Giriş
(10)

İskansız ev aldım, şimdi ne olacak?

işimdeyim gücümdeyim
Aylar sonra kafama göre bir ev bulunca bir aptallık ettim ve satıcının sözüne güvenerek iskanlı sanıp iskansız ev aldım.Tapu kat irtifakı.Ev 2012'de tamamlanmış, artık iskan alınması mümkün değilmiş.Ne olacak şimdi? Dolandırıldım mı? Ev yıkılacak mı?Elektrik (şantiye elektriği) ve suya (ortak sayaç)
Aylar sonra kafama göre bir ev bulunca bir aptallık ettim ve satıcının sözüne güvenerek iskanlı sanıp iskansız ev aldım.

Tapu kat irtifakı.

Ev 2012'de tamamlanmış, artık iskan alınması mümkün değilmiş.

Ne olacak şimdi? Dolandırıldım mı? Ev yıkılacak mı?

Elektrik (şantiye elektriği) ve suya (ortak sayaç) ne oranda fazla ödeyeceğim?

Üzgünüm be.
0
işimdeyim gücümdeyim
(23.05.22)
2018 de imar barışı sayesinde abonelikler konuta dönmüş, yapı kayıt belgesi alınmış olabilir.

alınmadıysa büyük ihtimalle seneye çıkacak olan imar barışında başvuru yapıp sorunu çözersiniz.
0
bu yolun yolcusu
(23.05.22)
istanbul un %90 ı böyle. bir şey olmayacak sadece kredi kullanılamadığından alırken satarken biraz zorlanılır onun dışında aynen devam :)
0
visenfoni
(23.05.22)
kat irtifaki varsa konut kredisi kullanılıyor diye biliyorum.
ileride af v.s. gelirse başvuru yaparsınız.

oturmak içinse zaten hiç kafaya takmayın bir şey olmaz. yatırımlıksa biraz daha ucuza gider iskanlılara göre.
0
nuisance
(23.05.22)
iskan bir anlamda bu ev denetlendi herşeyi tam ve mevzuata uygun yapıldı demek değil mi?
şahsen ben oturmak için böyle bir ev almam.
0
astronom bey
(23.05.22)
İskan neden alınamamış önce onu öğrenmek lazım, belki de basit bir şey yüzündendir ve kimse ilgilenmemiştir.

Mesela müteahhit sgk primlerini yatırmamıştır, ondan alınamamıştır. Belediyeye "müteahhit kaçtı" diye başvurulursa SGK borcu sorgulanmadan da gerekli harçlar ödenip iskan başvurusu yapılabilir.

Ama çok süre geçmiş, uğraştıracağı kesin.

Eğer projeye aykırı bir yapım mevcutsa, kaçak bir çatı katı, kaçak bir bodrum katı vs gibi. O zaman imar barışı olmadan iskan almak imkansız.

2018 yılında neden başvurmamış bina sakinleri imar barışına acaba?

Şu an size tek zararı satarken zor satacak olmak ve elektrik su aboneliklerinin ortak olması problemi. Hem fiyatı yüksek hem de toplanması ödenmesi vs binadan birinin uğraşması lazım.
0
John Bloor
(23.05.22)
O kadar af cikmasina ragmen almadilarsa sorunludur ya da para vermeyen cimri komsular vardir.

Neyse takma kafaya seneye 1 milyon fazlasina satarsin.
0
divit
(23.05.22)
imar barışı ile kat mülkiyetine dönersiniz sadece apartmandakileri örgütlemek lazım.

ev alma işleri gerçekten sıkıntılı iyi araştırmak gerekiyor.
0
diviner
(23.05.22)
iskansız sıfır ev aldım, 2018 yılında %10 civarı piyasanın altında bir fiyata. kredi kullandım sorun olmadı.

en büyük problem elektrik faturası. benzer kullanımda aynı semtteki insanlara 200 lira elektrik faturası gelirken bana 400 liralarda fatura geliyordu. özellikle son zamlardan sonra 600 liranın altında fatura ödemedim.

