Prof. Dr. Ali OTO

Rıza Hakiki iyi bir doktordu birkaç sene önce. hala devam ediyorsa bir bakın mutlaka.

Ali oto kalp cerrahı değil, kardiyoloji uzmanıdır. Kapak değişimini açık cerrahi olarak değil de, TMVR denilen, anjiyo benzeri kapalı yöntemle yapar. Kalp cerrahına giderseniz açık ameliyat olursunuz. İkisinin de ayrı ayrı avantajları dezavantajları vardır. Ben olsam hen kardiyolog, hem de kalp cerrahı ile görüşürdüm.

bilmediğiniz bir yerden ev almak aşırı riskli.

Valla şehrin nüfusunun azaldığı falan yok. Zaten kimse de girmedi Reyhanlıdan bir yere. Hala da geliyorlar. Yatırım için elbet alınır. Ama kiracı ile sorun yaşama olasılığınız %100 e çok yakın. Ancak dr öğretmen vs denk gelecek falan. İçine girip reyhanlida yaşanır mı. Bence yaşanmaz.

Kendi memleketi değilse hiç bilinmeyen bir yerden ev alınmaz, hele kendisi Hatay'a uzak yaşıyorsa hiç alınmaz.

Yarın öbürgün kombi bozulur kiracı arar usta lazım olur, ev ile ilglenecek ufak tefek işlere yardımcı olacak bir tanıdık yoksa kiralayacağı şehirde ki bu şehir deprem bölgesiyse alınmaz oradan ev.

2016 yılında 1 yıl kadar çalıştım. Türkiye değil de Suriye şehri gibi düşünün, ona göre karar verin.

maps.app.goo.gl

uzun süre kullanılacaksa toyota aircross mantıklı.

Volkswagen taigo da olabilir

Sportage tam f/p aracı. O bandda alınabilecek en uygun araç bence de. Yakıt tüketimi 10 litreleri bulabiliyor şehir içi.

Ama bu hacimde suv alacaksanız hemen hemen hepsi bu kadar ve daha fazla yakıyor. Mesela cherry tiggo 8 12 litre yakıyor.

citroen c5 Aircross.

c5 aircross

Bagajının küçük olması sorun değilse honda hrv en sorunsuz ve en az yakan suv

Önceki arabam sportage'dı. Şimdi tesla model y kullanıyorum. Elektrikli araba kullanmamak için ciddi sebepleriniz yoksa, bu bütçe ile model y dışında araba bakmazdım.

c5 aircross denemeden net karar vermenizi tavsiye etmem

Kia 1.6 benzinli turbolu son kasa çok şık. İş arkadaşım kum gri rengini aldı. Biraz fazla yakıyormuş tek eksisi o

Benzer bir bütçe ile Alfa Romeo Tonale alacağım sanırım.

Ondan vazgeçsem ben de C5 Aircross alırdım.

Toyota Corolla Cross

model y

Aynı dertten bende de var. O bantta araç bulmak sıkıntı.

o bantta otomatik zor ancak manuel bulunur. masraf çıkartmaması için dizel ve kronik sıkıntılı almamak lazım. ben de eylül ekim gibi o bantta alacağım. japon kore üretimlerine bakacağım.

O bantta alacağınız otomatik araçtan hayır görmezseniz. Bütçeyi 600-700 civarına çıkartmayı beklemeyi, ya da manuel bir araç almanızı tavsiye ederim.

masraf çıkartır+

Mantıksız değil kesinlikle. 2004 ve sonrası yaris bakılabilir. Masrafı da kendine göre olur. Park problemi olur mu evde, bunu da düşünün...

