dolar cinsinden aliniyor cünkü verdigin depozitonun degerini yitirmemesi ya da olabildigince az yitirmesi hedefleniyor ki geri depozitonu aldiginda önceden vermis oldugu tutarin ederini kiraci alabilsin.

kuralsizligi kural edinmek ve bunu kaniksamak baska bir konu. normalde evi düzgün bir sekilde alirsin ve evin yipranmasindan kaynakli durumlar disinda evi aldigin sekilde iade edersin. daha sonra da depozitonu geri alirsin. benim kirama say diyip cikmak ancak mahkemelerin cok uzun sürecegi ve kimsenin bir aylik kira bedeli icin bu sürece girmeyecegi pek de gelismemis ülkelerde olur. ayrica artik ev sahipleri bir aylik degil üc aylik kira bedelinde depozito aliyor.
ne yapacaksin? üc ay boyunca kira ödemeyecek misin?

Cahilliklerinden yapıyorlar.
Her iki tarafın da Türkiye'de yerleşik olma durumunda döviz karşılığı sözleşme yapması yasaktır.

kulacoglu.av.tr

nasıl ilk girişte 1 kira ödeyip çıkışta 1 kira ödemeden çıkıyorsun.
bu söylediğin şey depozito olmuyor ki?

@edmond honda
@sivri sinek

İlk girişte peşin bir kira, bir kira bedeli depozito ve bir kira bedeli emlakçı ücreti ödeniyor benim şu ana kadar tuttuğum tüm evlerde. Çıkarken de ev sahibi bir kira bedeli depozito ücretine denk olarak son ay kira almadı. Evden kaçarak çıkmadığım, iki ay öncesinden haber verdiğim için ev sahibi açısından bir sorun yaratmadı. Mantıken Ayın 15'inde kirayı atıp 25 gün sonra evden çıkarken depozito olarak geri almamla son ay kira vermemem arasında majör bir fark yok. İsteyen olursa öyle de yapılır da benim denk geldiğim ev sahipleri (ailemin ve benim de kirada evim var, kendim de ev sahibi olarak) hep öyle yaptık. Tüm Türkiye'de sistem böyle değil mi yahu?

Üç aylık depozito istiyorlarsa da sözleşmeye üç aylık kira bedeli yazılır, o miktar alınır yine dolara gerek yok

son ayı ödemem depozitodan saysın diye bir dünya yok. depozito(güvence bedeli) ayrı şey kira ayrı şey. ev sahibi icra takibi başlatıp o son ayın kirasını alır.
en fazla 3 aylık kira bedeli kadar depozito istenebilir. o da banka hesabı açılıp oraya yatırılmalı. iki tarafın onayı olmadan kullanılamaz olmalı. böylece verilen paranın değerini korunması amaçlanır.
dolar depozito verme mantığı da yine param değerini kaybetmesin diye. bu arada kira kontratları döviz cinsi olamaz ama döviz cinsi depozito verilebilir.
sözleşmeye bir/iki kira bedeli kadar şeklinde yazılmalı, doğrudan verilen para yazılırsa ev sahibi ilk aldığı para kadar iade eder. sonra uğraşır durursun.

1 kira bedeli depozito odediysen cikarken 1 kira bedeli olarak mahsuplasirsin zaten degerini kira guncellemeleriyle korumus oluyor ancak dolar olarakta depozito verilip alindigi olur bunda garip bir durum yok asil sark kurnazlari 1 kira bedeli alip sonra ben bir kira bedeli almadim 7000 lira aldim simdi sana 7000 liran diyebilir buna dikkat etmek icin sozlesmede mutlaka depozito kismina 1 kira bedeli olarak belirtilmesi gerekir

bu soruyu kendi içinizde muhakeme edip sormak için türkiyede yaşamıyor olmanız gerekiyor. sanırım hiç türkiyede bulunmadınız.

ev sahipleri 1 kira alıp oraya tl yazıyorlar sonra kalkıp ben şukadar tl aldım diyorlar.
kanunen normalde ikiniz beraber hesap açıp ona faiz işletim kaç yıl sonra tl değerini koruması beklenir fakat hem bunu yapmıyor üzerine birde ben şukadar tl aldım diyorlar.

bende her zaman dolar şeklinde yazarım. tam koruyamasa da en azından yarısını kurtarırsın.

evden çıkmadan depozitoyu neden iade ediyor ki ev sahibi? bana ilginç geldi. kiracı evden çıkacak, eşyalar taşınacak, evde hasar olup olmadığı o zaman anlaşılır.

depozito bedeli olarak kontrata ne yazmışsan onu talep edebilirsin. en önemli durum şurası aslında diyelim ki 2022 ocak ayında bir depozito bir kira olarak 10000 tl den girdin.
2026 da 40000 tl oldu kiran 3 kira ödedin nisan ayında ben çıkıyorum dedin.zurnanın zırt dediği nokta burası .depozitonu almayı bırak ev sahibi senden Makul Süre Tazminatı adı altında 3 ay ( eğer evi kiraya veremezse ) x 40.000 tl alır.
bunu da göz önünde bulundur.

dovizle sozlesme yapmak yasak, dogru.
ama dandik ekonomi yonetimi yuzunden de insanlar kendilerini saglama almak zorundalar.
bu kadar basit.

Sözleşme dediğin şey, konuyu aranızda çözemezseniz mahkemeye sunacağınız belge değil mi?
Sunduğunda savcının hakkında 3 bin ila 25 bin lira arası idari para cezası uygulayacağı, muhtemelen de geçersiz sayacağı belgeyi mahkemeye niye sunasın ki?
Paylaştığım linkteki 5. maddeyi okusana.
Kendini nasıl sağlama almak bu?

