[]
Ev alım sürecinde kafama takılanlar
Selamlar tecrübe edinmiş güncel bilgileri olanlara sormam gerekenker var;
1)Hala tapuda evin gerçek bedelini düşük gösterme uygulaması devam ediyor mu?
Bu sanki bir şekilde vergi kaçırmaya girdiğinden tespit edilemiyor mu artık IBAN takip vs ile.?
Yoksa eskisi gibi değil de artık genelde gerçek değer veriliyor mu?
2)Tespit edilme durumunda alıcı ve satıcı ikisi de mi sorumlu yoksa satıcı riski mi bu?
---işin aslı uzun hali-----
Ev alma durumu ortaya çıktı. Çoğu ev sahibi tapu masrafına kanunda belirtildiği gibi ortak olmak istemiyor ve %4 ü alıcıya ödetmeyi düşünüyor. Ek olarak kimileri evin rayiç bedelini düşük gösterip bu vergiyi iyice düşürmeye çalışıyor. Biz bunları yapmak istemiyoruz. Ama satıcı bunda diretirse ne yapmak lazım? Alıcı olarak ne gibi bir zararımız olur böyle bir durumda?
1)Hala tapuda evin gerçek bedelini düşük gösterme uygulaması devam ediyor mu?
Bu sanki bir şekilde vergi kaçırmaya girdiğinden tespit edilemiyor mu artık IBAN takip vs ile.?
Yoksa eskisi gibi değil de artık genelde gerçek değer veriliyor mu?
2)Tespit edilme durumunda alıcı ve satıcı ikisi de mi sorumlu yoksa satıcı riski mi bu?
---işin aslı uzun hali-----
Ev alma durumu ortaya çıktı. Çoğu ev sahibi tapu masrafına kanunda belirtildiği gibi ortak olmak istemiyor ve %4 ü alıcıya ödetmeyi düşünüyor. Ek olarak kimileri evin rayiç bedelini düşük gösterip bu vergiyi iyice düşürmeye çalışıyor. Biz bunları yapmak istemiyoruz. Ama satıcı bunda diretirse ne yapmak lazım? Alıcı olarak ne gibi bir zararımız olur böyle bir durumda?
herhangi bir taşınmazı gerçek bedelinden gösterip, bankadan da para transferini yapmanızın şöyle bir faydası var: daha sonra bu satış için satış iptal davası açılabilir, örneğin satıcının borcu vardır ve satıştan gelen parayla bu borcu kapatmaz, icralık olur ve alacaklılar geçmişe yönelik satış iptal davası açarlar. eğer satışı düşük gösterirseniz, parayı elden verirseniz, bu muvazzaa olduğu şüphesi doğurabilir ve başınızı ağrıtabilir. veya satılan evin varisleri vardır, bu varisler iptal davası açabilirler. alıcı diretiyorsa tamamen sizin alacağınız karar, böyle olacak diye bir şey yok, ama böyle durumlarda genellikle davalı taraf dava ile uğraşmıyor ve sizin üzerinize kalıyor.
- malheiros
(31.05.25 10:24:49 ~ 10:25:14)
malheiros +1,
%2-4 için gerçekten değecek riskler değil. siz bence net bir duruş sergileyin. ben gerçek bedelini söylerim ve iban'ıma da o tutarı isterim diyin.
%2-4 için gerçekten değecek riskler değil. siz bence net bir duruş sergileyin. ben gerçek bedelini söylerim ve iban'ıma da o tutarı isterim diyin.
- gitdaddy (31.05.25 11:19:06)
Genelde satıcı düşük göstermiyor bu arada eğer 5 yıl içerisinde evi almamışsa. Tapu masrafı alıcıya aittir racon bu, ben ödemem derseniz evi de alamazsınız.
- Mcfly
(31.05.25 14:49:54)
tapu masrafı normalde alıcı ve satıcı olarak her iki kişi yüzde 2 şeklindedir.
fakat satıcılar zaten ben ödemem diyor o zaman ne kadar gösterdiğine karışmaması gerekir.
