[]
Asansör Bakımı ve Yöneticilik Hakkında Bilgi ve Tavsiye Talebi
Merhaba arkadaşlar,
Bina yöneticiliği ve asansör bakımıyla ilgili bilgisi olan varsa yardım rica ediyorum.
Üç katlı ve yedi daireli bir binada oturuyorum. 2025 yılı itibarıyla bina yöneticiliği bana devredildi. Yöneticilik devredilmeden hemen önce, bir tane daire sahibinin önerisiyle ve getirdiği firma yetkilisiyle oturuldu konuşuldu ve herkesin tamam demesiyle… binamızdaki asansörün kontrol sistemi (yani asansörün beyni) değiştirildi ve “universal” olarak tanımlanan, birçok farklı asansör firması tarafından bakım yapılabilecek bir sisteme geçildi. Bu sisteme geçerken de aynı firmayla 6.000 tl ye ayrıca yıllık bakım için anlaşıldı ve diğer masraflarla birlikte bu bakım parası da peşin verildi. Fakat adam sözleşmeyi vs bile getirmedi. Elde sözleşme filan yok. Bu değişikliğin amacı, sadece tek bir firmaya bağımlı kalmamak ve gerektiğinde farklı firmalardan hizmet alabilmekti.
Bu yeni sisteme geçiş ve bakım anlaşması, bana yönetim devri yapılacak olan toplantıda karar alındı tüm daire sahipleri de okeyledi.
Firmanın yetkilisini defalarca aradım ama sürekli bahaneler üretiyor: “geleceğim, hastaydım, işim vardı” vs. Bu firmayı öneren kişi de binadaki başka bir daire sahibi. Ona da durumu ilettim, “Ben de arayayım” dedi ama halen ortada kimse yok.
Asıl sormak istediğim konu şu:
Bildiğim kadarıyla asansörlerin her ay düzenli olarak bakım görmesi gerekiyor. 25 Kasım 2025 tarihinde belediyenin denetimi var ve bu denetimde aylık bakım evrakları istenecek.
Eğer istenirse (ki büyük ihtimalle istenecek), şu an elimde ne sözleşme var ne de tam yapılmış bir bakım kaydı. Bu durumda ne yapmam gerekir?
Sorumluluğu üzerimden almak için hangi adımları atmalıyım?
1. Bu firmaya “Bakım yapılmadı, sözleşme de yok. Paramızı geri verin.” deyip farklı bir firmayla mı anlaşmalıyım?
2. Yoksa asansörün şalterini indirip, daire sahiplerine “Yeni firma bu, fiyatı bu. Kabul ediyorsanız devam ederiz, yoksa ben yöneticiliğim süresince asansörün çalışmasına izin vermiyorum.” demek daha mı doğru olur?
Son olarak:
Yöneticilik devri, tüm daire sahiplerinin imzasıyla yapılmadı. Sadece eski yöneticiyle ben karar defterine imza atarak “yöneticilik 3 numaralı daireye devredilmiştir” şeklinde karar aldık.
⸻
Sorularım şunlar:
• Bu durumda yasal olarak bana ne gibi bir sorumluluk düşer?
• Belediyenin denetiminde eksik bakım nedeniyle ceza ya da başka bir sonuçla karşılaşır mıyım?
• Şu an yapmam gereken en mantıklı adım nedir?
ChatGPT ile düzenleyince biraz salak gibi oldu ama olay bu Teşekkür ederim.
Bina yöneticiliği ve asansör bakımıyla ilgili bilgisi olan varsa yardım rica ediyorum.
Üç katlı ve yedi daireli bir binada oturuyorum. 2025 yılı itibarıyla bina yöneticiliği bana devredildi. Yöneticilik devredilmeden hemen önce, bir tane daire sahibinin önerisiyle ve getirdiği firma yetkilisiyle oturuldu konuşuldu ve herkesin tamam demesiyle… binamızdaki asansörün kontrol sistemi (yani asansörün beyni) değiştirildi ve “universal” olarak tanımlanan, birçok farklı asansör firması tarafından bakım yapılabilecek bir sisteme geçildi. Bu sisteme geçerken de aynı firmayla 6.000 tl ye ayrıca yıllık bakım için anlaşıldı ve diğer masraflarla birlikte bu bakım parası da peşin verildi. Fakat adam sözleşmeyi vs bile getirmedi. Elde sözleşme filan yok. Bu değişikliğin amacı, sadece tek bir firmaya bağımlı kalmamak ve gerektiğinde farklı firmalardan hizmet alabilmekti.
