucu çok açık bir konu bu.
arsa tapusu alırken unutmayın ki bir ev değil arsa alıyorsunuz. yani aynı arsada farklı hissedarlar var. burada dikkat etmeniz gereken en önemli konu şu, tapuda alım bedelini gerçek aldığını bedel üzerinden gösterin. hisse satışlarında ilk alım hakkı her zaman mevcut hissedarlardadır. bu hissedarlar arasında çakallar varsa sizin ucuz gösterdiğiniz alım-satım bedeli üzerinden "öncelik benim hakımdı, ben bu bedel üzerinden almak istiyorum" der ve alır elinizden tapunuzu.
bir diğer mevzu üzerindeki ev ruhsatlı mı ruhsatsız mı? ruhsatsızsa ertesi gün belediye tarafından yıkılmayacağının garantisi yok. ruhsatlıysa iskan almış mı? iskan almadıysa ve ruhsat süresi üzerinden 5 yıl geçtiyse yine geçmiş olsun. bina ruhsatsız durumda ve yine belediye yıkabilir.
hadi bunları risk olarak görüp evi aldınız. evin olduğu arsanın imar durumu nedir? eğer park/bahçe/otopark/yol vb.. kamusal alanda kalıyorsa o ev yıkılsa dahi yerine yeni bir ev yapamazsınız. belediye orayı kamulaştırır o parseli. o da artık ne zaman bütçeleri denk gelirse ki uzun süre denk gelmez.
yani baştan sona riskli bir iş. hatta bence alınması en riskli gayrimenkul tipi bu bahsettiğiniz arsa tapılu evler.
ayrıca mirket'in de dediği gibi isteseniz bile kredi ile alamazsınız. katılım bankaları da aynı şekilde böyle bir taşınmazı teminat olarak kabul etmez.
arsa tapusu alırken unutmayın ki bir ev değil arsa alıyorsunuz. yani aynı arsada farklı hissedarlar var. burada dikkat etmeniz gereken en önemli konu şu, tapuda alım bedelini gerçek aldığını bedel üzerinden gösterin. hisse satışlarında ilk alım hakkı her zaman mevcut hissedarlardadır. bu hissedarlar arasında çakallar varsa sizin ucuz gösterdiğiniz alım-satım bedeli üzerinden "öncelik benim hakımdı, ben bu bedel üzerinden almak istiyorum" der ve alır elinizden tapunuzu.
bir diğer mevzu üzerindeki ev ruhsatlı mı ruhsatsız mı? ruhsatsızsa ertesi gün belediye tarafından yıkılmayacağının garantisi yok. ruhsatlıysa iskan almış mı? iskan almadıysa ve ruhsat süresi üzerinden 5 yıl geçtiyse yine geçmiş olsun. bina ruhsatsız durumda ve yine belediye yıkabilir.
hadi bunları risk olarak görüp evi aldınız. evin olduğu arsanın imar durumu nedir? eğer park/bahçe/otopark/yol vb.. kamusal alanda kalıyorsa o ev yıkılsa dahi yerine yeni bir ev yapamazsınız. belediye orayı kamulaştırır o parseli. o da artık ne zaman bütçeleri denk gelirse ki uzun süre denk gelmez.
yani baştan sona riskli bir iş. hatta bence alınması en riskli gayrimenkul tipi bu bahsettiğiniz arsa tapılu evler.
ayrıca mirket'in de dediği gibi isteseniz bile kredi ile alamazsınız. katılım bankaları da aynı şekilde böyle bir taşınmazı teminat olarak kabul etmez.
- teritori (19.04.22 11:35:59)
[]
Dap adam kule aidatı neden 1000₺ ?
O tarz evler arasında aidatı en fazla olan o, ne özelliği var?
segmentasyondan dolayı bir şişirme var, orası kesin ama yine de maliyetleri standart apartmanlara göre çok yüksek bu binaların. yüksek elektrik harcayan birden fazla asansör, 2 vardiya güvenlik, mekanik anlamda çok yüksek elektrik harcayan ortak makina daireleri, yoğun sirkülasyon sebebiyle sürekli aydınlatılan koridorlar vs vs. pek çok sebep var. ayrıca profesyonel şirketler yönettiği için aidat üzerinden ciddi de bir kar payı alıyorlar.