bunun dışında herşey normal vergisini vs ödüyorsun. apartman birlik olursa af ile ya da kanuni yollarla iskan alınabiliyor.
0
prezarlatif
(23.05.22)
Kat ittifaklı tapu kredi çekmeye mani değil. Zaten yeni yapılacak evlere temelden satın alacakların kredi çekebilmesi için yapılmış bir şey bu tabir. Ama 2012 çok eski, ciddi bir sorun var bence de. Tüm sakinler afları takip edin +1
0
crimson man
(23.05.22)
Telde olduğum için edit yapamıyorum. *irtifak
0
crimson man
(23.05.22)
(5)

Kira Beyannamesi

pisiklet
Eşimin üzerine olan evimiz kirada. Kirada oturduğumuz evin sözleşmesi ise benim üzerime. Beyanname verirken eşim kira gelirinden düşebilir mi bunu? Teşekkürler. O.
Eşimin üzerine olan evimiz kirada. Kirada oturduğumuz evin sözleşmesi ise benim üzerime. Beyanname verirken eşim kira gelirinden düşebilir mi bunu? Teşekkürler. O.
0
pisiklet
(30.03.22)
Bildiğim kadarıyla sözleşmeden ziyade hangi banka hesaplarından giriş-çıkış olmuş ona bakılıyor. Ödediğiniz ve aldığını kira eşinizin banka hesaplarındansa o zaman düşebilir.
0
catamenia
(30.03.22)
Catamenia +1
0
kaiserr76
(30.03.22)
Tek bir ev kirada ve sizde kirada oturuyorsanız başkaca beyana tabi geliriniz yoksa aldığınız kira ile ödediğiniz kira aynı yada aldığınız düşük ise beyan etmeyin
0
karabela
(30.03.22)
her türlü beyan ediniz, yıllık verdiğiniz kirayı istisna olarak ekleyiniz zaten sistem otomatik hesaplayacaktır en kötü damga vergisi verirsiniz 132 lira gibi bir şeydi
0
diviner
(31.03.22)
evet düşebilirsiniz kesin bilgi.

yalnız beyanname verirken eşiniz üzerine verin.
kiranın kime yattığı v.s. önemli değil.
0
nuisance
(31.03.22)
(30)

Kaç metre kare evde yaşıyorsunuz?

Fusha
Evde kaç kişi yaşadığınızı da belirtirseniz sevinirim. Evin büyüklüğü yetiyor mu size?
Evde kaç kişi yaşadığınızı da belirtirseniz sevinirim. Evin büyüklüğü yetiyor mu size?
0
Fusha
(15.03.22)
1 kişi, 2 kedi, 100m2 sanırım, yetiyor, bir odam boş hatta depo gibi kullanıyorum.
0
veritaslibertas
(15.03.22)
2 kişi, 2 kedi 200m2. vaktimizin hatırı sayılır çoğunlukta bir kısmını evde geçiriyoruz, alan o açıdan önemli bence. yetiyor.
0
evde liyakat kalmamis
(15.03.22)
2 kişi, 50m2, yetmiyor haliyle. kavga etsen de muhattap olmak kötü bir şey :d
0
birmilyonunvarmi
(15.03.22)
1 kişi, 60-65m2 yetiyor.
0
mg3929
(15.03.22)
2 kisi 70m2
0
hot potato
(15.03.22)
2 kişi 55m2
0
reactionic
(15.03.22)
230m2 tek kişi, bir kaç tane de sinek belki.
0
babafingo
(15.03.22)
4 kişi 100m2 diyorum. 3+1
0
Hallegadola
(15.03.22)
Evimizin kaç m2 olduğunu bilmediğimi fark ettim, kira sözleşmesinde yazıyor mudur acaba?

2 kişi ve 2 kedi, sanırım 120-130 m2 civarı 3+1, yetiyor. Pandemiden önce çok daha küçük 2+1'de yaşıyorduk, ikimiz de evden çalışmaya başlayınca sığamadık. Şimdi üç odanın ikisini ayrı ayrı ofis yaptık, mis gibi sığıyoruz.
0
kobuzchu kiz
(15.03.22)
1 kişi 90m2 2+1.

