Kiracı olarak 20 yıldır oturduğumuz evin satıldığını öğrendik...
herkese merhabalar;şöyle bir sorunumuz var valideyle...Kiracı olarak 20 yıldır oturduğumuz binanın satıldığını öğrendik... satış işlemleri bitmiş bizimle görüşüp bir süre verecekmiş...haberimiz olsaydı, üst komşumuzla birlik olup satın alabilirdik daha önce bu hususta girişimlerimiz olmuştu.haber ve
herkese merhabalar;
şöyle bir sorunumuz var valideyle...
Kiracı olarak 20 yıldır oturduğumuz binanın satıldığını öğrendik... satış işlemleri bitmiş bizimle görüşüp bir süre verecekmiş...haberimiz olsaydı, üst komşumuzla birlik olup satın alabilirdik daha önce bu hususta girişimlerimiz olmuştu.haber vermeden satmış ev sahibimiz...
şuan oturmadığımız, kirada duran evimiz mevcut (ev sahibi kiracısını, eğer kendine ait başka bir evi yoksa kolay kolay çıkartamıyor diye biliyorum.bizim var...) şu ana kadar (20 yıldır) evin bütün masraflarını biz ödedik.hiçbirini kiradan kesmedik çünkü ev sahibi "ev sizin, siz oturuyorsunuz" dedi. ayrıca "siz çıkmazsanız ben sizi çıkartmam, sizden gayet memnunum" diyordu. ama bunlar yazılı belgeye dayandıramıyoruz elbette; söz neticesinde...
binanın demir kapısından, su deposu, mazot tankı, kat kaloriferi, girişinde ufak bir araç parkyeri eklenmesi, panjur, saten boyaya kadar evde olan herşeyi biz yaptırdık, masraflarını biz üstlendik. ayrıca o da yetmedi, dolmabahçe-kağıthane tünel inşaatı esnasında ciddi zarar gören binayı şişli belediyesi, büyükşehir belediyesi, yüklenici firma vs vs ortalığı karıştırarak 40 gün gibi bir sürede çok ciddi bir tadilat görmesini sağladık. tadilat esnasında evde yaşarken çektiklerimizi hiç girmiyorum. yani biz evin gayet ayakta kalmasını, gayet oturulabilir, optimum rahatlık sağlayabilecek düzeyde tuttuk. şuan ön cephesinde 2. kata kadar, arka cephesinde ise temelden 4. kata kadar çelik construction destekleri var.gizli biçimde... ev sahibine en ufak bir masraf çıkartmadan yaptık, yaptırdık bunları...
merakım şu: bu durumda olası mahkeme vs durumlarında neyi talep edebiliriz? neyi sunabiliriz? böyle bir hakkımız var mıdır? ya da nedir? ne olmalı? neticede bina için harcanan ve gözle görülür bir takım masraflar var. bunları mı öne sürmemiz gerek? ya da manevi tazminat vs vs gibi birşey mi öne sürmek gerek?
sözlük yazarı avukat arkadaşlara veya bu işi bilen başından geçmiş arkadaşlara soruyorum...
sıkılmayıp okuduğunuz için, üşenmeyip cevap yazdığınız için, ayrıca geyik yapmadığınız için çok teşekkürler...
0
hukukçu değilim, böyle bir tecrübem de yok ama sanki bu işler mahkemeye taşındığında "gak guk yasa hukuk"tan öte durumun hakim tarafından genel olarak her yönüyle ele alınması sonucu karara varıldığını biliyorum. hiç emin değilim ama sanırım öyle. yani sizin için iyidir tabi bu.
emsal bir dava bulmak için araştırmalar yapabilirsiniz sanırım, ya da hukuk fakültesi olan ünivlerin çeşitli forum vs'lerindeki öğrencilere sorarsanız bu tip bir davayı daha önce tüd etmiş olabilirler ve belki daha somut bir yardımları dokunur.
evet, bi bok bilmeden cevap vermiş oldum ama babalamak değil de yardımcı olmak istedim.
kolay gele...
