winston insani
MerhabalarEv bakıyorum bu aralar, emlakçının biri "yılbaşına kadar belirli bir miktardan gösterebiliyorsun ama yılbaşından sonra satın aldığın değer üzerinden göstermen gerekecek ve ona göre de tapuya ödediğin harç daha fazla çıkacak" tarzı bişi söyledi.Yılbaşında böyle bir durum mu var rayiç bedell
Merhabalar
Ev bakıyorum bu aralar, emlakçının biri "yılbaşına kadar belirli bir miktardan gösterebiliyorsun ama yılbaşından sonra satın aldığın değer üzerinden göstermen gerekecek ve ona göre de tapuya ödediğin harç daha fazla çıkacak" tarzı bişi söyledi.
Yılbaşında böyle bir durum mu var rayiç bedellerinde? Beni acele ettirip gösterdiği evlerden birini almam için söyledi gibi geldi bana biraz.
Siz ne dersiniz? Doğru mu bu?
Ev bakıyorum bu aralar, emlakçının biri "yılbaşına kadar belirli bir miktardan gösterebiliyorsun ama yılbaşından sonra satın aldığın değer üzerinden göstermen gerekecek ve ona göre de tapuya ödediğin harç daha fazla çıkacak" tarzı bişi söyledi.
Yılbaşında böyle bir durum mu var rayiç bedellerinde? Beni acele ettirip gösterdiği evlerden birini almam için söyledi gibi geldi bana biraz.
Siz ne dersiniz? Doğru mu bu?
0
5m bir ev alıyorsunuz mesela.%2 + %2 tapu harç bedeli ödemeniz gerekiyor. Yani normalde 200bin tl. Ancak tapuda evin bedelini 2m girerek bu bedeli 80k’ya düşürüyorlar (vergi kaçakçılığı). Yılbaşı sonrası rayiç bedel yazılması zorunlu hale gelebilir diye bir söylenti var. Öyle olursa bu saçmalıklar da bir son bulabilir.
Ama yine de acele etmeyin derim.
Ama yine de acele etmeyin derim.
0
yalan söylemiyor öyle bir şey var ama ne kadar farkeder siz karar vereceksiniz.
- dendigi gibi toplan %4 vergi var. yarisini alan yarisini satan verir ama anlasmaniza gore degisebilir de. satan ben oderim diyebilir, veya satan butun vergiyi sen odeyeceksin de diyebilir.
- normalde bu vergi alisverisin yapildigi bedel uzerinden hesaplanir. o bedel olarak da belli bir limit uzerinde olmak uzere ne istersen girebiliyorsun. bu alt limit de belediyeden alinacak rayic bedel. bugune kadar belediyelerde rayic bedeller gercek satis bedellerinin cok altinda kaldi. gecen sene 6 milyonluk istanbul merkezde bir evin belediyede gozuken degeri 900bin liraydi mesela. teoride tapuda alis veris yapilirken satis bedeline 900bin lira yazabilirsin. vergi de onun uzerinden hesaplanir. yani 200bin vergi odemek yerine 36000 lira odersin boyle yaparsan.
- bugune kadar herkes bu rayic bedelin uzerine kafasina gore biraz ekleyip (suphe cekmesin cok diye) oyle gosteriyordu. su anda bu isi karmasiklastiran şöyle durumlar var: mehmet simsek vs. otomatik olarak satis islemlerini inceliyoruz ve bedeli dusuk gosterenlere geriye donuk ceza yaziyoruz diyor. ozellikle para alisverisi banka kanaliyla kayitli yapiliyorsa "sen evi 1.5 milyona almissin ama saticinin hesabina 5 milyon lira EFT yapmissin" diye izahate cagirabilir ceza yazabilirler. bu cezalar %15 mi neydi şimdi ugratilan zararin %100 u olacak deniyor. yani 200bin fark + 200bin ceza cikarilabilir. ikinci bir durum, belediyelerdeki rayic bedelleri gercege uygun hale getirecegiz dediler.
- bir durum da evi 5 seneden once satarsan odeyecegin deger artisi vergisi durumu var. evi 5 seneden once satarsan alis - satis arasindaki farktan vergi oduyorsun. eger alirken degeri dusuk gosterirsen, ama satarken gercek degerinden gosterirsen aradaki fark cok yuksek olur ve sana yuksek vergi cikar.
- evi aldigin kisi "vergileri ben oderim" derse bedeli ne kadar gostermeyi dusunuyor onu da ogrenmek lazim. normalde yari yariya iki tarafin sorumlulugu, dusuk gosterilirse sonra sorun cikabilir.
