Ekşi Duyuru

Ona oranın belediyesi karar veriyor ya, her yerin kendi kuralı var.

Belediyeden kesin imar izni ve yapı durumunu öğrenmeden bu yatırımı yapmayın derim.

yüzde kaç temel oturumu verdiğini sorun belediyeye. tapu ile gidin.

ne müteahhiti ya saçmalamayın dünyadaki en büyük dolandırıcılığa hala daha normal bir şeymiş gibi yaklaşım olmasına asla anlam veremiyorum çok isterseniz verin bize yapalım inşaat dahil çok çeşitli işler yapıyoruz. yüzde5 yapılıyor tamamen imarsız tarlaya da yapı ama şehrine göre değişiyor, denildiği gibi.

belediyenin web sitesinden parsel bilgilerini girip harita üzerinde durumu görebilirsin. pek çok belediyenin bu tip bir online sistemi var.

Belediyeye başvurup "imar durumu" almadan sakın yatırım yapmayın, belediyeden şifahen bile öğrenseniz yeterli değil, resmi belge alın. 500-600 tl gibi bir ücreti vardır bu hizmetin, aldığınız belge ile bir yıl içinde proje çizip ruhsata başvurabilirsiniz.

Bir yıl geçtikten sonra belge geçersiz olur ve yeniden almanız gerekir, o bir yıl içinde imarda bir azalma olursa sizin hak kaybınız olmaz, belge izi bir yıl korur.

Aynı sokaktaki iki farklı 295 m2 arsanın bile projesi fark eder, hatta karşı karşıya olan arsalarda bile fark olabilir.

Ama kabaca söylemek gerekirse, şehir merkezlerinde ve çekme mesafeli kalabalık semtlerde yanlardan 3'er metre, yoldan 5 metre çeksen (4 de olabilir), arsayı da kare gibi düşünsek;

Arsanın her bir kenarı yaklaşık 17 metre, yanlardan 3'er metre çekince cephe 11 metre kalır, arkadan 3 önden 5 çekince 9 metre kalır.

9 x 11 = 99 m2 kurulm yapar, 1. katta yanlara ve arkaya 1 metre yola 1,5 metre çıkma yapılır;

13 x 11,5 = 149,5 metre yapar normal katlar, bu da çok rahat çift daire olur demek. Bodruma ayrı bağımsız veriliyorsa en az 10 daire, bodruma ters dubleks izni varsa en az 8 daire.

Bölge 12,5 değil de 15 metre H ise 2 daire daha artar.

Bu arsa kare değil de dikdörtgen ise hesap biraz değişir, belki de H izni sadece 9,5 metredir, 6 daireye düşer o zaman.

Çekme mesafeli değil de emsalli imar ise onu öğrenmek ve ona göre hesap yapmak lazım.

Belki de hiç imar olan bir arsa değildir, arka tarafında dere vardır izin yoktur, yakından yüksek akım elektrik hattı geçiyordur izin yoktur, ilerde askeri hava alanı vardır yükseklik sorunu vardır.

Vs vs vs.

İmar durumu almadan yatırım yapmayın, bir de ada parsel öğrenip verin buradan bile %90 bilgi veririz doğruya yakın.

Etrafında başka bir yapı var ise ona bakın kabaca bilgi sahibi olursunuz. Taks oranina bağlı

kesinlikle imar çapına bakın. Etrafındaki evler ve arsa'nın hisseli olmaması gibi konular önemli.. ufak bir yer olduğu için hisseli değil muhtemelen ama size bi belediye yolu ve biraz masraf gözüküyor..