[]
Avukat yazarlara bir sorum olacak (acil)
Konuyu tam anlatabilmem gerektiği için az biraz uzun oldu, lütfen avukatsanız, akıl verebilecekseniz, lütfen okuyun. Durum acil.
Kiracıyım, öğrenciyim. 25/02/2012'de bir yıllık kira kontratı yaptım fakat noter tasdikli değil. Damga vergisi de ödenmemiş halde. Ev sahibi ve benim imzalarım mevcut.
Yeni yasada ben aksini belirtmedikçe otomatikmen 1 yıl daha sözleşme uzuyor. Bugün ev sahibi birini evi göstermeye getirdi, ve akşam sattığını pazartesiye kadar boşaltmam gerektiğini söyledi.
Ben de evi yeni satın alan kişiye böyle bir şey olamayacağını, çıkmamı söyledikten sonra 1 ay süremin olduğunu söyledim. Karşımdaki gümrük müşaviri olan ve mevzuatı benden çok iyi bildiğini söyleyen kişi, pazartesi tadilat yapacağını, Aralık başında yerleşeceğini söyledi. Buna karşılık evi gezerken beni gördüğünü, yani boş bir ev değil; kiracısı olan bir evi aldığını söyledim. Durumum onu ilgilendirmiyormuş. Noter onayı olmadığı için hiçbir hak talebim olamazmış.
-Ödemeleri eski ev sahibine banka yoluyla ve "kira ödemesi" seçeneğiyle gönderdim
-Kira veya aidat herhangi bir borcum yok
-Komşularla herhangi bir problemim olmadı
-Yeni yasa gereği otomatik olarak uzatılmış haliyle ancak beni 2014 şubatında çıkarabileceğini sanıyorum.
Noter tasdikli olmayan kira kontratıyla bir hak talep edebilir miyim? En önemlisi pazartesi ben okuldayken tadilat sebebiyle eve girdiklerinde haneye tecavüz sayılır mı?
Not: Bir gün bile olsa üstte kalabilirse müteşekkir olurum.
Kiracıyım, öğrenciyim. 25/02/2012'de bir yıllık kira kontratı yaptım fakat noter tasdikli değil. Damga vergisi de ödenmemiş halde. Ev sahibi ve benim imzalarım mevcut.
Yeni yasada ben aksini belirtmedikçe otomatikmen 1 yıl daha sözleşme uzuyor. Bugün ev sahibi birini evi göstermeye getirdi, ve akşam sattığını pazartesiye kadar boşaltmam gerektiğini söyledi.
Ben de evi yeni satın alan kişiye böyle bir şey olamayacağını, çıkmamı söyledikten sonra 1 ay süremin olduğunu söyledim. Karşımdaki gümrük müşaviri olan ve mevzuatı benden çok iyi bildiğini söyleyen kişi, pazartesi tadilat yapacağını, Aralık başında yerleşeceğini söyledi. Buna karşılık evi gezerken beni gördüğünü, yani boş bir ev değil; kiracısı olan bir evi aldığını söyledim. Durumum onu ilgilendirmiyormuş. Noter onayı olmadığı için hiçbir hak talebim olamazmış.
-Ödemeleri eski ev sahibine banka yoluyla ve "kira ödemesi" seçeneğiyle gönderdim
-Kira veya aidat herhangi bir borcum yok
-Komşularla herhangi bir problemim olmadı
-Yeni yasa gereği otomatik olarak uzatılmış haliyle ancak beni 2014 şubatında çıkarabileceğini sanıyorum.
Noter tasdikli olmayan kira kontratıyla bir hak talep edebilir miyim? En önemlisi pazartesi ben okuldayken tadilat sebebiyle eve girdiklerinde haneye tecavüz sayılır mı?
Not: Bir gün bile olsa üstte kalabilirse müteşekkir olurum.
ev satışı sırasında bulumamışsan sana tahliye ile ilgili bi belge imzalatmamışlarsa,evin eski sahibi sana evi boşalt diye bi ihtarname çekmediyse, evi alan dangalak da sana evi aldığı gibi ihtarname çekmediyse,sıçsın bokuyla oynasın afedersin. bi bok iddia edemez.
kontratolar noter tasdikli olmak zorunda değildir.öğrencisin diye kafaya almaya çalışmışlar.
