uzun uzun yazmıştım ama sildim, direk kanundan copy/paste yapayım. kafanda soru işareti kalmasın.

`Hizmet Bedellerinin Tesbiti ve Tahsili
Madde 14- Yapı denetimi hizmetleri için yapı denetim kuruluşlarına ödenecek hizmet bedellerine esas oranlar,
aşağıdaki cetvelde belirlenen asgari hizmet bedelleri oranlarından az olmamak şartıyla, projenin özellikleri ile yapının
bulunduğu bölgenin fiziki, ekonomik ve sosyal özellikleri dikkate alınarak, yapı sahibi ile yapı denetim kuruluşu
arasında yapılacak sözleşmede belirtilir.
Yapı denetimi hizmet bedeli, yapı yaklaşık maliyeti ile hizmet bedellerine esas oranların çarpımı ile elde
edilen bedeldir. Bu bedele proje ve yapı denetimi ile her türlü muayene ve deney ücreti dahildir.
Yapı yaklaşık maliyeti, Bakanlıkça her yıl yayımlanan Mimarlık ve Mühendislik Hizmet Bedellerinin
Hesabında Kullanılacak Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri Hakkında Tebliğ'de belirlenen birim maliyetinin yapı inşaat
alanı ile çarpımından bulunur.
Yapı Denetimi Hizmet Bedeline Esas Oranlar Cetveli
Yapım Süresi Asgari Hizmet Bedeli Oranları (%)
--------------------------------- ------------
0-6 ay için 2.57
1 yıl için 2.71
1,5 yıl için 2.85
2 yıl için 3.00
2,5 yıl için 3.30
3 yıl için 3.63
3,5 yıl için 3.99
4 yıl için 4.39
4,5 yıl için 4.83
5 yıl için 5.31
Yapı denetimi hizmet sözleşmesinde belirtilen yapım süresi, herhangi bir sebeple uzadığı takdirde, uzayan
sürenin her altı ayı için yukarıda belirtilen hizmet oranlarına göre ilave hizmet bedeli ödenir.
Güçlendirme, değiştirme, ilave kat vb. gibi yeniden yapı ruhsatı almayı gerektiren yapım işlerinde yapı
yaklaşık maliyeti, proje müellifince hazırlanan ve ilgili idarenin onayladığı keşif bedelidir.
Yapı yaklaşık maliyeti, denetim hizmeti verilen yıl fiyatları ile belirlenir. Bir sonraki yıla devreden işlerin yapı
denetim hizmet bedeli, ertesi yılın (uygulama yılı) fiyatları ile değerlendirilir. Bu durumda ilgili idarece, yıl sonu itibarı
ile Yönetmelik eki Örnek-10'a uygun bir seviye tespit tutanağı düzenlenir ve yapı bölümünün kısmi oranı belirlenir. Bu
oran üzerinden yapı denetim kuruluşuna ödeme yapılarak yıl sonu itibariyle hesap kesilir.
Yapı sahibi ile yapı denetim kuruluşu arasında imzalanan sözleşme kapsamında 2 yılda başlanmayan ve 5
yılda bitirilemeyen işlerle, inşaatın herhangi bir aşamasında genel hükümler çerçevesinde sözleşmesi tasfiye edilmiş
işlerde, seviye tespiti yukarıda açıklandığı şekilde yapılır.
Hizmet bedeli taksitleri aşağıda açıklanmıştır.
a) 1 inci taksit: Proje inceleme ve subasmana kadar olan kısım için denetim hizmet bedelinin %20 sidir.
b) 2 nci taksit: Taşıyıcı sistem bölümü için denetim hizmet bedelinin %40 ıdır.
c) 3 üncü taksit: Çatı, dolgu duvarları, kapı ve pencere kasaları, tesisat alt yapısı dahil yapının sıvaya kadar
hazır duruma getirilmiş bölümü için denetim hizmet bedelinin %20 sidir.
d) 4 üncü taksit: Mekanik ve elektrik tesisatı ile kalan yapı bölümü için denetim hizmet bedelinin %20 sidir.
Bu bedelin ödenmesinde ilgili idare tarafından inşaatın tamamlandığına dair tutulan tutanak yeterli olacaktır.
Yapı denetimi hizmet bedelinin ödenmesine ilişkin taksitler, yapı denetimi hizmet bedelinin %10'undan az
olmamak üzere yapının ölçülebilir seviyesi esas alınarak her bir taksit, kısmi taksitlere bölünebilir.
Yapı sahibi taksidini veya kısmi taksidini peşin olarak yatırmadan, müteakip bölümün devamına ilgili idarece
izin verilmez.`

