parselasyon (veya adı her neyse)

arkadaşlar bu konuda kime başvurup, kimden profesyonel destek almamız gerektiğini bilmiyorum. kişi aramıyorum, ne yapmam gerektiği konusunda yol haritası soruyorum.

içinde 64 adet ev bulunan bir sitemiz var. site tapuda "içinde 64 adet villa bulunan bahçe" şeklinde geçiyor. her evin kat mülkiyeti var, ama kalan kısımlar ortak.

şimdi sitemizin arazisi içinde "sosyal tesis" adını verdiğimiz yola sıfır bir yapı var. bu yapı da dolayısıyla ortak, kendine ait bir tapusu, bir kat mülkiyeti yok. site genel kurulunda alınan kararlar gereği bir kiraya verme komisyonu kurulur ve site adına bu kurul kiracı bulup burayı kiraya verir. 40 yıldır aynı hikaye. ama mekanın kendine ait tapusu olmadığı için kurumsal firmalar kiralamıyor. hatta sanırım bu açıktan yararlanıp kiralayan da başkasına kiraya veriyor, kimin girip çıktığı belli olmuyor, muhatap bulamıyorsun. senelerdir siteye eziyet oluyor. son kiracı da pencere çerçevelerine, kapılarına kadar söküp yarı harabe şeklinde sktirolup gitti. şimdi bunu bu haliyle onaracak paramız da yok, bu haliyle kiraya verecek halimiz de yok, kimse uğraşmaz. oysa ki yeri çok güzel. yani kendine ait bir tapusu olsa bir zincir market kiralayıp hem tamir eder, hem de siteye güzel kira bırakır.

velhasıl soru şu: bu sosyal tesise düşen araziyi ayrı bir parsel haline getirip, üzerindeki binayla birlikte ayrı tapu çıkarttırmamız için nasıl bir yol izlememiz gerekiyor? hangi meslek grubu anlar bu işten?