İstanbulda değil de ankarada aylarca ev baktım. 2-3 aydır çok absürt fiyatlar görüyorum. Sonunda bir tanesinin satış ofisini işleten emlakçı sebebini bana açıkladı. Faiz düşüş evresinde olduğumuz için piyasada ani yükselişler olabileceğini, şimdiden ona göre fiyatladıklarını, hızlı satışa ihtiyaçları olmadığını ima etti. Nakit ihtiyacı olduğu için ederine satan sadece 2 proje bulabildim. Firmaların kendi sundukları ödeme planları aşırı avantajlıydı. Ama aktif olarak yüksek kirada oturduğum için en erken 2 yıl sonra bitecek projeye güvenip de giremedim. Bitmeye yakın başka bir projeden firma finansmanı ile değil de anlaşmalı banka kredisi ile aldım en son. Çok araştırıp mümkünse satış ofislerine gidip yüzyüze görüşmek gerekiyor. Telefonda aldığımdan farklı fiyat ve ödeme planı sundu bazıları.

Fiyatları birden artırınca piyasada çok sert tepkiler geliyor, bakanlıklar soruşturmalar açıyor vs. Bu yüzden artık çoğu firma liste fiyatı belirleyip, iskonto yapıyor. Fiyat arttıkça, iskontoyu azaltıyorlar.

Önceden %25-%30 civarı peşinde iskontolar yapıldığını internetten duydum ancak son durum nedir bilmiyorum. Eğer paranız hazırsa, çatır çatır pazarlık yapıp, alın.

Projeden ev almak, elbetteki fiyat olarak uygun. Ancak ben olsam, şu ortamda direkt anahtarını alıp, girebileceğim bir ev alırdım. Başlayan projelerden, bitmeyenler çok olacaktır.


.

100 adet dairen olsa, ederi 5 birim olsa, bunun hepsini satsan 500birim para eder. Emek ve cabanla is yaparsin.

Diger yandan iki sarisin varos satici, hicbir ise yaramayan bir havuz, masrafini aidatlara yukleyecegin kendi adamin guvenlikler, uc tane agac ve degisen isimlendirmeler ile luks goruntusu verip bunun ederini 20 birime cikartsan, karisan eden de olmasa, 5 tane saf alici dusse, 20 tanesini satip para eline aslinda emlaktan gelmis gibi olsa, 10 tanesini de hediye etsen yine 500birim para eder ve elinde sisirilmis fiyattan bir servet olarak gosterecegin 65 tane yer kalir.

Bu iki olasiliktan hangisine yakin oldugu soyle bir bakista anlasilir aslinda. Sen alisverisini istedigin yerden yap.

projeden satilan yerlerin etrafinda 1.- 2. etaplar yada diger alternatif benzer firmalarin gecmiste yaptigi yasamin basladigi evler vardir. Projeden fiyatlarini bu hazir evler ile karsilastirin.Makul bir sifir ev alma farki disinda fiyatlar dengeli olmali.Degilse 3-5 yasinda ikinci el almak daha makul olabiliyor.

devletin açıkladığı oran neyse onun üzerinden yatır diyeceksin sadece hocam, bu kadar. yatırmazsa ihtar ve sonrasında icra. 5 yıl dolduysa kira tespit davası. ödemezse 2. ihtardan sonra sanırım tahliye davası da açılabiliyor. yüz göz olmaya gerek yok.

önceki yıllar pek zam yapmadığımız için şu an çok düşük. resmi rakamı yapsak bile baya düşük kalıyor. önceki yıllar pek sorun etmedik en azından ucuza otursun maliyeti olmasın diye ama bir şeyler talep edince artık maliyeti aşmaya başladı. şu an evin boş kalması daha karlı. kira tespit davası var ama uzun bir süreçmiş sanırım. bu sürece giren var mı? ya da tahliye davası açabilirim. (kalabileceğim başka evim yok) çünkü mahkeme masrafına, koşturmacasına katlanacaksam en azından kökten çözülsün diye düşünüyorum.

bir de şu konuda bilgisi olan var mı? kira tespit davası açmadan kiracıyla kirayı arttırma konusunda konuşmak gerek sanırım. şu an tüfe üzerinde artması için anlaşırsak daha sonra vazgeçerse farkı talep etme hakkı olur mu? böyle olursa direkt dava yoluna gitmek daha mantıklı. öyle olursa da onla uğraşmışken direkt tahliye davası açmak daha mantıklı.

Evinizde resmen bedavaya oturan, bencil, kötü niyetli bir kiracı söz konusu. Yerinizde olsam asla hiçbir isteğini yerine getirmez, eğer bütçem varsa o evin emsal aylık kirası ne ise 6,7 ay ile çarpıp kendi rızasıyla çıkması için vermeyi teklif eder, kabul etmezse kira tespit davası ve tahliye davasını eş zamanlı olarak açacağımı söylerdim. Buna rağmen kabul etmezse de davaları açardım.

Emin olun her türlü senaryo, şuan içinde bulunduğunuz durumdan daha karlı olur.
Yukarıda bahsettiğim şekilde bir kiracıyı yakın zamanda çıkarttım. Üstelik kira tespit davası açma hakkım henüz yoktu. Kimse alacağı toplu bir para varken, haksız çıkacağı iki tane davayla uğraşmak istemez. İsterse de finalde yine siz karlı çıkarsınız.

evle ilgili oluşan sorunları kendi karşılasın. 5 yılı geçmiş, evdeki eşyalar da doğal olarak veya kullanım kaynaklı eskiyor. yaptırmaya param yok diyin başka sorun çıkarsa.

bu kira tespit olayları tahliye süreci kadar uğraştırıcı değil sanırım. belki o opsiyonu tekrar gözden geçirmelisiniz.

herkes adil olmalı. kiracı da ev sahibi de. her ev sahibi zengin olmuyor ya da emlak kralı değil. bizde ev sahiplerine karşı "zamanında ohh kebap şekilde aldı evi, kaçak yere ev yapıp sonra müteahhite verip zengin oldular" diye genel bir algı var. açıkçası altı boş bir argüman değil bu ama yine de herkes için de geçerli değil.

ev kirası gelir değildir. ama durduk yere kiracım var diye ekstra bir gider de olmamalı. dediğiniz gibi boş bırakmak daha karlı oluyor bu durumda.

en mantıklı davranış kira tespit davası gibi geliyor. evle ilgili sorunlara da kulak tıkamanız gerekebilir.

Evin içine 1 lira bile masraf yapmayın. Sizin rızanız dışında iş yaptırıp kiradan düşmeye kalkarsa kira ödenmediği için tahliye davası açın. Her halükarda kira tespit davası açın.

Eğer çıkartma durumu yoksa, direkt rayiç kira bedelini belirleyip, ihtar çekin ve davayı açın. Maalesef süreç çok uzun ama başka türlü kirayı artırma durumu yok.

Eve de şimdilik hiçbir yatırım yapmayın. Bu tipler böyle, sessiz kaldıkça tepenize binerler. Kirayı eksik vs. yatırırsa direkt ihtar çekin. Eliniz güçlenir.


.

Karşındaki iyi niyetli değil. Dolayısıyla hakkını sonuna kadar savunman lazım.

- Kira tespit davasını hiç zaman kaybetmeden aç. Uğraştırıcı değil, avukatına vekaletini verirsin tüm işlemleri halleder. Sadece zaman alıyor yani örneğin bir yakınım geçen sene mayıs gibi dava açmıştı, bu sene Temmuz gibi kazanmış olacak sonra da istinaf bekleyecek. Öncelikle bir an önce davayı aç süreci başlat. Bildiğim kadarıyla kira tespit davalarında kazanan taraf sen olduğunda kiralar geçmişten günümüze kadar hesaplanıp faizli bir şekilde kiracıya fatura çıkartılıyor. Açıkça bu kirayı kabul etmediğini, mahkemeye başvuracağını söyle.

- Geçmiş ödemeleri kontrol et. TÜFE zammını yapmadıysa, kirayı 1 TL bile olsa eksik yatırdıysa, EFT masrafını kiradan düştüyse bile sen haklısın. Hemen ihtar çek.

- Üzerine o şehirde başka bir konut yoksa tahliye davası da aç.

- Eve kesinlikle 1 TL bile harcama. Önerilerim bunlar.

Selamlar, hocam ben tarafsız bir yerden yazacağım size.

Ev kiralama bir alışveriş. Ev alıp kiraya vermek de bir yatırım. Aşağıdakini lütfen tartışmak için yazmadığımı bilerek okuyun. Sadece bu konudaki bakış açınızı değiştirirseniz hem bu kiracıyla hem de ilerdeki kiracılarla daha mantıklı bir noktada yönetirsiniz süreçleri.

Şimdi her yatırım gibi bunun da riskleri var. Her zaman aynı getiriyi sağlayamama ihtimali var. Maalesef Türkiye'de bu anlaşılamıyor özellikle ev sahipleri tarafından. Evin sürekli çok değer kazanması ve sürekli çok kira getirmesi gerektiğine inanıyorlar. Öyle bir durum yok maalesef. Enflasyona vurunca birçok evin satış değeri, alış değeriyle kafa kafaya çıkabiliyor. Ya da biraz üzerinde. Fiyat enflasyon yüzünden artsa bile.

Siz bir kira kontratı yapıyorsunuz. Adı üstünde sözleşme. Belli şartlara ve belli durumlara göre karşılıklı sözleşiyorsunuz. Burada sizin de kiracının da belli hakları ve uyması gereken kurallar var.

Kiracının en temel uyması gereken şey kirayı eksiksiz ve gününde ödemesi. Bunu ödediği sürece evin kullanım hakkını sözleşme boyunca elinde tutar.

Gelelim zam oranına.

Bu kontratta belli. Siz insiyatif kullanarak bu oranın altında zamlar yapmışsınız geçmişte. Ya da %25 şartından bahsediyorsanız o da devletin belirlediği bir oran. Kontratta tüfe yazıyor olabilir. Ama tüfeyi kontrol etmek için tuik'in sitesine girdiğinizde emlak kira için tüfe oranı %25'tir yazdı iki sene boyunca. Yani resmi kaynak öyle diyor.

Evin kirası piyasasının altında kalıyor konusu biraz subjektif. Çünkü sizin sözleşmenizde kira miktarı mahalledeki evlerin kira miktarına göre belirlenir yazmıyor. Ev sahibi olarak düştüğünüz ikinci hata da burada. Birçok ev sahibi buna benzer taleplerde bulunuyor, işte etrafta kiralar çok arttı. Ya da sen maaşına şu kadar zam aldın. Ya da "ben de kira ödüyorum, benim kiram şu kadar oldu". Sözleşmede kira maddesi artışı neye göre yapılacak belli. Bunlar konu dışı. Adam isterse ayda 1 milyon tl maaş almaya başlasın. Bu kirasını etkilemez. Ya da sizin kiracınız 10 liraya otururken karşı komşunuz 100 liraya kiracı buldu diyelim. o sizi bağlamaz.

Civardaki konutlar ne zaman tartışmaya girer? Kira tespit davası olduğunda.

5 yılı geçtiği için bunu kullanabilirsiniz. Süreç biraz uzun sürebiliyor. Genelde sonuçlandığında da geriye dönük bile beklentinizi tam karşılamayabilir. Sadece manevi bir tatmin yaşarsınız.

Başka eviniz yoksa, "ben oturacağım" diyerek kiracıya tahliye davası açabilirsiniz. bu da uzun sürer. Bir de kira tespit davası açtığınız için tahliye davasının ciddiyeti sorgulanabilir. Karşı tarafın avukatı direkt buna oynar.

Evle ilgili taleplerden bahsedilmiş. Ev sahibinin demirbaşlarla ilgili belli sorumlulukları oluyor. Kiracı bazı tadilat taleplerinde bulunabilir (bu ne kadar kira ödediğinden ayrı bir konu). Ev sahibi de borçlar kanununa göre bu tadilatları karşılamak zorunda. Tabii kiracıdan kaynaklı bir kusur olması durumu ayrı. Atıyorum kombi bozuldu. Ev sahibi yaptırmak zorunda. Ama kombiyi kiracı bozdu diyelim o ayrı. Tavan akıtıyor. Ev sahibi yaptırır gibi gibi. Kiracı bunları size bildirdi ve karşılık alamadı diyelim.

Gidip kendisi bir tamirci bulur. Yaptırır ve maliyeti sizden tazmin edebilir. Örnekleri var.

Uyanık bir kiracı şunu yapabilir. Zaten sizin bu taleple geleceğinizi düşünerek, evde sizin karşılamanız gereken tadilatları birkaç kez yazılı bildirdikten sonra sizden yanıt alamayınca gider bir ustaya yaptırtır. Faturayı da biraz şişirtir. Ustanın canına minnet. Yani sizin talep ettiğiniz zam farkını, size ödetebilir. Hatta sizin ihmaliniz yüzünden sıkıntı yaşıyorsa, atıyorum tavanı akıyordur eşyaları zarar görmüştür, kombi çalışmıyordur "hasta oldum" diyebilir gibi gibi. Bunlarla ilgili tazminata da götürebilir.

Tablo sinir bozuyor ama bunları bilmek ve anlamak önemli.

Bu da ev sahiplerinin düştüğü ikinci yanlış. Alakasız konuları birbirine karıştırmak. Kiracının düşük bir kiraya oturması, sizin evle ilgili sorumluluklarınızdan muaf olduğunuz anlamına gelmiyor.

Durduk yere daha büyük maliyetlerle muhattap olabilirsiniz.

Şimdi diyebilirsiniz ki, ben ne yapacağım?

-Kira tespiti talep edebilirsiniz. Bu biraz zaman alır. Ama günün sonunda muhtemelen civardakine yakın bir yere gelme ihtimali var. Ama yine sizin beklediğiniz oranda bir zam olmama ihtimali de var.

-Evi devretmek de çok kullanılan bir yöntem. Ama ben olsam buna kesinlikle niyetlenmem. Ev üstünüzeyse eşiniz üstüne, çocuklarınız varsa onlar üstüne, anne baba üstüne devredediyor satış gibi gösterip birçok ev sahibi. Evin yeni sahibi kiracıya tahliye davası açabilir. Ama burada da riskler var. Sonuçta kendi malınızı birinin üstüne yapıyorsunuz. Geri vermeyebilir. Allah gecinden versin bir vefat durumu olabilir. Dünyanın binbir türlü hali var. Boşanma olabilir, küslük olabilir. Başkası gibi anlatalım. A kişisi evi verdiniz diyelim bir aile büyüğüne. Kiracı tahliye konusu 1 sene sürdü diyelim. O arada da vefat etti. Sizin de 6 kardeşiniz var. Bir anda o ev 6 kardeşin mirası oluyor. kardeş bile olsa herkes iyi niyetli olamayabiliyor.
Bir de evi devretme işi de maliyet. Sonuçta 0 lira bile olsa rayiç üstünden bir tapu masrafı ve vergi çıkıyor. Evi verdiniz maliyet. Geri aldınız yine maliyet.

-Bence bir orta yolda uzlaşmaya çalışın. Bu konuda yapılabilecek en mantıklı hareket bu.

-Bir sonraki kiralamada da olası ihtimalleri enflasyonu vb göz önünde bulunduararak bir fiyat belirleyin. Yani bu yıl 10 liraya verdiniz evi diyelim. Önümüzdeki 5 senenin enflasyonlarını hesaplayın, o ihtimali de düşünerek 5 yıllık ortalam kiranızı bulun. Bu yeterli mi değil mi onu bilerek yönetin kiranızı. Bunu chatgpt'ye bile yaptırabilirsiniz kabaca. En azından ne alıp ne vereceğinizi bilirsiniz. Ama bu hesabı yaparken merkez bankasının tahminlerinin biraz üzerine çıkın. Çünkü o tahminler iyimser tahminler oluyor. Zarar etmeyin. Bu hesap kesin bir sonuç vermez ama en azından belli bir mantıkta kira belirlemenizi kolaylaştırabilir.

-Dediğim gibi uzlaşmak, net bir plan koymak en temizi. Biraz siz talebinizi düşürün, biraz da onun çıkmasını bekleyin. Bir orta yol bulursunuz.

@eileengray +1
Kira tespit davası açtığınız andan itibaren dava geç sonuçlansa bile geriye dönük belirlenen kirayı toplu halde alabiliyorsunuz. Üstelik açacağınız iki davada da haklı olduğunuzdan kiracı dava masraflarını, avukatınızın vekalet ücretini ve kendi avukatının ücretini ödeyecek. Yani süreci uzatmak ister ve uzatabilir ama sonunda ona maliyeti toplu halde ödeyeceği 400-500k civarı olabilir.
Size karşı bu kadar düşüncesiz davranmasının altında bu gerçekleri bilmemesi veya sizin bu davaları açmayacağınızı düşünmesi yatıyor olabilir.

5 yılı geçtiyse kira tespit, ev eski ama tadilat sorunu olmayacak kadar yeniyse bahsettiği işlemlere ve gerekli diğer yenilemelere bağlı tadilat sebebiyle tahliye. Sonra da tekrar oturmak için gelince yeni kiradan oturmaya devam etsin. Siz de senelik olarak açıklanan oranda zam yapın, oturduğu süre boyunca tekrar tadilat konusu da açılmamış olur. Yeni kirayı kabul etmiyorsa da başka yer bulur artık kendisine.

@anten temelde şunu demişsiniz. hukuki olan bu. yasa neyse onu yapıyor kiracı. ancak yasa hayatın gerçeklerine uymuyorsa, aksaklığa sebep oluyorsa uygulanamaz ya da değişmesi gerekir. yasa öyle başka bir şey yapamam demek aksaklığı aklamak oluyor.

kombili evde kira 1000 lira diyelim. kombi bozulsa 15 bin lira masrafı var. ev sahibinin başka geliri yok diyelim nasıl yaptıracak bunu? bunu hukuki olarak çözün o zaman. olmuyor değil mi? kiracı yasa neyse ona uyuyor demek bir kılıf bulmak açıkcası. yasal da olsa mantıksız bir şeyi insanlara dayatamazsınız. o zaman bu anlaşmaya baştan varmazlar. şu an kiracının tahliye edilmesi 3 yıl mu sürüyor? o zaman kimse evini kiraya vermez. herkes mağdur olur.

temel sorun da temelde bu zaten. şu an kiracının bu düşük kirayı ödemesi yasal mı? evet. ben o tadilatları yapmak zorunda mıyım? evet. bu durumda ben de tahliyesini isterim ve evi bir daha kiraya vermem. mantıksız şeyleri "hukuki" diye savunmayın. hukuki olan şey aksaklığa ya da başka sorunlara sebep oluyorsa savunulacak bir yanı yoktur. bu sadece arkasına saklanmaktır.

@hknty

hocam haklısınız siz ev sahibi olarak. Kiracı da kendi açısından haklı bazı konularda. Mantıklı ya da mantıksız demedim sadece borçlar kanununa göre yasalar çerçevesinde durum bu onu özetledim. Bunu bilerek hareket etmek, ona göre önlem almak, ona göre sözleşme yapmak sadece bu sıkıntıları daha az yaşama ihtimalini sağlayabilir onu anlatmaya çalıştım.

Bir sonraki kiralamanızda bunlara noktalara göre bir sözleşme yapabilirsiniz diye yazdım o detayları.

Yani bunu mantıklı bulsak da bulmasak da, kiracı "ben eve tadilat yaptırdım, ev sahibine de 3 kere yazılı bildirdim ilgilenmedi," diye size fatura edebiliyor. Şimdi bu konuda istediğimiz kadar mantıksız diyelim o parayı icra yoluyla talep edebilir. Bunla uğraşmak istemezsiniz.

O yüzden diyorum bu tip işleri kendi mantık süzgecimizle değil, iyi bir avukat ya da sorumlu gayrimenkul danışmanıyla (düz mahalle arası emlakçı değil) yapmak lazım.

'kombili evde kira 1000 lira diyelim' diye başlayan bir örnek verilmiş. Sadece ona cevap vermek için yazıyorum. İsteyen eksileyebilir.

Ben de başka bir örnek vereceğim. Ancak önce konut kiralamanın tanımını yapalım.
Kiracıya, ilk yıl senin belirlediğin, sonraki yıllarda da devletin belirlediği miktarda artan bir ücret karşılığı 10 yıl bir adet konut konforu sağlamayı taahhüt etme işi.
Bu bir yatırım şeklidir ve sen kar da edebilirsin zarar da.
Kombi tamiri 15 bin olursa denmiş. Başka bir örnek veriyorum. Herkes arabasını kaskoladı, bir sel geldi, bütün arabalar pert. Kasko şirketi diyor ki, Elde yok avuçta yok, mal mülk satmadan ödeyemem, kalan aidatınızı ödeyeyim gidin. Olur mu, olmaz. Birileri sistem içinde zarar edebilir, birileri batar, asla sistem çökmez. sistem bir çıkışını bulur, Serbest piyasa ekonomisinin mantığı budur zaten, böyle yürür. Hukuk esastır.
Ama şu mağdur oluyor, mantık yürütelim, hukuk her olayı çözmüyor mantığı yanlıştır.

alın geçin hiç affetmeyin. tanıdığınız bildiğiniz apartman olması çok güzel. arabayı satmayıp onun parası yerine de kredi çekebilirsiniz. arabasız da kalmayın madem bu kadar rahat ödenebiliyor kredi.

