evin içinde değilse tüm apartman tarafından yaptırılır. eğer çürümeye sebep olacak olağandışı bir kusurunuz yoksa siz haklısınız.

bence apartman ortak yaptırmalı aynı mantıkla eğer 6. kattaki otomat düğmesi bozulsa, lambası patlasa "banane kardeşim senin katın ben o kata çıkmıyorum ki" mi diyecek apartman sakinleri. bir de şöyle bir durum oluyor mesela banyodan ya da tuvaletten aşağı daireye su sızıyor öyle bir durum olsa arızayı sizin gidermeniz gerekirdi ama burda arıza daire dışında olduğu için apartman bütçesinden yaptırılmalı.

apartmanın ödemesi gerekir bence de. mesela bizim yangın çıkışının kapısı sürekli çarpıp birinci kattakileri rahatsız ediyordu. oraya bir zamazingo bütün apartman tarafından yaptırıldı. 1. kattaki komşunun mantığıyla bakarsak apartmanın çatısı uçsa bile sizin ödemeniz gerekir.

üst katlarda biri bez atmış bizim katta tuvalet tıkandı . boru açılamayacak biçimde tıkanmış. tamirat gideri apartmana yazıldı. bize değil.

kat mülkiyeti kanunu'nun aşağıdaki kısmında müstakil ve müşterek kullanımın sınırları çizilmiş




II - Tarifler: Madde 2 - Bu kanuna göre :

a) Kat mülkiyetine konu olan gayrimenkulün bütününe (Anagayrimenkul); yalnız esas yapı kısmına (Anayapı) anagayrimenkulün ayrı ayrı ve başlı başına kullanılmaya elverişli olup, bu kanun hükümlerine göre bağımsız mülkiyete konu olan bölümlerine (Bağımsız bölüm); bir bağımsız bölümün dışında olup, doğrudan doğruya o bölüme tahsis edilmiş olan yerlere (Eklenti); bağımsız bölümler üzerinde kurulan mülkiyet hakkına (Kat mülkiyeti) ve bu hakka sahip olanlara (Kat maliki);

b) Anagayrimenkulün bağımsız bölümleri dışında kalıp, korunma ve ortaklaşa kullanma veya faydalanmaya yarıyan yerlerine (Ortak yerler); kat maliklerinin ortak malik sıfatiyle paydaşı bulundukları bu yerler üzerindeki faydalanma haklarına (Kullanma hakkı);

c) (Değişik: 13/4/1983 - 2814/1 md.) Bir arsa üzerinde ileride kat mülkiyetine konu olmak üzere yapılacak veya yapılmakta olan bir veya birden çok yapının bağımsız bölümleri için o arsanın maliki veya ortak malikleri tarafından bu Kanun hükümlerine göre kurulan irtifak hakkına (kat irtifakı); bu hakka sahip olanlara da (kat irtifak sahibi); d) Arsanın, bu kanunda yazılı esasa göre bağımsız bölümlere tahsis edilen ortak mülkiyet paylarına (Arsa payı); e) Kat mülkiyetinin veya irtifakının kurulmasına ait resmi senede (Sözleşme); Denir.

-------------

IV - Ortak yerler:

Madde 4 - Ortak yerlerin konusu sözleşme ile belirtilebilir. Aşağıda yazılı yerler ve şeyler bu kanun gereğince her halde ortak yer sayılır.

a) Temeller ve ana duvarlar, bağımsız bölümleri ayıran ortak duvarlar, tavan ve tabanlar, avlular, genel giriş kapıları,antreler, merdivenler, asansörler, sahanlıklar, koridorlar ve buralardaki genel tuvalet ve lavabolar, kapıcı daire veya odaları, genel çamaşırlık ve çamaşır kurutma yerleri, genel kömürlük ve ortak garajlar, elektrik, su ve havagazı saatlerinin korunmasına mahsus olup bağımsız bölum dışında bulunan yuvalar ve kapalı kısımlar, kalorifer daireleri,kuyu ve sarnıçlar, yapının genel su depoları, sığınaklar,