Swift veya yaris işinizi görür

ekonomik derdiniz yoksa mantıklı, ekonomi sorunsa mantıksız.

sigorta,muayene, periyodik bakım, mtv bunların hepsi ayrıca masraf ve 300-400k arasındaki otomatik araç sürpriz masraflar da çıkartacaktır(çıkartmayadabilir)

Fikir mantıklı bütçe sıkıntılı işlere gidebilir yaris işgörebilir ama onlarda ucuz değil

300-400 bine otomatik bulabileceğinizi sanmıyorum. Varsa bile sorunludur. Ben sadece 2. Bir araç alınsa ne olur sorusuna yanıt vereyim. 2. Araç aktif kullanılmadığında ya da hep kısa mesafe kullanıldığında akü zayıflıyor. Onun da yıllık bakımları ve beklenmedik masrafları olacak. Vergileri, sigortası ve muayenesi de cabası. Aynı şeyleri her iki araç için de yapmak zorunda olmak fiziksel olarak da yoruyor. Eğer maddi açıdan sizi yormayacaksa konfor tabii ki önemli.

citroen ami ya da fiat topolino iş görmez mi? derdi az olur en azından.

dacia sandero rahat bi araba.

Tiguan'larin ikinci elleri de mi sizi asiyor? Tiguan'in nispeten eski modeline de cok guven olmaz tabii. Ancak aklinda bu araba olan birine Dacia Sandero gibi arabalar cok iyi gelmeyebilir. Fiyatlarini da cok bilmiyorum ama Opel Crossland falan olur mu? Ya da Tiguan'in bir segment alti WV grubu araclar da olabilir.

skoda kodiaq 2 milyon civarına bulunur.

bir önceki kasa tiguan al. adamın hayali neyse o. tiguana yakın skoda kamiq var.

Hayali tiguanken sifir almayip bir onceki modelini alsaniz daha iyi sanki. O kadar soylemis, hayal etmis

skoda karoq

Ben de Tiguan hayali kurarken Ford Puma 1.5 Ecoboost (200hp) gönlümü kaptırdım. Basmayı seviyorsa bir ağzını yoklayın

Ben Taigo düşünmüştüm aslında. Yani bir kez alacağız elden ayaktan düşene kadar sürecek sonuçta, o yüzden biraz rahat etsin istiyorum ben de ama maksimum 2 milyon bütçemiz, daha üstüne çıkmam imkansız. Sıfır almak da pek makul olmuyor bu bilgiler ışığında sanırım :/

İkinci el temiz Tiguan bulursun ya eski kasa r-line falan.

Başka araba bakmayın bence mutlu olsun reis.

2 milyona temiz otomarik çok rahat tiguan bulursun.

taigo kullanıyorum ve gayet memnunum. hatta düşünürseniz ben satıyorum. 2024 model 5600km'de.

istanbulda da kullanılacak ve yıllık 20bin km üzeri ise
- Toyota CHR 1.8 Hybrid Flame e-CVT

daha az km için ;
- nissan qasqai 1.3 DIG-T Mild Hybrid 158PS Auto Designpack


liste fiyatlarına bakma ,ara sor %5-10 belki daha fazla indirim yapıyorlar.

tucson 1.900 den başlıyor hiç fena araba değildir.

babanın istedigi araba tiguan ise başka bir modele bakmayin bence de. ama kardesim ikinci el tiguan almisti, temizini bulana kadar cok dolasti. o sebeple babanizla bir konusun bu durumu.

başka bir modele bakacaksaniz da MG nin suvlarına bakmanizi öneririm. ben de bir ara alacaktim, olumlu yorumlar olumsuz yorumlardan fazla. düsük km 2024 model araclar 1.5 milyon civarina gidiyor.

Tiguan istiyorsa 2020 üstü temiz tiguan çok rahat alırsınız bu bütçeyle.

sıfıt renault duster hybrit

2 milyon için 2. el alınmaz. Kia xceed, skoda karoq, toyota corolla veya yaris cross, honda hrv,vs birçok seçenek var 0 km alın. Hatta 2024 model biraz daha uygun fiyata bile 0 araç bulabilirsiniz.

tavacı recep çayyolu şubede alkol var,
kuzu tandır vs. bilmem püsür çeşidi var.

Müdavimi olduğunuz yer neresiydi?