@asap Arabayı satmadan zor hocam araba fiyatı kadar krediyi eklersem o zaman zorlanırım ve geri ödemem de çok olur. 1.5 milyona 3 milyon ödüyorum ama 3 milyona 6 ödemem lazım aylık taksit de boyumu aşar o zaman.

@arbre Muaf demedim. Altı sağlam ve yapılırken de sağlam yapılmış. Bizim ev sahibinin eşi diktirmiş binayı. He yıkılmaz demek değil bu onu Allah bilir.

Ben olsam hemmen alırım (çift m ile)

Besiktastaysa %99 bitisik nizamdir yani sagindaki solundaki binalarda da sıkıntı olabilir. Oyle ev sahibinin esi diktirmis falan inanmayin biz de muteaahhit binada oturuyo ya saglamdir dedik karot alinmasiyla binanin bosaltilma karari bir oldu bitisik nizam falan da degildi 4 katli normal bir binaydi. Deprem oncesiyse alti kaya vs bos is onlari gecin. Altinda kalmak istiyosaniz alin. Hele besiktas gibi bir semtte sizi bulamazlar bile enkaz altinda

Almazsan pişman olursun

Malesef enflasyonist bir ulkedeyiz

O paraya gidip Avrupa'da ev alıp oturum hakkı alabilirsiniz ayrıca

İstanbul'da evi olan kime sorsan "bizim ev sağlam yahu altı da kaya" der, hiç sekme bu :)

99 öncesi binaların nerdeyse tamamı riskli yapı. Kullanılan beton, demir (celik) hiçbiri şu an kullanılmıyor.

@matilda güzel noktaya deginmis, bitişik nizamsa bir de ve katların hizalari aynı değilse binanın istediği kadar sağlam olsun, sağındaki solundaki sizinkini dove dove yıkar..

Öyle ya da böyle alayım ben, kentsel dönüşüme de girse her türlü kar ederim fikri varsa..

Binadan birinin kafasına esip karot aldırıp (99 öncesi bina %99 çürük çıkar) binaya yıkım kararı gelirse bunun geri dönüşü yok. Bir de binada kentsel dönüşümde uyumsuzluk cikaranlar varsa, Beşiktaş'ta binanız senelerce atıl durumda kalabilir -ne satabilirsiniz ne de kira geliri yatırım tamamen boşa hissi- (tam da Beşiktaş'ta besiktas'in en guzel yerinde ailemizden birileri ne yazık ki bu sorunu yaşıyor..)

mantıklı ama eski ev olduğu için ben almaya baya mesafeli olurdum. bir de kiracıyı çıkarabilecek misiniz? adam daha yeni geçmiş, onunla da uğraşmanız gerekecek.

kendiniz oturacaksanız maliyet hesabı olarak bence mantıklı, tabi beşiktaşın neresinde olduğuna göre de değişir, ama diğer koşullarda handikapı da var. yatırımlık düşünüyorsan başka alternatiflere de bakardım. bu evin kira/fiyat çarpanı da 300 ay yani 25 yıl. öyle aşırı iyi bir fiyat değil.

hemen alın

Oturmak için mi alıyorsunuz yatırım için mi onu merak ettim.

Sağlamlık ve deprem konusu önemli. 99 öncesi yapılmış bir binaya soru işaretleriyle yaklaşırdım. Türkiye'de her eve sorun aynı şeyi duyarsınız:) Derler ki zemini kaya buranın, derler ki müteahhit eşine, kızına, oğluna, kendine yapmış o yüzden çok sağlam yapmış. Kimse malım kötü demez. Ona güvenmeyin yani. Moda'da bodrumda kolonu yarılmış bir ev vardı onu da zemini çok sağlam diye satmaya çalışıyorlardı.

Ev alırken lütfen insanların lafına güvenmeyin. Herkes ev sağlam der, herkes kat irtifakı hiç sorun değil der.

Bu evin bence tek artısı konumu.

Ama riski çok. Eksisi demiyorum belki bu aşağıdaki konular sorunsuzdur. Ama bu konulara en azından dikkat edin alacaksanız da.

-Bir defa eski bina. 2000 öncesi binaları kontrol için başvurduğunuz anda büyük çoğunlukla yıkıyorlar, büyük ihtimalle riskli çıkacaktır. Yani evi aldınız, birinin belediyeye başvurmasına bakar. Binada bir kiracı ev sahibine kızar çıkarken evi yıktırtmak için belediyeyi arar şaaaak yıkarlar.

-Kat mülkiyeti olmaması büyük sorun. Bir de bitişik nizam olduğunu düşünüyorum beşiktaş olduğu için. Size şöyle diyeyim, arsa tapuları bitişik evlerle bile ortak olabilir. Onu bir kontrol ettirin. Atıyorum yan binada biri kardeşleriyle miras paylaşımından tartışır. İş miras davasına döner. Kat mülkiyeti olmadığı için arsa üzerinden "mirasın yeniden paylaşımı" diye bir başlar süreç. Arsaya da şerh düşerler. Satmak istediğinizde çok uğraşırsınız. Yan binalarla ortak arsada olmasanız bile aynı bina içinde bile yaşanabilir bu sorun. Olmaz demeyin en olası ihtimal. Binadan birinin vefat etmesi, çocuklarlarının mal paylaşımında anlaşamamasına bakar.

-Bitişik nizam mı bilmiyorum ama bitişik binalar istanbul'da çok riskli. Çünkü herkes kafasına göre yapıyor hatta şöyle diyeyim, binalarınızın duvarları bile ortak olabilir. Yukarda da yazmışlar, çok sıkıntılı. Eviniz sağlam olsa bile yandaki ev sorun olabilir. Bir de beşiktaş gibi yerlerde kentsel dönüşüm sorun. Çünkü arsalar küçük, müteahhitler aynı anda 2-3 binayla girmek istiyor o yüzden. Ondan sonrası şenlik. O yüzden zaten bu rezerv alan yasası çıktı. Devlet bir anda diyor ki burası rezerv alan komple bu 3-4 sokağı komple yıkıyorum. Beşiktaş, şişli, kadıköy gibi sıkışık bölgeler için var o düzenleme. Çünkü başka türlü çözülemiyor kentsel dönüşüm işi orada.

-Allah korusun deprem konusunda da yazmışsınız... Allah korusun depremde yıkılsa bile en azından beşiktaşta yerim olur diyorsunuz muhtemelen. O iş öyle olmayabiliyor. Bir defa rayiçten hesaplanır zararınız. Sonra devlet size gelip şunu diyebilir, kardeşim senin mülkünün rayiç bedeli buymuş. Ben sana aynı değerde konut yapıyorum. Ama nerde yapıyorum? Esenyurtta yapıyorum.

-Beşiktaş gibi bölgeler zaten merkez bölgeler. Buraların artık yukarı gitme hızı o kadar hızlı olmuyor. Elbette artabilir kredi faizleri düşünce. Ama mesela yeni gelişen bir bölgenin değerlenmesiyle, zaten oturmuş bir bölgenin değerlenmesi aynı olmaz. Örnek: ataşehir, çekmeköy. Ataşehir'in 10 yıl önceki değeriyle bugünkü değerine bakın. Bir de beşiktaşa bakın. Ataşehir gelişen bir bölge olduğu için normal artışların üstüne bir de o gelişimin artışını ekleyebildi.

Ben olsam bu fiyatlarda biraz daha merkeze uzak ama gelişen bölgelere de bakardım. Mesela anaolu yakasında ataşehir, mesela çekmeköy, mesela ümraniye, mesela göztepe'nin e-5'e yakın tarafları, mesela üsküdar'ın altunizade'ye yakın kısımları, maslak seyrantepe tarafları gibi.

Zaten aynı binada oturuyorsanız, alınır.


.

türklerin ilk tercihi genelde italya oluyor. ets, jolly, pronto tur önerilir. bütçe varsa setur.

burada dikkat edilecek 7 günde 10 şehir gibi turlar var. bir şehir için 2 gün mantıklı yani 7 güne 3 4 şehir olmalı. 20 günde avrupayı geziyoruz diyen turlar var. mesela pariste şanzölizeyi otobüsle geçip fransa turu tamam diyen turlara dikkat edin. tur programlarına bakıp hangi otellerde kalıyorlar ona bakabilirsiniz. otel neden önemli turların serbest zamanlarında şehiri gezmek isteyebilirsiniz ancak otel şehirden uzak olursa şehire ulaşmak zor olabilir.

Bence ilk turlar için balkan ülkeleri ve Azerbaycan gibi Türk ülkeleri iyidir.

Yakın, ucuz, yeme-içmede sıkıntı yaşamazsınız, Türkleri severler, gezilecek yerler çok. Bosna, kosova, makedonya vs. Tura gerek yok. Bilet alın, booking üzerinden, internetten rezervasyon yapın gidin. Araba kiralama da ucuz. Vaktiniz varsa, 2-3 ülkeyi tek seferd gezersiniz.


.

Balkanlar güzel ve ucuzdur, onun dışında haritayı açıp avrupa sınırlarında her yeri seçebilirsiniz. tavsiyem uçakla 3 saati geçmeyecek mesafe olursa daha rahat edersiniz. Turla giderseniz hem tuzlu olur hem de özgür hissedemezsiniz. Gittiğiniz ülke de şehir de uygulamalar üzerinden araba kiralayıp otel ve kalacak yer işini çözebilirsiniz. Ben çoğu zaman kalacağım yeri havalimanında seçerim mesela.

yesil pasaportunuz varsa keyifli bir yer secerek baslamanizi tavsiye ederim. herkesin keyif anlayisi farkli elbette ama mesela balkan ulkeleri ya da azerbaycan benim icin keyifli bir yer olmazdi. Italya, Ispanya ilk geziler icin cok guzel secenekler. tarihi var, sehirleri guzel, yemekleri guzel, insanlari keyifli, havasi guzel (elbette ne zaman gittiginize bagli).

Butun bilgiler için teşekkür ederim
Açıkçası hiç gitmeyen birisi olarak biraz zamanı satın almak gibi olacak ( biraz da maliyetli ) ama en azından nereye gitsem ne yapsam diye zaman harcamak yerine güzel dolu dolu vakit geçirmeyi istedik
Birde dil problemi olduğu için ilk seferde yol öğrenmek adına tur daha mantıklı geldi
Seçeneklerde aslında bernina ekspresi İsviçre, italya gibi ülkeler olabilir tam oturup karsr verilmedi
Zaman olarak ya nisanda okullar tatilken yada yazın olabilir

Almam +1. Depremde yıkılırsa deger sıfıra düşer çok değerli bir lokasyon değilse tekrar tapılması o büyük depremde yıllar alır.

eski bina, hele hele kentsel dönüşüm ihtimali olan binaların da şöyle bir riski var; binadan vs biri "bu bina çürük" diye karot aldırıyor. binaya yıkım kararı çıkıyor (bu karot aldırma sürecinin geri dönüşü yok çünkü)

fakat binadaki ev sahipleri, binanın yeniden inşa sürecinde bir türlü anlaşamıyorlar. bina boşaltılmış şekilde senelerce duruyor.

yani sen bütün ömrün boyunca çalışmışsın kazanmışsın ama binadaki 3-5 bunak yüzünden emeğin senelerce çöp oluyor. satsan satamıyorsun, kiralasan kiralayamıyorsun, içinde zaten oturamıyorsun.

bu da bir ihtimal, hadi depremi mepremi mezar olmasını geçtim..

ben almam şahsen. hele ki elimdeki tek nakit para buysa.
vadelide aylık en az 120-130k arası alırsınız. enflasyon daha fazla artıyor diyebilirsiniz. en azından altın, döviz, vadeli gibi bi sepet yaparsanız en az riskli olanı olur gibi. yabancı hisse vs. de alırdım ben olsam.

Madem kiraya verme niyeti var, başka ilden alsanız? Daha temiz ve yeni binalar bulunur belki?

Türkiye'de kiralama kanunları çok sıkıntılı. Ev alıp kiraya vermek: yatırım değil, dert sahibi olmak demektir.

Hiçbir şey bilmiyorsanız, altın alıp köşeye atın. Daha çok kar edersiniz + başınız ağrımaz.

Kiraya verdiğiniz zaman 15 sene kiracıyı evden çıkartamazsınız. Kira ödemese 2-3 sen mahkemelerde sürünürsünüz vs. vs.

NOT: Yatırım tavsiyesi değildir. Sonra almadığınız yer çok değerlenir, kimse geleceği bilemez! Mevcut koşullar altında benim fikrim bu.

.

Amacınız yatırımsa farklı şehirlerde üniversite bölgelerine bakabilirisiz. hatta o paraya belki 3 daire bile alabilirsiniz. hem getirisi daha iyi olur hem de 2 3 daireniz olmuş olur. Çanakkale Bursa Balıkesir Edirne bu şehirler de üniversite bölgelerinde çok güzel 1+1 daireler bulabilirsiniz.

Istanbul'da 40-50 senelik daire = ARsa payi satin almak

Bu mantikla dairenin arsadaki payi iyiyse alinir.50 yillik dairenin tek ederi arsasidir artik.

benim gördüğüm bu durum akbank müşterilerinin başına geliyor. muhtemelen bankanın bir sıkıntısı / açığı var ve kapatamıyor veyahut kapatmıyor.

Çoğu phishing ve sosyal mühendislik, kalan kısmı da mobil cihazlara yüklenen abuk subuk uygulamalar. Bankanın ayrıca bir açığı olduğunu sanmıyorum. Olur da bir açık oluşursa hızlıca tespit edilip kapatılıyor zaten.

Senaryo kabaca basit: Dolandırıcılar sosyal medyada banka gibi reklam geçiyor: gelin ucuza kredi, bedava kart vb. diye. Buna tıklayanlar bankanın sitesinin kopyası bir siteye yönlendiriliyor ve hesabına giriş yapması isteniyor. Dolandırılan kişi burada şifreyi kaptırıyor. Bu sırada dolandırıcılar bankadan arıyor gibi yapıp bir senaryoyla bankanın cep telefonuna gönderdiği SMS şifresini de kurbana söyletiyorlar; burada da ikinci faktör gidince geçmiş olsun zaten.

Akbank'a selfie ile giris yapiliyor, veya sifre ile.

dolandirilan kisilerin bazi reklam vb linklere tikladigini dusunuyorum. zaten Akbank uygulamasina girince uyari cikiyor instagramda akbank gibi gorunenlere inanmayin filan diye.

Ofis arkadaşımızın annesi gayet aklı başında, zeki bir kadın. Ne reklama tıklar, ne uygulama indirir abuk sabuk. Kadın hasta yatarken hesapları boşaltıldı, üstüne krediler çekildi. Ve evet, banka Akbank. Akbank mağdurları hastagiyle bakın twittere, hemen hepsi benzer şekilde, gece geç saatlerde vb.

Reklama tıklamayı yazmışlar zaten. Facebook sahte Akbank görsellerinden geçilmiyor.

Bir de kumar faktörü var. Kumarın gecesi gündüzü olmuyor malum. Örnek olayda evdeki kumarbaz, yaşlı kişinin hesaplarını boşaltıp kumar sitelerinin verdiği iban'a aktarıyor olabilir.

Bir de evdeki çocuklar da oyun sitesi, kumar sitesi, dolandırıcılar vb kurbanı olabiliyor.

Diğer faktörleri bilmiyorum ama sıkıntı net olarak akbank'ta. Rootlanmamış knoxu açılmamış facebook yüklü olmayan, sadece default tarayıcısı bulunan, resim için bile kullanılmayan sadece office 365 de bir excel tablosuna bilgi girişi yapılan 3 aylık s24 ultra telefondan bile kredi çekildi. Bilirkişi telefonda bir sorun bulamadı. Ne kredi onayı var, ne sms var ne mail var. Kredi çekilirken gönderilen uyarıları boşver, paranın gönderildiği hesaba eft yaparken bile bir bildirim bir uyarı gelmedi.

6 dakika içerisinde kredi çekildi, bir öğrenciden kiralanan hesaba eft yapıldı. Uyarı bildirim yok.

Olay benim başıma gelmedi, müvekkilin başına geldi.

Evet, yüklediğiniz uygulamalara SMS'lere vs. erişim yetkisi verirseniz, kötü niyetli yazılımlar, telefonda sizin gördüğünüz her şeyi görebilir. Önüne gelen uygulamayı, kaçak yayın seyreden uygulamaları vs. kurmamak lazım!

Akbank'taki sıkıntı, mobilden kolayca kredi çekilebiliyor olması. Zaten 2 katmanlı koruma olduğu için, çokta umurlarında olmuyor. Vatandaş dolandırılsa bile, mecbur banka ödemesini yapıyor.


.

evet imar para cezası kesildiği zaman belediye direkt imar kirliliğine neden olma suçundan suç duyurusunda bulunuyor. ceza dosyasında keşif yapılıyor (mahkeme hakimi bilirkişi falan yapıya bakmaya geliyor) daha sonra bir bilirkişi raporu sunuluyor dosyaya, eğer o raporda yapılan değişikliğin belediye iznine tabi olup da (yani tadilat ruhsatı vs alınması gerektiği halde) izin alınmadan bir değişiklik yapıldı ise o zaman bunu yapan kişilere mahkeme ceza verir. ama genelde hagb verilir, başka bir cezanız yoksa sicile işlemez.

bu cezadan sonra yapı eski haline getirildi mi?
bir de idare mahkemesinde imar para cezasının iptali için 60 gün içinde dava açıldı mı? bunlar da önemli hususlar.

Yapı eski haline gelmedi gelemez cunku catı, bastan yapıldı sanddwich panelle.

Dava da acmadık tek degildim cünkü kimse de acalım demedi.

İmar para cezası var ama ödemedik daha onu. Soyle birsey var aslında. Biz bu ise baslamadan once site yonetimi didim insaat müdehindesleri odasındna kapsamlı bir rapıçor alıyotr. Yani catılar cok kotu durumda acil tadilar vs gerekiyor. Bizdeki hata belediyeye ruhsat almadan bu ise baslamak oldu sanırım. Sonra sikayet üzerine zabıta gelip kayıt altına alıyor ama is bitmisti o zamana kadar. Yıkın yoksa ceza keserim diyor ama yıkılacak gibi degil yani catı bastan yapıldı. Sonra ikinci kez gelip yılmadıgo gorukunce kamu davasına donuyor is ifade verdik once sonra bilirkisi atanmıs. Bilirkisi de tasıyıcılara zarar var diye rapor sunmus ama ilk insaat mühendisleri raporunda ise mevcut halinin risk tasıdıgı bilgisi vardı. Simdi mahkeme varmıs sonraki süreci merak ettim acıkcası. Elimizde yapının cürüguna dair goruntuler + rapor + 10 dairenin onayı var buna ragmen bi ceza olur mu acaba. Avukat vs gerekiyormu kendim anlatsam yeterli olur mu?

@therevo

Buradaki detay şu, çatının şekli mi değişti?

Yani önceki çatı bodrum evleri gibi düz terasti, siz onu normal bildiğimiz üçgen çatı mi yaptınız?

Eger böyle ise belediye (çok ufak bir alan olsa bile) terası kapatıp kacak bir alan oluşturduğunuz için ceza kesmistir.

Ha tamirde şekil birebir aynı sırf malzemeden ötürü ise baya teknik işler devreye girer ve bir şansınız olabilir (magduriyetinizi belirten belgelerle ve mahkemeden tekrar bilirkişi talebi ile)

Öncelikle süreci bilmiyorum, ciddiye almanızda fayda var.

Bence Apartmandan 3-4 kişilik bir grup kurun ve belediyeyle gidip konuşun. Bu işin oluru nedir, ne yapmanız lazım bir soruşturun. Mümkünse anlaşarak davayı geri çektirmeyi sağlayın.


.

@therevo bundan sonraki süreçte bilirkişi raporuna itiraz etme hakkınız var, mahkemeye katılın derdinizi sözlü olarak anlatın tabi ki ancak yazılı olarak da itiraz dilekçesi hazırlamanızı tavsiye ederim. işin sonunda çok bir ceza çıkacağını sanmam ama ben olsam yine de kendimi savunur avukat tutardım.

@kartallar yuksek ucar ben daha önce belediye hukuk biriminde çalıştım, öyle şikayeti geri alma olayına yanaşacaklarını sanmıyorum.

İşin sonunda ceza çıkar. Hagb olur. Belediye istediği zaman yıkma hakkına sahiptir. Yıkarsa masrafları sizden alır. Ama yıkmaz öyle kalır. İmar affı gelir. Süreç tamamlanır.
Bugüne kadar böyle oldu. Bundan sonra nolur bilmem.

üç çözümü var.
Hepsi bir arada uygulamaya geçecek diye düşünüyorum.
Birincisi, Çekirdek aile uygulamasından vazgeliçelecek, aile ile birlikte yaşamaya başlanılacak.
İkincisi, Rus klasiklerinde bol miktarda gördüğümüz ev içinde oda kiralama düzenine geçilecek.
Üçüncüsü, Tokyo'da falan örneklerinden bahsedilen dolap büyüklüğünde odaların, evlerin bulunduğu sosyal konutlar, Devlet eliyle yapılacak.

