[]
Evsahibi ile sorun
Arkdaşlar merabayın,
Kira kontratı bitiminde ev sahibi %20 gibi abuk bir zam yaptı. Bende zaten şehir değişikliğinden dolayı çıkacaktım. Adam zam yapıcam diyince bende zaten çıkacaktım dedim. 1 ay içerisinde kesin boşaltıyorum evi dedim. Hatta daha erken bile çıkabilirim dedim.
Bu hıyar çıkıcam dememe rağmen benden %20 zamlı 1 aylık kira daha istedi. Tabiki kirayı ödemedim. En fazla tefe-tüfe oranında artırılmış kirayı çıktığım gün üzerinden hesaplarsın depozitodan düşersin dedim.
Ben son kirayı aksatmış olduğumdan dolayı (10 gün) yok avukatıma vericem, yok 2 gün sonra evi boşalt diye atarlandı. Yasal olarak böyle bir şey yapamaz diye biliyorum ama bir bilenede sormak isterim. Bir şey yapabilir mi? Bana sonradan bi borç takabilir mi son kirayı geciktirdim ve kontrat bitti diye?
Kira kontratı bitiminde ev sahibi %20 gibi abuk bir zam yaptı. Bende zaten şehir değişikliğinden dolayı çıkacaktım. Adam zam yapıcam diyince bende zaten çıkacaktım dedim. 1 ay içerisinde kesin boşaltıyorum evi dedim. Hatta daha erken bile çıkabilirim dedim.
Bu hıyar çıkıcam dememe rağmen benden %20 zamlı 1 aylık kira daha istedi. Tabiki kirayı ödemedim. En fazla tefe-tüfe oranında artırılmış kirayı çıktığım gün üzerinden hesaplarsın depozitodan düşersin dedim.
Ben son kirayı aksatmış olduğumdan dolayı (10 gün) yok avukatıma vericem, yok 2 gün sonra evi boşalt diye atarlandı. Yasal olarak böyle bir şey yapamaz diye biliyorum ama bir bilenede sormak isterim. Bir şey yapabilir mi? Bana sonradan bi borç takabilir mi son kirayı geciktirdim ve kontrat bitti diye?
kiracı 10 yıl boyunca o evdee oturabilir.ve tefe tufe gecerlidir istediğini yapsın.
- sirincem
(15.10.15 17:13:46)
1. yapamaz
2. çıkmak zorunda da değilsin
3. avukatınıza birlikte gidelim de g.t edersin:)
2. çıkmak zorunda da değilsin
3. avukatınıza birlikte gidelim de g.t edersin:)
- cenkertem.afc (15.10.15 17:17:26)
aranızdaki sözleşmede belirtilen orandan fazla artış yapamaz. çoğunlukle tüfe.
bir de genellikle kira depozitodan düşülemez. gene matbu sözleşmelerde yazan bu.
evden çıkartamaz ama -gene sözleşmeden yola çıkarak- kira dönem başında ödenir. kısmi kira ödenebiliyor mu bilemiyorum ama ben olsam bir aylık kirayı yatırır ve dönem sonunda evi boşaltırdım.
bir de genellikle kira depozitodan düşülemez. gene matbu sözleşmelerde yazan bu.
evden çıkartamaz ama -gene sözleşmeden yola çıkarak- kira dönem başında ödenir. kısmi kira ödenebiliyor mu bilemiyorum ama ben olsam bir aylık kirayı yatırır ve dönem sonunda evi boşaltırdım.
- screamshot
(15.10.15 17:18:10)
Sözleşmede bir oran yok. Sözel olarak 2 sene önce tefe-türe yaparım demişti her yıl.
Adam öküzün teki. benimlede emri vaki konuştuğundan ve kirayı abarttığından son kirayı ödemek istemedim. Ödememe derken, depozitodan düşsün pezemenk gözüyle baktım.
Öküz herif zaten 10 gün geciktirdim diye 2 gün içerisinde evi boşalt diyor. Bende tavrına karşı nasıl yasal ibnelik yaparım diye düşünüyorum. Son kirayı ödemesen diye düşündüm.
