(5)

5 yıldan önce ev satmak

a7x

3 yıl önce alınan bir ev satılmak isteniyor. değer artış kazancı vergisinin henüz peşine düşülmeyen zamanlarda alındığı için ev tapuda ev düşük bedel üzerinden gösterilmiş. şu an satmak istenildiğinde haliyle astronomik tutarda bir vergi çıkıyor. 5 yıldan önce satanlar için aralık ayından beri yönetmeliğin sert bi şekilde uygulandığı söyleniyor.

süreçten kaçınmak için “emlakçı aracılığıyla evi ilana koymadan satmak” gibi yöntemler varmış. yine de 5 yılı doldurmadan evi satmak her halükarda riskli gibi. sizce bu yöntemin risk seviyesi nedir? süreç ilansız da olsa incelemeye takılınır mı, takılınsa maliye ortada ilan olmasa da bir şey ispat edebilir mi? çevrenizde benzeri bi sürece girmiş birileri oldu mu, olduysa deneyimi neydi? daha az riskli yöntemler var mı? (tabii banka sürecine girmeden alınacak verilecek para, öyle öngörülüyor)

a7x

(22.07.26)

sürecin ilanla ilgili bir yönü yok, ilan meselesi ayrıca getirilen bir denetim. siz evi ilana girmeseniz de tapuda işlem yapıldığında 5 seneden önce sattığınız ortaya çıkacak, satış bedelini de düşük gösterirseniz, evi sattığınız bölgede hangi değerden satışlar yapılıyorsa maliye bunu yakalayıp sizi izaha davet edecek.

duyulmasi gerektigi kadar

(22.07.26)

İlan şart değil, aynı binada veya sitede satış varsa tespit edilir.

Geçen sene biri 5 milyona ev sattı, siz bu sene 3 milyon gösterirseniz, yakalarlar. Şu an için sadece aradaki tapu harcı farkını alıyorlar. Ama ne ceza kesecekler belli değil. Yüksek cezalar gelebilir.

.

kartallar yuksek ucar

(22.07.26)

@eileengray : verdiğiniz bilgide hata var. gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi ile vergi çıkmaması için, evi 5 yıl bittikten sonra teslim edip, parayı 5 yıl bittikten sonra almanız gerekiyor. eğer 5 yıl bitmeden evi teslim ederseniz vergi borcu çıkar, çıkabilir. danıştay'ın bu yönde görüşü var. eğer size bir emlakçı ya da avukat bunu söylediyse, kurdukları cümle maksimum şu olmuştur:

"biz satış vaadi sözleşmesi ile sattık, evi verdik, parayı aldık, geliri bildirmedik, bir şey olmadı"

gayrimenkullerden elde edilen gelirin vergisi beyana bağlı olduğu için ilk etapta vergi çıkmıyor görünebilir ama yarın öbür gün dönüp de "eee siz bu evi satmışsınız, parayı da almışsınız, teslim de etmişsiniz, hayrdır siz ya, vergi nerede?" dediklerinde, satış vaadi sözleşmesi sizi kurtarmaz. çünkü parayı alıp evi vererek satışı (kullanım hakkının devrini) bitirmiş oluyorsunuz. tapuya sonradan işletmek sizi vergiden kurtarmaz.

co2s2

(23.07.26)

3 yıl önce verdiğiniz parayla, bugün sattığınız para arasındaki fark üzerinden vergi ödemiyorsunuz.
3 yıl önce verdiğiniz para üfe oranına göre güncellenir ve satış fiyatı arasındaki fark üzerinden vergi ödersiniz.
yani 3 yıl önce 3 milyona aldığınızı varsayalım, üfe %30 olusa, 1. yıl bunu ekleyince 3.900.000 tl olacak, sonra yine %30 olsa 5.200.000 TL olacak, sonra yine %30 olsa 6.900.000 olacak. yani sizin 3 milyonun güncel karşılığı 7 milyona yakın. siz eğer evi 7 milyon gibi bir paraya satarsanız zaten vergi çıkmayacak, 7nin üzerinde satacaksanız da o parayla 7 milyon lira arasındaki farktan vergi ödenecek. verginin fazla çıkacağını sanmıyorum çünkü ev fiyatlarındaki artış genelde ÜFEnin altında kaldı son 3 yıldır.

de jure

(23.07.26)

@de jure: 3 yıl önce ev alınırken tapuda gerçekten alınan fiyattan değil çok çok daha aşağısından gösterilmiş, o sebeple şu an ÜFE aradaki farkı kapatmıyor, arada hala astronomik bir fark oluyor.

🌸a7x

(23.07.26)

yenile