- kent sakini (18.04.22 20:44:00)
ben de dap dalga vazo ve adam kuleden daire araştırıyorum ama yönetimle ilgili hep negatif yorumlar okuduğum için vazgeçtim. anladığım kadarıyla ısıtma ve soğutma otel gibi hvac sistemiyle yapıldığı için epey maliyetli
- roket adam (19.04.22 00:43:38)
Çünkü ödüyorlar. Kimse oturup da bütçe kırılımlarına, masraflara, yönetimin keyfi harcamalarına bakmıyor. Yönetim 1500 lira yaptım aidatı dese en fazla "ohooo bu ne ya" diye 1 hafta söyleniyor sonra yine ödüyor.
Belki biri otursa baksa kalemlere tek tek daire başı atıyorum 700 TL de yeterli çıkacak. Ama kim uğraşacak :)
Belki biri otursa baksa kalemlere tek tek daire başı atıyorum 700 TL de yeterli çıkacak. Ama kim uğraşacak :)
- anten (19.04.22 09:40:41)
[]
Airbnb ile evi kiralamak?
Normal kiralama yerine bu şekilde bir kiralama yöntemine geçeyim diyorum ama evin fuhuş yuvası ya da kriminal olayların döndüğü yer olmasından korkuyorum, Türkiye'de airbnb kültürü ne durumda, normal kiralama yerine bu şekilde bir kiralama yöntemine geçilebilir mi?
Yer önemli, şartları sen koyuyorsun, 2 kişi en az 1 hafta falan diyebilirsiniz, illa ki günlük vermek zorunda değilsiniz.
- selam (18.04.22 12:18:48)
Normal kiralasanda dediğin olumsuzluklarla karşılaşma ihtimalin var. Risk alıp denemekten başka yol yok
- deepfear (18.04.22 12:20:51)
ben de bu konuyu merak ediyorum. airbnb kiralayanlar için de daha önce ev sahiplerinin yaptığı yorumları gösteriyor sanırım bu elemek için bir yere kadar faydalı olabilir. benim de kafama takılan diğer sorunlar:
- apartmandaki diğer komşular sürekli farklı insanların girip çıkmasından rahatsız olup arıza yapar mı
- devletin vergilendirme durumları nasıl airbnb mi veriyor vergiyi ev sahibi yerine.
- apartmandaki diğer komşular sürekli farklı insanların girip çıkmasından rahatsız olup arıza yapar mı
- devletin vergilendirme durumları nasıl airbnb mi veriyor vergiyi ev sahibi yerine.
- iwillsee (18.04.22 12:40:25)
biz 6 aydır kullanmadığımız evi 4 oda şeklinde kiralıyoruz. Normalde 6k kira getirecekse, 12k falan getirmiş oluyor. Karlı aslında. Ama faturaları almıyoruz. Afadersiniz hayvan gibi kullanıyorlar. Işıkları, aletleri hiç kapatmama, kombiyi kökleme, duşta 1 saat kalma.. gibi tavırlar sergileyebiliyorlar. Bir de 4 odanın sürekli dolup boşalması temizlik açısından yoruyor. Bazı eşyalara fark edilmez ufak tefek zararlar verebiliyorlar. Aslında bariz bir şey olsa airbnb sigortası altındaymışız. 50bin liraya kadar mıyıdı neydi hatırlamıyorum. Hiç öyle bariz bişey olmadı.
Ev kuralları belirlenirken daha katı olunabilir. Faturalar haricen istenilebilir. Konaklama süresini minimum 3gün falan diye ayarlarsanız fuhus yuvasına dönme ihtimali baya bir düşer. Ama 2 genç çift 1 ay kalacak diyelim. Sevismesinler mi? Belki sesli sevisiyorlar? Komşulara gidebilir mi? Gidebilir.
Şimdilik bizim kattakiler genç olduğu ve kiracı oldukları için ses çıkartan olmadı. Airbnb gelen kişilerin pasaport ya da kimlik numaralarını alıyor. Vergilendirme olayı da sanırım evet şirket komisyon alıyor zaten sizden, onların toplamıyla da devlete vergi ödüyor diye biliyorum. Günlük ev dğeil de oda kiraladığınız için de ek olarak devletten bir belge alma zorunluluğu olmuyor olabilir ama emin değilim. Biz almadık. Kullandığını bildiğim çoğu kişi de almadı. Apartmandakiler işkillenmiş biraz bunlar ne böyle falan diye. Oğlumun değişim programından insanlar falan demiş annem :D Apartman küçük ve dedikoducu tayfa da yaşlı olduğu için bir şekilde geçiştirildi. Zaten gelen kişilerin çoğu yabancı. %20si türk oluyor.
