ilgeru
Hayatımda ilk defa ev almaya çalışıyorum. Tapu fotokopisi elimde. Yarın kredi başvurusuna gideceğim. Ancak öncesinde "şuna mutlaka dikkat et" dediğiniz şeyler var mı? Bütün süreç için.not: emlakçı aracılığıyla alacağım, ev sahibi 2. ev olarak kullanıyor, eşyaları var ama kendisi aktif olarak oturmuy
Hayatımda ilk defa ev almaya çalışıyorum. Tapu fotokopisi elimde. Yarın kredi başvurusuna gideceğim. Ancak öncesinde "şuna mutlaka dikkat et" dediğiniz şeyler var mı? Bütün süreç için.
not: emlakçı aracılığıyla alacağım, ev sahibi 2. ev olarak kullanıyor, eşyaları var ama kendisi aktif olarak oturmuyor, satış olduğunda eşyalarını alacağını söyledi.
not: emlakçı aracılığıyla alacağım, ev sahibi 2. ev olarak kullanıyor, eşyaları var ama kendisi aktif olarak oturmuyor, satış olduğunda eşyalarını alacağını söyledi.
+1
-parayı emlakçıya veya daire sahibine verirken (banka transferi değilse) mutlaka makbuz alın.
-tapu müdürlüğüne önceden gidip daire tapusuyla gerekli sorguları yapabilirsiniz. en azından aklınızda soru işareti kalmaz.
- daire satış bedelini tapuya tam yazdırmanızı tavsiye ederim. rayiç bedel üzerinden ilerlemeyin. yabancı müşterilerimizin dairesini satarken alıcı Türk olsa da sorun çıkmıyor ama alıcı ve satıcı Türk ise maliye sağ olsun hiç kaçırmıyor, vergiyi alıyor. sıkı denetim var.
-bina yöneticisiyle de önceden görüşüp herhangi bir aidat borcu olup olmadığını sorabilirsiniz. (evet bu satıcının sorumluluğunda, borçlarını tapunun geçeceği tarihe göre kapatmış olması gerekiyor ama borç takıp gidenler ve bu sorumluluğu alıcıya kitlemeye çalışanlar da var. ve bunu bilmeyen işgüzar yöneticiler de. sizi bağlamaz ama en azından boşuna dert anlatmakla zaman kaybetmemiş olursunuz.
herhangi sorunuz olursa yine yardımcı olmak için elimden geleni yaparım(duyurunun emlakçısı).
şimdiden yeni evinizde güle güle oturun.
-tapu müdürlüğüne önceden gidip daire tapusuyla gerekli sorguları yapabilirsiniz. en azından aklınızda soru işareti kalmaz.
- daire satış bedelini tapuya tam yazdırmanızı tavsiye ederim. rayiç bedel üzerinden ilerlemeyin. yabancı müşterilerimizin dairesini satarken alıcı Türk olsa da sorun çıkmıyor ama alıcı ve satıcı Türk ise maliye sağ olsun hiç kaçırmıyor, vergiyi alıyor. sıkı denetim var.
-bina yöneticisiyle de önceden görüşüp herhangi bir aidat borcu olup olmadığını sorabilirsiniz. (evet bu satıcının sorumluluğunda, borçlarını tapunun geçeceği tarihe göre kapatmış olması gerekiyor ama borç takıp gidenler ve bu sorumluluğu alıcıya kitlemeye çalışanlar da var. ve bunu bilmeyen işgüzar yöneticiler de. sizi bağlamaz ama en azından boşuna dert anlatmakla zaman kaybetmemiş olursunuz.
herhangi sorunuz olursa yine yardımcı olmak için elimden geleni yaparım(duyurunun emlakçısı).
şimdiden yeni evinizde güle güle oturun.
0
öncelikle kiracılık ev tavsiye etmem. emlakçıya ben olsam güvenmezdim. bazen içerisinde kiracı olabilir. kiracının haberi olmadan evi gezdirip sonra satıyor olabilirler. kesinlikle ev sahibi ile konuyu konuşurken yanınızda 3. kişi olsun. şahit olarak.
olurda iş kesinleşir. örnek yarın tapu alınacak diyelim bir kaç gün önceden boşalttıktan sonra almanızı tavsiye ederim. en kötü eşyaları tahliye edeceği konusunda imza alınız. bazı ev sahipleri de isteseler oyuna getirip eşyaları çıkartmadan orada yaşamaya devam edebilirler. bunlar olası riskler
evin kat mülkiyeti olması iyidir. kat mülkiyeti yok ise en kötü iskanı alınmış olması iyidir. eğer kat irtifaklı olursa o apartman belediye gözünde daha tamamlanmamış inşaat halinde bir evdir. olası problemlerde buna ortak olursunuz. kat irtifakı problemlerini araştırmak gerekir.