çok bıdı bıdı yaparsa çıkmıyorum,git tahliye davası aç de.kanunlar kiracılardan yana.
kontratolar noter tasdikli olmak zorunda değildir.öğrencisin diye kafaya almaya çalışmışlar.
çok bıdı bıdı yaparsa çıkmıyorum,git tahliye davası aç de.kanunlar kiracılardan yana.
- ganyotçu
(21.11.13 18:39:06 ~ 19:11:41)
tahliye taahhüdü imzalamadın değil mi? benim bildiğim kadarıyla yazılı bir sözleşme mevcut olmasa dahi bu söylediğin haklara sahipsin.
- sistem enkazı (21.11.13 18:43:44)
ayrıca evi satın alan, kira ilişkisinin diğer tarafı olur, yani senin ev sahibin olur. belli şartların gerçekleşmesi halinde ''oğlum evlenecek, ev lazım, çık'' gibi şeyler diyebilir, belli bi süre içinde evden çıkmanı isteyebilir. böyle istisnai durumlar da var.
tamamen teorik bilgiler bunlar, uygulamada aynımıdır bilemem..
tamamen teorik bilgiler bunlar, uygulamada aynımıdır bilemem..
- sistem enkazı (21.11.13 18:48:18)
@ganyotçu @sistem enkazı öncelikle ilgilenip cevapladığınız için ne kadar teşekkür etsem azdır.
satış esnasında orada değildim, herhangi bir kağıt imzalamadım. yeni ev sahibinin ukala tavırları çok gerdi beni. acaba gözden kaçırdığım bir ayrıntıya mı yaslanıyor diye düşündüm.
bahsettiğim haklara sahipsem, ben okuldayken eve girilirse polisi aramayı düşünüyorum. bahsettiğim şekilde haklara sahip miyim? haksız olabileceğim bir ayrıntı olabilir mi diye çok düşünüyorum.
@sistem enkazı ev sahibinin kendisi veya birinci derece akrabaları oturmak isterse tahliye isteyebiliyor. tadilat yapmayı istemesinde de tahliye isteme hakkı var, fakat merak ettiğim böyle bir şey olduğunda bile süre hakkım olur mu?
satış esnasında orada değildim, herhangi bir kağıt imzalamadım. yeni ev sahibinin ukala tavırları çok gerdi beni. acaba gözden kaçırdığım bir ayrıntıya mı yaslanıyor diye düşündüm.
bahsettiğim haklara sahipsem, ben okuldayken eve girilirse polisi aramayı düşünüyorum. bahsettiğim şekilde haklara sahip miyim? haksız olabileceğim bir ayrıntı olabilir mi diye çok düşünüyorum.
@sistem enkazı ev sahibinin kendisi veya birinci derece akrabaları oturmak isterse tahliye isteyebiliyor. tadilat yapmayı istemesinde de tahliye isteme hakkı var, fakat merak ettiğim böyle bir şey olduğunda bile süre hakkım olur mu?
- o eli bi indir
(21.11.13 18:48:23 ~ 18:50:02)
tahliye taahhüdü imzalamış olsan bile kontratoyu imzaladığın günün tarihiyle taahhüdün imzalandığı tarih aynı ise o taahhüdname de geçersiz sayılıyor.
evi alan herifçioğlu çilingirle evine girmeye kalkacaktır büyük ihtimal,sen çevredeki çilingircileri durumdan haberdar et açarlarsa kapıyı şikayet edeceğini söyle.açtırdı diyelim sadece evin pencerelerine dokunma gibi bi hakkı vardı sanırım,pencereleri söküp gidebilir,diğer türlü ara polisi şikayetçi ol.
ama taciz ediceklerdir büyük ihtimal,uzlaşma yoluna git.böle ,böle ev bulmadan çıkamam 2 ay mühlet vericeksiniz bana,kafamı attırmayın çıkmam.sırf itliğine burda oturmam kirasını öderim tahliye davası açmak zorunda bırakırım sizi de.tahliye davasıda en az 1 yıl sürüyor diye biliyorum.
burdaki hukukçu arkadaşlar en doğrusunu söyler muhakkak.
