İç Anadolu'da bir şehrin iki ilçesinde aktif olarak arsa al-sat kovalıyorum. Genel işleyiş şöyle dayının biri bakıyor, aynı köyde bir tarla var atıyorum 2 dönüm 400k, bu diyor ki bu bu kadar ediyorsa benimki rahat 800 eder. Mantık genelde sadece bu, zaten ederi olan arsa 1 hafta 10 günü dolmadan satılıyor. Diğerleri sittin sene bekliyor.

Geçen bir ilana baktım elemana babasından miras kalmış payına tarla satıyor bir tane 300 metre kare tarla 800k para istiyor. Aradım dedim 80 bin değil mi, yok diyor ne munasebet dıhahdıoa Neyse uzun uzun konuştuk bu bir ilan görmüş 900 metre kare 2 milyon istiyor. Bu da kafada çarpmış bölmüş diyor ederi bu. Dedim dayı o ilan arsa 4 kata imarı var, bu taşlık tarla onla bu bir mi? Ne farkı var diyor, arada 1 kilometre yok :D :D

Diğer yandan...

Tarla ise; içinde su elektrik var mı, yapı var mı, ağaçlandırılmış mı, çevresi çevrilmiş mi, yola cephesi var mı, hisseli mi, geçit hakkı var mı, üzerindne enerji nakil hattı geçiyor mu vs. bunlar yanyana olsalar bile çok fark ettiriyor.

Arsada ise imar durumu nedir, KAKS'ı, TAKS'ı nedir, kaç kat izinli, özel durumu var mı? Misal yan yana iki parsel olsun biri ticari diğeri konut ise yarı yarıya fiyatı fark ettiriyor. Geçen bir örneğe denk geldim parselin tam ortasında bir tane anıt ağaç var, kesinlikle kesmek vs. yasak. O arsadan hiç bir şey olmaz, emsallerinin 10'da bir fiyatına alıcı çıkmıyor. Halbuki yanyanalar.