inancsiz deve
annem oturduğu evde 5 yılı geçti ve kiracı da şimdi kirayı %1000 arttırmak istediği bir ihtarname yollamış eve. evet doğru okudunuz yüzde bin. eğer ödemezse kira tespit davası açacakmış.tabi ki bunu ödemeyecek istediği tutar annemin geçindiği yetim aylığının 3 katı. biz yasal artış oranından arttırı
annem oturduğu evde 5 yılı geçti ve kiracı da şimdi kirayı %1000 arttırmak istediği bir ihtarname yollamış eve. evet doğru okudunuz yüzde bin. eğer ödemezse kira tespit davası açacakmış.
tabi ki bunu ödemeyecek istediği tutar annemin geçindiği yetim aylığının 3 katı. biz yasal artış oranından arttırıp devap edeceğiz. o açsın tespit davasını.
esas sorum şu, şimdi bu ihtarnameye 7 gün içinde cevap falan vermemiz gerekiyor mu illa yoksa bir şey yapmamıza gerek yok mu?
not: ev istanbul'da eski püskü 40m2 bir ev. mevcut kira 1500 lira ihtarnamede 10000 lira istemişler. annemin tek maaşı: 3500lira ve hiçbir malvarlığı yok.
tabi ki bunu ödemeyecek istediği tutar annemin geçindiği yetim aylığının 3 katı. biz yasal artış oranından arttırıp devap edeceğiz. o açsın tespit davasını.
esas sorum şu, şimdi bu ihtarnameye 7 gün içinde cevap falan vermemiz gerekiyor mu illa yoksa bir şey yapmamıza gerek yok mu?
not: ev istanbul'da eski püskü 40m2 bir ev. mevcut kira 1500 lira ihtarnamede 10000 lira istemişler. annemin tek maaşı: 3500lira ve hiçbir malvarlığı yok.
0
yapacağınız bir şey yok dediğiniz gibi yasal oranda yatırmaya devam edin siz ev sahibi açsın madem davasını. dava sonucunda ne çıkarsa o fiyat üzerinden devam edersiniz. mahkeme normali neyse ona karar verir zaten.
0
Detay bilgi için şunu şuraya bırakayım: www.cetinkaya.av.tr
İhtarnameye cevap vermenize gerek olduğunu sanmıyorum. İhtarnamenin bu durumdaki fonksiyonu açılacak kira tespit davası ile belirlenecek kiranın bu dönem başlangıcından geçerli olması için ihtarname bir prosedür.
Yukarı eklediğim yazıyı detaylıca okursanız kira tespiti yapılırken önceki kira dönemine ait ÜFE artış oranını geçmemek koşulu ile evin durumuna göre hakkaniyetli bir şekilde yapılır diyor. Yani %1000 ya da 1.500 liradan 10 bine çıkarmak zaten kanuna göre mümkün değil. On iki aylık ortalamalara göre ÜFE %97,30 artmış. Hakim bu orandan daha fazla artıramaz. Yalnız bu son söylediğimde on iki aylık ortalama mı yoksa bir önceki yılın aynı ayına göre artıştan mı bahsediyor tam bilmiyorum. Eğer bir önceki yılın aynı ayı ise o oran da %144,61.
Eğer %144 ise en fazla 3669 TL olabilir. Ama tespit davasında son notta belirttiğiniz durumu belirtirsiniz. Hakim 'hakkaniyetli' bir karar vermek durumunda.
edit: bu verdiğim linkteki bilgi eski sanırım. Doğru bilgi için direkt kanunu ekliyorum:
www.mevzuat.gov.tr
Madde 344.
İhtarnameye cevap vermenize gerek olduğunu sanmıyorum. İhtarnamenin bu durumdaki fonksiyonu açılacak kira tespit davası ile belirlenecek kiranın bu dönem başlangıcından geçerli olması için ihtarname bir prosedür.