@efx istanbul çatalca tarihi kırkpınar kuzu oğlak çevirme

eymir gölünün orada var.

Biz ev alırken edevlet tapu bilgileri kısmının ekran görüntülerini istediler. Eşinize kalan ev orda gözüküyorsa sıkıntı olabilir.

Hisseliyse istisna gösterebilirler bankaya danışın

Hisse de olsa tapuda taşınmaz sayılıyor.

@arbe

Neredeyse her bankada hesap var. O sebeple hoş geldin faizinden yararlanamıyorum. En yüksek İş Bankası %40 verdiğini söylüyor ama ona da uygulamada hesaplama yaptıramadım. İlla hesapta para görmek istiyor hesaplama yapmak için. Parayı aktardıktan sonra faiz dedikleri gibi çıkmayabilir diye güvenemedim.

www.isbank.com.tr

en para günlük 39
32 güne 45 oran

On bankacılık on plus hesap 47,5

nkolay bono günlük %45
pasif bakiye yok.

Burgan bank 43 44

az önce işbankasına baktım, özel oran dedi tıkladım; günlük %40 verdi, akbank %45 veriyor aylık

Bu işin top noktası Serravalle Designer Outlet. Şehirden 90 km falan uzakta, birçok markanın outlet mağazasının bulunduğu dev bir alışveriş merkezi. Şehir merkezinden shuttle otobüsler gidiyor. Gidiş geliş ücreti 20 euro diye hatırlıyorum ama yanlış olabilir. Tamamını 1 günde gezmek imkansız. Birbirlerine yakın mağazaları önceden belirleyip planlı gitmek lazım. Ayrıca yankesici doludur. Çantanıza cebinize bakar olun.

Eger Serravalle'ye arabayla gidecek olursaniz cok dikkatli olun, yan kesicilere ek olarak cami kirip hirsizlik da cok yaygin.

İstanbulda değil de ankarada aylarca ev baktım. 2-3 aydır çok absürt fiyatlar görüyorum. Sonunda bir tanesinin satış ofisini işleten emlakçı sebebini bana açıkladı. Faiz düşüş evresinde olduğumuz için piyasada ani yükselişler olabileceğini, şimdiden ona göre fiyatladıklarını, hızlı satışa ihtiyaçları olmadığını ima etti. Nakit ihtiyacı olduğu için ederine satan sadece 2 proje bulabildim. Firmaların kendi sundukları ödeme planları aşırı avantajlıydı. Ama aktif olarak yüksek kirada oturduğum için en erken 2 yıl sonra bitecek projeye güvenip de giremedim. Bitmeye yakın başka bir projeden firma finansmanı ile değil de anlaşmalı banka kredisi ile aldım en son. Çok araştırıp mümkünse satış ofislerine gidip yüzyüze görüşmek gerekiyor. Telefonda aldığımdan farklı fiyat ve ödeme planı sundu bazıları.

Fiyatları birden artırınca piyasada çok sert tepkiler geliyor, bakanlıklar soruşturmalar açıyor vs. Bu yüzden artık çoğu firma liste fiyatı belirleyip, iskonto yapıyor. Fiyat arttıkça, iskontoyu azaltıyorlar.

Önceden %25-%30 civarı peşinde iskontolar yapıldığını internetten duydum ancak son durum nedir bilmiyorum. Eğer paranız hazırsa, çatır çatır pazarlık yapıp, alın.

Projeden ev almak, elbetteki fiyat olarak uygun. Ancak ben olsam, şu ortamda direkt anahtarını alıp, girebileceğim bir ev alırdım. Başlayan projelerden, bitmeyenler çok olacaktır.


.

100 adet dairen olsa, ederi 5 birim olsa, bunun hepsini satsan 500birim para eder. Emek ve cabanla is yaparsin.