Bu yeni sisteme geçiş ve bakım anlaşması, bana yönetim devri yapılacak olan toplantıda karar alındı tüm daire sahipleri de okeyledi.
Firmanın yetkilisini defalarca aradım ama sürekli bahaneler üretiyor: “geleceğim, hastaydım, işim vardı” vs. Bu firmayı öneren kişi de binadaki başka bir daire sahibi. Ona da durumu ilettim, “Ben de arayayım” dedi ama halen ortada kimse yok.
Asıl sormak istediğim konu şu:
Bildiğim kadarıyla asansörlerin her ay düzenli olarak bakım görmesi gerekiyor. 25 Kasım 2025 tarihinde belediyenin denetimi var ve bu denetimde aylık bakım evrakları istenecek.
Eğer istenirse (ki büyük ihtimalle istenecek), şu an elimde ne sözleşme var ne de tam yapılmış bir bakım kaydı. Bu durumda ne yapmam gerekir?
Sorumluluğu üzerimden almak için hangi adımları atmalıyım?
1. Bu firmaya “Bakım yapılmadı, sözleşme de yok. Paramızı geri verin.” deyip farklı bir firmayla mı anlaşmalıyım?
2. Yoksa asansörün şalterini indirip, daire sahiplerine “Yeni firma bu, fiyatı bu. Kabul ediyorsanız devam ederiz, yoksa ben yöneticiliğim süresince asansörün çalışmasına izin vermiyorum.” demek daha mı doğru olur?
Son olarak:
Yöneticilik devri, tüm daire sahiplerinin imzasıyla yapılmadı. Sadece eski yöneticiyle ben karar defterine imza atarak “yöneticilik 3 numaralı daireye devredilmiştir” şeklinde karar aldık.
⸻
Sorularım şunlar:
• Bu durumda yasal olarak bana ne gibi bir sorumluluk düşer?
• Belediyenin denetiminde eksik bakım nedeniyle ceza ya da başka bir sonuçla karşılaşır mıyım?
• Şu an yapmam gereken en mantıklı adım nedir?
ChatGPT ile düzenleyince biraz salak gibi oldu ama olay bu Teşekkür ederim.
Asansör konusunu bilemeyeceğim fakat 8 daire altında yöneticilik zorunlu olmadığı için sizin öncelikli sorununuz bu bence. Zorunlu olmasa da yönetim seçilebilir ama sanırım tüm maliklerin yazılı onayı gerekiyor, kat malikleri kanununu bir inceleyin.
En baştan yönetim yanlış kurulduysa haliyle devri de mümkün değil. Zaten sadece eski yönetici ve sizin imzanızla olacak şey de değil. En başta yönetim doğru kurulmuşsa yasal bir şekilde toplanıp yeni yöneticiyi seçebilirsiniz, o arada da bu işi üstünüzden atabilirsiniz, birisi zorla yönetici seçilemez. Kimse yönetici olmak istemiyor fakat yönetim olması isteniyorsa dışarıdan yönetici tutulabilir.
En baştan yönetim yanlış kurulduysa haliyle devri de mümkün değil. Zaten sadece eski yönetici ve sizin imzanızla olacak şey de değil. En başta yönetim doğru kurulmuşsa yasal bir şekilde toplanıp yeni yöneticiyi seçebilirsiniz, o arada da bu işi üstünüzden atabilirsiniz, birisi zorla yönetici seçilemez. Kimse yönetici olmak istemiyor fakat yönetim olması isteniyorsa dışarıdan yönetici tutulabilir.
- orient blue
(29.06.25 08:24:22)
1