Fazlası ile yetiyor. Bir odamda sadece şifonyer ve kanepe var, öyle duruyor.

Fakat bir önceki evim de aynı büyüklükte olsa da odalar dikdörtgen şeklinde saçma sapandı ve oraya rahat sığamıyorum.

Bu evde odalar tam kare ve 2 kişilik yatak duvara dayanmadan 2 tarafında da komodin olacak şekilde rahatlıkla konabiliyor.
0
denizgonen
(15.03.22)
135 m2/3+1 2 kişi, 2 kedi. Yetiyor. 4 yıl önce daha çok yetiyordu. Eşyalar kendi kendine çoğaldı.
0
baal
(15.03.22)
4 kişi 140 m2

yetiyor.
0
since1907
(15.03.22)
75 m2 2+1 iki kişi, ofis de evde olduğu için bize yetmiyor şu anda maalesef.
0
roket adam
(15.03.22)
90 m2 1 kişi. Yetiyor ama daha fazla olsa daha rahat ederdim.
0
ruhen hastayim ben
(15.03.22)
2 yetişkin, 1 çocuk, 1 kedi, 2+1 100 m2 ev + 100 m2 teras.

terasın bir kısmı kapalı, depo gibi kullandığımız için yetiyor. ama düz 100 m2 ev olsa yetmezdi, döküntülü insanlarız çünkü. minimalleşemiyoruz bir türlü.
0
kakamelsokoban
(15.03.22)
1 kişi, 3+1 110 m2 civarı, sıfır başka canlı, homeoffice olduğu halde yine de fazla 1 kişi için, temizlik yaparken dezavantaj haline geliyor:)
0
hypathia
(15.03.22)
2 kişi ve 1 kedi 155 m2. Rahat rahat yetiyor, bazen bir oda hiç olmasa da olur diye düşünüyorum (orayı giyinme+ misafir odası gibi bir şey yaptık) ama rahatlığını düşününce vazgeçiyorum. 2 banyo olması ise en en rahat ettiğim ve vazgecemeyecegim şey.
0
fraise
(15.03.22)
4 kişi 3+1, 130m2 gibi. Yetiyor
Ama full evden çalıştığımız bir dönem vardı, o zaman en az bir odamızın daha olması gerektiğini düşünmüştüm. Hala daha düşünüyorum.
0
SiyamkedisiZorro
(15.03.22)
110 M2, şu anda kayınvalide bizde bebeğe bakıyor, toplam 4 kişi. yetiyor.
0
isyankar tosbaga
(15.03.22)
3, 140

yetiyor.
0
hayirsiz
(15.03.22)
90 m2 1 kişi. yetiyor.
0
gabe h coud
(15.03.22)
80m2 iki kişi.

Buraya yazanların bir kısmının brüt bir kısmının net m2 yazdığına eminim ama kanıtlayamam :D

nef 03'te 1+1 evi olan arkadaşım evinin 40m2 olduğunu söylüyordu ama net 28 civarı mesela. Bizim eski evi emlakçı 85 ölçüp 110-120m2 olarak pazarlıyordu. Anadolu şehirlerinde net 120-130m2 evleri gördüğümde hangar gibi geliyor mesela.
0
nhk ni youkosu
(15.03.22)
Ben ayrı bir soru olarak da soracağım ama, soruyu açma sebebim şuydu; şu an 200 metrekare bahçeli bir villada yaşıyorum. Bahçede 200 metrekareye yakın. O kadar alıştım ki bu rahatlığa napicam bilmiyorum. Çünkü uygun fiyata böyle bir ev bulmam imkansız. Bedava resmen diyeceğim buna rağmen sizin tahminleriniz yaklaşamayacak ödediğim kiraya. Neyse şimdi eşyalı ev bakıyorum. Eşyalı evlerin çoğu hep 50-60 Metrekare civarında, bir tane 150 metrekare bir ev buldum, on numara da terası var ama kadın kiracı istiyor. Ben villadan sonra vasat bir eve alışamam gibi geliyor o yüzden bu evi çok istiyorum ama napicam bilmiyorum, ev sahibini ikna etmeye çalışacağım ama bakalım
0
🌸Fusha
(15.03.22)
5 kişi 80 m2 :) daraldım abicim yetmiyor
0
photo85
(15.03.22)
Dizayna ve plana bağlı olarak her yer yeter ya ne olacak.