evi alan herifçioğlu çilingirle evine girmeye kalkacaktır büyük ihtimal,sen çevredeki çilingircileri durumdan haberdar et açarlarsa kapıyı şikayet edeceğini söyle.açtırdı diyelim sadece evin pencerelerine dokunma gibi bi hakkı vardı sanırım,pencereleri söküp gidebilir,diğer türlü ara polisi şikayetçi ol.
ama taciz ediceklerdir büyük ihtimal,uzlaşma yoluna git.böle ,böle ev bulmadan çıkamam 2 ay mühlet vericeksiniz bana,kafamı attırmayın çıkmam.sırf itliğine burda oturmam kirasını öderim tahliye davası açmak zorunda bırakırım sizi de.tahliye davasıda en az 1 yıl sürüyor diye biliyorum.
burdaki hukukçu arkadaşlar en doğrusunu söyler muhakkak.
- ganyotçu (21.11.13 18:49:38 ~ 18:56:17)
polisi aramakta fayda var tabi ki. gerçi çok kararlı görünüyorlar, muhtemelen senin dava açmakla uğraşmayıp bi yerden sonra pes edip çıkacağını düşünüyorlardır. sen kararlı ol ve gerekirse hukuksal bi süreç başlatacağını söyle, tehditvari konuş ne bileyim üzüldüm ya biz de yaşamıştık böyle sorunlar. resmen öğrenciyiz, nasıl olsa uğraşamayız dava falan diye sömürmüşlerdi bizi de.
- sistem enkazı (21.11.13 18:57:16)
@ganyotçu uydukent kurtköy'de yaşıyorum, etrafta pek çilingir tanıdığım yok. anlatsam da "ne diyon sen birader" diyeceklerdir. başka bir yerden de getirebilir çilingiri tahminen.
dediğin gibi uzlaşmayı denedim, çünkü babam ve biraderim; "adam girerse polisi ara evde param, altınım vs. vardı" dememi istediler. biradere kalsa adamı döveceğiz bile. ama iş oraya gelirse o haysiyetsizlerden bir farkım kalmayacak.
dediğin gibi uzlaşmayı denedim, çünkü babam ve biraderim; "adam girerse polisi ara evde param, altınım vs. vardı" dememi istediler. biradere kalsa adamı döveceğiz bile. ama iş oraya gelirse o haysiyetsizlerden bir farkım kalmayacak.
- o eli bi indir (21.11.13 19:02:58)
@sistem enkazı ben de bu işin peşini bırakmayı düşünmüyorum. sadece kendi halinde sessiz bir insanım, okulda son senem ve en son uğraşmam gereken şey geldi son yılımda beni buldu. olayı söylediklerinden beri daral geliyor, ateşim çıkıyor. belki uyuyamam bile.
- o eli bi indir (21.11.13 19:05:10)
sana haber verilmeden bir satış yapılıyor,sana mühlet vermeden çıkman isteniyor.iyimiş valla lan.
ne diyon falan diyemezler,çilingirciler şu anda kafalarına göre kapı açıyolar ne muhtarlıktan belge alıyorlar ne bina yöneticisine soruyorlar ne de ilçe karakolundan belge istiyorlar,bi çilingirciyi böle bişey yaptığı için şikayet edersen ağzına tükürürler.
o evin mülküyeti kiraladığın süre boyunca sana aittir,altınım maltınım var demene gerek yok direk haneye tecavüz ihbarında bulunacaksın.senin rızan olmadan kimse o eve giremez.devletin polisi bile mahkemeden savcıdan arama izni alıyor bu yavşaklar kim?
ne diyon falan diyemezler,çilingirciler şu anda kafalarına göre kapı açıyolar ne muhtarlıktan belge alıyorlar ne bina yöneticisine soruyorlar ne de ilçe karakolundan belge istiyorlar,bi çilingirciyi böle bişey yaptığı için şikayet edersen ağzına tükürürler.
o evin mülküyeti kiraladığın süre boyunca sana aittir,altınım maltınım var demene gerek yok direk haneye tecavüz ihbarında bulunacaksın.senin rızan olmadan kimse o eve giremez.devletin polisi bile mahkemeden savcıdan arama izni alıyor bu yavşaklar kim?
- ganyotçu (21.11.13 19:08:24)
ayrıca tadilata izin vermeyebilirsin.
