panamera
bir ev almaya niyetlendim ama bu işlerden hiç anlamıyorum (25 yıllık kiracıyım). resmen stresten karnım ağrıyor. sanki son aşamada hiç aklıma gelmeyen problemlerle karşılacağım gibi geliyor. daha ilk gezme görme aşamasındayım, emlakçı gösterdi, ev sahibini görmedim. sizin ev alma esnasında beklemedi
bir ev almaya niyetlendim ama bu işlerden hiç anlamıyorum (25 yıllık kiracıyım). resmen stresten karnım ağrıyor. sanki son aşamada hiç aklıma gelmeyen problemlerle karşılacağım gibi geliyor. daha ilk gezme görme aşamasındayım, emlakçı gösterdi, ev sahibini görmedim. sizin ev alma esnasında beklemediğiniz sorunlar oldu mı? o konuları sorayım yeri gelince. mesela rayiç bedelle ilgili bir şeyler söyledi emlakçı, ben bedeli ne ise tapuda onu söylerim diye düşünüyorum, ama satıcılar bazen kendileri aldıklarında alım fiyatlarını düşük gösterdiklerinde satarken de fiyatını da düşük göstermeye çalışıyorlar. aklımdaki sorulardan biri bu.
0
hocam bir aydır ev bakıyordum, neticesinde üç gün önce aldım.
öncelikle baya bir mesai ayırmak gerekiyor. ve mümkünse bir kişi daha sizle beraber olsun. çünkü süreci tek başına yönetmek çok zor olacaktır. öncelikle sahibinden ilanlarından sizin filtrenize uyan ilanlara her gün bakın. devamında ise fiziken ev görme aşaması olacak. şunu söyleyeyim, ilk 10 gün eve çok bayılsanız da satın alım yapmayın. çünkü süreç içinde daha doğru düşünmeye başlıyorsunuz. zaten evler de hemen öyle üç beş günde satılmıyor.
sizin bajhsettiğiniz kısımlar daha sonra. rayiç bedel ne kadarsa, fiyatı onun biraz üzerinde gösterirsiniz ki daha az harç vergi masraf çıksın. gibi gibi. bunlar çok sonraki konular. aslolan bütçenize uygun ve içinize sinen evi bulmak
öncelikle baya bir mesai ayırmak gerekiyor. ve mümkünse bir kişi daha sizle beraber olsun. çünkü süreci tek başına yönetmek çok zor olacaktır. öncelikle sahibinden ilanlarından sizin filtrenize uyan ilanlara her gün bakın. devamında ise fiziken ev görme aşaması olacak. şunu söyleyeyim, ilk 10 gün eve çok bayılsanız da satın alım yapmayın. çünkü süreç içinde daha doğru düşünmeye başlıyorsunuz. zaten evler de hemen öyle üç beş günde satılmıyor.
sizin bajhsettiğiniz kısımlar daha sonra. rayiç bedel ne kadarsa, fiyatı onun biraz üzerinde gösterirsiniz ki daha az harç vergi masraf çıksın. gibi gibi. bunlar çok sonraki konular. aslolan bütçenize uygun ve içinize sinen evi bulmak
+1
Evet sahibiyle muhatap olmadan ve tepeden tırnağa iğneden ipliği her şeyi didiklemeden alma. Ev sahibi geldi evi uzun uzun gezdin bol bol sorular sordun son anda ciddi bir konuda içinde şüphe oluştu, yine alma. O kadar parayı soru işaretlerine ve bilinmezliğe veremezsin, hiç merak etme, onlar hiç vermezler. Para senin, kendinden son derece emin bir şekilde dik dur. Pokır feys ol ayrıca sakın duygularını belli etme. Bunlar çok önemli. Bence her şeyi en yaz yarı yarıya senin duruşun belirler.
0
Üçe beşe bakma konut kredisi kullanmadan alma. Gerekirse 100 bin lirası için kredi çek ama çek. Çek ki eksper eve girip tapuda evin durumunu kontrol etsin. Zaten bir problemi varsa banka bu işe olur vermez. Nakit almaya çabalama.
