Teşekkürler şimdiden:)
Çok değişkeni olan bir soru.
Hissedarlardan birine sorun bakalım satmaya kalksanız kaça gider diye. Ordan bulabilirsiniz. Hatta satmak isterseniz hissesi olanlardan başlayın daha kolay olur.
Şöyle söyliyim, o tarlaları evi 1 kişi almaz, çünkü yaşam yok diyim köyde, 10-15 max kişi var, ücra bir yer düşünün, evde uyduruk, yani vefaf durumunda, o yerlerin değeri incelediğinde kişi başı ort miktarı merak ettim, biliyorum zor soru ama belki az çok bilenler vardır. Misal bitlisin güroymak ilçesinin bilmem ne köyü gibi düşünebilirsiniz, yaşam ve tarım yok gibi bir şey.
Merak etmeyin o tarlalar ve evler ortalama 7 hisseyle zaten satılamaz. Yani senelerce sürer satmaya çalışsanız bile.
Mesela bir hissedar öldü diyelim, 10 tane de çocuğu varsa, sizin hisse sayısı 15-20kişi oluyor bu sefer.
İki kişi ölse, muvaffakat almanız gereken hissedar sayısını varın siz düşünün.
Dediğiniz gibiyse o tarlalar maalesef hiç olacak muhtemelen.
İlgili belediyeden rayiç değerlerini öğrenrbilirsiniz. (Piyasa satış fiyatı değil asgari m2 fiyatı) Ayrıca emlak değerleme uzmanından hizmet almanız lazım net bir rakam öğrenmek için. Bunların dışında ilgili köyün muhtarı ve yakın komşulardan fikir edinilebilir. Tarlalar kaç dekar? Köye ne kadar uzaklıkta? Ayrıca yerleşime yakın olmasada tarım yapılabilir.
O ilin, varsa ilçenin satılık arsa ilanlarına bakın sahibinden.com'da. Oradan bir emsal kurarsınız kafanızda.
Bir futbol sahasının büyüklüğü ortalama 9 dönüm olmalı (uluslararası ölçülere baktım şimdi)
Bursa Balıkesir gibi tarımın yaygın olduğu ve batıya yakın şehirlerde bile dönüm fiyatları ortalama 10 bin lira (şehir merkezleri değil, tarım alanları)
Yani dediğiniz tarlalar bu taraflarda olsa kişi başı ortalama bir tarla düşer, o da ortalama 80-100 bin yapar.
Fakat bahsettiğiniz yerde belki de 10 bin bile yapmayacak bir bölgedir, benzer ilçe ve illerden karşılaştırma yapabilirsin ilanlarda.