Diger yandan iki sarisin varos satici, hicbir ise yaramayan bir havuz, masrafini aidatlara yukleyecegin kendi adamin guvenlikler, uc tane agac ve degisen isimlendirmeler ile luks goruntusu verip bunun ederini 20 birime cikartsan, karisan eden de olmasa, 5 tane saf alici dusse, 20 tanesini satip para eline aslinda emlaktan gelmis gibi olsa, 10 tanesini de hediye etsen yine 500birim para eder ve elinde sisirilmis fiyattan bir servet olarak gosterecegin 65 tane yer kalir.

Bu iki olasiliktan hangisine yakin oldugu soyle bir bakista anlasilir aslinda. Sen alisverisini istedigin yerden yap.

projeden satilan yerlerin etrafinda 1.- 2. etaplar yada diger alternatif benzer firmalarin gecmiste yaptigi yasamin basladigi evler vardir. Projeden fiyatlarini bu hazir evler ile karsilastirin.Makul bir sifir ev alma farki disinda fiyatlar dengeli olmali.Degilse 3-5 yasinda ikinci el almak daha makul olabiliyor.

devletin açıkladığı oran neyse onun üzerinden yatır diyeceksin sadece hocam, bu kadar. yatırmazsa ihtar ve sonrasında icra. 5 yıl dolduysa kira tespit davası. ödemezse 2. ihtardan sonra sanırım tahliye davası da açılabiliyor. yüz göz olmaya gerek yok.

önceki yıllar pek zam yapmadığımız için şu an çok düşük. resmi rakamı yapsak bile baya düşük kalıyor. önceki yıllar pek sorun etmedik en azından ucuza otursun maliyeti olmasın diye ama bir şeyler talep edince artık maliyeti aşmaya başladı. şu an evin boş kalması daha karlı. kira tespit davası var ama uzun bir süreçmiş sanırım. bu sürece giren var mı? ya da tahliye davası açabilirim. (kalabileceğim başka evim yok) çünkü mahkeme masrafına, koşturmacasına katlanacaksam en azından kökten çözülsün diye düşünüyorum.

bir de şu konuda bilgisi olan var mı? kira tespit davası açmadan kiracıyla kirayı arttırma konusunda konuşmak gerek sanırım. şu an tüfe üzerinde artması için anlaşırsak daha sonra vazgeçerse farkı talep etme hakkı olur mu? böyle olursa direkt dava yoluna gitmek daha mantıklı. öyle olursa da onla uğraşmışken direkt tahliye davası açmak daha mantıklı.

Evinizde resmen bedavaya oturan, bencil, kötü niyetli bir kiracı söz konusu. Yerinizde olsam asla hiçbir isteğini yerine getirmez, eğer bütçem varsa o evin emsal aylık kirası ne ise 6,7 ay ile çarpıp kendi rızasıyla çıkması için vermeyi teklif eder, kabul etmezse kira tespit davası ve tahliye davasını eş zamanlı olarak açacağımı söylerdim. Buna rağmen kabul etmezse de davaları açardım.

Emin olun her türlü senaryo, şuan içinde bulunduğunuz durumdan daha karlı olur.
Yukarıda bahsettiğim şekilde bir kiracıyı yakın zamanda çıkarttım. Üstelik kira tespit davası açma hakkım henüz yoktu. Kimse alacağı toplu bir para varken, haksız çıkacağı iki tane davayla uğraşmak istemez. İsterse de finalde yine siz karlı çıkarsınız.

evle ilgili oluşan sorunları kendi karşılasın. 5 yılı geçmiş, evdeki eşyalar da doğal olarak veya kullanım kaynaklı eskiyor. yaptırmaya param yok diyin başka sorun çıkarsa.

bu kira tespit olayları tahliye süreci kadar uğraştırıcı değil sanırım. belki o opsiyonu tekrar gözden geçirmelisiniz.

herkes adil olmalı. kiracı da ev sahibi de. her ev sahibi zengin olmuyor ya da emlak kralı değil. bizde ev sahiplerine karşı "zamanında ohh kebap şekilde aldı evi, kaçak yere ev yapıp sonra müteahhite verip zengin oldular" diye genel bir algı var. açıkçası altı boş bir argüman değil bu ama yine de herkes için de geçerli değil.

ev kirası gelir değildir. ama durduk yere kiracım var diye ekstra bir gider de olmamalı. dediğiniz gibi boş bırakmak daha karlı oluyor bu durumda.

en mantıklı davranış kira tespit davası gibi geliyor. evle ilgili sorunlara da kulak tıkamanız gerekebilir.