yani bir 10 yıl daha bitiremedğim takdirde sürekli borçlanıyorum. peki bunun bir çözümü var mı? ne yapabilirim?

e yani genel olarak bayındırlık imar yönetmeliğinin şehirlere göre uyarlanmış şekilleri. aynı şey büyükşehir belediyelerinin yüksek yapılar yönetmelikleri ile de var, çoğu üç aşağı beş yukarı aynı ama her belediye kendine göre biraz değiştirmiş. kaldı ki her ilçe belediyesi bile farklılaştırabiliyor çekme mesefalerini cartı curtu..TSE genelde yönetmelikte değil de kullanılan malzemelerde olur...

tip imar yönetmeliğinde geçmeyen özellikli yapılardaki durumu öğrenmek istiyordum, sinema, tiyatro,düğün salonu vb. , bunların ölçü ve özelliklerinin belirlendiği bir yönetmeliğe rastlamadım. TSE ise malzeme yanında bu tür düzenlemer de yapıyor bildiğim kadarıyla.

vakıf malları zaten devletin kabul ediliyor. En azından vakıf üniversitelerinde böyle olduğunu biliyorum.

“...Hayır üniversitelerin varlıkları devletin. Vakıflar devlete bağlıdır. İSTEK Vakfı zaten bunun yönetim yetkisine sahiptir. Biz bu üniversiteyi yönetiyoruz. Sahibi değiliz. Bize tanınan hak bu üniversiteyi yönetme hakkıdır.”
kaynak bedrettin dalan:
www.haberturk.com

kamulaştırma özel mülkiyette olan taşınmazlara uygulanır. eğer ki tarihi değeri olan taşınmaz özel mülkiyetteyse belirli bir ücret karşılığında kamulaştırılabilir. vakıflar sadece devlete ait olmayabiliyor. örnek olarak koç vakfı, çağdaş yaşamı destekleme derneği vakfı.

bu sadece üniversite için olabilir, çünkü yöke bağlılar falan hatta özel değil vakıf üniversitesi diye ısrar ederler, ama vakıflarla ilgili, mesela yabancı vakıfların falan malları zamanında devlete alındı sonra mahkemelik olmadılar mı ben mi yanlış hatırlıyorum bilemedim.

vakıflarla ilgili okuduğum mevzuattan anladığım özel hukuk tüzel kişisi oldukları. kamulaştırma yapabildikleri.(örn. özel mülkiyete geçmiş cami, türbe vs) kamulaştırmaya da tabi olabildikleri (belediyelerin imar planlarında donatı alanlarını bu alanlarda gösterebildiği-tabi imar kanununa göre bedelsiz terk vakıflarda mümkün değil) şeklinde. vakıflar genel müdürlüğü tarafından temsil edilebiliyorlar (özellikle cumhuriyet öncesi kurulmuş olup herhangi bir yönetim bulunmayanlar) mülkiyetlerindeki taşınmazlar devlet malı sayılmıyor. pek bir kaynakta bulamadım bu konuyla ilgili. benimde çıkarabildiklerim bunlar ama üniversitelerle ilgili durumu bilemiyorum.