+1
evi alacağınız apartmandaki komşulardan 1-2sinin zilini çalıp bina ve çevre ile ilgili herhangi bir sıkıntı olup olmadığını sormak da iyi bir fikir. sonuçta insan az para bağlamıyor.
+1
eğer alacağınız eve 2 yıldan önce taşınmayı düşünüyorsanız kesinlikle
kiracılı ev tavsiye etmem, bunun yanında içerisinde ev sahibi olan ev tavsiye etmem.
alacağınız ev boş olacak. emlakçı, ahmet, mehmet, belge vb bunlar hep fasa füso
emlakçı karıtştırmadan sahibinde ev bulmaya çalışın, emlakçı komisyon olarak başta adını koymazsanız iş bittikten sonra yüzde 2 + kdv varan para isteyebilir.
buda örnek 5milyonlluk bir evde 120bin civarında para eder. olurda emlakçı ile ev alacaksanız ev sahibi ile konuşmadan önce emlakçıya ben bu iş olursa örnek 50bin komisyon veririm başka vermem. kabul etmiyorsa tam ne kadar istiyorsun diyerek sonra işlemlere başla.
evin bedeli tam gösterilmelidir. tapu normalde yüzde 2 satıcı yüzde 2 alıcı şeklindedir. fakat bazı ev sahipleri uyanıklık yapıp bu yüzde 2 alıcıya iteliyor. olurda evi satın alırken tapuya düşük gösteriler ise örnek 5m ev fakat ev sahibi 1m sattım dedi. sonrasında vergi dairesine gidip 4milyon için pişman oldum diyerek senin hesabına düşen vergini ödeyebilirsin. böylece ev sahibine de fatura gider o da kendi 4m için vergisini öder.
emlakçıda eğer komisyonda indirim yapmış olsun veya olmasın, onu da aynı şekilde tapu işlemleri yapılırken tapuda bu ticarette emlakçıda vardı diye ekleyin. böylece oluşacak tüm hukuksal problemlerde emlakçıda sorumludur.
evi kredili almak para konusunda yardımcı olur hem de kredi ile alınan evlerde eksper hizmeti aldığın için sorun var yok belli olur. fakat bugün de 1m altında kredi çekmemekte gerekir masrafları düşürmek adına.
alacağın evin ayrılmış eşler, ticarette batmış insanlardan falan olmamasına dikkat edin. çünkü olurda ileride dava açılırsa mal kaçırma işlemleri oldu adına sizde hukuksal problemler ile uğraşmak zorunda kalabilirsiniz.
hatta en son evde kiracı vardı ise onunda gerçekten kendisi taşınıp taşınmadığını komşulardan öğrenin.
borçlanırken korkmayın, yani elinizde evi nakit alacak para varsa onunla araba, emtia alın ama yarısını kredi çekin, çünkü olası bir nakit sıkıntısında arabayı satabilirsin fakat para bulamayabilirsin. peşin alırken altın, döviz gibi borçlardan uzak durun.
komşulardan evin durumunu sormak her zaman fayda sağlayacaktır. parayı elden vermeyin. havale yapın. yada banka hesabına yatırın. kabul etmedi elden verecekseniz de en azından bir belgeye bir kaç şahit ile birlikte parayı ödediğinize dair imza atın.
problemler olacak diye olaydan soğumayın çöze çöze ilerleyin. kesin niyetli olun sonuca vardırın. fakat bu da gözünüzü kör etmeden olası riskleri de hesaplayarak devam edin. tekrar tekrar birilerine sormaktan çekinmeyin.
kiracılı ev tavsiye etmem, bunun yanında içerisinde ev sahibi olan ev tavsiye etmem.
alacağınız ev boş olacak. emlakçı, ahmet, mehmet, belge vb bunlar hep fasa füso
emlakçı karıtştırmadan sahibinde ev bulmaya çalışın, emlakçı komisyon olarak başta adını koymazsanız iş bittikten sonra yüzde 2 + kdv varan para isteyebilir.
buda örnek 5milyonlluk bir evde 120bin civarında para eder. olurda emlakçı ile ev alacaksanız ev sahibi ile konuşmadan önce emlakçıya ben bu iş olursa örnek 50bin komisyon veririm başka vermem. kabul etmiyorsa tam ne kadar istiyorsun diyerek sonra işlemlere başla.