Evin içine 1 lira bile masraf yapmayın. Sizin rızanız dışında iş yaptırıp kiradan düşmeye kalkarsa kira ödenmediği için tahliye davası açın. Her halükarda kira tespit davası açın.

Eğer çıkartma durumu yoksa, direkt rayiç kira bedelini belirleyip, ihtar çekin ve davayı açın. Maalesef süreç çok uzun ama başka türlü kirayı artırma durumu yok.

Eve de şimdilik hiçbir yatırım yapmayın. Bu tipler böyle, sessiz kaldıkça tepenize binerler. Kirayı eksik vs. yatırırsa direkt ihtar çekin. Eliniz güçlenir.


.

Karşındaki iyi niyetli değil. Dolayısıyla hakkını sonuna kadar savunman lazım.

- Kira tespit davasını hiç zaman kaybetmeden aç. Uğraştırıcı değil, avukatına vekaletini verirsin tüm işlemleri halleder. Sadece zaman alıyor yani örneğin bir yakınım geçen sene mayıs gibi dava açmıştı, bu sene Temmuz gibi kazanmış olacak sonra da istinaf bekleyecek. Öncelikle bir an önce davayı aç süreci başlat. Bildiğim kadarıyla kira tespit davalarında kazanan taraf sen olduğunda kiralar geçmişten günümüze kadar hesaplanıp faizli bir şekilde kiracıya fatura çıkartılıyor. Açıkça bu kirayı kabul etmediğini, mahkemeye başvuracağını söyle.

- Geçmiş ödemeleri kontrol et. TÜFE zammını yapmadıysa, kirayı 1 TL bile olsa eksik yatırdıysa, EFT masrafını kiradan düştüyse bile sen haklısın. Hemen ihtar çek.

- Üzerine o şehirde başka bir konut yoksa tahliye davası da aç.

- Eve kesinlikle 1 TL bile harcama. Önerilerim bunlar.

Selamlar, hocam ben tarafsız bir yerden yazacağım size.

Ev kiralama bir alışveriş. Ev alıp kiraya vermek de bir yatırım. Aşağıdakini lütfen tartışmak için yazmadığımı bilerek okuyun. Sadece bu konudaki bakış açınızı değiştirirseniz hem bu kiracıyla hem de ilerdeki kiracılarla daha mantıklı bir noktada yönetirsiniz süreçleri.

Şimdi her yatırım gibi bunun da riskleri var. Her zaman aynı getiriyi sağlayamama ihtimali var. Maalesef Türkiye'de bu anlaşılamıyor özellikle ev sahipleri tarafından. Evin sürekli çok değer kazanması ve sürekli çok kira getirmesi gerektiğine inanıyorlar. Öyle bir durum yok maalesef. Enflasyona vurunca birçok evin satış değeri, alış değeriyle kafa kafaya çıkabiliyor. Ya da biraz üzerinde. Fiyat enflasyon yüzünden artsa bile.

Siz bir kira kontratı yapıyorsunuz. Adı üstünde sözleşme. Belli şartlara ve belli durumlara göre karşılıklı sözleşiyorsunuz. Burada sizin de kiracının da belli hakları ve uyması gereken kurallar var.

Kiracının en temel uyması gereken şey kirayı eksiksiz ve gününde ödemesi. Bunu ödediği sürece evin kullanım hakkını sözleşme boyunca elinde tutar.

Gelelim zam oranına.