Ev kuralları belirlenirken daha katı olunabilir. Faturalar haricen istenilebilir. Konaklama süresini minimum 3gün falan diye ayarlarsanız fuhus yuvasına dönme ihtimali baya bir düşer. Ama 2 genç çift 1 ay kalacak diyelim. Sevismesinler mi? Belki sesli sevisiyorlar? Komşulara gidebilir mi? Gidebilir.
Şimdilik bizim kattakiler genç olduğu ve kiracı oldukları için ses çıkartan olmadı. Airbnb gelen kişilerin pasaport ya da kimlik numaralarını alıyor. Vergilendirme olayı da sanırım evet şirket komisyon alıyor zaten sizden, onların toplamıyla da devlete vergi ödüyor diye biliyorum. Günlük ev dğeil de oda kiraladığınız için de ek olarak devletten bir belge alma zorunluluğu olmuyor olabilir ama emin değilim. Biz almadık. Kullandığını bildiğim çoğu kişi de almadı. Apartmandakiler işkillenmiş biraz bunlar ne böyle falan diye. Oğlumun değişim programından insanlar falan demiş annem :D Apartman küçük ve dedikoducu tayfa da yaşlı olduğu için bir şekilde geçiştirildi. Zaten gelen kişilerin çoğu yabancı. %20si türk oluyor.
- ananiyimioguz (18.04.22 13:00:09 ~ 13:01:39)
[]
Ipotekli ev alımı?
Üzerinde ipoteki olan bir evi nasıl almak lazım? Nelere dikkat etmek lazım?
1- Bahsedilen ipotek tutarının doğru olup olmadıgını, icra-haciz ilintili olup olmadıgını nasıl check edebiliriz?
2-Eski krediyi üzerimize almak bir çözüm. Artısı, eksisi? (Uzun sürdüğü söyleniyor)
3- Ev sahibine ipoteki kapat der isek, ev sahibinin ipoteki kaldırması hangi aşamada olmalı? Ipotekli eve kapora verme konusunda şüphelerimiz var.
Sağolun.
1- Bahsedilen ipotek tutarının doğru olup olmadıgını, icra-haciz ilintili olup olmadıgını nasıl check edebiliriz?
2-Eski krediyi üzerimize almak bir çözüm. Artısı, eksisi? (Uzun sürdüğü söyleniyor)
3- Ev sahibine ipoteki kapat der isek, ev sahibinin ipoteki kaldırması hangi aşamada olmalı? Ipotekli eve kapora verme konusunda şüphelerimiz var.
Sağolun.
İpotek dedigin ev kredisi çekmekten kastediyorsan şu şekilde yapmıştı bir tanıdıgım.
Evi 1 milyona aldık diyelim. Adamın da bankaya 400.000 TL kredi borcu var.
Sabah bankaya gidersin krediyi bugun kapayacagız ne kadar ödeme yapmamız gerekiyor diye sorarsın. O sana bir tutar söyleyek, 420.000 TL diyelim, masraflar da olsun.
Aynı bankaya bir hesap açacaksın 580.000 TL yatırıp bloke çek isteyeceksin.
Tapuya gidip evi alacaksın, tapu sırasında bloke çeki vereceksin. Sonrasında şubeye gidip krediyi kapatacaksın.
Buna yanaşmayan kişiden ev alma derim.
Evi 1 milyona aldık diyelim. Adamın da bankaya 400.000 TL kredi borcu var.
Sabah bankaya gidersin krediyi bugun kapayacagız ne kadar ödeme yapmamız gerekiyor diye sorarsın. O sana bir tutar söyleyek, 420.000 TL diyelim, masraflar da olsun.
Aynı bankaya bir hesap açacaksın 580.000 TL yatırıp bloke çek isteyeceksin.
Tapuya gidip evi alacaksın, tapu sırasında bloke çeki vereceksin. Sonrasında şubeye gidip krediyi kapatacaksın.
Buna yanaşmayan kişiden ev alma derim.
