[]
Satın alınan evin kira getirisi optimumu nedir?
Kredi ödemesinden bağımsız olarak aldığımız evin aylık/yıllık kira getirisinin ne kadar olması kabul edilebilir?
Örneğin 500-600 bin TL'lik bir evin 2000 TL kiraya verilmesi makûl müdür ya da bunun bir yüzdesi var mıdır?
Teşekkürler.
Örneğin 500-600 bin TL'lik bir evin 2000 TL kiraya verilmesi makûl müdür ya da bunun bir yüzdesi var mıdır?
Teşekkürler.
muhit, evin durumu, apartmandaki diğer kiracıların ödediği miktar gibi kriterler geldi aklıma.
- kisa bisey olsun istemistim
(10.12.19 00:09:49)
120 kira bedelini geçen ev pahalı kabul görür. tabi bu çook fazla değişken sebebiyle rahatlıkla çürütülebilen güvensiz bir hesap.
- bugisme
(10.12.19 00:10:51)
ev bedeli nedir mesela? gidip kuyumcuya ya da bankaya götürdüğümüzde o evi 600 bine verebiliyor muyuz? Böyle bir şey midir?
Ya da piyasadaki alım gücü ve algıyla alakalı bir durum mudur?
Kira da aynı şekilde.
120 kira bedeli biraz ütopik olmuş o genelde iş yerleri için söylenirdi.
Ev için 20 yılda amaorti etmesi beklenir yani 240 kira çarpanına kadar normaldir. Ama son yıllardaki konut balonu sayesinde sizin örnekteki gibi 300-400 çarpanlar normalleşti. benim oturduğum ev de 300-400 civarı bir çarpana sahip mesela. nedeni ise aynı bölgede çok fazla yeni ev olması. 5 sene sonra normale döner ama o zaman da yeni kiracı eski kiracı hikayesi döner.
Ya da piyasadaki alım gücü ve algıyla alakalı bir durum mudur?
Kira da aynı şekilde.
120 kira bedeli biraz ütopik olmuş o genelde iş yerleri için söylenirdi.
Ev için 20 yılda amaorti etmesi beklenir yani 240 kira çarpanına kadar normaldir. Ama son yıllardaki konut balonu sayesinde sizin örnekteki gibi 300-400 çarpanlar normalleşti. benim oturduğum ev de 300-400 civarı bir çarpana sahip mesela. nedeni ise aynı bölgede çok fazla yeni ev olması. 5 sene sonra normale döner ama o zaman da yeni kiracı eski kiracı hikayesi döner.
- ozdek (10.12.19 00:56:17)
Eskiden dükkan için 15 ev için 10 seneydi bu kira oranları, ama son on yılda filan ortalama 20 yıl oldu evler için.
Bir evin fiyatı 20 yıllık kira bedelinden yüksek ise ekonomik olarak balondur.
Barınmak için alıyorsanız bu hesaba uymak zorunda değilsiniz, paranız varsa villa alın oturun.
Ama oturmak için değil de yatırım için alıyorsanız 20 yıldan fazla olan ev alınmaz.
Bir evin fiyatı 20 yıllık kira bedelinden yüksek ise ekonomik olarak balondur.
Barınmak için alıyorsanız bu hesaba uymak zorunda değilsiniz, paranız varsa villa alın oturun.
Ama oturmak için değil de yatırım için alıyorsanız 20 yıldan fazla olan ev alınmaz.
- John Bloor (10.12.19 09:31:47)
200-250 ay arasıdır kira/ev fiyatı oranı
- dafuq (10.12.19 10:18:55)
öncelikle bunun hayvan gibi değişkenleri var. bu sebeple net bir şey uzaktan söylemek zor.
ama şöyle bir şey yapabilirsin.
sahibinden.com'da aynı muhitteki benzer nitelkli kiralık ve satılık evleri bul.
bunların birim değerlerine ulaş. (kira veya satış bedeli / m2). çıkan birim değerleri birbirine oranla.
örnek.
satılık ev: 500.000 TL, 100 m2. birim değeri 5.000TL/m2.
kiralık ev: 2500 TL, 100 m2. birim kira değeri 25TL/m2.
5000TL/25TL/12ay= 16 yıl.
ama şöyle bir şey yapabilirsin.
sahibinden.com'da aynı muhitteki benzer nitelkli kiralık ve satılık evleri bul.
bunların birim değerlerine ulaş. (kira veya satış bedeli / m2). çıkan birim değerleri birbirine oranla.
örnek.
satılık ev: 500.000 TL, 100 m2. birim değeri 5.000TL/m2.
kiralık ev: 2500 TL, 100 m2. birim kira değeri 25TL/m2.
5000TL/25TL/12ay= 16 yıl.
- teritori (10.12.19 10:23:43)
Çok teşekkürler çok faydalı oldu tüm cevaplar.
- pass (10.12.19 16:25:24)
1