Bu kontratta belli. Siz insiyatif kullanarak bu oranın altında zamlar yapmışsınız geçmişte. Ya da %25 şartından bahsediyorsanız o da devletin belirlediği bir oran. Kontratta tüfe yazıyor olabilir. Ama tüfeyi kontrol etmek için tuik'in sitesine girdiğinizde emlak kira için tüfe oranı %25'tir yazdı iki sene boyunca. Yani resmi kaynak öyle diyor.

Evin kirası piyasasının altında kalıyor konusu biraz subjektif. Çünkü sizin sözleşmenizde kira miktarı mahalledeki evlerin kira miktarına göre belirlenir yazmıyor. Ev sahibi olarak düştüğünüz ikinci hata da burada. Birçok ev sahibi buna benzer taleplerde bulunuyor, işte etrafta kiralar çok arttı. Ya da sen maaşına şu kadar zam aldın. Ya da "ben de kira ödüyorum, benim kiram şu kadar oldu". Sözleşmede kira maddesi artışı neye göre yapılacak belli. Bunlar konu dışı. Adam isterse ayda 1 milyon tl maaş almaya başlasın. Bu kirasını etkilemez. Ya da sizin kiracınız 10 liraya otururken karşı komşunuz 100 liraya kiracı buldu diyelim. o sizi bağlamaz.

Civardaki konutlar ne zaman tartışmaya girer? Kira tespit davası olduğunda.

5 yılı geçtiği için bunu kullanabilirsiniz. Süreç biraz uzun sürebiliyor. Genelde sonuçlandığında da geriye dönük bile beklentinizi tam karşılamayabilir. Sadece manevi bir tatmin yaşarsınız.

Başka eviniz yoksa, "ben oturacağım" diyerek kiracıya tahliye davası açabilirsiniz. bu da uzun sürer. Bir de kira tespit davası açtığınız için tahliye davasının ciddiyeti sorgulanabilir. Karşı tarafın avukatı direkt buna oynar.

Evle ilgili taleplerden bahsedilmiş. Ev sahibinin demirbaşlarla ilgili belli sorumlulukları oluyor. Kiracı bazı tadilat taleplerinde bulunabilir (bu ne kadar kira ödediğinden ayrı bir konu). Ev sahibi de borçlar kanununa göre bu tadilatları karşılamak zorunda. Tabii kiracıdan kaynaklı bir kusur olması durumu ayrı. Atıyorum kombi bozuldu. Ev sahibi yaptırmak zorunda. Ama kombiyi kiracı bozdu diyelim o ayrı. Tavan akıtıyor. Ev sahibi yaptırır gibi gibi. Kiracı bunları size bildirdi ve karşılık alamadı diyelim.

Gidip kendisi bir tamirci bulur. Yaptırır ve maliyeti sizden tazmin edebilir. Örnekleri var.

Uyanık bir kiracı şunu yapabilir. Zaten sizin bu taleple geleceğinizi düşünerek, evde sizin karşılamanız gereken tadilatları birkaç kez yazılı bildirdikten sonra sizden yanıt alamayınca gider bir ustaya yaptırtır. Faturayı da biraz şişirtir. Ustanın canına minnet. Yani sizin talep ettiğiniz zam farkını, size ödetebilir. Hatta sizin ihmaliniz yüzünden sıkıntı yaşıyorsa, atıyorum tavanı akıyordur eşyaları zarar görmüştür, kombi çalışmıyordur "hasta oldum" diyebilir gibi gibi. Bunlarla ilgili tazminata da götürebilir.

Tablo sinir bozuyor ama bunları bilmek ve anlamak önemli.

Bu da ev sahiplerinin düştüğü ikinci yanlış. Alakasız konuları birbirine karıştırmak. Kiracının düşük bir kiraya oturması, sizin evle ilgili sorumluluklarınızdan muaf olduğunuz anlamına gelmiyor.

Durduk yere daha büyük maliyetlerle muhattap olabilirsiniz.

Şimdi diyebilirsiniz ki, ben ne yapacağım?