- liberal (18.04.22 10:06:54)
İpotek banka kredisi ise, aynı bankadan hatta aynı şubeden kredi alarak işlem yapmanız işinizi çok kolaylaştırır.
Farklı bankalar arasında da işlem olur ama çok yorar, dikkat ister. Banka kredisi ipoteği değilse hiç bulaşmayın zaten.
Ama kaçırmamanız gereken bir nokta var;
Banka kredi ipoteği de olsa krediyi/borcu kapatmadan satış yapılabilir, satışı yaparsınız, satıcıya evin parasını verirsiniz, ama satıcı gidip krediyi kapatmazsa banka evinize el koyar.
Farklı bankalar arasında da işlem olur ama çok yorar, dikkat ister. Banka kredisi ipoteği değilse hiç bulaşmayın zaten.
Ama kaçırmamanız gereken bir nokta var;
Banka kredi ipoteği de olsa krediyi/borcu kapatmadan satış yapılabilir, satışı yaparsınız, satıcıya evin parasını verirsiniz, ama satıcı gidip krediyi kapatmazsa banka evinize el koyar.
- John Bloor (18.04.22 10:16:27)
Kredi ile alıyosanız krediyi kullanacağınız bankadaki personel hallediyo bu işleri. Basit bişe. Satıcı taraf kredi kullandığı bankadan imzalı kağıt alıp sizin bankaya veriyo. Satıştan 10 gün sonra da ilk ipotek kalkıyo. Ha siz kredi çekmeden alıyosanız onu bilemiyorum.
- ehti (18.04.22 11:52:53)
[]
Kiracının yasal hakları?
Ağustos ayında sözleşmem bitiyor ev sahibi dün bana kirayı yükseltmeyi düşündüğünü söyledi ancak ne kadar zam yapacaksınız soruma henüz cevap vermedi. Seneye de bu evde oturmak zorundayım. Nasıl bir yol izlemeliyim?
Daha şimdiden sözleşmem dolmadan kirayı arttırma hakkı var mı? Eve girişte bana Evi sorunsuz boşaltacağıma dair tahliye taahhütnamesi imzalatmıştı, evden çıkmak istemesem de bu taahhütnameyle beni çıkarabilir mi? Kirayı bir gün bile geciktirmiyorum komşularla kimseyle sorun yaşamıyorum, çevredeki daireler evet uçmuş durumda ancak şu anki tüfe %30 sanırım, bana kalkıp %100 zam yapsa ben tüfe oranı kadar ekleyip kirayı yollamaya devam etsem yasal olarak yine beni çıkarma hakkı var mıdır(taahhütnameden ötürü)?(kendisi Hollanda’da yaşıyor avukat ve çocuğu falan gelmeyecek eve)
Bu arada evde 2. Senemin içindeyim, ilk taşındığımda bir sözleşme yaptık sonrasında ise sözleşme yapmadan anlaşarak devam ettik. İnternette 5 seneden evvel kiracıyı haksız gerekçeyle çıkaramaz vb şeyler okuyorum işin aslı nedir? Bilen eden arkadaşlar yardımcı olursa sevinirim.
Kiram 1550, çevredeki daireler 3-4 bandına çıkmış uçuk fiyatlar. 2-2,5 arası vermeye de razıyım ama evden çıkarsam sokakta yatmam gerekir.
Daha şimdiden sözleşmem dolmadan kirayı arttırma hakkı var mı? Eve girişte bana Evi sorunsuz boşaltacağıma dair tahliye taahhütnamesi imzalatmıştı, evden çıkmak istemesem de bu taahhütnameyle beni çıkarabilir mi? Kirayı bir gün bile geciktirmiyorum komşularla kimseyle sorun yaşamıyorum, çevredeki daireler evet uçmuş durumda ancak şu anki tüfe %30 sanırım, bana kalkıp %100 zam yapsa ben tüfe oranı kadar ekleyip kirayı yollamaya devam etsem yasal olarak yine beni çıkarma hakkı var mıdır(taahhütnameden ötürü)?(kendisi Hollanda’da yaşıyor avukat ve çocuğu falan gelmeyecek eve)
Bu arada evde 2. Senemin içindeyim, ilk taşındığımda bir sözleşme yaptık sonrasında ise sözleşme yapmadan anlaşarak devam ettik. İnternette 5 seneden evvel kiracıyı haksız gerekçeyle çıkaramaz vb şeyler okuyorum işin aslı nedir? Bilen eden arkadaşlar yardımcı olursa sevinirim.