Yukarı eklediğim yazıyı detaylıca okursanız kira tespiti yapılırken önceki kira dönemine ait ÜFE artış oranını geçmemek koşulu ile evin durumuna göre hakkaniyetli bir şekilde yapılır diyor. Yani %1000 ya da 1.500 liradan 10 bine çıkarmak zaten kanuna göre mümkün değil. On iki aylık ortalamalara göre ÜFE %97,30 artmış. Hakim bu orandan daha fazla artıramaz. Yalnız bu son söylediğimde on iki aylık ortalama mı yoksa bir önceki yılın aynı ayına göre artıştan mı bahsediyor tam bilmiyorum. Eğer bir önceki yılın aynı ayı ise o oran da %144,61.
Eğer %144 ise en fazla 3669 TL olabilir. Ama tespit davasında son notta belirttiğiniz durumu belirtirsiniz. Hakim 'hakkaniyetli' bir karar vermek durumunda.
edit: bu verdiğim linkteki bilgi eski sanırım. Doğru bilgi için direkt kanunu ekliyorum:
www.mevzuat.gov.tr
Madde 344.
0
5 yılı geçtiği için kira tespit açılıyor denildiği gibi. %25 yada TÜFE sınırı aradaki yıllar için geçerli.
Muadil evlerin kiralarına yakın bir kira belirlenir. Hatırladığım kadarıyla ödediğiniz kiradan yüksek bir kira tutarı çıkarsa aradaki farkı da ödemeniz gerekecek.
Yani diyelim ki mahkeme 2500 olarak belirledi yeni kirayı. Zammın olması gereken aydan o tarihe kadarki 1000 TL farkı da ödemeniz gerekecek. Ona göre hazırlıklı olun derim.
Ama bu tür davalar kiracı lehine sonuçlanıyor. Yani bölgede kiralar ortalama 3500 ise mahkeme 3000 civarı bir tutar belirliyormuş.
Yanılıyorsam arkadaşlar düzeltsin.
Muadil evlerin kiralarına yakın bir kira belirlenir. Hatırladığım kadarıyla ödediğiniz kiradan yüksek bir kira tutarı çıkarsa aradaki farkı da ödemeniz gerekecek.
Yani diyelim ki mahkeme 2500 olarak belirledi yeni kirayı. Zammın olması gereken aydan o tarihe kadarki 1000 TL farkı da ödemeniz gerekecek. Ona göre hazırlıklı olun derim.
Ama bu tür davalar kiracı lehine sonuçlanıyor. Yani bölgede kiralar ortalama 3500 ise mahkeme 3000 civarı bir tutar belirliyormuş.
Yanılıyorsam arkadaşlar düzeltsin.
0
5 yılı geçtiyse TEFE/TÜFE/ÜFE'ye tek belirleyici değil, civardaki emsal kiralar, muhit vb. gibi etkiler de göz önünde bulundurularak "hakkaniyetle" belirlenir.
kira artışı, davaya konu olan yeni kira döneminin başından beri hesaplanır.
kira artışı, davaya konu olan yeni kira döneminin başından beri hesaplanır.
0
bölgedeki kiralar anormal şekilde arttı 5000-6000 lira civarında geziyor ve sadece araplara veriliyor. herhangi ırkçı bir düşünceyle söylemiyorum sadece olanı yazıyorum. ilanlarda önce arapça sonra türkçe açıklama yazıyorlar düşünün.
hakim 3000 lira bile yapsa geriye dönük aradaki farkı vermemiz imkansız öyle bir para yok zaten maaş belli. emekli aylığına da el konulamıyor. ne olacak bilemiyorum. kadının tüm hayatı aynı mahallede geçmiş 70 yaşından sonra hiç bilmediği başka bir şehre mi taşınacak yani? mahkeme bunları göz önünde bulundurur mu bilemiyorum. üzüntüden hasta olacak kadın.
hakim 3000 lira bile yapsa geriye dönük aradaki farkı vermemiz imkansız öyle bir para yok zaten maaş belli. emekli aylığına da el konulamıyor. ne olacak bilemiyorum. kadının tüm hayatı aynı mahallede geçmiş 70 yaşından sonra hiç bilmediği başka bir şehre mi taşınacak yani? mahkeme bunları göz önünde bulundurur mu bilemiyorum. üzüntüden hasta olacak kadın.
