Ekşi Duyuru

niye emlakçıya vermiyorsunuz? piyasaya göre bir fiyat belirleyin vergisine, komisyonuna alıcı ödesin deyin bırakın emlakçı uğraşsın.

acele etmeyin, bu ekonomik şartlarda böyle olması çok normal.
doğru fiyatlamayı yaptığınızı düşünüyorsanız bekleyin ve pazarı da kontrol etmeyi bırakmayın.

Şimdi okul ve tayin zamanı. İnsanlar bir iki ay önlerini görmekte zorlanır malum tatilden de yeni çıkıldı. Bence biraz daha bekleyin.

emlakçılarla anlaşın. siz asla komisyon işine karışmayın, alıcıdan komisyonunu alsın. siz istediğiniz fiyatı söyleyin yeter.

bir de bu iş tabii arz-talep meselesi. insanlar x fiyata koyar ama o fiyata alıcı var mı ona bakmak lazım.

ha diye satılmaz genelde. birisi gelir alır gider gibi oluyor.

denk gelmesi meselesi biraz.

hızlı satılması için sahibindende dopingler var.

ne uğraşıcam diyorsanız da emlakçıya verebilirsiniz tabii. ama emlakçının satacağı da garanti değil. emlakçılı olması da negatif olabiliyor.

ilanı merak ettim. kodu var mıdır sahibindendeki?

paraya ihtiyacınız yoksa sabredin. şu dönemde ev almak kara paran yoksa mantıklı değil. ayrıca bir şeyin bedelini talep belirler. arz eden istediği fiyatı yazabilir ama talep eden oladığı sürece hiç bir anlamı olmaz.

emlakçı nasıl çalışır, normalde yüzde 2 ev shaibinden yüzde 2 satıcıdan şeklinde,
fakat emlakçılar bazen satıcıya sen verme bize sadeec alıcıdan aldığımız yeter derler,

aslında mantık çerçevesinde yetmeside gerekir. yüzde 2 artı kdv alıyorlar, yani örnek 5milyonluk evde sadece alıcıdan 120bimlira alıyorlar.

fakat ev sahibi ile anlaşırken senden almayacağız alıcıdan alacağız sen satacağımız fiyata karışma diyorlar,

satıcı da doğal olarak banane zaten benden almayacak diye tamam diyor sonra emlakçı sadece alıcıdan aldığı 120 bin tl ile kalmıyor birde evin üzerine 100-200 bin lira koyuyor.

yani örnek senaryoda sana 5milyon alacağını bil diyorlar, sözleşme imzalayıp hemen evi 6milyona koyabilir. sonra bekliyor bir tane enayi gelsin. evi 6milyona satarsa sana 5milyon verecek öyle anlaştınız.

peki burada senin zararın nedir? sen 5milyon dedin adam malı 5 yazsa hemen 2 haftada satacak iken 6 milyon yazdığı için 3-6 ay geçebiliyor. emlakçının zararı var mı yok. mal kimin satıcının. beklesin örnek 6 ay banane diyebiliyor. birde bugün 5 milyon 6 ay sonra 4,5m değerinde oluyor. sana fiyat güncelleme yapmak zorunda değil sözleşmen var. öyle kafana göre fiyat arttıramazsın.

kısacası emlakçıya verin fakat satılacak fiyatı siz belirleyin.
örnek evi 5e satacaksan 5milyon yazacaksın diyeceksin. sözleşme yapmayın. alacak kişiyle ben pazarlık yapacağım diyeceksin.

ben ev alırken çok fazla daire boşu boşuna emlakçı yüzünden satılamadı. yahu sen kimsinde benimle pazarlık yapıyorsun. çünkü üzerinden ne kadar para kazandığını satıcı bilmeyecek yada satıcı 5milyon tamam derse daha fazla para kazanamaaycak.

bazen ev soruyordum. örnek bariz şişik biliyorum. eve yüzde 13 indirim talep ediyorum. kesin alacağım. satıcı yüzde 11 indirim yapıyor yüzde 2 daha inemiyor. yahu ve ben konuşayım adamla vadelide dursa aylık yüzde 4 kazanacak. yüzde 4 büyüktür yüzde 2 yok anlatamıyorum. neden cunku orada yüzde 2 satıcının farkını da benden almak istiyor. ben yüzde2 vermeyi kabul etmeme rağmen.

dikkatli olunuz.