Kiram 1550, çevredeki daireler 3-4 bandına çıkmış uçuk fiyatlar. 2-2,5 arası vermeye de razıyım ama evden çıkarsam sokakta yatmam gerekir.
2 sene olduysa hiç bir şey yapamaz, tefe kadar artırıp devam edebilirsin. Baştan imzalanan tahliye taahütnameleri geçerli değil yasal dayanağı yok ama avukat olduğu için belki bir çakallık düşünebilir, yine de tahliye edebileceğini sanmıyorum
- uzaydan kumanda (16.04.22 10:23:14)
Anladığım kadarıyla şu an geçerli olan kira sözleşmesinden 1 yıl önce yazılıp imzalanmış bir tahliye taahhütnamesi var.
Bu doğruysa ve o belgenin tarih hanesini boş bırakmadıysan o belge artık anlamlı değil.
Bu doğruysa ve o belgenin tarih hanesini boş bırakmadıysan o belge artık anlamlı değil.
- Mirket (16.04.22 10:47:56 ~ 11:03:55)
Şimdi bendeki eski sözleşmeyi inceledim ama saflık yapıp tahliye taahhütnamesinin fotokopisini almamışım üzerinde tarih olup olmadığını bilmiyorum :(
- yaziyordubiraktiginotta (16.04.22 11:20:17)
[]
Ev almak hk
diyelim ki temmuz ayında, dolarda ani bir yükseliş oldu (aralık tarzı veya ona yakın) dolar 22-23tl oldu.
bu anında ev fiyatlarına yansıyor mu?
genel olarak ev piyasası bu gibi durumlara nasıl tepki veriyor yani?
bu anında ev fiyatlarına yansıyor mu?
genel olarak ev piyasası bu gibi durumlara nasıl tepki veriyor yani?
Kanka Kandıra da tarlam var. Zamanında 10500 frank bozdurup aldım. Dolar 20 lira olsa yarın; 10500 franki, Türk lirasına çevirip en az ücreti tayin ederim. Daha ucuzuna da hayatta vermem. Ev için de aynısı geçerli. Böyle anı bir artısla alıcı bulur musun? Hiç sanmam. İhtiyacı olan mutlaka fiyat kıracak.
- allah yazdiysa bozsun (15.04.22 07:47:19)
Yansir.
- baldur2 (15.04.22 07:59:25)
Hatta soyle soyleyeyim nominal olarak evler dolardan daha fazla kar ettirdi dolardan son 1 yilda.
- baldur2 (15.04.22 08:00:12)
Dolar artınca demir, çivi, beton, çimento, tuğla, alçı, boya filan da artar. Malzeme artınca işçilik ücretleri de artar. Bunlar artınca daire maliyeti artar. Konut maliyeti artınca müteahhitler de fiyat artırır.
- etna (15.04.22 08:07:51)
haftalık hatta günlük "fiyat güncellemeleri" oluyor ama hep yukarı yönlü :D
- selam (15.04.22 08:17:59)
hayır hemen tamamı yansımaz, konut piyasası o kadar esnek değil.
ani yükselişlerde hızlı hareket ederseniz henüz fiyatı artmamış evi alabilirsiniz.
ani yükselişlerde hızlı hareket ederseniz henüz fiyatı artmamış evi alabilirsiniz.
- nuisance (15.04.22 10:10:03)
Neredeyse dakika dakika yansıyor, özellikle kur çok labil olunca. Ancak, kepçe kepçe artırıp kaşık kaşık indiriyorlar ekseriyetle.
- abbabaabbaababbabaababbaabbabaab (15.04.22 11:10:04)
Yabancılar yığılma yapmadan önce yansımıyordu. Sadece krediler düştüğünde hayvan gibi yükseliyordu.
- baal (15.04.22 22:03:27)
[]
arkadaşlar yeni siteye taşındım site yönetimi eksikleri tamamlamıyor
bu şartlarda aidat ödemezsem ne olur?
Site yönetimi icra yoluna başvurabilir aidat tahsili için...
Yönetim üzerine düşen yükümlülükleri yerine getirmiyorsa sizin de onlar için adli mercilerde başvurma hakkınız var...
Yönetim üzerine düşen yükümlülükleri yerine getirmiyorsa sizin de onlar için adli mercilerde başvurma hakkınız var...