0
5 yil sonra bu davayi acma hakki var, birakin acsin. cevredeki rayice gore mahkeme yeni bir bedel belirleyecek ve o rayicle es ya da onun ustunde olmayabilir de genelde kiraci lehine sonuc cikar.
0
yeni kira belirlenirken yaşa, gelire falan bakmazlar. çevredeki emsal kiralar üzerinden hesapla bir miktar kiracı lehine bir fiyat çıkar. annenizin evine muadil evler şu an 5-6bin diyorsanız (ki o da dava açıldı mahkeme günü geldi falan derken geçen sürede daha da artar) taş çatlasın 4bin derler sizin eve de. geçecek sürede oluşacak aradaki farkı da ödemeniz gerekecek dedikleri gibi. ödeyemezseniz tahliye davası şu bu yine bir ton uğraşla 1-2 yıl sürse de çıkmanız gerekir eninde sonunda. mahkeme sürecinin yıpratıcılığı da cabası. şimdiden alternatifleri düşünmenizde fayda var.
0
ihtarnameyi iyi saklayın. ev sahibinin kötü niyetini gösteren bir belge var elinizde.
etrafımda çok var tekrar kira belirlemek isteyen, ama %1000 gibi bir rakam duymadım/görmedim. insafsız adam.
etrafımda çok var tekrar kira belirlemek isteyen, ama %1000 gibi bir rakam duymadım/görmedim. insafsız adam.
0
Sözlükten ve buradan okuduklarım kadarıyla, kira tespit davasında mahkeme emsal kiralara göre yaklaşık %80 oranında bir karara varıyormuş.
Yani emsal evler 6.000 ise sizinkini de o tutara çıkartmıyor, yine kiracıdan yana insiyatif kullanıp %80 oranına karar verip 5.000 yapıyor kirayı mesela.
Sizin durumda her şekilde ya o evi boşaltacaksınız, ya da bu emsal kiralara razı olacaksınız.
Size çekilen ihtar günü ile mahkeme sonucu arasındaki süredeki ayların farkını da yasal olarak alıyorlar sanırım.
Bu fiyatlarla sadece emekli maaşı ile geçinen insanların İstanbulda barınması çok zor zaten. Allah yardımcınız olsun.
Yani emsal evler 6.000 ise sizinkini de o tutara çıkartmıyor, yine kiracıdan yana insiyatif kullanıp %80 oranına karar verip 5.000 yapıyor kirayı mesela.
Sizin durumda her şekilde ya o evi boşaltacaksınız, ya da bu emsal kiralara razı olacaksınız.
Size çekilen ihtar günü ile mahkeme sonucu arasındaki süredeki ayların farkını da yasal olarak alıyorlar sanırım.
Bu fiyatlarla sadece emekli maaşı ile geçinen insanların İstanbulda barınması çok zor zaten. Allah yardımcınız olsun.
0
Cevap vermenize gerek yok ancak anlaşıp, orta yolu bulmaya bakın.
Kira artış ayınız Kasım ve ev sahibi en az 30 gün önceden ihtar gönderip, dava açtı. Dava 10 ay sonra bitti. O aydan, Kasım'a kadar olan tüm kira farklarını sizden alabilir.
Yani siz 2bin TL kira ödediniz diyelim, mahkeme 7bin TL'ye karar verdi. 10 x 5 bin = 50 bin TL ödersiniz ve sonraki aylarda 7bin TL kira yatırmaya devam edersiniz. Bunun için en az 30 gün önceden ihtar çekmesi gerekiyor.
.
Kira artış ayınız Kasım ve ev sahibi en az 30 gün önceden ihtar gönderip, dava açtı. Dava 10 ay sonra bitti. O aydan, Kasım'a kadar olan tüm kira farklarını sizden alabilir.
Yani siz 2bin TL kira ödediniz diyelim, mahkeme 7bin TL'ye karar verdi. 10 x 5 bin = 50 bin TL ödersiniz ve sonraki aylarda 7bin TL kira yatırmaya devam edersiniz. Bunun için en az 30 gün önceden ihtar çekmesi gerekiyor.
.
