kiriko
1.yıl 20002.yıl 22503.yıl 25004.yıl 32505.yıl 80006.yıl 200007.yıl 33000 kira ödedik. Şimdi evin piyasa değeri maximum 55000 gibi.Sizce kirayı kaç yapmalıyım..5 yıl dolunca biliyorsunuz rayiç bedele göre kira belirleniyor.6.yılda normalde evin piyasası 27000 filandı.20000 de anlaşmıştık.Enflasyon or
1.yıl 2000
2.yıl 2250
3.yıl 2500
4.yıl 3250
5.yıl 8000
6.yıl 20000
7.yıl 33000 kira ödedik. Şimdi evin piyasa değeri maximum 55000 gibi.Sizce kirayı kaç yapmalıyım..5 yıl dolunca biliyorsunuz rayiç bedele göre kira belirleniyor.6.yılda normalde evin piyasası 27000 filandı.20000 de anlaşmıştık.Enflasyon oranında zam yapayım diyorum ama bu sefer de derse ben 27000 binlik kirayı 20000 yapmıştım zaten rayiç bedele göre zam yapmamıştım.Şimdi normal değerinde kira istiyorum derse ev sahibi ne diyebilirim.Yardımlarınıza ihtiyacım var ne ev sahibini mağdur etmek ne de mağdur olmak istiyorum.
2.yıl 2250
3.yıl 2500
4.yıl 3250
5.yıl 8000
6.yıl 20000
7.yıl 33000 kira ödedik. Şimdi evin piyasa değeri maximum 55000 gibi.Sizce kirayı kaç yapmalıyım..5 yıl dolunca biliyorsunuz rayiç bedele göre kira belirleniyor.6.yılda normalde evin piyasası 27000 filandı.20000 de anlaşmıştık.Enflasyon oranında zam yapayım diyorum ama bu sefer de derse ben 27000 binlik kirayı 20000 yapmıştım zaten rayiç bedele göre zam yapmamıştım.Şimdi normal değerinde kira istiyorum derse ev sahibi ne diyebilirim.Yardımlarınıza ihtiyacım var ne ev sahibini mağdur etmek ne de mağdur olmak istiyorum.
0
Bu 5. yılın ardından olur da kira tespit davası açılırsa, yanılmıyorsam bilir kişi muadil yerlerin ortalama kirasını belirliyor ve ev sahibine belirlenen bu ortalamanın %80ine kadar zam yapma hakkı veriliyor. Sizin için zamanın o noktasında bu rakam 27bin liraysa zaten yapılabilecek şey 21.600 liraymış.
7. yıl %65 zam yapmışsınız. Yılın herhangi bir döneminde kira yenileme oranı bu seviyede olmadı. Ev sahibinin öpüp başına koyması gereken bir oran.
Ev sahibiniz "normal değerinde kira istiyorum" diye bir şey diyemez. Yani yasal olarak en azından. İsteyebileceğinin maksimumu enflasyonla belli zaten. Yapsa yapsa %35 falan yapabilir. Siz kimsenin midesi bulanmasın, orta yolu bulalımcı bir tavır takınmak istiyorsunuz madem onun biraz üstünü teklif edin. Siz de bonkör davranıp %50 yapalım deseniz, 50bin lira eder. Piyasası da 55 demişsiniz zaten.
7 yıldır oturan kiracının verdiği parayla, bugün yeniden evi kiralasa içine girecek in midir cin midir belli olmayan kiracının vereceği para arasında biraz daha fark olmalı gibi sanki.
7. yıl %65 zam yapmışsınız. Yılın herhangi bir döneminde kira yenileme oranı bu seviyede olmadı. Ev sahibinin öpüp başına koyması gereken bir oran.
Ev sahibiniz "normal değerinde kira istiyorum" diye bir şey diyemez. Yani yasal olarak en azından. İsteyebileceğinin maksimumu enflasyonla belli zaten. Yapsa yapsa %35 falan yapabilir. Siz kimsenin midesi bulanmasın, orta yolu bulalımcı bir tavır takınmak istiyorsunuz madem onun biraz üstünü teklif edin. Siz de bonkör davranıp %50 yapalım deseniz, 50bin lira eder. Piyasası da 55 demişsiniz zaten.
7 yıldır oturan kiracının verdiği parayla, bugün yeniden evi kiralasa içine girecek in midir cin midir belli olmayan kiracının vereceği para arasında biraz daha fark olmalı gibi sanki.
0
Ocak ayı kira zam oranı %34,88
Buna göre yapacak olsan;
33000x1,3488=44.510,4
Emsal dairelerin kiraları 55.000 diyorsun. Mahkeme emsal kiraların yanlış hatırlamıyorsam %90’ına hükmediyor.
Doğrudan mahkeme gibi hesap etsek; 55.000*0,9=49.500
Yani aralığımız [45.500 - 49.500]
50.000 lira, mahkemeye vermiş olsa mahkeme süreçleri sonunda elde edeceği tutar oluyor. Üstüne avukat ve yargılama masrafları, aradan geçen zamanda kaybedeceği gelir, yaşayacağı stres şu bu derken bin tane yan problem. Çıkacak olsan evi hemen tutulacak mı? Sana depozito ödeyecek, düzgün kiracı bulacak, ev boş kalmadan kiraya verecek de 55.000 alacak. 1 ay boş kalmış olsa zaten aylık 3-5000 boşa gitmiş oldu bile.
45in biraz altını biraz üstünü teklif edebilirsin. Maaşlı çalışansan kendin geçen yıl Ocak ayı maaşınla bu ayki maaşını oranlayıp o oranı da aklının bir köşesinde tutabilirsin.
Buna göre yapacak olsan;
33000x1,3488=44.510,4
Emsal dairelerin kiraları 55.000 diyorsun. Mahkeme emsal kiraların yanlış hatırlamıyorsam %90’ına hükmediyor.
Doğrudan mahkeme gibi hesap etsek; 55.000*0,9=49.500
Yani aralığımız [45.500 - 49.500]
50.000 lira, mahkemeye vermiş olsa mahkeme süreçleri sonunda elde edeceği tutar oluyor. Üstüne avukat ve yargılama masrafları, aradan geçen zamanda kaybedeceği gelir, yaşayacağı stres şu bu derken bin tane yan problem. Çıkacak olsan evi hemen tutulacak mı? Sana depozito ödeyecek, düzgün kiracı bulacak, ev boş kalmadan kiraya verecek de 55.000 alacak. 1 ay boş kalmış olsa zaten aylık 3-5000 boşa gitmiş oldu bile.
45in biraz altını biraz üstünü teklif edebilirsin. Maaşlı çalışansan kendin geçen yıl Ocak ayı maaşınla bu ayki maaşını oranlayıp o oranı da aklının bir köşesinde tutabilirsin.
0
