[]
kentsel dönüşüm
sorum şu kentsel dönüşüm kapsamında istanbul/bahçelievlerde bulunan apartmanımızı tüm ev sahipleriyle anlaşarak yıkıp ekstra kat çıkma ihtimalimiz var mı?belediyeden,devletten hiçbirşey beklemeden tüm ev sahipleriyle anlaşıp;kimseden para almadan evlerini yenileyip 1 veya 2 kat daha çıkma hakkı verirlerse burdan paramı çıkarıp kara geçmeyi düşünüyorum...bunla ilgili bir bilgisi olan var mı?ekstradan kat hakkı verilecek mi kentsel dönüşüm kapsamında?
şimdi bu kentsel dönüşüm ne biliyor musun, şimdi gelip sana diyecekler ki bak hemşehrim bu bina buraya olmamış biz sana şu dağın başında bir ev yapalım git orada otur bu evi de bize bırak biz bunu kullanalım, dönüştürelim, sen fakirsin sen yakışmıyorsun buraya. sen diyeceksin yok olmaz ben bahçelievlerden çıkamam, onlar da diyecekler senin evinin ederi bu al şu parayı s.git (üzerine alınma ironi yapıyorum) sonra bir bakacaksın bi dağın başında tokinin evlerinde oturuyorsun istanbulda oturuyorum diye.
- mtrsykl
(10.04.12 23:33:15)
mtrsykl...öyle değil be birader abartma :) yıkılması gerekiyorsa anlaşırım en kötü müteahitle yıktırıp yaptırırm..kim beni evimden çıkarıcak :)
- olivercapote (10.04.12 23:35:54)
tek binada o iş biraz zor.
Örneğin ilçenizde emsal oranı 1.75 dir. ama siz sallıyorum 10 tane bina anlaşırsınız. Belediye sizin emsal oranınızı 3 yapar. O zaman da eskiden 10 tane binada 100 daire varken 200 daire yapma imkanınız olur.
Zaten 10 seneden eski binaların çoğu projeye uygun yapılmamış. Eğer yıkıp yeniden yapmaya kalkarsanız bırakın yeni kazancı elinizdekini bile kaybedebilirsiniz.
Ama tek bina deprem riski var diye yıkıp yenisini yapmaya kalkarsanız kesinlikle yeni alacağınız dairenizin metrekaresi düşer.(Benim fikrim)
Örneğin ilçenizde emsal oranı 1.75 dir. ama siz sallıyorum 10 tane bina anlaşırsınız. Belediye sizin emsal oranınızı 3 yapar. O zaman da eskiden 10 tane binada 100 daire varken 200 daire yapma imkanınız olur.
Zaten 10 seneden eski binaların çoğu projeye uygun yapılmamış. Eğer yıkıp yeniden yapmaya kalkarsanız bırakın yeni kazancı elinizdekini bile kaybedebilirsiniz.
Ama tek bina deprem riski var diye yıkıp yenisini yapmaya kalkarsanız kesinlikle yeni alacağınız dairenizin metrekaresi düşer.(Benim fikrim)
- halilibo (10.04.12 23:36:10)
@halilibo mantıklı söylediklerin..fakat anlamadığım devletin gözünde 1 apartmanla 10 apartman arasındaki fark nedir? 10 olunca neden ihtimas geçerler diye düşünüyorsun?
- olivercapote (10.04.12 23:39:13)
bir tarafta 10 tane farklı projeden üretilmiş 10 bina
diğer tarafta tek projede 10 bina.
Gözünün önüne getir. 2. seçenek daha duzenli, toplu bir yapılaşma olacaktır ki kentsel dönüşüm de tam olarak budur. 2. seçenekte proje sahibi 1. seçeneğe göre belediyenin yapması gereken bazı işlemleri(yol,peyzaj vs) proje içinde kendisi yapacak vs.
diğer tarafta tek projede 10 bina.
Gözünün önüne getir. 2. seçenek daha duzenli, toplu bir yapılaşma olacaktır ki kentsel dönüşüm de tam olarak budur. 2. seçenekte proje sahibi 1. seçeneğe göre belediyenin yapması gereken bazı işlemleri(yol,peyzaj vs) proje içinde kendisi yapacak vs.
- halilibo (10.04.12 23:42:22 ~ 23:42:53)
@halilibo mantıklı...teşekkür ederim..o zaman tek apartmanda bile herkesin onayı almak zorken 5 10 apartmanda tüm ev sahipleriyle bunu yapmak imkansız gibi birşey sanırım...peki bu durumda aynı imar planıyla yapılacaksa yıkılıp yapılacak binalar,bunu yapıcak müteahitin ne gibi bir karı olacak ki bu işten?
