Ekşi Duyuru

Bilemedim

dünyada bir mülkün daha olur, mantıklı.

Araba arabadır. Ev evdir. Birini satıp iki yapabiliyorsan, bir dil bir adam iki dil iki adamdır.

matematikte hata var :)

1.7 + 0.5 = 2.2 ediyor

ev alırken alım satım komisyonu %4, emlakçı komisyonu %2, totalde 1.7'de 100 bin tl de o yapıyor

ihtiyaç 2.3 oluyor

neyse uzattım.

eğer kira kendisini 12-13 senede geri ödüyorsa yapılır

yoksa başka yatırım alternatifleri de var

Dusunmeden yaparim

@gurur 0.5 derken yaklaşık rakam
Emlakçı+tapu 50k olsa en fazla biraz kmh hesabından kullanırım
Hareket mantıklı mı onu bilemiyorum.
Aklımda aslımda 1.5 milyonu 4 tane fona bölüp unutmak var da bilemedim. Ev de ev sonuçta

Ev için attan inip eşeğe binerim diyorsan bence olur. Yatırımlık demişsin ama şu rezerv alan yasasına dikkat et derim.

@m.d. Rezerv yasası nedir bilmiyorum açıkçası
Diğer dediğiniz husus 500 k lık araba biraz sıkıntı çıkartabilir onu düşünüyorum ama şöyle de birşey yapılabilir kredi çekilip daha modelli araçta alınabilir
Kiradan 10k gelse en azından ana para +faiz kısmi için destek olur

aşırı mantıklı. alınır.

yani uğraşabilecekseniz ev ev'dir tabii.

ama kiracı parayı ödemezse, evde tadilat ihtiyacı olursa vs. gibi handikaplar var.

en kötü yatırım eurobond, şu anda dolar bazında yıllık %7 getiriyor.

geçen sene altın %60 - 70 yaptı dolar bazında, bikaç yıldır tutanlar 1600 dolardan 3500 doları gördü.

doğru zamanda hisse alanlar iyi kazandı vs. vs.

eğer emlak işi ile ilgili hiçbir fikriniz yoksa biraz araştırın öyle yatırımınızı yapın.

iş yatırıma dönünce tamamen mevzu sayılara dönüyor.

örneğin 1.5 milyon tl verdiniz, aylık 25 bin tl kira alıyorsunuz varsayımı yapalım. bu durumda yılda 300 bin tl geliriniz olacak.

güzel para değil mi?

bunun %20 vergisi var. yani net elinizde kalacak olan 250 bin tl gibi bir rakam olacak.

bölün 1500/250'ye, cevap 6 yıl. mükemmel bir oran. çünkü kiraladığınız eviniz sadece kiralar ile kendisini 6 yılda ödüyor.

bu daire muhtemelen 12-15 bin tl kira getiriyordur.

aynı hesabı 12 bin tl üzerinden yapalım. 13 bin tl gibi bir vergi çıkıyor (rasgele bir siteden hesapladım)

yani yıllık gelir 144-13=131

1500/131 = 11.45

hmm yani çok kötü değil gibi.

ancak, daire eskiyse her yıl ister istemez 8-10 bin tl masraf çıkarır. bunu da katınca

1500 / 121 = 12.39

gibi bir rakama dönüyor. bu da 100/12.39 yaklaşık yıllık %8 gibi bir getiri ediyor.

başta ne demiştim, eurobond yılda %7 veriyor.

kriz zamanları %10'u görmüştü. bu en risksiz varlık.

şimdi soru şu,

1- emlakta işler yolunda gidecek mi? kiracı muntazam kira ödeyecek mi? evde problem çıkmayacak mı?

2- alternatif getirili varlıklar ne durumda? iyi durumda olsa bile siz bunları analiz edip aksiyon alabilecek durumda mısınız?

genelde türkiye'de finansal okur yazarlık sınırlı olduğu için insanlar altın ve emlak yatırımı yapıyor. eğer doğru zamanda bu yatırım yapılıyorsa süper para kazandırır.

ancak bu her zaman altın alanın kar edeceği anlamına gelmiyor.

çok uzattım farkındayım, özetle araba bir gider kaynağı. sorun çıkarmayacaksa, dert açmayacaksa daha düşük fiyatlı bir arabaya binip artanı yatırıma koymak çok mantıklı.

2005 hobi arabamı altın 1120 tl iken sattım altın aldım, şu an o altına koyduğum para ile 2016 model juke tarzı bir şeyler rahatlıkla alıyorum. yani mesele biraz ne yapmak istediğinizle alakalı. hayattan keyif almak istiyorum, araç benim için bir haz kaynağı diyorsanız hiç girmeyin bence bu değişime. çok önemli değil yatırıma bir yerden başlayayım diyorsanız tunç şatıroğlu vb. kanalları izlemeye başlayabilirsiniz.