25K-feneryolu/kadıköy, martta zam var tahmini 35K olur.

her market arz-talebe göre kendi dengesini bulur. bu kiralar ödenemiyor olsa fiyatlar düşerdi. bir noktada alıcılar artık bu fiyatı ödemeyi reddettiğinde fiyat yükselişi duracaktır.

diğer dolap büyüklüğünde odalar, şehri terk gibi durumlar çok uzun vade 15-20 sene sonra olacak işler.

Bu işin kişiler bazında iki çözümü olabilir. (Devlet politikasını bir kenara bırakıyorum)

- Şehrin çeperlerine taşınmak. Örneğin Tuzla'da E5 üstü mahallelerde fena değil diyebileceğimiz Kiptaş üretimi veya farklı inşaat firmalarının yaptığı 2+1 daireler 16-20k bandında.
- İş imkanları el veriyorsa İstanbul dışına taşınmak. Örneğin Ankara'da şehrin yine çeperleri veya daha dışı diyebileceğimiz bölgelerde Yapracık, Turkuaz Mahalleleri gibi bölgelerde 12-15K bandında kiralık evler oluyor. Farklı şehirler düşünülebilir genel olarak yaşam İstanbul'dan daha uygun olacaktır.

Bizim toplumda dayanışma kültürü yaygın. İmkanı olan evlenmiş ve eve 2 maaş giriyor bile olsa çocuğuna ev alıyor, evini veriyor veya kirasına yardımcı oluyor. Bunu etrafımda çok görüyorum ve duyuyorum. Bu kiraların ödenebiliyor olmasının bir nedeni de bu.

En merkezi yerlere bakma. Gungoren kucukcekmece bahcelievlere bak. 10 bine var 2+1

Bunun çözümü yok maalesef. Çünkü kiralama kanunları çok sıkıntılı. Pek çok kişi evini kiraya vermek istemiyor. Verse bile TÜİK enflasyonu ile artış olduğu için, belirlediği rakamın üstünü istiyor vs. vs. Yani bir sarmal halinde çığ gibi sorunlar büyüyor. Yakın zamanda çözülmesi de mümkün değil.

Benim şahsi görüşüm: ya çalışmayı düşündüğünüz yerden ev ayarlamasını isteyin, ya da ev kiralamaya yetecek bir maaş. Onun dışında İstanbul'a bu şartlarda gelmek akıl karı değil.

Kiradaysanız da, borç-kredi vs. bir an önce kendi evinizi almaya bakın.


.

Ölümü gösterip, sıtmaya razı ediyor. Aslında istediği farklı, elini yüksekten açıyor. İstediğini bir şekilde sonuna kadar zorlayacaktır.

Herkes elini yüksekten açıyor. Mısır "gazze'yi boşaltmayı savaş sebebi sayarım" diyor. Sizce filistin umrunda mı: değil tabii ki. "Sikerim yapacağınız işi, bana değil başka ülkelere gönderin filistinlileri" diyor. Bir tek biz gönüllü keriziz. Dün Fidan açıklama yapıyordu, gelsinler diye.


.

Bizi de boş geçmedi bu arada. Ankara'ya atanan büyükelçi Tom Barrack. Adam o kadar tehlikeli ki 2025 ve sonrası tanrı bize acısın diyorum çünkü barrack acımayacak. Büyük israil projesi için çalışmalar tam hızla sürüyor.

iyi kötü ortaya bi yaptırım atıyor amaç şirketlerde olduğu gibi anlaşma masasına oturtmak. böylece ne kopartırsam kar dır mantığı yüürlüğe sokuyor.ama uzun vade de zararlı çıkacaktır.
demokratlar öyle bi gelir ki bu sefer 100 yıl gitmezler.

ilk 6 ay dip gaz devam eder, sonra soner diyorum.
kendi secmeninin gazini aliyor su anda, bir cacik olmaz.

Trump'ın 3-5 milyar $ kazanmak için bunları yaptığını sanmıyor sunuz değil mi? Adamın parası rezerv para zaten. Doları amerika basıyor.

Burada esas sıkıntının doların rezerv para olarak kalmaya devam etmesi olduğu söyleniyor. Başta BRICS olmak üzere, altın bazlı global bir para arayışları devam ediyor. Bu olursa ABD ekonomisi büyük yaralar alır. Bu yüzden, yakından başlamak üzere, herkesi tehdit ediyor Trump. Yakında asker kartını da çeker.


.

Bunu engellemenin tek caresi ekonomik. O Trumpin baskanlik toreninde arasinda duran isadamlarinin karlarina zarar gelse degisir her sey. Ama tabi bunun olacagini sanmiyorum. Atiyorum Turk insani baska ulkeyi gectim direkt Turkiye isgal edilip bombalansa gene Starbucks'tan Instagram'dan Facebook'tan Amazon'dan falan vazgecemez.

hayır.

ilk döneminde de Meksika sınırına duvar örücem dedi, zırnık vermediler. hükümet kapandı, öyle oldu böyle oldu kamu bütçesiyle yapamadı.

demokrasilerde sınırsız yetki olmaz.

Hızlı başladı ama öyle her şeyi asla yapamaz.
Meksika ve Kanada için yaptırımları müzakere yapmak üzere 1 aylığına askıya aldı şimdiden.

Onlar da karşı hamle ile gümrük vergilerini arttıracaklarını belirttiler
Dünya eski dünya değil.
ABD'de eski ABD değil.
Abd pragmatisttir.Zorla yaptıramayacağını anladığında:
- gel konuşalım.. der. Durum bu.

Ülkelerin ABD'ye karşı kendi başlarına hamle yapmalarının yanı sıra, birbirine düşman olanların bile ABD'ye karşı ittifak etme olasılıkları var.
Zor, oyunu bozar.

Dünyadaki güç dengesi ABD odaklı değil artık artık. Güç, kıtalar arası yavaş yavaş dağılıyor.
Nato'dan dan çıkmak istese bu kez ordusu ile Türkiye daha çok önem kazanır.

ABD, ekonomik anlamda yaptırım müdahale ambargo yapmaya yönelik tavır sergilerken diğer yandan konuşulmayan ise devasa nitelikteki dış borçları.

Tüm dünya ülkeleri, problemleri halının altına süpüre süpüre bugüne kadar geldi ve artık halının altında yer kalmamış, problemler hiçbir yere sığmaz olmaya başlamış durumda. Pandemi dönemi de sorun yumağının büyümesine tuz biber ekti.

Bu süreçten gerçi kendisi de bazı yapısal sıkıntılar çekiyor olsa da Çin güçlenerek çıktı. Batı alemi Dünya liderliğini hatta hakimiyetini Amerika'ya bırakmış durumda ama Amerika da bu yükü taşıyamıyor.

Ya Amerika konuya radikal bir çözüm bulacak ya da Dünya liderliği hediye pakedi yapılıp Çin'e teslim edilecek.

Yani Trump bir şeyler yapmak zorunda.

Abd'nin ciddi ekonomik sıkıntıları var. Her 3 ayda bir 1 Trilyon $ borç alıyorlar + 34-35 trilyon $ borçları var.

En önemli mesele de: artık doların rezerv para olmaması ihtimali. Brics kendi parasının altyapısını oluşturuyor.

Trump zaten tarife vs. koymak istemiyor. Ölümü gösterip, sıtmaya razı ediyor. Geçen kolombiya sınırdışı edilenleri almam dedi. Gümrük koyarız deyince geri adım attı. Meksika , kanada geri adım attı vs. Sırasıyla herkes nasibini alacak. Yeni dünya düzeni bu çünkü : Güçlüysen, haklısın...


.

trump tehdit siyaseti yapıyor. meksikaya vergi koydu bir nevi tehdit etti. istediğini aldı. meksika sınırda daha fazla güvenlik önlemi alacağım dedi vergiyi hemen erteledi.
keza kanada da aynı şeyi yaptı ve istediğini aldı.
haması gelmeden tehdit etti tıpış tıpış masaya geldi.
bizimkini tehdit etti aynı şekilde rahip brunson serbest bırakıldı.
ama ancak gücü ekonomik zorluk yaşayan ülkelere yeter.
çinede benzer ekonomik tehditler yapmaya çalışıyor ama çin karşılık veriyor.

nato konusunda trump haklı aslında. natonun bütün mali yapısını neredeyse amerika üstleniyor. geçen döneminde de aynısını yaptı. ben bu kadar para veriyorsam sizde vereceksiniz dedi.
bütün olaya ticari bakıyor. derin devletmiş adamın umurunda değil.

Trump'in her istedigini yapamayacagi asikar ama dunya eskisi gibi olmayacak bence. mesela elon musk tum abd'nin social security numbers, payment info, checking accounts vs. bilgilerine cokmus gelir gelmez. uye oldugum expat gruplarinda insanlar sahip olduklari kucuk paralari usa'dan nasil cikarabileceklerini konusuyorlar. ekibi cok korkunc ve bir sirket yonetir gibi bambaska bir sistem getirecekler diye dusunuyorum. amerikalilar da ilk kez terorize olmanin panik olmanin kendi yonetimlerinden bu kadar korkmanin ne demek oldugunu goruyorlar.
ama tabii ki bir cok seyi de yapacak, mesela WHO'dan cikiyorlar, en azindan executive order imzaladi adam, tum humanitarian aid'i durdurdu - ki en buyuk finansor onlardi - bu mesela sivil toplum alaninda bir cok seyi degistirecek, El Salvador ucreti mukabilinde ABD'nin convicted suclularini hapishanelerinde misafir etmeyi kabul etti, buna USA vatandaslari da dahil, merakla bekliyorum gelismeleri kendi adima.

Her şeyi yapamaz ve çoğu olay da manipülasyon, okuma yazma bilmeyen seçmeni kandırmaca. Misal burada bile trump tehdit etti aldi deniliyor ama haberlere bakarsaniz kanada'nin 1.3 milyar dolar sınır güvenliği olayı biden sırasında aralikta baslamis.
www.canada.ca

Peki napiyor? Ben yaptım diyor. Aynı bizdeki malum kişi gibi, sonuçta kimse fact check falan umursamiyor artık.

Ilk geldiği dönemde de oldu çok böyle.
Ben 20 küsur milyar dolarlık amerikan corporation'dayim, hatta su an Amerika'dayim. Sirket konulacak vergilerden etkilenecek, bu sebepten şimdiden bütün Amerika fiyatlari arttı tariff kadar.

Bu arada iyi oldu amerikalilara, biraz görsünler secimlerin sonucu olduğunu;) umarım bol otoriter, hak hukuk onemsenmeyen, enflasyonist, bol h1b vize ile yerlerinin doldurulduğu, bütün yardimlarinin kesildiği bir dönem yasarlar. Ek olarak umarım bütün tradigin partnerlari böyle sağa sola yönelir, anti american olur. Hak ettikleri bu.

Ortadoğu ülkesi başkanı olmadığından cevap HAYIR.

hemen istifa et. yüzde 90 nasıl yapmazlar.

@kanas

abi bir soru soruyorum gelen cevaba bak.
platformu sabote ediyorsunuz.

Temmuzda ara zam almış mıydınız?

@peki madem

evet %15

Bilgi az gibi biraz. Çok mu kritik bir roldesiniz? Bizim zam oranı sizin 50%nin çok altında ki ara zam da alıyoruz

@onkilo

yöneticiler gitmemi istemiyorlar. benim pozisyonda çalışan başka kimse yok. erp destek uzmanıyım.

temmuzda ara zam aldık %15.

27k mı alıyordun yani? 27den 40a iyi bence. 45-50 de olur demişler. ben olsam bi yazı bunlarla çıkarırdım sonra yüksek maaş için başka yerlere bakardım. alt segment bir maaşı ortaya taşımışlar. destek uzmanısın baya baya iyi bence.

%15 üzerine %50 zam, toplamda %72.5 senelik zam, şu piyasa şartlarında çok iyi bir zam. Pek çok şirket zorda, ayakta kalmaya çalışıyor. Gelir-gider dengeleri şaşmış durumda.

Şirketteki diğer şartlar, çalışma ortamı, şirketin geleceği güzelse devam...


.

Görece IT sektöründe iş değiştirmek kolay olsa da, Türkiye'de konkardato ve iflaslar dönemi başladı. Pek çok şirket batacak ve iş arayan çok kimse olacak.

Herkesin durumu farklı ancak 2025-2026 işten işe zıplama seneleri değil. Emin olun, 40 kere düşünün. Ancak çevreniz geniştir, 1-2 sene işsiz kalsanız da sorun olmayacaktır vs. başka.


.

Şirketler kilit rollerdeki çalışanlarına ve kıdemli çalışanlarına karşı esnek olabiliyorlar. Kendinize sormanız gereken sorular :

1) Şirket için ne kadar önemliyim ?
2) Benim sayemde bundan daha fazla para kazanıyorlar mı ?
3) Aynı paraya hatta daha azına aynı işi yapacak birisini bulabilirler mi ?

Para/çokomel eğrisinde güzel bir yerde değilseniz kibarca bütçemiz bu derler geçerler.

1- yurtdisinda euro dolar kazanip turkiye'ye gelenlere bircok sey pahali geldigine gore; evet doviz baskilaniyor. maaslar da oldukca yuksek euro dolar bazinda. ekonomisi kotu durumda olan bir ulke icin tl'nin yabanci paralara karsi bu kadar degerli olmasi normal degil.

2- tutabildikleri kadar tutarlar sanirim. cok fikrim yok. nasil yapiyorlar onu da bilmiyorum. ama bir yerde cok pis patlayabilir gibi geliyor.

baskılanıyor mu bilmem ama seçim öncesindeki gibi merkez bankası piyasadan dolar topluyormuş.

bence şu süreçte arka kapı yollarıyla baskılanmıyor. faiz oranları yüksek.

2) yabancı analist şirketlerin tahminleri genelde tutuyor. jp morgan vs bakabilirsiniz.

1. Bu işin teknik hesabı var. Türkiye'deki enflasyon ile ABD enflasyonu arasındaki fark kadar, doların artması lazım. Bu kadar artmıyor.

Hiçbir hesap vs. anlamam ben diyorsanız, Trump seçildiği zaman, dolar tüm para birimlerine karşı değerlendi. Bilin bakalım değeri değişmeyen tek para birimi neydi? Ya da tam tersi, göreve gelmeden bir süre önce dolar, tüm para birimlerine karşı değer kaybetti. Yine TL'ye karşı değeri değişmedi.

2. Hükümet ne zaman isterse, o zaman. Bence bir süre daha devam eder. Ciddi rezerv topladılar çünkü. Bir süre daha ufak ufak artırırlar...


.

benim anlamadığım hem baskılanıyor, hem de merkez bankası rezerv topluyor denilmesi, rezerv toplamanın tersi yönde etkisi olması lazım sanki.

baskılanmıyor. aksine merkez bankası epey döviz topladı ve topluyor.

yüksek faiz başta olmak üzere çeşitli araçlarla(altın ithalat kotası, ithalata gümrük sınırı, yüksek ötv gibi) baskılanıyor.

döviz daha da düşecek merkez bankası o kadar çok dolar topladı ki piyasadan seçim zamanı salacaklarını düşünürsek 28 leri bile görebilir.

@kartallar yuksek ucar güzel özetlemiş. Üstüne söylenecek pek söz yok.

Ancak, Merkez Bankasının Döviz rezervi falan diyenler olmuş
Şimdi Türkiye'nin, bu son yıllardaki borç stoğundaki artışı buluğ buraya koymaya üşendim. İsteyen Google'a sorsun.
Ben şöyle bir örnek vereyim. Senin 10 milyon borcun var diyelim. Tuttun bir milyon daha borç alıp borcu 11 milyon yaptın ve o bir milyonu da bankaya koydun diyelim.
Oooo Baby, Bir milyon lira rezerv biriktirdim der misin? Artık borç falan durumları koymaz bana, rezervim sağlam der misin?
Dersin belki. Bilemedim.

Ayrıca Merkez Bankası o rezervi elinde tutabilmek için bir faiz bedeli ödüyor. Ne kadar ödediğini birka cary trade makalesi okursanız çözersiniz. Peki o rezervi tutabilmek için o bedeli niye ödüyor. Çok yaşlı iki büyüğümüzden birine birşey olursa, bir komşuda bomba falan patlar işler karışırsa, Dünyada bir olay olup petrol fiyatları çıldırırsa vs. bizim para piyasası foncuları panikleyip Dövize koşuverirse, işte o an, merkez bankasının elinde bu yarım atımlık barut olmazsa, o zaman halimize Allah acısın bir durum ortaya çıkar da, ondan.

2. kur korumalı mevduat bitmeye yakın veya bittikten sonra.

BES'in TL biriktirmek olmadığı şurada anlatılmıştı.
Ve mantıklı tabii.

www.eksiduyuru.com

2k vereceklerse, 2k'da sen ateşle aylık 4k ile cayır cayır mantıklı. her ay 4k'yı altın-bist-yabancı hisse vs mantıklı olanlar arasında döndürürsen 20-30 sene sonra büyük paraların olur. kaçırmazdım

bu arada oks'mi bes mi? oks'de çok fon yok diye biliyorum.

@avatar Maksimum 1100 veriyorlarmış :)

Oks oluyor sanırım türünü bilmiyorum ama gireceğim sanırım

şirket yatırdığım kadarını kendisi de yatırıyorsa devlet katkısını en üstten alacak şekilde yarın bes hesabı açardım ben. benim şirketim vermiyor o yüzden zorunlu katılımı iptal ettirdim.

Türkiye'de hükümetin işin içine girdiği yatırımlardan para kazanamazsınız. Hükümet ben katkı vereceğim vs. diyorsa, arkanıza bakmadan kaçın.

Ben kaşınıyorum, başka türlü para biriktiremem, 100 kazanacağım yere 10 kazanıyim, diyorsanız da, fonlarınızı kendiniz yönetin ve takip edin. Yoksa o 10'u da kazanamazsınız, paranız erir gider.


.

Dava açma hakkınız var mı bilmiyorum, olsa da davalar çok uzun sürdüğü için büyük ihtimal hakkınızdan çok daha azını kazanırsınız. Onu geçtim sizi işten çıkarabilirler bu olayı çok büyütürseniz, ilk 6 ayın içindesiniz işe iade davası da açamazsınız. Öte yandan hukukçu değilim, pratik ve tecrübeden gelen yorumum bu.
Zam alamazsınız demiyorum bu arada, büyük ihtimal alırsınız ama böyle durumlarda inisiyatife kalabilecek her durum için önden aksiyon almak lazım; bu case için zamlı maaşınız üzerinden başlamanız iyi olurdu, orada diretmek faydalı oluyor.

İK'cı size verilen teklife ne kadar hakim bilmiyorum, size bu teklifi veren kişiyle bir konuşun. Bazen iyi niyetle, farkında olmadan atlanabiliyor. Düzeltirler umarım.

Düzeltmezlerse, çalışırken yeni iş bulup ayrılın.


.

direkt pazarlığı yaptığım ikcıyla konuşmuştum konuyu zaten. son durum şu oldu bana dönüş yaptılar size öyle bir söz vermişiz madem o zaman verelim dediler lutfeder gibi %40'ı. aslında sözlü anlaşmamıza göre hak ettiğim %43.75 ama ölümü gösterip sıtmaya razı etme taktiği sanırım. herkese %15 verirken size öyle yapamayız dediler de ben 1 yıllık zam alıyorum diğerleri 6 aylık alıyor durum aynı değil dedim ısrarla anlamamamızlıktan geldi. %40'la kapattık konuyu yani. ben daha önce maaş konusunda pazarlık yaptığım için 2024 maaşıyla başlansın teklifine de okey dedim daha fazla çingeneleşmemek adına. demek ki yapmak gerekiyormuş onu da geleceğe yönelik verilen sözlere güven olmuyormuş çünkü. ya da çok daha açık şekilde yazıya dökmek gerekiyormuş sözleri. ders oldu.

Kira kontratı artık e-devletten mi yapılacak diye haberler vardı, bu zorunlu mu?
-hayir

esyalarin durumunu, ariza halinde sorumlulugun kimde oldugu, komsularla yasanabilecek problemleri gibi sonradan bas agritacak problemlere deginen kapsamli bir sozlesme hazirlayin.

Türkiye'de kiralama kanunları sıkıntılı. Evinizi kiraya vermeyin!

Ben macera seviyorum diyorsanız, Mümkünse 5-6 bin TL para verip, bir avukat eşliğinde sözleşme ayarlayın. Teferruat çok!

Ayrıca kiraya verdiğiniz zaman, sıkıntılı bile olsa kiracıyı kolay kolay çıkaramazsınız. Bunun için bazı evrakları mutlaka alın, aklıma gelenler :

- Boş Tahliye taahhütnamesi
- Uyap dava geçmişi (eşi dahil, kira takıp kaçmış mı? Önceki ev sahibini mağdur etmiş mi diye)
- Eski ev sahibi iletisim bilgileri(referans)
- Findeks puan evrağı
- Teminat senedi (1 yıllık kira kadar)
- Adli sicil kaydı (eşi dahil)
- İşyeri adresi, maaş bordrosu
- Kefil ve kefilin maaş bodrosu.


