kirada %10 artış yasal. 500 lük ev kabataslak bir hesapla yaklaşık 750 tl yapar. Kiracı değişiminde ev sahibi eve masraf yaptıysa bunu karşılamak için bir miktar zam yapar. 900 normal bir rakam.

satılıklara gelirsek, yakınına metro durağı yapılan bir evin değeri 2 karına bile çıkabilir.Konum çok önemli. Kentsel dönüşüm de zaten evin değerlenmesi için yapılıyor. Kentsel dönüşümde ev sahibinin cebinden azımsanmayacak miktarda para çıkıyor

emlak krizi uzak değil, bir süredir bankalar inşaat firmalarına kredi vermiyorlar. en azından benim konuştuğum banka müdürü öyle demişti. büyük projelerin de satış sorunu var, piyasa reklamlardak kadar iyi değil yani. hatta bu seçim muhabbetine piyasa daha da durgunlaştı, millet ev almıyor

Herkes borçlanarak alıyor tabi, çoğu maaşlarının yarısını ev kredisine verip, başka yerlere de borçlanarak zar zor yaşıyor. İstisna bence çok az, çocuklarımız bile borçlu doğuyor.

Kiralarin artis sebeplerinden biri de suriyeliler.

her şey balon. tek gerçek dolar.

4 sene önce 10 lira olan peynir de şimdi 20 lira,
1.85 olan dolar şimdi 3 küsür lira
ev fiyatları belki biraz daha fazla artmıştır -ki yazıları okuyorum enflasyon hesabına göre bakılınca artış fazla gibi çıkıyor, ancak o hesapladıkları enflasyon külliyen yalan. alışveriş yapan bilir gerçek enflasyonu.

Maliyetin 2,5 katı kar yapıldığını düşünmüyorum çok yüklü bir arsa maliyeti var. Ancak elbette rant sağlanan yandaş kişiler, kıyak geçilen firmalar, peşkeş çekilen kupon araziler vs. böyle şeyler oluyordur. Daha kötüsü doğanın içine ettik, zevksiz ruhsuz beton şehirlerimiz var, berbat haldeyiz bence. Yoksa sıradan müteahhitler için konuşursak öyle maliyetinin 2.5 katına ev satmıyor kimse, tanıdığım bildiklerim en azından.

dünyada para bolluğu olan bir dönemden geçtik, o parayı da inşaata yatırdık, bunu bir devlet politikası olarak benimsedik, insanlar da krediyle aldı. olan bu. ancak çoook kötü şehirleşmiş bir ülke olduğumuzdan kentsel dönüşüm gerekiyordu, kaçamadık, kaçarımız yok. -bunu ranta çevirmek de genlerimizde var.

kalan bir kısım insan içinse, parayı yatıracak başka bir mecra bulunamadı, yok maalesef. en iyi bildiğimiz şey ev almak. bu da genlerimizde var.

üstelik evi belli bir fiyata alınca, üstüne -ev almak zorunlu değil ama kiralamak zorunlu, mecbur bir yerde kalacaksın- talep de olunca, kiralar da otomatik olarak yükselişte.

bence durgunlaşsa da patlamaz, 30umu geçtim daha evin ucuzladığını görmedim bu memlekette, bizdeki dinamikler ABD gibi, İspanya gibi değil. 1 evde 2-3 oğlu kızı 2-3 geliniyle yaşayan ve her gelini kendi evine çıkacağı günün hayalini kuran aileler var daha. Herşeyinden kısar ama o evi alır. Çok lüks evlere kafam basmıyor benim ancak orta ve alt segmentte bu nüfusla, bu taleple, bu aile/kafa yapısıyla balon filan patlamaz diye düşünüyorum. Aşırı şişirilen semtlerde balon olabilir, bu ayrı mevzu.

şunu da merak ediyorum: banka inşaatçıya kredi vermezse kime verecek? sanayiciye mi? sanayici mi kaldı? ithalatçıya mı? ne olacak kimse ev almayacak ama ithal tüketim çılgınlığı aynen devam mı edecek?
evet, belirsizlik dizboyu. seçim var, çok iyiye de gitmiyoruz. evet, çok parlak günler olmayacak gibi görünüyor. Ancak ev 1. derece öncelikli bu toplumda. inşaatçı kredi alamazsa bu sefer evler yarım kalır, istenen lokasyonda ev bulunamaz, ev-tüketici kredi faizleri çok artarsa (ki yükselişte) alıcılara maliyeti artar totalde yine düşmez o fiyat. Piyasa dalgalanır, ancak bi süre sonra illa ki durulur. Zira biz ne boşalan köylere bunca insanı geri gönderebiliriz, ne üniversite mezunu o kadar genci anne-babayla oturtabiliriz, ne de sanayi toplumu oluruz şu saatten sonra.
Patlarsa emlak balonu değil topyekün ülkenin patlaması lazım.

bu balon muhabbeti senelerdir sürüyor ama bi türlü patlamadı. ben 5 sene önce krediyle ev aldım o zaman da söyleniyordu ama ev fiyatları hala çok artıyor. sonuç olarak ben inanmıyorum balon olduğuna.

5-10-15 yıl önceki tüketicilerin ev almak için ileriye doğru borçlandığı ortalama süre (toplam ay/yıl) ile şu an ki ortalama süre karşılaştırılabilseydi keşke. merak ediyorum.
o zamandan bu yana vatandaşın geliri ile gayrimenkullerin satış fiyatı eşit şekilde yükselmedi zira. hayatımızdan daha fazla bir bölümü satıyoruz artık. çoğu insanın verimli çağlarının büyük bir kısmı borç ödeyerek geçiyor.

Kentsel dönüşüme giren binadaki ev sahibine devlet 700 TL civarı bir şey veriyor, yerine göre 1500 TL falan da mütahit veriyor, adam havadan gelen parayla 2300 TL verip aynı mahallede ilk bulduğu eve çıkıyor zaten uğraşmamak ve muhitini değiştirmemek için. Hal böyle olunca Acıbadem'de 2000 TL'nin altına adam gibi ev yok, onların çoğuna da 2 3 yıl önce 1500 vermezdi kimse. Hatta kiralık ev bulamıyorsun, emlakçı ilan asmadan gidiyor.