Model farkli her sey bi yana. Gemini claude opus kadar iyi bir model degil.

gemini kötü değil fakat clade daha iyi

Trendyol

3+1 evin tüm tüllerini 8bine yaptırdım maltepe’de bir perdeciden. ortalama 250*270 ölçülerinde.

sanki seçtiğiniz perde biraz pahalı. ayrıca bence trendyoldan almayın dikişleri vs baya kötü geliyor.

h&m home’dan aldığım tül perde çok iyi çıktı. tavsiye ederim. alırken sadece ölçülerine dikkat edin.

Online istediğiniz mağazada Keten tül olarak aratın, o zaman çok şık, tok ve kaliteli duruyor

eminönü ve mercan taraflarda birax dolaşıp beğendiğiniz bir yerden ince kumaş, tül almak olabilir. Arkadaşıma yaptık, perdeci fiyatının onda biri fiyatına geldi.

imç perdeciler çarşısı. dükkan dükkan gezip fiyat alıp pazarlık yapabilirsin. öncesinde evinin perde yaptıracağın yerin ölçüleri elinde olursa çok daha kesin fiyat alırsın.

Zeytinburnu'nda prof dr turan güneş caddesine bak. trilyon tane perdeci vardı. bu işin adresi orasıdır.

olmadı PERSAN diye ara, nerede şubesi varsa oraya git. kurumsal firmadır, kazık olmaz.

bu kişiden kişiye yavaş yavaş değişen birşey, yani onun ve çevresinde önce çorba sonra yemekler gibi servisler yapılmadığı için öyle devam ediyor.

aynı aile yetişmiş örnek kardeşler diyelim birisi halen ortak yemeyi devam ettirirken birisi diğerini tercih ediyor.

insanların kendisini nereye ait hissetmesi veya oraya gitmeye çalışmasındaki süreç,
diğer kişilerde aynı şekilde günün sonunda kapitalist sisteme yenik düşecek. kötü mü tartışılır.

E çorbayı içerken yemek soğumuyor mu? Sırayla yeriz, hiç diğer türlüsünü görmedim.

arkadasin zirköylü.
anadolu'da yemegi koca bir siniye koyarlar, herkes o siniye kasik calar. insanlarin kendi tabaklari olmaz. sahsen igrenc bulurum.
arkadasin, yemegin sirayla gelmesine takilmamis sadece, komple yemek bicimine takilmis. masada oturman da gariptir, yemeklerin tek tek tabaklarda gelmesi de gariptir, salata mesela ortada olur bizde ama herkesin salata kasesi olur, servis kasigiyla kendi kasemize aliriz, arkadasin icin bu da gariptir.
kültür farki var bariz de arkadasin televizyon da mi izlememis hic?
img-s1.onedio.com

img-s1.onedio.com

salatalar, mezeler, zeytinyağlılar masanın ortasında durur, herkes istediğinden tabağına alır.

ama çorba, ana yemek, pilav vs sırayla servis edilir.

Günlük standart aile akşam yemeğinde zaten böyle three course meal yapacak çeşit olmuyor da, misafirin geldiği bir ortamda bizde de çorba önden gelir, salatalar çorba varken de masada olur herkes önüne alır. Ana yemek ve diğer yemekler sonradan gelir. Ailecek yediğimizde salata ortada olur önümüze ekstradan pek almayız hiç bundan hicap da duymamıştım. Genelde çorba da olmaz bizde, çorba varsa da ana yemek olmaz pilav/makarna vs olur belki, onu da bazen çorbayla beraber bazen sonrasında yeriz.

Ha ben 20 senedir yemekhane yemeği yiyen biri olarak, tüm yemeklerin tek tepside olmasını da yadırgamam. Bazen çorbadan bir iki kaşık alıp soğuyana kadar ana yemeğe geçip çorbayı arada tekrar yiyorum falan illa çorba başta yenir takıntım yok.

Yerde oturup ana yemeği tek tencereden kaşıklayanları yadırgarım ama o kadar da değil :D

kültürümüz derken anadolunun köyü- yörük kültürüyse
evet ne yemek varsa hepsi ortadadır, benim köyümün de kültürü öyle- idi.
ayrı ayrı tabak yok(tu) ki zaten, kime neyi ne sırada vereceksin? ayrıca 15 kişi yiyorsun o kadar tabak mı var ayrı konu, o bulaşığa can mı dayanır kuyudan su çekip, tulumba basıp tabak yıkanan evlerde...
yerde yeniyor ve evet, herşey ortada. ayrıca zaten çorba, ana yemek- pilav, ara sıcak, salata gibi ya da antre meze ordövr gibi neyse yani, çok fazla çeşit de aynı anda olmaz (olmazdı). 5-6 çeşit yemeği aynı anda anadolunun bağrında kim bulmuş? köyün ağası olmak lazım.

ama köyden çıkalı yıllar olan kimse evinde öyle yemiyor artık tabi ki.
köyde kalanları sadece düğünde bayramda görüyorum eski usul kalmış olan belki tek tük vardır bilemiyorum.

benim ailem için mesela, bizde bol bol meze z.yağlı salata türü olur mesela bunlar ortadadır servis kaşığı vardır. sıcaklar sırayla servis edilir.

avrupa emisyon kurallari geregi ,
euro 4 motordan sonra ,
dizel araclarin masraflari artti,
en son adblue eklemeyi akil ettilerdi,
yakitin kaliteli olmasinin yaninda
adblue da kaliteli olmali,
yoksa sensörleri daha cabuk bozabiliyor,
(bknz, nox - adblue )

yetkili servisler
sadece size arac satmada yetkili ,
gerisi hikaye,
her aracin kronikleri var,
iyi bir ustaya teslim edip arizali parcayi degistirmek icine sinmiyorsa sonra araci satmak.

