anaphylacticshock
Merhaba, Güney egenin meşhur ilçelerinden birinde satılığa çıkarılmış 3 katlı, 7 odalı, kocaman bir terası olan, büyük bahçeli, en az 100 yıllık tarihi bir ev bulduk. Ev dediğime bakmayın çok büyük gerçekten. Mimarisi falan çok güzel. Satan kişi burayı yaklaşık 2 yıl önce evin varislerinden satın al
Merhaba,
Güney egenin meşhur ilçelerinden birinde satılığa çıkarılmış 3 katlı, 7 odalı, kocaman bir terası olan, büyük bahçeli, en az 100 yıllık tarihi bir ev bulduk. Ev dediğime bakmayın çok büyük gerçekten. Mimarisi falan çok güzel. Satan kişi burayı yaklaşık 2 yıl önce evin varislerinden satın almış ve mimarisine, tarihi niteliğine uygun olarak restore ettirmiş.
Bu ev tapuda "2. Grup yapı, korunması gerekli taşınmaz kültür varlığı" diye geçiyor.
Aslında aklımızda mülk almak yoktu ama evi görünce vurulduk. Kenarda altın olarak biraz birikimimiz vardı ve fiyat çok uygun olunca bu evi almayı düşünmeye başladık.
Fiyat konusunda şöyle diyeyim, bu evin fiyatıyla İstanbul'un biraz kalburüstü bir semtinde ara kat bir daire alınır ancak.
Bu ev küçük bir ailenin yaşaması için çok fazla büyük. (3 kat, 7 oda, 4 tuvalet banyo, 2 mutfak)
Alırsak nasıl değerlendirebiliriz, ne yapabiliriz diye düşündük. Aklımıza butik otel yapmak geldi ama biraz ürktük acaba baş edebilir miyiz diye. Buraya en yakın plaj minibüsle 35 dakika mesafede. Yaz tatili için burayı tercih eden olur mu bilemedik. Sonra dizi film çekimleri için kiraya vermek de aklımıza geldi ama buralarda şu zamana kadar sadece 2 dizi falan çekildi.
Ayrıca tarihi eser niteliğinde olduğu için otel yapmaya izin verirler mi emin olamadık.
Tapu kaydında buranın 2. grup yapı olduğu ve tarihi niteliği hakkında şerh var sadece. Başka bir şerh ya da beyan vs yok.
1) Siz olsanız durduk yere altın birikiminizi bozup böyle bir mülke yatırır mısınız?
2) Burayı alırken resmi prosedürlerde neye dikkat etmeliyiz? Fazla ucuz olması açıkçası biraz kıllandırıyor beni. Ya da bana mı öyle geliyor ve fiyatı aslında normal mi bilemiyorum. Buranın raicini, piyasasını nasıl öğrenebiliriz?
3)Tapunun üzerinde ipotek var mı nereden görebiliriz? ŞBİ olan tapu kaydı var elimizde. İpotek falan olsa bu kayıtta görünür mü?
4) Tapu kaydında ada ve parsel vs görünüyor. Tapu kaydı ve tapu fotokopisinde yazan evin birebir bu ev olduğunu nereden, nasıl teyit edebiliriz?
5) Yakın zamanda bir müteahhittin aynı daireyi birden fazla kişiye sattığına dair bir haber çıkmıştı. Bu nasıl mümkün olabiliyor? Böyle bir duruma düşmekten nasıl kaçınabiliriz?
6) Aklınızda hiç yokken böyle bir ev alsanız nasıl değerlendirirsiniz? Otel mi yaparsınız, başka bir şey mi? Biz açıkçası ne yapacağımızı bilemedik. (Ege'nin meşhur bir ilçesinde ama yabancı turist falan çok gelmiyor. Sadece yerli turist geliyor. Ev en yakın plaja minibüsle 35-40 dakika mesafede.)
Uzun yazdım biliyorum, kusuruma bakmayın. Bildiklerinizi yazabilirseniz çok sevinirim.
Güney egenin meşhur ilçelerinden birinde satılığa çıkarılmış 3 katlı, 7 odalı, kocaman bir terası olan, büyük bahçeli, en az 100 yıllık tarihi bir ev bulduk. Ev dediğime bakmayın çok büyük gerçekten. Mimarisi falan çok güzel. Satan kişi burayı yaklaşık 2 yıl önce evin varislerinden satın almış ve mimarisine, tarihi niteliğine uygun olarak restore ettirmiş.
Bu ev tapuda "2. Grup yapı, korunması gerekli taşınmaz kültür varlığı" diye geçiyor.
Aslında aklımızda mülk almak yoktu ama evi görünce vurulduk. Kenarda altın olarak biraz birikimimiz vardı ve fiyat çok uygun olunca bu evi almayı düşünmeye başladık.
Fiyat konusunda şöyle diyeyim, bu evin fiyatıyla İstanbul'un biraz kalburüstü bir semtinde ara kat bir daire alınır ancak.
