[]
site yönetimi sorunu ve mahkemelik olmak
elamlar duyuru sakinleri
21 yıldır aynı sitede yazıyoruz. sitemiz merkezi sistem üzere doğalgaz ile ısıtılıyor.
2 kapıcımız var. genel olarak sorunlu bir site, yönetim toplantılarına katılım çok düşük (118 daire de maksimum 35 - 40 katılım) yönetici site sakinlerinden oluyor ve profesyönel yönetim yok.
profesyönel yönetici önerileri bu katılımlarda kabul görmüyor hatta itiraz had safhada.
yönetici olanlar oldukları dönem boyu herhangi bir site giderine katılmayıp bedel ödemiyorlar üstelik.(kararı kim aldı belirsiz 21 yıldır böyle değişmiyor değiştirilemiyor malesef)sitenin en bariz sorunu yönetimden çıkıyor. her yeni gelen kafasına göre bir şeyler yapıyor. mesela son yönetim (hala aktifler) onbinlerce liraya site kapılarını yeniledi. eski kapılarımızın bir sıkıntısı yoktu ve bunu oylamaya sunmadılar bir baktık kapılar kırılıyor yenileri gelmiş bile.
bizim en büyük sıkıntımız yönetimin doğalgaz faturası için fazla bedel toplaması.
şöyle ki girişte listeler olur hani. ricalar, gelen faturaların örnek fotokopisi, kapıcıların "sgk" ödeme zırvaları filan.sitenin metrekaresini biliyoruz harcama tutarı harcanan metreküp bizim evin metre karesi herşey belli zira.
babam muhasebi işlemlerden anlayan birisi ve emekli yani kolayca takip edebiliyor.
site yönetimi kapıcılar için ayrı doğalgaz ve diğer giderler için tek tek yazmak zorunda olduğu için doğalgaz da gelen bedelden fazla aldıkları mebla ortaya kabak gibi çıkıyor.babam faturayı ödediği zaman bu fazla bedeli onların beyan ettiği bedel üzerinden değil olması gereken üzerinden ödüyor.
hesaplamasında tek bir hata bile yok. her ay iki nüsha çıkarıyor. birisin yönetime kapıcı ile yolluyor diğerini elinde tutuyor.
Buna karşılık yönetim ödenmeyen fazlalık kesim için faiz bedeli çıkarmaya gönderdikleri faturaların üzerine tehdit eder (yasal işlem yapacaklarmış) yazılar yazmaya başladılar.
düşüncemiz şu yönde fazla aldıkları bedeli ödemek zorunda değiliz ve hesapta hatamız yok eminiz. fazla aldıkları paralar uçuyor (cidden uçuyor ne yaptıklarını belgeleyemiyorlar) bir banka hesabında tutulsa (örnek olarak tanıdıkların yaşadığı sitelerde var böyle durumlar banka hesapları var bazı harcamalar da bedel ödemiyorlar bu banka hesabı sayesinde) itiraz etmeyeceğiz.
bu kadar ön bilgi için kusra bakmayın eksik kalmasın istedim.
yönetim bizi mahkemeye verse başımıza ne gelir?
Sabrınıza ve ilginize teşekkürler.
21 yıldır aynı sitede yazıyoruz. sitemiz merkezi sistem üzere doğalgaz ile ısıtılıyor.
2 kapıcımız var. genel olarak sorunlu bir site, yönetim toplantılarına katılım çok düşük (118 daire de maksimum 35 - 40 katılım) yönetici site sakinlerinden oluyor ve profesyönel yönetim yok.
profesyönel yönetici önerileri bu katılımlarda kabul görmüyor hatta itiraz had safhada.
yönetici olanlar oldukları dönem boyu herhangi bir site giderine katılmayıp bedel ödemiyorlar üstelik.(kararı kim aldı belirsiz 21 yıldır böyle değişmiyor değiştirilemiyor malesef)sitenin en bariz sorunu yönetimden çıkıyor. her yeni gelen kafasına göre bir şeyler yapıyor. mesela son yönetim (hala aktifler) onbinlerce liraya site kapılarını yeniledi. eski kapılarımızın bir sıkıntısı yoktu ve bunu oylamaya sunmadılar bir baktık kapılar kırılıyor yenileri gelmiş bile.
bizim en büyük sıkıntımız yönetimin doğalgaz faturası için fazla bedel toplaması.
şöyle ki girişte listeler olur hani. ricalar, gelen faturaların örnek fotokopisi, kapıcıların "sgk" ödeme zırvaları filan.sitenin metrekaresini biliyoruz harcama tutarı harcanan metreküp bizim evin metre karesi herşey belli zira.
babam muhasebi işlemlerden anlayan birisi ve emekli yani kolayca takip edebiliyor.
site yönetimi kapıcılar için ayrı doğalgaz ve diğer giderler için tek tek yazmak zorunda olduğu için doğalgaz da gelen bedelden fazla aldıkları mebla ortaya kabak gibi çıkıyor.babam faturayı ödediği zaman bu fazla bedeli onların beyan ettiği bedel üzerinden değil olması gereken üzerinden ödüyor.
hesaplamasında tek bir hata bile yok. her ay iki nüsha çıkarıyor. birisin yönetime kapıcı ile yolluyor diğerini elinde tutuyor.