- olivercapote (10.04.12 23:45:36)
Aslında kentsel dönüşüm şu anda var yasaya gerek kalmaz.
Örnek olarak verdiğimiz 10 binanın bütün sakinleri şu anda belediyeye gidip biz bu 10 binayı yıkıp yeni güzel binalar yapmak istiyoruz deseniz sizin imar oranlarınızı belediye(Yanlış bilmiyorsam büyükşehir belediyesi yetkisinde) sizin imar oranınızı yukseltir.
Diğer türlü tek bina sakinleri olarak bir müteahhite gitseniz bizim 1000 m^2 arsa üzerine 10 tane 130 m^2 dairemizi yıkıp bize yeni ev yap deseniz.
mesela imar oranı 2 ise toplam inşaat alanı 2000m^2 olur. Ve müteahhitin size teklifi 90m^2 den 12-13 daire vereyim olacaktır. Sizin burada karınız yenilenmiş daireler olacakken kaybınız dairenizin metrekaresi olacaktır.
Şu kesin ki hiç bir belediye bir bina için imar oranını sırf yıkıp yenisini yapacak diye arttırmaz.
Yeni çıkacak yasada bildiğin rant yasası olacak.
Devlet gelecek binana bakacak deprem riski var(Belki de ilerde projeye uygun değil diye de gelecek) Sana "burayı yıkıp projeye uygun bir şekilde yap diyecek.
Sen de tamam yaparım dersen sorun yok(Yukarıda yazdığım dezavantajların olacak)
Sen hayır param yok yapamam dersen @mtrsyk dediği gibi binayı elinden alacak ve dağ başında bir TOKİ evini sana verecek bir de üstüne para alacak senden:)
Örnek olarak verdiğimiz 10 binanın bütün sakinleri şu anda belediyeye gidip biz bu 10 binayı yıkıp yeni güzel binalar yapmak istiyoruz deseniz sizin imar oranlarınızı belediye(Yanlış bilmiyorsam büyükşehir belediyesi yetkisinde) sizin imar oranınızı yukseltir.
Diğer türlü tek bina sakinleri olarak bir müteahhite gitseniz bizim 1000 m^2 arsa üzerine 10 tane 130 m^2 dairemizi yıkıp bize yeni ev yap deseniz.
mesela imar oranı 2 ise toplam inşaat alanı 2000m^2 olur. Ve müteahhitin size teklifi 90m^2 den 12-13 daire vereyim olacaktır. Sizin burada karınız yenilenmiş daireler olacakken kaybınız dairenizin metrekaresi olacaktır.
Şu kesin ki hiç bir belediye bir bina için imar oranını sırf yıkıp yenisini yapacak diye arttırmaz.
Yeni çıkacak yasada bildiğin rant yasası olacak.
Devlet gelecek binana bakacak deprem riski var(Belki de ilerde projeye uygun değil diye de gelecek) Sana "burayı yıkıp projeye uygun bir şekilde yap diyecek.
Sen de tamam yaparım dersen sorun yok(Yukarıda yazdığım dezavantajların olacak)
Sen hayır param yok yapamam dersen @mtrsyk dediği gibi binayı elinden alacak ve dağ başında bir TOKİ evini sana verecek bir de üstüne para alacak senden:)
- halilibo (10.04.12 23:55:15)
kentsel dönüşüm kapsamında olan yerlere çivi çakmanıza dahi izin vermezler. kendileri yapacaklar çünkü. (bkz: demokrasi gelecekse onu da biz getiririz)
- Demet (10.04.12 23:57:10 ~ 23:57:44)
Ayrıca
Şu anda Kadıköy Fikirtepe'de kanun çıkmadan herkes birbirleriyle anlaşarak kentsel dönüşüm yapıyorlar. Ancak büyükşehir belediyesi orada oturanlara birleşip en az bir ada olarak gelin imar oranınızı 4 yapayım dedi. O yuzden inşaat yapmak karlı oldu. Yoksa orda da karlı olmazdı.
Şu anda Kadıköy Fikirtepe'de kanun çıkmadan herkes birbirleriyle anlaşarak kentsel dönüşüm yapıyorlar. Ancak büyükşehir belediyesi orada oturanlara birleşip en az bir ada olarak gelin imar oranınızı 4 yapayım dedi. O yuzden inşaat yapmak karlı oldu. Yoksa orda da karlı olmazdı.
- halilibo (10.04.12 23:58:05)
1
