nhk ni youkosu
Eşimin annesi babası bir ev almak üzereler. Ev Kartal sahilde sıfır binada. Oralar zemin olarak kötü ve adalar fay hattına yakın, biliyorum. Bu yüzden düzgün yapılmış mı emin olmak istiyoruz.Cevaplayanlara çok teşekkürler.1. Belediyeye gidip zemin raporu vs. bişeyler sorulabiliyormuş galiba. Ne sorm
Eşimin annesi babası bir ev almak üzereler. Ev Kartal sahilde sıfır binada. Oralar zemin olarak kötü ve adalar fay hattına yakın, biliyorum. Bu yüzden düzgün yapılmış mı emin olmak istiyoruz.
Cevaplayanlara çok teşekkürler.
1. Belediyeye gidip zemin raporu vs. bişeyler sorulabiliyormuş galiba. Ne sormalı ve neye bakmalıyız? Aslında zeminden de çok, temeli ona uygun yapılmış mı o önemli herhalde.
2. Şu an henüz "kat irtifakı" var, "kat mülkiyetine" geçilecekmiş Aralık'ta başvurulmuş hala olmamış, belediyeye sorabilirsiniz demişler. Normal prosedür mü?
3. Tapudaki proje net ve brüt m2'si evin gerçeğinden az. Bu henüz arsa gibi göründüğü için mi böyle yoksa plandan daha geniş mi yapmışlar, plana uymadılar demek mi oluyor? Gerçi bina dümdüz yükseliyor yukarı doğru gittikçe çıkıntı vs yok, o açıdan normal gibi de duruyor. Ortada evlerden çıkılan yangın merdiveni var.
Sonuç olarak adamların sözüne güvenmek zorunda kalacağız galiba, yani "şunu şunu yaptık" dese bile yanlış mevsimde yapılan temel atma bile sıkıntı olabiliyor galiba. Betonu demiri sağlamdır umarım düzgün hesaplanmıştır diyip girecek miyiz? Hani rapor sunacak ve fotolarla kanıtlayacak bi müteahhit ve emlakçı da yok ki... Çok arada kaldım.
Ben şeye inanmıyorum hep "yapan adam kendi de oturuyor" diyorlar ama o da cahilin teki olabilir ki :D Burada da sözde yapan kişinin arkadaşı oturuyormuş sormuş "fore kazıklar çakıldı" falan demişler.
edit: bir de galiba kentsel dönüşümle yapılan evler ilk satışta tapu harcından muafmış. Öyleyse harika.
Cevaplayanlara çok teşekkürler.
1. Belediyeye gidip zemin raporu vs. bişeyler sorulabiliyormuş galiba. Ne sormalı ve neye bakmalıyız? Aslında zeminden de çok, temeli ona uygun yapılmış mı o önemli herhalde.
2. Şu an henüz "kat irtifakı" var, "kat mülkiyetine" geçilecekmiş Aralık'ta başvurulmuş hala olmamış, belediyeye sorabilirsiniz demişler. Normal prosedür mü?
3. Tapudaki proje net ve brüt m2'si evin gerçeğinden az. Bu henüz arsa gibi göründüğü için mi böyle yoksa plandan daha geniş mi yapmışlar, plana uymadılar demek mi oluyor? Gerçi bina dümdüz yükseliyor yukarı doğru gittikçe çıkıntı vs yok, o açıdan normal gibi de duruyor. Ortada evlerden çıkılan yangın merdiveni var.
Sonuç olarak adamların sözüne güvenmek zorunda kalacağız galiba, yani "şunu şunu yaptık" dese bile yanlış mevsimde yapılan temel atma bile sıkıntı olabiliyor galiba. Betonu demiri sağlamdır umarım düzgün hesaplanmıştır diyip girecek miyiz? Hani rapor sunacak ve fotolarla kanıtlayacak bi müteahhit ve emlakçı da yok ki... Çok arada kaldım.
Ben şeye inanmıyorum hep "yapan adam kendi de oturuyor" diyorlar ama o da cahilin teki olabilir ki :D Burada da sözde yapan kişinin arkadaşı oturuyormuş sormuş "fore kazıklar çakıldı" falan demişler.
edit: bir de galiba kentsel dönüşümle yapılan evler ilk satışta tapu harcından muafmış. Öyleyse harika.
+1
Evin oralarda inşaatı gören bakkal manav filan yok mu.? Önce onlara kazık çakılıp çakılmadığını sorabilirsiniz. Yapı denetim şirketi inşaat süeecinde betonunu demirini zaten teste gönderiyor. Belediye de zaten iskan verirse usulüne uygun yapıldığını teyit etmiş oluyor. Binanın durumunu belediye imar bölümüne gidip sorabilirsiniz.
0
Evi müteahhitten alıyorsanız tapu harcı ödenmiyor diye biliyorum.
Kentsel dönüşüme girmeden önce o apartmanda yaşayan birilerine ulaşamaz mısınız? Onların inşaat süreciyle ilgili bilgisi oluyor.
