Bu koşullarda bu evi alır mıydınız?
Selam duyuru, şöyle bir durum var. Siz ne yapardınız, fikirlerinizi öğrenmek isterim.Kocaeli'de, neredeyse 40 yıllık bir binada bulunan bir ev var. Ev net olarak merkezde. 3. kat ve 2+1 fakat salonu haricindeki diğer iki oda ışık almıyor. Odalardan biri küçük, diğeri orta halli. Salon iş görür. Mutf
Selam duyuru, şöyle bir durum var. Siz ne yapardınız, fikirlerinizi öğrenmek isterim.
Kocaeli'de, neredeyse 40 yıllık bir binada bulunan bir ev var. Ev net olarak merkezde. 3. kat ve 2+1 fakat salonu haricindeki diğer iki oda ışık almıyor. Odalardan biri küçük, diğeri orta halli. Salon iş görür. Mutfak ve banyo çok kötü durumda ve onlar da küçük. Ancak şuan aylık 600 lira ödeyen bir kiracı hali hazırda mevcut.
Binayı ve komşuları biliyorum, tanıyorum. Satın alacağım kişi çocukluktan beri çok yakın arkadaşım. Oturmayı düşünmüyorum kesinlikle, zaten İstanbul'da yaşıyorum.
Şimdi benim bu evi 100-110bin lira arasında alabilme durumum var. Daha önce bir yatırım yapmışlığım yok, pek bilgili değilim. Siz ne yapardınız ve sizce ne yapmalıyım? Düşünceleriniz, fikirleriniz çok değerli.
20 yıllık kira getirisi açısından değerlendirince avantajlı gözüküyor ama gerçekten öyle mi?
Teşekkürler şimdiden.
0
kesinlikle oturmayacaksaniz olur bence.
0
for the record
(
11.08.17)
Almam. Bina çok yaşlı, deprem bölgesinde, güneş görmüyor ve çok bakımsız. Enkaz bence. İçindekiler de bence çok mahkum olmuşlardır oraya. Almam.
0
belediyeye, imara gidin, ve "bu ev yıkılırsa buraya ne kadarlık bir bina yapılabilir? imarı nedir" diye sorun.
bunu yapmadan hiç bir karar vermeyin, acemilik olur, patlayabilirsiniz. (detaya girmeyelim)
şimdi hesabı şöyle yapın, daireniz 100 metrekare, tüm binada 10 daire var toplam 1000 metrekare. siz de o arsanın 1/10 una sahip oluyorsunuz ve bunu 100.000 TL ye alıyorsunuz.
ancak bina eski yakında yıkılacak. muhtemelen siz değil, müteahit yapacak.
müteahhit bunu nasıl alır?
gider bakar, yeni yapılacak bina için imar nedir? varsayalım 1000 metrekareden yeni imarla 1500 metrekare inşaata çıktı, %40 dan alsa, 600 adama, 900 size, onun da onda biri yani 90 metre karelik eviniz olur. (ev yenilendi ama küçüldü)
ama imarı artmadıysa kabaca eviniz 50 metrekareye düşer ve bu süreç 20 yılı beklemez çünkü hem bina eski hem de inşaat trendi malum.
binayı 3-5 yıl içerisinde müteahhite vereceksiniz, imar sonrası elinizde ne olacağını da bu şekilde aşağı yukarı bulabilirsiniz. varsayalım 90 metrekare. etrafta yeni binaların 90 metrekarelik daire fiyatlarına bakarsınız ona göre hesbaınızı yaparsınız.
0
kocaeli'de dediğin hangi ilçede? tam olarak nerde?
0
@sta İzmit. Çınarlı Cami civarı.
0
10 yerine 15 katlı bina yaparak
0