- uzatilmis garanti nasil bir garanti onun detaylarina bakmak lazim, butun garantiler sifir arac garantisi gibi olmayabiliyor. benim arac da garantili ama mesela sensorleri kesinlikle odemiyorlar, denedim biliyorum.
- eger sensorler garanti kapsaminda ise bir avukattan akilli olun tamir edin, yoksa mahkemelik olacaz seklinde ihtar cektirilebilir.
- eger garanti kapsaminda degil ise ve tek ariza sensorde ise ki arac normal calisiyor ve sadece isik yakmissa muhtemelen oyledir, sensoru degistirip devam ederim.

ayrica heriflerin soyledikelerinde anlamadigim iki mantiksizlik var.
1 - sadece sensor degisimi nasil 100k oluyor?
2- sanziman ile nox sensorunun ne alakasi var, biri yakit ile ilgili degil mi? enjektorleri anladik, sanziman ne alaka?

bana biraz dandik cakal bir servis kurbani olmussun gibi geldi..

Arac garanti kapsamindaysa, ben olsam araci baska bir Fiat yetkili servisine gosterirdim. Aracımda motor arıza ışığı yandı, NOx sensörü hatası verdi. Garanti kapsamında kontrol edilmesini istiyorum derdim. Belki diger servis garantiden halleder...

@designer artı 1. ek garanti maddelerini araştırın. servisler sadece araç satıyor sorun çözme becerileri düşük. konuyu adli vakaya çevirirseniz uzun sürer. 2. bir aracınız varsa bu sürece girin ama hemen sonuçlanmaz.

yakın zamanda bir tane eimza veya mobil imza edinin. bir tanede kep adresi edinin. taleplerinizi her zaman kep üzerinden gönderin. yarın olası yapılacak hukuki süreçlerde kanıtlı belge olmaktadır. mail bile atsalar havada kalabilir. artık bu sisteme alışmanız gerekir.

@coopper
şanzımanla gram alakası yok, geçirmişken bunu da geçirelim demiş olabilirler.
sensör değişmeyecekmiş işte, enjektörlerin tamamı ve şanzıman parçaları 100k, arızaya bunlar neden oluyormuş.

@sivrisinek kepi ilk defa duydum ama belli ki kullanmak gerekecek bundan sonrası için

@thetruenorthstrongandfree1 ya nox sensörsüz de sürülürmüş araç ama ben bunlarla uğraşmak istiyorum, dağ başı mı burası, kanun nizam tanımadan vermiyorum kardeşim, git şikayet et demeleri sinir bozucu

arabadaki hata kodlarını dm'den atın.
öğrenmediyseniz de ilk çıkan hata kodlarını atın.
en geç pazartesi neler dönüyor aracınızda fikir verebilirim.
not: otomotiv satış sonrası makina mühendisi 9 senelik tecrübespor.

uzatılmış garanti sözleşmesini gpt veya gemini veya her ikisi ile de konuşun.

durumu anlatın, yol haritası çıkartın.

ama bu adamlar şerbetli, davaya hazırlardır. nası olsa 1,5-2 sene sürer falan diye bakıyorlar.

avukata verip süreci takip ettirebilirsiniz.

muhtemelen ustada çok daha ucuza hallolacak bir meseledir.

kullanmadım ama stellantis grubu markalarının elektrikli modelleri için nerdeyse her gün bir rezalet ve şikayet görüyorum. biraz şans işi gibi.

tesla,togg olmazmı bunlara öncelik verin. togg kredi avantajı güzel

Ben almazdim. Fiyatindan da anlayabilirsiniz. Piyasadaki en ucuz arabalardan. Oyuncak arabadan hallice. Sadece fiyat olarak da ucuz degil, goruntusu de ucuz duruyor ve cirkin.

bu dediğin beyaz yakalı olmaktan çok daha zor ve zahmetli o yüzden çok daha az insanın tercih ettiği bir yol. kendinde o motivasyonu, beceriyi ve azmi görüyorsan gir tabi.

Store gelirleri en yüksek uygulamalar oyun uygulamaları. Birkaç arkadaş birleşip okurken deneme yapabilirsiniz.
Bildiğimiz tanıdığımız koca koca firmalar 50 tane adamı olmayan firmalardan destek alıyorlar. Kendi işini kurup kurumsaldan daha iyi para kazanmak da mümkün. Kurumsalın artısı ayın birinde cebine girecek maaşı bilirsin kendi işini kurmak risklidir ama çok daha fazla kazanma imkanın da vardır.
Sanko’nun başkanını dinlemiştim zamanında çocuklarımızı önce başka yerlerde en alt seviyede çalıştırıp öyle şirkete alıyoruz demişti. Kendi 11 senelik sektör deneyimimle önerim yine kurumsal hayatı biraz görüp kendi şirketini kurmak olur.

senin durumunda yeni bir ürün çıkarıp optimize edene kadar harcanacak vakit yerine affiliate marketing ile başlamak iyi bir seçenek gibi duruyor.

ortaya nasıl bir ürün çıkarırsan çıkar, olay pazarlamaktan geçiyor. eğer aff marketing ile hali hazırda bitmiş ve marka değeri edinmiş bir ürünü satmayı başarırsan, ileride kendi inşa ettiğin ürünü/oyunu da satabilirsin diye düşünüyorum.

yazılımdan anlarken, yapayzeka var iken
becerebilsem şunlardan birisine girerdim.

gelecekte online ticaret daha ileriye gidecek.
pazaryeri entegrasyonu
eticaret yazılımı
fiyat karşılaştırma sitesi
pazaryeri kurulumu
kendine ait online satış sitesi

duolingo üzerinden en iyisi

chess.com üzerinden oynayacak. bugün yeni başlayanda büyük GM'lerde bu web sayfası üzerinden oynar.

not: eski satranç şampiyonu ve tsf antrenörüyüm.

