Ekşi Duyuru

Bende bugün araştırdım o mevzuyu. Götürü de 3800 istisna tutarı düşüp, kalan tutarın da %25'ini düşebiliyorsu ama iki yıl gerçek gidere dönemiyorsun. Ev son beş yılda alındıysa alım bedelinin %5'ini düşebilmek için ise gerçek gider seçmek lazım. Eğer alım bedeli evin gerçek değeri üzerindense (yada yüksekse) ve son beş yılda alındıysa gerçek gider avantajlı. Bildiklerim bunlar.

Hangi gider türünde gider miktarı yüksekse o avantajlı. Gerçek giderlerinin miktarına göre değişir.

Diyelim 2016 yılı boyunca toplam 25.000 TL kira aldın. Götürü gider seçersen, bu tutardan 3.800 TL düşülüp, kalan miktarın %25'i gider olarak hesaplanıyor. Yani gelir miktarın

25.000 - 3.800 = 21.200 (istisna bedeli sonrası)
21.200 * 0,25 = 5.300 (götürü gider)
21.200 - 5.300 = 15.900 TL (kalan net gelir)

olur. Gerçek gider yönteminde ise evi son 5 yıl içinde almışsan tapudaki değerin %5'i, amortisman olarak yine tapudaki değerin %2'si, ödenen emlak vergileri, DASK bedelleri, onarım, bakım ve tamirat giderleri düşülebiliyor. Tapudaki değer 200.000 TL ise toplam gider

200.000 * 0,05 = 10.000 (iktisap bedelinin %5'i)
200.000 * 0,02 = 4.000 (amortisman bedeli %2)
10.000 + 4.000 = 14.000 TL (toplam gider)

gider olur. Buna emlak vergisi ve DASK'ı eklersek 15.000 TL olur. Konutu kredi ile almışsanız 2016 yılında anapara üzerine bankaya ödenen faiz tutarlarını da düşebilirsiniz. Ayrıca konutta asansör bakımı, bina aydınlatma giderleri, çatı onarım gibi şeyleri de düşebilirsiniz. Bunlarla beraber 18.000 TL gider olsun. Bunu 3.800 TL'lik istisnaya isabet eden kısmı düştükten sonra kalan gelir

25.000 - 3.800 = 21.200 (istisna bedeli sonrası)
(18.000 * 21.200) / 25.000 = 15.433 (istisna hariç toplam gider)
21.200 - 15.433 = 5.767 TL (kalan net gelir)

olur.

Yani konut yeni alınmış ve tapuda satış bedeli yüksek gösterilmişse gerçek gider yöntemi daha avantajlı oluyor.