tapu masrafını hem alıcı hem satıcı kendine düşen oranda ödemelidir. örnek yüzde2 alıcı yüzde 2 satıcı şeklindedir. fakat bazı satıcılar haksızlık yaparak bunu alıcıya yıkmaya çalışıyor. olurda tapuya düşük oran bildirirler ise tapu geçtikten sonra vergi dairesine giderek pişman oldum diyerek size düşen kalan vergi ödemenizi yapabilirsiniz. diğer tarafa da bu oradan ceza kesilir.
krediye başvururken oranlara bakmak lazım. Kuveyt Türk tavsiye ederim şuan yüzde 2,55 artı sigortaları uygun oluyor.
emlakçı ile baştan konuşun örnek ev 5milyon ise iş bittikten sonra sizden 120bin isteyebilir. bu yüzden baştan konuşun şu rakamdan fazla vermem deyin. yoksa yüzde 2 +kdv isteyebilir.
emlakçı bu oranda indirim yapmıyor ise emlakçıyı tapu devrinde tapuya arada emlakçı olduğunu bildirip sisteme yazdırın. yarın olurda bir uyuşmazlık olursa o da sorumlu olsun. üzerine ödeme yaptığınızın faturasını talep edin.
evin ekspertiz değeri ne ise o rakımın çok az üzerine çıkın yani örnek 3m iken 5m veriyorsanız ederinden fazla ödüyor olursunuz.
orada evlenilecek, aile olarak oturulacak ise evin alt,üst,yan komşusuna bakılabilir. en azından kapıyı çalıp gerçekten ikinci ev mi değil mi bu öğrenilebilir.
tapu işlemleri bitene kadar kesinlikle emlakçı sözleşmesi imzalamanızı tavsiye etmem. yoksa işten vazgeçerseniz veya onlardan kaynaklı bir sorun olursa yine de emlakçı sizden ücretleri talep edebilir.
aynı anda bir kaç bankada işlem başlatılabilir. ne kadar kredi onayladıkları görülebilir.
olurda iş kesinleşir. örnek yarın tapu alınacak diyelim bir kaç gün önceden boşalttıktan sonra almanızı tavsiye ederim. en kötü eşyaları tahliye edeceği konusunda imza alınız. bazı ev sahipleri de isteseler oyuna getirip eşyaları çıkartmadan orada yaşamaya devam edebilirler. bunlar olası riskler
evin kat mülkiyeti olması iyidir. kat mülkiyeti yok ise en kötü iskanı alınmış olması iyidir. eğer kat irtifaklı olursa o apartman belediye gözünde daha tamamlanmamış inşaat halinde bir evdir. olası problemlerde buna ortak olursunuz. kat irtifakı problemlerini araştırmak gerekir.
tapu masrafını hem alıcı hem satıcı kendine düşen oranda ödemelidir. örnek yüzde2 alıcı yüzde 2 satıcı şeklindedir. fakat bazı satıcılar haksızlık yaparak bunu alıcıya yıkmaya çalışıyor. olurda tapuya düşük oran bildirirler ise tapu geçtikten sonra vergi dairesine giderek pişman oldum diyerek size düşen kalan vergi ödemenizi yapabilirsiniz. diğer tarafa da bu oradan ceza kesilir.
krediye başvururken oranlara bakmak lazım. Kuveyt Türk tavsiye ederim şuan yüzde 2,55 artı sigortaları uygun oluyor.
emlakçı ile baştan konuşun örnek ev 5milyon ise iş bittikten sonra sizden 120bin isteyebilir. bu yüzden baştan konuşun şu rakamdan fazla vermem deyin. yoksa yüzde 2 +kdv isteyebilir.
emlakçı bu oranda indirim yapmıyor ise emlakçıyı tapu devrinde tapuya arada emlakçı olduğunu bildirip sisteme yazdırın. yarın olurda bir uyuşmazlık olursa o da sorumlu olsun. üzerine ödeme yaptığınızın faturasını talep edin.
evin ekspertiz değeri ne ise o rakımın çok az üzerine çıkın yani örnek 3m iken 5m veriyorsanız ederinden fazla ödüyor olursunuz.
orada evlenilecek, aile olarak oturulacak ise evin alt,üst,yan komşusuna bakılabilir. en azından kapıyı çalıp gerçekten ikinci ev mi değil mi bu öğrenilebilir.
tapu işlemleri bitene kadar kesinlikle emlakçı sözleşmesi imzalamanızı tavsiye etmem. yoksa işten vazgeçerseniz veya onlardan kaynaklı bir sorun olursa yine de emlakçı sizden ücretleri talep edebilir.
aynı anda bir kaç bankada işlem başlatılabilir. ne kadar kredi onayladıkları görülebilir.
+1