Bu ev küçük bir ailenin yaşaması için çok fazla büyük. (3 kat, 7 oda, 4 tuvalet banyo, 2 mutfak)
Alırsak nasıl değerlendirebiliriz, ne yapabiliriz diye düşündük. Aklımıza butik otel yapmak geldi ama biraz ürktük acaba baş edebilir miyiz diye. Buraya en yakın plaj minibüsle 35 dakika mesafede. Yaz tatili için burayı tercih eden olur mu bilemedik. Sonra dizi film çekimleri için kiraya vermek de aklımıza geldi ama buralarda şu zamana kadar sadece 2 dizi falan çekildi.
Ayrıca tarihi eser niteliğinde olduğu için otel yapmaya izin verirler mi emin olamadık.
Tapu kaydında buranın 2. grup yapı olduğu ve tarihi niteliği hakkında şerh var sadece. Başka bir şerh ya da beyan vs yok.
1) Siz olsanız durduk yere altın birikiminizi bozup böyle bir mülke yatırır mısınız?
2) Burayı alırken resmi prosedürlerde neye dikkat etmeliyiz? Fazla ucuz olması açıkçası biraz kıllandırıyor beni. Ya da bana mı öyle geliyor ve fiyatı aslında normal mi bilemiyorum. Buranın raicini, piyasasını nasıl öğrenebiliriz?
3)Tapunun üzerinde ipotek var mı nereden görebiliriz? ŞBİ olan tapu kaydı var elimizde. İpotek falan olsa bu kayıtta görünür mü?
4) Tapu kaydında ada ve parsel vs görünüyor. Tapu kaydı ve tapu fotokopisinde yazan evin birebir bu ev olduğunu nereden, nasıl teyit edebiliriz?
5) Yakın zamanda bir müteahhittin aynı daireyi birden fazla kişiye sattığına dair bir haber çıkmıştı. Bu nasıl mümkün olabiliyor? Böyle bir duruma düşmekten nasıl kaçınabiliriz?
6) Aklınızda hiç yokken böyle bir ev alsanız nasıl değerlendirirsiniz? Otel mi yaparsınız, başka bir şey mi? Biz açıkçası ne yapacağımızı bilemedik. (Ege'nin meşhur bir ilçesinde ama yabancı turist falan çok gelmiyor. Sadece yerli turist geliyor. Ev en yakın plaja minibüsle 35-40 dakika mesafede.)
Uzun yazdım biliyorum, kusuruma bakmayın. Bildiklerinizi yazabilirseniz çok sevinirim.
0
Eve yükseldim ama anca yaşamak için alırdım. Otel kaldırmaz. Ege deprem bölgesi. Bir de tüm paranız buysa almayın bence.
0
aklima tam olarak su entry'm geldi: eksisozluk.com
evin bulundugu yerin statüsüne göre ne derece bir restorasyon mümkün, bu degisir. bu da pek sizin yapabileceginiz bir sey olmuyor. bürokratik islemler hayli uzun ve sac bas yolduran cinsten cünkü. üstelik koruma bölgesi olmasa dahi 2. grup yapi oldugu icin restoratörle calismak zorundasiniz.
ucuz olmasinin sebebi tapu üstünde ipotek olmasi falan degil, bürokrasi. eserin tespiti, koruma kurullarına basvuru, uygun proje hazirlanmasi, kurula projenin sunumu, ki eminim o proje asssla ilk seferde kabul edilmeyecek falan, derken muhtemelen evi alinca en az 3-4 sene bununla ugrasacaksiniz. bu sadece zaman degil, ayni zamanda her bir basamak ayri ayri para demek.
evin bulundugu yerin statüsüne göre ne derece bir restorasyon mümkün, bu degisir. bu da pek sizin yapabileceginiz bir sey olmuyor. bürokratik islemler hayli uzun ve sac bas yolduran cinsten cünkü. üstelik koruma bölgesi olmasa dahi 2. grup yapi oldugu icin restoratörle calismak zorundasiniz.
ucuz olmasinin sebebi tapu üstünde ipotek olmasi falan degil, bürokrasi. eserin tespiti, koruma kurullarına basvuru, uygun proje hazirlanmasi, kurula projenin sunumu, ki eminim o proje asssla ilk seferde kabul edilmeyecek falan, derken muhtemelen evi alinca en az 3-4 sene bununla ugrasacaksiniz. bu sadece zaman degil, ayni zamanda her bir basamak ayri ayri para demek.
0
Biz de çok aşırı yükseldik eve. Hiç aklımızda yokken acaba alsak mı diye ciddi ciddi düşünmeye başladık. Ama çekirdek aile için çok aşırı büyük bir ev. Başka türlü değerlendirmeyi düşünüyoruz da işte ne yapacağımızı bilmiyoruz.
Şu anda nakit olarak tüm paramız bu. Ama çok şükür satılmasını beklediğimiz 1-2 gayrimenkul var, 6-7 aya kadar gelecek meblalar var. Yani çok sıkıntıya girmeyiz diye düşünüyoruz.