Eyv. saolun.
Adam öküzün teki. benimlede emri vaki konuştuğundan ve kirayı abarttığından son kirayı ödemek istemedim. Ödememe derken, depozitodan düşsün pezemenk gözüyle baktım.
Öküz herif zaten 10 gün geciktirdim diye 2 gün içerisinde evi boşalt diyor. Bende tavrına karşı nasıl yasal ibnelik yaparım diye düşünüyorum. Son kirayı ödemesen diye düşündüm.
Eyv. saolun.
- morcivert (15.10.15 17:32:18 ~ 17:33:23)
önce senin yanlışını düzeltelim, sonra diğer kısma geliriz. kira kontratı bitiminden en az 15 gün önce ev sahibine tahliye edeceğini belirtmen gerekir, aksi halde kontrat otomatik yenilenmiş sayılır. evi boşaltsan bile 1 senelik kira tutarını tahsil edebilir.
diğer kısım için cevap vermişler ama doğrusunu yazayım, sözleşmede yazan artış oranı geçersizdir, tüfe de doğru cevap değil. doğrusu bir önceki yılın aynı ayına göre üfe artışıdır (bu da ekim 2015 için %6.92'dir). yani ev sahibinin yapabileceği maksimum zam oranı %6.92'dir.
diğer bir yanlış da, kirayı aksatmış olsan dahi "2 gün sonra evi boşalt" diyemez. yapabileceği en doğru hamle noter aracılığıyla ihtar çekmektir. bir yıl içerisinde 2. sefer ihtar çektikten sonra evi boşalttırabilir.
diğer bir yanlış da depozito kiradan düşülmez.
umarım bu kadar yanlıştan bir doğru yol çizebilirsin kendine. şu anda hatalarda 2-2 eşitlik var.
diğer kısım için cevap vermişler ama doğrusunu yazayım, sözleşmede yazan artış oranı geçersizdir, tüfe de doğru cevap değil. doğrusu bir önceki yılın aynı ayına göre üfe artışıdır (bu da ekim 2015 için %6.92'dir). yani ev sahibinin yapabileceği maksimum zam oranı %6.92'dir.
diğer bir yanlış da, kirayı aksatmış olsan dahi "2 gün sonra evi boşalt" diyemez. yapabileceği en doğru hamle noter aracılığıyla ihtar çekmektir. bir yıl içerisinde 2. sefer ihtar çektikten sonra evi boşalttırabilir.
diğer bir yanlış da depozito kiradan düşülmez.
umarım bu kadar yanlıştan bir doğru yol çizebilirsin kendine. şu anda hatalarda 2-2 eşitlik var.
- bykush (15.10.15 18:00:48)
@bykush hocam;
1 senelik kira tahsil işi kıllandırdı beni. adam bana kontrat bitimine 5 gün kala kiranı %20 artırıyorum diye yazılı olarak whatsup dan yazdı. onun daha önceden bildirmesi gerekmez mi? onun kira artırımını kabul etmezsem çıkmam gerekirmi?
ben zaten 1 ay önce çıkıyorum diye bildirdim adama ama kontrat bitimine 4 gün kala.
evet depozitodan düşülmez sözleşmede de yazıyor ama adamın tavrından dolayı pislik yapmak istiyorum. nasıl pislik yapabilirim? bana köpek muamelesi yapıyor. kirayı hemen yatır, boşalt evi, bu kadar zam yaptım beğeniyorsan otur vs.. diye. pazarlık sıfır adamda
sonuç olarak bana ağır bir borç takabilir mi? 1 yıllık kira mevzusu gibi. adam taşşaklı biraz. avukatı fln var gerçekten.
