Bu duruma engel olmak için ev sahibi nasıl önlem alabilir?
Şu şekilde bir ek protokol hukuken uygun olur mu mesela?
KİRA SÖZLEŞMESİ EK PROTOKOLÜ
Taraflar arasında daha önce imzalanmış olan kira sözleşmesine ek olarak, aşağıdaki şartlar taraflarca kabul edilmiştir.
Madde 1 – Erken Tahliye ve Cezai Şartlar
1. Kiracı, sözleşme süresi sona ermeden evi boşaltmak isterse, en az 30 (otuz) gün önceden yazılı olarak Ev Sahibine bildirimde bulunmakla yükümlüdür.
2. Kiracı, bu bildirim süresi içinde veya sözleşme süresi bitmeden evden çıkması halinde, kalan kira bedelinin %50’sine tekabül eden tutarı cezai şart olarak Ev Sahibine ödemeyi kabul eder. (Veya makul süreye binaen 2 aylık kira ücretini, Veya yatırdığı bir aylık depozito ücretini Ev sahibine bırakmayı)
3. Kiracının sözleşme süresi dolmadan çıkması, Ev Sahibinin uğrayacağı maddi zararın tazmini hakkını saklı tutar.
4. Kiracı, erken tahliye nedeniyle doğabilecek tüm zararları tazmin etmekle yükümlüdür.
5. İşbu madde kapsamında doğacak ihtilaflarda İstanbul (veya ilgili il) Mahkemeleri ve İcra Daireleri yetkilidir.
İşbu ek protokol, tarafların serbest iradeleri ile okunup anlaşılarak, iki nüsha olarak düzenlenmiş ve taraflarca imzalanmıştır.
Ev Sahibi: ............................................. Tarih: ...............
Kiracı: ............................................... Tarih: ...............
bu konu (kiracının sözleşme süresi bitmeden önce evden çıkması) zaten borçlar kanununda düzenlenmiş bi konu.
www.ilhanhelvacidersleri.com
sizin özel sözleşmeniz kanunda yazanın üstünde bir cezai şart taşıyorsa geçerli olur mu emin olamadım.
elorelia +1
Kanunda düzenlenmiş bir konu. Ancak kiracının kira ödemeye devam etmesi gereken süre net değil, "makul bir süre" olarak belirlenmiş. Burada konut sahibinin iyi niyetli bir tutum sergileyip konutu başkasına kiralama işini kasten ertelememesi gerekiyor. Atıyorum 2 aylık kirayı ödedi kiracı. Normal şartlarda da 1-2 ay içinde aynı kira ile (ya da 2 aylık enflasyon kadar artırılmış haliyle) kiralanabilecek bir konutsa ve konut sahibi "nasıl olsa kirasını alıyorum, ev boş kalsın" diye düşünürse bu durum dava konusu olabilir ve mahkeme konut sahibinin art niyetli olduğu kanısına varırsa eski kiracının kira ödeme zorunluluğunu ortadan kaldırabilir.