.

Tahliye taahhütnamesi imzalamıyorsa vermeyin. Gerisi fasa fiso.

turistik bolgelerdeki(taksim, sultanahmet vs..) atmlerden euro cekebiliyorsunuz. bence en makul cozum herseyi turistik yere giderek halletmek. doviz burosundan satin alip bankaya yatirmak cunku makas hepsinde yuksek.

arkadaşta yapıkredi var her yerde buluyor euro çekecek yer.. o şekilde başka banka var mı diye merak ettim..

heryer dediginiz muhtemelen turistik bolge ve avm'ler. nerdeyse her buyuk banka bu sekilde calisiyor. bagiclardaki cadde atm'sinden yapamazsiniz.

Fiziki euro alacaksanız, döviz bürosu daha mantıklı. Hem bankadan daha ucuz, hem de direkt alıyorsunuz.

Bankadan alıpta, geri fiziki çekmek (özel bir durum yoksa) bana mantıklı gelmiyor.

Ayrıca hesabınızdaki euro'yu şubeden de çekebilirsiniz. ATM kadar hızlı olmaz ama...


.

Şimdi baktım, TEB uygulamasında normal döviz alımında EUR 38.16 iken TEB FX kısmında 37.75

Al-satlarımı TEB FX'ten yaparım ben hep.

İş bankası ATMlerinde kendi EUR hesabımdan para çekebildim. Turistik yerde oturmuyorum.

@kartallar yüksek uçar , şimdi şöyle ki shengen alırken hesap dökümü gösteriliyor ve euro biriktirmek iyi bir imaj çekerken aynı zamanda birikim de yaparım diye bankayı seçiyorum.

@teb hesabım var kullanmıyorum merak ettim bakayım.
@peki madem teşekkürler.
@buenosdias antalya evet.

En karli birikim yontemi tabiki degil. Ancak seni birikime zorlayan birsey o yuzden bence mantikli

Gayet mantıklı. Zorunlu tasarruf yapmanızı sağlıyor. Devlet katkı sağlıyor. Daha ne olsun.

Ancak masrafı az bir şirketten yaptırmakta fayda var. Onu araştırın.

Bir de insanlar BES yaptırıp, ilk başta otomatik fonları alıp bir daha dönüp bakmıyorlar. Bu durum para kaybettirir. Portföy günlük siyasi ekonomik gelişmeler takip edilerek sürekli güncellenmeli.

Şöyle düşünün

Böyle bir sınıflandırma yok aslında (varsa da ben bilmiyorum) ama temel noktayı anlatmaya çabalayacağım.

Çok kök tanımlara inmeden, ortalama bir insan için yatırımları kategorize edersek; ilk basamakta her şeyi kendinizin yönettiği araçlar var denebilir. Emtia / hisse alım satımı gibi. Burada neye ne kadar para ayıracağınızı, neyi ne zaman alacağınızı ya da satacağınızı, piyasanın güncel durumuna ve o sektörlerdeki dinamiklerin kısa/uzun vadeli risklerine kadar her şeyi siz düşünürsünüz. Haliyle istediğiniz gibi hareket edebilirsiniz. Haliyle hem piyasa hem o araçla ilgili üst düzeyde bilgi ve deneyiminiz olmalı.

İkinci seviyede fonlar geliyor. Fon yatırımı yaparken piyasanın genel görünümü hakkında bir fikriniz olması gerekiyor. Mevcut durumda hangi temada bir fona yatırım yapacağınızı biliyor olmalısınız. Ancak tek başına değilsiniz, sizin karar verdiğiniz o alandaki detaylarla fonu idare eden ekipler ilgileniyor olacak. Siz biraz daha geniş perspektiften bakıyorsunuz. Örneğin borsanın yükseleceğini hissedecek kadar piyasadan anlıyorsunuz ancak hangi şirketin hissesini alsanız iyi olur, o şirketin mali durumu neyi gösterir bilmiyorsanız fonlar sizin için güzel. Ancak hala paranızın yönetimi büyük oranda sizde. Ne zaman ne kadar ekleyeceksiniz vs. bunları düzenli olarak düşünmeniz lazım.

Üçüncü basamakta da besler var. Bunlar fonların parayı yönetme gerekliliğini de hafifleten hali. Sizin için bir vade belirleniyor ve düzenli para girişi yapmanız için sizi teşvik ediyorlar. Size düşen kısım piyasanın genel durumu hakkında fikir sahibi olup paranızı bu doğrultuda uygun fonlarda tutmak ve belirlenen ödeme planına uymak.

Haliyle bes'in ne kadar mantıklı olduğu sizin ne kadar zamanınız ve yetkinliğiniz olduğuna bağlı. Şöyle düşünün bes sizin için mantıklı olmasa heralde bu soruyu sormuyor, çünkü cevabı zaten biliyor olurdunuz.

BES yaptırmak kesinlikle mantıklı. zorunlu bir şekilde birikim yapıyorsunuz, bir de devlet katkısı var.

ancak kenara atıp bırakmayın. paranın değerlendirildiği fonları düzgün seçtiğinize emin olun. bazı firmalar, her fonu seçmenize izin vermiyor. bazı firmalarda fon değişimi çok zor. bunları inceleyin, ona göre devam edin.

bu tarz sorularda bazen şöyle cevaplar görebilirsin:
"yatırım danışmanıyım bes'im yok. bes'le ilgili bir işim var, bes satıyorum ama benim yok :)"

aslında çok mantıklı. zaten yatırımdan anlıyorsan daha iyi enstürmanların varlığını biliyor, yönetebiliyor ve paranı değerlendiriebiliyorsun.

ama eğer yatırım konusunda çok bilgili değilsen, birikim yapamıyorsan, düzenli bir birikimin olsun istiyorsan işte o zaman mantıklı.

yani toplumun geneli için mantıklı. bunun maliyeti var tabi. portföy yönetim ücreti isteniyor bu işlem için. ufak bir tutar ama 10 yılda kümülatif olarak bir yekün oluşturuyor. işi zaten yatırım ve para olanlar, bu yönetim ücretini vereceğime kendim başka şekilde değerlendiririm diyorlar.

elcevap, sıradan vatandaşlar için mantıklı. zorunlu tasarruf yapılıyor. paran borsa da değerlendiriliyor. normal emeklilik sistemi çöküyor, o yüzden vatandaşlar olarak alternatif birikimlere ihtiyacımız var bu da onlardan biri.

not: bes aslında, isminden uzak olarak, emeklilik değil, birikim sistemi.

bahsi geçen devlet katkısını, yönetim gideri ücretine mukabil görebilirsiniz aslında. bu durumda parayı borsada değerlendirmek olarak düşünün.

bu arada, birden fazla bes sahibi olabilirsiniz. birini hiç bozdurmaz ve devlet katkısını maksimum elde edebileceğiniz 10 yıllık sürenizi sıfırlamazsınız.
ikinci, üçüncü beslerinizi ise ihtiyaç duyduğunuz anda bozdurabilecek şekilde düşünebilirsiniz. maksimum devlet katkısını almak için 56 yaş ve 10 yıl sistemde kalma gerekliliği var. bunlar olmadıkça devlet katkısı minimal oluyor. o yüzden yönetim giderlerine denk gelebilirsiniz dedim.

onun yerine altın biriktirin daha iyi

Hükümetin içinde olduğu yatırımlardan bir şey kazanamazsınız. Sürekli stopajları artırıyorlar, şunu alacaksın, bunu alacaksın diye zorluyorlar. Takip etmezseniz, paranız eriyor vs.

Hiçbir şey bilmiyorsanız, altın alın, atın köşeye...

NOT: Yatırım tavsiyesi değildir!


.

3 satır aşağıda cevabı var bunun.

Para ne zaman lazım, sizin risk algınız nedir sorularının cevapları da önemli.

Altın bir yatırım aracı değildir.

o kadar genel bir soru ki ne cevap verilse yanlış olur.
uzun vadeli ise altın genelde tercih ediliyor. çünkü doların kendi enflasyonu var. altın bu enflasyon artışı üzerinde artış gösterir genelde. ONS ya da gram bazında değerlendirilebilir.

Alabilirsiniz. Sürekli, imkan oldukça toplayın.

NOT: Yatırım tavsiyesi değildir!


.

cünkü gezi parkinda ülkecek sokaga ciktik ve hicbir sey olmadi.

@sonsuz ama çıktık, biz elimizden geleni yaptık, hiçbir şey olmasa bile kendimiz için çıktık. insanın varoluşsal anlamda manalı geleni yaşaması lazım, bana anlamlı geleni neden yapamıyorum? Cevap sonuçsuz kalacak diye olmamalı bence :(

Barışçıl gösteri anayasal hak, önceden izin alınmasına gerek yok.

"Herkes, önceden izin almadan, silahsız ve saldırısız toplantı ve gösteri yürüyüşü düzenleme hakkına sahiptir."

İnsanlar neden sokağa dökülmüyorların ardında bir sürü şey var; bir yandan fazlasıyla sindirildi, sokağa çıkmak demek 100% polisle yüzleşmek demek.
Diğer yandan da modern zamanların ve sosyal medyanın bence birkaç etkisi var

1 - Gündem çok hızlı bulanıp değişiyor; Neyin peşinden koşulacağı ve kimin sorumlu olduğu belli değil, herkesin tepkisinin odağı bir diğerinden biraz daha farklı, gündem sürekli farklı şeylerin bombardımanı altında. Haliyle sokağa çıkacak kritik kitleya ulaşılamıyor.

2 - İnsanlar sosyal medyadan tepki gösterip bir şey yapmış gibi hissediyor ve bunun üstüne ayrıca sokağa çıkmaya gerek duymuyorlar.

3 - Çok fazla kamp var; aynı şeyi protesto etmek için bile olsa farklı görüşlerden insanlar yan yana gelmek istemiyor.

Sonuçsuzluk değil konu sadece, gezi parkı eylemleri bir patlama noktasıydı ama halkın da bir kısmının döverek insan öldürebileceğini de gösterdi, yani protesto karşıtı birilerinin direkt protestoculara kinlenip aksiyon aldığı bir yer burası, o günlerde benimle yaşıt olan ali ismail o yaşında kaldı bense 30 yaşındayım.
Muhalif takılıp o protestoları dahi eleştiren insanlar gördükten sonra eylem falan yapılacak şey değil olarak kodladım ben artık.

Ek olarak 2015 yılı seçimlerinde de siyasetin iğrençliğini devlet bahçeli ile gördük ve halk dahi bir şeyler değiştirmek istese anladımki siyasetçilerin karakter sorunu buna müsaade etmiyor bu yüzden benim toplum için yapabileceğim şeyler siyasi açıdan bitti.

2 sebebi var;

1- gezi parkında feto ile birlikte insanlara yapmadıklari pislik kalmadı. Cinayet, ucu bucağı gelmeyen bir şiddet, iftira; aklına gelebilecek her türlü kötülük.

2- bu insanlar için değmez kafası. 2023 depreminden sonraki seçim sonuçları artık bu duyguyu arşa çıkardı sanirim.

Bu 2 düşünce-duygu birleşimi insanların eylemsizligine hatta tepkisizligine sebep oluyor.

milletçe yapamadıgımız 3 onemli sey

sıraya girmek
kaldırımda yurumek
protesto yapmak

Bu genetğikle alakalı bir durum, biz Türkler tarihimiz boyunca sürekli bir demir yumruk tarafından yönetilmeye alışmışız ve çok az isyan etmişiz, yani tarihimize baksan en büyük ayaklanmamızın ilki Patrona Halil İsyanı ikincisi de Gezi'dir, arasında 1 milyon sene falan bi zaman aralığı var fakat Avrupa'ya bakıyorsun Fransızlar 50 defa imparatorluk yıkıp 70 defa cumhuriyet kurmuşlar İngilizler "ya ben senin yapacağın işi" deyip krala başkaldırmış 1000 sene önce falan kralın yetkilerini sınırlandıran Magna Carta'yı imzalatmışlar ve hepsinin tarihi böyle isyanlarla dolu, ha onlar da yeri gelmiş idam edilmiş yeri gelmiş yakılmış cezanın kralını yemişler ama vazgeçmemizler, biz zaten yönetim yanlısı bir ülke olmakla birlikte isyan potansiyeli az bir topluluk olduğumuz için bu görüşteki insanlar da haliyle sinmiş. Normal yani.

Bunun birçok sebebi var.

Birincisi önceden haber alınmaksızın barışcıl gösteri 12 Eylül darbesini yapan darbeciler tarafından Anayasal Hak olarak görülmüş. Ancak mevzuat gereği bunu yapabilmek için Valilikten ve önceden izin alman gerekir. Aksi taktirde gözaltına alınırsın.

İkinci sebep, bu toplum biat kültürüyle yetişmiştir. Şu an muktedirin kontrolünde olan kanaat önderleri öncülük etmediği sürece kitle hiçbir şeye karşı çıkmaz ve başkaldırmaz.

Üçüncüsü. toplumlar 3 bölümden oluşur. Birincisi zengin kesimdir. Onların, barışta ve savaşta ve de afette her durumda gözetecekleri ve durumdan istifade edebilecekleri yeşil renkli değerleri vardır. Ötesi onları ilgilendirmez.
İkinci olara fakir kesimi alalım. Onlar ekmeğinin peşindedir. Başka bir değer onlar için bir şey ifade etmez. Tek tük anlamlı gelmeler olsa da çoğunluk olmaktan doğan güçlerini ortaya koyma örgütlenebilme becerileri yoktur. Küçük şeylerle mutlu olurlar büyük olayları görme becerileri yoktur.
Orta kesim, orta gelir grubuna dahildir ve aydın kesimdir. Olayları görme ve değerlendirme becerileri vardır. Nispeten alt grubu örgütleme yetileri de vardır.Ancak bu kitlenin bu yetenekleri, gerek eğitimleri kalitesizleştirilerek gerek suni bir krizle fakirleştirilerek ellerinden alınmıştır, alınmaya devam edilmektedir.

Uzar gider bu liste.

tkp çıktı ve çıkıyor. destek verilebilir

Çünkü biz yetkililere kızmıyoruz akp ye kızıyoruz. Öyle olunca da kitlesel eylem olmuyor. Beşiktaş ta yangında ölenlerin sayısı da 29 du.

bugun istiklalde 10 kisilik bir tkp grubu yürüdü, göz altına alındılar.

@deckard

tkplilere herhangi bir gözaltı yok. ayrıca 10 kişilik bir grup söz konusu değil. kalabalık bir grup tkpli turizm bakanlığı önünde ve taksimde eylem yaptılar

x.com

ankara'da olanlar varsa bana yazabilir bilgi için

x.com

@cezcez bu çok anlamlı geldi, kitle hareketi gerekiyor ama birleşmemiz için bile belirtili bir kucaklama kapasitemiz yok gibi geliyor bana, herkes nasıl birbirine bu denli dışlayıcı olabilir. @bahsedelisandal gördüm, kaçırdığıma çok üzüldüm, takibe aldım teşekkür ederim @amaranta müthiş bir sahne

kendi adıma konuşacak olursam evde zor duruyorum toplumsal ölçekte olabileceğine inandığım ilk kıpırdanmada kendimi meydanda bulacağım. korkum da yok.

insanlardaki "bu millet için değmez" algısı bana acayip derecede empoze edilmiş bir algı gibi geliyor. unutmayalım ki seçimler 20-30 puan farklarla kazanılmıyor bu ülkede. yüzde 1-2 fark bu ülkenin yarısı demek. kimse azınlık psikolojisine düşmemeli şu durumda. ben benim gibi düşünüp hisseden bir sürü insanla karşılaşıyorum. başta yolsuzlukları, haksızlıkları araştırıp peşine düşen kamuyla paylaşan gazeteciler olmak üzere emek veren peşini bırakmayan, üniversitelerde hala burada bir şeyler yapmak için uğraşan insanlar, hayatında hiç bunlarla aynı safta durmamış onca insanı görmezden gelmek bence büyük haksızlık. ama bu malum kişinin hissetmemizi istediği şey: çaresizlik ve yalnızlık. gerçekten insanların duygularını nasıl kontrol edeceklerini iyi biliyorlar ve çok güzel yılgınlık yaratıyorlar.

insanların dışarı çıkma konusundaki çekimserliğini anlamak zor değil. yine yalnız kalma korkusu var bence, dışarı çıkıyorsun fişleniyorsun ve şiddet görüyorsun. belki tutuklanıyorsun. o yüzden buna partilerin önderlik etmesi gerekiyor çok çok miting yapmalılar halk da onların önderliğinde toplanmalı bence.

@mossy söylediğinizde haklısınız, ben de kendimi zor tutuyorum. Ama burada bir arkadaşın söylediği, bunun bir kitle hareketi olmasının önünü açmak olurdu. Herhangi bir parti ya da partiler tabii ki miting yapabilirler ama asıl partisiz, millet nedir fark etmeden, din, dil, ırk, siyasi görüş fark etmeden bir araya gelmek daha elzem değil mi? O zaman bir araya gelirsek bizi yıkamazlar. Ama bir parti altında olduğumuzda, evet, fişleniyoruz. Bilemiyorum. Bu çözüm üretmek şart ama.

bunu kendine sorabilirsin. neden sokaga cikmiyorsun? kendi adima turkiye'de olsam cikmazdim. sebepleri;

1) devlet cok sert. dayak yer, joplanir, goz altina alinirsin. bir organizasyon lazim.
2) organizasyon yok. bu organizasyonu en iyi saglayacak olan siyasi partiler. onlar bile halki kin ve dusmanliga tahrik etmekten yargilaniyor. demirtas'in yargilanmasina alkis tutanlar ama o da terorist diyenler devletin istedigi herkesi terorist olarak damgalayabilecegini fark ettiler. demirtas yine ayni bu sekilde halki sokaga cagirdigi icin iceride su anda.
3) kaybedeceklerim var. kariyerim var, gorece rahatim yerinde.

devlet o kadar sert ki 82 anayasasi ile beraber, en ufak bir elestiri kaldiramiyor yonetim. erdogan olene kadar gun yuzu gormeyi unutsun turkiye. olene kadar iktidarda. anayasayi da degistirirse ulkenin toparlandigini biz goremeyiz.

Anayasayı, evrensel hukuk ilkelerinin hiçbirini zerre sallamayan bir tek parti iktidarını öyle yürüyüş yaparak falan protesto edemezsiniz. Zaten bunu yapamayın diye her köşe başını tutup kafasını göstereni daha orada ezen bir teşkilat var karşınızda.

Temel sorun örgütsüzlük. Sahip olunan gücü, tıpkı güneş ışığını tek bir noktaya toplayarak yakıcı bir güce dönüştüren merceğe yani örgütlü hareket etmeye ihtiyaç var. Bu yapılamasın diye 12 eylülden bu yana ülkede ne bir sendikanın ne de sivil toplum örgütünün etkin olmasına izin verildi.

Bu sistemin, bu çarkların bizim sayemizde döndüğünü fark ettiğimiz zaman, eğer istersek bu çarkları komple durdurabileceğimizi de fark edeceğiz. Örneğin pazartesi günü 500 bin kişi bankasına gidip hesabındaki tüm parayı nakit olarak çekmek istediğini söylese seyreyle gümbürtüyü. Örgütlü bir şekilde mercek buraya doğrultulduğunda sistemin ne kadar hızlı kitlendiğini ve para kaybetmeye başlayan tosuncukların nasıl totolarının tutuştuğunu keyifle izleyebiliriz aslında. ama mesele, bunu yapabilecek örgütlenme düzeyine erişebilmek. Çünkü bize karşı uygulanan bu zulmün yakıtı aslında bizim paramızdan geliyor. Gezi döneminde hükümete destek veren bir bankayı protesto etmek için insanların hesaplarını kapatmaya başlaması ile birlikte bankanın nasıl anında tornistan ederek yanlış anladıklarını anlatmak için neredeyse taksim meydanına protestocuların yanına inecek duruma gelmelerini hatırlayın.

Bu işi organize edebilecek, elinde insan gücü ve maddi gücü olan 3-4 tane yapı var, hepsi hükümet ile işbirlikçi. chp, mhp vs.

Türkiye'de şu an birileri yeni dizayn yapıyor. Bu çok önceden anlaşılmış bir yapı bence. Bunda da akp, mhp, dem, chp ve akp artıkları (deva vs.) anlaşmış durumda. Bunun içinde her şeyi yapıyorlar.

- Satın alabildiklerini alıyorlar.
- Etkisi olan sosyal medya kullanıcılarını göz altına alıp, korkutuyorlar.
- Sesi çıkan Ümit Özdağ, Tancu Özcan gibi siyasetçileri pasifize etmeye çalışıyorlar.
- Bölücü parti mhp'nin gençlik kolları : alenen herkesi tehdit ediyor vs. vs.

Kısaca tüm tuşlara basıyorlar. Normal vatandaşın bu ortamda çıkıp, protesto yapması çok zor. Adamlar alenen hukuğu rafa kaldırdılar.

