kendi kafana göre yapamiyorsun artik, belediyenin belirledigi bir rayiç var. o rayicin altinda gösterirsen maliyeden ceza geliyor.
Deprem sigortası zaten sadece konutun yeniden yapım maliyetini öder, istersen en tepeden göster bir şey fark etmez.
bu konuda vergi dairesiyle bizatihi yaptığım görüşmede vergi daireleri bunun peşine düşmüş şu an. geriye dönük 5 yılı da inceliyorlarmış. yani bırak yapmayı son 5 yılda yapanlar da ceza yiyecek. bulaşmayın derim.
Emlakci tam kredi miktari kadar satis rakami oneriyorsa durust davranmiyor.soyle bir durum var.kredi evin rayicinin %75 ine cikti kabul edilir.yani 75000 kredi kullaniyorsan ev 100000 kabul edilir.maliye aradaki farkin zararini hesaplayip size 5. Yil dolmadan ceza olarak gonderir.keza atmacanin soyledigi belediye rayicinin altinda satis yapamazsin.rayic genelde dusuk oldugu icin siz kullandiginiz krediyi %75 kabul edip hesabini yapin ve o rayicin altinda gostermeyin degeri.
@cizgilipijama tam kredi miktarı kadar değil sanırım. Zaten kullanacağımız kredi esas satış miktarının çok altında ki. Satışın %25'i kadar kredi çekeceğiz. Bu durumda evin rayici de asıl fiyatının %33'ü mü olacak? Atıyorum 75000 kredi çekilecek ama evin fiyatı 300000. Evin rayici 100000 görünecek. Tamam o zaman satışı kredi miktarı değil de 100000 olarak gösterirsek resmi olarak bir sıkıntı çıkmaz mı diyorsun?
ayrica evi 5 sene icinde satmayi planliyorsaniz biraz daha yuksek gostermeniz sizin faydaniza olur.
cunku 5 yil icerisinde satilmasi durumunda satis bedeli - aldiginiz bedel miktari kadar gelir vergisi oduyorsunuz.
yalniz bu durum sattiginiz kisinin evin bedelini sizin aldiginiz bedelden yuksek gostermek istemesi durumunda olusuyor.
biraz karisik oldu sanki.
Long live gece uyumusum simdi gordum.aynen dusundugun gibi.kredi rakamin/3 * 4 . Ama bu deger belediye rayicinin altinda olmamali.bu sefer o kotaya takiliyorsun. Rayicin veya bu rakamin bir kac bin lira ustunde islem tamamdir.butun evraklari ve belediye rayic kagidini saklayin.cunku maliye 5 yil dolmadan 1 ay kala cezayi gonderiyor faiziyle.durumunuzu kanitlarsiniz.
Birde soyle bir durum var,ozellikle yeni yapilan sitelerde emsal oranlari var.butun evlerin 500 e satildigi yerde sen 100 e satis yaparsanda ayni durum var.eger site gibi bir yerse yonetiminden bilgi alin.
bi de şöyle bir uç durum olabilir diye duydum
diyelim ki evi aldınız, tapuda da düşük gösterdiğiniz. Karşı taraf ben satmaktan vazgeçtim diyip tapu iptal davası açıp kazanırsa, size sadece tapudaki bedeli ödüyormuş. ne kadar doğrudur bilemem