- arpaci kumrusu (14.04.22 16:18:27)
nasıl eksikler ?
- jamswety (14.04.22 16:23:10)
@jam ziller bozuk yaptırmıyor. 1 aydır.
- sizofren06 (14.04.22 16:36:30)
Yeni binalarda bu tip eksiklikler site yönetimi değil, inşaat şirketi ile ilgili oluyor çoğunlukla.
Site yönetimleri de inşaat şirketlerine yönlendiriyor.
Sorunun kimde takıldığını öğrenin, inşaat şirketine aktarılmış mı vs. Sonra onlardan bir kontakt kişisi bulmaya çalışın.
Buna karşılık aidat ödemiyorum derseniz de haklı durumda olmuyorsunuz, çünkü çalışmayan zilin sorumlusunun inşaat şirketi olduğunu söyleyeceklerdir.
Site yönetimleri de inşaat şirketlerine yönlendiriyor.
Sorunun kimde takıldığını öğrenin, inşaat şirketine aktarılmış mı vs. Sonra onlardan bir kontakt kişisi bulmaya çalışın.
Buna karşılık aidat ödemiyorum derseniz de haklı durumda olmuyorsunuz, çünkü çalışmayan zilin sorumlusunun inşaat şirketi olduğunu söyleyeceklerdir.
- burfak (14.04.22 17:25:07)
münferit bir arıza ise siz yaptıracaksınız ama genel bir arıza ise yönetimin halletmesi gerek.
- jamswety (18.04.22 15:33:02)
[]
Ankara mayıs/haziran kiralık oda
Sağlık bakanlığında memurum, eğitim için iki aylığına ankarada olacağım.. kedi ve köpek tüyüne alerjim var maalesef, kısa süreliğine max 1200 liraya kiralayabileceğim eşyalı bir oda arıyorum. Fazla odası olan mesaj atarsa sevinirim.. kadın 32 yaş..
Bakanlık Bilkent tarafında. Bu fiyata orada (çünkü Çayyolu-Bilkent lüks yerlerdir) konaklayabilir misiniz bilemiyorum. Yanlış hatırlamıyorsam Sıhhiye tarafında bakanlığın misafirhanesi vardı. Oraya telefon açıp fiyat almanızı öneririm.
- skzr (14.04.22 17:59:27)
[]
Kiracılı ev satın alırken
Tahliye taahhütnamesi ne zaman hazırlanır?
Evi almadan önceyse (ki mantıklı olan bence bu) hazırlanan belgede ev sahibi olarak henüz ben olmayacagım.
O zaman mevcut ev sahibiyle kiracı arasında mı yapılması gerekir?
Evi almadan önceyse (ki mantıklı olan bence bu) hazırlanan belgede ev sahibi olarak henüz ben olmayacagım.
O zaman mevcut ev sahibiyle kiracı arasında mı yapılması gerekir?
Evi kiracılı satın alınca önceki sözleşme otomatik devam ediyor yanlış bilmiyorsam.
Kiracı niye imzalasın.
Hadi diyelim imzalayacak, önceki ev sahibi ile imzalarsa ev satıldıktan sonra artık önceki ev sahibinin geçerliliği olacak mıdır ? O kişi ev sahibi değil artık.
Kiracı niye imzalasın.
Hadi diyelim imzalayacak, önceki ev sahibi ile imzalarsa ev satıldıktan sonra artık önceki ev sahibinin geçerliliği olacak mıdır ? O kişi ev sahibi değil artık.
- ceketimi alip cikcam (13.04.22 22:33:10)
Seninle ilgisi yok, kiraya verilirken yapılması gerekir.
- ehti (13.04.22 22:49:03)
Bi de aman diyim, kiracılı ev no no
- ehti (13.04.22 22:49:17)
Kendin oturacaksan once kiraci ciksin sonra satisi yap derim. Aylarca surunebilirsin diger turlu.