15 tatilde kamplar oluyor instada satranc365 de ilanlari oluyor

lichess.com 'da yüzlerce güzel bulmaca var. kendi puanındaki rakiplerle de bol bol maç yapabilir hem.

www.eksiduyuru.com

www.eksiduyuru.com

ben iş yerinde samsung klavyesinde(standart içinde) olana dinletiyorum direk yazıya dönüştürüyor, kaydı bilgisayardan açıyorum telefondan dinletiyorum, maile yazıyor

Internetten random insanlar doldurucak. Edit ulasim falan olmasi lazim 100+ kisi.

artık birşey aklınıza geldiğinde yapayzeka yapar diye düşünün. yani ona vereceğiz sesi text çevirip verir.

claude en iyisi aylık 17 dolar.
gemini aylık 200 liralık paketi bile yapabilir bunu olmadı bir üst paket olabilir 18 dolar
chatgpt aylık 20 dolar falan. bunun 3 de yapar.

iPhone da voice memos uygulaması yapıyor bunu. Hatta çok iyi çalışıyor. Lakinnnnn Türkçe desteği hala gelmemiş olabilir. Ben ilk kullandığımda yoktu, şu an ne durumda bilmiyorum.

Qualtrics benzeri platformlar sese dayalı data toplayabilir ama bunu yazıya çevirmez doğrudan.Bunu ayrıca çevirmeniz gerekir. Başka program kullanarak yapabilirsiniz.

yine burada okumuştum. ikinci bir pasaport alınabiliyor ve aynı anda ikiside kullanılıyor demişlerdi. aktarılmıyor. süresi geçendekinin vizesi, diğerininde süresi aynı anda kullanılıyor. yanında taşıman gerekiyor.

bu durumda pasaport delinmiyor. 2 pasaport taşıyorsun.

İki pasaport alabiliyorsunuz, eskisi delinmiyor. süresi geçen pasaporttaki ABD vizesini kullanmaya devam edebilirsiniz.

Ama bildiğim kadarıyla Schengen vizesinde bu geçerli değil yani Schengen vizesi olan pasaportunuzun süresi bittiğinde vizenizin süresi bitmemiş olsa bile kullanamıyorsunuz.

Pasaport randevusuna gittiğinizde eski pasaportta vize olduğunu söyleyin, delmeden (ya da vize sayfalarını delmeden) geri verirler.

Pasaportun delinmemesi gibi bir durum yok, kimlik sayfasını ve kapağı mutlaka deliyorlar. Vizenin de olduğu sayfa dahil diğerlerini delmiyorlar. İki pasaport taşıyorsunuz, damgalar yenisine gidiyor, vizeyi eskisinde gösteriyorsunuz. Geçerli vize var diye mutlaka uyarın yoksa komple delerler.

2 pasaportla seyahat ediyorsunuz. birbirine lastikliyorsunuz. yalnız pasaport memuruna aktif vizeler olduğunu söyleyin delmesinler. bir arkadaşımın başına gelmişti. delindiği için vizeleri geçersiz oldu.

yakın zamanda yeniledim, eski pasaportu tutmak istiyor musunuz diye sordular, delinecekse baya not yazıp imza atıyorsunuz eski pasaportu istemiyorum diye.

Fotoğrafı beyaz bir kağıda yapıştırıyorlar, altına imzanızı aldıktan sonra tarayıp size geri veriyorlar zaten.
Biyometrik ölçülerde olduğu sürece problem olacağını sanmıyorum.

eksisozluk.com

Ninemin fotoğrafını telefonla çekip kendim düzenledim kabul ettiler.

Cemre demirel

Bu degil, bu zaten unlu oldu sanirim, o sahis unutuldu galiba

sümer kolçak

Geçenlerde sordum ben de aynısını.
(bkz: 1112211.com)

Hatta şu an şu sitesi aktif görünüyor hala ve birebir aynı aroma var hahahaha
www.nowiwi.com

sumerkolcak.vercel.app

yorumsuz

konunun "avukatlar" ile ne ilgisi var yahu.

her meslekte olduğu ve olabileceği gibi; mesleğini, elindeki imkanları kötüye kullanıp çıkar elde etmeye çalışan 2-3 dolandırıcı. mesleği avukat olmuş, mühendis olmuş ne fark eder?

Saka mi yapiyorsunuz siz :)

İstanbul barosundaki avukat sikayeti oranlarindan haberiniz yok sanirim, 2-3 derken komik oluyor.

istanbul barosundaki avukat şikayet oranlarını nereden bileyim ben yahu?

sen istanbul fırıncılar odasındaki şikayet oranlarını biliyor musun mesela? fırıncılar da yakmıştır belki gemileri.

ya da tabipler odasındaki şikayet oranlarına baktık mı, bakmadım ama avukatlardan daha çok doktorlar hakkında şikayet vardır. ne yani şimdi doktorlar gemileri mi yakmış?

ya da ne gibi bir cevap bekliyorsun, he evet avukatlar gemileri yakmış açlıktan hepsi gırtlak olmuş, polisle anlaşıp dövizci soyuyorlar" mı diyelim?

avukattan ağzın yandıysa, haksızlığa uğradığını düşünüyorsan sen de baroya şikayet edersin, gerekiyorsa savcılığa suç duyurusunda bulunursun, gereği neyse yapılır.

bu nasıl bir genelleme?

Gereken bir sey varsa zaten yapmisizdir. Hukuk ve tip etik degerleri olmasi gereken meslekler.

Ortada ciddi bi sorun varken o sorunu basit gostermeye calismak mantikli bir eylem degil "2-3" diyerek. Amaciniz nedir ?

Bu konu hakkinda oranlari bilmiyorum ama ben cevremdeki avukat arkadaslarimdan hic boyle usulsuzlukler gormedim dersiniz, bu mantikli bi yorum olabilir, ortada cok buyuk bi sorun varken, gelip hayir oyle bir sey yok, sadece birkac curuk elma bunlar diye olaya girerseniz, istatistik bilmediginiz bir konuda kafadan cumleler sallamis olursunuz.

