Örneğin 250 bin TL'lik bir ev almaya karar verdik. 100 bin peşin 150 bin'de banka kredisi kullanarak olacak. Banka eve bakmak için yetkili bir ekspertiz gönderecek.
Bu ekspertiz evin ederi 250 bin etmez daha az eder gibi bir şey söyleyebiliyor mu yoksa ev sahibi vicdansızlığına mı kalmış oluyoruz? Fiyatın yükselme ve azalma ihtimali ekspertiz sürecinde etkili oluyor mu?
Teşekkürler.
sizin anlaştığınız fiyatla ekspertizin değerlemesinde prtaya çıkan fiyat birbirini etkilemez. ekspertiz daha yüksek de diyebilir değerine daha düşük de.
ekspertiz alacağınız evin gerçekten de bankadan çekeceğiniz paraya değer olup olmadığı için yapılır.
eksper geldiğinde evin o paraya satılıp satılmayacağına bakar, işin uzmanıdır.
yani bu ev 250 etmez, 200 eder dese de sizin aldığınız 150 bin tl krediyi banka onaylar.
Banka ekspertiz değerinin %70'ine kadar kredi verir.
Eve eksper 200bin TL değer biçtiyse o ev için 140bin TL'ye kadar kredi kullanabilirsiniz demek. Üstünü kendiniz tamamlayarak istediğiniz fiyata satın alabilirsiniz. Ona karışmıyor banka.
Tabii siz bu süreç içinde evi alacağınız kişiye "Siz 300bin istemiştiniz ama banka 200bin değer biçti. O yüzden ben en fazla 270bin verebilirim diyip pazarlığa çevirebilirsiniz işi.
genelde evin satış bedeli tapuda daha düşük gösterilir.
Örnek: 200.000 TL'ye aldığın evin tapudaki satış değeri 60.000 TL gözükebilir.
bu durumda; evin en son tapuda kaç TL'ye satıldığı çok önemli rol oynamaktadır.
genelde tapuda evin satış bedelinin düşük tutulmasının avantajı: daha az vergi ödemektir. normal değerinde (yani yüksek göstermenin) göstermenin avantajı ise yarın öbürgün evi satarken expertiz geldiğinde eve çıkacak kredinin yüksek olmasıdır. tabii expertiz işleminde en son evin kaç TL'ye satıldığının yanında başka faktörler de rol oynamaktadır. Ama şunu söyleyeyim expertiz asla o eve satıcının biçtiği değer kadar kredi çikarmayacaktır. sizin de buna ihtiyacınız yok zaten. satıcı evi 250.000TL'ye satıyor. siz de eve 250.000 TL ödemeye razıysanız sorun yok. expertiz gelir bakar 3 aşağı 5 yukarı 150.000 TL civarı bir kredinin onayını verirse sizin zaten 100.000TL nakit paranız var. yani expertiz bu ev 250.000 TL etmez derse fikrinizi değiştirmeyin diye söylüyorum.
ben de ek bir not vereyim; banka kredisiyle alınan evlerde satış bedeli kredi miktarından düşük gösterilirse sonrasında vergi cezası yeme ihtimaliniz çok yüksek.