İrtifak olayı biraz uzun sürüyor sanırım, dubleks ev falan varsa daha uzuyor demişlerdi.
Kentsel dönüşüme girmeden önce o apartmanda yaşayan birilerine ulaşamaz mısınız? Onların inşaat süreciyle ilgili bilgisi oluyor.
İrtifak olayı biraz uzun sürüyor sanırım, dubleks ev falan varsa daha uzuyor demişlerdi.
0
+ diyelim ki zemin raporu var, kopyasini da buldun. binanin yapiminda zemin raporu takip edilmis mi nasil anlayayacaksin?
+"kat irtifakı" var, "kat mülkiyetine" gecis vs - bunun saglamlik ile ne alakasi var?
+rapor sunacak ve fotolarla kanıtlayacak bi müteahhit ve emlakçı da yok ki - diyelim ki temel kolon kiris fotografi verdiler birkac tane, burdan nasil bir anlam cikartmayi dusunuyorsun?
ozetle:
Betonu demiri sağlamdır umarım düzgün hesaplanmıştır diyip girecek miyiz? evet.. :)
+"kat irtifakı" var, "kat mülkiyetine" gecis vs - bunun saglamlik ile ne alakasi var?
+rapor sunacak ve fotolarla kanıtlayacak bi müteahhit ve emlakçı da yok ki - diyelim ki temel kolon kiris fotografi verdiler birkac tane, burdan nasil bir anlam cikartmayi dusunuyorsun?
ozetle:
Betonu demiri sağlamdır umarım düzgün hesaplanmıştır diyip girecek miyiz? evet.. :)
0
@cooperr, kat mülkiyetine geçişte bişeylere tekrar bakıyorlarmış yapıyı inceliyorlarmış herhalde. Orada plana uygun yapıldı mı yapılmadı mı incelemelerini umuyorum. (ve gecikirse bununla ilgili bir sorun var anlamı mı çıkarmalıyız onu sormuştum)
buradaki mantık şu, bir şeyleri baştan düzgün yapmaya çalışan biri sonrasını da düzgün yapmış olabilir (en azından olasılık) ama baştan sıkıntılıysa zaten vazgeçeriz. Ama Türkiye'de (diğer bi ahlak başlığında da yazdığımız gibi) asla emin olamayız tabii.
rapor vs gelirse artık mühendis arkadaşa veya chatgpt'ye soracağız :)
buradaki mantık şu, bir şeyleri baştan düzgün yapmaya çalışan biri sonrasını da düzgün yapmış olabilir (en azından olasılık) ama baştan sıkıntılıysa zaten vazgeçeriz. Ama Türkiye'de (diğer bi ahlak başlığında da yazdığımız gibi) asla emin olamayız tabii.
rapor vs gelirse artık mühendis arkadaşa veya chatgpt'ye soracağız :)
0
@nhk
kartal sahil diyorsun. ben olsam yuksek katli hesabi kitabi yapilmis bir binadan alirim, hesap kitap yapan sirketi bulurum, arastiririm. ornek: balkar ise iyidir, gibi.
5-10 katli binalardan uzak dururum, bence en sakati onlar.
bunun disinda yapabilecegin malesef pek birsey yok.
muhendise rapor gostermek de suna benziyor, sifir arac alacaksin, bir marka model begendin ama marka pek bilindik birsey degil, cin uretimi diyelim. makine muhendisi bir arkadasina sunu soruyorsun: takla atarsam airbeglerin acilma garantisini verebilir misin? sence verebilir mi? :)
insanlarin hayallerini koreltmek hosume gitmiyor ama ciddi yatirimlara girmeden once bunlari bilmeniz lazim.
kartal sahil diyorsun. ben olsam yuksek katli hesabi kitabi yapilmis bir binadan alirim, hesap kitap yapan sirketi bulurum, arastiririm. ornek: balkar ise iyidir, gibi.
5-10 katli binalardan uzak dururum, bence en sakati onlar.
bunun disinda yapabilecegin malesef pek birsey yok.
muhendise rapor gostermek de suna benziyor, sifir arac alacaksin, bir marka model begendin ama marka pek bilindik birsey degil, cin uretimi diyelim. makine muhendisi bir arkadasina sunu soruyorsun: takla atarsam airbeglerin acilma garantisini verebilir misin? sence verebilir mi? :)
insanlarin hayallerini koreltmek hosume gitmiyor ama ciddi yatirimlara girmeden once bunlari bilmeniz lazim.
0
Ya bu Hatay'da yıkılan yeni evlerde şöyle bir sıkıntı olmuştu. Devlet her bölge için minimum deprem dayanımı kıstası belirliyormuş. Örneğin X mahallesindeki binalar minimum 7.5 depreme dayanıklı olarak yapılmalı diye. Ama 8.0 deprem olursa bina yıkılıyor, gibi gibi. Dolayısıyla belki buna bakılabilir. O bölgedeki minimum değer nedir ve sizin bina kaç şiddette depreme dayanıklı yapılmış? Ha bu bilgiler halka açık mıdır, değil midir onu bilemiyorum işte.
0