- ganyotçu (21.11.13 19:19:40 ~ 19:20:07)
@ganyotçu çok teşekkür ederim ilgine alakana. minnettarım.
- o eli bi indir (21.11.13 19:21:25)
eğer satış işlemi yapıldıysa şu an senin eski ev sahibinle hiç bi alakan yok. hiç bi şeye karışamaz. yeni elemanla muhatapsın. o da eve giremez, kontratın hala geçerli. kira kontratında sözleşmede serbestlik ilkesi geçerlidir, noter falan gerekmez. geri adım atmazlarsa savcılığa suç duyurusunda bulun taciz ediliyorum diye. sadece bi dilekçe veriyorsun zor iş değil.
- loser blueser (21.11.13 19:54:38)
@loser seni battlefield3'ten tanıyorum sanırım:) sözleşmem 25 şubat 2012'de bir yıllık olarak yapıldı. aksi beyan edilmediği sürece bir yıl otomatik olarak bir yıl daha uzatıldığını biliyorum. sanırım dediğin gibi sözleşmem bitse bile diğer şekilde haklarım var. çok teşekkür ederim.
- o eli bi indir (21.11.13 20:05:22)
25 şubat 2014 ' e kadar sana hiçbir şey yapamazlar. Noter tasdiki hikaye.
Baktın ukalalık yapıyolar lutfen tahliye davası açarmısınız de aksi taktirde haneye tecavüz var polisi aramak zorunda kalcam de kapıyı kapat yüzlerine :)
Bir de kardeşim aklına takılanı mesaj atabilirsin.
Baktın ukalalık yapıyolar lutfen tahliye davası açarmısınız de aksi taktirde haneye tecavüz var polisi aramak zorunda kalcam de kapıyı kapat yüzlerine :)
Bir de kardeşim aklına takılanı mesaj atabilirsin.
- kya (22.11.13 01:20:41)
maddeleri de verelim tam olsun: yeni borçlar kanunu:
a. Kiralananın el değiştirmesi
MADDE 310- Sözleşmenin kurulmasından sonra kiralanan herhangi bir sebeple el değiştirirse, yeni malik kira sözleşmesinin tarafı olur.
b. Yeni malikin gereksinimi
MADDE 351- Kiralananı sonradan edinen kişi, onu kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu diğer kişiler için konut veya işyeri gereksinimi sebebiyle kullanma zorunluluğu varsa, edinme tarihinden başlayarak bir ay içinde durumu kiracıya yazılı olarak bildirmek koşuluyla, kira sözleşmesini altı ay sonra açacağı bir davayla sona erdirebilir.
Kiralananı sonradan edinen kişi, dilerse gereksinim sebebiyle sözleşmeyi sona erdirme hakkını, sözleşme süresinin bitiminden başlayarak bir ay içinde açacağı dava yoluyla da kullanabilir.
a. Kiralananın el değiştirmesi
MADDE 310- Sözleşmenin kurulmasından sonra kiralanan herhangi bir sebeple el değiştirirse, yeni malik kira sözleşmesinin tarafı olur.
b. Yeni malikin gereksinimi
MADDE 351- Kiralananı sonradan edinen kişi, onu kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu diğer kişiler için konut veya işyeri gereksinimi sebebiyle kullanma zorunluluğu varsa, edinme tarihinden başlayarak bir ay içinde durumu kiracıya yazılı olarak bildirmek koşuluyla, kira sözleşmesini altı ay sonra açacağı bir davayla sona erdirebilir.
Kiralananı sonradan edinen kişi, dilerse gereksinim sebebiyle sözleşmeyi sona erdirme hakkını, sözleşme süresinin bitiminden başlayarak bir ay içinde açacağı dava yoluyla da kullanabilir.
- antonin artaud (22.11.13 09:22:41)
Yazar bir arkadaş tapudan kiracı olduğuna dair şerh koydur demişti. Tapudayim, mahkemeyle ancak koydurabilirsin dendi. Göz korkutmak için dilekçe yazıp imzalatabilsem güzel olurdu.
@antonin çok sagol maddeler için minnettarim:)
@antonin çok sagol maddeler için minnettarim:)
- o eli bi indir (22.11.13 09:35:01)
1