şuan piyasa sıkıntılı, yani alıcı olarak ben sadece kendi payımı öderim deyin. kabul ettirmeye çalışın.
baktın olmuyor sen her ikisi de ödeyeceksin.tam değeri neyse ondan yatırmanı tavsiye ederim.
çok fazla sayıda tapu iptal davaları açılıyor. yazıldıgı gibi bankaya borcu vardır banka bu ev örnek 5milyon ederdi.bu adam 500 almış. sahte satış olaiblir der.
satıcının eşi bana yarısını verecekti 5bin olması lazım dı der dava acar.
yani herhangi bir davada elinden tapu alınırsa sana ödenecek para ne kadar satış gösterdi ise o paradır.
adma sana 500 verip sen bu kadar ödedin diyeiblir.bu yüzden tam göstermek sana fayda sağlar.
sıfır evlerde mütahit hem tapu masrafına karışmam diyor hemde örnek 5milyon yerine 500 göstermek istiyor buna zorluyorsa bu kda aynı şekilde fatura kesmek istemiyor vergiden kaçmak istiyor. aynı şeyler yine başına gelebilir.
kısacası birileri hukuksuz birşey teklif ediyor zorluyorsa orada birşeylerden şüphe ederdim.
birde düşük gösterdin vergi dairesi fark etti. cezaları ödersin. üzerine evi satarkende düşük gösterdin diye sadece düşük gösterecek alıcı aramaya çalışırsın.
yani düğmeyi bir kere doğru ilikleyin.
edit: evi buldum. kaçırmak istemiyorum. satıcıda tapu masrafına karışmıyor. tapuyu düşük gösterirsem. hemen arkasına vergi dairesine gidip pişmanlıktan yararlanmak istiyorum derim. tekrar düzelttirilir. satıcıdan tapu masrafını tahsil ederler.
sende üzerine düşen kısmını ödersin.
fakat satıcılar zaten ben ödemem diyor o zaman ne kadar gösterdiğine karışmaması gerekir.
şuan piyasa sıkıntılı, yani alıcı olarak ben sadece kendi payımı öderim deyin. kabul ettirmeye çalışın.
baktın olmuyor sen her ikisi de ödeyeceksin.tam değeri neyse ondan yatırmanı tavsiye ederim.
çok fazla sayıda tapu iptal davaları açılıyor. yazıldıgı gibi bankaya borcu vardır banka bu ev örnek 5milyon ederdi.bu adam 500 almış. sahte satış olaiblir der.
satıcının eşi bana yarısını verecekti 5bin olması lazım dı der dava acar.
yani herhangi bir davada elinden tapu alınırsa sana ödenecek para ne kadar satış gösterdi ise o paradır.
adma sana 500 verip sen bu kadar ödedin diyeiblir.bu yüzden tam göstermek sana fayda sağlar.
sıfır evlerde mütahit hem tapu masrafına karışmam diyor hemde örnek 5milyon yerine 500 göstermek istiyor buna zorluyorsa bu kda aynı şekilde fatura kesmek istemiyor vergiden kaçmak istiyor. aynı şeyler yine başına gelebilir.
kısacası birileri hukuksuz birşey teklif ediyor zorluyorsa orada birşeylerden şüphe ederdim.
birde düşük gösterdin vergi dairesi fark etti. cezaları ödersin. üzerine evi satarkende düşük gösterdin diye sadece düşük gösterecek alıcı aramaya çalışırsın.
yani düğmeyi bir kere doğru ilikleyin.
edit: evi buldum. kaçırmak istemiyorum. satıcıda tapu masrafına karışmıyor. tapuyu düşük gösterirsem. hemen arkasına vergi dairesine gidip pişmanlıktan yararlanmak istiyorum derim. tekrar düzelttirilir. satıcıdan tapu masrafını tahsil ederler.
sende üzerine düşen kısmını ödersin.
- sivri sinek (31.05.25 20:13:56 ~ 20:18:26)
1