2 kişi 65m2 yetiyor bize. 50 de olsa yeterdi.

Yoksa ben de isterim bir oda sırf çalışma odası, bir oda elbise odası, bir oda hobi odası olsun; mutfak ayrı, banyo geniş olsun ama yazlık yerde biraz fazla uçuk bu tarz evler.

Aile evindeyken, 100m2 üstü olmasına rağmen 3 kişiye dar geliyordu. Çünkü eşya çok ve iri.
0
ananiyimioguz
(15.03.22)
2 kişi, 100 m2
biraz ufak geliyor ama çok da sorun teşkil etmiyor.
0
teritori
(15.03.22)
4+1

6 kişi. Anca sığıyoruz.
0
perfectlysplendid
(15.03.22)
2+1 75 m

kari koca 2 yaşında çocuk
yetmiyor anca sigiyoruz
0
all girls dream
(15.03.22)
90, 1 kişi, yes.
0
kimwexler
(15.03.22)
25m2 1+0
0
diviner
(17.03.22)
(1)

safari'nin arada siteleri açmamakta inat etmesi

oldtimer
safari kullanıyorum, her şey iyi hoş, memnunum kendisinden ama arada (15-20 dk'da bir diyebiliriz) sanki internet bağlantısı kopmuş gibi hiçbir siteyi açmıyor. 30-40 saniye bir süre geçtikten sonra da safari sayfayı açamadı diyor. iphone'da da yaşıyorum aynı sorunu. safari açamazken (web sitesini yü
safari kullanıyorum, her şey iyi hoş, memnunum kendisinden ama arada (15-20 dk'da bir diyebiliriz) sanki internet bağlantısı kopmuş gibi hiçbir siteyi açmıyor. 30-40 saniye bir süre geçtikten sonra da safari sayfayı açamadı diyor. iphone'da da yaşıyorum aynı sorunu. safari açamazken (web sitesini yükleme çubuğu bir yere kadar gelip öylece kaldığı sırada) google chrome ile denediğimde o her sayfayı rahatlıkla açıyor ayrıca. yani sorun internet bağlantısı kaynaklı değil ama ne? dns de değiştirdim bir şey fark etmedi. teşekkürler şimdiden.
0
oldtimer
(08.03.22)
birkaç kez yaşadım ben de çözümünü tam bulamadım, sanırım youtube'da yaşamıştım.
0
diviner
(08.03.22)
(2)

sosyalleşme problemleri

ckgoneforawhile
Merhabalar duyuru sakinleri. Bir konuda sıkıntı çekiyorum. Arkadaşlar 30 yaşında nasıl sosyalleşiliyor? Eskiden gitmeyi çok sevdiğim yerler falan artık darlıyor beni ve biriyle tanışıp arkadaş olmak çok zor geliyor ve bu yetimi de kaybettim sanırım. Belki de ilgilendiğim bir şeyler olmadığı içindir
Merhabalar duyuru sakinleri. Bir konuda sıkıntı çekiyorum. Arkadaşlar 30 yaşında nasıl sosyalleşiliyor? Eskiden gitmeyi çok sevdiğim yerler falan artık darlıyor beni ve biriyle tanışıp arkadaş olmak çok zor geliyor ve bu yetimi de kaybettim sanırım. Belki de ilgilendiğim bir şeyler olmadığı içindir ama hiç bişeyle ilgilenmeyen insanlar bile bir şekilde birbirini bulabiliyor diye düşünüyorum. Çevremde bir elin parmağı kadar zaman geçirdiğim arkadaşım var maksimum ve biraz bunaldım :') arkadaşlar ARKADAŞLAR nasıl yapalım??
0
ckgoneforawhile
(08.03.22)
dans kursu, müzik kursu ekşi etkinlikleri vs

erkeksen daha zor kadınsan daha rahat oluyor o işler
0
diviner
(08.03.22)
30 yaşından sonra pek sosyalleşilmiyor. Çünkü herkesin işi gücü var, evli olan var, çocuğu olan var. Yani herkes bir koşturmaca içinde. Gençlikteki gibi bolca boş zaman yok. Anca kurslarla, arkadaşların arkadaşlarıyla falan.
0
candide
(09.03.22)
(8)