- vergileri kimin odeyeceginden bagimsiz olarak rayic degerler 3 katina kadar cikabilecegi icin yeni uygulamaya gore, bedeli ne kadar dusuk gosterebileceginizde de 2026 yilinda limitler olacak.
en son gecen aylarda duydugum, tum bunlar 1 ocak 2026 da devreye girecek dendi. tabii buyuk bir kaos olusacak. erteleyecekler mi, hafifletecekler mi bilinmez en son duruma siz yine bakin. ama ozetle: belediye rayic bedelleri ve bu sebeple gosterilebilecek minimum satis degeri artacak, bedeli dusuk gostermenin cezasi artacak, bedeli dusuk gosterenleri daha sıkı takip etme durumu soz konusu. bunlardan hangisi sizi ne kadar etkiler o sizin durumunuz ozelinde degisebilir.
emlakci bunu diyor cunku alis verislerde satisi gercek degerinde gosteren kisi sayisi cok cok az (banka kredilerinde bile banka karismiyor ne kadar gosterdiginize, o kadar yaygin). emlakci da bunun bilincinde ve boyle bir yola basvuracaginizi varsayiyor. 2026 yilina sarktiginda 3 kat fazla vergi odeme durumu soz konusu yani - eger dusuk gosterme planiniz varsa. alis satisi normal bedelinde gosterecekseniz cok farkedecek bir sey yok saniyorum 2026 icin.
- dendigi gibi toplan %4 vergi var. yarisini alan yarisini satan verir ama anlasmaniza gore degisebilir de. satan ben oderim diyebilir, veya satan butun vergiyi sen odeyeceksin de diyebilir.
- normalde bu vergi alisverisin yapildigi bedel uzerinden hesaplanir. o bedel olarak da belli bir limit uzerinde olmak uzere ne istersen girebiliyorsun. bu alt limit de belediyeden alinacak rayic bedel. bugune kadar belediyelerde rayic bedeller gercek satis bedellerinin cok altinda kaldi. gecen sene 6 milyonluk istanbul merkezde bir evin belediyede gozuken degeri 900bin liraydi mesela. teoride tapuda alis veris yapilirken satis bedeline 900bin lira yazabilirsin. vergi de onun uzerinden hesaplanir. yani 200bin vergi odemek yerine 36000 lira odersin boyle yaparsan.
- bugune kadar herkes bu rayic bedelin uzerine kafasina gore biraz ekleyip (suphe cekmesin cok diye) oyle gosteriyordu. su anda bu isi karmasiklastiran şöyle durumlar var: mehmet simsek vs. otomatik olarak satis islemlerini inceliyoruz ve bedeli dusuk gosterenlere geriye donuk ceza yaziyoruz diyor. ozellikle para alisverisi banka kanaliyla kayitli yapiliyorsa "sen evi 1.5 milyona almissin ama saticinin hesabina 5 milyon lira EFT yapmissin" diye izahate cagirabilir ceza yazabilirler. bu cezalar %15 mi neydi şimdi ugratilan zararin %100 u olacak deniyor. yani 200bin fark + 200bin ceza cikarilabilir. ikinci bir durum, belediyelerdeki rayic bedelleri gercege uygun hale getirecegiz dediler.
- bir durum da evi 5 seneden once satarsan odeyecegin deger artisi vergisi durumu var. evi 5 seneden once satarsan alis - satis arasindaki farktan vergi oduyorsun. eger alirken degeri dusuk gosterirsen, ama satarken gercek degerinden gosterirsen aradaki fark cok yuksek olur ve sana yuksek vergi cikar.
- evi aldigin kisi "vergileri ben oderim" derse bedeli ne kadar gostermeyi dusunuyor onu da ogrenmek lazim. normalde yari yariya iki tarafin sorumlulugu, dusuk gosterilirse sonra sorun cikabilir.
- vergileri kimin odeyeceginden bagimsiz olarak rayic degerler 3 katina kadar cikabilecegi icin yeni uygulamaya gore, bedeli ne kadar dusuk gosterebileceginizde de 2026 yilinda limitler olacak.
en son gecen aylarda duydugum, tum bunlar 1 ocak 2026 da devreye girecek dendi. tabii buyuk bir kaos olusacak. erteleyecekler mi, hafifletecekler mi bilinmez en son duruma siz yine bakin. ama ozetle: belediye rayic bedelleri ve bu sebeple gosterilebilecek minimum satis degeri artacak, bedeli dusuk gostermenin cezasi artacak, bedeli dusuk gosterenleri daha sıkı takip etme durumu soz konusu. bunlardan hangisi sizi ne kadar etkiler o sizin durumunuz ozelinde degisebilir.
emlakci bunu diyor cunku alis verislerde satisi gercek degerinde gosteren kisi sayisi cok cok az (banka kredilerinde bile banka karismiyor ne kadar gosterdiginize, o kadar yaygin). emlakci da bunun bilincinde ve boyle bir yola basvuracaginizi varsayiyor. 2026 yilina sarktiginda 3 kat fazla vergi odeme durumu soz konusu yani - eger dusuk gosterme planiniz varsa. alis satisi normal bedelinde gosterecekseniz cok farkedecek bir sey yok saniyorum 2026 icin.
0