- brkylmz (13.04.22 23:01:30)
kendin oturacaksan taahhütnameye falan gerek yok. evi satın alınca 1 ay içinde noterden eve taşınacağını ve tahliyesini istediğini belirten bir ihtar çekeceksin ve en geç 6 ay içerisinde boşaltmak zorunda kalacak evi.
ama derdin bu kiracıyı çıkarayım yerine yüksekten başka kiracı alayım ise bu yolu denersen ve çıkardığın adam takipçisi olursa yanarsın. zira bahsettiğim yöntem sadece kendin veya 1.derece yakının taşınacaksa geçerli, eğer ihtardan sonra 3 sene içinde taşınmaz da kiraya verdiğin ispatlanırsa sıkıntı olur.
ama derdin bu kiracıyı çıkarayım yerine yüksekten başka kiracı alayım ise bu yolu denersen ve çıkardığın adam takipçisi olursa yanarsın. zira bahsettiğim yöntem sadece kendin veya 1.derece yakının taşınacaksa geçerli, eğer ihtardan sonra 3 sene içinde taşınmaz da kiraya verdiğin ispatlanırsa sıkıntı olur.
- biseysorucam (13.04.22 23:05:17 ~ 23:07:24)
Onu taa kiracı alırken ev sahibinin ayarlaması gerekiyor. Ki satış durumunda veya evi boşaltması gerektiğinde falan sorun çıkmasın.
O yüzden o tahliye olayı varmış sanırım ama dedikleri gibi kiracının hemen bulabileceği bir çözümü yoksa durabildiği kadar durmak isteyebilir ve imzalamaz bir şey. Ne kadar çok durursam ilerde o kadar pahalıya ev bulurum diyerek erken de davranabilir. Ama bir şeyleri netleştirmeden yazılı bir söz veremez bence.
Biz da kiracılı aldık, bilmiyorduk durumları. 6 ay bekliycez bakalım. Kirada oturuyoruz mal mal. Başka evimiz de yok. Umarım 6 ay sonrasında da sıkıntı çıkarmaz.
O yüzden o tahliye olayı varmış sanırım ama dedikleri gibi kiracının hemen bulabileceği bir çözümü yoksa durabildiği kadar durmak isteyebilir ve imzalamaz bir şey. Ne kadar çok durursam ilerde o kadar pahalıya ev bulurum diyerek erken de davranabilir. Ama bir şeyleri netleştirmeden yazılı bir söz veremez bence.
Biz da kiracılı aldık, bilmiyorduk durumları. 6 ay bekliycez bakalım. Kirada oturuyoruz mal mal. Başka evimiz de yok. Umarım 6 ay sonrasında da sıkıntı çıkarmaz.
- ananiyimioguz (13.04.22 23:09:57)
İstanbulda ikamet edebilecegim baska bi ev olmaması durumunda belli bir süre zarfında cıkması gerek diye biliyorum ama prosedür nasıl işliyor? Kendim oturacagım.
Kiracısız boş ev bulmak şu an çok zor :(
Kiracısız boş ev bulmak şu an çok zor :(
- aynenbencede (14.04.22 06:54:47)
Şu durum var.
Şimdi ev sahibi ile yapılan kira kontraı nasıl ev satılınca yeni ev sahibiyle devam ediyorsa demek ki ev satılmadan eski ev sahibi ile kiracı arasında tahliye taahüdü imzalansa bu sizi de baglayacak durumda olabilir, nasıl kira kontratosu geçerli ise bu da geçerli olacaktır.
Not: tahliye taahüüdü zaten kiracı ile ev sahibi arasında kiracı ev sahibi ilişkisi varken ve kiralamadan en az bir ay sonra olur.
Sizin yerinizde olsam kiracı ile konuşurum çıkacaksan beni yormayacaksan bu daireyi alacagım de, kiracıdan da 6 ay sonrası için tahliye taahhüdü al yanında dursun.
Dedikleri gibi sen kendin oturacaksan zaten tapu sonrası 30 gün içinde ihtar gönder 6. ay çıkması lazım.
Avukata danış.
Şimdi ev sahibi ile yapılan kira kontraı nasıl ev satılınca yeni ev sahibiyle devam ediyorsa demek ki ev satılmadan eski ev sahibi ile kiracı arasında tahliye taahüdü imzalansa bu sizi de baglayacak durumda olabilir, nasıl kira kontratosu geçerli ise bu da geçerli olacaktır.
Not: tahliye taahüüdü zaten kiracı ile ev sahibi arasında kiracı ev sahibi ilişkisi varken ve kiralamadan en az bir ay sonra olur.
Sizin yerinizde olsam kiracı ile konuşurum çıkacaksan beni yormayacaksan bu daireyi alacagım de, kiracıdan da 6 ay sonrası için tahliye taahhüdü al yanında dursun.