-Kira tespiti talep edebilirsiniz. Bu biraz zaman alır. Ama günün sonunda muhtemelen civardakine yakın bir yere gelme ihtimali var. Ama yine sizin beklediğiniz oranda bir zam olmama ihtimali de var.

-Evi devretmek de çok kullanılan bir yöntem. Ama ben olsam buna kesinlikle niyetlenmem. Ev üstünüzeyse eşiniz üstüne, çocuklarınız varsa onlar üstüne, anne baba üstüne devredediyor satış gibi gösterip birçok ev sahibi. Evin yeni sahibi kiracıya tahliye davası açabilir. Ama burada da riskler var. Sonuçta kendi malınızı birinin üstüne yapıyorsunuz. Geri vermeyebilir. Allah gecinden versin bir vefat durumu olabilir. Dünyanın binbir türlü hali var. Boşanma olabilir, küslük olabilir. Başkası gibi anlatalım. A kişisi evi verdiniz diyelim bir aile büyüğüne. Kiracı tahliye konusu 1 sene sürdü diyelim. O arada da vefat etti. Sizin de 6 kardeşiniz var. Bir anda o ev 6 kardeşin mirası oluyor. kardeş bile olsa herkes iyi niyetli olamayabiliyor.
Bir de evi devretme işi de maliyet. Sonuçta 0 lira bile olsa rayiç üstünden bir tapu masrafı ve vergi çıkıyor. Evi verdiniz maliyet. Geri aldınız yine maliyet.

-Bence bir orta yolda uzlaşmaya çalışın. Bu konuda yapılabilecek en mantıklı hareket bu.

-Bir sonraki kiralamada da olası ihtimalleri enflasyonu vb göz önünde bulunduararak bir fiyat belirleyin. Yani bu yıl 10 liraya verdiniz evi diyelim. Önümüzdeki 5 senenin enflasyonlarını hesaplayın, o ihtimali de düşünerek 5 yıllık ortalam kiranızı bulun. Bu yeterli mi değil mi onu bilerek yönetin kiranızı. Bunu chatgpt'ye bile yaptırabilirsiniz kabaca. En azından ne alıp ne vereceğinizi bilirsiniz. Ama bu hesabı yaparken merkez bankasının tahminlerinin biraz üzerine çıkın. Çünkü o tahminler iyimser tahminler oluyor. Zarar etmeyin. Bu hesap kesin bir sonuç vermez ama en azından belli bir mantıkta kira belirlemenizi kolaylaştırabilir.

-Dediğim gibi uzlaşmak, net bir plan koymak en temizi. Biraz siz talebinizi düşürün, biraz da onun çıkmasını bekleyin. Bir orta yol bulursunuz.

@eileengray +1
Kira tespit davası açtığınız andan itibaren dava geç sonuçlansa bile geriye dönük belirlenen kirayı toplu halde alabiliyorsunuz. Üstelik açacağınız iki davada da haklı olduğunuzdan kiracı dava masraflarını, avukatınızın vekalet ücretini ve kendi avukatının ücretini ödeyecek. Yani süreci uzatmak ister ve uzatabilir ama sonunda ona maliyeti toplu halde ödeyeceği 400-500k civarı olabilir.
Size karşı bu kadar düşüncesiz davranmasının altında bu gerçekleri bilmemesi veya sizin bu davaları açmayacağınızı düşünmesi yatıyor olabilir.

5 yılı geçtiyse kira tespit, ev eski ama tadilat sorunu olmayacak kadar yeniyse bahsettiği işlemlere ve gerekli diğer yenilemelere bağlı tadilat sebebiyle tahliye. Sonra da tekrar oturmak için gelince yeni kiradan oturmaya devam etsin. Siz de senelik olarak açıklanan oranda zam yapın, oturduğu süre boyunca tekrar tadilat konusu da açılmamış olur. Yeni kirayı kabul etmiyorsa da başka yer bulur artık kendisine.