Buna karşılık yönetim ödenmeyen fazlalık kesim için faiz bedeli çıkarmaya gönderdikleri faturaların üzerine tehdit eder (yasal işlem yapacaklarmış) yazılar yazmaya başladılar.
düşüncemiz şu yönde fazla aldıkları bedeli ödemek zorunda değiliz ve hesapta hatamız yok eminiz. fazla aldıkları paralar uçuyor (cidden uçuyor ne yaptıklarını belgeleyemiyorlar) bir banka hesabında tutulsa (örnek olarak tanıdıkların yaşadığı sitelerde var böyle durumlar banka hesapları var bazı harcamalar da bedel ödemiyorlar bu banka hesabı sayesinde) itiraz etmeyeceğiz.
bu kadar ön bilgi için kusra bakmayın eksik kalmasın istedim.
yönetim bizi mahkemeye verse başımıza ne gelir?
Sabrınıza ve ilginize teşekkürler.
en en kötü ihtimalle istedikleri parayı faiziyle birlikte alırlar, bir de mahkeme masrafı ödersiniz. onu da hiç zannetmiyorum. mahkeme de o yapılan hesapları bilirkişiye hesaplatacak (bilirkişi de mali müşavir olur zaten). apartmanı haklı çıkaracak bir hrsap yapılmazsa problem bile olmaz.
önce icraya verir. ödeme emrine itiraz eder dava açarsınız. mahkemeye gidince olur bunlar. doğrudan dava açmaz.
önce icraya verir. ödeme emrine itiraz eder dava açarsınız. mahkemeye gidince olur bunlar. doğrudan dava açmaz.
- kibritsuyu
(05.05.10 11:35:49)
hukukçu değilim ama bence sizin yapacağınız en güzel davranış onlara noterden bir ihtar çekmektir.
oturup güzel bir metin yazın. aylık çıkardıkları masraf listesine göre ödemeniz gereken miktarın x lira olduğunu, onların ise sizden x+y lira istediğini uygun bir dille anlatın. bulundukları konum itibariyle şeffaf olmaları gerektiğini ve yeterince şeffaf olamdıkları için bu ihtarı çektiğinizi açıklayın ve alınan aidatların nereye harcandığının detaylı ve belgeli aylık dökümü yapılmazsa kendilerini yönetimde usülsüzlük yaptıkları iddiasıyla mahkemeye vereceğinizi söyleyin.
bu ihtarı şifaen ya da tasdiksiz bir yazıyla yaparsanız ciddiye almayabilirler ama noterden çekerseniz bu işi ciddiye aldığınızı anlatmış olursunuz. o zaman mecbur kalırlar diye düşünüyorum. bizim apartmanlarda aidatlar kuruş kuruş hesaplanır ve her bir kuruşun nereye harcandığı ve nereye harcanacağı gösterilir. eğer bu işi yapıyorlarsa bunu belgeler ile ispat etmeleri gerekir. açıktan para alamazlar ve harcayamazlar. hapis bile yatarlar valla. :)
oturup güzel bir metin yazın. aylık çıkardıkları masraf listesine göre ödemeniz gereken miktarın x lira olduğunu, onların ise sizden x+y lira istediğini uygun bir dille anlatın. bulundukları konum itibariyle şeffaf olmaları gerektiğini ve yeterince şeffaf olamdıkları için bu ihtarı çektiğinizi açıklayın ve alınan aidatların nereye harcandığının detaylı ve belgeli aylık dökümü yapılmazsa kendilerini yönetimde usülsüzlük yaptıkları iddiasıyla mahkemeye vereceğinizi söyleyin.
bu ihtarı şifaen ya da tasdiksiz bir yazıyla yaparsanız ciddiye almayabilirler ama noterden çekerseniz bu işi ciddiye aldığınızı anlatmış olursunuz. o zaman mecbur kalırlar diye düşünüyorum. bizim apartmanlarda aidatlar kuruş kuruş hesaplanır ve her bir kuruşun nereye harcandığı ve nereye harcanacağı gösterilir. eğer bu işi yapıyorlarsa bunu belgeler ile ispat etmeleri gerekir. açıktan para alamazlar ve harcayamazlar. hapis bile yatarlar valla. :)
- hevipeyra (05.05.10 11:41:53)
Kat Mülkiyeti Kanununu bir inceleyin, nelerin usulsüz yapıldığına dair kesin bir fikir edinirsiniz. Mesela yönetici ve denetçi seçimi için yapılacak toplantı kat maliklerine tebliğ ediliyor mu, kat malikleri kurulu yeter sayıda toplanıyor mu ve kararları oy çokluğuyla alıyor mu, tadilat gibi işlerde bütün kat maliklerinin beşte dördünün onayı alınıyor mu, işletme defterinin usulüne göre tutulduğu denetçi tarafından doğru dürüst incelenmiş mi, apartman yöneticiliği adına banka hesabı açtırılmış mı?
Anlattıklarınıza bakılırsa işler pek yolunda değil. Dediğim gibi kanunu inceleyin, yapılanlardan usulsüz olanları saptayın, yöneticilerden-denetçiden bilgi isteyin. Vermezlerse de denildiği gibi ihtar çekersiniz, olmadı dava yoluna gidersiniz.
Anlattıklarınıza bakılırsa işler pek yolunda değil. Dediğim gibi kanunu inceleyin, yapılanlardan usulsüz olanları saptayın, yöneticilerden-denetçiden bilgi isteyin. Vermezlerse de denildiği gibi ihtar çekersiniz, olmadı dava yoluna gidersiniz.
- uyuklayankedi
(05.05.10 14:24:08)
1
