[]
Tapu iptal davası riski
12 milyon değerinde bir ev alacağız ama evi satan şahıs, kendi üzerine alalı henüz 2 yıl olduğu için tapuda evi değerinde gösteremiyor. Gösterirse 3-4 milyon civarı gelir vergisi çıkması söz konusu. Bu yüzden evi 1.5-2 milyon civarı gösterebiliyor. Biz resmiyette bu evi 2 milyondan alırsak ve kalan 10 milyonu elden verirsek, ilerde bir gün aile içi bir dava açılması durumunda başımız epey ağrıyabilir değil mi?
Eğer tapuyu bir şekilde bizden alma kararı çıkarsa sanırım sadece resmiyette ödediğimiz parayı geri alabiliyoruz.
Maalesef herkes tapuda düşük gösterdiği için şuan resmi değerinde gösterebileceğimiz ev bulamıyoruz ve bu tapu iptal davası riski yüzünden ev alamıyoruz. Ne yapılması gerekir bu durumda? Hukukçular veya net bilgisi olanlar yardımcı olursa çok sevinirim.
Eğer tapuyu bir şekilde bizden alma kararı çıkarsa sanırım sadece resmiyette ödediğimiz parayı geri alabiliyoruz.
Maalesef herkes tapuda düşük gösterdiği için şuan resmi değerinde gösterebileceğimiz ev bulamıyoruz ve bu tapu iptal davası riski yüzünden ev alamıyoruz. Ne yapılması gerekir bu durumda? Hukukçular veya net bilgisi olanlar yardımcı olursa çok sevinirim.
Tapu iptal davası riski için aranızda sözleşme yapın. Gerçi bu muvazaa sözleşmesi oluyor geçersiz sayılabilir ama en azından size karşı bir şey kullanamaz. Yine paranın. elden alındığına dair evraklar imzalatın. Parayı bankadan çekecekseniz çektiğinize dair dekontları saklayın. Bir de yaptığınız sözleşmede cezai ŞART koyun. İleride aile içi bir dava çıksa bile mahkemesinin alış fiyatına bakmaz. Bu tip davalarda her zaman dava konusu bilirkişiye yeniden tespit ettirilir. Yani 2 milyonu aldın diye 2 milyon vermek zorunda değilsiniz.
- ground
(16.09.25 13:55:15)
Kesinlikle girmeyin bu işlere net söylüyorum çok başınız ağrır
- basond
(16.09.25 14:07:03)
son aylarda özellikle istanbul'da rayicinden düşük gösterilen ev satışları için vergi dairesi alım-satım yapan kişilere tebligat gönderiyor. rayici şu olması lazım ama siz bu kadar ödemişsiniz, cezaya tabi olabilirsiniz ona göre beyan verin diye. sizin de bahsettiğinizi 2M vs 12M arasında ciddi fark var, vergi dairesi bunu kesin yakalar.
- birak bu isleri (16.09.25 14:10:53)
basond +1
daire sahibi evi alıp 5 yıl içinde sattığı için gelir vergisi çıkacak. bundan kaçınmak istiyor.
tapu işlemlerinde, bir mülk satın alırken rayiç bedelin biraz üstünde rakam göstererek düşük vergi ödenebiliyordu (burası gri alan).
ama şimdi hem son satışlarda denetim sıklaşırken, son 5 yılki satışlara da inceleme geldi. çok kişinin başı ağrıyacak.
herşey sorunsuz olsa bile tapu aldıktan 2 hafta içinde vergi dairesinden tebligat gelecek, düşük tutar gösterildiği için güncel pazar fiyatına uygun / satın aldığınız tutarı bildirmenizi isteyecekler ve onun üzerinden yine bir vergi hesaplaması yapılacak.
ne alıp veriyorsanız onu gösterin, resmi şekilde ilerleyin.
saygılarımla,
duyurunun emlakçısı....
daire sahibi evi alıp 5 yıl içinde sattığı için gelir vergisi çıkacak. bundan kaçınmak istiyor.