2-3 demekteki amacım, 2 tane link paylaşmış olman.

keza türkiye'de baroya kayıtlı 200 bin avukat var (google söylüyor). bunların içinde 100 tanesinin, 1000 tanesinin üçkağıtçı çıkması "avukatlar üçkağıtçıdır" şeklinde genellemek için yeterli değil. bunu diyebilmek için en az 100 bin tanesinin aynı davranışta bulunması lazım.

ama 100 kişi, 1000 kişinin üçkağıtçılığı için "2-3 avukatın yaptığı üçkağıtçılık" diyebilmek için yeterli.

senin avukatları itibarsızlaştırma çabanın sebebi nedir peki?

not: avukat veya avukat yakını değilim.

Avukatlari itibarsizlastirmaya calisma tabiri, "2-3" demenizi acikliyor gibi.

Son gunlerde avukatlarin surecleri ile alakali cok fazla haber yayinlandi ve cevremdeki herkes avukatiyla sorunlu halde. Ornek olarak gozume batan 2 adet haberi ekledim.

Sureci basit gostermeye calismak yerine daha analizsel bi yorum yapsaydiniz tepkim daha farkli olurdu.

Direkt bi avukat ya da avukat yakini gibi girdiniz olaya.

Biri cikip gelip derse, ulkede sosyal curume var, paranin degeri kalmadi, insanlar legal sekilde zengin olma umidini yitirdi, boyle bir kaos olusuyor bundan dolayi, bu bi analizdir.

Siz mevcutta varolan bi sorunu yokmus gibi bi hale sokmaya calisiyorsunuz gibi geldi ama avukat degilim dediginiz icin konu uzamis olmasin yok yere.

Genel bi yorum almak icin acmistim basligi, cevresindeki durumu anlatsin diye buradakiler.

1 ay icinde adnan oktar i ziyaret eden 292 avukat olmus, bu bile inanilmaz bir sey.

1- Avukat sayısı artıyor ülkede:

2000: 41.744 avukat / 1625 kişiye bir avukat
2010: 70.430 / 1046 kişiye bir avukat
2015: 93.573 avukat / 841 kişiye bir avukat
2020: 143.330 / 583 kişiye bir avukat
2025: 206.678 / 425 kişiye bir avukat

avukatlar eskisi gibi para kazanamayınca saçma sapan işlere başvuruyor olabilirler.

2- ülke git gide, her şeyin yapanın yanına kar kaldığı bir ülke haline geliyor. hele hele avukatlar bunu senden benden daha iyi biliyor.

3- bu tarz haberler artık çok kolay yayılıyor.

4- ama "tüm avukatlar böyledir" demek de çok saçma olur.

5- ilk madde ile paralel bir şey daha var. eskiden üniversite sınavından yüksek puan alanlar hukuk okuyabilirken, şimdi para veren herkes okuyabiliyor.

sorunun ilk versiyonu bence de sıkıntılı. ikinci versiyonu yani "Genel bi yorum" kısmı için düşündüklerimi yazmak istiyorum.
bence "ülkede hukukun geldiği yer.." meselesinin yanı sıra, avukatlık mesleğinde de "nerde çokluk" durumu hasıl olmuş vaziyette.
çevremde ne kadar avukatla işi olan varsa, parayı alıp uzadıklarından, davayla ilgili hiç bilgi alamadıklarından şikayetçi. diğer yandan bir kaç forumda, genç avukatların çalıştıkları koşullarla ilgili bahislerine sık sık denk geliyorum; anlatılanlara göre bir kaç yıl tecrübeli avukatlara dahi asgari ücreti çok gören bir piyasa söz konusu. böyle böyle meslek yozlaşıyor belli ki. bu sebeple üniversite kontenjanların azaltılmasını doğru buluyorum. ayrıca bu sebeplerle bu yıl üniversitesite sınavına girecek ve hukuk fakültesi yazmak isteyen yeğenimi vazgeçirmek için çok dil döküyorum.

ben de diyorum ki niye özellikle avukatlar?

evet yasal yollardan para kazanma ümidi kalmayan buna yöneliyor, bu yüzden oluyor zaten. ama tekrar soruyorum, niye avukatlar? bu gerekçenin arkasına sığınıp her meslek kendi meşrebince üçkağıtçılık yapabilir. niye sadece avukatlar?

var olan bir sorunu yokmuş gibi bir hale sokmaya çalışmıyorum. böyle bir sorunu niye sadece avukatları itibarsızlaştırmaya çalışarak "gemileri mi yaktılar" şeklinde sormanız rahatsız etti. "mühendisler" diye sorsanız yine rahatsız ederdi.

"niye insanlar kendi mesleklerini düzgünce yapmak yerine böyle işlere giriyorlar, yürek mi yemişler" diye sorsanız hiçbir problem yoktu halbuki.

bana karşı çıkarken "ulkede sosyal curume var, paranin degeri kalmadi, insanlar legal sekilde zengin olma umidini yitirdi, boyle bir kaos olusuyor bundan dolayi" diyorsunuz da soruyu niye "avukatlar" diye özelleyip soruyorsunuz? onu da "insanlar" diye sorsanıza?

son gunlerde avukatlar uzerine cok fazla negatif haberin yayinlanmasi olarak belirttim size bu durumu.

adalet bakaninin bizzat, son 1 ayda 292 avukatin adnan oktari ziyaret ettigini aciklamasi da isin ciddiyetini gosteriyor zaten.