Burada chp'nin yeri göğü inletmesi, ortalığı ayağa kaldırması lazım. Ama adamların derdi de gelecek yeni anayasa ve federatif yapı. Arada sırf gaz almak için, ilkokul müsameresi tadında işler yapıyorlar.

Türkiye'nin önümüzdeki yılları karanlık.


.

yasal oranın altında zam yapıp gönderdiyse, eksik kısım için icra takibi açıcaksın, sonra ödemezse tahliye davası açıcaksın bu kadar basit.

legal: yeni kira bedeli hakkında ihtar, kirayı 1 gün bile geciktirse veya eksik yatırsa hemen ihtar ve icra, 2 defa mı ne geciktirirse tahliye davası, 5 yıl dolduysa/dolunca emsal kira davası, şartlar uygunsa ihtiyaç nedeniyle tahliye davası... şeklinde uzar

illegal: o taraklarda beziniz olsaydı zaten burada bu soruyu sormazdınız. o yüzden çok düşünmeyin bu kısmını. işin peşini bırakmayacağınızı anlayana kadar telefonla veya yüzyüze darlamak yeterli bence.

Küçük ilçelerde süreç çok daha hızlı sürüyor. Bir avukat ile icra ve tahliye davası açıp, kapının önüne koyacaksınız. Bir daha da iyice araştırmadan, kiracıdan ve eşinden, kredi skoru, tahliye taahhütnamesi, çalışma belgesi, dava geçmişi gibi belgeleri almadan kiraya vermeyeceksiniz. Evi kiraya verdikten sonra, ev sahibinin, hemen hemen hiçbir hakkı yok. Her şeyi anahtarı verene kadar araştırmanız lazım.

Türkiye'de yatırım için ev alınıp, kiraya verilmez!


.

Orta yolu bul muhabbetleri %25 kurali sonrasi yayginlasti. Bir anda bazi kiralar piyasanin ceyregine falan indi. Burada bir cok kiralama orta yol bulunarak devam etti. Kimisi de abartmis piyasada tutmaya calismis, ornekleri yakin zamanda soruldu.

Eski kiracinin emsal evlerden biraz dusuk vermesinde bir gariplik yok ama su anki durumda devletin belirledigi oranin altina inmenin orta yolu bulmakla alakasi yok. Bir sekilde kira piyasasinin ustunde kalmadiysa. Yasal orani istemek gayet normal.

Evi sat.
Parayı Dolara çevir.
Git hepsine 15.01.2028 vadeli eurobond al. Yılda dolar bazında %8,90 getiri 6 ayda bir 2 taksit halinde hesabına yatsın.
Ne kiracı ağız kokusu, ne tahliye taahhütnamesi imza tarihi, ne kombi arızası.

Hayatı kendinize zorlaştırmayın.

Muhittin olabilir aslında. Zaza için de kendimi ve eşimi rapçi ismi gibi olur diye ikna edebilirsem olabilir aslında.

suratına şaplagı yapıştırırım. insan adıyla yaşar ve anılır saçma sapan isimlerle çocuguma kötülük yapmazdım

Hocam "sana 1 milyon verseler x yapar mısın" meydan okuması enflasyon karşısında kendini güncellemeli zira 2025 Türkiyesi için 1 milyon lira para değil en azından euro dolar falan olsun da bi kafamız karışsın, "ulan acaba" şeklinde bi ikirciklenelim.

@kaleci+1

Güncelleme yapmak lazım. Bir de ileride çocuğum neden kendisine bu ismi koyduğumuzu sorarsa " baban bu ismi koydu, ben değil" diyeceğim. Eşimle aramız bozulacak doğal olarak, buna değecek bir para olması gerekiyor.

İzin veririm

sorunun basligini, "cocuk sahibi olanlara" olarak degistirmelisin. bekar, cocuksuz biri olarak ben 1 paket marlboro'ya bile fit olabilirim:) zengine avrat bosamak kolay nasi olsa.

1 milyon tl para degil, kabul etmem. cocuk daha fazla zarar gorur maddi olarak bu durumdan.

1 milyon TL için oğlumu 14-15 senelik psikolojik şiddete maruz bırakamam. Öncesinde ben değiştirdim, sonrasında kendi değiştirdi vs. artık kural ne bilmediğim için 18 dedim. İsimlerinden çok çekiyor insanlar. Çevresini ve hayatını etkiliyor. 1 milyon TL para mı? 1 Milyon Kuveyt Dinarı derse değiştiririm ama. O kadar para olunca ismine kimse takılmıyor çünkü. Hatta o parayı iyi değerlendirdiysek ve zengin olacaksa büyüyünce de değiştirmez. Zengin çocuğun ismini "Abuzittin" yapsan "Whoa! Ne kadar otantik" derler.

ne var ya niyazi adında.
hiç mi yok etrafınızda niyazi, muhittin, cemalettin, hamdi falan :D


adam geri gerile el kadar bebeğe ömer asaf koyuyor:D

hayır, izin vermem. 1 milyon tl bir şey değil yazacağım şimdi linçleneceğim ama 1 milyon dolar olsa tamam derdim. 1 milyon tl’ye ne alabilirsin ki? HİÇBİR ŞEY.

abi egea parasına olmaz o iş. tabi muhtaçsan 100 bine de olur. Allah muhtaç etmesin.

eğer önce ismi söyleyip sonra da fikrimi soracaksa, en azından ismi dinlerim, belki koymayı düşünebileceğim bir isimdir. ama ismi söylemeden "1 milyon vereceğim, ismi de sonra koyacağız" derse doğrudan hayır derim.

bu arada miktarın güncellenmesi gerekiyor. en azından 1 ev alacak bir para olsun. 5-10 milyon daha mantıklı.

evet koyarım

zaza hariç diğer isimler normal aslında.

yeni dogmus cocugumla dalga mi geciyorsun diye bir guzel doverdim.

bkz: oğlumu bulana veya getirene 100 bin lira veriyorum
bkz: www.youtube.com
bkz: 100 bini ben vereyim sen benim oğlumu bul...

1 milyonu ben vereyim bir daha bana bunu teklif etme derim. 1 milyon için yapılacak iş değil.

Bir takım şeylerin değeri para ile ölçülmez.


.

hükümeti savunmuyorum hiç işim olmaz fakat bu eyt muhabbetiini başlatan 1999 yılında Türkiye'de iktidarda olan hükümet, Demokratik Sol Parti (DSP) lideri Bülent Ecevit'in başkanlığındaki koalisyon hükümetiydi. Bu koalisyon hükümeti, DSP, Milliyetçi Hareket Partisi (MHP) ve Anavatan Partisi (ANAP) tarafından oluşturulmuştu. bunlar geleceği düşünmeyerek gün şartını tamamlayanlara emeklilik hakkını verdiler. akp çok ayak sürüdü bunu yürürlüğe koymamak için ama bu sefer de günümüz muahalefeti sırf oy kapmak için eyt yi yürülüğe koyacağız iktidara gelince diye meydanlarda naralar attılar. bay kemalin burada kulakları çınlar umarım. akp de sen getirmesini biliyorsun da biz bilmiyormuyuz diye kazanılan hakkı onayladılar. durum budur.

Seçimi almak için her tuşa bastılar, bu da onlardan biri. Artık düşünmek için çok geç.

kk'nın gitmeden bize soktuğu son kazık eyt zaten, sorumluların büyüğü o ama buradan nasıl dönülecek ben onu düşünüp geriliyorum

Bir konuda derin yanılgı durumu söz konusu.
Ödediğiniz primler ortak bütçeye gidiyor. Şu an emekli maaşı alanların zamanında ödedikleri primler de ortak bütçeye gitti. Şimdi onların aldıkları maaş da ortak bütçeden çıkıyor. Yani kimse kimsenin maaşını ödemiyor. Onlar zamanında ödediklerinin karşılığını alıyorlar.

Ayrıca KKM garabetinin yükünün ya da şu andaki Dünya'da eşi benzeri görülmeyen faizlerin çıktığı bütçe var ya o bütçeden bahsediyoruz.

KKM nin bütçeye külfetiyle EYT'nin külfetini karşılaştırsanıza.

Niye malum medyanın gazına gelip garibanların parasının sizin cebinizden çıktığı sanısına kapılıyorsunuz?

Ek: En çok da 'KK nın giderayak attığı EYT kazığı lafına hayranım.' Allah aşkına içinizde EYT olmasaydı şu an çok daha iyi olacaktık diye düşüneniniz var mı?

thetruenorthstrongandfree1 bu bahsettiklerinizin aynısı bizim yaşlılarımıza da yapılsın isterim. yanlış anlamayın. benim sorunum eyt denen garabet sebebiyle çalışıp çabalayıp emekli olmuş ve belli bir yaşa ulaşmış ninelerimizle dedelerimizle 45 yaşında çakı gibi, hâlâ çalışmaya devam ettiği halde emekli maaşı da alan gencecik insanların aynı kefeye konması. eyt diye bir şey olmasa en düşük emekli maaşı asgari olsun, prim gününe göre artsın fikrini savunurdum. sosyal yardımlar zaten başka bir konu, tüm toplumumuza yayılan o refaha ve sosyal devlet anlayışına umarım ulaşırız. sadece eyt fikri bana ne etik geliyor ne ahlaki geliyor ne vicdani geliyor. eli kolu tutan, çalışma hayatına devam edip istihdam sahasını işgal etmeye devam eden dolayısıyla kendilerinden sonra gelecek gençlere kadro açmayan sözde emeklilerimiz, eytlilerimiz...

aslında sorumun çıkış noktası şuydu: kamu vicdanına zarar vermeyecek şekilde yaşlılarımızın durumuna nasıl çare olunacak? şimdi normal şekilde emekli olanlara var da eytlilere zam yok demek olmaz. emeklilerin bu kadar düşük zam almasının sebeplerinden biri de eytlilerin onların payına ortak olması bir yerde. bu size de rahatsız edici gelmiyor mu mesela? bunun yasalara uygun bir çözümü var mı?

@Mirket KKM da acilen son bulmalı zaten. bütçe bunları taşıyamıyor, verilen açık ortada. yazdığım şeyler direkt olarak eytlilere yönelik aslında dediğim gibi. neden sizin cebinizden çıktığını düşünüyorsunuz demişsiniz, eyt dediğimiz kitle şu an yaşları gereği tıpkı benim/yaşıtlarım gibi halen ortak bütçeye katkı sağlıyor olmalıydı. ancak katkı sağlamadıkları gibi erken yaşta bütçeden paylarını almaya başladılar. sizce burada bir sorun yok mu? sorun yok diyorsanız ben neden 62 yaşımda emekli oluyorum?

Sen de haklısın. Şurada çalışanlar katkı sağlıyordur mesela.

eksisozluk.com

Mirket (git: eksisozluk.com)

Yanlış örnek o.

Benim söylemeye çalıştığı şey, ekonominin bugünkü hali için, EYT'liler günah keçisi olarak gösterilir oldu. Emekli aylıkları deyince akla ilk olarak EYT'liler getirilir oldu.

Ben diyorum ki
1. EYT'liler olmasaydı bir tık iyi mi olacaktık sanıyorsunuz ve
2. mevcut durum içinde EYT külfeti devede kulak bile değil ve
3. emekli maaşları ile EYT konusu birbirinden tamamen bağımsız şeyler.

Aynı paragrafta zikredilmesi yanlış algı yaratıyor.

Eyt büyük hatadır. Eyt büyük yüktür. Aksini iddia eden eytlidir. Eyt büyük yanlıştir. Bu yanlışın bedelini emekliler az maaş alarak ödüyor. Çalışanlar da bu büyük emekli yığınina bakmakla ödüyor.

Mirket'in anlatmaya çalışıp bence yanlış anlattığı kısım şu;
Şu an Türkiye'de vergilerin gittiği yeri hesaplarsak bunun yüzde kaçı emekli çıkar? Bence çok azı. Peki kkm, sürekli verilen zamlar, diyanet bütçesi vs ne çıkar? Çok büyük bir kısmı.

Fransa'da da bu muhabbet var ve ben de sizin gibi "kardeşim bu emekliler çok masraf" olayına girmiştim ama sonra birkaç ekonomist okudum ve bir iki araştırma okudum. Fransa'nın bütçe açığının asıl sebebi emeklilerin yükü falan değil yani bunu gördüm.
Hükümetler bu emeklilik olayını böyle çıkardı bir de özellikle "kardeşim calisanlar yatanların parasını ödüyor " diye çıkıyor ki kendi saçma sapan bütçe açıkları konuşulmasin, halk birbirine düşsün.

Eyt bence de olmamaliydi. Ama misal hükümetin kafa yormasi gereken; ulan bu kadar dandik çalışma sartlari olan, gencin bile insancil iş bulamadığı ülkede 60 kusur yaşında insana ne iş olacak?
Benim annem 1 hafta doğum izni alması zamanında. Pazartesi cumartesi çalışıyordu. Bu çalışma değil, kölelik. Bu düzende insanlari 60 kusur yaşına kadar calistiramazsin.

Neyse, kısacası şu an Türkiye'nin bütün konusu emekliler, eyt falan oldu. Ama diyanete bütçe, kullanilmayan hava limani, yap işlet yerler, devlet hastanesine yatırım yapmayip insanlarin devlet hastanesinden illallah etmesini sağlayıp bütün ülkeyi özele yönlendirip sigortalarin eline birakmak vs vs şeyler konuşulmalı. Bunlarin yarısi bile çözülmüş olsa emeklilerin yükü konuşulur.

Kısacası mirket'in demek istediği şey doğru. Türkiye'nin mevcut ve gelecek durumunda eyt yükü çok az. Asıl konuşulması gereken şeylere ses çıkmıyor. Misal kullanilmayan havalimani yapan hükümetin sorusturma geçirmesi gerekirdi.

bu hükümetin sonunu emekli falan getirmez. bu emekli grubu ne olursa olsun hükümete veriyor. tamam herkesin ailesinde 1 emekli var ama o ailede 5 torpilli de bu hükümetle işe girdi. emeklilerin durumu zor kesinlikle ama bu hükümeti deprem bile yıkmadı. kolay kolay gitmezler.

Pek çok yanlış var söylediklerinizde, hükümet propagandalarına inanmayın.

* Emeklinin maaşını çalışanlar ödemez. Emekliler ödedikleri primden maaş alırlar. Aslında ödedikleri kadar da alamıyorlar. Pek çok insan 1-2 ev alacak prim yatırdıkları halde, 15 bin TL civarında sadaka alıyorlar. Çünkü hükümet maaşları düşürdü.

* SGK, emeklilerden dolayı zarar etmiyor. Prim gelir/gider oranı son senelerde hızla artarak, geçen sene %100'ü aştı. Zararın sebepleri belli.

* Bu propagandalara kanıp, emeklinin 3 kuruş parasına göz dikeceğinize, milyar dolarlık vergi aflarını, abd enflasyonunu bile es geçmeyen milyar dolarlık yap-işlet-devret projelerini, milyarlar ödenen KKM ve crary trade'leri, audi a8'ten aşağı binmem diye yarıştırılan makam araçlarını sorgulayın!

* Bugün emekli maaşı çok diyen, yarın çalışan hakkı çok der, çalışan maaşı çok der.


.

40 yasinda emeklilik, halkimizin populist iktidarlara 60-70'li yillardan beri gosterdigi teveccuhun sonucudur.Bunun sonucunda, bir gun gec SGK kaydini yaptiranlar 20 sene gec emekli olacaklar.Bu kisiler patronun agiz kokusunu 20 yil daha uzun cekerken alevere dalavere ile kagit ustunde sahte is kayitlari ile birileri g.t büyütecek.Halkimiz maglesef bu.Yeri gelince lafta en muslumani onlar ama siyasetcilerle isbirligi yaparak 40 yasinda emeklilik, kacak evlere af,gecekondu dikmek vs. islerine gelen her turlu abuklukta varlar. Hic burada eskimis solcu jargonlarla itiraz etmesin kimse.Yasadigimiz budur.Kilicdaroglu'nun torunu da bu sahte isbasi kayitlarini yapmis, RTE'nin oglu Bilal de yapmis.

sen kimsenin maasini odemiyorsun ki, adamlar kendi yatirdiklarini aliyorlar. kaldi ki devlete prim odeyeceklerine, o parayi altina veya hisse senedine yatirsalardi, simdi 10 bin lira degil 50 bin lira pasif gelirleri olurdu, insan gibi, surunmeden yasarlardi.

Eyt konusunda bir şey diyemiyorum ancak şu anda asgari ücret 20 k en düşük emekli primi 7k. 7k yaklaşık 30 yıl boyunca her ay ödenecek. Birinci aydan itibaren günümüz faiz oranıyla bileşik faiz olarak hesaplayın. Emekli olan bir kişi ortalama en fazla 20 yıl yaşayacak şu anki sistemle. Kadınlar biraz daha uzun belki. İşte bu 7k primi şahsi olarak biriktirirse elinde toplamda 20 yıl boyunca alacağı maaş kadar zaten maaşı olur. Biriktirdiği parayı her ay asgari ücret miktarı kadar çekse gerisi faizle işlese emekli olduğu süre boyunca fazlasıyla kendisine yeter. Asgari ücreti kıssas almayın. asgari ücret kişinin geçilebilmesi için gereken en düşük ücrettir dolayısıyla emeklilere verilmesi gereken ücret bu dur. Sorun insanların genelinin asgari ücret alması zaten ülkemizde çalışma yılın artmasına rağmen aldığın ücrette herhangi bir yükselme olmuyor sürekli asgari ücret alıyorsun. Yani aslında Genç nesil çalışıp emeklilerin ücretini yatırmıyor onlar kendisi için çalışıyorlar tabi düzgün işleyen bir sistemde.

Hatta ne kadar olacağını merak ettim. Bir arkadaş her ay 7000 TL nin 30 sene boyunca her ay düzenli olarak mevcut aylık vadeli faiz oranıyla birleşik faiz hesabı yapabilir mi? 30 yıl sonraki faiz ve anapara miktarını öğrenmek istiyorum. Gerçekten primler maaşları karşılar mı yoksa yanılıyor muyum?

aslagülümseyenbirkediyegüvenme bu sekilde bir hesap tam olarak tum resmi gostermez.

En basiti saglik hizmetleri de dahil edilmeli.Sen ciddi bir rahatsizlik gecirmemis olabilirsin ancak saglik hizmetlerini kullananlar da kisisel hesabindan degil tum pastadan gidiyor.Senin yatirdigin primler nemalandirilip gelecekteki sana yapilacak odemeler icin bekletilmiyor.Mevcut durumda SGK zaten batak.Bu demek oluyor ki butceden pay ayrilmadan mevcut para girisi para cikisini karsilayamiyor.

SGK batak falan değildir, aksine Eylül-Ekim 2024 itibariyle gelirleri, giderlerini geçmiştir.

x.com

Bilip, bilmeden sallamamak, koyun gibi güdülmemek lazım. Gidin ekstradan alınan 2,5 milyon yandaş memuru, alınan makam araçlarını, Cengiz holding'e verilen milyar milyar dolarları protesto edin, edebiliyorsanız...

Emekliye verilen para olması gerekenin üçte biri, dörtte biridir. Bu yüzden bütçe artı vermeye başladı zaten. Cengiz'e bir proje az yaptırırlarsa, emeklilerin maaşları 4 katına çıkar.



.

@turkuaz sağlık ta işin içine girince hesaplamak mümkün olmaz sanırım

@kartalalr yuksek ucar, verdigin linkteki tablo seni yalanliyor.Devasa SGK acigi var ve sistem devlet katkisi ile acigi kapatiyor.Demek ki sallamamak ve koyun gibi gudulmemek icin once tablo okumayi ogrenmek lazimmis

@kartallar yuksek ucar ve @logisticsmanager arkadaşlar siz whataboutizm yapıyorsunuz aynısını mirkete de söyledim, ülkede çok çok daha yanlış giden başka şeyler olması durumu değiştirmiyor ve benim kkm ya da yap işlet devret ya da köi projelerini falan sorgulamadığımı ve onlara ses çıkarmadığımı nereden biliyorsunuz acaba? böyle bir mantık kurma şekli yok onu söyleyeyim.

ikincisi halen emeklilerin parasını sen ödemiyorsun onlar sisteme kendi koydukları parayı ödüyor diyorsunuz da eytli biri 20 yıl çalışıp 40-45 yaşında emekli olmuş olsun. hala para koymaya devam etmesi gereken sistemden olması gerekenden daha erken bir zamanda para almaya başlıyor. 20 yıl çalışıp 40 yıl para almak size mantıklı geliyorsa ben bir şey diyemem. ama sen ödemiyorsun diyemezsiniz burada, o ödediğinden fazlasını alıyorsa tabii ki birilerinin çalıştığından ödenecek. bir de bunun vatandaşa hizmet olarak dönen kısmını çık, turkuaz bahsetmiş mesela sağlık giderleri.

yani madem 45 yaşında emekli olmak normal, 2000 yılında doğan çocuğun suçu ne ki o mal gibi 65ine kadar çalışıyor prim gününe bakılmaksızın yaş bekliyor? bir bunların hakkı mıydı eyt? tüm ülke 45inde emekli olsa gerçekten ekonomiye zarar vermeyeceğini mi düşünüyorsunuz siz? buna cevap veremiyorsunuz ama.