Hocam benim de satışta evim var. ilk önce kendim koydum ilanı yüksek bir fiyattan. Sonra emlakçıya danıştım biraz aşağı çektim. Teklifler gelmeye başladı.

Ben size yatırım tavsiyesi ya da satış tavsiyesi veremem. Sizin bileceğiniz iş ama herkesin iyi bildiği bir iş vardır.

emlakçı da ev satmayı biliyor. Pazarlığı biliyor. müşteri bulmayı biliyor. siz biz bilmiyoruz. Ya da onun kadar pratik detayları bilmiyorsunuz. Ha satış deneyiminiz vardır onu bilemem.

İyi emlakçı size zaman kazandırır. Bahsettiğim iyi eğitimli gayrimenkul satış danışmanları kurumsal olanlar. Mahalle emlakçısı gibi değil.

Adamların eksperleri var vs vs. Evinize ideal fiyatı biçerler.

Sana gelir der ki evin değeri şu atıyorum 5 milyon...

Ben 5 milyona satışa koyarım atıyorum 2-3 ayda satılır.

sen daha yüksek fiyat istiyorsan der ki, 7 milyona koyarım mesela... ama 9-10 ayda satılır.

Acil nakit ihtiyacın varsa 4 milyona satışa koyar belki 1 ayda müşteri bulur.

Bunları size iyi bir emlakçı ama ekspertiz yapmayı bilen vs bir ekip söyler.

Bu niye önemli?

Şimdi her ev sahibi için malı çok kıymetli.

Herkes satabileceği en üst baremin %20 %30 üstüne satmak istiyor evini.

alıcı da kafasındaki en üst baremin %20-30 altında almak istiyor evi.

Noldu? Senin evin 5 milyon. 6'ya satmak istiyorsun.

5 milyonu olan adam da 4'e almak istiyor.

Reelde şöyle oluyor. Enflasyon etkisiyle alıcının fiyat baremi yavaş yavaş yükseliyor. Senin de fiyatın yerinde sayıyor. Aslında esas değerine geliyor.

Ama 7-8 ayda oluyor bu mesela.

Burada yatırımcı kafası şöyle bakar.

Abi ben nakiti elime hemen alıp o parayı işletmek mi istiyorum?

Bekleyip kafamdaki nakiti almak mı istiyorum?

Bazen çünkü şu da oluyor. Evi kafandakinden ucuza satıyor adam.

Atıyorum normalde 6-7 milyona 9 ayda satacağı evi, 4-5 milyona 2 ayda satıyor. Parayı atıyor bir fona, vadeliye...

9 ayın sonunda zaten eline geçen nakit daha da yüksek olabiliyor.

Bunlar hep yatırım kararları. Öncelik kararları.

Her evin durumunu da kendi içinde değerlendirmek lazım.

Maalesef bu konularda biz büyük düşünemiyoruz.

Şu anda 5 milyona satılacak bir evden satıcının ödeyeceği komisyon 100.000 tl...

o 100.000 TL'yi vermemek kısa vadede karlı görünüyor.

Ama uzun vadede belki de çok daha hızlı bir satış fırsatını kaçırıyorsunuz.

emlakçı size zaman kazandırabilir.

Müşteri bulmak anlamında, alıcı olmayan teklifleri elemek adında, tapu vs süreçleri hızlandırmak adına, dolandırılara karşı daha uyanık olmak adına...

Şöyle düşünün ortalama bir evi satılmadan önce 10-15 kişi geziyor.

Merkezi bir yerde ya da iyi bir fiyattaysa ev 20-30'a kadar çıkıyor.

Bunların hepsiyle ilgilenmeniz lazım.

ha kendiniz de satarsınız. Bu işler biraz da şans. Belki haftaya müşteri çıkar satılır.

Emlakçıya verirsin, piyasa durgundur 1 sene satamaz.

Var mı ilan belki iyi bir fiyattır biz alırız:D