2 gun sonra farkli bi is dali icin haberler yogunlasirsa o konu icin de konusulabilir, olumlu ya da olumsuz.

planli bi organizasyon yapiliyor gibi bakilmasi olaya mantikli gelmiyor. dogaclama ilerleyen olagan hayatin icerisinde bir durum.

ulke geneline ozel bi konusma da yapabiliriz 2 gun sonra, spontane durumlar bunlar.

yine de konunun uzamasina gerek yok, ben dogaclama oldugunu acikladim, siz avukat degilim dediniz, gunluk hayatta olabiliyor bu tur seyler. belki planli bi organizasyon gibi algiladiniz, ama keske oyle algilanmasaydi.

Avukatım.

Her şeyden önce, "Avukatlar gemileri yaktilar mi ?" şeklindeki bakış açısı yanlış. Her meslek grubunda yanlış yapan insanlar olduğu gerçeğini atlamamak lazım. Avukatlar içinde de yanlış yapanlar var ancak bunlar tümüne oranla sayıca az, bunu bilmek lazım.

Bazı meslekler doğası gereği bazı yanlışları yapmayı kolaylaştıran unsurlara sahiptir. Avukat, hakim, savcı, parayla fazlasıyla iç içe olan meslekler (mali müşavir, banka çalışanı vs), gümrük personeli vs çok sayıda meslek sahibi, bazı suistimalleri çok kolay yapabilir pek çok diğer meslek sahibine göre.

Buradaki iki olayı ayırmak lazım birbirlerinden çok farklılar. Kişisel tecrübem çerçevesinde kısaca inceleyelim:

1. Bu olaydaki sorunun tek nedeni avukat değil. Müvekkil bahsi geçen adli kontrol kararının kaldırılmasını talep etmiştir. Bu noktada mevcut avukatına gidip "Bu adli kontrolü kaldırın." demiştir. Avukatı bu yönde bir dilekçe vermiştir ve reddedilmiştir zaten. Müvekkil bu red kararından son derece memnuniyetsiz bir tutum takınmış ve sınırları zorlamaya karar vermiştir. Mevcut avukatına "Bu adli kontrol kararını kaldırın, gerekli bedeli bana söyleyin." demiştir. Mevcut avukatının bu taraklarda bezi varsa avukat bu meseleyi üstlenmiş, "Bu adli kontrol kararı kaldırılır ancak şu kadar masrafı olur." demiştir. Mevcut avukatının bu taraklarda bezi yoksa, müvekkillerin bazılarının çevresine sorarak bizlerin çantacı dediğimiz tipte avukatları bulma hızına inanamazsınız. Bu sefer de bu avukat "Bu adli kontrol kararı kaldırılır ancak şu kadar masrafı olur." demiştir. Burada bahsi geçen masrafın hukuken rüşvet olduğu açık, bunun tartışılacak tarafı yok. Bahsi geçen paranın avukatlık ücreti olmadığını biliyoruz. Zaten avukatlıkta (vekalet sözleşmesinde) sonuç taahhüdü verilemez, verilen sonuç taahhütleri geçersizdir. Çantacı avukat müvekkile "Araya bazı kişileri koyduk, 12 lira istediler, biz de 3 lira alacağız toplam maliyet 15 lira." derler. Esasında millete dağıtılacak para en fazla 10 liradır, hatta genelde daha azdır, çantacı buradan güzel vurgun yapar. Müvekkil birilerine rüşvet olarak verileceği inancıyla avukata para verir, avukat o parayı rüşvet olarak verir ya da vermez, rüşvet olarak verse dahi iş olur ya da olmaz, işte tam bu noktada kıyamet kopar. Bu olayda müvekkilin avukatı "Beni dolandırdı." demesi büyük ikiyüzlülüktür çünkü müvekkil bu parayı rüşvet olarak verilmesi için teslim etmiştir avukata. Özetle, ava giderken avlanma riski vardır. Bu müvekkil beter olsun, parasını kaptırmayı hak etmiştir. Çünkü bu müvekkile bazı avukatlar "Bak kardeşim bu rüşvet işleri senin düşündüğün kadar basit değildir, eline yüzüne bulaştırma riski her zaman mevcuttur, işler daha da sarpa sarabilir, iyi düşün öyle karar ver." der ama müvekkil işi rüşvetle çözeceğine öyle inanmıştır ki seni asla dinlemez. Özetle, burada sorun sadece avukatta değil, aynı zamanda müvekkildedir. Böyle bir olayda "Dolandırıldım." diyen müvekkilin yüzüne geçmiş olsun derim ama içimden "Beter ol, çok güzel olmuş." diye geçiririm.

2. Bu gerçekten büyük tezgah. Burada avukatlık mesleği cidden istismar edilmiş. Bu işlerin peşinde koşanlara avukat demiyoruz zaten. Yukarıdaki paragraftakilere de avukat değil çantacı diyoruz zaten ama 2 numaradaki gibi olaylara bulaşan tipler çantacı bile değil, organize suç örgütü mensubudur benim gözümde. Operasyon yapılan yerin dövizci olması anlamlı. Dövizcilerin bir kısmının suç gelirlerinin aklanması işlerine sıkça karıştığını biliyorum. Burada bence dövizci bu tip işlere karışmış olabilir, buna dair işin içindeki polisin elinde bilgi varsa tezgahı kurup avukatla birlikte işi yapmışlardır (Belki böyle bir durum yoktur, sadece dövizcideki nakit para stoğunun ne kadar olabileceğine dair bilgi almışlardır ve bunun üzerinden hareket etmişlerdir, böyle bir şey de olabilir). Avukatlık mesleğini böyle işlere alet eden tipler ne yazık ki var.

İki olaya karışan avukatların ruhsatlarının bence iptal edilmesi gerekir ama bence (tabi iddia edildiği gibiyse) 2 numaralı olayda avukatın yaptığı eylem bence daha ağır. 1 numaralı olayda da bir dolandırıcılık olduğu iddia edilebilir ancak rüşvet vermek de suç olduğu için müvekkil ben rüşvet için para verdim diyemiyor, beni dolandırdılar diyor.

eksisozluk.com

Yukarıdaki entryi okursan zaten nasıl bir meslek etiğine sahip olduklarını, tek(yegane) dertlerinin para olduğunu anlarsıın.