@turkuaz, neleri yanlış okumuşum buyrun açıklayın. biz de görelim. Gerçek şu ki, hükümet kepçeyle alıyor ve kaşıkla veriyor. Gelirler EYT'ye rağmen, giderleri karşılıyor, hatta eline para bile kalmaya başlamış. 2025'te de muhtemelen artıya geçmeye devam edecek. Şehir hastaneleri gibi saçma projelere milyarlar harcamalarına rağmen hem de...

@Mossy, EYT son dönemlerde Türkiye'de geziden sonra, en başarılı toplu eylemdir. Adamlar toplu bir şekilde direndiler, yasal haklarını aldılar. Kimse size de direnmeyin demiyor ki? Eğer bahsedilen, kamu kaynaklarını sömüren projeler olmasa sen de 65-70'e kadar çalışmak zorunda kalmazsın.
+ benim çevremdeki EYT'llerin büyük çoğunluğu çalışıyor. Yani kendi maaşlarını karşılıyorlar. Devlet emekli olmalarına rağmen bir çok prim kesiyor onlardan.
+ Bir vatandaş çıkıpta, emekli-çalışan çok alıyor diye devlet zor duruma düşüyor diyemez. Bu hırsız hükümetin ağzıdır. Sorunu doğru ortaya koymak lazım. Hem emeklinin maaşını 20 senede erit, hem adamları çalışmak zorunda bırak, hem de devasa hırsızlıklardan dolayı bozulan ekonomiyi bu emeklilerin sırtına yükle. Bu ağızları bırakın hırsızlar yapsın, siz emekliye, çalışana daha çok verin deyin.


.

Yine adım geçmiş. Cevap vereyim.

Soru sahibi bir soru sormak maksadıyla açmamış gördüğüm kadarıyla başlığı.
Birtakım çevrelerde çokca dillendirilen 'EYT'lilere maaş verildiği için Emeklilere fazla zam yapılamadı' söylemini dayatmak için açmış.

Bu iki konu birbirinden bağımsızdır. Sebep sonuç ilişkisi yoktur minvalinde cevapları kabul etmiyor.

EYT'liler ne istediler, ne aldılar, haklılar mıydı diye sor, konuşalım.

Emekliler hakettiklerini alabiliyorlar mı de ayrıca. Onu da konuşalım.

Ama sen büyük resmi çözmüşsün zaten. Peki, Kabul, EYT'liler olmasaydı bugün Emekliler müreffeh yaşayacaklardı.

Bak. Söylettin işte bana. Taktir ettim seni.

@mirket dayanamadım soranın avukatlıgını yapıcam çünkü haksızlık ediyorsun ve çarpıtıyorsun

soran kişi "Birtakım çevrelerde çokca dillendirilen 'EYT'lilere maaş verildiği için Emeklilere fazla zam yapılamadı' söylemini dayatmak için açmış." demişsin ama bu öyle değil

"yaşlı başlı insanların yaşadığı rezilliği de kesinlikle doğru bulmuyorum." demiş.

sen ise eyt garabetini savunmak için soran kişinin aklını okuyorsun ve haksızlık ediyorsun.

soran şunu diyor: benim jenerasyon 60-65 yaşında anca emekli olacak, 45 yaşında emekli olmuş birine 40 yıl boyunca min. asgari ücret ödemek için mi ölene kadar çalışacağız biz?

kimileri 40 yaşında emekli olmuş ve bunu hak olarak görüyor. o zaman ben de 40 yaşında emekli olmak istiyorum. bu da benim hakkım.

@kartalalr yuksek ucar, neyi aciklayayim abi? Yolladigin linkteki gelirler kisminda devlet katkisi goruluyor her bir yil icin.Yani SGK gider gelir dengesi kendi kendine yetemedigi icin devlet hazineden SGK'ya para aktariyor her sene.Gelirlerin giderleri karsilamadigi apacik belli iste bu tablodan.Daha nasil aciklayabilirim.Savin yanlis.

@turkauz, Tablo öyle okunmaz. Dikkat edersen gelirlerin giderleri karşılama oranı var. 2002'de gelirler, giderlerin %71,5'unu karşılıyormuş. Bu oran giderek artmış ve 2024'te %100'ü geçmiş. Yani artık devlet katkı vermeyi bırakmış.

Bu oran 2025'te daha da artı gidecektir.

TÜİK veya akp yetkilisi değilseniz, "çalışana ve emekliye daha fazla verin" demeniz lazım. Zaten demeseniz de çok çok vergi kesiyorlar zaten.


.

@kartallar yuksek ucar,

Bak yanlis anlamis olabilirsin diye iyi niyetle yaziyorum ama kusura bakma sen tabloyu okuyamiyorsun.2024'de gelirlerin giderleri karsilama orani %100 olmasinin nedeni devletin SGK'ya 517 Milyar para sokmasi.Bunu state contribution kolonundan gorebilirsin.Acigi kapatmak icin para sokuyor iste matematige itiraz ediyorsun.Eger bu 517 Milyar parayi sokmasaydi karsilama orani (3235-517)/3252 =%83 olacakti.Ki bu da sadece prim gelirleri orani degil.Prim gelirlerinin tum giderleri karsilama orani sadece 2280/3252= %70

whatabout'izm yapiyorsunuz.Emekli ve calisanlar daha cok alsinlar ama 40 yasinda kimse emekli olmasin diyoruz.Bu kadar basit.

@turkuaz,

Haklısın, o kısmı görmemişim ben, özür diliyorum. SGK, emekli maaşlarının tamamını karşılıyormuş, artıya da geçmiş ancak sağlık giderleri şehir hastaneleri gibi projelerden dolayı tam karşılanamıyormuş.

tr.euronews.com

Ancak bu oranın her geçen düştüğü, gelirlerin arttığı ve emekli maaşının azaldığı gerçeğini değiştirmiyor.


.

Soru "Türkiye'de yasamaktan sıkıldım, bu ülke adami daraltiyor" olsaydı git diyebilirdim.

Ama bana kuzenimi hatirlattiniz. Sizin gibi boşanma sonrası gitti. 1 sene kalmadi döndü, şimdi gittiği şirkete buradan çalışıyor. Döneceğini biliyordum çünkü böyle psikolojik olaylardan yurtdışına gidip kaçmak genelde ise yaramiyor.

Ben olsam olayim sadece "sifirdan başlayayım" ise ben olsam gitmem gibi. Hele burada bir derdim yoksa.

Bir de barcelona sarmadı pek beni, İzmirli olarak çok acayip bir hayat farkı görmedim özellikle paran varsa =d

bas git durma hic. ev bulmada biraz sorun yasayabilirsin, orada maasli bir isin olmadigi icin.
ama onu da asinca valla güzel bir hayat yasarsin. barcelona'da evler de cok pahali degildi. alabilirsin de belki birkac seneye.

sikilirsan da geri dönersin ama ben sen oraya gidiceksin, orada birine asik olucaksin gibi hissettim.

Ben olsam giderdim. Yeni bir ülke, yeni bir kültür ama köpeğimi de götürürdüm. Onu bırakıp gitmezdim.

Gitmemek için hiçbir sebep görünmüyor. İş değiştirme ve bulma derdi de yok, en konforlu deneme yanılma şansı.

Aslında sizde köpek olmasa dene diyebilirdim ama benim kuzen çocuğunu anneye bıraktı. Olmayacağı belliydi. Köpek aynı şey değil ama şu an yanımda yatan dana gibi köpeği birine bırakıp gitmem ben yani. Ama eski eşin köpekle çok iyi olduğundan ve sizle bir farkı olmadigindan eminseniz denenebilir. Ama köpeği de bir çocuk gibi görmek lazım, bir sorumluluk alındıysa sonuna kadar devam edilmeli normalde.

notlara eklemedim, köpeği çok seviyor eski eşim de. normalde benim bahçeli vs. bir durumum olmasaydı çok almak da isterdi.

köpek sorun degil ki. köpekle barcelonada da yasayabilirsin. getirtene kadar este kalir.

Bir hedef yoksa gitme. Yurtdışı için para konusunu ön plana almak en büyük yanlıştır.

Kariyet hedefi varsa gidilir. Evlilik motivasyonu varsa gidilir. Ben parayı vurup alemlere akacağım kafasıyla gidenler genelde pişman oluyor.

Barcelona özelinde konuşacak olursak iklimi güzel bir yer. Sosyal açıdan keyif alabileceğin bir şehir. İklim çok çok önemli. Yurtdışı diye Kanada'ya gidenler eziyetin kralını yaşıyor örneğin

Türkiye'deki ev seninse ve kapatmak zorunda değilsen, git dene kaybedecek çok bir şeyin yok. Ama kaybedecek şeylerin varsa oturup düzgün düşünmen lazım. Ama o halde bile iş aramayacak olmak, halihazırda gelirinin olması falan güzel şeyler.

bence öncelikle gidip 1-2 ay kalın, sonra karar verin. 1-2 kez turistik gitmeyle ev kapatıp gitmek arasında çok fark var. Barselona tabiiki güzel bir yer, ucuz, international bir ortam sağlar, gece hayatı canlı, dil problemi çekmezsiniz İngilizce de genelde yeter. hatta artı bir dil olarak ispanyolca öğrenmek de çok iyi olur. ama yine de yerleşik hayat biraz farklı bir durum, tam beklentilerinizi karşılar mı emin değilim. sidik kokan sokaklar, bağrışan tipler, hırsızlık vs downsideları da var.

Evini kapatmadan git bence. Ispanya'da duzenli is ve okul gibi mesgaleler olmadan tatmin edici bir sosyal hayat kurmakta ve lokal topluma entegre olmakta zorlanirsin gibi geliyor. Anladigim kadariyla dillerini de bilmiyorsun. Yerli sevgili yaparsan belki bir parca daha iyi bir sosyal hayatin olur...
O yuzden maksimum 3-6 aylik bir proje gibi bak, donem sonunda durumu degerlendirmek uzere. Balayi donemi gecince ah keske evi kapatmasaydim olmasin.

senin durumunda artilari, eksileri sabaha kadar sayabiliriz; ama verilecek hic bir tavsiye, yapilan hic bir gezi.. gidip oraya duzen kurmak kadar bir tecrube saglayamaz. anladigim kadariyla maddi ve manevi olarak etkileyecek bir risk yok. ben olsam evi kapatmadan, esyalari satmadan 6 ayligina giderim. 1 ay demisler ama bence 1 ay yetersiz. hasta olmalisin, eve tikilmalisin, devlete isin dusmeli, komsunla tanismalisin, esyani caldirmalisin, cok sevdigin bir turk urununu aramalisin, gyme gitmelisin, banka hesabi acmalisin vs... ki gunluk hayati tecrube edesin. baktin yapamadin geri donersin. cok hosuna gitti 6 ay sonra donup burdaki herseyi elden cikarirsin.

İmkanınız varsa yurt dışına gidin, bir 6 ay - 1 sene yaşayın. En kötü: baktınız olmuyor, geri dönersiniz. Evinizi sakın kiraya vermeyin!

Türkiye, uçurumdan uçmuş durumda. Ekonomik ve siyasi olarak önümüzdeki seneler, karanlık.


.

Bu sekilde giderseniz max 3 sene icinde geri donersiniz cunku gidis sebebi net degil.Sifirdan baslamak gibi bir gidis sebebi duymadim hic.Yasadiginiz sikintilar/sorunlar kafanizda sizinle birlikte gelecekler.

yazilmis yine yazalim; insan kendinden kacamadigindan kacmak icin gitmek genelde ise yaramiyor.

Ancak verdiginiz donelerle , es yok , cocuk yok; isimiz de etkilenmiyor zaten para da var. O zaman deneyin, yasam dedigin deneyim degilse nedir?

1 yil cok cabuk geciyor, evi kapatmadan denemenizi tavsiye ederim kesinlikle ancak mutlaka dil kursuna ve coworking space olayina girin. yoksa sosyallesmekte zorlanirsiniz, gider gitmez bir duzeniniz olsun. agac degilsiniz hocam, belki yanlis bir nedenle yola cikarsiniz ama bambaska bir sebeple kalirsiniz ya da oradan baska yere gecersiniz vs. yasam boyle bir sey iste, milyon tane ihtimal var ve cok guzel seyler olabilir. 1 yil turkiye'de kalmakla ne uzar ne kisalirsiniz. ama orada bambaska bir yasam deneyimi kazanirsiniz. turkiye kacmiyor, arkadasliklara da bir sey olmaz 1 senede. haftasonu barcelonata'da surf yapip pazartesi ise gitmek ihtimali bile beni heyecanlandirirdi.

barcelona'nin izmir ile karsilastirilmasini kabul etmiyorum acikcasi. turkiye'de hicbir yer artik herhangi bir avrupa sehri ile kiyaslanamaz zaten, kaldi ki yasam ve insan kalitesi bambaska.

nomad vizesi için randevumu aldım. önce nie numarasını alıyorum.
her türlü vizeyi alıcam, kararımı sonra vericem. ama şuan mayısta gidip ekimde dönme gibi bir senaryo düşünüyorum.

evi de her türlü kapatmayı düşünüyorum. çünkü mevcut evden kesin çıkmayı düşnüüyordum, istanbul'a geri dönmeyi de düşünüyordum.

eşyaları depoya kaldırıp gidicem. ord bir düzen kruarsam da eşyaları satıcam.

PPF'lar varken gereksiz görüyorum.
Kısa vadede gerekecek nakit için bir iki haftalık ihtiyacımı Enpara Birikim hesabında tutuyorum.
Onun dışında Borsada oynadıklarım hariç tüm TL yatırımım Para Piyasası Fonları ile Borçlanma araçları Fonlarında.

vadeli hesaba ne gerek var para piyasası fonları daha basit ve kullanışlı.

Günlük vadeli kullanıyorum. Kredi kartı borcunu ödeyene kadar bir kaç günlük nakit fazlası olduğu dönemlerde, gibi.

Prensip geregi kullanmiyorum. Kullaniyor olsaydim da su an faize girmezdim sanirim. Teknik bilgim oldugundan degil ama epey zamandir bedavadan para kazaniliyor gibi bir tablo olustu. Bunun sonu yok, bir yerde dengeler degisecektir ve buna cok zaman kaldigini sanmiyorum.

@mbond + 1. TL'de para tutmayın, döviz bazlı varlıklara geçin.

Çok istiyorsanız, en fazla paranızın yarısını TL'de tutun. Hükümet epeydir kuru tutuyor ama ne kadar devam eder bilinmez. Döviz bir gecede kırılabilir.


.

istediğine verebilir elbette evini fakat türke vermiyorum dediği anda yasalara karşı gelmiş olur. yeterince kovalanırsa ceza da alır.

yasal değil hem de etik dışı.
ancak, son bir kaç senede yaşananlar nedeniyle artık bu kiralama durumları çok can sıkıcı hale geldi. maalesef insanımız ne sözünde duruyor, ne de kiraladığı mala nasıl bakacağını biliyor. mülk sattığımız müşterilerimiz, tanıdıklarımız artık hepsi yabancı kiracı istiyor. bu sektörün için de olarak bizim de gördüklerimiz çok korkutucu. kendi vatandaşımızdan korkar olduk.
diğer etken de yabancının daha iyi fiyat vermesi, kira bitişinde zorluk çıkarması vs

TCK 122 uyarınca suç olduğu düşünülebilir ama somut olay özelinde sözleşme özgürlüğünün kapsamı da dikkate alınmalıdır.

Hele ki kira gibi sürekli edimli ve sözleşme tarafının ani edimli sözleşmelere göre önem gösterdiği sözleşmelerde daha dikkatli yorum yapmak gerekir. Kiraya verenin sözleşmeyi bir yabancıyla yapmak istemesinin arkasında makul bir gerekçe olabilir. Tabi ben tamamen teorik konuşuyorum, sizin örneğimizde böyle bir şey var mı bilmek mümkün değil.

Fırıncının, marketin, kasabın aynı gerekçeyle mal satmaması, servis sağlayıcıların hele ki tekel hakkına sahip olanların (elektrik, su, telekomünikasyon, ulaşım vs) hizmet vermeyi reddetmesi gibi örneklerde suçun oluştuğunu söylemek çok daha kolay olacaktır elbette.

Ya ev sahibinin kendi de yabancıdır ya da dövizle kiraya vermek istiyordur.

Kiralama kanunları çok sıkıntılı ve hükümet gereksiz müdahalelerle ve aşırı yavaş mahkemeler ile piyasayı bozdu. Kiracılar çok daha ağır şartlarla karşılaşacaklar.

Mümkün olan en kısa sürede evinizi alın...


.

Bizim alt katimizdaki de böyle, sırf bu yüzden aylardır boş evi. Muhtemelen kısa sürede çıktıkları için kirayı kolay güncelliyor.

Dun beyoglunda bir tanesine sordum aliyoruz dedi.

Döviz büroları eski beyaz dolarları alıyor, banka şubeleri en son almıyordu.


.

sayısal lotonun çıkma olasılığı 622 milyonda bir, onu direkt ele.

süpe loto 50 milyonda bir, yine çok zor ama devir biriktiğinde en mantıklısı bu.

çıkma olasılığı en yüksek olan on numara, yaklaşık 1,5 milyonda bir. ancak büyük ikramiye miktarı devretmeden 700-800 bin arası, değer diyosan onu oyna bence değmez.

şans topu yaklaşık 4 milyonda bir. büyük ikramiye de 1 buçuk 2 milyon arası veriyor. en mantıklısı bu. genelde bu oynanıyor zaten.

www.hepsiburada.com

şu çekilişler artık daha mantıklı

Matematiksel olarak oturup hesaplamıştık. En yükseği, özelleştirmeden önceki karton kağıtları kazıdığımız geleneksel kazı kazan oyunu, sonra 5+1 şans topu oyunu, sonra da süper lotoydu.

Özelleştirme sonrası tüm milli piyango altındaki oyunlarda hile hurda yapıldığı net. Demirören'de çalışan arkadaşlarımın söylemi de bu.

İlla kumar oynayacaksanız, Avrupa'daki milli piyangolardan oynayabilirsiniz. Almanya, İtalya gibi ülkelerde iyi denetim olduğu için kazanma oranı yüksek ve etik oluyor. Bir şekilde oradaki ülkelerde yaşayan akrabalarınızla ortak kullanıcı adı ve şifre üzerinden üyelik yapıp, sonra online olarak oynayabilirsiniz.

Tüm kumarhanelerde ve Türkiye'deki tüm sanal bahis ve piyango işlerinde yazılım tamamen sizlere kazandırmamak üzere kurulu. Duygusal olarak oynamayın demiyorum, matematikçi olarak size oynamayın diyorum. Gerçekten içeriden sağlam bilgilerim var, güvenin.

Ha bu arada çok kumar oynayacaksanız da, sadece ama sadece Blackjack (21) oyununu fiziki iskambil kağıtları açtırarak oynayabilirsiniz. Kumarhanede de kazanma oranı en yüksek oyun odur. Fakat onun da kazanma oranı %41'dir. Yani oyunda çok uzmanlaşırsanız ancak %51'in üzerine kendinizi çıkarıp, masadan artı ile kalkma olasılığınız vardır.

HepsiBurada gibi firmalarda oynatılan kumar oyunlarını, tüpçünün kardeşi pazarlıyor.

Bence en güzeli, hepsinden uzak durmak.


.

Biraz daha somut olsanız daha kolay olurdu, birçok ev sahibi kiracının baya doğrudan dümdüz yasal haklarını kullanmasını ev sahibinin evine çökmek olarak tanımlıyor.

kardeşim adamın yemesi içmesi adamı ilgilendirir, seni değil. sen kiracıyla bir anlaşma yapıyorsun, kontrat imzalıyorsun ve diyorsun ki bu ev karşılığında her ay bana x lira vereceksin. seneye bu zaman da x+enflasyon vereceksin. yani sen bir yatırım kararı aldın ve bunu uyguladın. bu kararın sonrasındaki ekonomik faktörlerin kimin lehine çalıştığının bir önemi yok. devletin %25 sınır koyması da bu faktörlerden biri. eğer bu anlaşmayı etkileyen ve kiracı lehine olan bir gelişme yaşandıysa kiracı sana acıyıp kendi aleyhine bir adım atmak durumunda değil. atmaması da onu kötü birisi yapmıyor.

borsada hisse alınca yemedim içmedim hisse aldım ama hisse düştü ya da az temettü verdi diyip birilerini suçlayıp zararını tazmin etmesini bekliyor musun? hayır. ev yatırımında da bunu bekleyemezsin.

ülkede ev yatırımı o kadar farklı bir noktada görülüyor ki. herkes ev alacağım ve bana ömür boyu mükemmel bir getiri sağlamak zorunda modunda takılıyor.

herhangi bir yatırım sana mükemmel getiri garanti etmiyor. ev yatırımı da buna dahil. enflasyon ya da devletin belirlediği oranda zam yapan kiracının da haksız bir durumu yok.