tapu işlemlerinde, bir mülk satın alırken rayiç bedelin biraz üstünde rakam göstererek düşük vergi ödenebiliyordu (burası gri alan).
ama şimdi hem son satışlarda denetim sıklaşırken, son 5 yılki satışlara da inceleme geldi. çok kişinin başı ağrıyacak.
herşey sorunsuz olsa bile tapu aldıktan 2 hafta içinde vergi dairesinden tebligat gelecek, düşük tutar gösterildiği için güncel pazar fiyatına uygun / satın aldığınız tutarı bildirmenizi isteyecekler ve onun üzerinden yine bir vergi hesaplaması yapılacak.
ne alıp veriyorsanız onu gösterin, resmi şekilde ilerleyin.
saygılarımla,
duyurunun emlakçısı....
- MtKrt (16.09.25 14:57:55)
@birak bu isleri +1
- co2s2 (16.09.25 15:55:34)
gAYRİMENKULÜ KAYBEDEBİLİRSİNİZ
- Değeri düşük gösterilen bir gayrimenkulün elden gitmesi mümkün mü? Gayrimenkul üzerinde paydaşlık olduğu takdirde gayrimenkulün satılması aşamasında bu paydaşın kanundan kaynaklı önalım (şufa) hakkı bulunuyor. Bu hak, gayrimenkulün üçüncü bir kişiye satılması yerine gayrimenkulün bir diğer paydaş tarafından satın alınmasına öncelik sağlıyor. Tapuda evin değerinin düşük gösterilmesi halinde ise paydaşların, gösterilmiş olan düşük bedel üzerinden önalım hakkını kullanarak gayrimenkulü satın alması mümkün hale geliyor. Bu çok önemli bir tehlike. Yani gerçekte 6 milyon TL’ye satılan gayrimenkulü 1 milyon TL’ye kaybetmek mümkün. Üstelik gerçek alıcı bu işten zararlı çıkmış oluyor. Bir diğer sakınca da ‘tasarrufun iptali’ bakımından. Gayrimenkulün değeri düşük olarak gösterilerek satıldığında satış gerçekleştiren tarafın alacaklıları, borç için takip yaptıklarında değerin düşük gösterilmesi sebebiyle satış işleminin iptalini talep edebilir. Hatta gayrimenkulün üzerine tedbir de koydurabilir.
- Değeri düşük gösterilen bir gayrimenkulün elden gitmesi mümkün mü? Gayrimenkul üzerinde paydaşlık olduğu takdirde gayrimenkulün satılması aşamasında bu paydaşın kanundan kaynaklı önalım (şufa) hakkı bulunuyor. Bu hak, gayrimenkulün üçüncü bir kişiye satılması yerine gayrimenkulün bir diğer paydaş tarafından satın alınmasına öncelik sağlıyor. Tapuda evin değerinin düşük gösterilmesi halinde ise paydaşların, gösterilmiş olan düşük bedel üzerinden önalım hakkını kullanarak gayrimenkulü satın alması mümkün hale geliyor. Bu çok önemli bir tehlike. Yani gerçekte 6 milyon TL’ye satılan gayrimenkulü 1 milyon TL’ye kaybetmek mümkün. Üstelik gerçek alıcı bu işten zararlı çıkmış oluyor. Bir diğer sakınca da ‘tasarrufun iptali’ bakımından. Gayrimenkulün değeri düşük olarak gösterilerek satıldığında satış gerçekleştiren tarafın alacaklıları, borç için takip yaptıklarında değerin düşük gösterilmesi sebebiyle satış işleminin iptalini talep edebilir. Hatta gayrimenkulün üzerine tedbir de koydurabilir.
- jamswety (16.09.25 16:16:24 ~ 16:16:38)
Duyurudakiler iyi niyetli lakin piyasanin icinde olmadiklari cok belli. 100 evin 99 u bu sekilde satiliyor. Duzen bu sekilde ilerliyor.
- die fetten jahre sind vorbei (16.09.25 21:17:26)
1
