[]
kentsel dönüşüm
Aslında bireysel dönüşümden bahsediyorum. Yani eski binanın müteahhit ile anlaşılıp yıkılıp yeniden yapılması.
Gördüğümüz kadarıyla dönüşüme giren binada daireler metrekare olarak mutlaka küçülüyor. Bizim binanın ön cephesinde ufak bir bahçe de var, bina genişliği kadar ve 3-4 m uzunluğunda. Mesela, bu alandan faydalanılarak bina dönüşüme girdiğinde dairelerin metrekarelerinin genişlemesi ya da en azından küçülmemesi mümkün müdür? Zira binada daireler 2+1 ve halihazırda epey küçük, dönüşümden sonra 1+1'e dönmesi veya ikinci odanın pratikte oda olarak kullanılamayacak kadar küçük olması ihtimali doğuyor böyle bir durumda.
Gördüğümüz kadarıyla dönüşüme giren binada daireler metrekare olarak mutlaka küçülüyor. Bizim binanın ön cephesinde ufak bir bahçe de var, bina genişliği kadar ve 3-4 m uzunluğunda. Mesela, bu alandan faydalanılarak bina dönüşüme girdiğinde dairelerin metrekarelerinin genişlemesi ya da en azından küçülmemesi mümkün müdür? Zira binada daireler 2+1 ve halihazırda epey küçük, dönüşümden sonra 1+1'e dönmesi veya ikinci odanın pratikte oda olarak kullanılamayacak kadar küçük olması ihtimali doğuyor böyle bir durumda.
bunu müteaahit projelendirmeden bilemezsiniz. ama ufak bir bahçe bir şeyi değiştirmez. artık binaların bazı standartları var. meseja asansör şart, eskisinde yoksa oraya da bir yer ayrılacak. aynı şekilde otopark olacak vs. imar planında kat izni şimdikinin çok yükseğidir, kendisine kalacak daireler müteahhiti kurtarır yine girer o işe mesela. çok denklem var, burada yanıt alınabilecek bir konu değil.
- kenarortay
(20.01.22 14:52:41)
O bahsettiğiniz alanlar yani bahçeler, açık otoparklar vb. aslında çekme mesafelerinin içinde kalıyor. Oralara inşaat yapılamıyor. Eğer binanızın oturduğu arsanın imarı bugün de yapıldığı günkü kadar ise, yani yapılacak inşaat alanı dün de bugün de aynıysa; dairelerin küçülmesini istemiyorsanız müteahhite kat karşılığı vermeyeceksiniz, kendi cebinizden yaptıracaksınız.
- malheiros (20.01.22 18:53:32)
O arsaya ait imar durum belgesi olmadan bunu kimse net cevaplayamaz, ancak bölgeye ahkim bir müteahhit veya mimar belediyenin o arsaya ne kadar imar vereceğini %99 bilir ve ona göre bir avan proje çizer.
Etraftaki binalara bakın, sağınızda solunuzda birbirine yapışık binalar yoksa yanlardan 3'er metre, arkadan 3 metre çekeceksiniz bir kere.
Sokağınız/caddenizdeki en yeni binalara bakın, onlar sokak/caddeden ne kadar çekmişse siz de o kadar çekeceksiniz 3-4-5 metre yerine göre değişir.
Daireler ufalsın istemiyorsanız kendiniz yaptıracaksanız +1
Ki bazı binalarda kendiniz de yaptırsanız eskisi kadar büyük yapamıyorsunuz daireleri. Bina zamanında o kadar fazla büyük ve proje dışı yapılmış oluyor ki yeni imara göre çok ufalıyor.
Etraftaki binalara bakın, sağınızda solunuzda birbirine yapışık binalar yoksa yanlardan 3'er metre, arkadan 3 metre çekeceksiniz bir kere.
Sokağınız/caddenizdeki en yeni binalara bakın, onlar sokak/caddeden ne kadar çekmişse siz de o kadar çekeceksiniz 3-4-5 metre yerine göre değişir.
Daireler ufalsın istemiyorsanız kendiniz yaptıracaksanız +1
Ki bazı binalarda kendiniz de yaptırsanız eskisi kadar büyük yapamıyorsunuz daireleri. Bina zamanında o kadar fazla büyük ve proje dışı yapılmış oluyor ki yeni imara göre çok ufalıyor.
- John Bloor
(21.01.22 10:06:14)
1