TBK'ya bağlı olarak sözleşmede 12 aylık tefe-üfe ortalaması maddesini gördüğü halde her sene pazarlık yapmaya çalışan ama %25 saçmalığı geldiği anda 25'in üstüne ağzını açtırmayan köylü kurnazlarına karşı ev sahiplerinin rahatsız olması normal bir şey. Bu durumda %25'in uygulanmasını isteyen kiracı eve çökmüş sayılmıyor. Neticede devlet kendini kurtarmak için ev sahiplerini ateşe attı, kiracı değil. Bu noktada ağlanacak duvar sandıktı, anayasa mahkemesi yoluydu ama ülke hukuk devleti olmadığı için bu hukuksuz uygulama devam etti ve bir yere varılmadı. Aynı şekilde yasal şekilde kiracı evden çıkarıldığında ya da 5 sene dolduğunda emsal dava açtığında da kiracı ağlamayacak demek bu. Adamlar kiracı ile ev sahibini birbirine kırdırıp bütün kötü ekonomi yönetimini halkın omzuna yıktılar.

Bu arada enflasyon, deprem, binada oluşacak hasar gibi şeyler ev sahibinin göze aldığı/alması gereken risklerdir elbette ama %25 sınırı değil. O, olağanüstü bir durum. Bunu yatırım riski diye itelemeye çalışmamak lazım.

Bunun dışında evet, çökmeye çalışanlar var. Kirasını ödemeyen, eve hasar veren vs. insanlar var. Konunun genelinde Türk halkının fakir fetişi ve servet düşmanlığı var. Çok zengine tapar, parası olana düşman olurlar. Garip memleketiz.

Kendine şu soruyu sor evvela;

"Neden 2022 öncesine kadar her insan kendi bütçesine uygun evlere kiracı olarak yerleşip, sorunsuz bir şekilde de oradan ayrılabiliyorken şimdi her 3 ev sahibinden birisi kiracısıyla davalık oluyor hatta öldürülebiliyor ?"

Cevabı okurken bile verdin değil mi ? Bingo !

Hocam ölene kadar ev almakla mı övüneceksiniz siz ev sahipleri. Başka hedefiniz yok mu sizin bu hayatta? Ekşi sözlükte de canları sıkıldıkça bununla övünüyorlar. Çalıştın da bana mı çalıştın derler adama. Benim ev almak gibi bir derdim yok. Siz ev almak için feda ettiğiniz gençliğinize yanın.

@nothing, işte bende onu diyorum çalıştım da sana mı çalıştım. Gelip benim evime tünüyorsun. Kendi malinmis gibi oturup öldü fiyatına yaşıyorsun, diyorum. Ha benim kiracim yok o ayrı, ben var olan bir durumu anlatıyorum. Kendi özelimde değil konu.

böyle bir şey yok hocam. yasa dahilinde artış yapıyorsa yapcağın bir şey yok, razı edebilirsen artıracaksın. ama bu ticaret işte, evi ucuza alırken kar etmişsin, kiralayınca zarar edince de ağlamayacaksın. yazar arkadaşım var, kiralık evleri var, her hafta sohbet ediyoruz, bir kiracısı şu an çok komik bir rakama oturuyor ve adamın ağzından kiracısı hakkında bir tane kötü söz duymadım, avukata ver diyorum, ona bile yanaşmıyor, hukuken zamanın gelmesini bekliyor. eğer bunlara katlanmaya gücünüz yoksa kiraya vermeyeceksiniz, bu kadar basit.

Ev sahibi ile kiracının yasal ilişkisi mantık dışı kanunlara dayandığı için iki taraf birbirinden nefret ediyor.
Kiracı dediğin şak diye çıkartılabilmeli.

@asap raki noktasına virgülüne kadar doğru açıklama.

yaptığınız yatırım size ömür boyu aynı oranda getiri sağlamak zorunda değil. imzalanan kontrat belli. bunun aksine bir durum geliştiyse çıkıp hükümete laf edebilirsiniz.

Herkesi yemiş içmiş sıçmış götünü gezdirmiş diye yaftalamanız da ayrı bir boyut. Siz kimin hangi koşullarda ne kazanıp ne harcadığını, insanların hayat koşullarını nerden biliyorsunuz? Parası olan adam 0.69 ile kredi çekip ev almayı bilmiyor muydu? Ben de istiyordum o dönem, ama peşinatım yoktu ve kredi çeksem ödemesi maaşımdan fazla oluyordu. Herkesin dilinde bir kredi çek, üç beş seneye ödemeler eriyor zaten lafı. O borç eriyip makul seviyeye gelene kadar ne yiyecek millet? 3 sene boyunca kazandığından fazlasını nasıl ödeyecek insanlar? Boş boş laflar. Geçmişi unutup şu anki vaziyet üstünden yorum yapıyorsunuz.

Bu yüzden kiracını iyi seçeceksin. Öyle emlakçıya ev verip de kiracı bul dersen başın çok ağrır. Olması gereken yıllık kontrattır. 12 ay ev kiralanır. Malesef ki türkiye'de saçma sapan bir kiracıyı koruma sistemi var. Bu yüzden kendi önleminizi alın.

Evli, memur kiracı genelde sorunsuz olur. Yurtdışı gezecem diye perişan olan beyaz yakaya çattın mı yandın. 100 yere borcu oluyor onların.

Dediğim gibi yakınmak yerine önlemini alacaksın. Yoksa bedava yaşamak isteyen şark kurnazı çok. Türk insanının kalite belli. 30 sene de 100 yıl geriye gitmiş cahil bir toplum var. Full dolandırıcılık, full yolsuzluk

var böyle bir şey. benim gözümde iyi kiracı diye bir şey yoktur. beter olsunlar diyorum :)

Yüzde 25 dışında herhangi bir şekilde "civardaki evler x oldu" muhabbetini umursamam, haksiz çünkü. Dünyanın hiçbir yerinde civardaki ev muhabbeti olmaz (özellikle sosyal devlet olan yerlerde).

Kısacası yüzde 25 kenara atarsak kontratta yazanları yapan kiraci iyi kiracıdır. Bunun üstünde sürekli civardaki evleri konuşan kendini derebeyi zanneden ev sahibidir.
Misal tahliye taahhüdü ile her sene civardaki ev kiraları kadar istemeye kalkanlara çok güzel küfürüm de var ya neyse. Bunların içinde tabi emlakcilar da var. bu salaklara gaz veriyorlar çevredeki evler x oldu diye, hop yeni birini sokuyorlar alıyorlar emlakçı parası.

Neyse banane tabi de dünyanın her yerinde kendini Warren Buffett gibi tanıtan ev sahibinden nefret edilir. Her yerinde yasalara uymayandan nefret edilir. Yasalara uyan adam (gene diyorum bana göre yüzde 25 yasal olmamaliydi, kontrat imzalandıgi zaman olmayan bir şeydi) hakkında şikayet eden de umarım en lanet, ev yakan tipte kiraciya denk gelir.

ev sahibi olmak landlord, toprak agasi olmak gibi bir sey.

topraga dayali zenginligi bitirmedikce bu insanliktan bir yol olmaz. adamin 5 tane evi var mesela. neden, ne gerek var? ev aliyor, parayi stock markete de sokmuyor. oyle kati, kohnemis bir ekonomi olusuyor. sonra is de bulamiyorsun, ev sahibine muhtac kaliyorsun. tam somuru duzeni.

ilk evden sonra varlik vergisi odenmeli. ikinci evde makul, ucuncu evde vs exponential artan bir vergi sistemi olmali. milyon dolarlar degerinde varligi cimentoya ve tugluya donusturup bina dikmisler, ankara'da oylece duruyor. o parayla ekonomiye hareket verilmesi lazim.

Kiralama yasaları çok sıkıntılı. %100 haklı bile olsanız, kiracıyı çıkartmanız 4-5 seneden aşağı sürmüyor.

Adamın kiracısı 1 kira ödemiş, sonra tek kuruş ödememiş. Çıkartması 2 küsur sene sürmüş. Mahkeme kararı yanlış yazdığı için, yine çıkartamıyor. istinafa gidince min. 3-4 sene atıyor.

Bunun sonucu yine kiracılara patlar. Bu piyasadan, "3 kuruş ek kira gelirim olsun" diyen düzgün insanlar çekilir. Çıkmıyorum deyince, boğazını sıkan, bacağına sıkan hırtların eline geçer piyasa.

Bu işi çözmesi gereken ne ev sahibi, ne de kiracı. Hükümetin adam gibi kiralama yaslarını düzeltmesi lazım.


.

kurunun yanında yaş da yanıyor. hukuk sistemimiz çok yavaş olduğu için kötü niyetli kiracılara gün doğuyor. ev sahiplerinin de kötü niyetli kiracılara karşı korunması lazım.

mesela şöyle bir şey olabilir : 2 kira ödemeyen kiracıyı şikayet edersen, otomatik olarak süreç başlar. kiracı eğer 10 gün içerisinde yatırdığı kiraların dekontlarını gerekli mercilere sunmazsa, derhal tahliye edilir. bu ödemelerin açık bir şekilde o daireye ait olması, ve "kira ödemesi" seçeneği ile yapılmış olması gerekir. böylelikle vergi kaybı önlenir.

bunun yanında 2030'dan itibaren kira gelirinden alınan vergiler can acıtacak şekilde arttırılmalı. "kira geliri" ile yaşamak gibi ülkeye hiç bir faydası olmayan bir şeyin olmaması gerekiyor.

Tavsiyem işinize dönün yeni planlar yapın.
Türkiye'de siyaset zemini çok kaygan.
Dünya genelinde ise siyaset "kirli" .
Yaş 40ı geçti yıllar öncesinden takım bile tutmayı bıraktım.
Olumsuz şeyler haber oluyor çünkü.

Evet herkesin kendine göre bir siyasi tercihi var ama kendi adıma diyeceğim şey benimki çok çok sandığa gitmekten ve hayırlısı olsun niyetiyle oy vermekten ibaret.
Canınız sıkıldığında işinizle, hobilerle uğraşın.

Ülkeye çok zararı olan adamlar, bunlar: Davutoğlu ve Babacan. Uzak durun...


.

Trollsünüz sanırım. Mantıklı gelmesi, destek atma isteğiniz, size ihtiyaçları olduğunu düşünmeniz... Fişlenmezsiniz, tertemiz insanlardır hepsi. Zaten ayıp bir şey yapmıyorsunuz ki. Yolunuz açık olun, Babacan'la yanak yanağa selfie de bekleriz.

Yarın bir gün memur olmak isterseniz karşınıza çıkar

iki arkadaşım deva partisinde bir şeyler yaptılar, hatta teşkilatlarda görevler aldılar. 3-5 ay sonra koşa koşa kaçtılar. ali babacan konuşurken iyi konuşuyor olabilir ancak partinin geri kalanı, akp'de kendine yer bulamamış, avanta toplayamamış tiplerden oluşuyor. boşa kürek çektiğinizi hissedeceksiniz.

deva partisinde genç grup etkin. akpden kaçan devaya geldi zaten. cumaya gider şehirli muhafazakar gibi takılırsınız.

Davutoğlu surileri ülkeye sokan adam değil mi? Bunu mu destekleyeceksin.

2025*

azaltır evet. işinden istifa etmeden başvur bence. 6 ay önceye kadar başvurabilirsin.

işten istifa etmemek

Vizede temelde, "bu gelen kişi geri döner mi? Yoksa kaçak yollarla burada kalmaya çalışır mı, başımıza bela olur mu?" ya bakıyorlar.

Türkiye'de çok fazla kaçak ve sığınmacı olduğu içinde, adamlar en ufak bir şüphede reddi basıyor.

Üzerinizde ev olması şüpheyi azaltır, ekleyin evraklara...


.

arti puanla vize cikar diyelim.

ev +3 puan
issizlik -5 puan
davet +5

su an -2 desin. davet al.

İşten ayrılmadan başvur
Vize verirken ilk baktıkları şey geri dönmen için sağlam sebepler. Çalışmıyorsan sıkıntı

Azaltabilir ama işsizlik durumunda vize alman çok zorlaşacaktır. Türkiye afgan, suriyeli, pakistanlı ve iranlılar tarafından bir vize üssü olarak kullanılıyor. Ayrıca türkiye'nin doğusundan böyle vize ile ülkeye girip iltica eden çok kişi var. Yurtdışına göç ettimcilerin azımsanmayacak çoğunluğu ilticacı. Bunlar ülkelere yük oluyor. Gittikleri yerde de işsiz kalıp sosyal yardıma başvuruyorlar.

Önceden vizenizi alın ve gayrımenkul de işe yarar bence

Dünyada milyonlar izlenir, para basar.
izlemem.

Bu yozlasmanin yaşanmadığını düşünüyorum ve yasamasini da bizim gorecegimizi sanmam. Olursa "abi devlet karışmasın, insan istediğini yapar" fikrini yüzde yüz savunan ülkelerde olur bence.

Ötenazi ile bu farklı şeyler tabi.

başvuru sayısında rekor kırar.

Hem dünya o seviyede değil, biz negatifi daha çok gördüğümüz ve aklımızda kaldığı için öyle düşünüyoruz hem de böyle hayatına önem vermeyen yoksul insanları tv şovu için birbirine kırdırmaktan daha verimli işler vardır yani illegal alemlerde. Orada kullanırlar.

Bi de hukuk sistemi falan yediremezsin yani benzerini. Bu squid game ya da hunger games gibi olaylar şimdilik sadece distopik fikirler.

Bi de biz hep negatif görüyoruz ama aslında teknik olarak insanlık olarak en az açlık, yoksulluk çektiğimiz dönemlerdeyiz. Ha ne olur mesela, neoliberal politikalar ve ai gibi teknolojilerin ölümcül kombinasyonu sonrası işler çok ters gider ve gerçekten bir avuç zengin dışında herkes açlık sınırında olursa belki olabilir

Tersten bakarsak dünya zaten bir squid game bence gerek yok

Ben katilirdim. Acim sona ererdi

Bence sosyal medyayı fazla kaçırmışsınız. Elbette ki böyle bir şey yapmaya kalkarsanız bütün dünya ayağa kalkar. Yani buna olumlu bakacak milyonlarca kişi de bulabilirsiniz ama mesele bu değil ki? Dünyada insanların öldüğü bir squid game'den daha fazlasını yapabilecek de çok fazla insan var, hep vardı. Ancak buna tepki gösterecek daha fazla insan var, aksini düşünmüyor olmalısınız.

Bir veya birkaç ülke çeşitli davalar ve uzman görüşleri eşliğinde tartışmalı bir ötenazi kararı veriyor diye bu onlarca kişinin şakır şakır öldüğü bir oyunu nasıl mümkün kılabilir ki hocam :D En başta o ötenazi kararının verildiği ülkelerdeki insanlar ayağa kalkar.

Bir durup düşünün.

dünya yozlaşmıyor. insan hep yozdu, artık sadece görünür oldu, hepsi bu. insan hakları, sosyal farkındalık, vs. konusunda da en ileri ve medeni yılları yaşıyoruz. ister kabul edin ister etmeyin. değil gerçek squid game, yarışmacıların tırnağına zarar gelecek bir yarışmayı bile yapmak zor günümüz dünyasında.

Özellikle araştırmadım ama mutlaka vardır böyle yarışmalar. Yüzlerce kişi olmasa bile, onlarca kişinin katıldığı yarışmalar düzenleniyor ve belli bir gruba yayınlanıyordur.

Topluma açık olması mümkün değil. Yasal olarak bundan yırtamazlar. Çok zengin ve nüfuzlu kişiler olsalar bile, hapis yatarlar. Dilan polat vakası olur. Sessiz sakin yeseydi, instagram'da afişe etmeseydi, 1 gün bile hapis yatmazlardı. Ayrıca her yer Türkiye değil, 9 ay yatıp çıkamazsın...


.

Gerçek hayatta olmadığını nerden biliyoruz. Dizide bir avuç zengine sunulan bir eğlence olarak yansıtılıyor. Darkwebde yeterli tutarı yatıranların canlı yayında izlediği suçlarla ilgili başka yapımlar da var.

İzlemezdim. X ünlünün sızdırılan bilmemne konulu videosu çıktığında da izlemiyorum.

tipinde çok değişiklik olmadıysa ver geç bakmıyorlar bile

kimlik, pasaport vs için nüfus müdürlüğünde geçmişte kullandığın resimse kabul etmezler. yoksa resim yeni mi değil mi diye sorgulamıyorlar.

son pasaport başvurumda ehliyetimle aynı fotoğraf sanıp bu olmaz dedi. farklı olduğunu ispatladım da öyle kabul etti memur. dediğine göre başvuruyu alsa bile onay aşamasında ret veriliyormuş.

kimlikteki aynı foto ise şansınız yok

Kimliktekiyle aynı olunca kabul etmiyorlar.

pasaport, kimlik, ehliyet farketmez. devlete verdiğin fotoğrafları sistemden görüyorlar, kabul etmiyorlar.

ben de cuma günü değiştirdim. 1 buçuk sene önceki schengen fotoğrafımı verdim, kabul ettiler.

Be aynı sebepten, bir resmi kimliği alamamıştım. Hangisiydi hatırlamıyorum. Memur "kimlikte olmasa, çok önemli değil ama şimdi alamam" demişti.

Yılın son günü, işinizi riske atmayın. Verin 200-300 TL çekinin.


.

Malsf var böyle insanlar :( üzücü

muabbetine konuşuyorum ancak inanmıyorum. ortak nokta bulunacak konu olmayınca olay burçlara geliyor. genel olarak konu açma dertleşme aracı burçlar. yoksa inanma falan çok saçma.

yükselen alçalan, yok parayı ona göre ayarlama sevgiliyi buna göre seçme. çok saçma.

@sanem tereyaginin tadi cok guzel cunku. Hala gelecek varsa yardimlarini bekliyorum.

Astrolojiye ciddi ciddi inanan insanların burçlarını dikkate alıyorum. Yani birisi sabahtan akşama kadar ben başak burcuyum başak burcu şöyledir diye dolanıyorsa başak burcu tanımına bakıp onun karakteri hakkında yorum yapabilmek mümkün oluyor genelde. Bu kişi bağdaştırmış kendini çünkü, daha önce öyle değildiyse bile yıllar boyu gerçekten başak burcu neyse o olmuş.

Onun dışında kişinin doğduğu anda bazı gök cisimlerinin konumuna göre bir karaktere sahip olduğuna bizzat kendim inanmıyorum.

"bugün yayları büyük bir sürpriz bekliyor, boğalar ise kendilerine sağlık yönünden dikkat etmeli. gelecek hafta oğlakların kapısını büyük bir iş fırsatı çalacak, teraziler ise kalp kırıklığı yaşayabilir." şeklinde günlük-haftalık-aylık-yıllık "öngörü"lere hiç inanmam, bunları dikkate almam. keza "yay erkeği, akrep kadını ile asla uyumlu değildir.", "boğa kadınları etrafında kova erkeği gördükleri an arkalarına bakmadan kaçmalıdır." gibi yönlendirmeleri de buna uyan kişileri de saçma buluyorum.

ama daha yumuşak biçimde "yaylar mükemmeldir, oğlaklar tırttır, kovalar candır, başaklar fıstır, ikizler fasa fisodur." şeklinde genel yorumları okumak hoşuma gidiyor her ne kadar barnum etkisi olduğunu bilsem de. işin garibi, bu burçlardan haberdar olmayanlar bile bu genel kalıplara uyuyor gibi.

İnanmam, aşırı inanıp her şeyini burçlara göre yaşayan, venüsü şu evdeymiş falan diye flört analizi edecek kadar kafayı bozmuş kişilere de mesafe koyarım.

Ama yani arada bir kafayı yememiş derecede inanan biriyle burç muhabbeti yapmayı seviyorum. Kökenleri mitolojiden geldiği için az buçuk yunan mitolojisi bilgisiyle doğru(!) yorumlar yapılabiliyor. Geyik yapması, arkasındaki mitosu incelemesi falan eğlenceli.

Biriyle kısa bir sohbetten sonra burcunu doğru tahmin eden insanlara çok şaşırmakla birlikte inanmıyorum.
Burcumu ve yükselenimi biliyorum sorulunca söylerim o kadar. Karşımdaki burcunu söylediğinde herhangi bir burçla ilgili bir şey dendiğinde falan kalıyorum öyle mal gibi. Sıfır bilgi.
Bir de doğum tarihini söylediğin an burcunu anında söyleyenlere hayranım :D

Bu işe gerçekten mesai harcıyor insanlar inanılmaz.

çok saçma. bunu eğlenmek 2 kıkırdamak için yapsalar neyse ama ciddi ciddi ciddi inananlar var. ben asla inanmam. burçların özelliklerini de bilmem. kendi burcum da bana uymuyor zaten.

burç falıymış, enerjiymiş bunlar aşırı uydurma şeyler.

Ben varim. Anlamam ama inanirim. Tarot bilen varsa dm lütfen.

astrolojiye inanan insanın rasyonel kararlar verebileceğini düşünmüyorum, bu insanlar kolay kontrol edilebilir. düşünmeye değil inanmaya meyilli oluyorlar.

ayrıca:(bkz: barnum etkisi)

Tabii ki hayır. Tanrısız kalıp spiritüel ihtiyaç doyurmaya çalışanlar bin bir zırva ile tokatlanıyor, kendi hayatında ve başarılarında tatminsizlik yaşayanlar da fallar, burçlar, manifestler ve tarotlar ile ümit arıyor. Böyle bir çöküş sürecindeyiz. Bir agnostik olarak tanrıdan uzaklaşma konusunda sorun yok da yerine doldurmak istedikleri tam bir beyaz yaka tokatlama kapısı.

ben inaniyorum. inananlar inanmayanlara mal demiyor ama inanmayanlar diyor nedense.
kiskanmayin siz de inanin.