evin bedeli tam gösterilmelidir. tapu normalde yüzde 2 satıcı yüzde 2 alıcı şeklindedir. fakat bazı ev sahipleri uyanıklık yapıp bu yüzde 2 alıcıya iteliyor. olurda evi satın alırken tapuya düşük gösteriler ise örnek 5m ev fakat ev sahibi 1m sattım dedi. sonrasında vergi dairesine gidip 4milyon için pişman oldum diyerek senin hesabına düşen vergini ödeyebilirsin. böylece ev sahibine de fatura gider o da kendi 4m için vergisini öder.
emlakçıda eğer komisyonda indirim yapmış olsun veya olmasın, onu da aynı şekilde tapu işlemleri yapılırken tapuda bu ticarette emlakçıda vardı diye ekleyin. böylece oluşacak tüm hukuksal problemlerde emlakçıda sorumludur.
evi kredili almak para konusunda yardımcı olur hem de kredi ile alınan evlerde eksper hizmeti aldığın için sorun var yok belli olur. fakat bugün de 1m altında kredi çekmemekte gerekir masrafları düşürmek adına.
alacağın evin ayrılmış eşler, ticarette batmış insanlardan falan olmamasına dikkat edin. çünkü olurda ileride dava açılırsa mal kaçırma işlemleri oldu adına sizde hukuksal problemler ile uğraşmak zorunda kalabilirsiniz.
hatta en son evde kiracı vardı ise onunda gerçekten kendisi taşınıp taşınmadığını komşulardan öğrenin.
borçlanırken korkmayın, yani elinizde evi nakit alacak para varsa onunla araba, emtia alın ama yarısını kredi çekin, çünkü olası bir nakit sıkıntısında arabayı satabilirsin fakat para bulamayabilirsin. peşin alırken altın, döviz gibi borçlardan uzak durun.
komşulardan evin durumunu sormak her zaman fayda sağlayacaktır. parayı elden vermeyin. havale yapın. yada banka hesabına yatırın. kabul etmedi elden verecekseniz de en azından bir belgeye bir kaç şahit ile birlikte parayı ödediğinize dair imza atın.
problemler olacak diye olaydan soğumayın çöze çöze ilerleyin. kesin niyetli olun sonuca vardırın. fakat bu da gözünüzü kör etmeden olası riskleri de hesaplayarak devam edin. tekrar tekrar birilerine sormaktan çekinmeyin.
+1
Birisi daha söylemiş ama tekrar etmek isterim.
Evi almadan önce mutlaka bir komşunun (mümkünse üst komşunun) zilini çalıp evi almayı düşündüğünüzü, bir problem olup olmadığını sorun ve yöneticinin dairesini sorun. Bir de yöneticinin zilini çalıp konuşun.
Belki 4-5 yıllık geliriniz kadar para vereceğiniz bir ürünü alırken bu konuda utangaçlık, üşengeçlik etmeyin. Ayıp değil.
Büyük ihtimalle değerini düşük gösterelim diyecekler ve büyük bir çanta nakit para taşıyıp vermeniz gerekecek ama onlar sonraki aşamalar.
Evi almadan önce belediyeye gidip evin durumunu sormayı da unutmayın. Planı, projesi, ruhsatı her şeyi doğru mu diye bilgi veriyor belediye.
Evi almadan önce mutlaka bir komşunun (mümkünse üst komşunun) zilini çalıp evi almayı düşündüğünüzü, bir problem olup olmadığını sorun ve yöneticinin dairesini sorun. Bir de yöneticinin zilini çalıp konuşun.
Belki 4-5 yıllık geliriniz kadar para vereceğiniz bir ürünü alırken bu konuda utangaçlık, üşengeçlik etmeyin. Ayıp değil.
Büyük ihtimalle değerini düşük gösterelim diyecekler ve büyük bir çanta nakit para taşıyıp vermeniz gerekecek ama onlar sonraki aşamalar.
Evi almadan önce belediyeye gidip evin durumunu sormayı da unutmayın. Planı, projesi, ruhsatı her şeyi doğru mu diye bilgi veriyor belediye.
+1