Ev Kira Artışı

guguklusaat
Merhabalar, şu an kiracı olarak bir evde ev arkadaşım ile kalıyoruz. Şu anki kiramız 3000tl ve kontrat ayı mayıs. İlk olarak da 2014'te eve çıktığımız için 8 sene doldu. Şimdiye kadar hep yasal olan kira artış oranında zam yaptık. Şu an da bu oran ile bakınca kira 3750 tl civarında oluyor. Fakat bug
Merhabalar, şu an kiracı olarak bir evde ev arkadaşım ile kalıyoruz. Şu anki kiramız 3000tl ve kontrat ayı mayıs. İlk olarak da 2014'te eve çıktığımız için 8 sene doldu. Şimdiye kadar hep yasal olan kira artış oranında zam yaptık. Şu an da bu oran ile bakınca kira 3750 tl civarında oluyor. Fakat bugün kendisi eve gelerek daha yüksek bir artış istedi.
- Kendi istediği, önceki sayıyı hiç umursamadan yeni ve piyasa değeri üzerinden kendi belirleyeceği bir rakamda anlaşmak. Burada bir sayı söylemedi, düşünmesi lazımmış. Bu tabi ki bizim için mantıklı ve mümkün değil, böyle yapamayacağını dile getirdik. Burada tahmin ediyoruz ki 6000tl civarında isteyecektir.
- Bildiğim kadarıyla 5 seneyi geçtiğimiz için kira tespit davası açarak kirada bir güncelleme yapabilmesi mümkün. Bizim için de uygun olan 4000-4500tl civarında oluyor. Orta bir nokta bulamadığımız durumda bu davayı açarsa, sonuçlanması ne kadar sürer? Böyle bir davada belirlenecek olan sayıyı tahmin etmek tabi ki mümkün değil, ve bence de evin ederi 3000tl'nin üzerinde. Bu durumda geriye dönük olarak da kira alma hakkı oluyor mu? Biz de 1-1.5 sene içerisinde evden çıkmayı düşünüyoruz, bundan dolayı en mantıklı yol ne olur bilemedik.
0
guguklusaat
(07.03.22)
benim de bir evin kirasi 3000 su an, ocakta 5000 yapacagim. isine gelmiyorsa cikar. piyasada durum bu, her malin bi ederi var. devlet tefe tufe yi dogru aciklamiyorsa bunu ev sahibine yikmak hak degil. suc ne kiralayanin ne kiracinin, devletin. oranlari duzgun aciklamayip birbirine dusuruyorlar insanlari.
ev sahibi o kadar yatirim yapiyor, piyasadaki kira ederini istemesi en dogal hakki.
0
müptezeller diyari
(07.03.22)
Kontrat bitiminde resmi oranda artış yapın. Dava açsa bile sonuçlanana kadar evden çıkmış olursunuz.

Ya da resmi rakam 3750 ise 4000 olarak kabul edin artışı.

İyi bir kiracıysanız kabul edecektir. Evi iki ay boş kalsa ya da gelecek kiracı 2-3 ay taksa, senden alacağı zamdan fazlası cebinden çıkacağı için iyi kiracıyı kaybetmek istemezler.
0
Arthur Dayne
(07.03.22)
İlk olarak ev sahibinin teklifini bekleyin. Teklifi sizin beklentinizin ya da ödeyebileceğiniz tutarın üstündeyse "kabul etmiyoruz, kira tespit davası açın" deyin. davanın ne kadar süreceğini bilemem ama ev sahibi piyasa şartları deyip kafasına göre kira belirleyemez. Piyasa şartlarını mahkeme değerlendirecek ve bir kira tespiti yapacak. Yani piyasa ederini istemesi en doğal hakkı diye bir şey yok. Kanun var usul var. Devlet tefe tüfeyi doğru açıklamıyor diye kiracıya mı yükleyelim bu farkı? Usul neyse ona göre davranın.
0
himmet dayi
(07.03.22)
@müptezel diyari . işine gelmiyorsa çıkar demek çok doğru değil bence, eğer ki resmi artış oranında artarsa siz uğraşırsınız gibi anlıyorum. Bildiğim kadarıyla kiracıya çık deyince çıkmak zorunda da değil.

