çok kolay. alıcı yahut satıcı e-devlet'inden
webtapu'ya girip başvuru yapıyor. (bir göz atın:
webtapu.tkgm.gov.tr)
-alıcının ve satıcının ve -varsa- vekillerinin kimlik bilgileri ve telefon numaraları gerekiyor.
-alıcıya yahut satıcıya birisi vekalet edecekse webtapu'ya başvurmadan daha önce noterden gayrimenkul alış/satış vekaletnamesi çıkarılması gerekiyor.
-taşınmazın vergi borcunun olmaması, emlak vergisinin de 2026 yılının tamamının (kasımda ödenecek taksiti dahil) ödenmiş olması gerekiyor.
-tapuda şerh, kısıt vs. varsa iki tarafın da bilgilenmiş olması gerekiyor.
-belediye'den rayiç bedeli bilgisi olan kağıt almanız gerekiyor. eğer "vermeyiz, yok öyle şey" derlerse, bir kağıt parçasına miktarı tl olarak yazmalarını ve kaşe basmalarını isteyin, onun fotoğrafını çekin. sisteme her türlü belediye rayiç belgesi yüklemeniz lazım çünkü. kaça satacağınızı da webtapu'dan başvururken girmeniz gerekiyor. rayiç bedelinden düşük olamaz. aynı yahut yüksek olabilir.
-webtapu'da başvurunun nasıl yapılacağını gösteren videolar var, çok kolay.
-başvurunuzu yaptıktan sonra tapu harcını bankaya yatırmanız gerekiyor. bankada yardımcı olurlar. aynı şekilde, internet şubesinden de yapabilirsiniz. her ne kadar alıcı-satıcı yarı yarıya dense de, teamül olan, tamamını alıcının ödemesi. her yerde tamamını alıcı ödüyor.
-cebinize randevu tarihi ve saatini içeren sms gelecek. o saatte hem alıcı hem de satıcı (ya da varsa vekillerinin) tapu müdürlüğünde olması gerekiyor. yanınızda nüfus cüzdanınızın olması yeterli. tedbiren iki adet vesikalık fotoğraf götürmek isteyebilirsiniz. galiba artık istemiyorlar. emin değilim. dairede size imza attıracaklar.
-imza atmadan paranın ödenmiş olması lazım. takasbank'ın bu tarz satışlar için hizmeti var 200-250tl gibi çok cüz'i bir komisyonla. (
www.taputakas.com.tr) eğer iki taraf birbirine güvenmek istemezse (doğal olarak) bu hizmetten yararlanabilirsiniz. parayı karşı taraf yatırıyor. satış işlemi gerçekleşince sizin hesaba yatıyor.
süreç basit. azıcık okuduğunu anlayan, becerikli insan için kesinlikle aracı, komisyoncu gerekmiyor.
ekleme:
belirtmeyi unutmuşum. gayrimenkul eğer hisseliyse ve tamamı satılacaksa her hisse sahibinin bizzat kendisinin yahut vekilinin, kimliği yanında bir şekile tapu dairesinde olmaları gerekiyor. aynı şekilde, alıcılar birden fazlaysa, hepsinin veya vekillerinin orada olması gerekiyor. yine başvuru sırasında hissedar bilgileri ona göre girilecek.