Şu anda nakit olarak tüm paramız bu. Ama çok şükür satılmasını beklediğimiz 1-2 gayrimenkul var, 6-7 aya kadar gelecek meblalar var. Yani çok sıkıntıya girmeyiz diye düşünüyoruz.
0
Ev restore edilmiş zaten. Bize yapacak hiçbir şey kalmamış. Ev tepeden tırnağa restore edilmiş durumda.
0
en guzeli oralardan bir tanidik bulup sordurmak, dediginiz kosullarda butik otel vb cok kazandirmaz ve cok ugrastirir; dizi film vb kiraya vermek daha mantikli olur
0
butik otelle basedebilirsiniz ama tapuda bir sikinti var mi diye avukatla görüsün. ayni zamanda yapi restore edildiyse dahi otel olabilmesi imar durumuna, mevzuata uygunluguna ve ilgili izinlerin alinmasina bagli. restorasyon tek basina otel olması icin yeterli degil. yapinin bulundugu arsanin imar planinda otel, turizm, ticaret veya konaklama amacli kullanima uygun olmasi lazim. yangın yönetmeligi, saglik, güvenlik ve diger otel isletme standartlarina uygun olmali. eger bunlar gözardi edilerek restore edildiyse otel olarak kullanamazsiniz, binayi tekrar bunlari saglayacak kriterde restorasyona sokmaniz gerekir.
0
1. Deniz uzakta olduğu için almam gibi geliyor. Yazlık desem yazlık değil, kışlık desem kışlık değil. Yapılan restorasyonun içeriğini ve derinliğini de bilmiyorsunuz. Sadece görsel bir şeyler mi yapıldı? Yarın su boruları patlayacak mı, yoksa hepsi en iyi şekilde tamir edildi ya da yenilendi mi? Elektrik tesisatı ne durumda? Otel yapmak için de uygun değil gibi geldi. Odalarda banyo tuvalet olmadığı sürece otel olmaz. Ama bahçe varsa ve havuz yapılıyorsa, komple villa olarak kiraya verirsiniz belki.
2. Hem resmi prosedürler anlamında hem de rayici öğrenmek adına bir değer belirleme eksperi ile konuşsanız daha iyi olur. Özellikle de eski mülklerden anlayan bir eksper bulabilirseniz muhteşem olur. Bölgede tanıdık başka emlakçı var mı? Onlara sorabilirsiniz.
3. Eksper bunu öğrenir ama ipotek varsa zaten size satış yapılmaz.
4. Bu soruyu anlamadım. Bu evin arsasının tapudaki ada parselle aynı olduğunu soruyorsanız, parsel sorgu uygulamasından girin bakın, arsanın sınırları ile birlikte gösterecek. Evin o arsada olduğunu teyit etmiş olursunuz. Eğer sorunuz, evdeki tüm tadilat, ekleme vs gibi şeylerin tapuda kayıtlı olup olmadığını öğrenmek ise, eksper ile devam etmek daha doğru olur.
5. Elden para vermediğiniz sürece mümkün değil. Tapuya gideceksiniz, oradaki memurlar satışı yapabileceklerini, herhangi bir mani olmadığını teyit edecekler, siz de paranın %100’ünü BANKADAN göndereceksiniz. Memurlar da tapuyu size verecek. Parayı gönderirken, açıklamaya sığdığı kadar ada parsel vs bilgileri yazarsınız.
6. İlk soruda cevaplamış oldum aslında. Komple villa olarak kiralayın.
Bu arada ev tire’de mi?
2. Hem resmi prosedürler anlamında hem de rayici öğrenmek adına bir değer belirleme eksperi ile konuşsanız daha iyi olur. Özellikle de eski mülklerden anlayan bir eksper bulabilirseniz muhteşem olur. Bölgede tanıdık başka emlakçı var mı? Onlara sorabilirsiniz.
3. Eksper bunu öğrenir ama ipotek varsa zaten size satış yapılmaz.
4. Bu soruyu anlamadım. Bu evin arsasının tapudaki ada parselle aynı olduğunu soruyorsanız, parsel sorgu uygulamasından girin bakın, arsanın sınırları ile birlikte gösterecek. Evin o arsada olduğunu teyit etmiş olursunuz. Eğer sorunuz, evdeki tüm tadilat, ekleme vs gibi şeylerin tapuda kayıtlı olup olmadığını öğrenmek ise, eksper ile devam etmek daha doğru olur.
5. Elden para vermediğiniz sürece mümkün değil. Tapuya gideceksiniz, oradaki memurlar satışı yapabileceklerini, herhangi bir mani olmadığını teyit edecekler, siz de paranın %100’ünü BANKADAN göndereceksiniz. Memurlar da tapuyu size verecek. Parayı gönderirken, açıklamaya sığdığı kadar ada parsel vs bilgileri yazarsınız.
6. İlk soruda cevaplamış oldum aslında. Komple villa olarak kiralayın.
Bu arada ev tire’de mi?
0
