[]
arsa alımı ve kazık yeme ihtimali
bi arsa gördüm ve kendisinden çok hoşlandım kendisine açılıp , benim olmasını istiyorum lakin ben anlamam bu işlerden bilen biri varsa aşşağıdakiler dışında bi eksiğim varı yokmu söyliyebilirmi. ne yapmam lazım bilmiom
emlakcı tarafından verilen bilgiler;
1007 m2 %20 knut imarlı arsa.
plana göre alınmış inşaat ruhsatı.
inşaat dezeni :ayırık nizam- kat adedi- 2 iki --bina yüksekliği-6,50 mt. yoldan beş met.yan bahçeden 3 met. -Arka bahçeden3,23 mt. çatı eyimi-30-40 -Arsanın % si :TAKS:= 0,20 -dir. ( bişi anlamadım )
elektirik su ve yol sorunu bulunmamaktadır.
Anladığım kadarıyla yapmam gerekenler;
-bi tane harita ve kadastro muhendisi bulup arsanın tesbiti yaptırılmalı.
-tapu veya tapu bilgileri(tapu kadastrodan aplikasyon belgesi) alınmalı ( tesbit sonucuyla gerçekden orasımı diye bakılmalı)
-tapu kutugunun serhler hanesinde herhangi bir ipotek, irtifak hakki, haciz... gibi durumlarin olup olmadığına bakılcak
-tapudaki metre kareyle emlakcınım solyediği karşılaştırılmalı
-tapu sahibi 1 kişimi die bakılmalı( hisse falan filan diil yani)
-bi tane sehir plancisi bulup imar iznine baktırılmalı
-bide inşşat ruhsatına baktırılmalı ama kim bakarki ona?
emlakcı tarafından verilen bilgiler;
1007 m2 %20 knut imarlı arsa.
plana göre alınmış inşaat ruhsatı.
inşaat dezeni :ayırık nizam- kat adedi- 2 iki --bina yüksekliği-6,50 mt. yoldan beş met.yan bahçeden 3 met. -Arka bahçeden3,23 mt. çatı eyimi-30-40 -Arsanın % si :TAKS:= 0,20 -dir. ( bişi anlamadım )
elektirik su ve yol sorunu bulunmamaktadır.
Anladığım kadarıyla yapmam gerekenler;
-bi tane harita ve kadastro muhendisi bulup arsanın tesbiti yaptırılmalı.
-tapu veya tapu bilgileri(tapu kadastrodan aplikasyon belgesi) alınmalı ( tesbit sonucuyla gerçekden orasımı diye bakılmalı)
-tapu kutugunun serhler hanesinde herhangi bir ipotek, irtifak hakki, haciz... gibi durumlarin olup olmadığına bakılcak
-tapudaki metre kareyle emlakcınım solyediği karşılaştırılmalı
-tapu sahibi 1 kişimi die bakılmalı( hisse falan filan diil yani)
-bi tane sehir plancisi bulup imar iznine baktırılmalı
-bide inşşat ruhsatına baktırılmalı ama kim bakarki ona?
bu bilgileri size emlakçının doğru düzgün vermesi gerekiyor. bir kaç şey eklemek gerekirse: 1007 m2 nin içine yapabileceğiniz maksimum taban alanı 201.4m2 olacak, yoldan ve yanlardan çekme mesafeleri de verilmiş, kat da belli olunca 2 katta toplam brüt m2 400. sizin ve satıcının vergi borcu olup olmadığı da önemlidir varsa satışı yapamazsınız borç ödenmeden (ki buna her türlü vergi dahildir trafik cezaları dahil) belediyeden arsa vergisinin ödenip ödenmediğine de bakın, bunun dışında alım satım vergileri, tapu harçları, döner sermaye ve komisyon bedeli gibi bazı paralar da ödeyeceksiniz. tapuyu alınca üzerinde metrajının ve adresinin doğru olduğundan emin olun, arsa tapusu mavi renkli olur.
hayırlı olsun.
hayırlı olsun.
- justaddwater
(14.08.09 14:45:00)
1
