ShadowOfMoon
Bu sene faizler düşecek ve ev fiyatları uaçacak deniyor. o yüzden geç olmadan ev alasım var.maaş 100 bin diyelim. almak istediğim evler 7 milyon seviyesi. 2.5 milyon birikim var. maaşın %80 muhabbetinden dolayı 2.5 m dan fazla kredi zor çıkıyor ev kredisi yani. 2.5 civarı faiz.aylık ödemesi 70 80 bi
Bu sene faizler düşecek ve ev fiyatları uaçacak deniyor. o yüzden geç olmadan ev alasım var.
maaş 100 bin diyelim. almak istediğim evler 7 milyon seviyesi. 2.5 milyon birikim var. maaşın %80 muhabbetinden dolayı 2.5 m dan fazla kredi zor çıkıyor ev kredisi yani. 2.5 civarı faiz.
aylık ödemesi 70 80 bin yani çok az kalacak. ama 1-2 sene idare edilir zam alana kadar.
bununla birlikte 1 milyon ihtiyaç kredisi çekip daha zorlamak mantıklı olur mu. evler artarsa her türlü karda olacağım da bir daha alamama durumum olacak çünkü yükselirse. bir de almışken biraz daha iyisini alayım. ilerde "keşke biraz daha fazla verip şurdan alsaydım" dememek için.
kart limitleri de 2 milyona yakın. onlarla da altın vs bozup alabilirim de, aylık 200-300 bin ödeme yapmak da tam bir faiz batağı olacak :)
oturmak için alacağm
maaş 100 bin diyelim. almak istediğim evler 7 milyon seviyesi. 2.5 milyon birikim var. maaşın %80 muhabbetinden dolayı 2.5 m dan fazla kredi zor çıkıyor ev kredisi yani. 2.5 civarı faiz.
aylık ödemesi 70 80 bin yani çok az kalacak. ama 1-2 sene idare edilir zam alana kadar.
bununla birlikte 1 milyon ihtiyaç kredisi çekip daha zorlamak mantıklı olur mu. evler artarsa her türlü karda olacağım da bir daha alamama durumum olacak çünkü yükselirse. bir de almışken biraz daha iyisini alayım. ilerde "keşke biraz daha fazla verip şurdan alsaydım" dememek için.
kart limitleri de 2 milyona yakın. onlarla da altın vs bozup alabilirim de, aylık 200-300 bin ödeme yapmak da tam bir faiz batağı olacak :)
oturmak için alacağm
0
Alacağın ev 2. else bugünkü regülasyona göre en fazla 2,5M TL kredi kullanabilirsin. Bunun aylık taksiti 70.000 TL civarı olur. Geriye kalır 30.000 TL aylık gelir ve 2M TL açık.
Bu konut kredisini kullandıktan sonra 1M TL ihtiyaç kredisi alamazsın. 1M TL ihtiyaç kredisi yine bugünkü regülasyona göre 12 ayda ödenmek zorunda. Aylık taksiti 100.000 TL'yi geçer. Bunu konut kredisi kullanmıyor olsan da çekemezsin. Diyelim ki çektin, yine açığın var ve nasıl ödeyeceksin. 2,5M birikim ve aylık 100K TL gelirle 7M seviyesinde bir konut almak çok zor.
İlk önerim - almak istediğin evin tutarını 5M bandına düşürmen. Konutta adım adım hareket etmekte fayda var. 4-5 sene oturur, kredi anaparasını düşürürsün. İleride günümüzde 5M eden bir konuttan 7M bandına geçmen daha kolay olur.
İkinci önerim - inşaat şirketleriyle birebir iletişime geçip banka kredisini devreye almadan kişiye özel bir ödeme planı oluşturmaya çalışmak.
Konutta bana göre 2019 öncesi döneme geçtik, yani 2019-2023 arası hızlı artışlar değil, enflasyona paralel artışlar oluşmaya başladı. Fiyatların uçmasını beklemiyorum, evet artıyor ama uçmuyor üstelik konut satışları rekor üstüne rekor kırarken.
Bu konut kredisini kullandıktan sonra 1M TL ihtiyaç kredisi alamazsın. 1M TL ihtiyaç kredisi yine bugünkü regülasyona göre 12 ayda ödenmek zorunda. Aylık taksiti 100.000 TL'yi geçer. Bunu konut kredisi kullanmıyor olsan da çekemezsin. Diyelim ki çektin, yine açığın var ve nasıl ödeyeceksin. 2,5M birikim ve aylık 100K TL gelirle 7M seviyesinde bir konut almak çok zor.
İlk önerim - almak istediğin evin tutarını 5M bandına düşürmen. Konutta adım adım hareket etmekte fayda var. 4-5 sene oturur, kredi anaparasını düşürürsün. İleride günümüzde 5M eden bir konuttan 7M bandına geçmen daha kolay olur.
İkinci önerim - inşaat şirketleriyle birebir iletişime geçip banka kredisini devreye almadan kişiye özel bir ödeme planı oluşturmaya çalışmak.
Konutta bana göre 2019 öncesi döneme geçtik, yani 2019-2023 arası hızlı artışlar değil, enflasyona paralel artışlar oluşmaya başladı. Fiyatların uçmasını beklemiyorum, evet artıyor ama uçmuyor üstelik konut satışları rekor üstüne rekor kırarken.
0
söylediğin denklemle 7 mio tl lik bir ev alamazsın maalesef. bu kadar kendini zorlamana da gerek yok açıkcası. 2.5 mio tl paran varsa güzel araştırıp kira çarpan oranı düşük bir ev bulup, direkt peşin, iyi bir pazarlıkla alman daha karına olur bence. maaşından biriktirebileceğin parayı da altın bist 100 amerikan borsasına bölüp biriktirirsin böylelikle enflasyona karşı da korunmuş olursun. ben olsam öyle yapardım en azından. 2.5 mio tl lik evin 15-16 bin bandında getiri olması lazım minimumda.
0