0
you and me in paradise
Bu bilgisayarın ayrı (sadece bu iş için tahsis edilen) bir bilgisayar mi olması gerek? Kişisel bilgisayarda(günlük işlerin yapıldığı PC) öğrenilmez mi? Bugün biri ayrı PC almak lazım dedi bir ortamda başkasına. Ben gerek yok dedim ama düşüncemden de emin olamadım.
Bu bilgisayarın ayrı (sadece bu iş için tahsis edilen) bir bilgisayar mi olması gerek?
Kişisel bilgisayarda(günlük işlerin yapıldığı PC) öğrenilmez mi? Bugün biri ayrı PC almak lazım dedi bir ortamda başkasına. Ben gerek yok dedim ama düşüncemden de emin olamadım.
Kişisel bilgisayarda(günlük işlerin yapıldığı PC) öğrenilmez mi? Bugün biri ayrı PC almak lazım dedi bir ortamda başkasına. Ben gerek yok dedim ama düşüncemden de emin olamadım.
0
Bazi diller les gibi kaynak tukettigi icin biraz guclu bilgisayar gerektiriyor.
Yoksa 30 yillik bilgisayarda da kod yazarsin, bana 200 liralik raspi bile yetiyor.
Yoksa 30 yillik bilgisayarda da kod yazarsin, bana 200 liralik raspi bile yetiyor.
0
programlama yapacak bilgisayarı düşüneceğinize programlama öğrenmeyi nasıl yaparım diye düşünmek lazım.
yazılım geliştirmeyi bilgisayar öğrenmiyor, siz öğreniyorsunuz.
hatta kötü bir bilgisayar çok daha öğretici olur.
benim zamanında 20 dolarlık winmouse dedikleri sadece windows ile çalışan bir farem vardı. gidip 40 dolarlık düzgün bir tanesini alsaydım linux öğrenemezdim mesela.
hiç bir şey yapamıyorsanız, amazon gibi bulut firmaları yüzlerce dolar kredi veriyor. istersen türkiye'de bulamayacağın bir bilgisayarı birkaç dakikada açıp kullanırsın.
ki konu oraya gelene kadar bulut tabanlı kod geliştirme ortamları var. mesela cloud9.
yazılım geliştirmeyi bilgisayar öğrenmiyor, siz öğreniyorsunuz.
hatta kötü bir bilgisayar çok daha öğretici olur.
benim zamanında 20 dolarlık winmouse dedikleri sadece windows ile çalışan bir farem vardı. gidip 40 dolarlık düzgün bir tanesini alsaydım linux öğrenemezdim mesela.
hiç bir şey yapamıyorsanız, amazon gibi bulut firmaları yüzlerce dolar kredi veriyor. istersen türkiye'de bulamayacağın bir bilgisayarı birkaç dakikada açıp kullanırsın.
ki konu oraya gelene kadar bulut tabanlı kod geliştirme ortamları var. mesela cloud9.
0
Onu sana diyen kisiden yazilimcilik ile ilgili tavsiye alma. Ayri bilgisayar lazim falan degil. Ne alaka yani... (25-30 yillik yazilim gecmisim var)
0
infernalcadre
Yani sormak istediğim zorlanır mıyım?Daha önce açıköğretimden web tasarım ve kodlama ve sosyal medya yöneticiliği bölümlerini bitirdimFakat bu konulara ilgim olmasına rağmen, pek bilgim yok. Bu bilgi azlığım sebebiyle (özellikle kod yazma yada programla dili konusunda) geçmekte zorlanır mıyım?Dersle
Yani sormak istediğim zorlanır mıyım?
Daha önce açıköğretimden web tasarım ve kodlama ve sosyal medya yöneticiliği bölümlerini bitirdim
Fakat bu konulara ilgim olmasına rağmen, pek bilgim yok.
Bu bilgi azlığım sebebiyle (özellikle kod yazma yada programla dili konusunda) geçmekte zorlanır mıyım?
