ev sahibi ile davalık olduk, gereksiz mi dayılanmışım?
merhaba,2019 aralıkta istanbul'un en ücra köşelerinden birine kiraya çıktım, yeni yapılmış bir siteydi ilk 6 ay iskan verilmediği için sanayi elektriği, suyu vs kullandık üstümüze alamadık. sonra şartlar düzeldi, biz de aşağıdaki zam oranlarını yaparak devam ettik.İlk yıl %20 (14 tüfe)İkinci yıl %40
merhaba,
2019 aralıkta istanbul'un en ücra köşelerinden birine kiraya çıktım, yeni yapılmış bir siteydi ilk 6 ay iskan verilmediği için sanayi elektriği, suyu vs kullandık üstümüze alamadık. sonra şartlar düzeldi, biz de aşağıdaki zam oranlarını yaparak devam ettik.
İlk yıl %20 (14 tüfe)
İkinci yıl %40 (35 tüfe)
üçüncü yıl %75 (enflasyonun doğru açıklanmadığı, devletin %25 garabetini başlattığı yıl)
dördüncü yıl da %100 (yine %25 vardı)
her ne kadar %25 yapmasak bile, mevcut kiram çevrenin çok altında kuş kadar kaldı. dolayısıyla bir iyileştirme yapmaya çok sıcak bakıyordum. bu ev geçtiğimiz yıl 5 harfli ismini vermek istemediğim orta yaşlı erkek ve kadınların çalıştığı kurumsal emlak şirketine verilmiş. sürekli 2 yıldır arayıp kiranızı şöyle yapalım böyle yapalım diye darlıyorlar.
neyse, sözün o sözü bu sene 7500 olan kira bedeliniz, 28000 olsun diye kapıyı açtılar. reddettim doğal olarak, bu sefer 21000 olsun o zaman son teklif diye direttiler. ben bunu düşüneceğimi söyledim ve 3-4 günlük bir boşluk bıraktım. bu arada sürekli arayarak karar verdiniz mi karar verdiniz mi diyerek darlayan bir emlakçı garabeti ile uğraştım.
günün sonunda sonunda ben de karşı teklif olarak 18000 ilettim ve kabul edilmedi. yaklaşık bir gün sonra emlakçı tarafından ihtarname fotoğrafı gönderilerek "ya şimdi 21000 kabul edersin ya da 25000'den dava açıyoruz" diyerek tehtit edildim. ben de günün sonunda naparsanız yapın diyerek konuyu avukatıma aktardım.
ne diyorsunuz sizce boşuna mı dayılanmışım? emlakçı (gayrimenkul danışmanı:d) ile muhatap olmak ve sürekli aranmak bir noktada beni çıldırttı. ve artık nur topu gibi davalığız.
biraz uzun oldu, ön almak için baştan söyleyeyim. istanbul'da sayılmam, şehre 1.5 saat mesafede bir yerde oturuyorum. pandeminin ikinci yılında buralar biraz değer kazandı bu farkın temel sebebi enflasyon ile beraber o. kimsenin de evini gasp etme gibi bir düşüncem yok. ederini vermeye razıyım.
cevaplar için şimdiden teşekkürler.
0
a darkness coming (
22.11.24)
kiranız düşük kalmış ama her sene yeni kiracı seviyesinde kira ödemek zorunda değilsiniz.
Beğenmiyorsa kira tespit davası açar. Tahliye etmek isterse 10 seneden önce zor, eğer hile hurda ile tahliye edip başkasına kiraya verirse de siz de sağlam bir dava açarsınız.
Zamanı gelince yasal oran + hakkaniyetli olduğunu düşündüğünüz tutar oranında zamlı yatırın geçin.
0
artık ok yaydan çıkmış. kira tespit davası bu işi çözer. elbette avukatınıza danışarak; %25 dönemde fazladan yapmış olduğunuz kira farkını yasal faiziyle talep eden bir ihtarname gönderin. bakalım el mi yaman bey mi yaman.
edit: unuttum. arabuluculuk şartı geldi. geçen sene. dava şartlarından biri önce arabulucuya gitmek. orada anlaşamazsanız sonra dava açılır. arabulucuya avukatınızı gönderin. %25 zam dönemi fazla ödemelerinizi hatırlatın. konu davaya dönüşürse sizde bunu belirtip haklarınızı arayacağınızı bildirin.
0
avukatım bu konunun bir davaya dönüşeceğini ve kazananın olmayacağını düşünüyor. 2-3 yıl sonra faiz, fark kiralar ve vekalet ücretiyle çok ciddi bir rakam ödeyeceğimi düşünüyor.
sanırım bu dönemi dava açılsa bile kiram yüksek gibi düşünüp aradaki farkı yatırımda değerlendirmek mantıklı.
0
🌸
a darkness coming
(
22.11.24)
hocam merak ettim şuan bulunduğunuz yerde güncel kiralar kaç? yanlış bilmiyorsam güncel kira *0,8 olarak belirleniyor kira tespit davası.
0
20-25 arası sahibindende hocam realini bilemiyorum.
0
🌸
a darkness coming
(
22.11.24)
evet, boşuna dayılanmışsınız. 3-4 bin lira için huzurunuzu kaçırmışsınız. ufaktan başka ev bakın derim.
0