Demiri, betonu, kalfa ücretini ve projeyi çıkaracak kadar paranız varsa başlamak için idealdir.
bu yüzden önüne gelen müteahhitlik yapabiliyor, yapılsın da zaten sıkıntı yok. Nasılsa beceremeyen silinip gidiyor piyasadan.
Yanlı zmaliyetler ve kar marjları dediğiniz gibi hiç bir zaman olamıyor.
Mesela metrekaresi 1000 TL diyor herkes, bu sabah birine attığım mesajı yapıştırıyorum, aynı konu;
"m2 1000 TL iken demirin tonu 1400 TL idi, bugün 3150 TL.
çimento 11 liraydı, 15 oldu. beton 110 +kdv idi 165 +kdv olmuş.
Parkesi, mutfağı, kapısı, penceresi her şey çok arttı."
Yeni öyle masa başında bütçe ve maliyet hesaplamayla olmuyor maalesef.
Kağıt üzerindeki maliyetlerin haricinde görülmeyen ama kalem kalem büyüyen çok fazla angarya var.
100 maliyet 100 de arsa payı, 100 de kar koy 300'e sat. Maalesef yok öyle bir dünya, çünkü piyasada çok fazla müteahhit ve çok fazla daire arzı var. Parası olmadığı için işi yürütemeyen ve devam ettiremeyen çok adam var.
Bu yüzden bırak 100 bin karı, her binada en az 2 daireyi maliyetine satıp iş yapmaya çalışan çok hesapsız var. Bu yüzden 200 bine mal olan daireyi 300'e noral şartlarda satamazsınız.
Çünkü bir diğer müteahhit "gel kardeşim bende 250 bin" kesin diyecektir, çünkü müteahitlerin hemen hemen hepsinin her zaman acil paraya ihtiyacı vardır. Tok müteahhit çok zordur, bazen daire arzı azalıp da taleplerin çoğaldığı zamanlar oluyor nadir de olsa (şu an ki emlak krizinden 1-2 sene sonra olacak gibi) o zaman da her gün daire fiyatı artar ama ekstrem bir durum.
Zaten o durumda herkes "lan bu işte çok para var" diyip müteahhitliğe soyunuyor ve sektörün içine ediyor.
Emlakcıya verilen komisyonları kimse maliyet hesbaına katmıyor mesela, yer değerliyse arsa sahibine verilen ekstra paraları ya da.
Bir örnek vereyim;
Son yaptığım 8 daireyi metrekare üzerinden bakanlığın verdiği birimle hesaplarsan 430 bin TL maliyet çıkıyor kağıt üstünde (ruhsatta yazan da bu)
Ama benim maliyetim 600 bini geçti, 650 bini bulmasın diye dua ediyorum. Bina biteli 1 seneyi geçti neredeyse ama hala para harcanıyor, daha iskan harcı hesaplanmadı düşün.
0