1 senelik kira tahsil işi kıllandırdı beni. adam bana kontrat bitimine 5 gün kala kiranı %20 artırıyorum diye yazılı olarak whatsup dan yazdı. onun daha önceden bildirmesi gerekmez mi? onun kira artırımını kabul etmezsem çıkmam gerekirmi?
ben zaten 1 ay önce çıkıyorum diye bildirdim adama ama kontrat bitimine 4 gün kala.
evet depozitodan düşülmez sözleşmede de yazıyor ama adamın tavrından dolayı pislik yapmak istiyorum. nasıl pislik yapabilirim? bana köpek muamelesi yapıyor. kirayı hemen yatır, boşalt evi, bu kadar zam yaptım beğeniyorsan otur vs.. diye. pazarlık sıfır adamda
sonuç olarak bana ağır bir borç takabilir mi? 1 yıllık kira mevzusu gibi. adam taşşaklı biraz. avukatı fln var gerçekten.
- morcivert (15.10.15 18:14:54 ~ 18:16:21)
simdi tek sorun, ev sahibi kil tuy bahanelerle depozitoda kesinti yapar mi?
- whoami (15.10.15 18:24:40)
ha, su da var, adam muhtemelen seni cikartmaya calisiyordur. %20'lik kira atisini yutturamayacagini da senin kabul etmeyecegini de gayet iyi biliyordur. sen de ona gore oyna.
yalniz guzel fotografla ciktigin gun evin her detayini, hatta sahit olacak birileriyle birlikte. bokunu cikartip video cekerek dolanabilirsin, her seyin nizami calistigini gostermek icin. sonra sunu soyle yapmis, bunu boyle etmis diye depozitona girmesin.
yalniz guzel fotografla ciktigin gun evin her detayini, hatta sahit olacak birileriyle birlikte. bokunu cikartip video cekerek dolanabilirsin, her seyin nizami calistigini gostermek icin. sonra sunu soyle yapmis, bunu boyle etmis diye depozitona girmesin.
- whoami (15.10.15 18:28:00)
depozitoyu vermeyecek büyük ihtimal onu gözden çıkardım.
- morcivert (15.10.15 18:28:29)
o is de o kadar kolay degil ama, ne lan, mafya gibi. sen sadece kontratta yazanlarla yukumlusun. sozlesmede bulunmayan seylerden kesinti yapamaz. sadece evi temiz, saglam ve herseyi calisir durumda biraktigina emin ol. odemek zorunda ondan sonra.
ufak tefek seyler varsa hallet de cik bence, ne bileyim gevsek prizlerdi, oynak seramikti falan.
ufak tefek seyler varsa hallet de cik bence, ne bileyim gevsek prizlerdi, oynak seramikti falan.
- whoami (15.10.15 18:33:21)
yok yav ev temiz bir sorun yok. adam vermez inatlaştım adamla zaten malı biliyorum.
adam 10 k para alıyor iyi bir yerde müdür. ama 100-200 ün peşinde beni avukatla tehdit ediyor. bu tipde bir adam.
adam 10 k para alıyor iyi bir yerde müdür. ama 100-200 ün peşinde beni avukatla tehdit ediyor. bu tipde bir adam.
- morcivert (15.10.15 18:35:07)
bu işin en doğrusu, bykush'un dediği %6.92 artırılmış kiranı yatır. whatsapp dan yazmasının anlamı yok. kanıt değil, kanıt olsa yasal değil.
evden sözleşmenin bitiminden önce çıkarsan evsahibinin sözleşmenin kalan kısmına ait kira bedelini talep hakkı var deniyor ama iş pratikte öyle yürümüyor. mahkemeler "bu ev normal şartlarda ne kadar sürede kiralanır" bilgisini bilirkişiden alıyor. o kadarlık süre için kira ödemek zorunda kalıyorsun.
adam senden tahliye istememiş. dolayısı ile sözleşmeniz otomatik olarak 1 yıl uzamış sayılır. %7 artırılmış kira ile 1 yıl daha oturabiliyor olman lazım.
tabi burası bir hukuk devleti değil.
evden sözleşmenin bitiminden önce çıkarsan evsahibinin sözleşmenin kalan kısmına ait kira bedelini talep hakkı var deniyor ama iş pratikte öyle yürümüyor. mahkemeler "bu ev normal şartlarda ne kadar sürede kiralanır" bilgisini bilirkişiden alıyor. o kadarlık süre için kira ödemek zorunda kalıyorsun.
adam senden tahliye istememiş. dolayısı ile sözleşmeniz otomatik olarak 1 yıl uzamış sayılır. %7 artırılmış kira ile 1 yıl daha oturabiliyor olman lazım.
tabi burası bir hukuk devleti değil.