şöyle bir başlık vardı eksisozluk.com

ID4

Kia xceed

Skoda grubunda ciddi indirimler var, bayiye sormak lazım.
byd

2,5 gibi bütçem olsaydı sanırım toyota corolla cross alırdım.

golf

hybrid corolla veya corolla cross. tüketimi düşük, e-cvt en sorunsuz şanzıman, yine sorunsuz atmosferik motora sahip. başka araç bakmazdım o bütçeyle...

cupra formentor
kia sportage

kia sportage

hocam bir aydır ev bakıyordum, neticesinde üç gün önce aldım.

öncelikle baya bir mesai ayırmak gerekiyor. ve mümkünse bir kişi daha sizle beraber olsun. çünkü süreci tek başına yönetmek çok zor olacaktır. öncelikle sahibinden ilanlarından sizin filtrenize uyan ilanlara her gün bakın. devamında ise fiziken ev görme aşaması olacak. şunu söyleyeyim, ilk 10 gün eve çok bayılsanız da satın alım yapmayın. çünkü süreç içinde daha doğru düşünmeye başlıyorsunuz. zaten evler de hemen öyle üç beş günde satılmıyor.

sizin bajhsettiğiniz kısımlar daha sonra. rayiç bedel ne kadarsa, fiyatı onun biraz üzerinde gösterirsiniz ki daha az harç vergi masraf çıksın. gibi gibi. bunlar çok sonraki konular. aslolan bütçenize uygun ve içinize sinen evi bulmak

Evet sahibiyle muhatap olmadan ve tepeden tırnağa iğneden ipliği her şeyi didiklemeden alma. Ev sahibi geldi evi uzun uzun gezdin bol bol sorular sordun son anda ciddi bir konuda içinde şüphe oluştu, yine alma. O kadar parayı soru işaretlerine ve bilinmezliğe veremezsin, hiç merak etme, onlar hiç vermezler. Para senin, kendinden son derece emin bir şekilde dik dur. Pokır feys ol ayrıca sakın duygularını belli etme. Bunlar çok önemli. Bence her şeyi en yaz yarı yarıya senin duruşun belirler.

Ses yalıtımı. Gerisi bir şekilde hallolur

Üçe beşe bakma konut kredisi kullanmadan alma. Gerekirse 100 bin lirası için kredi çek ama çek. Çek ki eksper eve girip tapuda evin durumunu kontrol etsin. Zaten bir problemi varsa banka bu işe olur vermez. Nakit almaya çabalama.

evi alacağınız apartmandaki komşulardan 1-2sinin zilini çalıp bina ve çevre ile ilgili herhangi bir sıkıntı olup olmadığını sormak da iyi bir fikir. sonuçta insan az para bağlamıyor.

eğer alacağınız eve 2 yıldan önce taşınmayı düşünüyorsanız kesinlikle
kiracılı ev tavsiye etmem, bunun yanında içerisinde ev sahibi olan ev tavsiye etmem.
alacağınız ev boş olacak. emlakçı, ahmet, mehmet, belge vb bunlar hep fasa füso

emlakçı karıtştırmadan sahibinde ev bulmaya çalışın, emlakçı komisyon olarak başta adını koymazsanız iş bittikten sonra yüzde 2 + kdv varan para isteyebilir.
buda örnek 5milyonlluk bir evde 120bin civarında para eder. olurda emlakçı ile ev alacaksanız ev sahibi ile konuşmadan önce emlakçıya ben bu iş olursa örnek 50bin komisyon veririm başka vermem. kabul etmiyorsa tam ne kadar istiyorsun diyerek sonra işlemlere başla.

evin bedeli tam gösterilmelidir. tapu normalde yüzde 2 satıcı yüzde 2 alıcı şeklindedir. fakat bazı ev sahipleri uyanıklık yapıp bu yüzde 2 alıcıya iteliyor. olurda evi satın alırken tapuya düşük gösteriler ise örnek 5m ev fakat ev sahibi 1m sattım dedi. sonrasında vergi dairesine gidip 4milyon için pişman oldum diyerek senin hesabına düşen vergini ödeyebilirsin. böylece ev sahibine de fatura gider o da kendi 4m için vergisini öder.

emlakçıda eğer komisyonda indirim yapmış olsun veya olmasın, onu da aynı şekilde tapu işlemleri yapılırken tapuda bu ticarette emlakçıda vardı diye ekleyin. böylece oluşacak tüm hukuksal problemlerde emlakçıda sorumludur.

evi kredili almak para konusunda yardımcı olur hem de kredi ile alınan evlerde eksper hizmeti aldığın için sorun var yok belli olur. fakat bugün de 1m altında kredi çekmemekte gerekir masrafları düşürmek adına.

alacağın evin ayrılmış eşler, ticarette batmış insanlardan falan olmamasına dikkat edin. çünkü olurda ileride dava açılırsa mal kaçırma işlemleri oldu adına sizde hukuksal problemler ile uğraşmak zorunda kalabilirsiniz.

hatta en son evde kiracı vardı ise onunda gerçekten kendisi taşınıp taşınmadığını komşulardan öğrenin.

borçlanırken korkmayın, yani elinizde evi nakit alacak para varsa onunla araba, emtia alın ama yarısını kredi çekin, çünkü olası bir nakit sıkıntısında arabayı satabilirsin fakat para bulamayabilirsin. peşin alırken altın, döviz gibi borçlardan uzak durun.

komşulardan evin durumunu sormak her zaman fayda sağlayacaktır. parayı elden vermeyin. havale yapın. yada banka hesabına yatırın. kabul etmedi elden verecekseniz de en azından bir belgeye bir kaç şahit ile birlikte parayı ödediğinize dair imza atın.

problemler olacak diye olaydan soğumayın çöze çöze ilerleyin. kesin niyetli olun sonuca vardırın. fakat bu da gözünüzü kör etmeden olası riskleri de hesaplayarak devam edin. tekrar tekrar birilerine sormaktan çekinmeyin.