@anten temelde şunu demişsiniz. hukuki olan bu. yasa neyse onu yapıyor kiracı. ancak yasa hayatın gerçeklerine uymuyorsa, aksaklığa sebep oluyorsa uygulanamaz ya da değişmesi gerekir. yasa öyle başka bir şey yapamam demek aksaklığı aklamak oluyor.

kombili evde kira 1000 lira diyelim. kombi bozulsa 15 bin lira masrafı var. ev sahibinin başka geliri yok diyelim nasıl yaptıracak bunu? bunu hukuki olarak çözün o zaman. olmuyor değil mi? kiracı yasa neyse ona uyuyor demek bir kılıf bulmak açıkcası. yasal da olsa mantıksız bir şeyi insanlara dayatamazsınız. o zaman bu anlaşmaya baştan varmazlar. şu an kiracının tahliye edilmesi 3 yıl mu sürüyor? o zaman kimse evini kiraya vermez. herkes mağdur olur.

temel sorun da temelde bu zaten. şu an kiracının bu düşük kirayı ödemesi yasal mı? evet. ben o tadilatları yapmak zorunda mıyım? evet. bu durumda ben de tahliyesini isterim ve evi bir daha kiraya vermem. mantıksız şeyleri "hukuki" diye savunmayın. hukuki olan şey aksaklığa ya da başka sorunlara sebep oluyorsa savunulacak bir yanı yoktur. bu sadece arkasına saklanmaktır.

@hknty

hocam haklısınız siz ev sahibi olarak. Kiracı da kendi açısından haklı bazı konularda. Mantıklı ya da mantıksız demedim sadece borçlar kanununa göre yasalar çerçevesinde durum bu onu özetledim. Bunu bilerek hareket etmek, ona göre önlem almak, ona göre sözleşme yapmak sadece bu sıkıntıları daha az yaşama ihtimalini sağlayabilir onu anlatmaya çalıştım.

Bir sonraki kiralamanızda bunlara noktalara göre bir sözleşme yapabilirsiniz diye yazdım o detayları.

Yani bunu mantıklı bulsak da bulmasak da, kiracı "ben eve tadilat yaptırdım, ev sahibine de 3 kere yazılı bildirdim ilgilenmedi," diye size fatura edebiliyor. Şimdi bu konuda istediğimiz kadar mantıksız diyelim o parayı icra yoluyla talep edebilir. Bunla uğraşmak istemezsiniz.

O yüzden diyorum bu tip işleri kendi mantık süzgecimizle değil, iyi bir avukat ya da sorumlu gayrimenkul danışmanıyla (düz mahalle arası emlakçı değil) yapmak lazım.

'kombili evde kira 1000 lira diyelim' diye başlayan bir örnek verilmiş. Sadece ona cevap vermek için yazıyorum. İsteyen eksileyebilir.

Ben de başka bir örnek vereceğim. Ancak önce konut kiralamanın tanımını yapalım.
Kiracıya, ilk yıl senin belirlediğin, sonraki yıllarda da devletin belirlediği miktarda artan bir ücret karşılığı 10 yıl bir adet konut konforu sağlamayı taahhüt etme işi.
Bu bir yatırım şeklidir ve sen kar da edebilirsin zarar da.
Kombi tamiri 15 bin olursa denmiş. Başka bir örnek veriyorum. Herkes arabasını kaskoladı, bir sel geldi, bütün arabalar pert. Kasko şirketi diyor ki, Elde yok avuçta yok, mal mülk satmadan ödeyemem, kalan aidatınızı ödeyeyim gidin. Olur mu, olmaz. Birileri sistem içinde zarar edebilir, birileri batar, asla sistem çökmez. sistem bir çıkışını bulur, Serbest piyasa ekonomisinin mantığı budur zaten, böyle yürür. Hukuk esastır.
Ama şu mağdur oluyor, mantık yürütelim, hukuk her olayı çözmüyor mantığı yanlıştır.

Onur kuzu döner. Etlikte.