0
yasakani'ye şu açıdan katılıyorum, eğer yasalara aykırı bir durum yoksa (yani adam satışı yapmakta %100 haklı.. yasal olarak) bu durumda hakimler şuna bakıyor genel durum ne? ne olmuş? ne bitmiş? tabi bunda iyi avukat da lazım. yoksa avukat "buraya kadar" derse kaybedersiniz.
ilgisiz olsa da şunu okumuştum. Belki bilirsiniz açık fatura kapalı fatura diye bir şey var. aslında bu yasal bir uygulama değil. (Kaşenin üste veya alta atılması ile ilgili bir şey bu) Yani yasalarda adı geçen bir şey değil. ancak bununla ilgili şu tür bir şey var:
Uygulamada, faturanın üst kısmına veya alt kısmına kaşe basılarak imza atılması farklı
algılanmakta ve tartışılmaktadır. Faturanın üst kısmına kaşe basılarak imzalanması AÇIK
FATURA, alt kısmına kaşe basılarak imzalanması KAPALI FATURA olarak uygulaması bir
teamül olarak ticari hayatımıza yerleştiği görülmektedir. Fatura bedeli karşılığı yapılan
ödeme için makbuz alınmadıkça fatura tutarı ödenmiş veya tahsil edilmiş sayılmaz. Diğer
bir ifade ile, kaşenin faturanın alt kısmına basılarak imzalanması o fatura bedellinin tahsil-
tediye edildiği anlamına gelmez. Nitekim bu konuda değişik zamanlarda ticari ihtilaflara düşüldüğü
ve konu yargı tarafından farklışekillerde yorumlanarak sonuçlandırılmaktadır. Bu konuda, Yargıtay 19. Hukuk Dairesinin, 18.01.2001 tarih, E.2000/6236, K.2001/300 sayılı kararının özeti aşağıdaki gibidir. “Borçlar Kanunu'nun 182/2. maddesinde, aksine sözleşme ve adet bulunmadığı takdirde, satıcı ile alıcının borçlarını aynı zamanda ifa ile yükümlü olduğu belirtilmiştir. Ayrıca faturanın kapalı olarak düzenlenmiş olması mal bedelinin peşin olarak ödendiğine karine teşkil edeceği kabul edilmektedir. Bu nedenle kapalı faturanın ödemeye karine (ispat) teşkil ettiği ve bu karinenin (ispatın) aksinin davacı tarafından kanıtlanamadığı gözetilerek bir hüküm kurulması gerekirken yazılı şekilde karar tesisinde isabet görülmemiştir”
yani türkçesi eğer yasada yazan bir şeyin üstünde güce sahip olmasa da halkın genel olarak kendi kendine "uydurduğu" uygulamalara da daima bir göz atılır. yani asıl kanıt olarak değilse de gerçek olabileceği de göz önüne alınır, değerlendirilir. ama aksi durumlarda yasa en önemli "şeydir" gibi bir şey :)
özetle siz yaptığınız tüm masrafları bir şekilde kanıtlar ve biz bunu satın da alabilirdik, kendimizi "büyüttük" derseniz, binanın satışı iptal edip yeniden satışa açık hale getirilEBİLİR. (ALTINI ÇİZEYİM: BELKİ)
Son kez hukukçu değilim. Sadece düşüncelerimi aktardım. Bol şans.
0
çok teşekkür ederim ilginize...
valideyle detaylı kurcalayıp, profesyonel avukattan da bilgi alacağız.
elbette yapılan tadilatın ve harcamaların faturaları yok ama eve biri gelse bunların 20 yıl öncesinde mi 3-5 yıl içerisinde mi yapıldığını, dolayısıyla bizim tarafımızdan mı yapıldığını ev sahibi tarafından mı yapıldığını anlar...
ev sahibi kiradan kestim dediğinde ise banka havale dekontları deva olacaktır zannımca...
0