- screamshot (16.10.15 10:05:38 ~ 10:06:57)
adam %20 artır eğer oturmak istiyorsun dedi.
6570 nolu gayrimenkul yasası varmı. bu yasaya göre sözleşmeden 15 gün önce yazılı olarak tahliye istemesi gerekiyormuş ev sahibinin.
bakalım 1 hafta içerisinde boşaltıcam evi. geçen senede üfe oranından fazla zam yaptı. ibnelik olsun diye 1 yıllık farkı ver diyeceğim. sırf adamı sinir etmek için.
6570 nolu gayrimenkul yasası varmı. bu yasaya göre sözleşmeden 15 gün önce yazılı olarak tahliye istemesi gerekiyormuş ev sahibinin.
bakalım 1 hafta içerisinde boşaltıcam evi. geçen senede üfe oranından fazla zam yaptı. ibnelik olsun diye 1 yıllık farkı ver diyeceğim. sırf adamı sinir etmek için.
- morcivert (16.10.15 10:17:21)
kira hukuku 6098 sayılı borçlar kanunu'na göre işliyor. 15 gün de değil, dediğim gibi 1 ay öncesinden haklı gerekçeyle tahliye ihtarnamesi çekmesi gerekiyor. "kira artışını kabul etmiyorsan çık" bunun için geçerli bir sebep değil. aynı şekilde ev sahibiyle uğraştığım için biliyorum mevzuları.
onun haricinde 1 yıllık kirayı tahsil edebilir demiştim ama uygulamada @screamshot'ın dediği şekilde yürüyor. minimum 2 aylık kirayı alabilir senden.
geçen sene yatırdığın farkı alamayacaksın. depozitoyu almadan önce evi boşalttığın tarihi ve herhangi bir arızası ve borcu yoktur yazılı kağıdı ev sahibine imzalatmaya bak derim.
onun haricinde 1 yıllık kirayı tahsil edebilir demiştim ama uygulamada @screamshot'ın dediği şekilde yürüyor. minimum 2 aylık kirayı alabilir senden.
geçen sene yatırdığın farkı alamayacaksın. depozitoyu almadan önce evi boşalttığın tarihi ve herhangi bir arızası ve borcu yoktur yazılı kağıdı ev sahibine imzalatmaya bak derim.
- bykush (19.10.15 01:41:45)
hocam şöyle bir şey var. ev sahibi gördüğüm kadarıyla sonuna kadar haksız.
bu dediğin kağıt için örnek varmı sende? internette bulamadım düzgün bir şey.
Madde 346 Muacceliyet
Kanunla önüne geçilmiştir. Erken tahliye halinde kira kontratının sonuna kadar olan kirayı talep etmek mümkün değildir.
Kiralananın; bilirkişi tarafından tespit ettiği yeniden kiraya verilebilme süresince kira talep edilir.
bu dediğin kağıt için örnek varmı sende? internette bulamadım düzgün bir şey.
Madde 346 Muacceliyet
Kanunla önüne geçilmiştir. Erken tahliye halinde kira kontratının sonuna kadar olan kirayı talep etmek mümkün değildir.
Kiralananın; bilirkişi tarafından tespit ettiği yeniden kiraya verilebilme süresince kira talep edilir.
- morcivert (19.10.15 09:12:35)
bahsettiğimi elle yazıp imzalatabilirsin. sabit bir formatı yok yani. ev sahibinin haksız olduğu yerleri de belirttim ama senin de haksız olduğun kısımlar var, sonucunda mahkemeye giderse tek tarafı haksız bulmayacaktır, muhtemelen senin de hatalarını söyleyip bir sonuca bağlar. onun haricinde "Kiralananın; bilirkişi tarafından tespit ettiği yeniden kiraya verilebilme süresince kira talep edilir." uygulaması minimum 2 ay oluyor işte.
- bykush (19.10.15 12:24:41)
1
