kiracilik
10 senelik kiracı zor duruma düşüp 8-9 ay kirayı ödemiyor, kontrat biteli çok olmuş ve yenilenmemiş, bugüne dek kira ücreti ev sahibinin normal banka hesabına havale edilmiş ve havale masrafı ev sahibinden kesilmiş.Ev sahibi eve gelip icraya vermekle tehdit ediyor, kiracı bir kaç ay müsade edin borc
10 senelik kiracı zor duruma düşüp 8-9 ay kirayı ödemiyor, kontrat biteli çok olmuş ve yenilenmemiş, bugüne dek kira ücreti ev sahibinin normal banka hesabına havale edilmiş ve havale masrafı ev sahibinden kesilmiş.
Ev sahibi eve gelip icraya vermekle tehdit ediyor, kiracı bir kaç ay müsade edin borcumuzu ödeyeceğiz diyor.
Ev sahibi icraya vermesi durumunda ne olur?
Ev sahibi eve gelip icraya vermekle tehdit ediyor, kiracı bir kaç ay müsade edin borcumuzu ödeyeceğiz diyor.
Ev sahibi icraya vermesi durumunda ne olur?
0
Yanılmıyorsam:
Kiracı borca itiraz etmeyecekse (herhalde etmez) ödeyeceğine dair taahhüt verebilir, kefil gösterebilir. Belirli bir tarihte borcu ödeyeceğini veya ev sahibinin de kabul edeceği koşullarda taksitlendireceğini taahhüt eder. İcraya gidince faiz işlemesi de sözkonusu olacaktır, icra masrafları eklenecektir, vb. İşi icraya vardırmadan bir anlaşma yolu bulunabilirse kiracı için fena olmaz sanırım.
Kiracı borca itiraz etmeyecekse (herhalde etmez) ödeyeceğine dair taahhüt verebilir, kefil gösterebilir. Belirli bir tarihte borcu ödeyeceğini veya ev sahibinin de kabul edeceği koşullarda taksitlendireceğini taahhüt eder. İcraya gidince faiz işlemesi de sözkonusu olacaktır, icra masrafları eklenecektir, vb. İşi icraya vardırmadan bir anlaşma yolu bulunabilirse kiracı için fena olmaz sanırım.
0
Kiracı borcunu ödeyemiyor, o eklenecek faiz ve masrafları da ödemesi mümkün değil yakın tarihte. Cezası hapis midir mesela veya nasıl tahsil edilir bu borç? Kışın evden çıkmak da istemiyor, baharda evden kirayı ödemeden çıksa, eline para geçince borcunu kapatmak istese ne olur? Bu olmadan önce ev sahibi evi boşalttırabilir mi?
0
Kiracının varsa ücret gelirine ve mallarına haciz konulur. Görülen o ki birkaç ayda da ödeme yapılmayacak, hatta baharda da ödeme olmayacak; ne zaman ödeneceği belli değil, üstelik evden ayrıldıktan sonra ödeme yapılması sözkonusu. Pek güven uyandıran bir durum değil karşı taraf açısından. Hapis durumu icradan mal kaçırmak, mal beyanında bulunmamak ve verilen taahhüdü ihlal etmek sonucunda sözkonusu olabilir.
İcradan sonuç alamazsa, evsahibinin dava açarak kiracıyı evden çıkarmaya çalışması da beklenebilir.
İcradan sonuç alamazsa, evsahibinin dava açarak kiracıyı evden çıkarmaya çalışması da beklenebilir.
0
Ev sahibinin icraya gitmek yerine kiracıya zaman tanıması için motivasyonları nelerdir?
mesela:
1) Kira hep havale edildi, ev sahibinin bunu gelir olarak bildirip vergi ödemediği biliniyor. Bu ev sahibinin başına iş açabilir mi? Veya kiranın en son ne zaman ödendiğinin tespitinde kullanmaya uygun mudur?
2) İcra, evden çıkarmak gibi şeyler kiracının talep ettiği 4-5 aylık süreden daha mı kısa sürede evine ve parasına kavuşmasını sağlar yoksa kiracıya süre tanıması mı?
Kiracı baharda kesin olarak evden çıkıyor.
mesela:
1) Kira hep havale edildi, ev sahibinin bunu gelir olarak bildirip vergi ödemediği biliniyor. Bu ev sahibinin başına iş açabilir mi? Veya kiranın en son ne zaman ödendiğinin tespitinde kullanmaya uygun mudur?
2) İcra, evden çıkarmak gibi şeyler kiracının talep ettiği 4-5 aylık süreden daha mı kısa sürede evine ve parasına kavuşmasını sağlar yoksa kiracıya süre tanıması mı?
Kiracı baharda kesin olarak evden çıkıyor.
0
1) Ev sahibi kira gelirini süresinde (elde ettiği yılı izleyen yılın Mart ayında) beyan etmediyse, beyannamesini geç vereceğinden vergi ziyaı cezası ile hesaplanacak vergiyi ödemek zorunda kalacaktır. Vergi borcunun doğması için yıllık belirli bir limitin üzerinde geliri olması gerekir. Havale edilen tutarlar son kiranın ne zaman ödendiğini gösterir, daha sonra elden ödeme yapıldıysa ev sahibinin kirayı aldığına dair imzası gerekir.
2) Haczedilecek gelir ve mal yok ise, borcu tahsil edemeyecekler. İcra memuru hacze geldiğinde tutanağa haczi kabil malınız bulunmadığını geçirirse, aciz vesikası sözkonusu olur ve faiz işlemesi durur. Dava yoluna gidilirse kısa sürede sonuç alınması pek beklenmez.
2) Haczedilecek gelir ve mal yok ise, borcu tahsil edemeyecekler. İcra memuru hacze geldiğinde tutanağa haczi kabil malınız bulunmadığını geçirirse, aciz vesikası sözkonusu olur ve faiz işlemesi durur. Dava yoluna gidilirse kısa sürede sonuç alınması pek beklenmez.
0
cevapları çok inceleyemediğimi belirterek cevap veriyim, icraya vermesi sadece mallarını haczetmesi sonucunu doğurmaz, kira borcu ödenmediği için cebri icra yoluyla yani zorla (eğer verilen süre içinde çıkmayı kabul etmezseniz) ev boşaltılır. zaten esas amaç budur. ev sahibi o kadar beklediyse yine şanslıymış. kira borcuiçin icra takibi yapılır. araç, maaş, gayrimenkul, banka hesabı özetle tüm malvarlığı haczedilebilir.
0