b) Her kat malikinin kendi bölümü dışındaki kanalizasyon tesisleri ve çöp kanalları ile kalorifer, su,havagazı ve elektrik tesisleri, telefon, radyo ve televizyon için ortak şebeke ve antenler sıcak ve soğuk hava tesisleri,

c) Çatılar, bacalar, genel dam terasları, yağmur olukları, yangın emniyet merdivenleri. Yukarıda sayılanların dışında kalıp da, yine ortaklaşa kullanma, korunma veya, faydalanma için zaruri olan diğer yerler ve şeyler de (Ortak yer) konusuna girer.

----------


burada ise genel giderler ile ilgili esaslar belirtiliyor.



III- Anagayrimenkulün genel giderlerine katılma :

Madde 20 - (Değişik birinci fıkra:13/4/1983 - 2814/9 md.) Kat maliklerinden her biri aralarında başka türlü anlaşma olmadıkça:

a) Kapıcı, kaloriferci,bahçıvan ve bekçi giderlerine ve bunlar için toplanacak avansa eşit olarak;

b) Anagayrimenkulün sigorta primlerine ve bütün ortak yerlerin bakım,koruma ve onarım giderleri ile yönetici aylığı gibi diğer giderlere ve ortak tesislerin işletme giderlerine ve giderler için toplanacak avansa kendi arsa payı oranında; Katılmakla yükümlüdür.

c) Kat malikleri ortak yer veya tesisler üzerindeki kullanma hakkından vazgeçmek veya kendi bağımsız bölümünün durumu dolayısıyla bunlardan faydalanmaya lüzum ve ihtiyaç bulunmadığını ileri sürmek suretiyle bu gider ve avans payını ödemekten kaçınamaz. (Değişik: 13/4/1983 - 2814/9 md.) Gider veya avans payını ödemeyen kat maliki hakkında, diğer kat maliklerinden her biri veya yönetici tarafından, yönetim planına, bu Kanuna ve genel hükümlere göre dava açılabilir, icra takibi yapılabilir. Gider ve avans payının tamamını ödemeyen kat maliki ödemede geciktiği günler için aylık yüzde on hesabıyla gecikme tazminatı ödemekle yükümlüdür. Birinci fıkradaki giderlere, kat maliklerinden birinin veya onun bağımsız bölümünden herhangi bir suretle faydalanan, kişinin, kusurlu bir hareketi sebep olmuşsa, gidere katılanların yaptıkları ödemeler için o kat malikine veya gidere sebep olanlara rücu hakları vardır.


20/b'ye dikkat ederseniz tüm ortak yerlerin bakım, koruma ve onarımından maliklerin hepsi sorumludur.

yani gayet açık ki bu onarım apartmanın bütçesinden karşılanacak.


benim tavsiyem "üç beş kuruş ya boşver" falan demeyiniz. katiyen bedeli karşılamayınız. insanlar azıcık hak hukuk öğrensinler...

merhaba. benzer durum babamın başına gelmişti. biz 1. kattayız, alttaki dükkan sikayetci oldu. babam tuvaleti banyoyu her yeri kendi parasıyla kazdırdı ve tamir ettirdi (zaten öyle bi şey de gerekiyordu) herneyse şikayet devam etti bizden olmadıgı anlaşılmıştı. bence çok büyük masraf değilse yaptır.komşunla anlaşmaya çalış durumunu anlatarak ya da.

tabiki sen haklisin.
benden once agk tez davranmis ve kanunu aynen yapistirmis.
hatta o daire size ait degilse parasini daire sahibinden almaniz gerekiyor.
bu da ekstra bir hatirlatma olsun o halde.

şark kurnazlarına kanmayın. tabii ki apartman öder. en üst katta çatınız akarsa da aşağıdakiler "bana ne çatıdan" diyemez, zemin katta oturan da "ben asansöre binmiyorum. asansörle ilgili para vermem" diyemez.