Birisi daha söylemiş ama tekrar etmek isterim.

Evi almadan önce mutlaka bir komşunun (mümkünse üst komşunun) zilini çalıp evi almayı düşündüğünüzü, bir problem olup olmadığını sorun ve yöneticinin dairesini sorun. Bir de yöneticinin zilini çalıp konuşun.

Belki 4-5 yıllık geliriniz kadar para vereceğiniz bir ürünü alırken bu konuda utangaçlık, üşengeçlik etmeyin. Ayıp değil.

Büyük ihtimalle değerini düşük gösterelim diyecekler ve büyük bir çanta nakit para taşıyıp vermeniz gerekecek ama onlar sonraki aşamalar.

Evi almadan önce belediyeye gidip evin durumunu sormayı da unutmayın. Planı, projesi, ruhsatı her şeyi doğru mu diye bilgi veriyor belediye.

Vergi daireleri, rayiçten gösterenleri artık sıkı takip ediyor ve aradaki vergi farkını alıyor + ceza kesebilir. Mümkünse normal bedelinden gösterin.

.

-parayı emlakçıya veya daire sahibine verirken (banka transferi değilse) mutlaka makbuz alın.
-tapu müdürlüğüne önceden gidip daire tapusuyla gerekli sorguları yapabilirsiniz. en azından aklınızda soru işareti kalmaz.
- daire satış bedelini tapuya tam yazdırmanızı tavsiye ederim. rayiç bedel üzerinden ilerlemeyin. yabancı müşterilerimizin dairesini satarken alıcı Türk olsa da sorun çıkmıyor ama alıcı ve satıcı Türk ise maliye sağ olsun hiç kaçırmıyor, vergiyi alıyor. sıkı denetim var.
-bina yöneticisiyle de önceden görüşüp herhangi bir aidat borcu olup olmadığını sorabilirsiniz. (evet bu satıcının sorumluluğunda, borçlarını tapunun geçeceği tarihe göre kapatmış olması gerekiyor ama borç takıp gidenler ve bu sorumluluğu alıcıya kitlemeye çalışanlar da var. ve bunu bilmeyen işgüzar yöneticiler de. sizi bağlamaz ama en azından boşuna dert anlatmakla zaman kaybetmemiş olursunuz.

herhangi sorunuz olursa yine yardımcı olmak için elimden geleni yaparım(duyurunun emlakçısı).
şimdiden yeni evinizde güle güle oturun.

öncelikle kiracılık ev tavsiye etmem. emlakçıya ben olsam güvenmezdim. bazen içerisinde kiracı olabilir. kiracının haberi olmadan evi gezdirip sonra satıyor olabilirler. kesinlikle ev sahibi ile konuyu konuşurken yanınızda 3. kişi olsun. şahit olarak.

olurda iş kesinleşir. örnek yarın tapu alınacak diyelim bir kaç gün önceden boşalttıktan sonra almanızı tavsiye ederim. en kötü eşyaları tahliye edeceği konusunda imza alınız. bazı ev sahipleri de isteseler oyuna getirip eşyaları çıkartmadan orada yaşamaya devam edebilirler. bunlar olası riskler

evin kat mülkiyeti olması iyidir. kat mülkiyeti yok ise en kötü iskanı alınmış olması iyidir. eğer kat irtifaklı olursa o apartman belediye gözünde daha tamamlanmamış inşaat halinde bir evdir. olası problemlerde buna ortak olursunuz. kat irtifakı problemlerini araştırmak gerekir.

tapu masrafını hem alıcı hem satıcı kendine düşen oranda ödemelidir. örnek yüzde2 alıcı yüzde 2 satıcı şeklindedir. fakat bazı satıcılar haksızlık yaparak bunu alıcıya yıkmaya çalışıyor. olurda tapuya düşük oran bildirirler ise tapu geçtikten sonra vergi dairesine giderek pişman oldum diyerek size düşen kalan vergi ödemenizi yapabilirsiniz. diğer tarafa da bu oradan ceza kesilir.

krediye başvururken oranlara bakmak lazım. Kuveyt Türk tavsiye ederim şuan yüzde 2,55 artı sigortaları uygun oluyor.

emlakçı ile baştan konuşun örnek ev 5milyon ise iş bittikten sonra sizden 120bin isteyebilir. bu yüzden baştan konuşun şu rakamdan fazla vermem deyin. yoksa yüzde 2 +kdv isteyebilir.

emlakçı bu oranda indirim yapmıyor ise emlakçıyı tapu devrinde tapuya arada emlakçı olduğunu bildirip sisteme yazdırın. yarın olurda bir uyuşmazlık olursa o da sorumlu olsun. üzerine ödeme yaptığınızın faturasını talep edin.

evin ekspertiz değeri ne ise o rakımın çok az üzerine çıkın yani örnek 3m iken 5m veriyorsanız ederinden fazla ödüyor olursunuz.

orada evlenilecek, aile olarak oturulacak ise evin alt,üst,yan komşusuna bakılabilir. en azından kapıyı çalıp gerçekten ikinci ev mi değil mi bu öğrenilebilir.

tapu işlemleri bitene kadar kesinlikle emlakçı sözleşmesi imzalamanızı tavsiye etmem. yoksa işten vazgeçerseniz veya onlardan kaynaklı bir sorun olursa yine de emlakçı sizden ücretleri talep edebilir.

aynı anda bir kaç bankada işlem başlatılabilir. ne kadar kredi onayladıkları görülebilir.