@Arthur Dayne . Acaba kira tespit davası ne kadar sürer biliyor musunuz? Bir de o dava sonuçlandığında o güne kadar geçen atıyoprum 6 ay için de farkı ödememiz gerekir mi? Şimdiye kadar ayın 5'ini geçtiğimiz bir kira ödemesi olmamıştır geçen 8 senede.
0
🌸guguklusaat
(07.03.22)
Yaklaşık 1 1 buçuk yıl sürüyomuş kazandığında geriye dönük parayı toplu şekilde alıyormuş.
0
cilekli krep
(07.03.22)
Açıkçası bende de aynı miktara oturan kiracı var ben de aynısını yapacağım. TÜFE ve ÜFE yanlış açıklanıyorsa aldığım her şey %50-60 zamlandıysa neden %25-30 zam yapayım ki? Etraftaki evler 5-6k civarı mesela. Ama iyi bir kiracıysanız daba ortak bir noktada buluşabilirsiniz ama simit bile 4 ayda 2 liradan 3:5 liraya çıktı.
0
KaraSakall
(08.03.22)
evsahibinin teklifini bekleyin +1

mevcut kiranız 3000, enflasyon artışıyla 3750 oluyor, ve bu sırada çevrede kiralar 6000 civarındaysa, ev sahibi de 5bin teklif ediyorsa hiç itiraz etmeyip kabul edin.

kabul etmeyip kira tespit davası istediğinizde, 1 yıl kadar sürüyor ama neticede o arada geçen 1 yıllık süredeki farkı da yasal faiziyle sizden tahsil ediyor. üstüne de bir de avukatlık ücretleri.

rayiç 6000, ve ev sahibi de 6bin istiyor. bu durumda pazarlık edip 5bin civarına indirmeye çalışın.

1 sene içinde çıksanız bile kira tespit davası sonuçlandığında yine belirlenen yeni kira üzerinden borçlandırılırsınız, ve uğraşırsınız. yine mahkeme masrafları vesaire.

mümkün olduğunca anlaşmaya gayret edin.
0
kaptankedi
(08.03.22)
yasal olarak yıllık tüfe oranında arttırılabilir.
0
diviner
(08.03.22)
buraya yazılanların hakları Sir Anthony Hopkins'e aittir.
yazan eden compumaster, ilgilenen eden fader
modere edenler basond, compumaster, fraise, kibritsuyu, rakicandir
bu sitede yazılanların hiçbiri doğru değildir. site içeriği küçükler için sakıncalı olabilir. yazılardan yazarları sorumludur. kaynak göstermeden alıntılanamaz. devlet tarafından atanmış bir kurumun internet üzerinde kimin hangi bilgiye ulaşıp ulaşamayacağına karar vermesi insan haklarına aykırıdır. web siteleri kullanıcıların istekleri doğrultusunda bağlandıkları yerlerdir. kullanıcılar isterlerse bir web sitesine bağlanmayabilirler. bu güçleri ve imkanları mevcuttur. bir kullanıcı bir siteye bağlanmak istiyorsa bu onun tercihi ve hakkıdır. bağlanmak istemiyorsa bu yine onun tercihi ve hakkıdır. halkın kendisine hizmet etmesi için görevlendirdiği kurumlar hadlerini aşıp halka neye ulaşıp ulaşmayacağını bilmeyen cahil cühela muamelesi edemezler. ebeveynlerin çocuklarını sakıncalı içeriklerden koruması için çok sayıda bedava ve ücretli yazılım mevcuttur. bu yazılımlar bir web tarayıcısını kullanmaktan daha karmaşık teknik bilgi gerektirmemektedir. devletin milletini küçük düşürmesi ve ebleh yerine koyması yasaktır.