Dersler;
TSBG-611 Kişisel ve Kurumsal Bilgi Güvenliği 3 Zorunlu
TSBG-612 Bilgisayar Olay Analizi ve Müdahale Teknikleri 3 Zorunlu
TSBG-613 Kritik Altyapılar ve Güvenliği 3 Zorunlu
TSBG-614 Siber Güvenlik ve Savunma Politikaları, Stratejileri ve Hukuku 3 Zorunlu
TSBG-615 Araştırma Yöntemleri 3 Zorunlu
TSBG-621 Adli Bilişim: Teknikler, Teknolojiler ve Yöntemler 3 Zorunlu
TSBG-622 Casus, Fidye, Vb. Yazılımlar ve Korunma Yöntemleri 3 Zorunlu
TSBG-623 Siber Güvenlik Operasyon Yönetimi 3 Zorunlu
TSBG-624 Güvenli Yazılım Geliştirme ve Yazılım Güvenliği 3 Zorunlu
TSBG-625 Siber Güvenlikte Güncel Tehditler (Apt, Iot, vb.) Korunma Yöntemleri 3 Zorunlu
TSBG-691 Dönem Projesi 0
Daha önce açıköğretimden web tasarım ve kodlama ve sosyal medya yöneticiliği bölümlerini bitirdim
Fakat bu konulara ilgim olmasına rağmen, pek bilgim yok.
Bu bilgi azlığım sebebiyle (özellikle kod yazma yada programla dili konusunda) geçmekte zorlanır mıyım?
Dersler;
TSBG-611 Kişisel ve Kurumsal Bilgi Güvenliği 3 Zorunlu
TSBG-612 Bilgisayar Olay Analizi ve Müdahale Teknikleri 3 Zorunlu
TSBG-613 Kritik Altyapılar ve Güvenliği 3 Zorunlu
TSBG-614 Siber Güvenlik ve Savunma Politikaları, Stratejileri ve Hukuku 3 Zorunlu
TSBG-615 Araştırma Yöntemleri 3 Zorunlu
TSBG-621 Adli Bilişim: Teknikler, Teknolojiler ve Yöntemler 3 Zorunlu
TSBG-622 Casus, Fidye, Vb. Yazılımlar ve Korunma Yöntemleri 3 Zorunlu
TSBG-623 Siber Güvenlik Operasyon Yönetimi 3 Zorunlu
TSBG-624 Güvenli Yazılım Geliştirme ve Yazılım Güvenliği 3 Zorunlu
TSBG-625 Siber Güvenlikte Güncel Tehditler (Apt, Iot, vb.) Korunma Yöntemleri 3 Zorunlu
TSBG-691 Dönem Projesi 0
0
Zor bir tarafı yok çünkü tezsiz yüksek lisans programı denilen olayın baştan sona içi boş. Konular da gördüğüm kadarıyla ancak yüzeysel bilgi sunacaktır bu konularla ilgili. Bununla uğraşacağına, IT üzerine sertifikaları kovalasan daha faydalı olabilir (ccna, cissp vs gibi)
0
Derslerin hiçbirinde kod yazmanı gerektirecek bir şey yok. En fazla "bu iş için X programı kullanılıyor, onun için de şu komutları kullanıyoruz" seviyesinde bir şeyler olur. Onda da 3-5 satır şey ezberlemen gerekir. O da zorlamaz bence.
0
biraz geç bir cevap oldu belki ama söylemiş olayım, bu alanda çok büyük açık var. açık her sene daha da büyüyor.
bu bölüme ön ayak olan isim siber güvenlik derneği kurucusu ve aynı üniversitede bu dersleri veriyordu. derneğin faaliyetleri sonucu bu program açıldı.
tezsiz olduğuna kanmayın, buradaki diğer bölümlerden çıkma 3-4 tane dönem projesinin Tübitak'ın konferanslarında sunulduğunu gördüm.
bu bölüme ön ayak olan isim siber güvenlik derneği kurucusu ve aynı üniversitede bu dersleri veriyordu. derneğin faaliyetleri sonucu bu program açıldı.
tezsiz olduğuna kanmayın, buradaki diğer bölümlerden çıkma 3-4 tane dönem projesinin Tübitak'ın konferanslarında sunulduğunu gördüm.
0