Dedikleri gibi sen kendin oturacaksan zaten tapu sonrası 30 gün içinde ihtar gönder 6. ay çıkması lazım.
Avukata danış.
- liberal (14.04.22 09:25:43)
yukarda açıklandığı üzere genel hatlarıyla toparlarsak eğer;
- tahliye taahhütnamesi mevcut ev sahibi ve kiracı arasında imzalanabilir ve de noterde imzalanmazsa hukuksal olarak ispatı zor olacağından buna dayalı tahliye davası açmak zordur.
-evde kendiniz oturacaksanız iki yol var;
1. kira sözleşmesi 6 aydan önce sona erecekse sözleşme yenilenmeyeceği ve evin boşaltılması talebiyle ihtarname gönderirsiniz.
2. eğer kira sözleşmesinin bitmesine daha uzun süre varsa evi aldığınız andan itibaren 1 ay içerisinde ihtarname gönderip 6 ay içinde evin boşaltılmasını talep edin.
kiracıyı evden çıkarmak zordur diğer yandan kiracının kim olduğu da önemli yani kurumsal bir yerde çalışıyorsa, takibi mümkün biriyse çok zorlanmazsınız.
ne kadar iyi olursa olsun sizden ek süreler talep edilirse kesinlikle kabul etmeyin çünkü siz vicdan yapıp süre verirseniz ve çıkmazsa o arada bu sefer süreleri de kaçırırsanız çok zorlanırsınız.
-mümkünse bir avukata danışın her şeyi baştan kuralına uygun yürütürseniz sorun olmaz ama tabi dava açılırsa sürelerin uzayabileceğini unutmayın.
- tahliye taahhütnamesi mevcut ev sahibi ve kiracı arasında imzalanabilir ve de noterde imzalanmazsa hukuksal olarak ispatı zor olacağından buna dayalı tahliye davası açmak zordur.
-evde kendiniz oturacaksanız iki yol var;
1. kira sözleşmesi 6 aydan önce sona erecekse sözleşme yenilenmeyeceği ve evin boşaltılması talebiyle ihtarname gönderirsiniz.
2. eğer kira sözleşmesinin bitmesine daha uzun süre varsa evi aldığınız andan itibaren 1 ay içerisinde ihtarname gönderip 6 ay içinde evin boşaltılmasını talep edin.
kiracıyı evden çıkarmak zordur diğer yandan kiracının kim olduğu da önemli yani kurumsal bir yerde çalışıyorsa, takibi mümkün biriyse çok zorlanmazsınız.
ne kadar iyi olursa olsun sizden ek süreler talep edilirse kesinlikle kabul etmeyin çünkü siz vicdan yapıp süre verirseniz ve çıkmazsa o arada bu sefer süreleri de kaçırırsanız çok zorlanırsınız.
-mümkünse bir avukata danışın her şeyi baştan kuralına uygun yürütürseniz sorun olmaz ama tabi dava açılırsa sürelerin uzayabileceğini unutmayın.
- windymimas (14.04.22 10:36:36)
[]
kiraya verdiğim ev günlük kiralık daire olarak kiralanırsa
ev sahibinin bir sorumluluğu var mıdır?
her türlü kira sözleşmesi vs var. adam kirasını da ödüyor. ama günlük kiralığa veriyormuş meğerse gibi bi senaryo düşünün.
her türlü kira sözleşmesi vs var. adam kirasını da ödüyor. ama günlük kiralığa veriyormuş meğerse gibi bi senaryo düşünün.
Kiracı zaten yasal olarak başka birine kiraya veremez bu suç, ev sahibinin bi sorumluluğu olmaz.
- Kaleci Saçlı Forvet (13.04.22 15:27:27)
bi tane 1+0 ev almayı düşünüyorum ama kiraya verdiğim adam günlüğe verirse diye çekiniyorum açıkçası. benim için yasal olmayan bir durum olmuyorsa problem yok, ama bilmediğim tanımadığım kiracı yüzünden oturup uğraşmak istemem.
- roket adam (13.04.22 15:43:44)
hakimin takdirine kalır herhalde
kiracıyla aranızda çıkar ilişkisi var mı onu inceler
kiracıyla aranızda çıkar ilişkisi var mı onu inceler
- mantık (13.04.22 17:31:30)