Burçlar var ama bunun kaderinize, karakterinize bir etkisi yok.

Bunun psikolojik bir adı var sanırım. Birine rastgele bir burçtan, bir şey okuyorsun. "aa aynı ben" diyor. Başka burcu okuyorsun, "bu benim" diyor :) Herkese uyuyor yani bu yorumlar.

Eğlencesine bakıyorsanız neyse ama ciddi inanmak sıkıntılı bence.


.

@kartallar yuksek ucar: zaten ben ve @orpheus ondan bahsetmişiz :))

İnanmıyorum. "Malca" diyemem ama bir insanın hayatının yönünü kendi doğduğu gün ve saate göre gezegenler tarafından tayin edildiğine inanması en hafif ifadeyle çocuksu geliyor.

Sorudan bağımsız, burçlara ölümüne inanan ya da hiç inanmayan insanlar inanılmaz sıkıcı geliyor bana. Ortası güzel. Olması gereken o gibi.

hiç bir şekilde bu tür şeylere inanmıyorum. insanların gerçek hayattan kaçmak için sığındıkları bir alan olduğunu düşünüyorum. örneğin sürekli kararsız kararsız ortada dolaşıyor, ben eşek kadar oldum ama kendimi geliştirip muhakeme bilincine ulaşamadım demiyor da ikizlerim ya ondan kararsızım, bi dediğim diğerini tutmuyor ehi ehi diyor. ya da götünü kaldırmamış tüm yıl, yatmış yuvarlanmış yemiş içmiş, ataletten zihnen bitlenmiş, böyle demiyor da bilmem venüsün kıçı ters açıyla retroyla çarpıştı o nedenle 2024 yay burçları için çok kötüydü diyor. gibi gibi örnekler çoğaltılabilir.

tabi ki örnekleri keskinleştirdim biraz ama bu konulara kendilerini çok kaptıranları kastettiğim anlaşılmıştır diye düşünüyorum.

bu arada salt kadınlar böyle değil, gayet çok sayıda erkek var ortada kendini burcu üzerinden tanımlayan.

hızımı alamadım sizinle de paylaşayım.

neden bazen yediğin bir şey çok lezzetli gelirken bir daha aynısı olmuyor? bir kere başka bir şehirde tanıştığım adam beni ziyarete geldi ve sevişmeye karar verdik. öyle bir saat buldum ki, ikimiz de ne olduğunu şaşırdık. karşılıklı saplantı oldu o sevişmeler. ben böyle bir şey yaşamamıştım. sonraki görüşmelerimizde o kadar yoğun olmadı mesela...

mesela bu gece 00:27'de başlamak istediğiniz ilaç takviyesi varsa alın. faydasını yükseltir.

youtu.be

Bro geçtiğimiz 2 ayda araba yüzünden yaklaşık 100 bin lira girdi şahsıma, araba bence yatırım maksadıyla alınacak en son şey olabilir gibi.

Araba bir yatirim degil tam tersine bir gider kalemi.

Paraya ne zaman ihtiyaciniz olacagina gore degisir. 5 yildan daha once lazim olmayacaksa ve kredi cekme imkani varsa ev alinabilir.

Kredi imakni yoksa da sepet yapilabilir (altin, yerli hisse fonu, bist fonu vb).

Araba almanın bir mantığı yok. Dersen ki parayı bir yere bağlamış olayım, araba ihtiyacım da vardı o zaman tabi ki mantıklı.

Söyleyeceğim İstanbul için geçerli değil ancak ben olsam bitmeye yakın durumdaki konut projelerine bakardım. Özellikle 1+1 yatırım için Anadolu'da uygun bir tutar. Konut projelerinde satışlar oldukça ve yerleşim arttıkça fiyatlar genellikle yükseliyor. 1+1 evden kira geliri de olur kazan-kazan yaparsın.

Konutla işim olmaz dersen fonlara bakmak mantıklı olur. Faiz indirimleri başlamadan mevduat yapıp, daha sonra mevduatın getirisiyle ülkenin koşullarına göre farklı yatırımlara bakılabilir.

Evim yoksa ev alırdım. 1+1, 1+0 veya üzerine biraz koyup 2+1. Evim varsa altın...


.

Hakim olduğunuz sektörde üretim yapan bir firmaya yatırım yapılabilir.

Araba değil, zarar kalemi.
6 ayda kaybım 250k tl benim.

Ev ise o fiyata enkaz bana göre.
3.5m tl altına bakılmamalı bile diye düşünüyorum.

Aslında önceden aşı olanlarda tek doz bile yeterli görülüyor. İçiniz rahat olsun.

Sağlık bakanlığının algoritması var direkt ona bakabilirsiniz. Doktor da ona bakarak karar veriyor

Sahipli ve aşılı bir köpek ise, çok sıkıntı olmaz sanırım. Eğer takip edebileceğiniz bir yerdeyse, bir kaç hafta sonra köpek yaşıyor mu diye bir bakın. Yaşıyorsa, kuduz değildir. Kuduz aşısı, ağır bir aşı. Doktor o yüzden 2 doz vermiştir.

Sokaklardaki bilmediğiniz hayvanları sevmeyin! Ülkede artık kuduz var.

Isırılma durumunda, ısırılan bölgeyi sabunla yıkamakta fayda var. Sonrasında doktora danışın.


.

kiralar çok yüksek ve her sene ev sahibinin ağız kokusunu çekeceğine git direk kendi evinde otur.

her türlü ev daha iyidir. al paran varsa. kira çöpe giden para demek. paranla evden daha iyi yatırım yapmayacaksan.

kendi deneyimimden inşaattan ev satlan bir butik siteden baktık bizde kendileri senet yapıyorlardı her şeye ok desekte inşaat bitirme süreleri taahhüt etselerde avukat bitmezse yıllar sürer uğraşırsınız demişti vazgeçtik, 2 seneye bitecek inşaat 5-6 senede bitmişti.

Ev almasına alın ama topraktan ve inşaattan ev almak çok riskli. 2025 batan müteahhitlerin ve tamamlanmayan inşaatların yılı olacak.

Bugün alıp, hemen taşınabileceğiniz yerleri tercih edin. Piyasada pek çok, %25-%30 pazarlık yapabileceğiniz ev var.


.

sahsen yol gurultusu olan yerde oturmak istemem. beni yoruyor. binanin arkasi da olsa o gurultu gelecektir.

kurtarabilir ama derin çizik varmı belli olmuyor. pasta cilayı denemekten zarar çıkmaz. oval hareketlerle yedirerek silin.

rahat kurtarır pasta cilayı üstüpüne sürün üstüpüyle yapın tertemiz olur.

Beyaz rengin güzelliği bu. Pasta cila (gerekirse) rütuş çok güzel toparlar, görünen koyu renkler karşı araca ait senin boya büyük oranda sağlam.

Aracı aldığım yere götürdüm (galeri)
Dedi ki bunu kaportacının hafif düzeltmesi lazım, 8 9 bin tutar. Boya yapmayız, pasta cila da 3 bin civarı tutar.

Çok geldi. Dönüş bekliyor benden. Ne desem? :(

çok demişler, pasta cila dahil 5-7 max

Çok takılmayacaksanız, her gördüğünüzde canınız sıkılmayacaksa, kalsın öyle. Kaportadan bir şey olmaz. Yarın bir gün tamir ettirirken, burayı da hallettirirsiniz.


.

Peki yetkili servise yaptırıp kaskodan karşılamak mantıklı olur mu? İlk defa kasko yaptırmıştım, ama bu işler nasıl olur hiç bilmiyorum.

ESK üzerinden gelen etlerin bir kısmı, marketlerde satılıyor. Gelen etler hakikaten güzel etler. Oradaki operasyonu tamamen Türkiye yönetiyor. Etler kesildikten sonra buraya geliyor.

Şu an için güvenle yiyebilirsiniz. Ancak ileride nasıl olur bilmiyorum. Ben alıp, yiyorum.


.

Cok bilgim yok ama acikcasi seri uretim gibi, bu islerin fabrikasyona donmesinden pek hoslanmiyorum. Yerlilerde de benzer durumlar belki kismen vardir. Cok kafaya takmiyorum ama mumkun oldugunca guvenebilecegim, amator yerleri tercih etmek istiyorum. Tabii onunda cahillik kaynakli belli riskleri var ama gozardi ediyorum.

çok düz adam bir yorum yapacağım ama o hayvanlarda bir halt olmasa anasının nikahından buraya yollamazlar, orada yakın yerlere satarlar. abi brezilya neresi hiç haritadan açıp baktınız mı?

suriye'de şu an bir alevi katliamı var. sayısız video bulabilirsiniz twitter'da.

biliyorsunuzdur htş adlı örgüt ışid'in içinden çıkma bir örgüt.

"katil" dedikleriniz ışid'lileri öldüren askerler ve bu eski ışidli teröristler köy köy gezip orduya yemek pişiren yaşlı teyzeleri bile "şebbiha" olmakla suçlayıp katlediyor.

özellikle 2 gündür lazkiye, tartus ve humus'taki alevi köylerinde binlerce insan kurşuna dizildi, kafaları kesildi, linç edildi.

rejimden korkanlar ve hedefte olanlar ya kacti ya saklaniyor ya olduruluyor ya da olduruldu. tabi her onune geleni oldureceklerini sanmiyorum. etliye sutluye karismayan halka dokunmuyorlardir zira ulkede adam kalmaz. isid'i, hts'si, hizbullah'i cok kotu de sanki esad cok iyiydi. auchwitz gibi bir sistem kurmus. tamamen barbarligin ve intikam nefretinin hukum surdugu bir cografya. bir turk olarak kendine yapabilecegin en iyi sey taraf tutmadan, duygusal bag kurmadan uzaktan izlemek.

maalesef bunlar savaşın görünmeyen yönleri.

Bir video vardı şam'daki insanların havaalanında son uçaklara yetişmek için koştukları bence birçok şeyin özeti.

Ha tam tersi de olmuyor muydu? Oluyordu.

Bu coğrafyanın sorunu bu maalesef.

Bir şekilde gücü eline alan, diğerlerini yok etmeye çalışıyor.

Askerlerin şanslıları kaçmıştır çoktan.

Bence şu anda eski başbakan bile fırsatını bulsa kaçmanın yolunu arıyordur. Çünkü o görevinin başında, şimdilik. Ama onun da akıbeti çok iyi olmayabilir.

Muhaliflerin şii de olsa halkı öldürmesi zor çünkü şu an batıbğlkeleri tarafından da siyasi olarak tanınmaları daha önemli.
Onları sıradan terör örgütlerinden ayıran en önemli hususlardan biri de bu olacak.
hayatı tehlikede olan daha çok zamanında zulüm yapan Esed yanlılarıdır.
Ayrıca rejim komuta kademesinde 200 ü aşkın kişinin kendi iç hesaplaşmaları sonucu öldürülmeleri gerçeği de var. İrancılar ve Ruscular diye ayrılmışlar.

Ayrıca muhaliflerin suriyedebkısa zamanda bu kadar hızlı ilerlemeleri zaten rejim güçlerinin kendi içinde çözülmüş olduğunun da delili.

Esed'in 1 yıl kadar önce yakınlarına ordudaki gevşeklikten şikayet ettiği de bir videoki yorumda dile getirilmişti.
Diğer yandan bölge idari kademelerinde Esed rejimine bağlı olan ama güç el değiştirince muhaliflere de anlaşmaya hazırız mesajı veren yerler var.

"Muhaliflerin şii de olsa halkı öldürmesi zor çünkü şu an batıbğlkeleri tarafından da siyasi olarak tanınmaları daha önemli."

sadece buraya atabildiklerim. "nusayri köpeği" diye kurşuna dizilmenin, "alevi misin" sorusunun keskin bıçakla kafanı keseceğiz demenin esad'la alakası yok.

Bunlar son 2 günde olanlar:

x.com

x.com

x.com

x.com

x.com

bu da zamanında el colani'nin kontrol ettiği el nusra'nın cinayeti:
x.com

@patronaj1
şu durumda sivil öldürmek avantaj getirmez muhaliflere.
Örneğin İngiltere bile maddi yardım yapabileceğinden söz etti.
Deaş zihniyeti ile muhalifler aynı değiller muhalifler "daha çok" Türkiye yanlısı.
Şu an geri gitmek için sınıra yakın edenler de muhaliflere Daha 2015 gibi 100 ü aşkın muhalif grup vardı şu an aşiretler de dahil 50 civarı oldukları söyleniyor.
Linkteki videolar tek tek izaha muhtaç.
Hatta birinde şahısların şebbihadan oldukları da söyleniyor.

Sosyal medyada Suriye ile alakalı çok fazla yanlış bilgi, video vs. var. Biri bir yerden foto bulup, atıyor. "Bakın Suriye'ye geçmek isteyenler kuyruk oluşturdu" diye. Aslında Çin'den bir foto imiş. Eski videolar vs. çok dolaşıma sokuluyor.

Biraz ortalığın sakinleşmesini beklemekte fayda var. Her duyduğunuza, her gördüğünüze inanmayın.


.

öncelikle şunu kabullenmek gerek: dört dörtlük ev bulmak dört yapraklı yonca bulmak gibi bir şey. ona yakın olanlar da muhtemelen bütçenize uymuyor.

kriterlerinizi biraz esnetmeniz gerekecek. lokasyon olabilir, banyonun durumu olabilir, m2 ölçüleri olabilir. tadilat, dekorasyon vb. ile biraz idare etmek gerekebilir.

kolay gelsin, bol şans.

Evin fiyatını büyük ölçüde muhit belirliyor. Kiralık dairelerde durum daha kötü. 40 yıllık binadaki, 40 yıldır ne tadilat ne bakım görmüş dairelere servet isteniyor. Nasıl ev bulunur? Çemberi genişletmek lazım; ama yine de içinize sinen bir ev bulamayabilirsiniz. Benim ilk evim kötüydü. Şimdiki bir tık daha iyi. Bir sonraki daha iyi olur inşallah. :)

ev kültürümüz gelişmemiş. aslımız göçebe, yerleştikten sonra da fakirlik...

@ sanemkk+1

Bence evin içinden çok muhit önemli, apartman komşuları çok çok önemli. Kapı önlerinde ayakkabı hatta vestiyer varsa kaç. Çamaşır asılmışsa balkona böyle ipe asılanlardan kaç. Çocuk parkı varsa da kaç. Kediler ve köpekler için mama ve su kabı yoksa ve en önemlisi bu hayvanlar insan gördüğünde kaçıyorsa , topukların vura vura kaç.

Kesinlikle katılıyorum. Mevcut türk yapıları içi de dışı da iğrenç. Annemin dairesini değiştirmek istiyorum gerçekten her yerde ışıktan, çakma mermerden, her yere bir şey koymaktan kusacagim. Bu kadar zevksiz adamların eline verilmiş bu sektör.

Ama yapacak bir şey yok. Yapısına, firmasina, komsusuna falan bakıp alacaksiniz.

İnsanlar tadilata 500 bin harcıyorsa bunu ev fiyatına en az + 2 milyon olarak ekliyorlar.

Tabi söz konusu istanbul ise bu paraları bir de eski evlere istiyorlar, dediğiniz gibi deprem sebebiyle malzemesi, temeli vs hep soru işareti.

Yeni yapılan evler de muamma bu arada. Celiginden cimentosundan çalamiyorlar belki ama zemin etüdünü düzgün yapmiyorlar, 5 metre örneği 20 metre diye laboratuardan geçirip oldu bittiye getiriyorlar. Depremde Lego gibi devrilen evleri ya da olduğu yerin göçüp içine girip yıkılan evleri hatırlayın. Bunlar hep zemin etüdü düzgün yapılmamış binalar.

Bugün bir arkadaşla bahsi geçti. Benzer bir süreçten sonra ev almayıp, fiyatlar uçup gidince de, ev alamadığından bahsetti.

Sağına soluna, kapısına vs. bakarsanız, evsiz kalırsınız. Fiyatlar tekrar yükselişe geçerse, alamazsınız. Satın aldıktan sonra 250-300 bin gibi bir bütçe ayırıp, bazı şeyleri tadilat yaptırabilirsiniz.

Kimse geleceği bilemez ama çok beklemeyin. 2-3 ay içinde bir anda tepetaklak olabilir her şey.

NOT: Yatırım tavsiyesi değildir!


.

ben de taze aldım evi. tam 3 senedir beklemedeydim. ben deprem yönetmeliği ferah olması ve muhite bakarak aldım. antalya 3.4 1+1 konyaaltında yeni gibi olan evler yani 10 yaşına kadar olan evler 3.5 milyon liradan başlıyor.

Genel bir ic boguculuk ve zevsizlik problemi var evet. Alamadığın için satıcıya küfretmene gerek yok ama. Eski evler daha genis ve ferah genel olarak.

Hocam türkiye'de düzgün işçilikli ev bulmak çok zor.

Altyapı anlamında en düzgün projeler gördüğüm bugüne kadar soyak grubunun evleriydi.

Bence fayansa mayansa takılmayın. Onlar zaman içinde yapılır. Millet dışı döküntü evlerin içlerini ne hale getiriyor. Dışından bakıyorsun gece kondu, daireye bakıyorsun new york'ta penthouse...

Türkiye'de en önemli konu evin altyapısı kesinlikle. Boyasını mutfağını banyosunu düzeltirsin. Ama bozuk altyapı büyük dert.

Nedir o?

Mesela çatısı akıtıyor mu? İstanbul'da bağdat caddesine 2-3 sokak mesafede 3-4 senelik binanın çatısı su akıtıyor mesela? Yalıtım düzgün değil, giderleri yanlış yapmış...

Ya da su tesisatı dandik.

gibi gibi...

Bunlar daha büyük sorun.

millet fayansına, kapısına bakma filan demiş ama yapısız evde mutsuz mutsuz oturmak da büyük mutsuzluk sebebi. bilmemkaç milyon verilen evin de eli yüzü az düzgün olsun istiyor insan. ve cepte 300-400 yoksa büyük tadilat işlerine de girişemiyorsunuz, çok pahalı. 110 m2 evin boyasına 16bin tl verdik bir sene önce. şimdi 50bin isterler kesin.

arayacaksınız ve önünüze çıkacak başka çaresi yok da bu arada bazı kriterlerden vazgeçilecek.

ben mesela asansört şart diyordum, asansörsüz 1. katta oturuyoruz şu an. ama eski döküm petekli evi direkt eliyordum önceki evden çok ses yaptığını bildiğim için. banyo ve tuvalet yüzüne bakılmayacak gibiyse direkt eliyordum. çünkü parke kötü ise üstüne halı serebiliyorsunuz ama banyo leş gibi ise iyi bi masraf yapmadan düzelmiyor. örnekler çoğaltılabilir.

bir sene önce benzer yollardan geçmiş biri olarak kolaylıklar diliyorum.

benim örneklerim de dahil olmak üzere verilen örneklerin hepsi aslında kişiye göre değişiyor. mama kabı varsa kaç demiş bi arkadaş, bizim sitede her yer mama kabı ama tutup kediyi binanın içine alıyolar, kaka kokusu çekiyorsun. evin bir cephesi site içindeki parka bakıyor. gürültü oluyor mu, kesinlikle. ama ben de kızımı parka kolayca götürebiliyorum, işime yarıyor. gibi gibi.

3 m kredi çıkıyor mu? alırdım.

konut fiyatlari zaten dolar bazinda gerilemis durumda oturacagin evi alacagin ve su anda kirada oldugun icin alman cok mantikli odeme guclugu de olmadigina gore bence dusunecek cok bir sey yok bu denklemde

Ben olsam alırdım, faizler düştüğünde krediyi yapılandırırım

Faizler düşse de muhtemelen eskisi gibi herkese beleş kredi çıkmayacak dolayısıyla ev fiyatları aşırı yükselmeyecek. ben olsam beklerim.

Oturacaginiz ev her donemde alinir. Agresif degerlendirmediginiz parayla ki ev alacaginiz parayi agresif bir sekilde degerlendirmeye calismayin, ev fiyatlarina yetisemezsiniz, siz alacak olursunuz fiyati artar vs. dolaysiyla icinize sinen bir ev bulduysaniz alin. Onun karsiligi yok fiyatsal acidan dolayisiyla dogrusu yanlisi yok.

ben olsam alırdım,
şuan tam ev alma zamanı.

Alınır. Benim su an gördüğüm evlerin çoğu aylardir satılmıyor ve satilmadigi halde enflasyon falan diyerek fiyat artiyor. Bazı evlerde hayvanı bir pazarlik payı var bence. Çünkü annemin apartmanda 6 aydir satilmayan daire var. Ve fiyati 250 bin artirmis hala satilmiyor.

Oturulacak evse ve kredi çıkıyorsa alin. Krediler düşerse yapilandurma falan yaparsiniz.